Коттедж и таунхаус в чем разница: Отличия таунхаусов от коттеджей

Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?

Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости. 

Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике. 

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах). 

В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два). 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.   

Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража. 

Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом.  Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.

Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли.  

Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.

Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.

Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу. 

Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.

При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике. 

Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал! 

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Коттедж или таунхаус, что лучше

Рубрика:

Автор:

Роман

07 декабря 2016

Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.

4 отличия дуплексов и таунхаусов

Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.

Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.

 Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.

Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.

В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.

При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

1. Стоимость строительства. В пересчете на квадратный метр жилья коттедж на 15-25% дороже таунхауса того же класса. Более высокая себестоимость жилья обоснована увеличенной площадью земельного участка под домом и удорожанием работ по подведению и подключению инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации). В коттедже эти расходы ложатся на одного домовладельца, в дуплексе – на двух, в таунхаусе – на трех и более.
2. Обслуживание дома. Ухаживать за инженерными системами в таунхаусе проще и дешевле, чем в коттедже. Коммунальные платежи также ниже в сблокированном доме. Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей, общего отопительного оборудования распределяются равномерно на жителей таунхауса.
3. Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа на 100% самостоятелен в организации участка. При желании вы пристроите к дому террасу, зимний сад, мастерскую без согласия посторонних лиц. На большом участке разместите детскую площадку, беседку, рассадите кусты и деревья, разобьете огород – сделаете все, что посчитаете нужным.
4. Обособленность. Концепция таунхауса не предусматривает установки высокого глухого забора, максимум ажурная ограда высотой в один метр, определяющая границы участка. Коттедж при желании превращается в крепость — хоть колючую проволоку закрепите поверх трехметровой стены из кирпича и дополните все это современной системой контроля доступа и сигнализацией.

Таунхаус или загородный дом — что для вас предпочтительнее?

Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.

Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.

Давайте подумаем, если:

• Вам нужно как можно больше собственного пространства. Заключайте договор на покупку отдельно стоящего коттеджа. Вы станете единственным хозяином всего дома и придомовой территории. Вы сами решаете, когда вы будете чистить свой участок, до скольки слушать музыку и можно ли вашему ребенку чеканить мячик о стену.
• Вам важно уединение и приватность. Вы с содроганием представляете, как под вашими окнами бегают соседские дети, а по любовно выращенным цветам бегают чужие собаки или кошки. Единственный выбор для вас – коттедж с участком, окруженным забором.
• Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом это более сложный «организм», но и возможностей он дает больше.
• У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идете на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более, что не придется брать на себя все заботы по содержанию жилья.
• Вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьей брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Вероятнее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдете немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы организуете свое время так, чтобы удобно было всем без исключения. Впрочем, практика показывает, что и с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
• Вы покупаете дом в качестве инвестиции. Риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей, то есть отдельно стоящий дом с собственным участком вы реализуете быстрее.

В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него. 

Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.

В чем разница между коттеджем и домом? – The Cottage Wife

Автор: The Cottage Wifein Pastimes Последнее обновление: 15 февраля 2023 г.

Ранее в этом месяце мы думали, что нашли наш вечный дом на севере. Эта сделка не сработала, но мы многому научились на этом опыте. Как и в большинстве сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, одним из шагов для определения правильной цены является поиск сопоставимых объектов. Одна из вещей, которая заставила нас немного посмеяться, — это использование агентом фразы «9».0005 это не коттедж, это дом дом », чтобы включить или исключить недавний сопоставимый список. Затем мы подумали, что было бы неплохо определить различия, чтобы убедиться, что мы используем правильный жаргон, продолжая поиск дома. Мы подумали, что поделимся здесь своими мыслями о различиях, на тот случай, если вы тоже ищете недвижимость в коттеджном поселке.

Вот наш список из 5 основных отличий коттеджа от дома.

1. Коттедж ориентирован на жизнь на открытом воздухе, а не на жизнь в помещении.

Часто владелец коттеджа тратит больше времени на исправление или создание наружных элементов, чем внутри. Существует гораздо более высокая терпимость к… ммм… как бы это повежливее сказать… неполноценным/которые сделают ремонт внутри. Если вы хотите быть вежливым, вы можете называть их причудами. Мы являемся отличным примером этого: мы построили террасу и сарай для нашего оборудования задолго до того, как отремонтировали кухню. Эти забавно пахнущие кухонные шкафы с схематичными полками НИКОГДА не продержались бы так долго в нашем городском доме. Бьюсь об заклад, они не продержались бы и первого года в нашем «домашнем доме».

