Можно ли ставить глухой забор между соседними участками в деревне: Высота забора между соседями: нормы и требования по закону в 2023 году

Глухой забор с разрешения соседей: новые правила застройки участков взволновали дачников

26.03.2023 в 19:18

Московская область

Эксклюзив

18424

Поделиться

С приходом весны активизируются не только опытные дачники, но и те, кто ими только собирается стать – большинство сделок на рынке загородной недвижимости происходит именно в это время года.  Что нужно знать владельцу будущей фазенды в 2023 году, приступая к строительству дома и обустройству своего приусадебного участка, об этом «МК» рассказал эксперт на рынке дачной недвижимости Вадим НЕТОПЫРЕНКО.

Фото: globallookpress.com

— Сейчас в социальных сетях бурно обсуждают новые правила строительства на землях ИЖС и на территории СНТ в Подмосковье, что там опять изменилось?

— Правила уже давно приняты и опубликованы, еще в 2019 году, просто из-за пандемии этот факт для широкой публики прошел как-то незаметно — не до того, наверное, всем было. А на днях власти Подмосковья о них напомнили, вот и понеслась дискуссия.

— Однако что-то людей в этих правилах взволновало? Говорят, теперь даже глухой забор между смежными участками без разрешения соседей поставить нельзя?

— Это правда, глухой забор можно поставить только со стороны улицы, на других границах участка только сетчатую ограду или штакетник, причем не выше 1,8 метров. Но если ваши соседи не против глухого частокола по границе ваших участков, можете отгораживаться. А если участок расположен на территории СНТ, то строительство такого ограждения должно быть согласовано еще и с правлением садового товарищества. Кстати, я считаю это требование разумным, нужно прекращать строить трехметровые заборы в СНТ, где сами участки порой крошечные. Это нарушает инсоляцию и просто уродует вид поселка.

— К слову, о допустимом размере участков — правда ли, что минимальная дача может теперь не превышать 4 соток?

— Да, минимальный приусадебный участок равен сейчас 4 соткам, раньше было 6. Поэтому очень важно соблюдать все установленные нормы строительства на садовом участке. В частности, площадь дома не должна превышать 25% площади участка, а его максимальная высота равняется 3 этажам или 20 метрам. Еще одно важное замечание – дом, построенный на землях ИЖС или в садовом товариществе, должен быть одноквартирный. Вы знаете, что в Подмосковье в последние годы было построено немало хостелов и общежитий для трудовых мигрантов под видом частных домов, сейчас с ними идет борьба, владельцев штрафуют, хостелы закрывают.

— А кто вообще отслеживает, по правилам построен дом или нет?

— Государственная земельная инспекция, между прочим, сейчас в Подмосковье идут масштабные проверки по линии этого ведомства. Недавно сообщали о выявлении нескольких сотен незаконно построенных домов в дачной местности.

— Какие наказания ждут владельцев таких самостроев?

— Думаю, в каждом случае решения принимаются индивидуально. Кого-то оштрафуют, кого-то заставят ликвидировать нарушение строительных норм, если обнаружат, что под видом жилого дома построен коммерческий объект, могут вынести предписание о сносе, в лучшем случае (там, где это возможно) заставят пройти процедуру перевода земли в другую категории и насчитают более высокий налог на землю. Поэтому дачникам советую изучить правила и нормы строительства домов и хозпостроек заранее, до того, как они начнут обустраивать свой земельный участок. Чтобы потом у них не возникло проблем с регистрацией своей собственности в Росреестре.

— На какие самые важные параметры дачного строительства вы посоветуете обратить внимание?

— Самое главное, с чего нужно начинать обустраивать новый дачный участок, это правильное планирование и размещение всех построек и посадок на участке. Я бы посоветовал пригласить кадастрового инженера, лучше это сделать даже до оформления договора купли-продажи, чтобы убедиться, что реальная площадь участка совпадает с той, что указана в документах. И что у бывших владельцев не было земельных споров с соседями.

Если документы соответствуют реальной картине, то можно приступать к планированию будущих построек на участке. Следует помнить, что жилой дом можно расположить не ближе, чем на 3 метра от соседнего участка, хозпостройки, где содержат скот и птицу на расстоянии 4 метров, сарай, баню и другие постройки — в метре от забора, а септик, уличный туалет и компостная яма должны находиться не ближе, чем на 12 метров от соседского дома.

— Вы говорите, что посадки тоже нужно осуществлять по правилам?

