Можно ли ставить глухой забор между соседями: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Расстояние от дома до забора соседа по закону

26.04.2023

Проблема высоты и прозрачности заборов между соседними участками очень часто служит источником конфликтов не только в садовых товариществах, но и на участках загородного жилищного строительства. Еще одной причиной конфликтов выступают вопросы о том, кто должен строить забор и долевое распределение средств на его строительство.

Главной особенностью строительства заборов между соседями любых участков дачного, садового или жилищного строительства является принцип соблюдения прав и законных интересов владельцев соседних участков, нормативы которых регулируются статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации. По этой причине прямые и письменные договоренности с соседями являются несомненным преимуществом спокойной жизни в загородном доме.

Какой забор по закону можно ставить между соседями

По действующему российскому законодательству забором должен быть огорожен любой частный городской или загородный участок, вне зависимости от форм хозяйствования или целевой принадлежности участка. Строительством заборов можно заниматься только после окончательного уточнения границ методом межевания. После межевания, которое выполняют специализированные организации с соответствующей лицензией на геодезические работы, владелец участка получает кадастровый паспорт — план земельного участка.

Кадастровый паспорт служит основным документом, который подтверждает право собственности на землю и служит основанием для возведения ограждающих конструкций. В паспорте указывают контрольные точки межевания с привязкой их координат к конкретной местности. Впоследствии эти данные передаются в единый Росреестр и служат документальным свидетельством обоснования возникающих споров.

Наиболее безопасным способом строительства заборных конструкций является утвержденный местными органами самоуправления проект ограждения, основные моменты которого заранее согласованы с соседями. В проектной документации отражаются все законодательные нормы, основным из которых являются следующие:

• в проекте в обязательном проекте указываются координаты точек межевания, которые определяют границы собственности участка;
• превышение рекомендуемых норм по высоте и прозрачности ограждающих конструкций должно быть тщательно обосновано и согласовано с соседями по участку;
• ограждающие конструкции должны устанавливаться четко по меже, а при превышении толщины забора свыше 5 см, все выступающие части должны располагаться на участке застройщика;
• фундаментные конструкции ограждений не должны служить препятствием распределению по соседним участкам паводковых вод — нарушение этого правила служит основанием для сноса забора.

В отсутствие точных нормативов по строительству ограждающих конструкций для участков всех форм собственности и хозяйствования, главным принципом проектирования заборов выступает здравый смысл, а также принцип добрососедских отношений. Такие основания для строительства заборов являются практической гарантией от судебных исков, затраты на которые могут существенно превосходить стоимость самих ограждающих конструкций.

Какая максимальная высота забора в частном доме

Важной частью проблемы заборов между соседями выступает тот факт, что для разных категорий загородных участков действуют разные нормы законодательства — для садовых товариществ разработан СП 53.13330.2019, а для индивидуального жилищного строительства таких рекомендаций нет. Владельцы загородных домов должны ориентироваться на местное законодательство, общедоступность которого часто существенно ограничена.

Еще оной проблемой строительства заборов выступает отсутствие жестких законодательных нормативов — все параметры заборных конструкций между соседями носят рекомендательный характер. Единственным исключением могут быть уставы и положения садовых некоммерческих товариществ (СНТ), или по новому закону (217-ФЗ от 29 июля 2017 г.) — товарищество собственников недвижимости (ТСН) с категорией земель сельхозназначения.

Правила установки забора в ИЖС

На текущий момент в Российском законодательстве нет единых правил установки заборов на загородных участках жилищного строительства. По этой причине конфликты между соседями ИЖС носят самый распространенный характер. При этом стоит отметить, что владельцы участков часто путают нормативные рекомендации для садовых товариществ с нормативами для ИЖС.

Единственной нормой возведения ограждений между соседями на загородных участках жилищного строительства могут выступать требования местного законодательства, которые установлены территориальными органами власти. По этой причине перед началом возведения заборных конструкций следует ознакомиться с особенностями местной законодательной базы.

Какой забор можно ставить в СНТ по периметру по закону

В соответствие со сводом СП 53.13330.2019, который является актуализированной редакцией известного СНиП 30-02-97, ограждающие конструкции по периметру между участками в садовых кооперативах рекомендуется обустраивать с помощью сетчатого ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. Ограждения иного типа рекомендуется возводить по обоюдному и письменному согласию между владельцами соседних участков.

