Можно ли зимой делать ремонт в квартире: можно или нельзя? Когда лучше делать ремонт

можно или нельзя? Когда лучше делать ремонт

Никто не станет спорить, что самое привычное время для ремонта в квартире или собственном доме — это лето. Этот сезон действительно более благоприятен для большинства работ. Особенно это касается любых фасадных мероприятий. А как обстоят дела с ремонтными работами в другие времена года?

Снаружи — не стоит

Вряд ли кому придет в голову менять кровлю или наносить герметик и пропитки снаружи сруба в лютый мороз. Это не только не комфортно, но и диктуется тем, что многие экологичные материалы содержат воду, а она при отрицательных температурах имеет обыкновение замерзать. Таким образом, многие пропитки для дерева, морилки и финишные покрытия потеряют эффективность, если будут наносится при температуре ниже +5ºC. Производители гибкой черепицы и некоторых фасадных материалов, имеющих клеевой слой, также запрещают проводить работы при низких температурах.

Внутри — запросто!

Однако полностью исключать из своих планов ремонтные мероприятия в холодную или морозную погоду совершенно не следует, часто это происходит просто в силу привычки. Ведь, вполне возможно, что существует обширный фронт работ внутри помещений вашего дома или квартиры. Тогда почему бы не задуматься об интерьерных работах зимой, несмотря на метель за окном. Ведь зимой внутри помещения температура и микроклимат почти такой же как и летом.
Более того, в зимнем ремонте можно найти и достаточно весомые плюсы. Что мы и попробуем сделать.

Экономия на материалах

В холода легче сэкономить на многих материалах. Продажи стройматериалов в зимний период падают, и для привлечения покупателей магазины устраивают акции и делают скидки. Конечно, можно “закупиться” сейчас, а ремонт сделать летом, но можно и не откладывать это в долгий ящик.
Однако, при покупке лакокрасочных изделий зимой, удостоверьтесь, что они не хранились при минусовых температурах. Некоторые виды ЛКМ не могут “пережить” цикла замораживание-оттаивание, частично или полностью теряя свои свойства. Чтобы обезопаситься — приобретайте материалы известных вам брендов и только у сертифицированных дилеров.

Экономия на исполнителях

Опять экономия. Если вы планируете нанять для ремонта мастеров, то, скорее всего, работы обойдутся дешевле именно зимой. Причина та же, что и со стройматериалами — сезонный дефицит спроса.

Профессионализм мастеров

К тому же, вы сможете выбрать более профессиональных исполнителей, которые будут нарасхват в сезон спроса на подобные работы. И, опять же, это вам не влетит в такую копеечку, как летом.

Отсутствие спешки и суеты

Отсутствие спешки, непременно сопутствующей востребованным мастерам в летние месяцы, тоже положительно скажется на качестве ремонта. Летом часто работа ведется параллельно на нескольких объектах, кто-то из мастеров отсутствует, его ждут или заменяют менее профессиональным, работы идут не по плану — это может отразится на результате. Зимой вы более защищены от этих факторов.

Контроль качества

Лето — сезон отдыха и отпусков. Зачастую хозяева надолго уезжают и оставляют бригаду мастеров без присмотра. Как показывает практика, часто это приводит к снижению качества работ и проволочкам. Зимой вы чаще находитесь дома, а потому сможете обеспечить должный контроль.

Какие ремонтные работы можно проводить зимой ?

В холодное время года можно заменить окна (до -15ºC), поклеить обои, заняться ремонтом мебели, окраской стен и потолков. Для владельцев деревянных домов это неплохой шанс выполнить интерьерные работы — освежить деревянные элементы: молдинги, перила, двери, оконные рамы, чтобы оставить больше времени на фасадные работы летом. При необходимость можно герметизировать сруб изнутри.