— Да, высокие деревья можно сажать не ближе 3 метров от соседнего участка, среднерослые деревья — 2 метров, а кустарники на удалении одного метра от границ участка — эти требования также связаны с инсоляцией, чтобы ваши посадки не затеняли грядки соседей.

— В общем, новые правила строительства для дачников-новичков приняты ради спокойствия их соседей?

— Не только, хотя ссоры и судебные тяжбы между соседями в дачных поселках происходят довольно часто, а если люди будут соблюдать правила, обустраивая свои участки, таких конфликтных ситуаций будет меньше. Но еще строительные нормы принимают и ради всеобщей пожарной безопасности. Дачи у нас в России в основном деревянные, поэтому очень важно соблюдать расстояние между постройками, так между домом и баней или сараем должно быть не менее 8 метров, а до соседских построек не менее 4.

— Какие еще строительные нормы должны соблюдать дачники в Московской области?

— В основном они касаются тех, кто приобрел землю в СНТ. В частности, если садовое товарищество граничит с лесным массивом, то от его забора до кромки леса должно быть не менее 15 метров. Поэтому владельцы крайних участков, которые нередко стараются передвинуть на несколько метров забор, чтобы прирезать себе пару соток земли, могут налететь на серьезный штраф. Многие нормативы касаются обустройства территории общего пользования в СНТ. Например, площадка для ТБО должна находиться на расстоянии не менее 20 метров и не более 500 метров от границ участков. Помимо этого она должна быть огорожена и забетонирована. Есть также в этом своде правил четкие указания о ширине внутренних дорог в дачных поселках, о необходимости разворотных площадок, о том, что в СНТ, где расположено более 50 участков, должно быть обязательно два въезда. Все эти требования связаны с пожарной безопасностью.

— На что следует обратить внимание, если только собираешься покупать участок под дачу?

— Прежде всего следует убедиться, можно ли вообще строить жилой дом на участке, который вы выбрали. Например, если вид разрешенного использования ЛПХ и участок находится в границах населенного пункта, то построить дом можно, а если он расположен вне его, как говорится, в чистом поле, то нет. Жилое строительство разрешено на землях ИЖС и для ведения садоводства. А вот на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено. Так что прежде чем заключать договор купли-продажи, внимательно изучите документы или проконсультируйтесь со специалистом.

— Обычно людей при выборе участка в первую очередь интересует цена и расположение, на какие еще характеристики недвижимости важно обратить внимание?

— В первую очередь я бы посоветовал выяснить, нет ли поблизости с дачным поселком неблагоприятных с точки зрения экологии производств или полигона бытовых отходов. Крупные стройки тоже могут доставлять беспокойство — это шум, грязь, рабочие мигранты, от такого соседства могут возникнуть и другие неприятности. Следует заглянуть в правление СНТ или поговорить с соседями и выяснить, какие неприятности могут вас ожидать после совершения сделки.

— Многие риелторские агентства предлагают своим клиентам виртуальный осмотр понравившихся объектов, можно доверять этой информации?

— Нет, проверить нужно все самому на местности. Только приехав на место, можно выяснить, как работает мобильная связь, есть ли Интернет, чистят или нет в поселке дороги. Обязательно поговорите с будущими соседями. Они вам расскажут, будет ли участок затапливаться весной, нет ли у бывшего владельца дачи споров по границам участка и так далее.

Кроме этого я бы проверил, где находится ближайшая остановка общественного транспорта, ездят ли в поселок такси и курьеры доставки, как далеко расположены социальные объекты — магазины, больница, поликлиника, отделение полиции.

— А если покупаешь уже готовую дачу?

— Мы живем в холодном климате, отопительный сезон длится по полгода, а то и больше, поэтому обязательно выясните, насколько ваш будущий дом является теплым, какой тип отопления в нем установлен. Учитывайте, что чем больше дом, тем дороже обойдется его отопление. Поэтому самые востребованные у покупателей дома не превышают 120–150 кв. м. Помимо того, что топить электричеством дорого, есть и другие проблемы — в сельской местности нередко бывают перебои с электроэнергией. Сильный ветер, ледяной дождь, снегопад — все это может привести к обрыву линий электропередачи.

