Выращивание семейного лука. Хитрости на грядке
Все дачники слышали об интересном луке семейном или, как его называют в народе, «гнездовка», «сороказубка», но выращивание семейного лука считают делом бесполезным из-за мелких луковиц. Однако получить крупные луковицы семейного лука можно. Для этого нужно знать хитрости и агротехнику выращивания семейного лучка.
Семейным луком этот вид лука прозвали за многозачатковость — из одной луковки вырастает от 4 до 15 луковок. Эти луковицы и их «перышки» обладают более изысканным вкусом. Поэтому лук шалот так ценят гурманы.
Когда сажать семейный лук
Лук — растение холодостойкое. Поэтому приступать к посадкуе семейного лука можно уже в середине апреля. Сначала у луковиц «семейки» нарастают корешки, а потом идет рост зеленой массы листиков. «Перышки» семейного лука могут переносить понижения температуры до минус 7°С. Своевременная правильная посадка «семейки» ведет к лучшему развитию растений, а значит к формированию хорошей луковицы в гнезде.
Формированию крупной луковицы способствует достаточное количество зеленых листьев. Поэтому в пору интенсивного роста семейному луку так необходим полив.
Если дачник забывает полить грядку с семейным луком, то и луковиц крупных не дождется!
Семейный лук из всех видов луков можно назвать самым требовательным к водному режиму. Влага нужна как в период укоренения луковичек при посадке, так и при активной вегетации. Своевременный полив — одно из главных требований при выращивании семейного лука.
Можно ли сажать семейный лук под зиму?
Начинающие дачники спрашивают: можно ли посадить семейный лук под зиму. К сожалению, делать это не рекомендуется, так как при такой посадке семейный лук почти всегда стрелкуется.
Есть лишь некоторые сорта лука шалота, которые выведены специально для посадки под зиму или для тех регионов у которых может быть холодная затяжная весна.
Это следующие сорта:
- Сибирский желтый,
- СИР-7,
- Рыжик,
- Софокл,
- Сережка,
- Крепыш,
- Альбик,
- Гарант.
Как размножают семейный лук
Как уже мы говорили, семейный лук образует гнездо луковиц. В нем может быть 2-3 крупных луковки или до 15 мелких. Обычно на посадку берут одну луковку из гнезда, а остальные используют в пищу. Поэтому проблем с посадочным материалом у дачников, которые выращивают шалот, не возникает.
Хитрости выращивание семейного лука
Если вы хотите получить крупные луковицы семейного лука, выбирайте сорта малозачатковые с количеством луковок в гнезде до 6.
Довольно крупные луковицы образуются у следующих сортов:
- Аристарх,
- Афоня,
- Баженовский,
- Березовский аристократ,
- Дебют,
- Любимец урала,
- Нарядный,
- Новик,
- Стиляга,
- Уральский фиолетовый,
- Хлыновский.
Чтобы вырастить хороший крупный семейный лук нужно подготовить луковицы к посадке.
Выборка
Из гнезда луковиц для посадки нужно выбрать луковицу не самую большую, а среднего размера. Так как самая крупная луковку даст наибольшее количество зачатков, а мы стремимся получить не количество, а качество — крупные луковицы в семейке.
Очистка.
Сначала следует хорошо очистить луковки от кроющих чешуй. Это снизит заболеваемость лука разными грибными гнилями. Затем нужно провести протравливание луковиц.
Протравливание
Для протравливания можно использовать раствор медного купороса или специальное средство Максим. После протравливания в растворе луковички ополаскивают чистой водой и замачивают в специальном питательном растворе.
Питательный раствор
Луковицы помещают в раствор специальных гуминовых удобрений или органо-минеральных. Пакетики с такими удобрениями вы всегда можете найти в магазинах семян. О питательных растворах, которые можно сделать самим — смотрите в нашей отдельной статье.
Подготовка почвы к посадке семейного лука
Дачнику строго следует знать, что посадка лука на то место, где в прошлом году росли луковые культуры, запрещена. Следует соблюдать севооборот, чтобы лук не болел и рост сильным и здоровым.