2. Кухня в коттедже скорее функциональна, чем изысканна.

Причина, по которой наша кухня в коттедже с вышеупомянутыми невзрачными шкафами простояла так долго, заключается в том, что… ну, мы знали, что ремонт будет большой работой, а рыбалка была гораздо более легким занятием. Хотя наша новая кухня все еще не является мечтой шеф-повара, она гораздо более функциональна, и МНЕ ЕЕ НРАВИТСЯ! Если вы не настоящий гурман, вы проводите большую часть своей недели в городе либо готовя еду, либо думая о приготовлении еды. Время в коттедже — это время отдыха, поэтому большинство основных блюд в коттедже можно быстро и легко приготовить. На даче не нужны все гаджеты и пространство, которые нужны в городе. У нас на даче даже посудомойки нет! (Хотя Брайан спрашивал, почему мы этого не делаем, поскольку в эти выходные он мыл посуду.)

3. В коттедже может не быть полных (или каких-либо) прачечных.

Поскольку большинство коттеджей используются только в течение одной недели или выходных, перевозка белья туда и обратно не представляет особой сложности. В большинстве коттеджей есть какая-то линия для стирки мокрых полотенец и купальных костюмов, но это все. Должен признать, было бы неплохо не возить туда-сюда полотенца, постельное белье и одежду. Но я думаю о том, чтобы провести выходные, занимаясь стиркой в ​​коттедже, и недели, занимаясь стиркой на работе, а затем я могу объединить свою стирку в середине недели. Кроме того, топ, который я хочу надеть завтра, неизбежно оказался бы не на том месте, если бы я разделила белье.

4. Спальни и ванные комнаты в коттедже могут быть намного меньше.

Большинство из нас избалованы большими спальнями и ванными комнатами в городе. Кто бы мог мечтать о том, что вашему 4-летнему ребенку негде спать на большой кровати и 500 игрушках? Только одна ванная и в ней только одна раковина? Травестия! На даче последнее место, где вы хотите быть, это ваша спальня! На даче вы, скорее всего, захотите поплавать в озере, чем долго купаться. Кроме того, труднее устраивать ночевки с двоюродными братьями и сестрами, тесно сложенными на двухъярусных кроватях, в комнате размером с лодочный сарай. А кому не нравится пересказывать истории о тете Бетти, стучащей в дверь туалета и умоляющей человека внутри о пощаде?

5. Большинство коттеджей не рассчитаны на холодную погоду.

   

Мы не совсем уверены, какая изоляция на самом деле находится между стенами в нашем коттедже, но мы знаем, что она лучше, чем у большинства. На самом деле, многие традиционные коттеджи не имеют промежутков между стенами! Как правило, в коттедже в основных комнатах есть дополнительные источники тепла — просто что-то, чтобы избавиться от холода, — а не печь с принудительной подачей воздуха, как в «домашнем доме». Коттеджи, построенные для более холодной погоды, часто используют дровяную печь или электрические обогреватели в качестве источников тепла. Учитывая, что многие коттеджи не имеют размеров «дом-дом», это вполне разумные источники тепла. Осторожно: электрические обогреватели могут дорого обойтись, если температура опустится слишком низко.

БОНУСНАЯ РАЗНИЦА:

Банк может не обрадоваться, обнаружив, что в вашем коттедже нет фундамента, общего колодца или канализации, и он не выходит на муниципальную дорогу. Исходя из нашего опыта работы с банками и агентами по недвижимости при покупке нашего коттеджа и в поисках нашего постоянного дома, было бы неплохо отметить, что если вы планируете заложить коттедж своей мечты , подобные пункты в вашем описании могут полностью исключить вас из традиционной ипотеки. Итак, имея в виду эти 5 (эээ 6!) ключевых различий между коттеджем и «домом-домом», и зная, с чем вы готовы жить и без, вы действительно ищете коттедж или вы спросите своего агента найти вам дом в коттеджном поселке? Я думаю, что знание различий и сообщение своему агенту, что вы действительно предпочитаете, будет иметь большое значение для облегчения поиска. Наши поиски «дома-дома» продолжаются! P.S. Мы должным образом признаем, что времена меняются, и наши (общественные) стандарты для коттедж определенно меняется. Когда вы начнете работать с агентом по покупке коттеджа, мы настоятельно рекомендуем вам предоставить ему ВАШЕ определение коттеджа.

