Красные линии в градостроительном кодексе: Красная линия застройки \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Порядок установления красных линий линейных объектов

Цены


Наш опыт
Как стать клиентом
Сделать самому
Видео

Красная линия для объекта строительства — запретная черта, в прямом и переносном смысле. Указанными линиями в градостроительной документации отмечаются земельные участки, предназначенные для общественных нужд. Они не могут находиться в частной собственности, а если вдруг оказываются — то такие земли изымаются из частного владения в пользу государства (муниципалитета) для реализации утвержденных проектов. Довольно часто установление красных линий связано с размещением линейных объектов.

Порядок установления красных линий линейных объектов

Определение красных линий дано в современном Градостроительном кодексе, где «черным по белому» записано, что этими линиями обозначаются общественные территории, и ни слова про линейные объекты. Дело в том, что в августе 2019 года кодекс был утвержден в обновленной редакции. А до того красные линии использовались также для обозначения земельных участков, на которых находятся линейные объекты: газопроводы, линии связи, ЛЭП, сооружения для водоснабжения и прочее.

Так вот градостроительные ограничения, установленные красными линиями линейных объектов, все еще продолжают действовать. Причем это относится не только к тем участкам, где автодороги и трубопроводы реально проложены, но и к тем, где размещение указанных объектов было только запланировано.

Еще раз обращаем внимание: красные линии линейных объектов продолжают действовать, даже если они существуют только на бумаге. Более того — даже если планы поменяются и некогда утвержденный проект потеряет актуальность, все равно установленные ограничения будут действовать до момента их официальной отмены.

Как появляются и изменяются красные линии

Установление красных линий линейных объектов подчиняется общим правилам. Они должны быть отражены в градостроительной документации соответствующего уровня (проект планировки местности или межевания) и пройти согласование по определенной процедуре, включающей публичные слушания. Утвержденный документ со всеми чертежами, схемами и планами подлежит обязательной публикации.

Алгоритм действий примерно одинаков для утверждения, изменения и отмены «красных» ограничений. Причем инициатором указанных процедур могут выступить не только местные органы власти, но также любое заинтересованное лицо, например, собственник земельного участка, интересы которого эти линии затрагивают.

Теоритически, отодвинуть красную линию линейного объекта со своего участка может любой желающий. На практике, выиграть «битву» с властями нереально, особенно когда вопрос касается автотрасс, проходящих сквозь населенные пункты. Небольшой шанс для частного землевладельца остается, когда документы планировки территории были утверждены с нарушениями. К примеру, решение об установлении красных линий линейных объектов было принято до августа 2019 года с несоблюдением порядка, действовавшего на тот момент.

В общем, все сложно. Если у вас есть проблемы с красными линиями — не ждите пассивно, чем все закончится. Посоветуйтесь с опытным юристом. Не упустите шанс отстоять свои права на недвижимость.

Изменения в Градостроительном кодексе с вступлением в силу № 283-ФЗ от 02.08.2019 — Новости

4 сентября 2019 года, 08:43просмотров: 2854

Тэги: закон, градостроительный кодекс, красные линии, комплексное развитие территории, линейные сооружения, публичные слушания, правила землепользования и застройки, градостроительное зонирование, планировки территорий

19.08.2019 года вступила в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ (Далее – ГрК РФ), уточняющая правовое регулирование отношений по градостроительному зонированию и планировке территории.

Что же изменилось?

1. Первое уточнение касается основных понятий, используемых в ГрК РФ. Если раньше под красными линиями понимали линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов,

то теперь это просто линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Здесь же отметим, что пункт 5 статьи 42 ГрК РФ, говорящий: «Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации» утратил силу.

2. Изменения уточняют, что границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, но за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

3. Важно, что с вступлением в силу № 283-ФЗ, продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет от одного до трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

А также теперь не требуются проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка заключения комиссии «в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов«.

Также без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, «если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов».

4. Еще одним нововведением является то, что к общим требованиям к документации по планировке территории добавлено то, что «Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Следующее, что следует отметить: проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям проводят теперь в течение 20-ти дней, а не 30-ти дней и выносят решение об утверждении такой документации или решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такой документации.

5. С вступлением в силу №283-ФЗ в ГрК РФ добавляется пункт 12.12, в соответствии с которым в случае, если в связи с планируемыми строительством или реконструкцией линейного объекта федерального регионального или местного значения, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, необходима реконструкция существующих линейных объектов, то такая реконструкция может осуществляться на основании существующего проекта планировки территории (кроме тех случаев, когда для такой реконструкции существующих линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории).