Лучшими предшественниками для семейного лука являются горох, капуста белокочанная ранняя и цветная, картофель ранний, огурец, кабачки, томаты, бобовые, свекла. Если под предшествующую культуру не вносились органические удобрения, то грядку следует заправить перегноем или компостом из расчета 3-4 кг на 1 кв.м., а также 1 ч.л. мочевины, суперфосфата и 2 ст.л. золы.
Тем, кто хочет соблюдать все особенности агротехники, нужно проверить перед посадкой температуру почвы. Самая подходящая для посадки лука — +5°С.
Посадка луковиц
Оптимальная посадка семейного лука — рядки через 20 см с расстоянием между луковичками в рядке — 8-10 см. Сажают луковицы на глубину 2-3 см. Посаженные луковицы поливают и подокучивают.
Уход за семейным луком
Лучше всего выращивать лук на замульчированной грядке. Такой способ значительно упрощает уход. Земля под мульчой не слишком быстро высыхает, меньше растут сорняки, а питательных веществ луку достается больше.
Своевременный полив — одна из важных агротехнических процедур для лука. В середине лета, когда в гнезде луковиц будет четко видны количество луковок, можно отнормировать урожай. Оптимальное количество луковиц в гнезде — 3-5 штук.
Учтите, нормировкой нужно заниматься, только если вам требуется получить крупные луковицы.
В начале июля следует разокучить луковки на грядке с семейным луком. Для этого просто аккуратно отгребите часть мульчи и почвы от лукового гнезда.
Уборка лука
Не следует запаздывать с уборкой семейного лука. Как только перья стали полегать, а луковицы приобрели соответствующий цвет покровных чешуй — можно приступить к уборке урожая.
Убирают семейный лук в теплую сухую погоду, рассыпая в один слой для просушки луковок. Во время просушки происходит дозаривание и такие луковицы лучше и дольше хранятся зимой. Листья у сухого лука можно оборвать, а сами луковицы убрать на хранение.
После уборки лука, на освобожденную грядку можно посеять сидераты.
Про особенности лука шалота и как вырастить крупный семейный лук смотрите в видео:
Вот такие простые и интересные советы по выращиванию семейного лука. Я надеюсь вам удастся вырастить хороший урожай этого удивительного по вкусу лука.
: Семена овощей :: Лук
Производитель
Евросемена
Партнёр
Плазменные семена
Премиум Сидс
Сибсад
Элком
По этим критериям поиска ничего не найдено
Закрыть
Срок созревания
ранняя
средняя
По этим критериям поиска ничего не найдено
Закрыть
Доступны для заказа
В наличии
По этим критериям поиска ничего не найдено
Закрыть
Цена
Р
–
Р
11Р
59Р
Закрыть
Многоквартирные и смешанные проекты — архитектура Onion Flats
Сочетание жилых и коммерческих помещений смешанного назначения обеспечивает гибкость в условиях плотной городской застройки.
Передние лыски
Медные пластины
Фабрика — Фаза 1
Тонкие пластины — Фаза 2
Батарея — Фаза 3
Вайн-стрит
Моррис Стил
Тряпичные балетки
Ридж Флэтс
Стабильные квартиры
Таждид
Кожевенный завод
Квартиры Фолсом
Площадь Саскуэханна
Зеро
Утиные квартиры — Фаза 2
Утиные квартиры — Фаза 1
Отбойный молоток
Рыночные квартиры
Плоские бутылки
Моховые квартиры
E-квартиры
2300 Южный
Квартиры Левеск
Леон Салливан Траст
1412 Франкфорд
1405 Франкфорд
Снежный Король
Норт Авеню Жилье для сотрудников
3-я улица
Северная 2-я улица
Виноградные пластины
Фэрмаунт Коммонс
Квартиры Мерсил
Переулок Русалок
Коммонс Парад Стрит
Банк Квартиры
Пожарная часть
Управление собственной многоквартирной недвижимостью в качестве инвестора – PropertyOnion
Статьи об инвестициях в недвижимость
by Siam Benji 3 сентября 2021 г.
Приобретение многоквартирной недвижимости для инвестиций требует усердия и тяжелой работы. Но это только начало — то, как вы управляете многоквартирными арендными комплексами, определяет разницу между успехом и неудачей.
