В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций
По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.
Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.
Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.
Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок.
В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.
«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения
для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,
— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».
В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.
Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.
Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.
Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.
Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода.
По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.
«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —
Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.
По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».
В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.
Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари.
Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.
По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.
«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.
Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.
В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.
Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.
«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ КВАРТИРЫ В ПОДВАЛЕ — СТОИТ ЛИ СНИМАТЬ КВАРТИРУ В ПОДВАЛЕ?
Алекса Блей и ее муж сняли квартиру в подвале в Торонто, Онтарио, примерно на полтора года. С другой стороны, по ее оценкам, они сэкономили около 300 долларов в месяц на аренде. Кроме того, домовладелец добавил такие льготы, как бесплатная парковка и коммунальные услуги, которые обычно не предоставлялись арендаторам в соседних надземных квартирах.
Хотя Блей говорит, что у их жизни на нижнем этаже были и обратные стороны: холодная температура зимой, слабый дневной свет, и когда ее домовладельцы были на заднем дворе, они имели хороший вид на кухню Блея через маленькие окна.
Но настоящий нарушитель сделки?
«Пауки», — говорит она. Они варьировались от домашних пауков до желтых пауков-мешочков, которые прыгали на нас с потолка.
Квартиры на цокольном этаже (вы можете увидеть их в рекламе под более очаровательными псевдонимами: квартиры на уровне сада) обладают уникальным набором плюсов и минусов, некоторые из которых вы не сможете полностью раскрыть, пока не переедете в одну из них и не проведете повседневную жизнь. распорядок дня. Вы также можете столкнуться с некоторыми проблемами с законностью, если подвальное помещение не соответствует правилам вашего города.
Несмотря на то, что нам нравилась доступная аренда в хорошем районе, недостатки быстро перевесили плюсы, — говорит Блей, ведущий блог о кулинарии: Ключ к моему лайму .
Вот что еще вам нужно знать, прежде чем заключать договор об аренде квартиры в подвале или подписывать закрывающие документы для ее покупки.
Квартиры на цокольном этаже и квартиры с садом
«Уровень сада» — термин растянутый, — говорит агент по недвижимости Нью-Йорка. Джон Тип . Это может означать, что перед или за зданием есть зеленые зоны, которые могут быть доступны для квартиры. «Обычно, если вы приходите посмотреть квартиру на уровне сада, вы обнаружите вход на уровне земли», — говорит Дженис. Не так гламурно, как пышный двор, который вы могли себе представить, верно?
Квартира с садом также часто находится между первым этажом и подвалом, говорит агент из Нью-Йорка. Шелли Плэйс с Triplemint. Она отмечает, что это может быть немного выше, чем квартира на цокольном этаже. По словам Плейс, это не такая высокая квартира, как квартира на уровне гостиной, которая находится на верхней ступеньке или крыльце здания, и является обычной планировкой в некоторых таунхаусах и домах из коричневого камня.
Хотя универсального определения квартир с садом не существует, существует существенная разница между подвалом и цокольным этажом в квартирах Нью-Йорка.
Подвал имеет не менее 50 процентов своей высоты над уровнем улицы, но подвал имеет как минимум половину своей высоты под землей, говорит Надин Адамсон , младший брокер в Brown Harris Stevens в Нью-Йорке и специалист по городскому дому. В Нью-Йорк , погреба не считаются законные жилые площади в одно- и двухквартирных домах .
Что такое дневная подвальная квартира?
В подвале дневного света есть как минимум одно полноразмерное окно или даже раздвижная дверь, — говорит Брайан Стоддард, директор Инсайдеры Homewares , дом и дизайн сайта. По его словам, это дает больше света и свежего воздуха и, в целом, является улучшением по сравнению с классической квартирой в подвале.
На Манхэттене такие подвальные помещения — с большими окнами и лишь частично находящимися под землей — часто называют английскими подвалами, — говорит Эмиль Л’Эплаттенье, главный аналитик по недвижимости с TheClose.com .
В то время как более низкая цена на квартиры в подвале часто привлекает арендаторов, английские подвалы или подвалы с дневным освещением часто имеют выход на задний двор, чего нет в квартирах на верхнем этаже.
По словам Л’Эплаттенье, это может привести к увеличению арендной платы, и немаловажно.
Как узнать, легальна ли ваша квартира в подвале
Коды, определяющие, являются ли подвальные помещения законными, различаются не только в зависимости от штата, но и от города. В Нью-Йорке, где квартиры в подвале довольно распространены, правовые нормы Например, требуются соответствующие выходы и потолки высотой не менее 7 футов.
Если вы подумываете о размещении на цокольном этаже, Place рекомендует ознакомиться со Свидетельством о размещении здания, в котором должно быть указано, можете ли вы жить в подвале отдельно.
«Никогда не снимайте незаконную квартиру», — говорит она. Даже если в конечном итоге ответственность несет только ваш домовладелец, город может заставить вас переехать, если они узнают об этом.
Некоторые тревожные сигналы, которые вы арендуете в подвале, могут быть незаконными? Арендодатели могут запросить у вас отдельный P.O. ящик, или они могут не указывать ваше имя на счетах за коммунальные услуги, потому что они знают, что нарушают коды занятости, в соответствии с этим лист подсказок от Департамента строительства города Нью-Йорка.
