Конфликт с соседями куда обратиться: Конфликты с соседями: методы разрешения споров, законодательство

Куда обращаться при конфликте с соседями?

Возникновение конфликтных ситуаций с соседями — это нарушение прав одного из жильцов дома. Чаще всего конфликты возникают из-за повышенного шума, загрязнения лестничной площадки и неприятного запаха в коридоре.

Согласно законодательству РФ, всего существует 4 основных нормативных акта, отвечающих за конфликтные ситуации между соседями: Жилищный Кодекс РФ, Закон «О тишине», правила пользования жилищным помещением и ФЗ-42.

Решать проблему можно двумя способами. Первый — мирный вариант, когда с соседом можно просто договориться. Второй — написание жалобы в соответствующий орган.

Специалисты считают, что первым делом стоит поговорить с человеком. Если при повторном обращении изменений не возникнет, то конфликтную ситуацию лучше всего решать через уполномоченные органы. Для доказательств вины соседа, рекомендуется найти свидетелей, которые подтвердят слова заявителя.

Обычно, провинившимся гражданам делают предупреждения в устной форме. Если это не повлияло на поведение человека, то далее выписывается административный штраф.

Юридическая практика по жилищным вопросам отмечает, что самая частая причина возникновения конфликтных ситуаций между соседями — это шум.

В Федеральном Законе «О тишине» говорится, что проведение ремонтных работ допускается в рабочее время с 8:00 по 21:00. При этом, если продолжительность работ превышает 6 часов, то необходимо сделать перерыв в размере одного часа. В выходные дни проводить ремонт разрешается с 10:00 до 18:00.

Строгий запрет на шум распространяется ночью с 23:00 до 7:00 включительно. В случае нарушения этих правил заявитель может обращаться с жалобой в Роспотребнадзор. Также есть возможность решить дело через суд.

Для обвинения соседей из-за шума необходимы измерения показателей. Как правило, работник Ростпотребнадзора использует специальный прибор для измерения уровня шума. После проведения технических работ составляется протокол.

Если жалоба на шум произошла в ночное время, то этим вопросом занимается полиция без использования приборов. Обычно источник шума сразу находится и составляет протокол.

Также следует помнить, что по закону существует ряд ограничений, которые не являются шумом. Во-первых, это действия граждан, направленные на восстановление поврежденных объектов по причине стихийного бедствия. Во-вторых, организация мероприятий религиозного характера. В-третьих, шумом не считаются действия граждан, которые пытаются устранить правонарушения.

Дачные конфликты

Основные причины конфликтов на дачных участках — это аналогичный шум, несоблюдение границ, возведение собственных построек на чужом участке и поддержание антисанитарных норм.

В случае с нарушением границ, следует обратиться в Росреестр для получения выписки о характеристиках земельного участка. Затем нужно обратиться к госинспектору для создания запроса на проверку соседей. Сотрудник органа проверит соседей на соответствие границ согласно выписке заявителя, а затем составит протокол.

Последняя самая затрагиваемая причина конфликтов — это наличие антисанитарных норм. Тогда жалобу необходимо направить в суд через исковое заявление. В иске нужно указать ФИО обвиняемого, сумму штрафа, источник нарушения, а также требования возмещении убытков.

К иску нужно прикрепить свидетельство на право собственности, доказательства, акт о нарушение санитарных норм и квитанцию об оплате госпошлины.

Фото: 74.ru

Читайте также:

Беспокойные соседи: что нужно знать о законе о тишине

Семь шагов на пути к квартире. Советы покупателю

Счета за квартиру можно будет оплатить на даче

Квартиру в пять этажей выставили на продажу в Москве

Автор Владан Джурич

Владан Джурич — журналист, менеджер, внештатный корреспондент Правды.Ру

Жалоба на соседей: порядок составления, помощь адвоката

   Как написать жалобу на соседей? Давайте разбираться во всем попорядку. Жалобу на соседей так и хочется написать, когда они нарушают Ваше спокойствие и право на полноценный отдых, заявление на шумных соседей даст возможным привлечь виновных к ответственности.

Содержание статьи:

1. Как написать жалобу на соседей?
2. Как подать жалобу на соседей?
3. Коллективная жалоба на соседей
4. Куда обратиться с жалобой на соседей?
5. Зачем необходима жалоба на соседей?
6. Помощь адвоката по составлению заявления на соседей

   Мы не раз составляли подобного рода обращения, а также готовы проконтролировать их исполнение, с помощью жалобы уже на бездействие полиции, которая не соблюдает требования относительно проведения мероприятий, направленных на устранение Ваших прав со стороны соседей.