Достаточно часто нормативы установки заборов в конкретных садовых товариществах регулируются Уставом организации, все пункты которого принимались на общем собрании СНТ. Судебная практика показывает, что очень часто суды встают на сторону соблюдения именно Устава СНТ, так как статью 304 ГК РФ доказывать гораздо сложнее. Нарушение прав и законных интересов граждан при установке заборных конструкций требует фактического и документального подтверждения.

Как ставить забор между соседями лицом к себе или изнанкой

Общепринятой практикой строительства заборов является попеременность возведения ограждений для владельцев соседних участков — каждый владелец строит забор с одной оговоренной стороны, а торцевые участки финансируются в равных долях. В таких случаях тот владелец земли, который строит ограждение, обязан лицевую часть забора размещать в сторону соседа, а все конструкторские и несущие элементы забора должны быть направлены в сторону хозяина участка ограды.

С практической точки зрения ориентация лицевого покрытия на сторону соседа связана с некоторыми трудностями, которые часто исключают ее практическое применение. Основным препятствием для такого возведения ограждения служит необходимость прямого и непосредственного доступа на участок соседа для крепления лицевой части забора.

Можно ли ставить глухой забор между соседними участками

Нормативными документами допускается строительство глухих заборов между участками, высота которых не превышает 0,75 метра. Такие ограждения служат естественным препятствием для перемещения домашних животных — овец, кур, кошек или собак. В остальных случаях глухой забор не рекомендуется к возведению между соседями как в СНТ, так и на участках жилищного строительства.

Стоит отметить, что прямого запрета на строительства глухих заборов нет, а все нормативы носят чисто рекомендательный характер. Основной практикой возведения глухих ограждения служит взаимное согласие соседей, которое желательно оформить в письменном виде. Серьезным аргументом для такого оформления служит согласие инициатора строительства взять на себя все затраты по возведению ограждения.

Кто из соседей должен ставить забор на меже

Выше была уже отмечена практика попеременного строительства заборных конструкций для владельцев соседних участков. Каждый из соседей строит один забор, с выбранной общим собранием стороны, а затраты на торцевые разделяющие изгороди делятся пополам. К этому стоит добавить, что законодательного закрепления такие действия не получили и основаны только на доброй воле его участников.

Стоит отметить достаточно распространенную практику, когда владельцы участков отказывается от строительства заборных конструкций, в надежде, что заборы построят соседи. Существенным недостатком такой практики является возможность подачи судебного иска, который не только утвердит параметры забора, но и обяжет недобросовестных соседей частично компенсировать расходы по его возведению.

Нужно ли согласовывать установку забора с соседями

Действующее законодательство прямо не требует согласования параметров ограждающих конструкций между границами соседних участков жилищного или садового назначения. Однако согласование является, на текущий момент, единственным бесконфликтными методом возведения оград, наличие которого практически полностью исключает судебные иски.

Особенно важным согласование параметров забора с соседями выглядит при строительстве глухих конструкций, возведение которых прямо не рекомендовано законодательством. Стоит отметить, что для полного исключения судебных исков стоит не только заручиться письменным разрешением соседа, но и заверить его нотариально.

Ответственность за нарушения

На текущий момент единственным поводом для обращения в суд по поводу строительства заборных конструкций между соседними участками служит статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации — Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Судебные решения по таким статьям, как правило, не содержат штрафов, а ведут только к сносу забора или приведению к его к рекомендованному виду.

К сказанному стоит добавить, что существующее законодательство не только не содержит обязательных нормативов строительства заборных конструкций, но также и не нормирует освещенность и вентилируемость загородных участков. Доказывать нарушение этих норм при строительстве соседом глухого забора достаточно сложно и потребует достаточного фактологического материала. При этом не следует забывать, что все расходы на экспертизы возложат на проигравшую сторону.

Заключение

Фактический анализ нормативных актов и практики судебного урегулирования конфликтов показывает, что самым надежным и действенным способом возведения заборов между соседями по участкам жилищного или садового назначения служит добрая воля соседей, письменное согласование параметров ограждения и здравый смыл при его проектировании. Стрессы и судебные издержки не добавляют здоровья владельцам загородных участков, основным назначением которых является как раз противоположный смысл — здоровье и долголетие собственников земли и членов их семей.

Читать так же:

Как выбрать столбы для забора

Расстояние между домом и забором

Расстояние между столбами для забора

Можно ли ставить глухой забор между соседними участками? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

24.10.2017 14:52

Елена Слободян

Примерное время чтения: 2 минуты

546328

Категория: 
Юридические вопросы

В законодательстве не прописаны правила установки заборов, однако существуют требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками. Они содержатся в «Cтроительных нормах и правилах»: СНиП № 30−02−97. Согласно пункту 6.2 этого документа, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые — то есть прозрачные, а не глухие — и высотой 1,5 метра. Глухие заборы допускается устанавливать по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения только со стороны улиц и проездов.

