Капремонт что это такое: за что платят жильцы и кто за него отвечает

Что такое капитальный ремонт и кто за него платит

• Что такое капитальный ремонт
• Какие сооружения подлежат капремонту
• Жилые дома
• Промышленные здания

• Чем отличается от других типов отделки
• Какие работы включены 

• Не хочу платить за капитальный ремонт
• Кто не платит по закону

С капитальным ремонтом внешний вид помещения кардинально меняется. Источник: piqsels.com

Что такое капитальный ремонт

Представьте, что вы живете в большом многоквартирном доме. Все идет отлично, пока в один прекрасный день не начинаются проблемы.

Лифт ломается, сантехника издает странные звуки, а стены выглядят грязными. На пороге возникает сумрачная тень капитального ремонта. 

Капремонт — это комплекс работ, которые должны продлить срок существования здания, а заодно и повысить качество жизни его обитателей. 

Какие сооружения подлежат капремонту

КР подлежат любые здания и сооружения, которые в нем нуждаются — МКД, офисные здания, школы, поликлиники и т. д. Ремонтировать здание нет нужды в двух случаях: если оно исправно и пригодно для эксплуатации или, напротив, подлежит сносу.  

Жилые дома

В рамках КР можно починить или заменить электропроводку, водопроводные и отопительные системы, обновить интерьер придомовых территорий, заново выкрасить стены и так далее. 

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире: 5 вопросов юристу

Промышленные здания

В промышленной сфере КР может включать в себя замену или модернизацию оборудования, отделку крыши, фасада здания, а также производственных помещений.

Цель — привести здание в соответствие с современными стандартами, устранить любые повреждения и неисправности, а также сделать его более безопасным.

Капитальный ремонт делает жилье удобным и пригодным для работы Источник: piqsels.com

Давайте представим, что у вас есть собственная кондитерская фабрика, которая производит всевозможные сладости. До поры все идет гладко.

Но машины все чаще ломаются, электрические системы устарели, а стены выглядят облезлыми. Похоже, отдохнуть на Мальдивах не помешало бы не только вам, но и рабочим станкам.

В данном случае капремонт нужен, чтобы повысить эффективность завода, обеспечить бесперебойную работу машин и улучшить условия труда для всех сотрудников.

Капремонт в промышленности — по сути инвестиция в бизнес. Это может стоить немалых денег, но в долгосрочной перспективе сэкономит средства и избавит от многих проблем.

Скорее всего, кондитерской фабрики у вас нет, но есть квартира, которая тоже может нуждаться в обновлении. Планируете начать ремонт? Есть возможность сэкономить с картой «Халва». 

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Чем отличается от других типов отделки

Представьте, что вы только что купили видавшую виды «однушку» на вторичном рынке и хотите превратить ее в квартиру своей мечты. У вас есть несколько вариантов: косметический и капитальный ремонт.

В первом случае вы вносите только внешние изменения — например, покраску или установку нового пола. Есть другой способ, который подразумевает более масштабные и трудоемкие процессы.

КР отличается от других видов тем, что должен не просто устранить косметические недостатки, но и обновить всю «начинку» — коммуникации, конструктивные элементы и т. д. 

Капитальный ремонт вентиляции сделает воздух в доме или офисе здоровым и чистым Источник: piqsels.com

Какие работы включены 

Капитальный ремонт может подразумевать:

• Замену крыши;
• Обновление электрических и сантехнических систем;
• Установку новых окон и дверей;
• Замену или обновление напольного покрытия;
• Возведение новых стен или комнат;
• Фиксацию фундамента.

Это комплексный подход к обустройству дома, который не только улучшает его внешний вид, но и обеспечивает прочность и надежность на долгие годы.

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт

Не хочу платить за капитальный ремонт

Жил-был Антон, который не хотел платить за ремонт. Он думал, что сможет и дальше складировать покрышки в подвале, водить детей играть на детскую площадку около дома, а лифт будет исправно катать его с этажа на этаж.

Дом тем временем продолжал ветшать. Со временем добрые люди объяснили неплательщику, что он пользуется общедомовым имуществом МКД. Поэтому не платить взносы за капремонт в ЖКХ нельзя.

