Кто должен ставить забор между соседями в частном секторе: Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме

строить на границе участка в СНТ и ИЖС

Зачастую конфликты с соседями порождают вопросы о границах участка и непонимание, чей забор установлен между наделами. Возведение изгороди влечет немалые финансовые траты, в том числе и на последующий ремонт. Часто собственники участков не знают, как необходимо решать вопросы с соседями, что влечет судебные разбирательства. Кто должен ставить забор между соседями, например, в частном доме или на дачном участке, владельцы земли решают между собой, но заставить возводить изгородь хозяина конкретного надела нельзя по закону.

В частном секторе

Содержание

1. Определение того, кто должен ставить забор
2. Правила возведения забора между соседями
3. Нормы забора между участками
4. Требование к высоте ограды согласно законодательству
5. Нормы расположение построек на участке относительно ограды
6. Пожарная безопасность на участке
7. Финансовые затраты на забор между соседскими участками
8. Кто должен платить и отвечать за забор
9. Некоторые особенности
10. Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Определение того, кто должен ставить забор

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных наделов, — это определение ответственности и права собственности на ограждение участка. Забор необходимо делать для прорисовки границ и безопасности на территории.

На земельном участке ИЖС

Но только желания для возведения изгороди мало. Нужно знать нормы закона, санитарные и пожарные правила.

Необходимо понимание и самого процесса строительства, который поможет все верно и заранее спланировать.

Несмотря на то, что в законе нет обязательного требования возводить забор между соседями, как правило сами владельцы стремятся обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних людей. Когда владелец не хочет иметь ограждений между его и соседскими наделами, силой заставить его никто сможет.

Помимо этого, если продавец участка построил ограждение от соседей, то после передачи земли следующему владельцу тот вправе поступать с ним по своему усмотрению, вплоть до демонтажа и полного уничтожения.

Необходимо заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, и, желательно, добавить его дополнительным условием в предмет сделки.   Данный шаг избавит от дальнейших конфликтов с соседями на тему, кто хозяин изгороди, и кто вправе распоряжаться ею.

Правила возведения забора между соседями

Текст закона № 66-ФЗ определяет обязательное выполнение проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.

На дачном участке

Требования и правила по строительству ограждений на дачных участках, садоводствах в СНТ регламентированы СП 53.13330.2019 (ранее – СНиП 30-02-97 с утверждением Госстроя России). Там же определены допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.

Напомним, что забор на даче разрешено ставить по нормативам:

1. Продуваемым.
2. Его высота между соседними участками не должна быть более 1,5 метра.
3. Минимальная светопрозрачность конструкции определена в 75 %.

Дабы с соседями не было проблем в дальнейшем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков. Необходимо, чтобы по месту установления ограды провели предварительное межевание. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Соседи ставят ограду в частном доме

Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения. В таком случае соседи сами решают, с какой стороны ставить ограду. Если забор устанавливает один хозяин, то изгородь должна смотреть в сторону соседского надела.

Нормы забора между участками

Если исходить из действующего законодательства, при строительстве учитывают ряд установленных ограничений:

• прежде всего, полное соблюдение строительного регламента структуры или органа, которому принадлежит территория;
• окончательный проект ограды необходимо утвердить надзорными структурами;
• строительные работы не должны отличаться по последовательности действий от основных стандартов;
• при строительстве исходят из понимания, что согласованы максимальные параметры, а при превышении необходимо дополнительное согласование.

Нормы расположения построек от границы участка в ИЖС

Если предложенный вариант возведения вторую сторону не устраивает, нужно исходить из общего регламента.