Сохранить Приколи это Посмотреть больше изображений
(Изображение предоставлено Крейгом Келлманном)
Плюсы подвальной квартиры
Подвальные помещения более доступны
По словам Плейс, наиболее выгодными предложениями в этом районе являются квартиры на цокольном этаже. Когда она проводит сравнительный анализ (то есть сравнивает данные о недавних транзакциях) как для арендаторов, так и для покупателей, она обычно видит, что квартиры в подвале на 20 процентов дешевле, чем другие квартиры в том же здании.
Ремонт может быть легко одобрить
Если вы владеете квартирой и подумываете о ремонте, возможно, есть определенные вещи, которые вы можете сделать в подвальной квартире, которые вам не разрешат делать на верхнем этаже, говорит Плейс.
Например, администрация кондоминиума с большей вероятностью одобрила бы установку стиральной машины и сушилки в подвальном помещении, потому что внизу нет устройства, в которое можно было бы беспокоиться о протечках, говорит она.
У вас может быть больше конфиденциальности
Квартиры на цокольном этаже обычно имеют отдельный вход или выход на открытую площадку, отмечает Коби Лахав, старший управляющий директор брокерской компании. Живой Нью-Йорк . С другой стороны, ваше окно находится на уровне земли, поэтому его можно легко увидеть в вашем доме.
значение 333 чисел ангела
Подвальные помещения темнее
Хотя для некоторых это может прямо попасть в столбец «против», тем, кто работает по обратному графику, — например, медицинским работникам и службам быстрого реагирования — может быть полезно снять квартиру, которая днем не слишком яркая, чтобы они могли как следует выспаться. — говорит Адамсон.
Часто они просторнее
По словам Джереми Ваксмана, президента компании Джереми Ваксман, поскольку квартиры в подвале часто находятся под домами для одной семьи, вполне вероятно, что у вас будет больше места, чем в многоквартирном доме. Zillow .
Минусы подвальной квартиры
Это могло вызвать клаустрофобию
По словам Стоддарда, самый большой структурный недостаток заключается в том, что потолок может быть намного ниже, чем в квартирах, расположенных над землей.
В сочетании с минимальным освещением это не идеальная жизненная ситуация для тех, кто предпочитает открытое и светлое пространство.
Это может затопить
Хотя всегда полезно получить страховку арендатора , вам обязательно стоит остановить свой выбор на подвальном помещении. По словам Адамсона, без надлежащего дренажа подвальные помещения могут быть подвержены затоплению. Если у кого-то наверху протекает кран или он не закрывает кран в ванне, вода может затопить ваш блок.
Вредители могут быть проблематичными
Когда дело доходит до вредителей, оставлять окна близко к земле открытыми в течение длительного периода времени может быть плохой идеей, говорит Стоддард. По его словам, в поисках пищи могут заходить мыши, крысы и другие животные. Кроме того, мусорные баки могут быть размещены рядом с вашим окном, что означает, что в них будет распространяться не очень неприятный запах.
Это может быть шумно
Многие подвальные помещения выходят окнами на улицу или вход в здание или находятся рядом с общей прачечной и могут быть более шумными из-за пешеходного движения, говорит Лахав.
Возможны проблемы с плесенью
По словам Роберта Вайца, сертифицированного исследователя микробов и основателя компании, если в любой из квартир над вами будет течь, это может вызвать проблему плесени в подвале. РТК Экология . По его словам, поскольку подвальные квартиры, как правило, частично или в основном находятся под землей, влага может просачиваться из любых трещин в фундаменте, а плесень может расти за стенами, потолками и полами или на них. Перед тем, как переехать, Вайц рекомендует проверить подвальное помещение на предмет плесени, особенно если есть затхлый запах.
Бриттани Анас
Автор
Можно ли заболеть, живя в подвале? – Air & Water Expert
Жилье – необходимая составляющая благополучия. Есть много типов жилья: высотные квартиры, таунхаусы и дома на одну семью.
Многие домовладельцы переоборудуют свои подвалы в квартиры из-за высокой стоимости жизни в крупных городах и других местах.
Можно ли заболеть, живя в подвале? Да, от проживания в подвале можно заболеть из-за застоя воздуха и скопления влаги.
Качество воздуха в ваших типичных подвалах неудовлетворительное, что может привести к тому, что вы заболеете от легкой до тяжелой степени. От газа до плесени и вредных химикатов существует множество способов, которыми что-то в подвальном воздухе может вызвать у вас заболевание.
Эта статья содержит важную информацию о загрязнении воздуха внутри помещений, которую должны знать все — домовладельцы и жители квартир — для защиты своего здоровья и здоровья своих близких.
Распространенные проблемы с проживанием в подвале
В любом случае подвал не всегда самое приятное место для жизни. Одна из причин заключается в том, что в подвалах обычно отсутствует прямой солнечный свет.
Солнечный свет помогает бороться с депрессией, повышая уровень серотонина в мозге, а недостаток солнечного света может увеличить риск депрессии (источник).
Есть также так называемые цокольные квартиры, которые представляют собой подвалы, разделенные на комнаты, включая ванную комнату.