Подписаться

Авторы:

• Евгения Вокач

Россия
Подмосковье — Московская область
Недвижимость
Строительство

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29000 от 30 марта 2023

Заголовок в газете:
От забора до обеда уже не получится

Что еще почитать

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• Спортсмен Александр Рудаков и его жена найдены мёртвыми в Рязани

  71405

  Рязань

  Александр Кирюшкин

• Погибший рязанский бизнесмен Цыганов совершил около 1800 прыжков с парашютом

  42069

  Рязань

  Александр Кирюшкин

• Депутат Думы Ивделя Сергей Быков сообщил о давлении со стороны полиции после доклада о коррупции

  Фото

  17876

  Екатеринбург

  Денис Стрельцов

• Туристка рассказала о ситуации и ценах в Крыму

  Фото

  17796

  Крым

  фото: МК в Крыму

• Не годятся для серьёзных отношений: 4 знака, с которыми почти невозможно построить счастье

  12547

  Псков

• Голые девушки, секс-игрушки и другие утехи: что происходит в новосибирском клубе «Антигламур», где девушка села парню на лицо

  6333

  Новосибирск

  Кирилл Бурнин

В регионах:Ещё материалы

Можно ли ставить глухой забор между соседями на даче, в деревне, в частном секторе

Содержание

1. Нормы и правила
2. Забор между участками ИЖС
3. Забор между участками СНТ
4. Последствия установки без разрешения
5. Из чего можно сделать глухую изгородь между соседями по закону?

Каждому хозяину участка важно, чтобы не нарушали его личное пространство. Такое пространство, в которое не будет доступа ни соседям ни посторонним людям. В особенности радует, когда этому содействует глухой забор вокруг дома. Глухой забор сохраняет конфиденциальность действий, что происходят на территории усадьбы. Вдобавок, ограждение построенное из правильных материалов ограничивает движение ветра и изолирует участок от шума снаружи. Такая стена идеал для любителей покоя и уединённости.

Какой забор хотите ставить?

Из кирпичаИз кирпича и профлистаИз профлистаИз поликарбонатаКованыйДеревянныйКовка и дерево

Однако, при монтаже такой ограды соблюдается свод большого числа законов. Высокая изгородь без зазоров будет портить вид и наводить тень на участок ваших соседей. Поэтому при постройке узнайте, что официально разрешается строить, а что нельзя возводить.

В статье расскажем о нормах и правах установки беспрерывных заборов и последствиях несоблюдения требований.

Нормы и правила

Существуют два вида построек и площадей, которые обносятся глухой стенкой:

• ИЖС или частные дома. Отличаются большей площадью и габаритными домами, коттеджами. Расстояние между домами при этом превышает аналогичные типы жилья.
• СНТ или садовое товарищество. Это вариация застройки большинства современных дач или садов. Плотное расположение, маленькие дома и огороды.

Рассмотрим отдельно два вида участков и требования размещения глухих заборов по СНИПу и ГОСТу.

Забор между участками ИЖС

В частном секторе свои нормы строительства. Так, высота светопрозрачного или проветриваемого забора может составлять до 2.2 метра. Повальную изгородь при этом допустимо возводить исключительно на 75 см. и никак не выше.

Забор между участками СНТ

Согласно нормам и стандартам на даче и дачных участках высота глухого ограждения между соседями не допускается при превышении полутора метров. Конечно, каждому любителю комфорта это покажется мало, но такая забота неспроста:

• Освещение солнечным светом. При глухом ограждении выше установленных стандартов площадь освещалась бы недостаточно, а растения на ней гибли. Вдобавок люди получают меньше солнца и жизненно важных витаминов, что никак не сочетается с дачным отдыхом.
• Нарушенная циркуляция воздуха. За глухую ограду не проникают порывы ветра. Это губительно сказывается на почве и окружающей среде вокруг дома. Вы вправе залить бетоном участок от края до края, но нельзя нарушать соседские права.

Мнение эксперта

Владимир Ульянов

Занимаюсь заборами более 10 лет, отвечаю на вопросы и помогаю людям самостоятельно справиться с задачей по установке.

Задать вопрос эксперту

Отличается регламент для сторон конструкции, выходящих на улицу или открытую местность. Здесь высота глухой ограды по нормам достигает до двух метров. В сложившихся обстоятельствах этого хватает для сохранения конфиденциальности дачной жизни.

Отметим, что в некоторых ситуациях администрация СНТ вправе устанавливать нормы на внешний вид изгороди снаружи поместья. Их также придется выполнять, если не хотите платить штрафы.

Последствия установки без разрешения

В случае любого нарушения руководство ближайшего райцентра или СНТ вам будет выписан неприятный штраф. Учтём, что в этом случае инспекции стоит для начала доказать действительный вред забора, существование документов на землю и плохое влияние на выращивание культур. В противном случае жалоба не будет иметь смысла.