Безответственный собственник наконец-то понял свою ошибку и покрыл накопившийся долг за КР. Мораль этой истории такова: если вы хотите иметь красивое и безопасное место для жизни, придется платить за реновацию дома вовремя.

Цены на дома и квартиры с капитальным ремонтом со временем растут Источник: piqsels.com

Сумма взносов на капремонт делится на равные платежи. В общем случае нужно просто аккуратно оплачивать квитанции и ждать очереди на капремонт.  

Самые ответственные жильцы поступают иначе. Они выбирают юрлицо, которое хранит деньги, предназначенные для обновления МКД, на специальном банковском счету. 

Это может быть жилищный кооператив, ЖСК, ТСЖ или УК, отвечающая за обслуживание МКД.

Таким образом жильцы могут самостоятельно контролировать и принимать строительные работы. 

Евгений Пономарев, инженер строительного контроля компании ООО «Е-строй»

«Во время капитального ремонта можно и нужно делать фотографии работ, обращаться и к прорабам, и к рабочим. Правда, они могут  реагировать на замечания с недовольством и грубостью. 

Нужно понимать, что шум и грязь обязательно будут причинять неудобства жильцам, поэтому запаситесь терпением.

Если собственники квартир не удовлетворены качеством работ, то нужно обратиться в совет дома (если он имеется) или подать жалобу в УК, ТСЖ, ЖСК или региональному оператору».

Приемку работ после капитального ремонта дома, который копит средства взносов на общем котловом счете регионального оператора, производит комиссия.  

О том, какие уполномоченные лица входят в принимающую группу, рассказал Андрей Воропаев, управляющий Фондом капитального ремонта МКД ЛО.

«В нее входят все уполномоченные лица: региональный оператор (фонд), администрация муниципального образования, управляющая и подрядная организации. 

Собственники участвуют в планировании, производстве и завершении работ в том случае, если еще перед началом ремонта проводят общее собрание и выбирают из числа соседей ответственное лицо», — заявил эксперт.

Спикер обращает внимание, что именно этот ответственный жилец будет участвовать во всех обсуждениях, подавать от имени дома замечания и пожелания к исполнению работ. 

Если предложения жильцов не противоречат законодательству и технически осуществимы, то их обязательно примут во внимание.

Кто не платит по закону

От ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта освобождены:

• граждане от 80 лет и старше;
• владельцы жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет;
• жильцы аварийных домов, который будут сносить;
• люди, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.

О том, какие социальные группы могут претендовать на скидку 50% читайте в этой статье.

Как поправить финансовое положение малоимущим семьям

обязанности, зачем он нужен, что должен делать, за что несет ответственность, что собственники могут с него потребовать

Хочу задать вам очень интересный вопрос, который затрагивает многих россиян.

Все мы ежемесячно платим за капитальный ремонт наших домов. Если кто-то из собственников не оплачивает эти квитанции, то региональный фонд капитального ремонта может выставить неустойку или штраф. А если сам фонд капитального ремонта не выполняет взятые на себя обязательства — не делает вовремя ремонт, — могут ли собственники взыскать с него неустойку или штраф за просрочку сроков работ? Как это можно сделать?

Елизавета Васильева

юрист

С фонда капремонта нельзя взыскать неустойку или штраф за просрочку работ: это не предусмотрено законом. Но если капремонт окажется некачественным или пройдет с нарушением срока, то с фонда можно потребовать убытки или заставить все переделать. Расскажу подробнее, как это работает.

Зачем нужен фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта, ФКР, еще его называют региональным оператором, — это некоммерческая организация, которую создали власти региона, чтобы собирать с собственников помещений в многоквартирных домах взносы на капремонт общего имущества.

Еще ФКР составляет программу капитального ремонта всех многоквартирных домов региона, ищет подрядчиков, контролирует процесс и принимает работу. Региональный оператор существует на деньги регионального бюджета. Взносы собственников помещений в МКД нельзя использовать на нужды ФКР — они идут только на капремонт.

/sdali-na-remont/

Что такое капремонт

Собственники помещений в МКД могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Для этого нужно провести общее собрание собственников и выбрать владельца счета, например УК или ТСЖ. В ответе я буду говорить только о случаях, когда жильцы платят взносы в ФКР.