Требование к высоте ограды согласно законодательству

Изгородь по периметру призвана оградить доступ посторонних и просмотр участка, однако в ряде случаев возникает опасность чрезмерного затемнения и иных неудобств соседей. Чтобы высота ограды не нарушала прав и интересов соседей-землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Допустимая высота ограждения в СНТ и ИЖС по нормативам СНиП (СП) и СанПиН

Несмотря на то, что среди хозяев наделов распространено мнение, что согласовывать забор нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не писаны, нужно учитывать, что при наличии поблизости от границ соседского дома, можно создать постоянную тень в одной из частей строения, что грозит развитием грибков и болезней.

Чтобы узнать точные нормативы касательно заборов и их высоты, стоит обратиться к региональным стандартам, поскольку они учитывают особенности конкретного места. Не исключено, что на региональном уровне окажется, что высота забора со стороны дороги может быть и более 2 метров.

Нормы расположение построек на участке относительно ограды

При возведении забора между домами и иными объектами по периметру учитывают допустимые расстояния по закону:

• между оградой и жилым объектом расстояние не менее 3 метров;
• от хозпостройки должно быть не меньше 1 метра;
• при наличии скатов крыш, балконов убеждаются, что вода стекает в пределах собственного участка;
• от высокорослых деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м в частном доме, средних – от 2 м, кустарников – от 1 метра.

Отступы между объектами при строительстве на землях в СНТ и ИЖС

Пожарная безопасность на участке

При возведении заборов учитывают требования противопожарной безопасности:

1. Строение из камня или бетона располагается в 6 метрах.
2. Строение с деревянной крышей находится в 8 и более метрах.
3. Между постройками из дерева должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует специальных мер от владельцев жилья, в их собственных интересах предусмотреть возможность возгорания и предоставить спецзащиту при тушении.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

Собираясь заставить собственника поставить соседский забор, необходимо помнить, что ни устанавливать его, ни ремонтировать он не обязан. Каждый самостоятельно решает вопрос в зависимости от степени надобности. Обычно, расходы на строительство несет тот, кому наиболее важна установка забора по периметру.

Частный сектор в деревне

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение, кто понесет расходы и будет считаться за ответственным за сохранность изгороди, зависит от конкретного местоположения ограды:

• красивый забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне надела находится постройка;
• за состояние ограды отвечает хозяин участка, где находится забор;
• когда изгородь возводят ровно по границе наделов, все мероприятия, касательно смежного забора, стороны обязаны согласовывать.

Некоторые особенности

Вряд-ли кто-то хочет нести дополнительные расходы в связи с оградой. Как правило затраты несет тот, кто заинтересован в обособлении и располагает финансовыми ресурсами. Достичь согласия соседей всегда сложно, поэтому у владельцев участков остается 2 варианта:

• возводить конструкцию исключительно на территории своего надела и самостоятельно;
• отказаться от ограды вообще.

При намеренном разрушении забора в таком случае необходимо вызвать полицию и зафиксировать факт порчи чужого имущества. Нарушитель должен отремонтировать конструкцию, либо построить ее заново.

При возведении забора учитывают, что установленные СНиП нормы являются рекомендательными. Чтобы проблем не возникло, лучше дополнительно обратиться в местную администрацию.

Размещение строений на даче

Юристы советуют изначально обсуждать детали возведения ограды с соседями и фиксировать их письменно. В этом случае, собственник защищает себя от посягательств на демонтаж конструкции, строительство которой было согласовано.

Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.

Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.

В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.

Фасадная ограда

Здесь желательно обратиться к юристу и получить дополнительную консультацию, как правильно себя вести в случае нарушения своих прав, а также, что делать для собственной защиты.

Забор между соседями в частном секторе

Главная » ЖКХ » Споры с соседями

26.04.2017Рубрика: Споры с соседямиАвтор: Валерия Жиляева

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Содержание

• 1 Забор между соседями: как избежать конфликта?
  • 1.1 Согласование границ участков для возведения забора от соседей
  • 1.2 Получение разрешения на возведение забора
• 2 Нормы забора между соседями
  • 2.1 Какой высоты можно ставить забор между соседями?
  • 2.2 Требования к прозрачности забора
  • 2.3 Расстояние постройки от забора соседа
  • 2.4 Расстояние между деревьями и ограждением
  • 2.5 Требования пожарной безопасности

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

1. Согласование границ смежных участков с соседями.
2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

• заявления на имя главы муниципалитета;
• свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
• кадастровой документации;
• межевого плана;
• письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т. д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Нормы забора между соседями

Забор от соседей в частном секторе должен быть построен с учетом установленных норм. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Какой высоты можно ставить забор между соседями?

Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять их земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

Требования к прозрачности забора

Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

Расстояние постройки от забора соседа

Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

1. Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
2. Расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
3. Санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
4. Для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
5. Для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.

Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

Расстояние между деревьями и ограждением

Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

• 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
• 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
• 4 м – для деревьев выше 15 м.

Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

Требования пожарной безопасности

Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

• 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
• 15 м – для строений из дерева;
• 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
• 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные ограждения (например, чтобы оградить стройматериалы) не попадают под перечисленные нормы.

При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Кому принадлежит забор между двумя домами в Техасе?

2 декабря 2016 г.

Автор: Texas Fence

Руководство по совместному использованию забора

Один из наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы получаем от домовладельцев, желающих купить новый забор, граничащий с собственностью их соседей, звучит так: «Какая сторона забора принадлежит мне?». Понятно, что те, кто собирается инвестировать в новый забор, обеспокоены тем, как починить свой забор, сохраняя при этом свои отношения с соседями; нет смысла вставлять один пост, пока не выяснишь это.

Ответ: Владение забором определяется тем, где находится забор на границе участка.

Если ваш забор находится прямо на границе участка между собственностью вашего соседа и вашей собственностью, ни вы, ни ваш сосед не владеете стороной; это общая ответственность за забор. Если забор падает на одну сторону границы собственности, он полностью принадлежит владельцу собственности, на чьей стороне он находится, в соответствии с законами Техаса об ограждении.

Важно знать, будет ли это общий забор, прежде чем вы решите купить забор. Если вы делите забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотели бы внести; помните, что это и их забор, и они могут захотеть разделить стоимость забора. Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем правилам конструкции и дизайна, которые у них есть для новых заборов.

Следуйте руководству Texas Fence по совместному использованию забора, чтобы узнать, как найти границу вашей собственности, начать разговор «нам нужен новый забор» с вашим соседом и соблюдать правила ТСЖ.

Как определить, ваш забор или забор ваших соседей?

Первый шаг к тому, чтобы определить, владеете ли вы забором или делите его с другими, — это четкое визуальное представление о границах и заборах вашего участка. Есть два способа найти границы собственности:

Сделай сам
Найми геодезиста

Линии собственности отмечены заземляющими штырями, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей на внешних углах вашей собственности. Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при проведении границ участка. Если вы хотите найти линии собственности самостоятельно, вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти булавки, окружающие вашу собственность. Вы можете разместить флажок там, где вы найдете булавки, и использовать строку, чтобы отметить линию вашей собственности.

Если вы идете по пути «сделай сам» и решили выкопать штыри заземления, вам нужно знать, где проходят электрические или инженерные линии, прежде чем копать. Чтобы предотвратить любые ненужные повреждения, травмы или перебои в подаче электроэнергии, позвоните по номеру 811 за несколько дней до начала проекта.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту. Они будут использовать координаты GPS, чтобы точно определить, где находятся границы вашей собственности. Не забудьте сохранить отчет об опросе, который вам дадут позже. В некоторых районах в Беллэре и Вест-Университете требуется обследование земель, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный.

Поговори с соседом!