Требования к глухому забору постоянно меняются. Также при строительстве учитывайте полную россыпь факторов: расстояние изгороди до дороги, дистанция от забора до дома и расстояние между столбами.

Из чего можно сделать глухую изгородь между соседями по закону?

В первую очередь поэкспериментируйте с видом забора и расположением материалов в нем. На ум сразу приходит метод «жалюзи» для евроштакетника или полимерных материалов. Такая ограда не считается глухой, но при этом надежно защищает от чужих взглядов. Планки из профнастила в заборе рассчитаны под таким углом, что прекрасно проветриваются, но видно лишь часть периметра огорода под небольшим углом.

Конечно, за этот и подобные способы обойти законодательство придется заплатить лишнюю сумму средств. Такое ограждение стоит дороже благодаря особенностям установки. Придется выбирать, что важнее: уединение или экономия на ограждении.

Чей это забор? Решение проблем с соседями. : Агент по недвижимости PDX

Со всем, что давит на заборы, неудивительно, что они являются частым источником конфликтов! В Портленде дома строятся в довольно тесных местах, и потеря даже нескольких дюймов земли соседу может показаться неприемлемой. Внешний вид и содержание заборов также важны не только для эстетики, но и потому, что заборы служат для обеспечения безопасности домашних животных и детей.

В этой статье мы попытаемся разобраться в законах штата Орегон об заборах, а также в местных кодексах и ограничениях, влияющих на их конструкцию и использование. Мы также дадим владельцам домов и покупателям несколько практических советов по мирному разрешению конфликтов из-за забора.

Когда заборы становятся спорными 

По мере того, как Портленд растет и добавляет больше жилья (каждый участок в Портленде может стать шестиквартирным в 2021 году), из этого следует, что конфликты между заборами и границами собственности также станут более частыми. Новые правила заполнения позволяют строить многоквартирные дома на участках, которые ранее были ограничены одним домом на одну семью. Они также позволяют строить дома на узких участках. Независимо от того, сносятся ли существующие дома, чтобы построить новые, или участки, которые десятилетиями пустовали, строятся, граница между вашим домом и домом ваших соседей может быть не такой четкой, как вы думаете.

Проблемы с забором также могут возникнуть между существующими домами, когда один из этих домов переходит из рук в руки. Как агенты по недвижимости, мы видели все это: от новых соседей, строящих восьмифутовый забор без разрешения, до поисков по названию, которые обнаруживают, что границы собственности не совпадают с тем, что думали существующие домовладельцы. В некоторых случаях границы собственности могут измениться, чтобы отразить установленные заборы или другие границы, существовавшие десять или более лет.

Четыре шага к ограждению и разрешению границ

Мы не юристы, но, помогая тысячам людей покупать и продавать недвижимость в районе метро Портленда, мы довольно хорошо разбираемся в законах, касающихся границ собственности и заборов. Тем не менее, эту статью не следует воспринимать как юридическую консультацию. Наш подход к разрешению споров об заборах и границах можно резюмировать следующим образом: обсудите это, знайте закон и получите помощь, когда она вам понадобится.

1. Будьте вежливы.

Первый шаг в разрешении любого конфликта с соседом, будь то будущий, настоящий или прошлый, — это сохранять спокойствие и избегать действий, когда вам жарко. Дайте другой стороне возможность усомниться в том, что она могла действовать, не зная законов или ваших предпочтений. Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но хорошие соседи не всегда делают хорошие заборы.

2. Понимание Закона

Перед тем, как поговорить с соседом, ознакомьтесь с действующими нормами и правилами, независимо от того, исходят ли они от вашего округа, города или ТСЖ.

Нормы и правила Portland Fence

Как правило, заборы являются законными, если вы (или ваш сосед) строите их на своей территории или вдоль границы собственности, если это законный разделительный забор (см. № 3 ниже). Для личных заборов отступы определяют, насколько далеко от границы участка может быть построен забор или другое сооружение. Заборы высотой более семи футов требуют разрешения в городе Портленд.

Некрасивые заборы, ваши или ваших соседей, строго не запрещены. Однако облупившуюся краску и гниющую древесину можно считать нарушением правил. Обратитесь в Портлендское бюро услуг по развитию или в руководящий орган вашего региона.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто имеют правила, регулирующие заборы. Проверьте CC&R, прежде чем создавать его.

