Как присоединить лоджию и не нарушить закон
Сегодня самовольное объединение нежилых помещений — лоджий и балконов — с жилыми (комнатами и кухней) запрещено. Но даже при существующих ограничениях добиться официального разрешения можно, если предоставить в жилищную инспекцию грамотный проект перепланировки и соблюдать ряд правил, о которых речь пойдет в статье.
Присоединить к квартире можно только лоджию, балкон присоединять нельзя!
Отличить балкон от лоджии можно, посмотрев на них с фасада здания. Балкон — это консольная площадка, которая выступает за вертикальную плоскость фасада здания. Лоджия — это часть квартиры и у нее всегда есть потолок даже на верхних этажах.
БАЛКОН ЛОДЖИЯ
Присоединять балкон к квартире нельзя, поскольку это повлечет за собой изменение внешнего облика фасада, а также увеличит нагрузку на балконную плиту и дом в целом.
Любое вмешательство в общую конструкцию и фасад здания (изменение формы балкона и его остекление, надстройка козырька и т.д.) должны согласовываться с жилищной инспекцией. В некоторых случаях также требуется согласие соседей. За перепланировку должны проголосовать как минимум 2/3 жильцов. В некоторых случаях это и вовсе запрещено: например, если здание является частью исторического наследия РФ и в некоторых других случаях.
Как присоединить лоджию?
Во всех жилых помещениях существуют нормы температурного режима, и инженерные системы дома не рассчитаны на отопление дополнительного нежилого пространства — балконов, лоджий и веранд. Присоединение лоджии влечет большие потери тепла. Если так сделают хозяева одной квартиры, то мощности дома, может быть, и справятся. Если нескольких — обогрева будет недостаточно. Поэтому такие мероприятия обязательно нужно согласовывать с БТИ (бюро технической инвентаризации) или ПИБ (проектно-инженерным бюро).
При этом полное объединение лоджий с комнатами или кухнями запрещает «Постановление правительства Москвы №1104 от 29.
12.2017«, которое вступило в силу 14 февраля 2018 года:
«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается <…> объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
Несмотря на всю категоричность этого заявления, речь идет именно о самовольном объединении. В случае предоставления разрешающих документов и грамотно продуманного проекта, в котором сохранен тепловой контур и соблюдены все нормативные требования, есть шанс, что проект согласуют. В случае их несоблюдения, проект забракуют и отправят на доработку.
Присоединить лоджию можно тремя способами в зависимости от конструкционных возможностей дома и потребностей заказчика.
1 способ. Убираем подоконный блок без утепления лоджии
Первый способ подразумевает демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков и установку развижных или распашных дверей с теплыми стеклопакетами.
В летнее время раздвижные перегородки можно держать открытыми и добиться полного объединения пространства. В зимнее — перегородки держат закрытыми, чтобы предотвратить теплопотери и сохранить тепловой контур жилой части.
Обязательное условие установки стеклянных перегородок — двойной стеклопакет, направляющие сверху и снизу и наличие протипопожарных простенков. Хотя бы один из простенков должен быть не менее 1,2 м от торца лоджии (В случае пожара за ним можно укрыться и дождаться помощи). Фальш-перегородки из одного слоя стекла, без направляющих и простенков согласование в жилищной инспекции не пройдут. (Исключение: Аварийные простенки нужно оставлять при общей площади квартир на этаже менее 500 м2 и высоте расположения квартиры более 15 м. Если общая площадь квартир на этаже более 500 м2, то он имеет два эвакуационных выхода и надобность в простенке отпадает).
Демонтаж окна и двери обычно ни у кого затруднений не вызывает, сложность состоит именно в демонтаже подоконного блока.
Его снос согласуют только в том случае, если конструктивная схема допускает такую возможность без нарушения несущей способности здания. Легче всего согласовать демонтаж подоконного блока в монолитных домах с поперечными несущими стенами, как правило, это новостройки. Сделать это во вторичке гораздо сложнее, могут быть противопоказания по конструктивным причинам. В панельных домах — практически невозможно.