К капитальному ремонту относится:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

ст. 166 ЖК РФ

Местные власти могут отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых приборов учета электроэнергии, воды и другие.

/control-kapremont/

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Региональный оператор организует капремонт конкретного дома не когда ему захочется, а согласно региональной программе. Ее заранее утверждают власти региона. В программе есть информация обо всех домах — что и когда нужно ремонтировать. На основе этой информации ФКР составляет программу капремонта по каждому дому.

чч. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ

Не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, ФКР публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в декабре 2022 года, то самое позднее, когда появится предложение, — июнь 2021 года. В предложении должен быть указан срок начала работ, их перечень, стоимость и источник финансирования. Собственники из любого региона могут найти предложение о начале работ на портале «ГИС ЖКХ».

После этого собственники в течение трех месяцев должны провести общее собрание, рассмотреть список работ и решить, нужны они или нет. Если общее собрание одобрит предложение регионального оператора, то ФКР привлекает подрядные организации, составляет для них задание, а при необходимости и проектную документацию. Также фонд заключает договор.

Что делать? 14.09.20

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

После подписания договора работа ФКР не заканчивается. Фонд обязан контролировать, насколько качественно подрядчики выполняют задание и укладываются ли в срок. После окончания работ ФКР обязан все проверить и принять работу. В приемке могут участвовать и представители УК, и собственники квартир.

Дальше в идеале собственники получают отремонтированный дом, а подрядные организации — деньги. Но не всегда все идет по плану.

Что собственники могут требовать от фонда капремонта

Качество работ. Не всегда подрядчики хорошо делают свою работу. Бывает, что штукатурка осыпается уже через месяц после приемки, а отремонтированные лифты снова не работают.

После окончания капремонта региональный оператор отвечает за качество работ в течение минимум пяти лет с даты подписания акта приемки. Поэтому если собственники недовольны качеством работ, то должны обращаться именно в ФКР, а не к подрядчикам. Жалобу можно составить в произвольной форме, лучше, если она будет коллективной. Если региональный оператор игнорирует жалобы, нужно жаловаться в орган жилищного надзора. Следующий этап — суд.

Выполнение работ в срок. Если региональный оператор нарушает срок капремонта, обратитесь в жилищную инспекцию. Это ведомство, которое следит за тем, чтобы ФКР выполнял свою работу качественно и в срок.

ч. 1 ст. 20 ЖК РФ

п. 9 методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя от 28.01.2016 № 41/пр

Мне не удалось найти в судебной практике дела по искам граждан о затягивании срока капремонта. Зато есть случай, когда региональный оператор начал ремонт слишком рано, и это стало поводом для иска.

Из-за ремонта систем отопления отключился общедомовой счетчик тепловой энергии. В результате собственникам пришлось платить сначала по среднемесячному объему потребления, а потом по нормативам. Из-за этого счет на отопление стал больше на 30%. Собственник одной из квартир потребовал признать незаконным решение о проведении капремонта раньше срока, но суд в иске отказал. Обжалование не помогло.

Возвращаясь к вашему вопросу, отмечу, что никаких санкций и неустоек в отношении регионального оператора из-за нарушения срока не предусмотрено.

Безопасность своего имущества. Иногда от капитального ремонта страдают собственники квартир.

Например, в Рязани рабочие что-то неправильно закрыли во время ремонта крыши, и жильцов затопило. Дело дошло до Верховного суда, и решение было в пользу собственника — региональный оператор должен возместить сумму ущерба.

Сообщество 26.04.21

Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

Тишина. В Москве, например, нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 09:00, а еще в воскресенье и праздники. Если подрядчики нарушают это правило, пригрозите им штрафом. Для юрлиц это 40 000—80 000 Р. В регионах могут быть другие правила — нужно смотреть местные законы.

ст. 3.13 КоАП Москвы

Еще фонд капитального ремонта должен расходовать средства только на ремонт домов согласно региональной программе. Важно проследить, чтобы дома были отремонтированы фактически, а не только на бумаге. Такое тоже бывает.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Капитальный ремонт Определение и значение | Dictionary.com

• Основные определения
• Викторина
• Связанный контент
• Примеры
• Британский

Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.

[глагол существительное oh-ver-hawl ]

/ глагол ˌoʊ vərˈhɔl, ˈoʊ vərˌhɔl; существительное ˈoʊ vərˌhɔl /

Сохранить это слово!