Этот проект планировки территории подлежит согласованию с органом государственной власти. Предмет такого согласования — границы зон планируемого размещения существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального, регионального или местного значения. Срок такого согласования не может превышать тридцати дней со дня его поступления в указанные орган государственной власти или орган местного самоуправления.

6. С вступлением в силу № 283-ФЗ уточнены требования к проектной документации, применяемой к развитию застроенных территорий.

Теперь обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального, линейного, регионального или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю.

В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения образуется из земель или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), подготовка проектной документации для размещения указанных объектов капитального строительства до образования такого земельного участка, в соответствии с земельным законодательством, осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного в соответствии с частью 1. 1 статьи 57.3 настоящего Кодекса градостроительного плана земельного участка.

В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).

Тэги: закон, градостроительный кодекс, красные линии, комплексное развитие территории, линейные сооружения, публичные слушания, правила землепользования и застройки, градостроительное зонирование, планировки территорий

Планирование и зонирование | Город Ред-Клифф

Заявление, указанное ниже, необходимо, пока вы находитесь на этапе планирования и зонирования. В настоящее время мы приняли Строительные нормы и правила IRC-2018 Edition, см. Постановление 1, серия 2021. После заполнения заявки доставьте ее в городское управление или отправьте по электронной почте, чтобы форму можно было отправить. Плата за подачу заявки должна быть внесена до того, как заявка может быть рассмотрена.

Постановление 1, серия 2021 г. — принятие IRC 2018 Edition

Глава 16 — 2016

Критерии проектирования

Заявка на проектирование и зонирование

График платежей за планирование и зонирование

Заявка на отклонение

Карта зонирования

Планирование и Заявка на членство в комитете по зонированию* Назначения на 2 года в мае или июне четного числа годы.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, вы можете связаться с нашим градостроителем Скоттом Ханном по адресу [email protected].

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ЗАЯВОК НА РАЗРАБОТКУ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

(Городской кодекс города Ред Клифф, раздел 16-5-50 – Утверждение Комиссией по планированию и зонированию )

90 002 Когда мне нужно подать заявку на проверку развития ?

Целью городских стандартов развития и руководств по проектированию является обеспечение того, чтобы развитие в пределах города соответствовало стандартам каждого района зоны; что развитие совместимо с соседними свойствами; и что он поддерживает и улучшает общий дизайн и характер разработки Red Cliff.

• Если не освобождены в соответствии с гл. 16-5-20 – Применимость Городского кодекса, заявления требуются для всех новых работ, определяемых как «развитие» в городе Ред-Клифф.
• Если административное одобрение Директора по планированию в соответствии с Разделом 16-5-40 – Административное одобрение Директором по планированию , заявки необходимы для всех новых работ, определяемых как «развитие» в городе Ред Клифф.
• Если у вас когда-нибудь возникнет вопрос о том, требуется ли для вашего девелоперского проекта заявка на проверку разработки, обратитесь к Администрации города до планирования или начала любой работы.

Как начать процесс подачи заявки на проверку разработки?

В зависимости от типа строительства или развития, которое вы планируете осуществлять на своей территории, первым шагом всегда является обращение по телефону к администратору города Ред Клифф . Администратор или сотрудник могут помочь вам определить, требуется ли приложение.

Для заявок на разработку, рекомендуется встреча перед подачей заявки с городской администрацией или персоналом . После того, как вы подадите заявление и необходимые сборы для рассмотрения, сотрудники проверят заявление на полноту и сообщат вам, какие предметы (если таковые имеются) все еще необходимы, прежде чем городские власти сочтут ваше заявление заполненным и готовым к официальному рассмотрению.

Какие шаги необходимо предпринять и сколько времени займет процесс?

Для всех заявок на застройку, которые, как считается, требуют рассмотрения Комиссией по планированию и зонированию или не освобождены иным образом или не утверждены административным путем, применяются следующие сроки обработки и рассмотрения новых предложений:

Контрольный список заявок на застройку:

Пожалуйста, предоставьте одну (1) бумажную копию вашей формы заявки, планов и сопроводительных документов, и одну (1) электронную копию тех же материалов городской администрации .

Следующая информация и документация требуются для всех приложений для новой разработки.