При таком способе необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
2 способ. Оставляем подоконный блок, утепляем балкон
Если подоконный блок выполняет несущую функцию — его придется оставить. Важно помнить, что вы объединяете две климатические зоны, поэтому чтобы не нарушить тепловой контур комнаты, балкон придется утеплить, причем полностью: пол, стены и потолок.
При необходимости нужно заменить стеклопакеты (если ранее были холодные) и заполнить оконные профили монтажной пеной. Если удастся доказать, что присоединение балкона не повлечет за собой никаких теплопотерь, вероятность, что проект согласуют, больше.
Необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки и утепления. Выполняет организация с допуском СРО
- теплотехнический расчет. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
3 способ. Убираем подоконный блок, утепляем лоджию
Третий способ подразумевает демонтаж балконного (окна и двери) и подоконного блоков и утепление стен, пола и потолка лоджии. Можно также дополнительно утеплить напольный плинтус прямо под окном. Тогда тепло от плинтуса будет подниматься к окну и также его согревать. Теплый плинтус может заменить даже электрические конвекторы.
При таком способе необходимо согласование в Жилинспекции. Документы:
- паспорт БТИ или ПИБ
- техническое заключение. Выполняет организация с допуском СРО
- проект перепланировки и утепления. Выполняет организация с допуском СРО
- теплотехнический расчет. Выполняет организация с допуском СРО
- другие документы (собственность на квартиру и др.)
Чего категорически нельзя делать?
При проведении объединении лоджии с комнатой или кухней категорически не допускается:
- Переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления. Зато можно заменить батареи в жилой смежной с балконом комнате на более мощные. Опять же по согласованию.
- Устанавливать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Устанавливать водяной пол. Только электрический или инфракрасный. Электрический подойдет под плитку, инфракрасный — под ламинат и паркет (можно и под плитку при соблюдении определенных условий).
Объединение лоджии с комнатой или кухней
Владельцы небольших квартир часто задумываются о возможностях расширения площади. Теоретически для решения этой задачи подходят только прилегающие помещения. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней фактически запрещено. Единственно приемлемый вариант — увеличение проема с установкой распашных окон или дверей. Но и такие изменения требуют многоэтапного согласования в уполномоченных органах.
Зачем совмещать эти помещения?
Изменение формата перегородки позволяет увеличить жилую площадь визуально и сделать малогабаритную квартиру более светлой и уютной. Подобной перепланировкой удается существенно обновить дизайн. После переделки балкон вполне можно приспособить под игровую и учебную зону для детей, обустроить место для отдыха или хобби. А если лоджия присоединяется к кухне, то соседнему помещению иногда передается функция столовой (то есть процессы приготовления и приема пищи удачно разделяются).
Пример распашной двери
Что говорится по этому вопросу в законодательстве?
Если возникла идея объединения жилой зоны с лоджией, следует как минимум ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (касается правил переустройства или перепланировки в столичных многоэтажных домах) и положениями Жилищного кодекса РФ. В частности, из этих документов следует, что:
- Не допускается «…объединение лоджий, балконов…с внутренними помещениями…» (приложение 1, пункт 10.18 Постановления 508). Кроме того, нужно иметь в виду — невозможен и «…перенос радиаторов отопления…на лоджии, балконы…» (пункт 10.7).
- Если такой ремонт все-таки будет проведен, то нарушителя ждут санкции. Согласно пункту 29.3 ЖК РФ при обнаружении факта несанкционированного объединения в одно пространство лоджии с кухней или комнатой «…собственник помещения … обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». А в случае отказа от исправления ситуации пункт 29.5 допускает продажу квартиры «…с публичных торгов … с выплатой …вырученных…средств за вычетом расходов …».
Как делать можно?