Конечно, если вас что-то смущает в заборе, а в книгах об этом нет никаких правил, поговорить с соседом в любом случае не помешает.

Линии собственности: неправомерное владение недвижимостью в Портленде

Когда недвижимость переходит из рук в руки, иногда проводится обследование, которое находит границу участка в неудобном месте – например, внутри соседского забора. Однако подобные несоответствия не всегда возникают из-за «захвата земли» соседом. Предыдущий владелец мог договориться о заборе с соседом, потому что по законным причинам — возможно, вдоль границы участка росло дерево, или соседу нужен был более широкий доступ к стороне их дома, и он был готов отказаться от чего-то еще в обмен.

В ситуациях, когда владелец собственности просто не знал, что он слишком далеко завел забор в соседний участок (что может произойти, если обследование было проведено неправильно или если он просто «смотрел» на границу участка), Закон штата Орегон о неправомерном владении . Этот закон гласит, что если владелец собственности («противоположный владелец») использовал и занимал помещение, на которое он претендовал на , более 10 лет , и если он не знал, что находится на соседнем участке, когда претендовал на это пространство, им разрешено хранить его.

Те, кто хочет вернуть себе землю у соседей, могут провести обследование, чтобы определить первоначальную границу собственности, но, по словам адвоката по недвижимости из Портленда Фила Кверина, «принципы неправомерного владения заменяют собой обследование». Если этот забор (или линия деревьев, или другой маркер) стоял на месте более десяти лет, скорее всего, границу участка необходимо скорректировать, чтобы отразить текущее использование земли. В Портленде это достигается путем подачи заявки на корректировку границ собственности вместе с оплатой.

Общие заборы = Общие расходы

Если ваша собственность или недвижимость, которую вы планируете купить, имеет забор на границе участка, он считается «разделительным забором». Расходы на строительство и содержание этих заборов необходимо разделить между соседями, чью собственность они делят.

При покупке дома с перегородкой узнайте у собственника, какой договор с соседом. Если забор находится в плохом состоянии, признайте, что вы будете нести ответственность за половину стоимости его ремонта, как только станете владельцем дома.

4. Получить помощь

Есть много других проблем, которые могут возникнуть вокруг заборов и границ, от обрезки соседского дерева до строительства конструкций вплоть до границы участка. Если просто поговорить с соседом и указать на применимый закон не помогает, посредничество — хороший следующий шаг.

В Портленде можно начать с Neighborhood Mediation Services. Они могут связать вас с обученным местным посредником, чтобы либо дать вам инструменты для самостоятельного решения проблемы, либо организовать опосредованный разговор с вашим соседом.

В Бивертоне и некоторых частях округа Вашингтон эти услуги предоставляются бесплатно через Центр посредничества и диалога.

Для Грешема и Восточного столичного Портленда East County Resolutions является бесплатным источником посреднических услуг.

Если ваш сосед не хочет продолжать разговор о вашем заборе или границе, даже в присутствии посредника, может потребоваться судебный иск. Обратитесь к местному юристу, имеющему опыт в области права недвижимости.

23 ноября 2020 г.

АВТОР

Стивен ФитцМорис

Стивен ФитцМорис, агент по недвижимости, входит в пятерку лучших агентов по недвижимости в США. Главный брокер в Орегоне, Управляющий брокер в Вашингтоне. С 2003 года он имеет лицензию на продажу жилой недвижимости. Позвоните его команде в Орегоне по телефону 503-714-1111 или в Вашингтоне по телефону 360-345-3833 .

Максимум 4% при продаже дома в Портленде и юго-западе Вашингтона.
Максимум 4,25% при продаже дома в Салеме и Бенде.
Продано более 2000 домов.

Мероприятие мэрии Потакета по превращению общественной зеленой зоны в асфальтобетон

ПОТАКЕТ, Род-Айленд — По мнению влиятельных местных чиновников, единственный общественный парк в городском районе Вудлон не стоит особого внимания и стоит полмиллиона долларов. Но для многих других Мемориальное поле Уильяма Х. Морли — бесценный оазис в асфальтовой пустыне.

Морли Филд, как его обычно называют, находится в городском районе с самым низким рейтингом, когда речь идет о лесном покрове и зеленых насаждениях, согласно рейтингу доли деревьев американских лесов Woodlawn. На самом деле, у этого района один из самых низких показателей во всем Род-Айленде.