Как написать жалобу на соседей?

   Каждый сталкивался с тем, что по соседству живет, либо живут люди, нарушающие моральный облик дома. Из этого рождаются конфликты, однако все можно решить, если обратиться к соответствующим органам.

   Жалоба на соседей пишется в произвольной форме. Но обязательно должна иметь определенные составляющие:

• в какой орган обращается заявитель;
• кто обращается;
• суть жалобы и на кого она направлена;
• указываются свидетели, если они существуют;
• что просите по данной жалобе;
• прописывается дата и обязательно подпись заявителя.

ВАЖНО: жалоба должна содержать только подлинные сведения, на которые опирается заявитель, не нужно ничего придумывать, поскольку другая сторона не лишена возможности в последующем писать на Вас встречную, только уже о ложном доносе, требуя привлечения Вас к уголовной ответственности за бумагомарательство.

ПОЛЕЗНО: смотрите также видео по теме составления жалобы и узнаете больше, пишите свой вопрос в комментариях ролика и не забывайтесь подписаться на канал YouTube, чтобы получать советы адвоката

Как подать жалобу на соседей?

   Жалоба вместе с приложенными по необходимости документами, подается лично в соответствующие инстанции. Обязательно требуйте, чтобы в вашем экземпляре жалобы была пометка о принятии. В дальнейшем это может служить доказательством к тому, что органы бездействуют, либо отказываются реагировать должным образом.

   Жалоба может подаваться через электронный носитель. Это удобно особенно тем, кто в силу определенных причин не может самостоятельно передвигаться.

   Жалобу можно подать и почтой, но этот процесс затянется. А когда шумные соседи мешают спать, здесь медлить нельзя.

Коллективная жалоба на соседей

   Суть коллективной жалобы состоит в том, что при ее составлении необходима подпись тех лиц, чьи права нарушаются также одними и теми же соседями, что мешают и Вам.

    Данная жалоба составляется, соблюдая те же требования, которые указаны в обычной жалобе.

   Необходимо в жалобе указать ФИО и телефоны, каждого «участника» составления жалобы.

   Как бывает на практике, коллективную жалобу составляет один человек, при этом заранее выслушивая и учитывая каждое мнение соседей. Указывая на те или иные конфликты, которые поспособствовали составлению жалобы.

Куда обратиться с жалобой на соседей?

   Есть несколько органов, куда можно пожаловаться на соседей, приведем лишь несколько, на самом деле Вы не лишены обратиться и в иные, все зависит от сути проблемы и специфики полномочий каждого органа. Ошибка с выбором не приведет к плачевным последствиям, поскольку контролирующий орган самостоятельно перенаправит обращение соответствующему адресату.

1. жалоба в налоговую на соседей. В налоговую подается жалоба, если заявитель считает, что соседи сдают квартиру нелегально, в соответствии с чем не платят налоги. В этом случае нарушителей ждет нелегкая участь.
2. жалоба на соседей участковому. В этом случае жаловаться нужно, когда соседи ведут себя вызывающе, нарушают общественный порядок, в общем ведут аморальный образ жизни.
3. жалоба на соседа в администрацию. Если заявитель и недоброжелательный сосед проживают в частном секторе, то жалоба в администрацию составляется исходя из того, что сосед частную территорию забивает всяким мусором.
4. жалоба в управляющую компанию на соседей. Управляющая компания, которая обслуживает дом, вправе рассмотреть жалобу одного из собственников квартиры, если соседи портят общее имущество дома, наводят грязь и всякими действиями портят внешний и внутренний облик дома.
5. жалоба в органы опеки на соседей. Жалоба в органы опеки и попечительства рассматривают жалобы, связанные с детьми. То есть, родители не заботятся о несовершеннолетнем ребенке, применяют насильственные действия.

   При составлении жалобы, необходимо грамотно применить те или иные обстоятельства, касающиеся данных разбирательств. Для ее составления лучше обратиться к нам в бюро, где мы со всей ответственностью подойдем к данному вопросу.

Зачем необходима жалоба на соседей?