Вы часто будете видеть этот тип квартиры в городе, где есть много людей с низким доходом, нуждающихся в недорогом жилье.
Часто такие квартиры, найденные в частных домах, не являются легальными переделками, а потому опасности для здоровья неисчислимы.
Эти жилые помещения имеют только один выход и могут иметь только одно или два окна. Нередко арендаторы используют баллоны с пропаном для отопления и приготовления пищи, что вызывает дополнительные проблемы.
С другой стороны, улучшение строительных материалов, удаление радона и другие методы снижения или даже устранения опасностей подземного проживания могут превратить неиспользуемое пространство в очень удобное жилое пространство (источник).
Проблемы с влажностью
Преобразование неиспользуемого влажного подвала в пригодное для жизни пространство сопряжено с трудностями. Во-первых, вам нужно максимально предотвратить сырость в подвале, и вам может понадобиться, чтобы кто-то установил дренаж снаружи вокруг фундамента.
Также поможет размещение водонепроницаемых мембран под полом и за стенами. Вы также можете приобрести осушитель, который поможет удалить избыточную влажность.
Плесень и грибок
При слабом потоке воздуха в обычном подвале плесень и грибок могут вызывать особую озабоченность, поскольку они процветают во влажной среде.
Особо проблемными местами для плесени могут быть протечки в окнах или трубах, она может расти на потолочной плитке и деревянных поверхностях.
Он может расти в пыли, на краске, изоляции, гипсокартоне, ковре, ткани и обивке. Плесень будет иметь сильный затхлый запах в местах, которые не часто подвергаются воздействию наружного воздуха (источник).
Одним из способов борьбы с плесенью и грибком является поддержание уровня влажности в вашем доме на уровне от 30 до 50%. Кондиционеры и осушители воздуха хорошо работают, чтобы поддерживать влажность в вашем доме на низком уровне во влажную погоду (источник).
Если в подвале есть ванная, вы должны убедиться, что у вас есть достаточная вентиляция.
Не кладите ковровое покрытие в подвал, даже если оно достаточно плотно закрыто, так как оно будет собирать влагу.
Если у вас есть плесень и грибок, существует множество средств, которые помогут вам избавиться от них в вашем доме, но в случае более серьезных проблем с плесенью вам следует проконсультироваться со специалистом.
Для получения дополнительной информации о том, как вы можете проверить наличие плесени и бороться с ней, прочитайте нашу статью «Обнаруживает ли тест качества воздуха плесень?»
Пылевые клещи
Клещи — это мелкие членистоногие, которые встречаются в бытовой пыли и вызывают аллергию и астму. Чем влажнее ваш дом, тем больше в нем пыли, а подвалы, как правило, очень пыльные места.
Бактерии и вирусы
Бактерии и вирусы также размножаются во влажной среде, что является ключевым фактором, особенно во время текущего кризиса COVID-19.
Помимо обеспечения надлежащей вентиляции, вы можете использовать очистители воздуха, регулярно менять фильтры и содержать подвал в чистоте.
Шумовое загрязнение
Проживание в квартире на цокольном этаже оставляет вас открытыми не только для шума снаружи, например, уличного движения, но и для шума тех, кто живет над вами.
Постоянный шум, такой как крики, громкая музыка, ходьба, посудомоечная машина, стиральная машина и сушилка, а также шум детей, могут повлиять на ваше здоровье и режим сна.
В опубликованной WebMD статье под названием «Ночной шум повышает кровяное давление» Элизабет Бергман отмечает, что шум может привести к повышению кровяного давления, гипертонии, повышенному риску инсульта и заболеваниям почек.
Существует множество способов улучшить звукоизоляцию подвала с помощью акустической пены или изоляции, а также обеспечить надежную герметизацию потолка.
Недостаточное освещение
Изображение Эндрю Нила через Unsplash
Людям нужен солнечный свет и вид природы, чтобы быть счастливыми и здоровыми. Подвалы, как правило, темнее, чем остальная часть дома, даже если в них есть окна.
Солнечный свет поднимает настроение, способствуя выработке витамина D, выработке основных гормонов, таких как мелатонин, связанный со сном, и выработке серотонина, связанного с настроением.
Если вы живете в темном подвале, у вас могут быть проблемы со сном и раздражительность.
Достаточный сон позволяет быть продуктивным, бдительным и психологически готовым к решению повседневных задач (источник). Если нехватка солнечного света в квартире является проблемой, встроенное освещение и другие методы освещения могут быть очень эффективными.
Температура в подвале
Также первостепенной задачей в подвале является тепловой комфорт, поскольку летом в подвале может быть очень влажно, а зимой особенно холодно. Это может быть балансирующей игрой и дома, когда у каждого человека разный уровень комфорта.
Зимой в подвалах становится холоднее, так как горячий воздух поднимается вверх, а холодный опускается вниз. Подвал должен быть соответствующим образом изолирован и герметизирован, а потолочный вентилятор может помочь поддерживать циркуляцию теплого воздуха в подвале.
Вентиляция и качество воздуха
Надлежащая вентиляция в подвале напрямую влияет на качество воздуха в помещении и напрямую связана с вашим здоровьем. Без адекватной вентиляции у вас могут начаться частые головные боли, заложенность носа или даже определенные боли.
