Квартира или таунхаус плюсы и минусы: Что лучше: таунхаус, дом или квартира: сравнение видов жилья

Таунхаусы: плюсы и минусы проживания

Ранее мы уже писали о том, что такое таунхаус, дуплекс и в чём их отличия от частного дома. В сегодняшней статье речь пойдёт о плюсах и минусах проживания в таунхаусах.

Выбрать лучший коттеджный посёлок или таунхаус в нужном регионе России вам поможет наш рейтинг коттеджных посёлков.

Напомним, что таунхаус (от английского town – “город” и house – “дом”) представляет собой небольшой жилищный комплекс, поделённый на секции (подъезды), где вам принадлежит, по сути, весь подъезд, а сами дома при этом малоэтажные (до 3-х этажей).

Лучше квартиры, но хуже дома

Таунхаус – это нечто среднее между квартирой и частным домом.

Если говорить о плюсах и минусах таунхаусов, то общее мнение большинства заключается в том, что проживание в таунхаусе лучше проживания в квартире, но хуже проживания в частном доме.

Данное утверждение не стоит принимать на веру, так как и отдельный частный дом имеет минусы по сравнению с таунхаусом, как и квартира имеет ряд своих плюсов.

Плюсы проживания в таунхаусе

1. Площадь и количество комнат. Редко можно найти городскую квартиру с площадью 200 квадратных метров в несколько этажей. Для таунхаусов это обычная практика. Да, у таунхаусов площадь меньше площади отдельного частного дома, но всё же сравнима с ней.
2. В разы меньше соседей. В то время как в подъезде может проживать сотня семей, в таунхаусе непосредственно по соседству с вами будут жить максимум две семьи. А это значит меньше шума и взаимодействия с посторонними.
3. Собственный участок земли перед домом. В многоквартирном доме участок прилегающей земли делится между всеми соседями (напомним, что их сотни), в случае проживания в таунхаусе он будет делиться между вами и одним-двумя соседями. Вы сможете обустроить участок по собственному желанию.
4. Собственная парковка и / или гараж. В отличие от многоквартирного дома при проживании в таунхаусе у вас не будет проблем с парковкой вечером в будни и безопасностью вашего авто. Вы просто приезжаете домой, и гарантировано ставите автомобиль около дома.
5. Закрытая территория. Таунхаусы, как правило, объединяются в коттеджные посёлки с закрытой охраняемой территорией. Это повышает безопасность проживания вашей семьи.
6. Социальный статус соседей. Проживание в таунхаусе может позволить себе далеко не каждый, как и взять ипотеку на данный тип недвижимости. Всё это снижает вероятность того, что ваши соседи окажутся неблагоприятными личностями, с которых ваши дети будут брать пример.
7. Экология. Как правило, таунхаусы встречаются не только в черте города, но и за его границами. Но даже если вы приобретаете таунхаус в городе, то маловероятно, что рядом с вашим домом будет проходить оживлённая автомагистраль. Многие квартиры не могут похвастаться данным фактом.

Минусы проживания в таунхаусе

1. Цена. Сам таунхаус и проживание в нём будут обходиться дороже квартиры. Но дешевле собственного частного дома схожей площади в том же районе с той же инфраструктурой.
2. Наличие соседей. Как говорилось выше, по сравнению с жильём в многоквартирном доме, в таунхаусе у вас будет в разы меньше соседей, но и полностью избежать соседства не получится. Впрочем, в частном доме так же присутствуют соседи на прилегающих участках. Тут всё зависит от самих соседей и их культуры поведения.
3. Вы не являетесь единственным собственником дома. Это важный момент, который стоит учитывать. В таунхаусе у вас с соседями будет общая крыша и коммуникации. Присутствуют ограничения на действия с внешним фасадом дома и пр.
4. Расположение. Несмотря на то, что таунхаус дословно переводится как “городской дом” он не всегда находится в черте города. Таунхаусы могут вполне себе располагаться и за пределами города. В отличие от квартиры сложно будет купить таунхаус в районе, в котором захочется. А район, как известно, является одним из важных факторов при выборе жилья.

В итоге: стоит ли покупать таунхаус?

В итоге можно сказать, что таунхаус — это подходящий вариант проживания для тех, кто всегда мечтал о собственном частном доме, но не мог позволить его себе из-за высокой стоимости.

Покупая таунхаус, вы, так или иначе, должны быть готовыми мириться с присутствием соседей по дому и их интересами.

Выбрать интересующий вас таунхаус вам поможет наш рейтинг коттеджных посёлков.