Выбирайте безопасные краски

В последнее время серьезные производители начали уделять большое внимание экологической составляющей своей продукции. Пересмотрены многие стандарты безопасности лакокрасочных материалов во всем мире. Современная промышленность начинает выпускать краски с очень низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС), что идеально подходит для зимнего ремонта, когда вы не можете обеспечить достаточное проветривание помещений. Предпочтение надо отдавать качественным акриловым составам на водной основе, которые помимо других замечательных свойств, не имеют запаха и практически безвредны.

Пропитки, морилки и лаки с низким ЛОС

Также существуют передовые интерьерные лаки и покрытия для деревянных поверхностей на водной основе, имеющие, как и современные кроющие краски, низкий уровень вредных органических соединений. Качество таких покрытий теперь сравнимо с стойкостью лучших пропиток и лаков на основе традиционно используемых растворителей. Старайтесь использовать при обработке деревянных поверхностей в интерьере такие составы.

Температура и влажность

Более стабильный микроклимат, ровный влажностный и температурный режим внутри дома зимой помогает быстрее высыхать многим покрытиям. Однако следует учитывать, что избыточная сухость воздуха вредит некоторым нанесенным материалам. В этом случае используйте увлажнители или ставьте емкость с водой у отопительного прибора. Также следует знать, что температура наружных и внутренних стен в мороз разная, соответственно и время высыхания слоя краски — тоже.

Утепление дома изнутри

Если зимой вы встретились с проблемой сквозняков и холода вследствие недостаточного утепления бревенчатого дома, то сейчас единственным вариантом герметизации будет нанесение акриловых составов изнутри. В “правильных” акриловых герметиках растворителем является вода, а значит они отлично подходят для этих целей. Вы смело можете использовать их, не покидая своего жилья.

Какие материалы для внутренних отделочных работ зимой можем предложить мы?

Интерьерные краски Sherwin-Williams

Краски для любых поверхностей с низким содержанием летучих органических соединений. Окраска стен и потолков во влажных и сухих помещениях, облицовочных панелей, архитектурных пластмасс, дерева и т. д. Необыкновенная свобода в выборе цвета

Интерьерные покрытия для деревянных поверхностей от компании Perma-Chink

Интерьерные покрытия для деревянных поверхностей от компании Sherwin-Williams

Герметики акриловые для деревянного дома

Натуральные краски для декора интерьера, мебели

Молочные краски Craftmy Milk Powder Paint

Читайте статью: Антисептирование древесины зимой

Можно ли делать ремонт зимой: плюсы и минусы

Ремонт зимой — это прежде всего выгодно экономически.

Фото: Тимур ХАНОВ

Так уж сложилось, что ремонт принято делать летом. На улице тепло, можно уехать на дачу. А в квартире развести отделочные работы. Но почему бы не привести свой дом в порядок и в холодное время года? Эксперты уверяют, что это очень выгодно.

Материалы и работы дешевле.

Главным образом, это выгодно экономически. Как правило, с осени по весну желающих сделать ремонт уменьшается. А, значит, цены на строительные материалы тоже снижаются.

— Да и у строительных бригад заказов меньше, — поясняет инженер-строитель Олег Зябнев. – Поэтому ремонтники начинают делать скидки. Иногда они достигают и 20%.

Возьмем, например, замену окон – с деревянных на пластиковые. Мы проштудировали сайты компаний и выяснили, что зимой эти работы обойдутся на 30% дешевле. Вся процедура длится не более 2-3 часов. И чтобы в квартире не было мучительно холодно – монтажников можно просто попросить закрыть пустой оконный проем на время работ полиэтиленовой пленкой.

Важно! Окна можно менять, если температура за окном упала не ниже -15 градусов.2.

Внутренним отделочным работам – да!

Вообще, зима – самое благоприятное время года для внутренних отделочных работ. Лето же не всегда бывает теплым. А зимой из-за работающего отопления тепло и сухость в квартире обеспечены. А это значит, строительные смеси и штукатурки высохнут быстро и как надо.