Недостаточная вентиляция может повлиять на влажность и температуру, как обсуждалось ранее, но она также не может избавиться от вредных веществ, часто встречающихся в подвалах, таких как асбест, радон и свинец, а также от продуктов сгорания, таких как двуокись углерода.
Асбест
Благодаря своей универсальности и изолирующим свойствам асбест часто можно найти в напольных покрытиях, потолочной плитке, покрытиях труб, вокруг котлов, печей и воздуховодов (источник).
Обладает электрической, химической и термической стабильностью, а также высокой прочностью на растяжение, что делает его очень популярным для использования в строительной отрасли (источник).
Основной проблемой для здоровья, связанной с асбестом из строительных материалов, являются свободные волокна, которые могут вызвать рак легких (источник).
Асбест относительно безвреден, если его не трогать. Однако, как только материал повреждается, крошечные волокна выбрасываются в воздух, где их может вдохнуть любой желающий.
EPA и CSPC запретили использование асбеста во многих продуктах, и производители сократили использование асбеста.
Никогда не удаляйте материалы самостоятельно; наймите компанию, которая хорошо осведомлена и имеет хорошую репутацию в области удаления асбеста. Всегда лучше ошибиться в сторону осторожности.
Радон
Радон представляет собой бесцветный радиоактивный газ без запаха и вкуса, который выделяется богатым ураном гранитом и содержится в почве (источник). При вдыхании частицы оседают в бронхиальных путях и являются основной причиной рака легких.
Радон можно найти повсюду в Соединенных Штатах. Просачивается в подвалы через трещины в фундаменте, ямы, стоки, воду из колодца, трубы и небольшие открытые пространства (источник).
Радон проникает внутрь из-за разницы между внешним и внутренним давлением воздуха.
Давление воздуха в почве вокруг фундамента вашего дома больше, чем давление воздуха внутри.
При покупке дома проверка на радон является стандартной. Однако уровни радона со временем меняются, и вам следует периодически проводить анализы на радон. Наборы для тестирования доступны в продаже и относительно просты в использовании, что позволяет сэкономить на профессиональных тестах.
При самостоятельном проведении теста на радон важно помнить, что уровень радона в подвале будет более чем в два раза выше, чем на первом этаже.
Может ли грязный фильтр кондиционера …
Пожалуйста, включите JavaScript
Может ли от грязного фильтра кондиционера заболеть?
При обнаружении радона его устранение обходится относительно недорого. Как и в случае с асбестом, наймите обученного подрядчика, чтобы обеспечить правильное выполнение работы.
Система снижения уровня радона в вашем доме может стоить примерно от 800 до 2500 долларов в зависимости от выбранного вами метода и подрядчика.
Еще один факт, о котором следует помнить, заключается в том, что большинство систем приводят к некоторым потерям тепла или кондиционирования воздуха, что может привести к увеличению счета за коммунальные услуги.
Свинец
Свинец — природное вещество, обнаруженное в земной коре, но оно токсично для жизни. Свинец повсюду: в воздухе, почве, воде и в наших домах. Свинец в почве, домашней пыли и воде разлагается в течение многих лет и представляет высокий риск для здоровья.
Свинец накапливается в нашем организме, где наш организм хранит его в костях вместе с кальцием. Даже в малых количествах свинец может вызывать у детей проблемы с поведением и обучением, снижение IQ, гиперактивность, медленный рост, проблемы со слухом и анемию.
Когда женщина беременна, ее кости выделяют кальций. К несчастью для ребенка, так же как и хранящийся свинец. Свинец, который проглатывает ребенок, может вызвать преждевременные роды, низкий вес при рождении, повреждение мозга, почек и нервной системы (источник).
У взрослых, подвергшихся воздействию свинца, также могут возникнуть серьезные проблемы со здоровьем. Они более подвержены риску сердечно-сосудистых заболеваний, высокого кровяного давления, нарушения функции почек и даже проблем с фертильностью (источник).
Изображение Исаака Джарнагина через Unsplash
Загрязнители продуктов сгорания
Проживание в подвале также подвергает вас воздействию более высоких концентраций загрязнителей продуктов сгорания, таких как оксиды азота. Это воздействие является еще одной причиной, по которой ваш подвал должен иметь надлежащую вентиляцию, чтобы вы не заболели.
Загрязняющие вещества, образующиеся при горении, представляют собой частицы и газы, выбрасываемые в воздух при горении чего-либо. Общие риски воздействия, обнаруженные в подвалах, включают печи, газовые плиты, водонагреватели, камины и дровяные печи.
Когда приборы не обслуживаются должным образом и плохо вентилируются, эти загрязняющие вещества не будут циркулировать на открытом воздухе, увеличивая загрязнение воздуха в помещении (источник).
Загрязнение воздуха внутри помещений может содержать окись углерода, оксиды азота, органические загрязнители, биологические загрязнители и аллергены.
Оксиды азота
Оксиды азота, обнаруженные в подвалах, образуются в результате неполного сгорания топлива, например, в дровяных печах или газовых плитах с выключенным запальником.
Диоксид азота и оксид азота являются наиболее известными оксидами азота. Двуокись азота вызывает коррозию, потому что это высокореактивный окислитель (источник).