Кроме этих норм органы местного самоуправления вправе разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ. Поэтому каждый муниципальный орган может устанавливать свои требования относительно установки заборов между двумя прилегающими участками.

В каком месте можно ставить забор?

Забор нельзя ставить на границе земельного участка без согласования с собственником соседнего участка.

Минимальное расстояние до забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

— от жилого дома — 3 метра;

— от постройки, где содержится птица и мелкий скот — 4 метра;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 метра;

— от кустарника — 1 метр.

Смотрите также:

• На каком расстоянии от забора на даче можно сажать и строить? →
• Нужно ли переоформлять дачный дом после реконструкции? →
• . ..Как воспользоваться «Дачной амнистией»? →

дачазабор для дачисоветы юристов

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

• Как оспорить кадастровую стоимость земли?

• Всё, что нужно знать о кадастровых работах по уточнению границ участка

• Сможет ли Росимущество изымать землю?

• Что изменится в жизни садоводов после нового «дачного закона»?

Заборы между соседями — MMC Ограждения и перила

Многие домовладельцы предпочитают оградить свою собственность забором. Структура может обеспечить конфиденциальность, повысить эстетическую привлекательность ландшафта, обеспечить безопасность детей и домашних животных, создать четкие границы и многое другое. Однако, когда предстоящий забор разделяет владения соседей, могут возникнуть сложности. Кто будет платить за забор? Кто выберет дизайн забора? Что делать, если выбранный вашим соседом забор отвратительно уродлив или нарушает правила вашего ТСЖ? Как и любой крупный проект, в котором участвуют две стороны, заборы между соседями могут легко обернуться катастрофой. Чтобы предотвратить серьезный спор, ознакомьтесь с этикетом фехтования, юридическими соображениями и рекомендациями по продуктам, которые мы перечислили ниже.

Раскрытие информации

Когда вы решите построить забор, сообщите об этом всем соседям, чьи владения граничат с вашими. Если забор каким-либо образом изменит их двор (эстетически, с барьером и т. д.), они должны знать об этом до установки забора.

Для начала поделитесь своими планами с соседями. Скажите им, какой забор вы хотели бы установить, хотя вам не нужно вдаваться в детали дизайна (что может вызвать проблемы). Есть шанс, что ваш сосед проявит интерес к забору и предложит скинуться, может быть, кто-то скажет на дизайне забора. В идеальном мире вы бы вместе гармонично подобрали систему ограждения и разделили бы стоимость. Однако эти сценарии маловероятны. Как правило, вы сообщаете своему соседу, и он отвечает с приятным безразличием или, возможно, с легкой досадой.

Основной целью этого разговора является просто (1) поделиться новостями и (2) просмотреть линию собственности, разделяющую ваши дворы. Просмотрите таблички вашей собственности (если они у вас есть), чтобы вы могли найти официальную границу собственности и предотвратить будущие юридические споры.

Этикет

Хотя раскрытие информации является наиболее важным шагом при планировании заборов между соседями, мы также рекомендуем вам следовать этим правилам этикета ограждения:

• Выберите привлекательный забор, который дополнит стиль вашего дома и района, чтобы избежать споров с соседями . Это также гарантирует, что вы не сотрясете рынок недвижимости в этом районе.
• При установке забора убедитесь, что наиболее привлекательная сторона обращена наружу. В большинстве случаев это не будет проблемой, потому что обе стороны будут идентичными.
• Выберите высококачественный забор, который прослужит долго, и по прошествии многих лет заботьтесь о нем. Очистите его, обработайте и обслуживайте в соответствии с инструкциями производителя. В идеале, с вашей стороны не потребуется много (если вообще потребуется) обслуживания.

Кто платит

Некоторые домовладельцы предполагают, что если новый забор разделяет два участка, оба собственника должны платить за него. Однако это не так. кто хочет забор платит за него , даже если это приносит пользу другому домовладельцу.

Как мы упоминали выше, когда два соседа в хороших отношениях оба хотят забор, они могут решить разделить стоимость. Кроме того, иногда одна сторона предлагает внести немного денег, чтобы иметь право голоса в дизайне забора. Однако, как правило, домовладелец, решивший установить новый забор, несет ответственность за все связанные с этим расходы, включая цену продукта, установку и техническое обслуживание.