См. синонимы для: капитальный ремонт / капитальный ремонт / капитальный ремонт на Thesaurus.com

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

глагол (используется с дополнением)

сделать необходимый ремонт; восстановление до рабочего состояния: Моя машина была отремонтирована опытным механиком.

для тщательного изучения или проверки на предмет ремонта или пересмотра: в следующем году мы собираемся пересмотреть учебную программу.

обогнать, догнать или обогнать, как в гонке.

для перевозки или сдачи на экспертизу.

Морской.

1. ослабить (веревку), потянув ее в направлении, противоположном тому, в котором веревка была натянута.
2. для освобождения блоков (тали).

сущ.

Также капитальный ремонт. общий осмотр и ремонт: Государственные дороги остро нуждались в капитальном ремонте.

ТЕСТ

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОТВЕЧАТЬ НА ЭТИ ОБЫЧНЫЕ ГРАММАТИЧЕСКИЕ СПОРЫ?

Есть грамматические дебаты, которые никогда не умирают; и те, которые выделены в вопросах этой викторины, наверняка снова всех разозлят. Знаете ли вы, как отвечать на вопросы, которые вызывают самые ожесточенные споры по грамматике?

Вопрос 1 из 7

Какое предложение правильное?

Происхождение капитального ремонта

Впервые записано в 1620–1630 гг. ; over- + haul

ДРУГИЕ СЛОВА ОТ капитальный ремонт

o·ver·haul·er, существительное·o·ver·hauled, прилагательное

Слова, расположенные поблизости , верхний распределительный вал, верхняя дверь, диапроектор, подвесная железная дорога

Dictionary.com Unabridged
На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc., 2023 г.

Слова, относящиеся к капитальному ремонту

исправить, улучшить, модернизировать, перестроить, реконструировать, пересмотреть, возобновить, отремонтировать, перестроить, проверить, отладить, осмотреть, осмотреть, починить, залатать, переоборудовать, восстановить, обслуживать, осмотреть

Как использовать капитальный ремонт в предложении

• Казерио и Калли заявили, что не планируют выполнять запрос на обмен, сделанный квотербеком Дешоном Уотсоном, который, как говорят, расстроен тем, что команда не выполнила свои обещания рассмотреть его вклад на межсезонье капитальный ремонт.

  Дж. Дж. Ватт будет освобожден Houston Texans по его просьбе|Марк Маске|12 февраля 2021 г.|Washington Post

• Одна из основных средств защиты Интернета находится на грани капитального ремонта.

  Шпаргалка: Законодатели США предлагают реформы Раздела 230 для регулирования платных высказываний в Интернете|Кейт Кэй|10 февраля 2021 г.|Digiday

• Капитальный ремонт в политике в области образования — это крупнейшая попытка штата изменить государственное образование со времен Массачусетса — сейчас считается самой эффективной школьной системой в стране — закон был принят более 30 лет назад.

  Законодатели запускают отмену вето Хогана на капитальный ремонт школ, налог на цифровую рекламу|Оветта Уиггинс, Эрин Кокс|8 февраля 2021 г.|Washington Post

• Генеральный директор Ник Касерио заявил журналистам, что у него «нет интереса» к переходу от Watson , который запросил обмен после того, как техасцы предложили ему внести свой вклад в их организационную перестройку в это межсезонье, но затем не довели до конца.

  Поскольку Мэтью Стаффорд не участвует в выборах, возможности квотербека Вашингтона ограничены|Ники Джабвала, Сэм Фортье|1 февраля 2021 г.|Washington Post

• В любом случае, капитальный ремонт в обороне с менее чем 12 миллионами долларов в потолке будет трудно осуществить.

  Рейтинг лучших вакансий главного тренера НФЛ|Нил Гринберг|15 января 2021 г.|Washington Post

• Родившийся и выросший в Мобиле, штат Алабама, Браун, кажется, считает, что это просто еще один пример системной перестройки.

  Deepwater Horizon: Жизнь, тонущая в нефти|Сэмюэль Фрагозо|2 ноября 2014 г.|DAILY BEAST

• Другие реформы будут включать капитальный ремонт налоговой системы, в частности, уравнивание налогов на прирост капитала и подоходного налога.