Понравилась статья? Читайте также и другие наши статьи по теме:

• Жизнь в коттеджном посёлке: плюсы и минусы
• Частный дом или квартира в городе: плюсы и минусы
• Какой частный дом лучше: кирпичный, из газобетона, каркасный или из бруса

Таунхаусы – плюсы и минусы (особенности данного типа недвижимости) / Новости / О компании

Нет времени объяснять! Ведь пока вы читаете введение к этой статье, кто-то уже вносит платёж за таунхаус, который мог стать вашим. АН «Монолит» подготовило чек-лист, который поможет быстро определить, подходит вам этот вид недвижимости или нет.

Особенности таунхаусов

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько квартир. Обычно в доме не более 2-3 этажей. Один блок — одна квартира с отдельным входом. Соседние квартиры расположены в доме через смежные стены и объединены общей крышей. Дворовая территория выделяется для каждой квартиры.

В зависимости от от количества блоков и их расположения таунхаусы делятся на три вида. Дуплекс — это дом на две семьи. Квадрохаус — дом на четыре семьи.  Лайнхаус — дом из нескольких блоков (не более 10 квартир), расположенных в одну линию.

Преимущества таунхаусов

— Доступная цена. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе. 

— Удобное расположение. Чаще всего таунхаусы строятся так, чтобы жители могли добираться до работы/ школы/ центра города на личном и общественном транспорте.

— Большая площадь. Два-три этажа собственного блока в таунхаусе позволяют распределить пространство так, чтобы было удобно каждому члену семьи.

— Земельный участок и отдельный вход.  

— Собственный гараж или парковочное место.
— Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной стороны. Максимус — с двух. Поэтому вероятность того, что кто-то будет «ходить вам по голове» и топать так, что люстра трясётся, нулевая.
— Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома.

Недостатки таунхаусов

— Небольшая площадь земельного участка по сравнению с участками загородных домов. 

— Соседи могут стать преимуществом и недостатком одновременно. Зависит от того, кто вам «выпадет». Без взаимодействия с соседями совсем обойтись не получится, т.к.  крыша, коммуникации и придомовая территория общая, вам придется договариваться об ис использовании.

— Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом или на выезде из него. Если в семье нет машины, то поездки до центра города могут вызвать трудности из-за ограниченного количества общественного транспорта.

— Большие коммунальные расходы. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. 

Как вы заметили, некоторые пункты могут быть отнесены как в преимущества, так и в недостатки — особенности конкретного таунхауса можно узнать только при осмотре. При выборе таунхауса уточняйте все детали у агента по недвижимости. А если у вас есть вопросы о выборе таунхауса, то вы можете их задать сотрудникам АН «Монолит»

Поделиться в социальных сетях:

Сбербанк снизил ставку льготной ипотеки для некоторых заемщиков

Предыдущая новость

В России выдачи ипотек в годовом выражении выросли на 89%

Следующая новость

Плюсы и минусы покупки квартиры, кооператива или таунхауса

Реальность финансового содержания собственности может привести некоторых к осознанию того, что традиционная ситуация с проживанием в одном доме не для них. Для них совместное проживание в здании является идеальным вариантом с минимальными обязательствами. Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки квартиры, кооператива или таунхауса.

Покупка жилищного кооператива

Нет сомнений в том, что концепция кооператива может вызвать у некоторых ощущение хиппи; однако для тех, кто живет в городских районах, это может стать отличной возможностью для покупки жилья. С одной стороны, городская жизнь часто может означать ограниченное пространство. Проще говоря, возможности покупателей для покупки отдельно стоящего дома на одну семью могут быть очень ограниченными.

Кроме того, в некоторых городах, таких как Майами, Нью-Йорк и Атлантик-Сити, наблюдается спад в покупках жилья, поскольку доходы не соответствуют росту стоимости домов в этом районе. Покупка в жилищном кооперативе может быть разумным финансовым шагом, поскольку плата за обслуживание собственности, распределяемая между всеми владельцами, может резко снизить ежемесячные расходы, связанные с домовладением.

Итак, как именно это работает?

Кооперативные здания представляют собой нечто среднее между арендой и домовладением. Когда вы покупаете кооператив, вы инвестируете в него, покупая долю в собственности. Взамен вам предоставляется долгосрочная аренда — обычно на срок более 50 лет.

Вы также, как правило, несете ответственность за оплату части общих затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию здания.

Плюсы совместной собственности:

• Поскольку вы покупаете акции заранее, вам не нужно беспокоиться о повышении арендной платы.

• Проживание в кооперативе также дает множество других преимуществ аренды квартиры. Вы будете пользоваться удобствами и территорией, но пока вы платите ежемесячную плату, вы не будете нести ответственность за ежедневное содержание.

Минусы:

• Поскольку вы владеете частью здания, а не самим юнитом, ваши возможности настраивать его по своему вкусу могут быть ограничены.