Юридические соображения

Мы уже упоминали о наиболее важных юридических аспектах установки забора, но стоит повторить: убедитесь, что предполагаемая граница участка совпадает с официальной границей участка. Найдите свою табличку (представление об имуществе), которую вы должны были получить при заселении, чтобы определить точную границу вашей собственности. Если у вас нет платформы, свяжитесь с вашим округом, кредитором или титульной компанией, чтобы узнать, есть ли у них запись. Ваш местный налоговый инспектор, сборщик налогов, отдел регистрации собственности или инженерный отдел также могут иметь копию. Наконец, если ничего не помогает, вы можете нанять геодезиста, чтобы получить новую табличку.

Не игнорируйте свою тарелку и не пренебрегайте ее поиском. Прежде чем устанавливать забор, вы должны быть абсолютно уверены в границах участка. Как только вы найдете свою тарелку, просмотрите ее с вашим соседом. Кроме того, на всякий случай рассмотрите возможность установки забора на расстоянии одного-двух футов от границы. Если вы превысите официальную линию хотя бы на несколько дюймов, в будущем вас могут заставить снести забор.

Также ознакомьтесь с вашими местными правилами зонирования, так как они могут иметь строгие правила в отношении высоты ограждений, материала, расположения по отношению к дороге и т. д. Некоторые постановления о зонировании даже требуют наличия ограждений на определенных объектах. Например, теннисные корты, парковки и свалки часто требуют ограждения.

Наконец, если в вашем районе есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, потребуется согласовать свой план ограждения с ТСЖ. Это особенно важно, если организация регулирует типы ограждений, высоту, материалы, дизайн, цвета и т. д.

Разногласия

Что делать, если я ненавижу забор моего соседа? Что, если они ненавидят мой забор?

Если это не опасно, не нарушает закон, правила ТСЖ или существенно не влияет на стоимость вашей собственности, забор стоит. Заборы между соседями не обязательно должны нравиться обеим сторонам. Тот, кто платит за забор, сам решает, как он будет выглядеть и где будет стоять.

Что, если мой сосед повредит мой забор?

После фотографирования повреждений (на всякий случай) спокойно поговорите с соседом. Если они отказываются прекратить причинять вред вашему забору и/или отказываются возмещать ущерб, вы можете подать на них в суд мелких тяжб, если ущерб составляет не менее 200 долларов США. Однако, прежде чем подавать в суд (что обычно дорого и ненужно), попробуйте посредничество, чтобы вы могли прийти к соглашению самостоятельно. Наконец, в любой экстренной ситуации, в которой ваш сосед портит ваш забор, немедленно вызывайте полицию.

Покупка забора

Заборы между соседями могут вызывать споры и гнев, но они также могут создавать прочные и красивые барьеры между двумя прекрасными дворами. Поэтому, если вы ищете новый виниловый или алюминиевый забор для защиты вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с ограждениями и перилами MMC. Вам и вашим соседям понравятся наши качественные заборы. Чтобы узнать больше о наших виниловых и алюминиевых ограждениях, посетите онлайн-магазин MMC Fencing & Railing или позвоните нам по телефону 1-866-9.31-5002.

Этикет забора 101 — MMC Ограждения и перила

О, соседская вражда . . . Когда вы не можете выбрать соседей, вполне естественно, что вы иногда не соглашаетесь, особенно когда речь идет о конструкции, разделяющей ваши дворы: заборе. Итак, сегодня мы обсудим основы этикета в фехтовании и решим несколько классических головоломок. Например, кто должен платить за забор, который приносит пользу двум участкам? А что делать, если презираешь забор соседа? Я надеюсь, что этот урок этикета забора поможет вам оставаться в хороших отношениях с соседями. Поэтому, если вы предвкушаете драку или находитесь в ее разгаре, прокрутите вниз, чтобы узнать больше об этикете фехтования.

P.S. Если ваш спор перешел на уровень Хэтфилда и Маккоя, позвоните в правоохранительные органы.

Должен ли я обсуждать проект ограждения с соседом до начала установки?

Да, абсолютно. Самая важная причина сделать это – убедиться, что предполагаемая строка собственности совпадает с официальной строкой собственности. Если вы случайно строите на участке соседа, вам, возможно, придется снести забор позже, так что не торопитесь и изучите свою площадку (рисунок, представляющий опрос) вместе с соседом. Если у вас нет площадки, вам, возможно, придется нанять геодезиста для проведения нового обследования (это будет стоить около 500-1000 долларов). Чтобы быть в безопасности, установите свой забор на 1-2 фута внутри официальных границ.