  Классовые проблемы, а не раса, скорее всего, приведут к следующим выборам|Джоэл Коткин|7 сентября 2014 г.|DAILY BEAST

• Может ли радикальное изменение спасти это когда-то захватывающее зрелище?

  Можно ли спасти Матч всех звезд бейсбола?|Питер С. Бьяркман|15 июля 2014 г.|DAILY BEAST

• Он опасается, что мир опиатов не изменится без полной перестройки.

  Окси-Экспресс-маршрут Америки к героиновой зависимости|Эбби Хагладж|15 мая 2014|DAILY BEAST

• Нарушения в системе планирования VA были целью отчетов наблюдательных органов в течение многих лет — без каких-либо изменений.

  Выплачивал ли VA бонусы за трахание ветеранов?|Jacob Siegel|12 мая 2014|DAILY BEAST

• пересмотреть систему голосования.

  Предки|Гертруда Атертон

• Они знали, что мы не на много минут впереди, и доверили переоборудовать нас до того, как экспресс сможет благополучно проехать.

  Знаменитые приключения и побеги из тюрьмы во время Гражданской войны|Разное

• Тем не менее, она действительно могла отремонтировать Спрей — только дайте ей достаточно времени и при условии, что не произойдет несчастного случая.

  Соперники в кемпинге|Руэль Перли Смит

• В довольно хорошем настроении она приступила к капитальному ремонту нашего гардероба и подготовке всего к упаковке.

  В дебрях Флориды|W.H.G. Kingston

• С такой скоростью, с которой шли пони, они смогли за короткое время отремонтировать стадо.

  The Pony Rider Boys в Техасе|Frank Gee Patchin

Определения слова капитальный ремонт в Британском словаре

капитальный ремонт

глагол (ˌəʊvəˈhɔːl) (tr) 9001 5

тщательно проверить на наличие неисправностей, необходимого ремонта и т. д.

произвести ремонт или регулировка (автомобиля, машины и т. д.)

обогнать

существительное (ˈəʊvəˌhɔːl)

тщательный осмотр и ремонт

Collins English Dictionary — Complete & Unabridged 2012 Digital Edition
© William Collins Sons & Co. Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Издатели 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012

Капитальный ремонт Определение и значение | YourDictionary

ōvər-hôl, ōvər-hôl

капитальный ремонт, капитальный ремонт, капитальный ремонт

глагол

капитальный ремонт, капитальный ремонт, капитальный ремонт

Перевезти, как для осмотра.

Webster’s New World

Для тщательной проверки на наличие необходимого ремонта.

Webster’s New World

Для ремонта, регулировки и т. д., необходимых для восстановления (двигателя и т. д.) до хорошего рабочего состояния.

Webster’s New World

Чтобы ослабить (линию) или освободить и разделить блоки (такси).

Американское наследие

Для капитального ремонта или ревизии; отремонтировать.

Предложения по капитальному ремонту системы здравоохранения.

Американское наследие

Синонимы:

• Синонимы:
• обгонять
• обгонять
• модернизировать
• модернизировать

90 234 восстановление

• ремонт
• повтор
• восстановление
• восстановление
• осмотр
• ремонт
• врач
• ремонт
• ремонт
• обновление

реклама

сущ.

капитальный ремонт

Акт капитального ремонта.

Американское наследие

Капитальный ремонт; тщательный осмотр или восстановление до рабочего состояния.

Новый мир Вебстера

Ремонт.

Американское наследие

Капитальный ремонт, переделка, реконструкция или ревизия.

Для правильной работы двигателя требовался капитальный ремонт.

Викисловарь

(пожаротушение) Процесс после того, как пожар кажется потушенным, в котором пожарные обыскивают строение на наличие признаков горячих точек, которые могут вызвать повторное возгорание строения. Часто это включает в себя процесс спасения под общим термином, спасение и капитальный ремонт.

Викисловарь

Синонимы:

• Синонимы:
• обслуживание
• осмотр и ремонт
• перепланировка
• ремонт
• уборка
• встряска

Реклама

Другие формы слова капитальный ремонт

Существительное

Единственное число:

капитальный ремонт

Множественное число:

капитальный ремонт

Происхождение капитального ремонта

• сверх- +»Ž тягач.