Дополнительные материалы:

По усмотрению Директора по планированию или назначенных лиц от Заявителя может потребоваться включить такие дополнительные документы, исследования, карты, планы, спецификации и другие материалы, как Директор по планированию, или назначает, считает необходимым для Комиссии рассмотреть, рассмотреть и оценить развитие в соответствии с критериями, описанными в гл. 16-5-70, включая, но не ограничиваясь:

• Образцы материалов или подробные описания материалов и спецификаций приспособлений, которые будут использоваться в связи с разработкой; и
• Такие дополнительные материалы, планы, исследования, спецификации или информация, которые директор по планированию или назначает, считает необходимыми для надлежащего рассмотрения заявки и разработки Комиссией.

Какой размер и сколько копий заявления и планов требуется?

• Планы для всех новых обзоров застройки, представляемых Комиссии по планированию и зонированию, требуют наличия двух (2) копий полноразмерных (24 x 36 дюймов) листов плана, если директор по планированию или назначенное лицо не отказались от них или не изменили их.
• Электронные копии всех планов и материалов заявки также требуются во время подачи заявки.
• Для заседаний Комиссии по планированию и зонированию потребуются дополнительные бумажные копии (8,5 x 11 дюймов) для материалов заявки и (11 x 17 дюймов) для планов.

Продолжение процесса:

После того, как заявка будет признана завершенной, директор по планированию или его заместитель будут работать с городской администрацией и заявителем, чтобы обеспечить публичное уведомление о проведении публичных слушаний.

После того, как дата слушания выбрана и публичное уведомление предоставлено, директор по планированию или назначенное лицо предоставит Комиссии по планированию и зонированию копию материалов вашего заявления и отчет персонала или обзор вашего проекта, список (персонал) рекомендации по пересмотру и/или предлагаемые условия утверждения (вопросы, которые должны быть рассмотрены после утверждения проекта и до того, как может быть подана заявка на получение разрешения на строительство).

На публичном заседании Комиссия предпримет одно из следующих действий по вашему заявлению:

1. Рекомендовать одобрение городскому совету попечителей;
2. Рекомендовать одобрение условий Совету попечителей; или
3. Рекомендовать отказ; или
4. Отложите (продолжите) рассмотрение заявки до определенной даты, чтобы дать заявителю время для устранения любых недостатков или аспектов заявки, которые не соответствуют городским стандартам и требованиям кодекса.

После того как Комиссия примет решение по вашему заявлению на застройку, Городской совет попечителей примет окончательное решение по вашему заявлению, часто в тот же день, что и заседание Комиссии.

Если вы получили одобрение, вы можете приступить к подаче разрешения на строительство после того, как будут выполнены применимые условия утверждения проекта.

Краткое описание процесса:

• Встретьтесь с администратором города или назначенным сотрудником, чтобы определить, что требуется для вашего проекта.
• Отправьте все материалы контрольного перечня заявок, а также соответствующие сборы городской администрации вместе с минимум одной (1) печатной копией и одной (1) электронной копией всех элементов, представленных вместе с заявкой.
• Директор по планированию или назначенный сотрудник рассмотрит заявку в течение десяти (10) рабочих дней, чтобы определить ее полноту.
• После принятия решения о завершении заявка на разработку рассматривается директором по планированию или назначенным сотрудником на срок до пятнадцати (15) рабочих дней и передается на рассмотрение в Комиссию по планированию и зонированию.
• Директор по планированию или назначенный сотрудник запланирует рассмотрение заявки в повестке дня Комиссии по планированию и зонированию и будет работать с вами, чтобы обеспечить надлежащее уведомление всех владельцев прилегающей собственности до запланированных публичных слушаний.
• Во время рассмотрения вашей заявки на застройку в Комиссии по планированию и зонированию P&Z вынесет официальную рекомендацию, после чего ваша заявка будет рассмотрена городским советом попечителей.
• Если ваша застройка одобрена Советом, вы можете приступить к подаче заявки на получение разрешения на застройку (разрешение на строительство, разрешение на планировку или другое).