Городские власти в мае 2021 года представили идею продажи Morley Field компании JK Equities LLC за 500 000 долларов США, чтобы единственная зеленая зона в районе экологической справедливости могла быть заасфальтирована и превращена в парковку для реконструированного распределительного центра. по соседству. Парк также предлагает единственный в городе общественный доступ к реке Мошасук без необходимости проходить через кладбище.

План мощения парка площадью 5 акров быстро вызвал бурную реакцию местных жителей и жителей города, некоторых местных чиновников и защитников из других городов. Противодействие сообщества — и закон — с тех пор сократили предлагаемый проект на 40%.

Защитники Морли Филд сейчас работают над сокращением плана парковки еще на 60%.

Член городского совета Кловис Грегор, представляющий районы Вудлон и Оук-Хилл, входящие в состав Района 5, неоднократно подчеркивал городским властям, что продажа одного из двух участков, составляющих Морли-Филд, была незаконной, поскольку участок площадью 2 акра, идентифицированный как Plat 62A / Lot 291, был подарен городу пять десятилетий назад для использования в качестве спортивной площадки. Он и трое его сыновей занимались спортом в Морли Филд.

Грегор, выросший в районе вдоль линии Провиденс, где проживает 74% цветных людей, из которых 59% живут за чертой бедности или ниже, назвал этот план оскорбительным, отметив, что «это в значительной степени и исторически недостаточно обеспеченное меньшинство» может потерять свою единственную зеленую зону.

Для тех, кто сказал ему, что Вудлон является домом для парка Пейн, Грегор назвал их предположение «преувеличением», отметив, что объект на Вест-авеню представляет собой баскетбольную площадку и игровую площадку с крошечным кусочком зелени.

Поле Морли было создано пять десятилетий назад как общественное пространство, используемое для проведения футбольных, бейсбольных и футбольных матчей. (Frank Carini/ecoRI News)

Morley Field, 94 Moshassuck St., это общественное место отдыха, которое было создано в 1970-х годах, но в последнее десятилетие город игнорировал его. Сторонники парка говорят, что собственность стала недоиспользуемой, потому что ею намеренно пренебрегали. Предполагалось, что он будет поддерживаться в соответствии с определенными стандартами, но был оставлен рушиться. Прогнившие ступени ведут к входу в парк с южной стороны на Гренвилл-стрит.

Наемный представитель города в прошлом году отметил, что реконструкция необходима из-за запущенного и опасного состояния Морли Филд. Парк разрушен, потому что это собственность мэрии, заброшенная в районе, который, похоже, не заботит город.

В то время как поле Морли было заброшено, рекреационные поля в районе Фэрлон были обновлены, а через реку Сиконк на другой стороне города находится ухоженный Мемориальный парк Слейтера вдоль берегов реки Тен-Майл. Планов по асфальтированию Мемориального парка Слейтера и сбросу большего количества загрязненных ливневых вод в соседнюю реку нет.

В октябре прошлого года городские власти выпустили пресс-релиз, в котором утверждалось, что «Городской совет утвердил компромисс, который сохраняет большую первоначальную часть Морли-Филд, позволяя JK Equities приступить к строительству распределительного предприятия».

С кем был достигнут компромисс, остается загадкой. Закон требовал оставить участок площадью 2 акра в парке. Грегор недавно сообщил ecoRI News, что такого соглашения достигнуто не было. Опасения защитников парка остаются.

В среду, во второй половине дня, представители ecoRI News встретились с шестью людьми, включая Грегора, на Морли-Филд, чтобы обсудить легкость, с которой мэрия решила, что район Вудлон, в основном заасфальтированный, не нуждается в собственной общественной зеленой зоне. (Их голоса и их опасения можно услышать, нажав на кнопки воспроизведения, встроенные в эту историю.)

Член палаты представителей Чери Круз, демократ от штата Потакет, выросла в районе Вудлон. Ее братья в конце 1970-х и начале 80-х играли на Морли Филд. Она назвала захват парка «сделкой с мэрией». Она сказала, что проблемы, потребности и благополучие сообщества не были должным образом учтены.

«Я здесь как защитник, член сообщества и новый представитель штата, пытающийся сделать все возможное, чтобы убедиться, что мы спасем это поле, которое появилось из хорошего места», — сказала она. «Пожертвовано этому сообществу, потому что они увидели потребность — потребность, которая существует до сих пор».
Представитель Чери Круз

Поле Морли было огорожено вскоре после объявления продажи парка. Город заявил, что это была мера предосторожности после того, как анализы почвы, проведенные на объекте, обнаружили свинец и полициклические ароматические углеводороды в некоторых местах в концентрациях выше допустимых уровней.