Двуокись азота является раздражителем, поражающим глаза, нос, горло и дыхательные пути. В очень высоких дозах он может вызвать отек легких и проблемы с легкими. Если вы продолжаете воздействие, это может привести к острому бронхиту, который может стать хроническим.
Даже при номинальном уровне диоксид азота может вызывать проблемы у астматиков, снижать функцию легких у людей с хроническими заболеваниями легких и повышать риск инфекций дыхательных путей (источник).
Угарный газ (CO)
Жизнь в подвале подвергает вас воздействию угарного газа. Существует четыре основные причины образования CO: автомобильные выхлопы, пожарные печи, дровяные печи и камины и, наконец, средства для удаления краски или растворители, содержащие метиленхлорид.
Угарный газ — еще один бесцветный газ без запаха. Мешает доставке кислорода по всему телу (источник).
Присутствие угарного газа, скорее всего, вызовет головные боли, головокружение, слабость, тошноту, спутанность сознания, дезориентацию, усталость (у здорового человека), а у людей с хроническим заболеванием сердца могут возникнуть дополнительные эпизоды боли в груди (источник).
В высокой концентрации угарный газ смертельно опасен. Ежегодно очищайте и проверяйте систему центрального отопления, а также дымоходы и дымоходы на предмет ограничения выбросов CO.
Органические загрязнители
Органические соединения — это химические вещества, содержащие углерод.
При рассмотрении вопроса о загрязнении воздуха в подвале дома наибольшую озабоченность вызывают летучие органические соединения или ЛОС.
ЛОС содержатся во многих наиболее распространенных бытовых и строительных материалах.
Летучие органические соединения (ЛОС)
ЛОС имеют высокое давление паров и низкую растворимость в воде. Многие из них созданы руками человека и используются в красках, фармацевтических препаратах и хладагентах.
Домовладельцы и строители используют множество строительных материалов, красок, растворителей, растворителей и консервантов для древесины при реконструкции подвалов, и если они не будут должным образом вентилироваться, это вызовет проблемы со здоровьем.
Также в этот список включены ламинат, ковры и даже мебель.
Подвалы, которые частично находятся под землей, также обычно содержат много насекомых, а пестициды содержат высокие концентрации летучих органических соединений. ЛОС также содержатся в аэрозольных баллончиках, чистящих средствах, дезинфицирующих средствах, репеллентах от моли, освежителях воздуха и расходных материалах для хобби (источник).
Если подвал используется как дополнительная жилая площадь, есть вероятность, что часть подвала по-прежнему используется в качестве склада.
Многие люди склонны хранить в этом пространстве топливо и автомобильные товары (источник).
Иногда продукт может выделять летучие органические соединения во время хранения, и летучие органические соединения остаются в воздухе в течение длительного времени после использования.
Вы можете испытывать раздражение глаз, носа или горла, тошноту, головные боли или проблемы с центральной нервной системой, такие как нарушение координации и повреждение почек или печени.
Ученые знают, что некоторые из этих органических соединений вызывают рак, хотя они подозревают и другие соединения. Исследования воздействия ЛОС продолжаются, и каждый день появляется новая информация.
Альдегиды
Формальдегид (HCHO) является наиболее известным представителем семейства альдегидов. Воздействие этого газа связано с «выделением газов». Выделение газов происходит, когда продукты выделяют химические вещества и твердые частицы в воздух (источник).
Формальдегид содержится в композитной древесине, изоляции, красках, удобрениях, пестицидах, невентилируемых газовых горелках и сигаретном дыме.
Помимо формальдегида, другие часто встречающиеся альдегиды включают ацетальдегид, акролеин, глутаровый альдегид и полихлорированные бифенилы (ПХБ). Воздействие может вызвать раздражение глаз, носа и горла, тошноту, головную боль, стеснение в груди и астму.
Ученые связывают пестициды со многими смертельными заболеваниями, такими как рак, лейкемия, повреждение печени и мертворождение. Другие проблемы включают генетические повреждения, выкидыши, проблемы с щитовидной железой, диабет, невропатию, астму и другие аутоиммунные заболевания (источник).
Углеводороды представляют собой органические соединения, состоящие только из атомов водорода и углерода, которые встречаются в нефти, природном газе и угле (источник). Проблема безопасности углеводородов возникает в основном из-за загрязненной почвы вокруг зданий.
Бензин, содержащийся в углеводородах, может легко проникать в подвалы через трещины и отверстия и вызывать лейкемию.
Проветривайте подвал
Учитывая обилие возможных загрязнителей воздуха, становится ясно, почему надлежащая вентиляция подвала так важна для вашего здоровья.
Открытие окон и дверей — это один из способов вдохнуть свежий воздух и выпустить старый воздух. Однако в подвальных квартирах, как правило, есть только пара окон только с одной стороны, чего может быть недостаточно для надлежащей вентиляции воздуха.
Наличие постоянно закрытых окон нецелесообразно для цокольного этажа, где может потребоваться открыть окна.
Хотя такая естественная вентиляция работает, она работает только при открытых дверях и окнах. После закрытия радону требуется около 12 часов, чтобы вернуться к исходному уровню (источник).