   Соседи постоянно шумят или курят около вашей входной двери? Они специально мусорят в подъезде? Соседи затопили Вас? Соседи занимаются противозаконной деятельностью на территории жилого помещения и в местах общего пользования. Не стоит терпеть подобные издевательства. По закону вы можете обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Эффективной будет коллективная жалоба на соседей.

   Но добиться положительного результата в жилищно-коммунальном вопросе без помощи компетентного и опытного юриста не всегда получится, поскольку Вы не знаете правовых нюансов регулирования взаимоотношений с лицами, проживающими на одной лестничной клетке, а также процедуру рассмотрения органами соответствующих жалоб на соседей.

   Люди, которые имеют жилплощадь в многоквартирном доме, обязаны содержать его в чистоте. Соответствующие нормы прописаны в Жилищном кодексе РФ. В каждом отдельном случае жалоба на соседей участковому или в иные органы подается с сопутствующими документами. Вы можете долго искать нужную статью в кодексе, составлять обращение в инстанцию, ждать ответа и несколько раз переделывать документы, чтобы добиться положительного результата. Или вы можете переложить решение этих проблем на плечи опытного юриста с большим трудовым стажем. Мы составим для Вас заявление на соседей и будем добиваться полной защиты Ваших прав.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Помощь адвоката по составлению заявления на соседей

   Люди, которые окружают нас в повседневной жизни, нередко вызывают раздражение. Не зря же сложено столько анекдотов про отношения с «любимыми» соседями. В редких случаях удается прожить жизнь, ни разу не вступая ни с кем из них в конфликт. Если все в пределах разумного, можно ограничиться легкой ссорой или выразительными взглядами, брошенными в сторону соседа. Но в некоторых случаях потребуется жалоба на соседей, в составлении которой Вам поможет наш юрист.

1. Квалифицированный адвокат в ходе консультации жилищного юриста определит характер правонарушения и подскажет, в какую инстанцию следует написать жалобу в администрацию на соседей или в иной орган контроля. Он поможет в правильном составлении и оформлении документа, чтобы его с первого раза приняли в УВД или Роспортебнадзоре, другой организации. Юрист внимательно изучит все аспекты вопроса и сделает прогноз относительно успеха вашего предприятия.
2. Профессиональные и ответственные специалисты не ищут легких путей. Если вашу жалобу проигнорируют и оставят проблему без внимания, юрист перейдет к следующему этапу действий – подаче иска в судебную инстанцию.
3. Без помощи и слаженных действий адвоката у Вас может не получиться прийти к позитивному результату. Экспертное составление жалобы и последующее представительство в суде поможет наказать обнаглевших соседей и призвать их к правовой ответственности за свое неадекватное поведение.

Читайте еще по вопросу работы адвоката по жалобам:

Узнайте, как составить и срок подачи жалобы в ФАС по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Правильный способ разрешения конфликтов с соседями

Что может быть хуже сварливого соседа? Деструктивный сосед. Участие в соседском споре может не только испортить отношения, но и принести много неприятностей в будущем. Как члену ТСЖ важно понимать стандарты и правила добрососедского этикета. Как говорится, «Возлюби ближнего своего — поступай с другими так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой».   Столкнувшись со спором, вы можете втайне надеяться, что ваш сосед образумится. Но с другой стороны, вы чувствуете себя вовлеченным в игру в кошки-мышки. При решении конфликтов мы рекомендуем стратегическое мышление как лучший способ решения проблемы. Чтобы лучше помочь вам, мы составили 5 шагов для урегулирования конфликта с соседом.

Шаг 1. Выберите свои сражения — определите проблему

Насколько серьезна проблема? — Перед тем, как начнется конфликт, вы можете подумать, достаточно ли силен уровень раздражения, чтобы довести дело до руководства высшего уровня. Помните, что никто не идеален — время от времени соседи ссорятся. Если возможно, дайте время для вас и вашего соседа, чтобы провести открытый и честный разговор, чтобы помочь погасить огонь. Перед встречей потратьте несколько часов или даже день на размышления над проблемой. Это поможет снять неловкость или напряжение во время разговора. Если разговор невозможен, вам, возможно, придется приступить к решению проблемы, обратившись к нашему CC&R.