— При этом надо обязательно следить за влажностью воздуха, — советует наш эксперт. — Она не должна опускаться ниже 55-70%. Для того, чтобы проконтролировать этот процесс — поставьте под батарею таз с водой, а стяжку закрывайте пленкой. Это позволит избежать трещин из-за быстрого высыхания покрытия.

Замена радиаторов — проблематично

Если вы решите поменять зимой систему отопления — готовьтесь к трудностям. Очень редко управляющие компании идут на то, чтобы сливать воду из труб стояка. Ведь в результате этих работ, половина дома может остаться без отопления.

Поэтому замену радиаторов, конечно, производить лучше летом. Иначе придется долго договариваться с коммунальщиками. И, возможно, заплатить им за это какую-либо сумму денег.

В общем, мы выяснили, что и зимой ремонт делать очень даже выгодно. Особенно хорошо обновить свою берлогу к Новому году. Главное, соблюдать указанные правила. Тогда качество ремонта точно будет высоким.

СОВЕТ

Строительные материалы, принесенные с улицы, должны отлежаться в помещении, чтобы нагреться до комнатной температуры. Лишь после этого можно приступать к работам с ними.

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

[/list]

2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

Для новостроек неактуально.

3. Невозможно в любой момент заменить окна

Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

Мифы про ремонт зимой

Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

Подводим итоги

Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

вздувшиеся полы

и много других сюрпризов.

Посмотрите также наше видео на эту тему

Ремонт зимой или летом — Блог Просто-Ремонта

Существует распространенное мнение, что ремонт лучше делать в тёплое время года. Означает ли это, что лучше приступать к ремонту квартиры весной или летом? Когда ремонт обойдется дешевле? Давайте разберемся, выделим все минусы и плюсы.

Цены на материалы

Зимой: Один из больших плюсов ремонта зимой — чёрная пятница и предновогодние распродажи. Если найти честные распродажи в сетевых магазинах можно с трудом, то в небольших специализированных компаниях можно отыскать серьёзные скидки вплоть до 50%.

Летом: Поскольку лето считается «высоким сезоном» в ремонтах, цены на материалы заметно повышаются к концу весны. Особенно это касается дорогих отделочных материалов — сантехники, напольных покрытий, дверей, плитки.

Доставка

Зимой: Зима в России — это сплошная череда праздников. Если часть рабочих дней во время ремонта выпадает на декабрь, будьте готовы, что большая часть доставок материалов будет откладываться на несколько дней или неделю, а иногда и на следующий год. Всему виной предновогодние пробки и предпраздничное настроение, а за ними задержки доставок по цепочке и невнимательность поставщиков.

Летом: В целом, ситуация с доставкой в тёплое время года лучше, но будьте готовы, что доставки, запланированные на пятницу, могут задерживаться из-за потока дачников.

Технологические процессы

Зимой: Все мокрые работы в холодное время года длятся дольше. Тепла от отопления чаще всего бывает недостаточно. Чтобы ускорить все процессы, вам придётся потратиться на тепловые пушки.

Одно из самых больших преимуществ ремонта зимой — это возможность проверить качество всего того, что предоставил вам застройщик. В первую очередь это касается отопления и качества постройки дома. В холодное время года у вас есть возможность проверить все промерзающие и протекающие углы до того, как будет сделан ремонт. Лучше всего провести тепловизорную съемку, которая покажет всё, что вы не сможете увидеть глазами. Если у вас отопление с нижним подключением, то вы можете проверить то, как равномерно нагреваются радиаторы до того, как будет сделана стяжка.

Ещё один огромный плюс ремонта зимой, если у вас совсем свежая новостройка — это возможность вовремя исправить трещины от усадки дома до того, как закончится ремонт. Возникновение трещин зимой — это распространенное явление, всё благодаря свойственным для зимы резким перепадам температур от 0 до -30. Во время таких перепадов арматура в конструкциях живет своей жизнью, сужаясь и расширяясь, дом быстрее усаживается. Поэтому лучше всего пережить первую зиму своего дома до окончания ремонта.