Метод естественной вентиляции также сильно зависит от погоды и места вашего проживания. Если холодно или очень жарко, скорее всего, вы не захотите держать окна или двери открытыми.
Если кто-то будет жить в подвале, вам нужно будет установить подвальный вытяжной вентилятор и вентиляцию, особенно если у вас нет подвальных окон. Вы должны расположить вытяжной вентилятор рядом с проблемными зонами, например, вокруг печи, чтобы он мог выкачивать любые вредные химические вещества.
Вы даже можете установить датчики влажности, которые будут обнаруживать избыток влаги в воздухе и включать вытяжные вентиляторы.
Вентилятор с рекуперацией тепла использует охлажденный или нагретый воздух, выходящий из дома, для нагрева или охлаждения возвращающегося наружного воздуха. Эта система увеличивает вентиляцию в вашем доме, но может привести к значительному увеличению счетов за электроэнергию.
Заключительные мысли
Нелегко найти доступное жилье, особенно в городах или вблизи них. Квартиры на цокольном этаже обычно предлагают этот вариант. Подвалы также обеспечивают дополнительную жилую площадь для семьи, например, дополнительную спальню или общую комнату.
Однако жизнь в подвале может быть очень опасна для вашего здоровья. Радон, свинец, пыльца, плесень, грибок, простая домашняя пыль и отсутствие солнечного света — все это представляет опасность для здоровья. Перед арендой или переездом вниз обязательно примите меры предосторожности для обеспечения своего здоровья.
Прежде чем въехать, узнайте, присутствует ли радон, и если да, то о нем позаботились. Проверьте наличие признаков плесени и грибка, летучих органических соединений и других опасных веществ. Убедитесь, что кто-то правильно проветрил помещение, потому что вы заслуживаете безопасности, здоровья и счастья.
Преимущества и недостатки квартир на цокольном этаже
Время прочтения: 8 минут
Квартиры на цокольном этаже могут быть комфортным домом с небольшим количеством естественного уюта. В то время как «подвал» может подразумевать тесноту, многие из этих квартир имеют разумную площадь, в пределах 600–1000 квадратных футов.
Арендная плата за цокольные помещения также обычно дешевле, чем та, которую вы заплатите за надземную квартиру аналогичного размера. Вы можете найти подвальную квартиру площадью 600 квадратных футов с одной спальней и одной ванной комнатой в отреставрированном доме на несколько сотен или даже тысяч долларов дешевле, чем квартира такого же размера.
0245 аренда квартиры наземная в том же районе.
Что такое цокольный этаж?
Аутентичная цокольная квартира расположена не менее чем на 50% ниже уровня земли в многоквартирном или многоквартирном доме.
Типичная дуплексная планировка «верхний-нижний» может дать вам хорошую картину, когда верхний блок имеет два этажа. На первом этаже есть кухня, столовая, гостиная и ванная комната, а также, возможно, одна спальня, а на втором этаже есть дополнительные спальни.
Нижняя часть представляет собой квартиру на цокольном или подвальном этаже в типичном дуплексе «верхний-нижний». На первом этаже есть общий вход с дверью в подвал, который может включать в себя две небольшие спальни, кухню-столовую или мини-кухню , ванную комнату и гостиную. Есть также небольшая механическая комната, которая обслуживает все здание.
Подвальные апартаменты обычно имеют семифутовые потолки и окна на уровне земли в гостиной и обеих спальнях. В одной спальне, скорее всего, будет выходное окно, чтобы обеспечить дополнительную пожарную лестницу.
Обычно вы также можете найти одну полную ванну с душем, отстойным насосом и осушителем, который сохраняет квартиру сухой.
Коммунальные услуги имеют отдельные счетчики для верхних и нижних блоков, однако жильцы могут пользоваться общим гаражом, общим патио или открытым пространством.
Различные типы подвальных квартир
Вот краткое описание различных типов подвальных квартир:
- Квартиры с садом: Квартиры с садом — это версия подвальной квартиры, которая находится на 50% выше уровня земли. Обычно у него есть собственный вход в «сад» на уровне земли и небольшой двор в задней части здания. Квартира в саду, как правило, немного выше, чем квартира ниже уровня улицы, с большим доступом к естественному дневному свету.
- Квартиры на цокольном этаже с дневным светом: Квартиры на цокольном этаже с дневным светом имеют одно полноразмерное окно или раздвижную дверь на первом этаже. Эта квартира тоже частично находится под землей.
В некоторых районах они называются «английскими подвалами» и характерны для рядных домов или малоэтажных многоквартирных домов. - Квартиры в подвале: квартира в подвале находится не менее чем на 50% ниже уровня земли, с окнами на уровне земли и всей жилой площадью ниже уровня земли.
- Квартиры в подвале: немного отличается от квартиры в подвале, квартира в подвале имеет не менее 50% жилой площади над уровнем земли, с большими окнами, которые пропускают больше естественного света.
В некоторых районах они называются «английскими подвалами» и характерны для рядных домов или малоэтажных многоквартирных домов.Преимущества проживания в квартире на цокольном этаже
Квартира на цокольном этаже может быть отличной возможностью обеспечить более низкую арендную плату, тихое место в районе и большую конфиденциальность, чем в других типах квартир.