Если вы делите забор с вашим соседом, вы и ваш сосед разделяете ответственность за забор. Не делайте предположений от имени своих соседей. Скорее всего, ваш сосед будет расстроен, если бригада заборщиков появится без предупреждения, чтобы снести и заменить забор, который частично принадлежит им. Поговорите со своими соседями и узнайте, к каким финансовым и дизайнерским соглашениям вы можете прийти, прежде чем вносить какие-либо изменения в свой общий забор. Возможно, они захотят разделить с вами расходы и договориться, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

У каждого забора есть две стороны: «уродливая сторона» с перилами и «красивая сторона» только со штакетниками. Если у вас есть бассейн на вашей стороне забора, а у вашего соседа есть стена гаража и подъездная дорожка на их, они могут позволить вам, чтобы красивая сторона забора была обращена к вашему бассейну, если они могут сделать так, чтобы она была обращена к их подъездной дорожке. В некоторых случаях ваш сосед может захотеть, чтобы некрасивая сторона забора была обращена к его собственности. Например, если у вас есть маленькие, предприимчивые дети, они могут захотеть установить перила во дворе, чтобы ваши дети не перелезли через них и не поранились о свою собственность. Вы никогда не знаете, что скажет ваш сосед, но если у вас общий забор, лучшее, что вы можете сделать, это поговорить об этом. Так что испеките печенье, постучите в дверь и придумайте план забора, который подойдет и вам, и вашим соседям.

Что ваши соседи говорят о вашем заборе?

После разговора с соседом свяжитесь с любыми ТСЖ или районными властями, чтобы убедиться, что ваши планы ограждения соответствуют их законам Техаса об ограждении жилых домов. Некоторые ТСЖ и районы вводят правила забора, чтобы заборы были одинаковыми.

Одна из тенденций, которую мы заметили, — рост «забора добрососедства». Хорошие соседские заборы чередуют штакетник и рельсы через каждые 7 футов, так что каждый сосед получает равную долю красивых и уродливых сторон. В Вудлендсе и многих других районах Хьюстона заборы должны быть со стороны частокола, обращенной к дорогам общего пользования. Эти правила действуют не только для того, чтобы поддерживать видимость проезжающих водителей и пешеходов, но и для того, чтобы нарушители не перелезали через ваш забор с помощью перил.

Есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? Мы имеем более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах земельных участков. Свяжитесь с нами, чтобы построить забор, на который вы, ваш сосед и соседи можете согласиться.

Должен ли я сказать соседу, что ставлю забор?

Домовладение — отличный инструмент для накопления богатства и создания сообщества, но споры с соседями могут его испортить. Ограждение — одна из самых распространенных вещей, по которой соседи не соглашаются, что заставляет некоторых задуматься, нужно ли им обсуждать это со своим соседом, прежде чем строить забор.

Обычно вам не нужно сообщать соседям о том, что вы строите новый забор, если он полностью построен на вашей территории. Однако, если на границе участка между вами и вашим соседом строится забор, вы, как правило, должны заранее сообщить об этом, чтобы избежать каких-либо юридических споров.

В этой статье будут рассмотрены наиболее насущные вопросы, связанные с фехтованием, изложены некоторые общие правила и этикет фехтования, а также обсуждены надлежащие шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем вы начнете ставить забор.

Вы несете ответственность за то, что построено на вашей земле

В большинстве случаев правила ограждения не требуют от домовладельцев уведомления своих соседей о новом заборе.

Идея заключается в том, что это ваша собственность и ваша ответственность. Поэтому, если вы строите его на своей территории и планируете нести единоличную ответственность за его строительство и содержание, и он никак не будет мешать вашим соседям, то нет смысла их привлекать.

В некоторых юрисдикциях от вас может потребоваться вручить им уведомление, особенно если забор строится на границе между вашими домами.

Также может понадобиться, если для строительства забора потребуется доступ к собственности вашего соседа.

Может ли сосед помешать вам поставить забор?

Если вы не ладите со своим соседом, то вам может быть интересно, может ли он помешать вам поставить новый забор.