• Кооперативы обычно контролируются советами, которые устанавливают правила и положения для строительства. Вы, к счастью или к сожалению, будете их придерживаться.

Покупка квартиры

Кондоминиумы отличаются от кооперативов тем, что на этот раз вы владеете своей квартирой. Хотя любые помещения общего пользования и удобства по-прежнему являются коммунальной собственностью, последнее слово и ответственность за все, что находится в ваших четырех стенах, остается за вами.

Владельцы квартир должны подготовиться к ипотечному платежу, а также к уплате налога на имущество на свою квартиру и ежемесячной платы за содержание этих общественных территорий, часто называемой сбором за ТСЖ («объединение домовладельцев»).

Плюсы владения квартирой:

• Подобно владению домом для одной семьи, вы можете обустроить свою квартиру по своему усмотрению, не неся при этом дополнительной ответственности за само здание или территорию.

• Кроме того, этот вариант дает вам удобство проживания в квартире, а также возможности увеличения капитала, характерные для более традиционного домовладения.

→ Не слышали об Opendoor? Узнайте, как мы облегчаем покупку жилья.

Минусы:

• Квартиры также находятся в ведении ассоциации, и вам все равно придется соблюдать установленные ими правила.

• В зависимости от объекта, ваши взносы в ассоциацию кондоминиумов также могут быть немного выше, чем сборы ТСЖ за аналогичное отдельно стоящее имущество. В основном это связано с тем, что расходы на содержание объектов общего пользования учитываются в ассоциативных взносах владельцев кондоминиумов.

Покупка таунхауса

Таунхаусы еще на шаг ближе к проживанию одной семьи. Эти дома, как правило, больше, но расположены ближе к тому, что вы ожидаете от традиционного дома на одну семью.

При таком типе собственности, в зависимости от того, как устроено ваше сообщество, вы можете не только полностью владеть своим городским домом, но и участком. В этом случае ваши места общего пользования, скорее всего, будут ограничены такими удобствами, как тренажерный зал или бассейн.

Как владелец таунхауса, вы должны быть готовы платить ипотечный платеж, любые налоги на имущество, а также ежемесячный членский взнос, который используется для покрытия содержания любых общественных зон (включая внешнюю часть здания).

Плюсы владения таунхаусом:

• Жизнь в таунхаусе часто предлагает больше уединения, чем в кондоминиуме или кооперативе. Часто вам приходится иметь дело только с одной общей стеной, а не беспокоиться о соседях вокруг вас.

• По большей части вы также сможете настроить свой дом так же, как в доме на одну семью

• Но вы сможете пользоваться дополнительными преимуществами любого внешнего обслуживания и удобства, которые покрываются ассоциацией домовладельцев.

Минусы:

• В отличие от многоквартирных домов, выгоды от обслуживания таунхаусов довольно ограничены, обычно такими вещами, как уборка снега или покраска снаружи. Вы должны быть готовы взять на себя львиную долю содержания вашего дома.

• В сообществах таунхаусов также действуют правила и положения, с которыми вам следует ознакомиться перед покупкой.

Заключительные мысли

В конце концов, каждый кооператив, кондоминиум и таунхаус уникален. Все они имеют свои собственные включения, исключения и структуру оплаты. Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы сделать предложение о квартире, кооперативе или таунхаусе, обязательно задайте вопросы и проведите исследование, чтобы убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Эта статья не заменяет консультацию лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом

→ Нужно ли получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем искать?

→ Как написать письмо с предложением о покупке дома

→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о покупке дома

Получите бесплатное приложение Opendoor

• Мгновенная разблокировка домов и самостоятельная экскурсия.
• Запросите предложение по вашему нынешнему дому в течение 24 часов.
• Сэкономьте 2% при обмене.

Дополнительная литература

Начало работы

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

17 января 2019 г.

Советы по покупке жилья

Как написать предложение о покупке дома

10 июля 2022 г.

Советы по покупке дома

Кто платит комиссионные агенту по недвижимости

24 июня 2022 г.

Изучение плюсов и минусов жилого дома в таунхаусе

Когда дело доходит до покупки дома, большинство людей сразу думают, что есть только пара вариантов: квартира/квартира или дом на одну семью. Но игнорирование осуществимости таунхауса было бы огромной медвежьей услугой.

История таунхауса

Состоятельные британские землевладельцы и знать первоначально придумали термин «таунхаус» в 18 ^-м веке . В разное время в течение года эти семьи упаковывали свои загородные поместья и привозили всю свою семью, включая слуг и детей, в город на общественные собрания, балы, шоу и торжественные мероприятия.