- Доступно: Как правило, квартиры на цокольном этаже дешевле, чем аналогичные квартиры на уровне земли и сада.
- Просторный: Квартиры на цокольном этаже могут иметь больше жилой площади, чем другие квартиры, поскольку механические системы, такие как HVAC и сантехника, а также прачечная, расположены за пределами жилой площади.
- Конфиденциальность: Квартира в подвале должна иметь отдельный вход. Как правило, вы будете единственным, кто использует свой вход в доме на одну семью.
- Темно и тихо: Подвальные квартиры с окнами только на уровне земли темнее, потому что в них меньше естественного света. Это может быть удобно, если вы работаете посменно и спите днем или предпочитаете спать в очень темных условиях.
- Легкий доступ: Квартиры на цокольном этаже обеспечивают легкий доступ внутрь и наружу, обычно по одному небольшому лестничному пролету или без лестницы, если это садовая единица.
Недостатки проживания в цокольном этаже
Жизнь в квартире на цокольном этаже может вызвать некоторые проблемы, с которыми вы вряд ли столкнетесь в квартирах верхнего уровня. Отсутствие естественного дневного света является одним из других недостатков:
- Больше шума: Поскольку шумоизоляция между первым и цокольным этажами может отсутствовать, шум от соседей может быть проблематичным.
- Нет наружного пространства: Обычно в цокольных квартирах нет патио и, конечно, балкона.
- Риск наводнения: Подвальная квартира может быть подвержена затоплению , особенно если вы живете в регионе с сильными дождями. Перед тем, как въехать, внимательно поищите признаки предыдущего наводнения и храните свои вещи на полках или в пластиковых контейнерах на случай наводнения. Также проверьте, не находится ли объект, на который вы смотрите, в зоне затопления .
- Возможные вредители: В подвальных квартирах больше шансов найти пристанище насекомых, пауков, многоножек и других домашних вредителей , которые легко проникают в места на уровне земли.
- Прохладные температуры: В то время как квартира в подвале может быть прохладным убежищем летом, в холодные зимние месяцы может быть сложнее согреться.
Есть несколько других распространенных проблем, с которыми вы можете столкнуться в подвальной квартире:
- Сырость или затхлый запах: При меньшем пребывании на солнце и меньшей циркуляции воздуха влажные условия более вероятны в подвальной квартире, что может быть забота о людях, страдающих астмой и аллергией. Затхлый запах может проникать в мебель, ковры и одежду.
- Плесень: Плесень может развиваться во влажных помещениях с недостаточной вентиляцией, например, в некоторых подвальных помещениях.
- Радон: Было доказано, что присутствие газообразного радона увеличивает риск рака легких. Воздухонепроницаемая подвальная квартира без достаточной вентиляции может увеличить риск воздействия радона.
- Охрана: К квартирам на цокольном этаже легче получить доступ, чем к квартирам на более высоких этажах здания, что может иметь свои собственные проблемы с безопасностью.
Затхлый запах может проникать в мебель, ковры и одежду.Как узнать, соответствует ли ваша квартира в подвале коду
Независимо от того, какой тип квартиры в подвале вы ищете, вы должны быть уверены, что квартира соответствует коду и другим местным правилам. которые определяют конструктивные требования к цокольному помещению.
Вот некоторые особые правила, которые применяются к юридически оформленным подвальным квартирам:
- Минимальная высота потолка: Высота потолка должна быть не менее 7 футов.
- Влагонепроницаемость: Стены цокольного этажа должны быть водонепроницаемыми и влагонепроницаемыми. Также в агрегате должен быть откачивающий насос для отвода грунтовых вод.
- Внутренние двери: Внутренние двери должны иметь толщину не менее 1,75 дюйма с зазором 1/2 дюйма внизу каждой двери для циркуляции воздуха. Если зазора в 1/2 дюйма нет, вместо него необходимо установить воздуховоды.
- Минимальный размер комнаты: Площадь спальни должна быть не менее 70 квадратных футов, чтобы по закону считаться спальней.
- Отдельный вход: Ваша цокольная квартира должна иметь выход на улицу или во двор. У вас также должно быть хотя бы одно аварийное окно для пожарной лестницы.
- Окна: Окна должны открываться не менее чем на 24 дюйма и иметь ширину не менее 20 дюймов и располагаться не выше 44 дюймов от пола. С обеих сторон окна должна быть свободная зона площадью 5 квадратных футов для окон на уровне земли или ниже уровня.
Что делать, если ваша квартира в подвале не соответствует коду
- Уведомить арендодателя: Вы как арендатор обязаны сообщить арендодателю о дефекте и позволить вашему арендодателю решить проблему . В договоре аренды будет указано, как связаться с арендодателем в этой ситуации и сколько времени у него есть для завершения ремонта.
- Сообщите о проблеме в местное жилищное управление: Если вы связались со своим арендодателем, но безрезультатно, пора обратиться в местное жилищное управление, которое может наложить штраф или принять другие юридические меры против вашего арендодателя. Если ситуация серьезная и потенциально опасная для жизни, жилищное управление может осудить проживание. Если условия в вашей квартире достаточно экстремальные, проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять возможные последствия, прежде чем предпринимать такие действия.