• Общие темы споров ТСЖ: 
• Шум
• Домашние животные
• Парковка
• Дети
• 900 20
• Границы собственности
• Нарушения санитарных норм
• Внешний вид вашего дома

Как член сообщества ТСЖ, вы должны были получить CC&R, чтобы помочь вам лучше понять подзаконные акты и правила, связанные с проживанием в вашем сообществе ТСЖ. Прежде чем поднять проблему на следующий уровень, не забудьте сослаться на свой CC&R как на ваш первый ресурс в любой ситуации. В большинстве CC&R есть раздел, в котором обсуждаются вопросы, касающиеся нарушений сообщества и ваших прав как члена ТСЖ. Это также включает любые подписанные ТСЖ документы, которые могли быть рассмотрены, когда вы впервые стали членом ТСЖ. Имейте в виду, что все ТСЖ разные — то, что вы считаете нарушением, не всегда так. ТСЖ может применять только те правила, которые изложены в вашем CC&R.

• Например, нарушение ТСЖ в отношении домашних животных. В зависимости от рекомендаций, изложенных в вашем CC&R, вы можете подать жалобу на то, что собака вашего соседа постоянно лает, поскольку собака постоянно мешает вам, что влияет на вашу повседневную жизнь. Наоборот, вы можете обнаружить, что не можете подать жалобу на собаку вашего соседа, которая бегает по двору без поводка.
• В более серьезных ситуациях, если вы чувствуете, что ваша проблема может быть классифицирована как дискриминация или домогательство, совет директоров вашего ТСЖ должен решить эту проблему. Согласно (Code of Fed. Reg. §100.7(a)(1)(iii)), вступающем в силу 14 октября 2016 г., ТСЖ требуется для рассмотрения заявлений членов о домогательствах на основе расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения и инвалидности. Это включает в себя притеснения со стороны других жителей, членов правления, менеджеров и продавцов. Закон требует, чтобы советы предприняли незамедлительные шаги для расследования и прекращения домогательств.

Шаг 3. Расставьте все точки по порядку 

После тщательного изучения CC&R вы должны решить, как вы предпочитаете решать проблему. Если вы обнаружите, что необходимы дальнейшие действия, вашими следующими шагами будет полная подготовка с доказательством проблемы и любой документацией, которая может относиться к проблеме и/или соседу. Это также может включать ваше участие в предоставлении вашему соседу письменного уведомления о решении проблемы и вашем желании предпринять дальнейшие действия с советом директоров вашего ТСЖ. Каким бы неудобным это ни казалось, иногда это может быть скрытым благословением. Как только ваш сосед получит уведомление о жалобе, он может передумать и быть готовым к разрешению ситуации.

Шаг 4. Направьте жалобу 

Если вы обнаружите, что ваш сосед не желает сотрудничать (даже после личного обсуждения проблемы), мы предлагаем обратиться к совету директоров вашего ТСЖ. Здесь вам нужно будет связаться с вашим ТСЖ, чтобы назначить дату, которая будет включена в календарь совета директоров ТСЖ, чтобы обсудить этот вопрос. Если ваш сосед не может встретиться, рассмотрите альтернативные даты, которые могут подойти ему лучше всего. В зависимости от правил вашего ТСЖ присутствие вашего соседа на собрании может не потребоваться. Как правило, всегда согласовывайте с советом директоров вашего ТСЖ их рекомендуемый протокол.

• После подтверждения вас попросят представить вашу жалобу и любую документацию во время встречи. Это поможет подтвердить любые доказательства в отношении проблемы. Имейте в виду, что ваше ТСЖ не является судом — их решение по этому вопросу не связано никакими стандартами доказывания.

Шаг 5. Окончательное заключение

После закрытия заседания совету директоров вашего ТСЖ может потребоваться 24 часа для принятия окончательного решения. После принятия решения ваше ТСЖ может запросить повторную встречу для обсуждения решения. В интересах вашего ТСЖ всегда поддерживать мир между другими членами сообщества. Если в этой ситуации вы чувствуете себя несправедливым, вы можете подумать о том, чтобы обратиться со своим вопросом к юристу.

Должен ли я обратиться к юристу по поводу моей жалобы на ТСЖ?

Как член ТСЖ, вы можете предположить, что совет директоров вашего ТСЖ легко решит этот вопрос — к сожалению, это легче сказать, чем сделать. Если вы обнаружите, что не удовлетворены результатом решения вашего ТСЖ, вашим следующим вариантом может быть обращение к юристу. Учтите, что это может иметь некоторые недостатки — в зависимости от серьезности ситуации вы можете обнаружить, что это может принести больше вреда, чем пользы. К сожалению, известно, что судебные споры сопряжены со многими финансовыми трудностями и эмоциональным стрессом. В качестве предложения, подумайте о том, чтобы взвесить свои варианты, прежде чем обращаться в суд. Например, составьте список своих плюсов и минусов, чтобы лучше понять ситуацию. Спросите себя, приведут ли результаты результата к положительным изменениям. Или, возможно, ваше желание пойти дальше в этом вопросе вызвано прошлой обидой на вашего ближнего.