Летом: Сухое и жаркое лето — идеальные условия для высыхания строительных смесей. Но, если вам не повезло и во время мокрых работ идут тропические дожди (что в последнее время не редкость), то в этом случае тоже лучше запастись тепловыми пушками.

Некоторые работы в летнее время делать проще. Например, легче согласовать с управляющей компанией слив стояков для переварки труб отопления.

Мастера

Зимой: Традиционно считается, что зимой спрос на ремонты небольшой, поэтому и цены на работы должны быть дешевле. На практике это не совсем так. Как правило, крупные компании делают скидки зимой, чтобы добиться полной и бесперебойной загрузки мастеров. Но следует учесть, что на рынке ремонтов в России нет устоявшейся цены за работы или «квадрат». Этим могут пользоваться многие ремонтники. Если вы выбрали незнакомую вам и непроверенную независимую бригаду, то цена может зависеть от настроения прораба, характера ваших взаимоотношений с бригадой, конкретной жизненной ситуации, подхода бригады к ценовой политике или положения звёзд на небе в момент договоренности.

Если ремонт выпадает на новогодние или майские праздники, то обязательно согласуйте даты, когда мастера уходят на праздники и когда они возвращаются в рабочий режим. В противном случае, вы можете неожиданно узнать, что ваши мастера уезжают с семьей на дачу, в гости к родственникам или отдыхать на море ещё до начала официальных выходных.

Летом: Здесь уже другая ситуация, хорошие мастера, как правило, летом завалены работой. Поэтому и цены на услуги повышаются пропорционально спросу. Объяснить такой спрос можно тем, что у многих заказчиков есть возможность жить на даче или уехать в отпуск на время ремонта. Да и в целом, заниматься ремонтными делами гораздо приятнее в более тёплую погоду, чем когда на улице грязная жижа.

Мы рассмотрели основные и самые распространенные моменты, касающиеся ремонта в разные времена года. Однозначно сказать, когда лучше делать ремонт, нельзя. У всех людей разные приоритеты и потребности, поэтому и удобное время года для ремонта может отличаться. Но самое главное, чтобы ремонт не затягивался и не шёл и зимой, и летом 🙂

Ремонт квартиры зимой. Делать ли?

Довольно длительное время существует миф, что ремонт можно делать только в теплое время. Подтверждение этому факту можно найти на многих строительных форумах.

Так все же, можно ли делать ремонт квартиры зимой? Однозначно — да! Но обо всем по порядку.

Основная причина того, что люди делают ремонт летом — период отпусков. Появляется свободное время, которое можно потратить на ремонт. У некоторых появляется возможность уехать из ремонтируемых квартир на дачи. 

Минусы проведения ремонта летом

Исходя из вышесказанного, лето — пик строительного сезона. Следовательно, у строителей образуется очередь заказов, некоторые даже передают часть заказов своим партнерам, т.к. сами не справляются с объемами. С ростом спроса происходит и повышение цен на строительные работы. Подобное происходит и с поставщиками стройматериалов — они испытывают порой нехватку некоторых материалов в связи с большим спросом. Цены на стройматериалы также возрастают.

Т.е. летом подрядчики не испытывают нехватки заказов и могут даже выбирать выгодные для них проекты. Заказчикам приходится ждать, когда освободится опытный мастер/бригада/фирма, а также терпеть повышение цен.

Зимой дело обстоит совсем не так. Количество заказов падает и строителям приходится идти на всяческие уступки ради заказчиков. В этот период можно заметить появление большого количества акций и скидок. Подобная ситуация наблюдается со строительными материалами и оборудованием, например, кондиционеры зимой обойдутся вам намного дешевле, чем летом. К тому же зимой клиенту уделяется намного больше внимания, чем в летнее время.

При всем при этом, технология ремонта в зимний период все же имеет свои тонкости.

Особенности ремонта квартиры зимой

Начнем с выбора материалов. Стройматериалы нужно приобретать у тех продавцов, которые могут обеспечить подобающие условиях хранения. На строительных рынках, материалы хранятся в контейнерах и в зимнее время могут быть подвержены перемораживанию. Такие материалы использовать в отделочных работах нельзя. 