Ваш сосед не может помешать вам поставить забор на вашем участке. Однако могут возникнуть проблемы, если вы строите забор, не соответствующий нормам, или если вы живете в районе, находящемся в ведении Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Вы можете избежать каких-либо проблем, получив разрешение от разрешительного отдела вашего города и проконсультировавшись с вашим ТСЖ, прежде чем продолжить.

Тем не менее, важно отметить, что вы можете вызвать проблемы с вашим соседом, хотя вы не можете столкнуться с юридическими проблемами, построив забор вокруг своего дома.

Посмотрите это видео:

Могу ли я поставить забор перед забором моего соседа?

Вместо того, чтобы сносить забор соседа, подумайте о том, чтобы построить новый напротив его существующего.

Если соседский забор раздражает, ненадежен или вас окружают несоответствующие друг другу заборы, то, вероятно, лучший выбор — новый.

Вы можете поставить забор перед забором вашего соседа, при условии, что он будет в пределах вашей собственности. Вам следует избегать установки нового забора, который может мешать забору или собственности вашего соседа.

Вы все равно должны убедиться, что вы строите новый забор в нескольких дюймах от забора вашего соседа, чтобы они не соприкасались.

Таким образом, вы можете избежать судебного спора. Имейте в виду, что пространство между вашим новым забором и вашим соседом по-прежнему принадлежит вам.

Таким образом, вы все равно должны обслуживать его как обычно.

Могу ли я заменить свой забор без разрешения соседей?

Если в заборе есть сломанные штакетники и панели или гниющие доски, может показаться естественным желание полностью заменить забор, но обычно это не так просто.

Вы не можете заменить свой забор без разрешения вашего соседа, если забор находится непосредственно на линия собственности между вашими домами. Это потому, что забор, построенный на этой линии, юридически принадлежит обоим соседям, и, снося его, вы нарушаете закон.

С другой стороны, если он построен в пределах вашей собственности, вы можете. Но прежде чем сделать это, вы должны получить земельный кадастр, в котором будут указаны юридические границы между вашим домом и собственностью вашего соседа.

Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от размера земельного участка. Обычно они начинаются с 200 долларов и могут достигать 1000 долларов и более.

Оба соседа платят за забор?

Разделение стоимости общего забора с вашим соседом кажется наиболее эффективным и экономичным решением.

В некоторых случаях один сосед не несет ответственности за любые расходы, связанные со строительством и обслуживанием забора.

Оба соседа несут финансовую ответственность за строительство забора на границе участка. Это потому, что оба соседа выигрывают от его строительства. Однако, если он находится только в вашей собственности, то вы несете 100% ответственность за строительство и обслуживание, и наоборот.

Вот почему, хотя это и не обязательно, важно обсудить строительство нового забора с вашим соседом, прежде чем начать. Установление ожиданий заранее может очень помочь позже.

Кто оплачивает ремонт забора между соседями?

По мере старения заборы могут подвергаться естественному износу и повреждениям от погодных условий. Поэтому очень важно понять, кто должен платить за столь необходимый ремонт забора между соседями.

Оба соседа несут финансовую ответственность за ремонт забора на границе участка, независимо от того, с какой стороны произошло повреждение. Всегда полезно проконсультироваться с соседями, прежде чем платить за ремонт забора самостоятельно, потому что, если они откажутся платить свою долю, вам, возможно, придется подать в суд.

В качестве альтернативы, если вы берете на себя единоличную ответственность за ремонт и/или техническое обслуживание забора, вам следует уточнить у своего соседа, сможете ли вы получить доступ к их собственности в случае необходимости.

Кто получает хорошую сторону при строительстве забора?

При строительстве забора сосед всегда должен быть на стороне добра.

Некоторые типы ограждений имеют как обработанные, так и необработанные стороны. Готовая сторона, или хорошая сторона, гладкая и выглядит намного привлекательнее, чем необработанная сторона.