То, что разрешено законом, совмещением в прямом смысле не является. Просто более монолитная перегородка заменяется на светопрозрачную («французские двери»). В частности, по выбору собственников устанавливается складывающаяся «гармошка», раздвижные створки на рельсах, распашная конструкция.
Указанное ограничение появилось сравнительно недавно, поэтому на фото некоторых квартир в интернете можно увидеть полное объединение. Запрет продиктован спецификой систем отопления в российских многоэтажках, которые изначально не рассчитаны на обогрев балконов и веранд. Проведенные работы часто вызывали нарушение теплообмена в доме, появление плесени и грибка.
На данный момент при совмещении лоджии и жилой комнаты (либо кухни) допускаются только несколько видов изменений:
- Убрать подоконный блок с порожком.
Вариант подходит для квартир в монолитных, панельных (до 2007 года), панельных (после 2007 года, если проектная организация — не МНИИТЭП), в некоторых блочных и кирпичных многоэтажках.
В сооружениях, где соответствующая стена несущая, шанс на одобрение такого переустройства остается только при сохранении порожка.
Чтобы предупредить возможные замечания экспертов, стоит заранее позаботиться:
- об остеклении балкона. Это невозможно только в исторических зданиях, а при наличии определенного стиля фасада необходимо обязательно учесть его в будущих работах;
- об утеплении неотапливаемого помещения. Так как вынос радиаторов не допускается, используются другие методы. Чтобы утеплить лоджию, оборудуется электрический пол, устанавливается электрообогреватель или конвектор (инженерные сети дома не затрагиваются, поэтому запрета на такие улучшения нет).
Важно: демонтаж дверного блока и оконной рамы должен проводиться исключительно безударной, алмазной резкой (в услугу оформления перепланировки под ключ не входит, заказывается отдельно по ценам фирм-партнеров).
При планировании подобных работ следует провести расчеты тепловых потерь и нагрузки на плиты перекрытия, которые подтвердят безопасность удаления изначальных перегородок и установки «французских» дверей.
- Дополнительно увеличить проем (требует обязательного остекления лоджии: изначального или уже в ходе ремонта).
Разрешение на сокращение простеночных зон возле балкона получат только владельцы квартир в монолитных домах. В остальных (блочных, кирпичных и панельных) эта стена несущая либо самонесущая.
Обьединение лоджии с жилой комнатой как должно быть Обьединение лоджии с жилой комнатой как должно быть
Как делать нельзя?
Не допускается сносить подоконный блок без замены хотя бы на стеклянную перегородку. Распространенный, но незаконный вариант — панорамные стеклопакеты установлены, но они без теплоизоляции, плюс на лоджию вынесены радиаторы. И если с новой перегородкой все в порядке, но она сдвинута вглубь комнаты, это также станет грубым нарушением правил перепланировки.
Обьединение лоджии с жилой комнатой как не должно быть Обьединение лоджии с жилой комнатой как не должно быть
Как законно объединить лоджию и жилую зону?
Сначала требуется заказать проект изменений и соответствующие расчеты у организации, состоящей в профильной СРО.
Затем вместе с заявлением, согласием остальных нанимателей или владельцев недвижимости, подтверждением прав на квартиру документ передается в уполномоченное ведомство для рассмотрения (в Москве — в Мосжилинспекцию). После получения одобрения и проведения работ составляется акт.
Оформить совмещение балкона и комнаты можно и после ремонта, но с обязательным приложением технического заключения о допустимости выполненного переустройства.
Официальное согласование не понадобится, если изменения не отражаются в техническом паспорте жилья. Это, например, замена конструкции на новую с полностью аналогичными характеристиками, остеклением.
Итак, создавать общее однокомнатное пространство из спальни, гостиной или кухни за счет присоединения к лоджии, веранде или балкону запрещено в любом случае. Единственный выход — визуальное объединение с помощью сплошной стеклянной перегородки вместо подоконного блока, боковых простенков и порожка (последние два сносить разрешается не везде). Чтобы подобный ремонт стал возможен, нужно соблюсти множество условий и пройти процедуру согласования в госорганах.