Резюме разрешения конфликта соседей

Как говорится, «Есть желание, есть способ. Если у кого-то есть желание и решимость что-то сделать, он или она может найти способ сделать это». Конфликт естественен — всегда будут моменты, когда вы натолкнетесь на кочку на дороге. Вы можете оказаться разрывающимся между интересами вашей семьи и соседа. Общение является ключевым моментом, и его всегда следует учитывать при решении любого конфликта. Во времена, когда решение застопорилось, помните о следующих 5 шагах.

5 шагов: 

1. Выберите свои сражения — определите проблему 

• Как мы уже упоминали, первым шагом к разрешению спора между вами и вашим соседом является определение проблемы. Если возможно, попросите вашего соседа провести открытый честный разговор, чтобы и вы, и ваш сосед могли найти точки соприкосновения.

2. Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

• Целью вашего ТСЖ CC&R является предоставление вам руководящих принципов и правил, которые сопровождают жизнь в вашем сообществе. Это должно быть вашим первым справочным пособием в те моменты, когда вы чувствуете, что ваш спор должен продвинуться дальше. Ссылаясь на свой CC&R, не забудьте проверить все подписанные документы и/или соглашения, которые вы могли подписать, когда впервые переехали в свое сообщество.

3. Поставьте всех наших уточек в ряд

• Сославшись на свой CC&R, вы должны сделать вывод о том, как вы хотели бы решить проблему. Если необходимы дальнейшие действия, мы рекомендуем собрать все доказательства и любую документацию, необходимую для представления совету директоров вашего ТСЖ. В зависимости от руководящих принципов, изложенных в вашем CC&R, этот шаг может также сопровождаться требованием предоставить вашему соседу письменное уведомление о жалобе, прежде чем обращаться в правление.

4. Направить жалобу

• После того, как вся документация будет собрана и к вашему соседу обратились безуспешно, вы будете готовы запросить дату встречи с советом директоров вашего ТСЖ.

5. Окончательное заключение

• Здесь ваше ТСЖ должно помочь решить проблему, чтобы и вы, и ваш сосед были в равной степени оправданы в окончательном решении.

Юрисконсульт

• Если вы считаете, что решение между советом директоров вашего ТСЖ и соседом необоснованно, вы можете обратиться к юрисконсульту для рассмотрения вашего дела. Имейте в виду, что это может занять время и сопряжено со многими финансовыми трудностями. В качестве предложения подумайте о том, чтобы составить список плюсов и минусов, чтобы лучше понять исход ситуации.

Большинство жителей разделяют общее видение своего сообщества — в конце концов, вы переехали в свое сообщество по схожим причинам — будь то близость к работе, школьному округу или доступ к удобствам. Хотя вы все разделяете единое видение сообщества, часто идеи о том, как достичь этого видения, столь же разнообразны, как и количество людей, которые там живут. Из-за этого конфликты в сообществах неизбежны. Хорошая новость: при правильном разрешении конфликтов вы можете наслаждаться лучшими отношениями и гармонией в сообществе.

Как работает посредничество в спорах между соседями

Заключение соглашения с соседом, обеспечение соблюдения этого соглашения и другие важные вопросы при урегулировании разногласий между соседями.

Посредничество – один из самых эффективных способов разрешения разногласий с соседями. Это, безусловно, имеет преимущества перед обращением в полицию или судебным иском, учитывая, что вы, возможно, будете жить в непосредственной близости в течение многих лет.

Но как справиться с некоторыми тернистыми деталями достижения компромисса и жизни на нем? Найдите ответы ниже.

• Когда посредничество может помочь в разрешении соседского спора?
• Возможен ли компромисс, когда сосед полностью не прав?
• Как мы с соседом можем составить солидное соглашение о посредничестве?
• Что мне делать, если мой сосед нарушает наше соглашение о посредничестве?
• Не могу позволить себе посредника: какие у меня есть варианты в споре с соседями?

Вопрос: В каких случаях медиация может помочь в разрешении соседского спора?