В письме, отправленном в июне прошлого года в городской совет директором общественных работ, утверждается, что загрязнение было расследовано Департаментом управления окружающей средой штата.

Тестирование двух участков Морли Филд, по словам Грегора, финансировалось JK Equities/Blackstone Distribution Center. Он сказал, что в письме директора «преднамеренно искажается информация о том, кто инициировал и проводил экологическое расследование». Тестирование было проведено для JK Equities/Blackstone Distribution Center группой Alliance Environmental Group на основе политики DEM.

В недавнем электронном письме в ecoRI News директор DEM по связям с общественностью Майкл Хили отметил, что «настоящих испытаний мы не проводили».

«JK Equities LLC наняла консультанта по окружающей среде, и консультант взял образцы почвы, проверил их в лицензированной лаборатории и представил результаты в DEM», — написал он. «Это стандартная операционная процедура в соответствии с требованиями к отчетности, и она выполняется по запросу кредитора или как часть определения ответственности за сделку с недвижимостью».

Грегор сказал, что город занимается дезинформацией общественности, такой как компрометирующий пресс-релиз от 19 октября 2022 года, когда речь идет о делах, связанных с Морли Филд. Он сказал, что закрытие парка для района, в котором преобладают многоквартирные трехэтажные дома с ограниченным пространством во дворе, было чрезмерной реакцией на выводы. Он отметил, что DEM не рекомендует закрывать поле.

«Когда моя семья впервые эмигрировала в Соединенные Штаты, мы жили в многоквартирном доме на три семьи [в районе Вудлон]… поэтому у нас не было двора, где можно было играть», — сказал Грегор. «У хозяина были сады и тому подобное, и, очевидно, он расстроился бы, если бы мы играли во дворе, так как он боялся, что мы повредим его урожай и цветы. Так что либо мы играли на улице, либо приезжали сюда, на Морли Филд, потому что я жил буквально в пяти минутах ходьбы оттуда».
Член городского совета Кловис Грегор

Городские власти быстро отреагировали на результаты, за которые заплатил кто-то другой, но раньше они никогда не были настолько обеспокоены, чтобы проверить Морли-Филд на предмет загрязнения.

Город приобрел недвижимость, состоящую из двух участков, за счет гранта Службы национальных парков (3 акра) и в качестве подарка (2 акра). Здесь проводились бейсбольные и футбольные матчи, а также футбольные матчи. В нем есть освещение и туалеты.

Участок Microfibres площадью 10 акров на улице Мошассак состоял из двух двухэтажных и трех одноэтажных зданий. (Фрэнк Карини/новости ecoRI)

Компания JK Equities потребовала изменить зонирование парка с общественного на промышленное. Нью-йоркская компания по недвижимости хочет перестроить старую фабрику Microfibres Inc. — 90-летнюю текстильную компанию, объявившую о банкротстве в 2016 году — рядом с Морли Филд в распределительный центр последней мили, принадлежащий и управляемый Blackstone Distribution. ООО Центр.

Компания JK Equities снесла бывшие здания Microfibres и планирует построить распределительный центр площадью 165 000 квадратных футов и несколько десятков погрузочных доков.

Реконструкция участка Microfibres площадью 10 акров и мощение примыкающего парка поддерживаются мэром, незначительным большинством городского совета, Апелляционным советом по зонированию и Комиссией по городскому планированию. JK Equities зарегистрировала собственность, и представители сообщили местным властям, что предлагаемый распределительный центр вызвал значительный национальный интерес.

Общее количество нефтяных углеводородов, мышьяка и хризена было обнаружено на бывшей площадке Microfibres в концентрациях, превышающих безопасные стандарты, согласно отчету об исследовании площадки, подготовленному Экологической группой Альянса в марте 2021 года.

Три акра парка, состоящего из двух участков, будут использованы для захоронения около 1400 тонн загрязненной земли и мусора, которые необходимо убрать с площадки. Затем более половины парка будет закрыто, заасфальтировано и превращено в парковку. План состоит в том, чтобы оставшиеся 2 акра, которые город не может выставить на продажу, должны быть превращены в пассивный парк.

В то время как город быстро огородил Морли-Филд якобы для защиты жителей, он медленно защищал тех же жителей от токсичных материалов, обнаруженных во время сноса и раскопок бывшего текстильного участка.

Член городского совета Кловис Грегор сделал этот снимок ранее в этом году незащищенного ограждения, окружающего загрязненный участок бывшей фабрики Microfibres на улице Мошассак.