В частности, необходимо учитывать наличие и размер противопожарного простенка у балкона. При расширении проема путем демонтажа указанной части ненесущей стены в монолитном доме следует руководствоваться в том числе положениями СНиП по пожарной безопасности зданий — 21-01-97:
1) В квартирах выше 15 м от земли (обычно от 3-5 этажа в зависимости от высоты этажей) убирать простенок разрешается только до длины в 1200 мм.
2) Противопожарный простенок можно снести полностью:
- если лоджий в квартире — две, а работы планируются только в одной из них;
- при наличии противопожарной лестницы.
У вас есть вопрос?
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с вами и уточним детали.
С этой статьей читают
Проект перепланировки и переустройства Техническое заключение на перепланировку Техническое заключение после ремонта Согласование перепланировки под ключ
Вам также может понравиться
Перепланировка квартиры в ЖК Зиларт
Жилой комплекс “ЗИЛАРТ” расположен в Южном административном округе Даниловского района города Москвы.
Здания вводятся в эксплуатацию с 2018 года и в конечном итоге комплекс будет
Читать полностью »
04.06.2023 Комментариев нет
Основные требования к перепланировке жилой комнаты
Перепланировка жилой комнаты является одной из базовых вариантов ремонтных работ. Сегодня мы разберем от самых банальных до самых неожиданных ошибок, которые можно допустить при переустройстве.
Читать полностью »
29.11.2022 Комментариев нет
Основные требования к перепланировке кухни
Большинство перепланировок связано с изменением конфигурации кухни и желанием получить оригинальный дизайн. Это обусловлено тем, что чаще всего она недостаточно просторная и удобная, особенно в
Читать полностью »
05.04.2021 Комментариев нет
| ||||||||
Награда и конкурс A’ Design Award and Competition призваны подчеркнуть превосходную квалификацию лучших дизайнеров, дизайнерских концепций и ориентированных на дизайн продуктов по всему миру во всех творческих дисциплинах и отраслях. | ||||||||
Зарегистрируйтесь и отправьте свой дизайн сейчас, чтобы получить бесплатную предварительную оценку вашего дизайна.
| ||||||||
Основная цель премии — создать рекламу, PR и рекламные возможности для победителей премии в области дизайна, одновременно поддерживая глобальную культуру дизайна, создавая стимулы для участников придумывать превосходные проекты для лучшего будущего. Премия и конкурсы A’ Design Award и конкурсы организуются и присуждаются ежегодно и на международном уровне в самых разных категориях. Каждый год проекты, ориентированные на инновации, технологии, дизайн и креативность, награждаются премией A’ Award. В то время как реализованные проекты находят возможности для публикации, выхода на новые рынки и встречи с широким кругом покупателей для своих существующих продуктов, организация также помогает творческим умам и стартапам встречаться с деловыми людьми для реализации своих идей продукта. Премия и конкурс A’ Design Award и конкурс имеют очень хорошо разработанную методологию выбора лучших проектов с использованием строгих критериев оценки, процессов слепого оценивания, нормализации оценок, перекрестного сопоставления и т. Логотип A’ Design Award & Competition, присуждаемый международными экспертами, пользуется доверием во всем мире и обозначает проверенное временем качество дизайна. Компании и дизайн-студии используют свою победу в конкурсе A’ Design Award как видимый символ в своих коммуникациях. Для потенциальных клиентов логотип лауреата премии A’ Design Award является ориентиром при поиске лучших дизайнов и креативных услуг на рынке. Узнайте о преимуществах здесь. Участие в конкурсе A’ Design Award & Competition демонстрирует стремление к инновациям, перепроектированию, переосмыслению и мужество сравнивать себя с другими в соревнованиях. Целью A’ Design Award является выделение, реклама и защита хорошего дизайна, а также предоставление победителям широкой и интенсивной рекламы, славы и престижа.
| ||||||||
| ||||||||
. Зарегистрировавшись, вы также получите некоторые преимущества, такие как включение вашего имени в список World Design Index.