Для получения дополнительной информации обращайтесь:

Город Ред Клифф       

Служебный телефон:        (970) 827-5303   

Служебный факс:             (970) 827-5300

Электронная почта:                    [email protected]    

Почтовый адрес:                   P.O. Вставка 40; 400 Пайн-стрит; Red Cliff, CO 81649

Знаки и разметка бордюров

Департамент общественных работ занимается обслуживанием всех светофоров, парковочных счетчиков, уличной разметки и знаков (красные, белые, зеленые и желтые бордюры). Департамент общественных работ также размещает разметку бордюров и / или соответствующие знаки, указывающие на правила парковки, как описано в Муниципальном кодексе 10. 26.020. Если бордюр отсутствует, маркировка может быть нанесена на наиболее подходящую поверхность или знаки могут быть размещены вместо или в дополнение к такой маркировке и / или знаки установлены и находятся на месте, водитель любого транспортного средства должен быть незаконным останавливаться. , стоять или парковаться и транспортное средство в нарушение любой такой маркировки и / или знака.

 Желтая разметка бордюра

Обозначает остановку только с целью посадки или высадки пассажиров или груза на период не более двух (2) минут для посадки или высадки пассажиров. Желтой краской должны быть нанесены трафаретом слова «ЗОНА ПОГРУЗКИ» или могут быть вывешены соответствующие знаки. Это ограничение применяется только между семью часами (7:00) утра. и шесть часов (6:00) вечера. в любой день, кроме воскресенья и праздничных дней. Ни одна из таких погрузочных зон не должна превышать тридцать пять футов (35 футов) в длину.

 Белая маркировка бордюра

Остановка только для посадки или высадки пассажиров или помещения почты в соседний почтовый ящик или, при наличии надписи «СТОЯНКА ТАКСИ», для стоянки таксомоторов или арендованных автомобилей. Никто не может использовать белую зону в течение периода, превышающего два ( 2) минут, за исключением такси или автомобилей, сдаваемых в аренду на стоянках такси, от этого лимита.

 Зеленая разметка бордюра

Парковка ограничена временем от десяти (10) до тридцати (30) минут, как определено инженером дорожного движения для конкретного места или мест, между девятью часами (9:00) и шесть часов (6:00) вечера. в любой день, кроме воскресенья и праздничных дней. Надпись, содержащая применимое ограничение времени, за которой следуют слова «МИН. ПАРКОВКА», должна быть напечатана трафаретом на зеленом поле или могут быть размещены соответствующие знаки.

 Красная маркировка бордюра

Красная разметка бордюров установлена ​​и находится на месте, ни один оператор не должен останавливать или парковать любое транспортное средство с какой-либо целью в любое время, за исключением того, что автобус может останавливаться в красной зоне, отмеченной или вывешенной как автобусная остановка, как предусмотрено в разделе 10. 26.040. . Красные зоны, за исключением автобусных зон, не должны превышать сто пятьдесят футов (150 футов) или половину (1/2) квартала в длину, в зависимости от того, что меньше. Красная разметка бордюров может использоваться в качестве дополнения или вместо знаков, запрещающих остановку.

Чтобы подать заявку на красный бордюр, просмотрите и заполните Заявку на проезд по красной полосе. Чтобы задать вопросы или проверить статус вашего запроса, позвоните по телефону (562) 570-6331.

Синий бордюр (парковка для инвалидов) Маркировка

парковочных зоны для инвалидов устанавливаются по запросу; такие обозначенные зоны в общественной собственности не зарезервированы за заявителем. Любой автомобилист, у которого есть действительный знак парковки для инвалидов или соответствующий номерной знак для инвалидов, может парковаться на любом месте для парковки для инвалидов, расположенном на территории общественного пользования.

Любое лицо, получившее специальный идентификационный номерной знак в соответствии с разделом 5007 Кодекса транспортных средств или отличительную табличку в соответствии с разделом 22511. 55 или 22511.59 Кодекса транспортных средств, может подать заявление в городские власти для обозначения парковочного места на улице в качестве парковки. места, отведенные для инвалидов.

Раздел 10.34.025 Муниципального кодекса Лонг-Бич требует, чтобы заявитель на получение зоны для инвалидов удостоверил, что никакое существующее парковочное место на улице или вне улицы не соответствует его или ее потребностям в парковке. Раздел 4 заявления предоставляет вам возможность сделать такое подтверждение, объяснив, почему доступной парковки рядом с вашим домом недостаточно.

Заявки без разумного объяснения или подтверждения будут отклонены. Неполные заявки будут задерживать обработку. Зоны инвалидности, установленные на объектах общего пользования после согласования заявки, не закрепляются за заявителем. Любой автомобилист, предъявивший действующую парковочную табличку для инвалидов или соответствующий номерной знак для инвалидов, может парковаться на любом парковочном месте для инвалидов на территории общественной собственности.