Ваш сосед должен получить хорошую сторону не только потому, что это добрососедский поступок, но и потому, что это делает ваш дом лучше. Это стандартный способ строительства забора, когда готовая сторона обращена наружу.

Должен ли я давать моему соседу хорошую сторону забора?

Вы можете предпочесть, чтобы хорошая сторона забора была обращена к вашему дому, особенно если соседи не окружают вас со всех сторон.

Вы не обязаны отдавать соседу хорошую сторону забора, и в большинстве случаев нет никаких законов, согласно которым вы должны строить свой забор так, чтобы готовая сторона была обращена в сторону от вашего дома. Тем не менее, некоторые строительные нормы и правила требуют, чтобы он был направлен в сторону, и это не является обязательным.

Кроме того, строить его наоборот будет выглядеть неуклюже по сравнению с домом вашего соседа.

Кроме того, ваш сосед может подумать, что вы строите забор назло, что является серьезным нарушением.

В этом случае они могут подать на вас в суд за то, что вы им мешаете. Вы можете избежать этого, построив так называемый «забор добрососедства».

Что такое забор добрососедства?

Хорошим соседским забором является тот, который выглядит одинаково с обеих сторон, то есть обе стороны забора закончены. Эти заборы бывают различных конструкций, которые дополняют как внешний вид домов, так и прилегающие к ним ландшафты.

К двум наиболее популярным конструкциям заборов «добрососедские» относятся:

• Заборы «доска на доске». Забор типа «доска к доске» представляет собой двухслойный узор из деревянных досок внахлест, образующий зазор в заборе. Это отличный вариант для ограждения частной жизни и может использоваться для бассейнов.
• Заборы с загнутыми уголками. Заборы в виде собачьих ушей — недорогой вариант для домовладельцев. Это традиционный деревянный забор с уникальными надрезами наверху, напоминающими собачьи уши.

Обратитесь в свою компанию по производству ограждений, чтобы узнать об их дизайне хороших соседей.

Как узнать, принадлежит ли забор вам или соседу?

Многие споры между соседями возникают из-за того, что они не могут решить, кому принадлежит забор.

Вы можете определить, принадлежит ли забор вам или соседу, наняв геодезиста. Землемер осмотрит и измерит вашу землю, чтобы определить, где она заканчивается и где начинается земля вашего соседа. Таким образом, вы узнаете, принадлежит ли оно вам, вашему соседу или вам обоим.

Если забор находится на границе участка (ограничительный забор), но все еще существует спор о том, кому он принадлежит, владельцев забора также можно определить по использованию.

Если что-либо из следующего верно для вас и/или вашего соседа, то один или оба из вас являются владельцами забора:

• Использование земли до забора : Тот, кто использует или поддерживает землю, которая существует до забора, с любой стороны или с обеих сторон, владеет забором.
• К граничному забору примыкает еще один забор : Тот, у кого на участке есть хотя бы один забор, прикрепленный к этому забору, является владельцем.
• Пограничное ограждение поддерживает ограждение : Если пограничное ограждение прикреплено к группе других ограждений, которые вместе образуют ограждение, это лицо также является владельцем пограничного ограждения.

Может ли мой сосед вешать вещи на мой забор?

Независимо от того, в какую сторону обращен забор, если забор был построен на вашей территории, вы имеете исключительное право вешать вещи на забор.

Ваш сосед не может вешать вещи на ваш забор, если он принадлежит вам, а также не может вносить в него какие-либо изменения, в том числе вешать на него что-либо без вашего предварительного согласия. Ваш забор считается частной собственностью, поэтому они не должны его использовать по большей части.

Однако, если он находится на границе участка, ваш сосед может вешать на него вещи, потому что они имеют совместную собственность.

Вот почему важно обсудить границы с вашим соседом. Если вы или ваш сосед новичок в сообществе, возможно, у них может быть другое представление о том, где проходит граница между двумя объектами недвижимости.

Может ли мой сосед покрасить забор на своей стороне?