Независимо от того, инвестировали ли вы в 100-дверный жилой комплекс или в 4-квартирный комплекс, необходимо соблюдать некоторые основные требования к управлению, если вы хотите оставаться прибыльным.
1. Ремонт должен быть приоритетом
Одной из наиболее распространенных причин, по которой арендаторы не продлевают договор аренды, является то, что руководство не заботится об имуществе. Эти арендаторы также будут распространять информацию, что затруднит вам сдачу недвижимости в аренду.
Помимо закона о арендодателе-арендаторе, который требует, чтобы вы содержали имущество в безопасности и пригодным для проживания, настоятельно рекомендуется заранее провести техническое обслуживание . Для многоквартирного дома или небольшого многоквартирного дома убедитесь, что наемные работники регулярно убирают мусор и мусор вокруг мусорных баков, аккуратно ухаживают за окружающим ландшафтом и тщательно ухаживают за травой, а также повторно скрепляют все рыхлые ковры в коридоры.
Кроме того, каждые пять-семь лет владелец должен следить за тем, чтобы все проблемы с сантехникой были решены, а краска (как внутри, так и снаружи) была свежей. Как правило, арендаторы не любят проживать в собственности, которая кишит тараканами или имеет плохую эстетику.
2. Сделайте жильцов счастливыми
Помимо технического обслуживания, вы должны сделать все возможное, чтобы жильцы были счастливы. Если арендаторы недовольны, у вас будет постоянная текучка арендаторов, что подорвет вашу прибыль из-за постоянных вакансий. Создайте прочный юридический договор, установите правила для всех арендаторов и применяйте эти правила.
Если один жилец не уберет экскременты своего питомца, предупредите жильца, что второго шанса не будет. Если предстоит ремонт, не откладывайте его. При задержке ремонта сообщите об этом арендатору. Если арендатор знает, что вы делаете все возможное, чтобы сделать ремонт как можно скорее, он останется удовлетворенным и с меньшей вероятностью пожалуется.
3. Соблюдайте законы арендодателя-арендатора
Многие проблемы между арендаторами возникают, когда владелец многоквартирного дома не соблюдает законы арендодателя-арендатора. Почти в каждом штате законы явно благоприятствуют арендаторам, поэтому вы обязаны знать, какие юридические факты касаются арендаторов.
Зная закон, вы не только получите хорошую основу для управления своими инвестициями, но и будете совершать меньше ошибок, ведущих к конфликтам. Например, вы должны знать, какую сумму залога вы можете получить и когда вы должны его вернуть, когда вы можете выселить жильца, и процесс выселения.
Помимо знания местных законов округа, вы также должны быть знакомы с законами штата, которые регулируют отношения арендодателя и арендатора.
4. Наймите управляющего недвижимостью для крупного жилого комплекса
Если это ваша первая крупная инвестиционная недвижимость, и у вас есть другая работа или вы заняты, лучшим решением будет нанять уважаемого управляющего недвижимостью.
Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду, требует долгих часов, утомительной и требовательной работы.
Найм управляющего недвижимостью избавит вас от стресса и нагрузки. Вы даже можете рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью для избранной работы, такой как сбор ежемесячной арендной платы, восстановление имущества после ухода арендатора и / или обслуживание и ремонт.
Недостатком является то, что хорошие управляющие недвижимостью обходятся недешево , а зарплата может съедать вашу прибыль. Имейте в виду, что некоторые ужасные управляющие недвижимостью могут полностью разрушить вашу собственность и ее репутацию.
5. Наймите бухгалтера для ведения бухгалтерского учета
Одной из областей, где инвесторы год за годом сталкиваются с проблемами, являются налоги на недвижимость. IRS никого не ждет, и очень важно, чтобы вы платили налоги вовремя, иначе вы столкнетесь с огромными денежными штрафами.
Поскольку многоквартирная инвестиционная недвижимость обычно сопряжена со многими расходами, значительная их часть может быть вычтена из ежегодных налогов.