A’ Design Awards — это главный ежегодный конкурс дизайна с участием жюри, который награждает лучших дизайнеров, архитекторов, инженеров, дизайн-студий, бренды и компании, ориентированные на дизайн, со всего мира, чтобы обеспечить им известность, известность и признание.
д., чтобы награждать только лучших дизайнеров и фирмы, которые действительно заслуживают особого признания. Жюри премии A’ Design состоит из академиков, профессионалов, представителей предприятий и фокус-групп и следует строгим правилам, чтобы обеспечить справедливую и этичную оценку.
Награда за дизайн. Ниже приведен список предметов, которые получают награду «A’ Design Prize». Нажмите на ссылку, чтобы узнать больше.
Два дома вокруг лоджии — Эрик Гвиберт — архитектор-садовник
Это большое расширение и реконструкция фермерского дома — фермы — во Франции обрамляет пейзаж.
Архитектура гармонирует с окружающим ландшафтом и климатом. Дом отапливается солнцем, а дрова производятся на земле в дровяных печах и плитах с задними котлами.
Лоджия – крытая терраса – может быть открыта и закрыта большой секционной застекленной дверью. Вы связаны с ландшафтом и погодой.
Дом представляет собой экономичную, гибкую и приятную версию пассивного дома.
Расширение этого фермерского дома является попыткой разработать неоднозначный современный архитектурный язык, который органично продолжает традиционное здание и четко выражает наше настоящее время. Цель состоит в том, чтобы создать здание, выражающее полное единство, в котором прошлое и будущее гармонично сочетаются.
Участок площадью 3 гектара находится в зоне природной красоты, и наш подход заключается в том, чтобы отметить культурные и экологические качества этого места. Здания используются для обрамления ландшафта как снаружи, в промежутках между двумя домами и амбаром, так и изнутри.
Типология этого здания под названием longe похожа на коттедж; он образован линейным расположением комнат на одном или двух этажах. Это особенно гибко во времени, и действительно, существующий дом обычно расширялся уже 4 раза. Мы продолжаем добавлять большую и высокую гостиную и спальню наверху, в соответствии с остальной частью дома, но разделенные крытой террасой того же размера, которую мы называем лоджией.
Это промежуточное пространство неоднозначно по своему экологическому качеству и использованию, оно находится как внутри, так и снаружи. Несмотря на то, что он не обогревается, его можно открывать или закрывать в зависимости от погодных условий и времени года, создавая умеренную версию климата. Он может функционировать как солнечное пространство или как защита от дождя, или как тень, или как стеклянный дом. Он достаточно большой, чтобы с комфортом разместиться 50 человек, и его можно использовать для выращивания овощей круглый год. Поскольку его можно полностью открыть, у него нет недостатка перегрева, который есть у теплицы.
Это особенно актуально в условиях мягкого и солнечного полусредиземноморского климата.
Поскольку это пространство является центральным в доме, оно также позволяет людям контактировать с окружающей средой, пока они перемещаются по зданию; это напоминает и привлекает к климату и окружающему ландшафту. Он образует пунктуацию в вашей повседневной жизни и переход между внутренним и внешним. В то же время здание образует ворота в пышный пейзаж, падающий позади, лоджия как дверной проем, обрамляющий растительность и небо за ней.
Интерес к гибким оконным проемам распространяется на окна, которые представляют собой гибкую комбинацию раздвижных дверей, ставней и москитных сеток, которые можно убирать в стену. Эта комбинация обеспечивает идеальную вентиляцию, затенение и безопасность в жаркие месяцы. Для крытой террасы промышленные и застекленные секционные ворота можно полностью закрыть или убрать под крышу. Прочные материалы используются повсюду для максимальной гибкости.
Ландшафт формируется с помощью наших ландшафтных жестов.