Даже если вы и ваш сосед разделяете преимущества забора, это не обязательно означает, что он может настроить его по своему желанию.

Ваш сосед не может красить ваш забор со своей стороны без вашего согласия, если он находится на вашей территории, независимо от того, выходит он на его дом или нет. С другой стороны, если забор находится в совместной собственности, то по закону он может покрасить эту сторону забора.

Хотя это так, всегда лучше уведомить друг друга, прежде чем вносить изменения в ограждения.

Это особенно верно, когда речь идет о покраске забора, так как есть вероятность, что он может просочиться на другую сторону.

Что считается забором?

Забор не ограничивается традиционными деревянными штакетниками, панелями или перилами, о которых вы сначала думаете, когда слышите это слово.

Забор может быть изготовленной традиционной конструкцией или любыми деревьями, кустами и кустарниками, которые ограничивают и окружают вашу собственность. Эти естественные барьеры важны, потому что они также могут служить негласными границами между соседними владениями.

Если ваши местные правила фехтования приравнивают их к фехтованию, имейте в виду, что они также подпадают под действие тех же правил фехтования.

Местные власти определяют правила ограждения

Правила ограждения могут различаться в зависимости от того, где вы живете. Таким образом, первым шагом, который необходимо сделать перед строительством нового забора, всегда должно быть изучение законов об ограждении в вашем районе.

Это можно сделать с помощью быстрого поиска в Интернете или позвонив в разрешительный отдел вашего города.

Ниже перечислены некоторые из наиболее распространенных прав домовладельца, связанных с ограждением.

Ограничения по высоте забора помогают предотвратить появление слепых зон

В большинстве районов стандартное требование заключается в том, чтобы ваш забор был не выше шести футов (1,83 метра) на заднем дворе и не выше четырех футов (1,22 метра) на переднем дворе.

Это связано с тем, что шесть футов (1,83 метра) считаются достаточными для обеспечения конфиденциальности. Кроме того, слишком высокий забор во дворе может ухудшить видимость вашего соседа или создать слепые зоны.

Эти требования также могут варьироваться в зависимости от того, где находится ваш дом в вашем районе. Вы всегда можете подать заявление об исключении в местный разрешительный отдел.

Размещение забора Перекладывание ответственности за содержание

В то время как в некоторых местах вы можете построить забор прямо на границе участка, в других может потребоваться, чтобы вы построили его как минимум в паре дюймов от линии.

В некоторых случаях это может быть 2, 4, 6 или 8 дюймов (5,08, 10,16, 15,24 или 20,32 см).

Таким образом, ответственность за забор становится только вашей, и вам не нужно советоваться с соседом.

ТСЖ могут регулировать внешний вид местных заборов

Городские постановления не диктуют, как должен выглядеть забор (т. е. материал, морилка, краска и т. д.), но это делают некоторые подразделения или ассоциации домовладельцев.

Это необходимо для упрощения внешнего вида и обеспечения привлекательности общего вида сообщества. Если у вас есть ТСЖ, вы должны проконсультироваться с ними, прежде чем начинать свой проект.

Какие шаги следует предпринять при строительстве забора?

Установка нового забора может оказаться неприятным занятием, если вы и ваши соседи не согласны друг с другом.

Хотя вы имеете право установить забор на своей территории, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать перед тем, как начать.

При строительстве нового забора необходимо выполнить следующие действия:

1. Проведите топографическую съемку, чтобы определить размер проекта.
2. Изучите местные правила ограждения.
3. Сообщите своим соседям.
4. Обратитесь в надежную компанию по изготовлению ограждений или изготовьте его самостоятельно.
5. Планируйте регулярное обслуживание забора.

Соблюдение этих рекомендаций сделает процесс более гладким для вас и ваших соседей.