Лучше всего нанять бухгалтера, который знаком с налогами на недвижимость и знает, что можно вычитать, а что нельзя. Последнее, с чем вы хотите столкнуться, — это гнев IRS.
6. Знайте, чего хотят арендаторы
Разные арендаторы хотят получить разные вещи от сдаваемой в аренду недвижимости. Место должно быть безопасным для людей с ограниченной подвижностью и пожилых жильцов (иметь поручни в ванных комнатах, высокопрофильные туалеты и достаточное освещение). Студенты колледжа могут захотеть место с достаточным местом для хранения велосипедов и спортивного инвентаря, бесплатным Wi-Fi и некоторой базовой мебелью. Семьям может понадобиться место с детской площадкой, столешницей на кухне и открытой площадкой для барбекю.
Суть в том, чтобы оснастить вашу недвижимость потребностями демографических групп, ищущих аренду. Если вы предложите нужные удобства, вы привлечете долгосрочных арендаторов.
7. Будьте сердечны
Хотя это может показаться пустяком, владельцы недвижимости и менеджеры часто кажутся отчужденными и недружелюбными.
В современном мире бизнеса это один из способов потерять долгосрочных арендаторов.
Несмотря на то, что отношения между арендатором и арендодателем должны быть профессиональными, они также должны быть сердечными и дружелюбными. Просто поприветствуйте их и спросите, как дела, это все, что вам нужно сделать. Дружелюбие также помогает установить доверительные отношения.
8. Продление договора аренды
Когда дело доходит до продления договора аренды, вы должны проявлять инициативу и начинать как минимум за два-три месяца до назначенного срока. Поднимите тему продления аренды и сообщите арендатору, что вы бы предпочли, чтобы он остался, и что его бизнес ценится. Если они решат освободить квартиру, несколько дополнительных месяцев дадут вам достаточно времени для поиска новых арендаторов.
9. Держите жильцов в курсе
Жильцам не нравятся серьезные неудобства в месте их проживания. Если вам предстоит ремонт, асфальтирование дорог, покраска зданий или чистка бассейна, сообщите об этом арендаторам заранее.
Фактически, еженедельно или ежемесячно информируйте жильцов обо всех новостях.
Отправьте электронное письмо и сообщите им, что происходит в доме и вокруг него — они это оценят. Если вы знаете об этих ремонтных работах за несколько месяцев до этого, почему вы уведомляете их только за минимально требуемые законом 24-часовые уведомления?
10. Будьте активны
Независимо от того, арендуете ли вы дуплекс или управляете многоквартирным домом, проявляйте инициативу, когда речь идет об обслуживании и уходе за этим помещением. Регулярно проверяйте квартиры на наличие потенциальных проблем и говорите с арендаторами, если есть какие-либо потенциальные проблемы.
Вам следует заняться ремонтом, прежде чем он станет серьезной проблемой. Кто-нибудь, проживающий в квартире, быстро сможет ответить на серьезные тревожные вопросы, например: «Вы когда-нибудь слышали, что вы думаете о белках на чердаке?»
11. Иметь резервный фонд
Несвоевременные чрезвычайные ситуации часто возникают при любых инвестициях в недвижимость, особенно в большие квартиры.
Крыша может дать течь, бытовая техника может сломаться, или некоторые жильцы могут внезапно решить разорвать договор аренды и уйти.
В таких сценариях важно иметь резервный фонд для ремонта и поддерживать вас до тех пор, пока вы не найдете новых жильцов . Откладывайте хотя бы 5-10% от арендной платы на создание резервного фонда, и вы сможете спокойно спать каждую ночь.
12. Go High Tech
Сегодня существует множество доступных программ, которые позволяют арендодателям не только общаться с арендаторами, но и автоматически взимать арендную плату каждый месяц, отслеживать все запросы на техническое обслуживание, заблаговременно планировать повторяющиеся проверки и рассылать служебные записки. , уведомления и напоминания.
Вы и ваша команда можете получить доступ к программному обеспечению из любого места, и оно поможет вам эффективно управлять имуществом. Некоторые отличные программы включают такие платформы, как Yardi Voyager, Entrata, Rent Manager, Buildium и многие другие.