У меня есть проблемные соседи с обеих сторон, с которыми я разговаривал на разные темы (лающие собаки, громкие подростки-музыканты и т. д.), но безрезультатно. На самом деле, они в основном отказываются открывать дверь или отвечать на мои звонки. Всякий раз, когда я описываю ситуацию друзьям, они предлагают посредничество. Но если мои соседи не ответят мне лично, почему они должны отвечать с кем-то еще в комнате, кто не имеет над ними реальной власти?

Ответить

Разные конфликты лучше разрешать разными способами. Одним из них является судебный процесс (наем юриста для подачи иска против лица или компании от вашего имени). Но это может быть бюрократично, отнимать много времени и дорого. Это также может привести к безвозвратно испорченным отношениям.

Безусловно, существуют конфликты соседей, которые делают поводом для обращения в суд. Например, если подрядчики, устанавливающие музыкальную студию в квартире вашего ближайшего соседа, по небрежности проломят вашу стену, уничтожив саму стену, ковер, ваш телевизор и ваши произведения искусства, ущерб составит десятки тысяч долларов. ставка. Инициирование судебного иска может быть единственным реальным способом получения возмещения.

Но не все конфликты с соседями приводят к измеримым и значительным денежным потерям. Кроме того, время, затрачиваемое на встречу с адвокатом, участие в расследовании и, в конечном итоге, на то, чтобы адвокат представил ситуацию присяжным, может быть гораздо более обременительным, чем то, что делал ваш сосед, и легко стоить тысячи долларов.

Посредничество часто является более простым способом разрешения конфликтов. Это особенно хорошо работает в ситуациях, когда стороны имеют постоянные отношения, которые будут существовать после спор.

Если вы живете в большом городе, найти бесплатные или недорогие посреднические услуги на удивление легко. Различные группы и организации, в некоторых случаях связанные с судами мелких тяжб, предоставят опытных посредников, которые знают, как структурировать беседу таким образом, чтобы способствовать обсуждению, позитивному импульсу и компромиссу.

Вы, вероятно, захотите составить письмо своим соседям, попросив их присоединиться к вам для посреднической сессии и напомнив им, что вашим следующим шагом будет использование более серьезных (и обязывающих) средств правовой защиты.

Вопрос: Возможен ли компромисс при полной неправоте соседа?

Мне надоел мой сосед, иррациональный, враждебный и просто упрямый. Он кормит местных оленей, которые затем съедают мой ландшафт, включает громкую музыку и расставляет ужасные праздничные украшения (без сомнения, снижающие стоимость моей собственности), в том числе лампы, которые создают ночной стробоскопический эффект в нашем доме. Возможно ли посредничество, учитывая, что у меня нет никакой надежды на то, что он пойдет на компромисс?

Ответ

Во-первых, подумайте, спорите ли вы о чем-то объективном , например о том, нарушает ли поведение вашего соседа какой-либо закон или местное правило/постановление. Если вы не уверены, изучите местные законы или проконсультируйтесь с третьей стороной, например с юристом, и примите соответствующие меры.

Если ваш спор с соседом субъективен , ваш разговор будет более трудным. Тем не менее, возможно, стоит попытаться придумать способы привязки объективных ориентиров. Рассмотрим эти примеры.

• Если вы утверждаете, что музыка вашего соседа раздражает, а ваш сосед говорит, что вы не можете ее слышать, вы можете разрешить своему соседу включать музыку, пока объективный сосед входит в ваше жилище, чтобы проверить, не слишком ли громкая музыка. . Вы оба можете согласиться быть связанными решением этого нейтрального соседа.
• Если вы считаете, что показные рождественские украшения наносят ущерб ценности и внешнему виду района, вы оба можете договориться о консультации с оценщиками недвижимости, которые, возможно, смогут оценить влияние украшений.
• Если вы видите, что олени, которых кормит ваш сосед, бродят по вашему участку, посмотрите, можете ли вы сфотографировать, чтобы доказать, что они выходят прямо из кормушки на лужайке вашего соседа на вашу лужайку и едят ваши растения.

Если ваш сосед по-прежнему отказывается соблюдать эти объективные стандарты, попробуйте предложить компромиссы. Например, ваш сосед может:

• проигрывать музыку только в определенные часы, в идеале, когда вас нет дома
• рассмотрите различные рождественские украшения в следующем году, возможно, по согласованию с объединенной ассоциацией соседей для создания эстетического единообразия, или
• разделит с вами стоимость забора, чтобы он мог продолжать кормить оленей, и олени не могли проникнуть на вашу территорию.