Тем не менее, этикет забора не требует, чтобы вы проверяли свои планы на соседа. Если ваш выбор не опасен или не снижает стоимость их собственности, вы можете выбрать любой стиль, который вам нравится. Ведь это ваша собственность. Кроме того, если вы состоите в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, придется объявить свои планы комитету. У них могут быть ограничения по высоте, уходу и даже стилю ограждений.

Кто должен платить за забор, от которого выигрывают два дома?

Если вы и ваш сосед в хороших отношениях, и вы оба решили, что хотели бы, чтобы забор разделил вашу собственность, стоимость должна быть разделена поровну. Более распространенный сценарий заключается в том, что один сосед решает построить забор и ожидает, что другой сосед немного скинется, поскольку одна сторона забора будет проходить вдоль участка соседа. В этом случае человек, строящий забор, должен оплатить весь счет, если сосед не предложит помощь. Даже если забор каким-то образом приносит пользу соседям, они не обязаны помогать платить за него.

Имейте в виду, что в некоторых случаях соседи предпочитают скинуться деньгами, чтобы иметь право голоса в дизайне забора. Если обе стороны согласны, этот компромисс может помочь вам избежать напряженности в отношениях с соседями.

Хочу быть добрым, покладистым соседом. Каким советам следует следовать при строительстве нового забора?

1. Выберите классический дизайн, который подойдет к вашему дому и району. И вы, и ваш сосед будете счастливы, и вы получите большую отдачу от своих инвестиций.
2. Незавершенная или менее привлекательная сторона забора должна быть обращена внутрь, а более привлекательная сторона должна быть обращена наружу. Конечно, для многих заборов это не будет проблемой, потому что две стороны идентичны.
3. Позаботьтесь об обеих сторонах забора. Если вы беспокоитесь об уходе, используйте легко моющийся материал, такой как винил или алюминий, вместо дерева, которое требует тщательной очистки, окрашивания и герметизации.

Мой сосед портит мой забор. Что я должен делать?

Сначала соберите доказательства, сфотографировав повреждения. Затем поднимите этот вопрос со своим соседом и попросите его прекратить вредить забору и устранить предыдущее повреждение. В идеале вы сможете разрешить спор на этом уровне, используя честность, вежливость и вежливость. Однако, если ваш сосед отказывается, а ремонт стоит более 200 долларов, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, подав иск. Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу.

Забор моего соседа ужасно уродлив или находится в крайне запущенном состоянии. Что я могу сделать?

Если забор (1) не нарушает местные законы, (2) не нарушает правила ТСЖ, (3) не представляет опасности или (4) не оказывает существенного влияния на стоимость вашего дома, вам придется иметь с ним дело. Подумайте об установке собственного забора или посадке живой изгороди или деревьев, чтобы создать щит между вашим двором и этим ужасным забором. Например, виниловый забор эффективно загораживает забор вашего соседа. Или, если вы не боитесь смелого подхода и подозреваете, что вашему соседу тоже не нравится забор, вы можете спросить своего соседа, заинтересованы ли они в том, чтобы разделить расходы на новый забор (и снести старый).

– – – – –

Следуйте этим основным правилам этикета забора, если вы хотите оставаться в хороших отношениях со своими соседями. И помните, как однажды сказал Роберт Фрост, что «хорошие заборы — хорошие соседи».

Наконец, если вы ищете новый виниловый или алюминиевый забор, обязательно ознакомьтесь с разделом «Ограждения и перила» MMC. У вас и ваших соседей не должно возникнуть проблем с выбором одного из наших высококачественных заборов.

Если вы заинтересованы в установке алюминиевого забора на своем дворе, ознакомьтесь с нашими системами алюминиевых ограждений для двора. Все перила и пикеты сварены для прочности, ограждение легкое и простое в установке, на него распространяется пожизненная ограниченная гарантия (30-летняя ограниченная гарантия для правительства, муниципалитетов и корпораций). Вы найдете базовые жилые стили, стили премиум-класса и промышленные ограждения. Каждое ограждение доступно в двенадцати стандартных цветах: однотонные, текстурированные и крапчатые.

Или, если вы предпочитаете винил, взгляните на наши системы ограждений PolyVinyl или PolyRail. Оба эти варианта доступны по цене, красивы и практически не требуют обслуживания.