1. Проведите топографическую съемку для определения размера проекта

Немедленная топографическая съемка имеет много преимуществ:

• Вы будете знать, сколько земли нужно оградить, что поможет вам определить, является ли это осуществимой инвестицией.
• Вы будете спокойны, зная, что не будете посягать на землю соседа.
• У вас будет физическое доказательство границ вашей земли, которое вы можете предоставить на случай, если соседа расстроит это новое строительство.

Если у вашего соседа есть конфликтующая предполагаемая граница , вы можете выбрать соглашение о границе. По сути, это письменный документ, в котором каждый из вас соглашается с установленным местом, где начинается или заканчивается каждое свойство.

2. Изучите местные правила фехтования

Вам необходимо знать правила фехтования в вашем городе.

Заблаговременно проведя исследование, вы сэкономите время и энергию, поскольку вам не придется менять свои планы в середине проекта или полностью сносить забор.

Эти правила обычно устанавливаются на уровне города или округа.

3. Сообщите своим соседям

Хотя по закону вы не обязаны раскрывать свои планы соседям, в большинстве случаев всегда лучше сообщить им, чем удивить.

Это не означает, что вам нужно сообщать им свои планы дизайна или какие-либо особенности; Вы должны просто сообщить им, чего ожидать.

Помимо самого забора, неожиданный строительный шум и проникновение строителей могут легко раздражать ничего не подозревающих соседей.

4. Свяжитесь с авторитетной компанией по производству ограждений

При строительстве нового забора последнее, что вы хотите сделать, это срезать путь. Найм квалифицированной компании по ограждению даст вам душевное спокойствие, зная, что они сделают свою работу правильно.

Если он не будет установлен должным образом, вы можете открыть целый ряд новых проблем с вашими соседями.

Помните, поскольку этот забор также частично граничит с их собственностью, это также влияет на стоимость их собственности. Не говоря уже о том, что вы и/или ваши соседи потеряете больше денег на ремонт.

Наконец, профессиональная компания по ограждению позаботится о том, чтобы ваш забор соответствовал всем местным правилам ограждения, и будет сотрудничать с вами в строительстве забора, которым вы и ваши соседи сможете гордиться.

5. План регулярного ухода за ограждением

Если вы строите забор внутри границы участка, вам нужно быть уверенным, что вы по-прежнему заботитесь об участке земли за забором.

Вы по-прежнему должны следить за тем, чтобы трава была подстрижена и территория содержалась в хорошем состоянии, и не оставлять ее соседям.

Кроме того, если у вашего соседа есть существующий забор, и ваш забор образует полосу земли между ними, вам следует поговорить с соседом о том, кто будет содержать эту полосу.

Пренебрегая какой-либо землей, которая принадлежит вам, вы подвергаетесь риску следующего:

Заявите права на неогороженную землю, чтобы избежать прескриптивного сервитута

Если вы установите забор внутри границы участка, то по другую сторону забора останется тонкая полоска вашего участка.

Если ваш сосед имеет доступ к этому участку и регулярно его использует, он может претендовать на законное право на использование этой земли.

Хотя вы по-прежнему будете владеть землей, если они потребуют этого права, вы не сможете расширить забор наружу.

Невостребованная земля может привести к неправомерному владению

Если вы решите полностью прекратить использование этой части вашей собственности, а ваш сосед использует ее исключительно в течение значительного периода времени (всего 3 года или целых 20 лет), то она может стать предметом незаконного владения.

Неправомерное владение или права скваттеров означают, что они могут в конечном итоге претендовать на законное право собственности на эту землю. Вот почему так важно продолжать его использовать.

Заключительные мысли

Хотя по закону вы не обязаны уведомлять соседей о своих планах ограждения, это может быть необходимо для поддержания с ними рабочих отношений.

Однако, если они откажутся сотрудничать или будут настроены недружелюбно, вы сможете успешно продолжить свой проект, удостоверившись, что знаете границы своей собственности, построив забор в соответствии с нормами и поддерживая то, за что вы несете ответственность.