- Подайте в суд на своего арендодателя: Если вы проинформировали своего арендодателя, последовали юридическому совету своего адвоката и связались с жилищным управлением, но ваш арендодатель до сих пор не произвел необходимый ремонт или замену, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд на вашего арендодателя. Это также может привести к конфискации имущества.
- Переезд: Расторжение договора аренды и переезд могут быть лучшим решением. Обратитесь к юристу за советом, чтобы вы предприняли все необходимые шаги для обеспечения возврата залогового депозита.
Это также может привести к конфискации имущества.Вопросы, на которые необходимо ответить перед тем, как переехать в квартиру на цокольном этаже
Независимо от того, являетесь ли вы квартиросъемщиком в первый раз или , вот несколько вопросов, которые вам следует задать своему арендодателю и самому себе, прежде чем въезжать в квартиру на цокольном этаже.
- Когда квартира последний раз проверялась на плесень и радон? У арендодателя должна быть документация, свидетельствующая о последней проверке квартиры.
- Имеются ли подходящие и функционирующие аварийные выходы? У вас есть один главный вход и хотя бы одно выходное окно?
- Выгодная арендная плата того стоит? Вы склонны к дефициту витамина D или психическим расстройствам? Вам действительно нравится стиль жизни? Если вам нужен регулярный солнечный свет или вы беспокоитесь о квартире в подвале, возможно, лучше поискать квартиру в саду или на уровне дневного света.
- Есть ли в квартире предпочитаемые удобства и удобства? Не во всех цокольных квартирах есть общая зона или место для развлечений. У вас также может быть электрическое отопление вместо принудительного воздуха; если вы предпочитаете одно другому, вы захотите продолжить поиск.
- Какая планировка и количество спален? Прежде чем въезжать, убедитесь, что если вы ищете квартиры на цокольном этаже, в них есть необходимое вам количество комнат и жилая площадь.
- Сколько квадратных метров? Подвальные квартиры бывают всех размеров, от 400 квадратных футов и выше. Имейте в виду, что пространство будет влиять на ваш уровень комфорта и воспринимаемую пригодность для жизни.
- Как место? В зависимости от местоположения вы можете захотеть жить в квартире на цокольном этаже, если живете в районе своей мечты.
Как безопасно и комфортно жить в подвальной квартире
Вы можете безопасно и комфортно жить в подвальной квартире, приняв соответствующие меры предосторожности, в том числе, возможно, заплатив за осмотр.
- Убедитесь, что квартира соответствует коду: Попросите показать свидетельство о праве собственности, которое позволяет домовладельцу сдавать в аренду подвальное помещение.
- Тест на плесень и радон: Многие люди чувствительны к плесени, которая может вызвать множество проблем со здоровьем. Спросите своего арендодателя, проходили ли они недавно тестирование или готовы ли заплатить за него.
- Проверка безопасности : Убедитесь, что окна и входы надежно запираются и, при необходимости, попросите установить защитную оконную решетку или отдельные замки.
- Оценка риска наводнения и меры по предотвращению: Дренажный насос должен быть полностью исправен, а на стенах фундамента должна быть хорошая гидроизоляция, чтобы вода не попадала в квартиру.
- Есть ли средства для устранения избыточной влаги? : Осушитель и очиститель воздуха помогут сохранить воздух чистым и пригодным для дыхания.
- Убедитесь, что в квартире нет вредителей: Спросите у домовладельца, какие средства борьбы с вредителями они применяют. Опрыскивают ли они снаружи регулярно?
- Оптимизация освещения: Используйте лампы для любой комнаты, в которой недостаточно освещения.
- Оптимизируйте пространство и используйте цвет, чтобы увеличить его: Добавьте соответствующий цвет, чтобы увеличить пространство. Белый, светло-серый, светло-желтый и светло-голубой могут сделать помещение ярким и радостным.
- Выберите декор в светлых тонах: Придерживайтесь светлых тонов в декоре и мебели. Смелые, темные цвета сделают пространство меньше.
- Компактная мебель: Вы также можете использовать компактную мебель, такую как футон или раскладной стол, чтобы сэкономить место, но оставьте и другие варианты, если к вам приходят гости. Найдите творческие идеи, чтобы организовать и максимально использовать комнату , которая у вас есть.
- Спросите арендодателя о ремонте: Арендодатель может быть более склонен отремонтировать или улучшить подвальное помещение, особенно если изменения повысят безопасность жильцов. Например, установка окон большего размера обеспечит соответствие квартиры требованиям к выходу, а бонусом арендаторы оценят улучшенное освещение.
- Знать, как написать адрес в подвале: Почта для квартиры в подвале пишется иначе, чем , как вы бы написали адрес квартиры . Например, вы бы написали адрес квартиры в подвале, подобный этому выдуманному адресу ниже.
Jane Bennet
100 Elm Street BSMT
Pittsburgh, PA 15212
Суть цокольных квартир в том, что они могут предоставить арендаторам более доступный вариант жилья. На дорогом рынке аренды такие квартиры становятся все более популярными, поэтому найти свободную квартиру становится все труднее. Если вы хотите жить в подвальной квартире, знайте, что они быстро заполняются, поэтому будьте готовы действовать, если найдете такую.