Вы можете подумать, что эти идеи несправедливы по отношению к вам, потому что ваш сосед должен воздерживаться от оскорбительных действий в первую очередь. Это может быть правдой. Но помните, что возбуждение судебного дела может не стоить вашего времени и усилий. В приведенных выше ситуациях, как и во многих других, поведение вашего соседа 9.0201 надоедливый но не обязательно незаконный .

Если ваша собственность находится в ведении компании по управлению зданием или районной ассоциации (если вы живете в квартире или в жилом комплексе с общими интересами), поговорите о проблеме с правлением или другими руководителями. Возможно, такое поведение нарушает правила сообщества, и этот более крупный административный орган займется вашим делом.

Вопрос: Как мне и моему соседу составить солидное соглашение о посредничестве?

Мой сосед и я спорили о проекте строительства его дома, который занимает около месяца. Было много проблем, включая разрушение имущества и уровень шума. Мы пошли на посредничество и по большей части договорились о решениях. Теперь посредник хотел бы составить мировое соглашение. Как я могу убедиться, что это соглашение является максимально прочным?

Ответ

В соглашении об урегулировании при посредничестве важно, могут ли обе стороны 1) понять его условия, 2) готовы им следовать и 3) иметь возможность импровизировать в непредвиденных ситуациях. Это не должно быть написано тупым юридическим языком.

Например, «Я согласен выплатить Джону 3500 долларов до следующей среды» может быть предпочтительнее, чем «Сторона А настоящим гарантирует, представляет и обязуется перевести Стороне Б платеж в размере не менее трех тысяч пятисот долларов США не позднее 21 июня 2022 года». Юридический язык может выглядеть более «официальным», но может легко привести к путанице и двусмысленности.

Также убедитесь, что вы оба можете соблюдать условия соглашения. Это включает в себя то, что называется «проверкой реальности»; каждый из вас должен быть честным с собой и друг с другом в отношении своей способности выполнить то, что требуется. Вашему соседу легко сказать, что он согласен заплатить вам 3500 долларов к определенной дате, но может ли он это сделать? У него есть эти деньги на расчетном счете или наличными? Если нет, то как быстро он сможет реально ликвидировать деньги со сберегательного или инвестиционного счета? Избегайте потенциальных нарушений соглашения, гарантируя, что условия являются разумными и могут быть выполнены обеими сторонами.

Важной деталью является то, что вы и ваш сосед не можете связывать третьи стороны своим соглашением, если только вы не вовлечете их в процесс и не подпишете. Например, в вашем строительном проекте вы можете захотеть, чтобы ваш сосед пообещал, что его генеральный подрядчик будет относиться к вашей семье с уважением. Ваш сосед может пообещать, что он поговорит об этом со своим генеральным подрядчиком или даже уволит его в случае несоблюдения, но ваш сосед не может заставить другого человека изменить свое поведение.

Еще одной особенностью надежного соглашения о посредничестве является его способность охватывать непредвиденные ситуации. Например, здесь у вас есть крупный проект по строительству дома, который, как ожидается, продлится один месяц. Что, если строительство затянется или подрядчикам нужно вернуться через пару месяцев, чтобы исправить часть проекта? Применяются ли условия этого соглашения в таких будущих сценариях? Добавление простого пункта, указывающего, что по запросу одной или обеих сторон в будущем вы оба вернетесь к посредничеству для разрешения будущих споров, может помочь обеспечить ответственность в случае изменения обстоятельств (особенно если вы можете использовать одного и того же посредника). .

Как и любой договор, соглашение о посредничестве может быть нарушено или изменено любой из сторон. Но если соглашение будет реалистичным, конкретным и гибким, это, безусловно, уменьшит ваши шансы снова оказаться в медиации или, что еще хуже, в суде.

Вопрос: Что мне делать, если мой сосед нарушает наше соглашение о посредничестве?

В прошлом году мы с моим соседом постоянно спорили из-за его привычки регулярно устраивать шумные вечеринки по выходным. Мы пошли на посредничество, и по большей части все было отлично. В нашем посредническом соглашении говорилось, что я получу уведомление о любой вечеринке за 48 часов, и что вечеринки всегда заканчиваются к 12 часам ночи. Однако на прошлой неделе была шумная вечеринка, которая длилась до 4 часов утра, и я вообще не получил уведомления! Я беспокоюсь, что сосед возвращается к старым привычкам. Что мне делать?