Грегор сказал, что груды зараженного мусора стояли около месяца без каких-либо усилий по предотвращению переноса токсичной пыли и уноса загрязненных ливневых вод. Он отметил, что ограждения недостаточно, чтобы помешать любопытным детям исследовать завалы.

Его опасения по поводу случайного ухода с сайта побудили его связаться с DEM. В мае агентство осмотрело это место и обнаружило насыпи грунта, а также некоторые элементы защиты от эрозии и ливневых стоков. Представитель DEM сообщил ему, что агентство свяжется с владельцем и подрядчиком, нанятым для проведения сноса, чтобы лучше закрепить сваи, улучшить контроль эрозии и ливневых стоков, а также укрепить ограждение по периметру.

Грегор также направил городскому директору по зонированию и обеспечению соблюдения кодекса письмо от 26 апреля, в котором выразил свою озабоченность по поводу работ по сносу на объекте Microfibres, отметив отсутствие мер безопасности и назвав это «насущной проблемой общественной и экологической безопасности».

«[Мои] опасения основаны на текущих земляных работах и ​​условиях на участке, которые, как я боюсь, могут поставить под угрозу здоровье и безопасность наших жителей, а также загрязнить нашу местную окружающую среду, включая реку Мошассак и поле Морли», — написал он. .
Анастасия Лазурь

Были поставлены под сомнение усилия по смягчению последствий во время и после сноса и эвакуации бывшей текстильной фабрики рядом с Морли Филд. (Frank Carini/ecoRI News)

Когда 14 июня на объекте побывали новости ecoRI, ограждение по периметру казалось довольно надежным, большую его часть окружало желтовато-зеленое сетчатое бревно, но были обнаружены груды мусора — земли, бетона и кирпича. Единственная наблюдаемая крышка, свисающая, как фартук, с кучи грязи, оставляла груду в основном открытой.

Грегор сказал, что есть федеральные деньги и гранты фонда, которые позволят городу восстановить парк, добавить дорожку и сохранить зеленые насаждения.

«Мы могли бы снова сделать это место красивым, ничего не заплатив налогоплательщикам», — сказал он.
Представитель Дженнифер Стюарт

Поскольку участок площадью 3 акра, идентифицированный как Plat 62A/Lot 309, был куплен городом на деньги из гранта Службы национальных парков, город обязан заменить зеленые насаждения, а новое имущество для утверждения федеральным правительством.

Городские власти согласились продать участок площадью 3 акра компании JK Equities за 280 000 долларов, а застройщик из другого штата согласился заплатить дополнительно 1,5 миллиона долларов, чтобы компенсировать затраты на замену парка. Сделка, по словам Грегора, также включает 20-летнее передаваемое соглашение о налоговой стабилизации, которое, по его словам, в основном уничтожит 1,78 миллиона долларов, полученные от продажи / зачета JK Equities.

Городские власти должны были начать поиск новой собственности в Районе 5. Директор по планированию Потакета сообщил городскому совету в сентябре прошлого года, что в районах Вудлон и Оук-Хилл такой замены не найти. Город действительно нашел участок в более богатом и белом районе примерно в миле от Морли-Филд. 9,5 акров незастроенной земли на южной стороне города находятся между Риверсайдским кладбищем и Макс Рид Филд.

Мэрия заявила, что участок на Плезант-стрит в районе 4 создаст дополнительные зеленые насаждения и новые возможности для отдыха в городе.

Проблема, по словам Грегора, в том, что густонаселенные районы, которые он представляет, останутся без зелени. Он утверждает, что город никогда не уделял первостепенное внимание поиску нового помещения в его районе.

Грегор назвал план создания большего пространства для отдыха и открытого пространства между спортивным комплексом и кладбищем «излишним и абсурдным». Он отметил, что дети Вудлона — 18 лет и младше — составляют самый высокий процент детей на душу населения в городе, и они могут остаться без доступа к каким-либо зеленым насаждениям в округе.
Брайс Дюбуа

Член Совета по особым поручениям Майкл Араужо отметил, что предлагаемый распределительный центр обеспечит население необходимыми рабочими местами. Он сказал, что вместо того, чтобы говорить об уничтожении зеленых насаждений, следует говорить о рабочих местах.

Мэр Дональд Гребьен поделился аналогичными комментариями, заявив, что мощение парка поможет создать новые рабочие места и подстегнет экономическое развитие.