Таунхаусы и богатые семьи

Таунхаусы позволили этим богатым семьям с комфортом разместиться в одной собственности в центре города, не владея кучей земли, которая почти не использовалась. Другими словами, это были компактные, но вместительные дома для отдыха.

Конец 18-го и начало 19-го веков

По мере того, как Америка продолжала расти в конце 18-го ^-го и начале 19-го ^-го века и спрос на жилье увеличивался, таунхаусы стали популярными в Соединенных Штатах как хорошо.

«В Северной Америке таунхаус эволюционировал и стал известен как дом на небольшом участке земли, состоящий из нескольких этажей», — объясняет специалист по недвижимости Тодд Маховлич.

«Дома обычно находились в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта и промышленных зон и были достаточно роскошными, чтобы устраивать богатых».

Популярность таунхаусов в Хьюстоне

Изначально таунхаусы были популярны в таких крупных городах, как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Чикаго и Сан-Франциско, но со временем таунхаусы стали основным продуктом в сотнях городов по всей стране, включая Хьюстон.

Преимущества жизни в таунхаусе

Если вы никогда раньше не думали о том, чтобы жить в таунхаусе, то вы, вероятно, не знаете, что делает его таким желанным. Поэтому для вашего удобства мы перечислили несколько преимуществ таунхаусов. Посмотрите их:

1. Низкое техническое обслуживание

Вы презираете выдергивание сорняков, обрезку кустов и стрижку травы? Одна из замечательных особенностей владения таунхаусом заключается в том, что у вас обычно есть двор спереди и сзади, но вам не нужно его поддерживать. Большинство таунхаусов ТСЖ занимаются внешними вопросами, такими как озеленение.

Это то, чего вы точно не получите, если у вас есть дом на одну семью.

2. Местоположение, местоположение, местоположение

В то время как таунхаусы вытянулись в пригород в 21 ^{-го 90-181 века общества, они по-прежнему имеют тенденцию располагаться в удобных местах.}

Возможно, вы не окажетесь в центре самого жаркого района в центре города, но можете быть уверены, что в таунхаусе вы будете находиться рядом со множеством удобств, таких как магазины, рестораны и развлечения.

3. Чувство общности

Есть что-то приятное в том, чтобы жить в городском доме.

В то время как у домовладельцев, живущих на одну семью, может быть всего несколько соседей в пределах нескольких сотен ярдов, у владельцев таунхаусов десятки людей находятся в двух шагах.

Это облегчает развитие чувства общности.

4. Удобства

Единообразие, простота и удобство являются ключевыми задачами при строительстве таунхаусов. Таким образом, многие необходимые вам услуги и удобства будут включены в плату за ТСЖ или в стоимость покупки.

Сюда могут входить такие услуги, как борьба с вредителями, инспекция систем вентиляции и кондиционирования и вывоз мусора, а также такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и даже автомойки.

Недостатки жизни в таунхаусе

Очевидно, что таунхаусы имеют свои преимущества, но есть и причины, по которым люди решают приобрести дома для одной семьи.

С учетом сказанного давайте кратко рассмотрим некоторые недостатки таунхаусов.

1. Меньше конфиденциальности

Одна из самых больших проблем, с которой люди сталкиваются с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически делите физическую стену с соседями с обеих сторон.

Это может не быть проблемой, но может оказаться проблематичным, если вы живете рядом с людьми, которые, скажем так, менее чем вежливы.

Ваш крошечный задний дворик не будет таким уединенным, как в обычном районе с большим количеством озеленения и пространства между участками.

2. Ограниченные свободы

В зависимости от застройки ТСЖ может иметь очень строгие ограничения на изменения, которые вы можете вносить внутри и снаружи дома.

Если вы любите ремонт и обновления, это может задушить вашу креативность и серьезно ограничить ваши возможности.

3. Проблемы финансирования

Вы можете предположить, что финансирование работает одинаково независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете, но это не всегда так. Если вы покупаете таунхаус, вы можете обнаружить, что ваш кредитор относится к нему больше как к квартире, чем к дому.

«Некоторые кредиторы предпочитают страховать все таунхаусы , как если бы они были квартирами, что приводит к более высоким затратам. Некоторые из них имеют более тонкие рекомендации», — объясняет Грегори Эрих Филлипс, ветеран ипотечной индустрии.

«Если вы покупаете в районе с большим количеством таунхаусов, неплохо было бы найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорить с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования».

4. Стоимость перепродажи

Вы можете получить большую скидку на таунхаус при покупке, но, возможно, вам также придется выложить ту же скидку, когда вы в конечном итоге решите продать.

«Стоимость таунхаусов при перепродаже иногда отстает от стоимости домов на одну семью на определенных рынках», — пишет эксперт по личным финансам Нил Кокемюллер.