Ответ

Еще более разочаровывающим, чем первоначальный шум, является ощущение того, что все было сделано в посредничестве, только чтобы увидеть, как оно разваливается.

Во-первых, не слишком остро реагируйте. Здесь явно наблюдается несоответствие, как с точки зрения времени вечеринки, так и отсутствия уведомления. Но если в последнее время все было в основном хорошо, возможно, вам не стоит обострять ситуацию из-за этого единственного инцидента. Подождите и посмотрите, повторяется ли это; если на следующей неделе состоится еще одна неожиданная вечеринка с громким поздним вечером, вы будете знать, что имеете серьезное нарушение опосредованного соглашения.

Во-вторых, если что-то подобное повторится, не надо тихо бурлить. Немедленно доведите ситуацию до сведения вашего соседа. Позвоните или напишите письмо на следующее утро и спросите, была ли причина, по которой вас не уведомили, или что вечеринка опоздала. Возможно, вашего соседа даже не было дома, и это его дети устроили вечеринку, совершенно не подозревая о каком-либо соглашении. Если да, то ваш сосед поймет, что ему нужно с ними поговорить.

В-третьих, если проблема возникает снова без уважительной причины, вам, вероятно, следует вернуться к посредничеству. Что-то в первоначальном соглашении явно не работает. Многие соглашения о посредничестве содержат встроенный пункт, указывающий, что будущие споры между сторонами будут автоматически возвращаться к посредничеству. Может быть особенно полезно вернуться к тому же посреднику, который уже знаком с вашей ситуацией.

В новом сеансе посредничества устраните несоответствие. Ваш сосед год назад согласился на что-то, что уже невозможно? Если да, то как вы можете стать здоровым? Возможно, посредник поможет найти новые решения, чтобы избежать несоблюдения требований в будущем.

Наконец, если ничего из этого не работает и ваш сосед решил полностью нарушить соглашение, у вас остаются обычные средства правовой защиты. Жалобы на шум можно подать в районную ассоциацию (если вы живете в планируемом районе) или позвонить в полицию. Вы также можете подать в суд на своего соседа в суд мелких тяжб по делу, известному как «частная неприятность».

Однако во многих судах мелких тяжб судья может присудить только денежную компенсацию, которую трудно подсчитать. Возможно, вам придется подать в суд на своего соседа в вышестоящий суд, чтобы получить то, что называется «судебным запретом» или «запретительным судебным приказом». Это юридические документы, предписывающие кому-либо делать или воздерживаться от чего-то вредного. Суд, скорее всего, отнесется к вам с большим сочувствием, учитывая, что вы заключили мировое соглашение, которое нарушил ваш сосед.

Вызов полиции или инициирование судебного разбирательства всегда должны быть последним средством. Тем не менее, ваш сосед должен осознавать, что нарушение им мирового соглашения равносильно нарушению договора, что дает основание для иска в суде.

Вопрос: Не могу позволить себе посредника: Какие у меня есть варианты в споре с соседями?

У меня проблема с соседями, между нами прервалась связь. Но ни у кого из нас нет высокого дохода, и идея платить за посредничество кажется нарушающей условия сделки. Что я (мы) могу сделать?

Ответ

Даже посредничество в большинстве случаев стоит денег и требует времени и планирования. Многие некоммерческие организации и судебные системы фактически предлагают посреднические услуги бесплатно и даже предоставляют конференц-залы. Но, возможно, вы не найдете ни одного из них в вашем районе.

В условиях финансовых затруднений можно решить конфликт, не прибегая к помощи профессионального посредника. Вы и ваш сосед — взрослые люди, возможно, с большим профессиональным и жизненным опытом. У вас, несомненно, были конфликты с другими в прошлом, и вы, вероятно, решили их старомодным способом: поговорив. Многие споры с соседями ничем не отличаются от споров с семьей, друзьями и коллегами, даже если они иногда связаны с более юридическими вопросами, такими как права собственности или споры о границах.

Если между вами и вашим соседом возник конфликт и напряженность, велика вероятность, что сосед тоже это заметит. Подойдите к своему соседу. Посмотрите, готовы ли они обсуждать проблемы. Вы можете предложить обсуждение в дружеской, не враждебной форме, пригласив соседа к себе домой на чай или в кафе.