Эл. вперед!) и мы выполнили все, за что мы несем ответственность:
Гидросоединение
Водоподготовка…

Подробнее

ссылка на наш производственный дом: видео о посещении завода и доставке

видео о нашем промышленном доме: посещение завода и день доставки точка зрения. Большое спасибо их удивительной команде СМИ за усиление волнения и. ..

Подробнее

Знание жилья: в чем разница между виллой, шале, таунхаусом и квартирой? | от Аллалин Апартаменты

Когда вы выбираете место для отдыха, вам доступно множество вариантов размещения. Разница в терминах основана на размере, функции и стиле архитектуры. Так как же узнать, какой стиль подойдет вам и вашим потребностям? Знание жилья: в чем разница между виллой, шале, таунхаусом и квартирой? Узнайте больше здесь…

Вилла

Виллы были спроектированы так, чтобы быть самодостаточными, и изначально строились римлянами в имениях графства высшего сословия, окруженных садами, сельскохозяйственными угодьями и хозяйственными постройками. В эпоху Возрождения виллы в тосканском стиле распространились по всей Европе и строились больше для отдыха.

Некоторые виллы больше и роскошнее других — с частными бассейнами, спа, горничными и обслуживающим персоналом. Однако жильцы виллы могут делиться с другими в том же комплексе, а скромные виллы могут быть без телевизора или телефона. Вилла — это отдельно стоящий дом с одной или несколькими спальнями, ванными комнатами и кухней.

Шале

Термин «шале» изначально использовался для описания небольшой хижины или дома на горнолыжных курортах в Альпах, а теперь используется отдыхающими. Шале, как правило, сделаны из дерева с пологой крышей и широкими карнизами и были сезонными фермами для пастухов, которые в летние месяцы перегоняли скот из низменностей.

Шале были преобразованы в дома для отдыха, используемые любителями горных лыж и пеших прогулок на протяжении многих лет — и теперь любое летнее или дачное жилье рядом с горнолыжным курортом классифицируется как шале — и некоторые шале фактически расположены рядом с пляжем. Большинство лыжных шале находятся в частной собственности и сдаются в аренду, когда они не используются владельцами — компании по управлению недвижимостью часто управляют недвижимостью и сдают ее в аренду.

Таунхаус

Таунхаусы имеют небольшие площади на каждом из многочисленных этажей — изначально они строились для вторых или третьих домов богатых. Они имеют прямой выход с главной улицы, как и обычный дом. У них также есть другие похожие функции, такие как гараж и по крайней мере одна стена, общая с соседом. В некоторых таунхаусах могут быть жилищные ассоциации с общими общественными зонами, такими как бассейн или тренажерный зал.

Владельцы таунхаусов несут ответственность за несчастные случаи на территории и платят более высокую страховку из-за ответственности за внешние территории, включая внутренние дворики, а также за обслуживание газонов и крыш. Таунхаус в США называют таунхаусом в Европе.

Кондоминиум

Кондоминиум относится к единице в кондоминиуме — жилому комплексу с несколькими жилыми помещениями на одном земельном участке, которые имеют общие удобства со всем комплексом. Многие курорты предлагают кондоминиумы с дополнительными роскошными удобствами, такими как бассейны, игровые площадки и охрана.

Владелец квартиры не владеет землей и несет ответственность только за ущерб и несчастные случаи, которые происходят в квартире. Здания, земля и все внешние территории находятся в ведении ассоциации кондоминиумов — вы можете найти ограничения на то, что можно выставлять в окнах или подвешивать на балконах.

Размещение на время отпуска для вас

Allalin Apartments — профессиональное агентство недвижимости в районах Саас-Фе и Саас-Грунд в Швейцарии. Найти все…

allalin-apartments.com

Если вы собираетесь в отпуск в Швейцарию, шале Саас-Фе можно легко забронировать, связавшись с Allalin Apartments — арендуемые шале варьируются от 2 до 4 звезд и могут вместить до 12 человек в шале. С панорамных балконов открывается потрясающий вид на горы — шале расположены в нескольких минутах ходьбы от канатных дорог и всех местных достопримечательностей.

Современные и просторные двухэтажные шале с большой открытой планировкой гостиной и столовой с тремя спальнями с двуспальными кроватями, ванной и душевой, отдельной кухней с посудомоечной машиной и выходом к частному бассейну во внутреннем дворике.