Покупайте строительные материалы у тех продавцов, которые имеют свои собственные складские помещения.

При проведении ремонтных работ зимой нужно учитывать температуру основания. Т.е. поверхность, на которую будут укладываться различные сухие смеси не должна быть холодней +5 градусов. При этом само помещение должно быть отапливаемым.

В зимнее время воздух в квартирах высушенный из-за работающего отопления. Следовательно влажность воздуха очень низкая. В таких условиях процесс высыхания сухих смесей может происходить очень быстро, что негативно скажется на прочности основания. Поэтому для предотвращения подобных ситуаций необходимо производить дополнительные меры по задержке влаги в растворах. Например, стяжку накрывают пленкой и периодически сбрызгивают водой.

Определенные сложности могут возникнуть при замене батарей отопления в зимнее время. Вашим соседям не понравится, что из-за вас перекроют стояк с отоплением. Хотя летом тоже есть минус — в системе нет давления (невозможно проверить качество соединений) и подтекания могут возникнуть через несколько месяцев, с началом отопительного сезона. 

Если у вас есть желание и возможность сделать ремонт квартиры зимой, то не стоит откладывать и ждать лета. 

Связаться с нами

вызвать менеджера бесплатно

зимой или летом 2020 год

В какое время года лучше делать ремонт? Одна половина твердо уверенна – летом, другая – в мороз. Средства собраны, детали тщательно продуманны, проект по перепланировке составлен. Остается определить заветный час и начать полномасштабные мероприятия по реконструкции жилища. Статья расскажет о тонкостях стройработ в зависимости от времени года.

Особенности летнего ремонта

Несколько причин проголосовать за:

1. свобода действий. Квартира освобождается от жильцов – пора отпусков, поездок в деревню, ежедневных прогулок дает возможность обдумать действия, не опираясь на недовольство соседей, домочадцев по поводу сверления стен, работы отбойника и топота рабочих;
2. некоторые дела допустимо проводить в теплые дни. К примеру, смена отопительных батарей – пол не зальет кипятком, не нежно получать разрешение от служб, упрашивать соседей «потерпеть». Сюда же относится замена окон, дверей, внешняя отделка стен;
3. жидкие смеси допустимо использовать при определенной температуре, не ниже указанного производителем градуса тепла;
4. длиннее световой день, процесс не затягивается из-за ранних сумерек.

Кроме положительных сторон, есть и отрицательные. К таковым относят высокие расценки на услуги, сырье, монтаж пластиковых окон, устройств кондиционирования. Повышенный спрос порождает предложения – большинство искусственно завышают цены, не оставляя шанса на экономию.

Стоит приготовиться к длительным поискам свободных рук – рабочие или в отпуске, или заняты на объектах на неопределенное время.

Возможно, вам будет интересно узнать об особенностях ремонта в новостройке >>

В чем плюсы зимнего ремонта

Некоторые владельцы предпочитают проводить стройработы в холода по следующим причинам:

1. считают, что можно сэкономить, сберечь бюджет. Оставшаяся сантехника, облицовка, предметы интерьера продаются по акционной цене, с хорошей скидкой – продавцу не выгодно оставлять товар на следующий год, поэтому для привлечения покупателя в ход идут яркие вывески с надписью «акция» и скидка до половины себестоимости;
2. больше выбор. Продукция не нарасхват, можно не спеша подобрать красивый кафель для ванной, не торгуясь при этом с другим клиентом магазина, не думая о том, хватит ли плитки нужного цвета;
3. отделка внутренних комнат проходит быстрее – материалы подсушиваются потоками от отопления, на просушку уходит в разы меньше времени, чем в летний период, так как зимой в квартирах нет перепада температур за счет отопительных приборов.  В мороз уровень тепла сохраняется вне зависимости от часа суток благодаря обогревателям;
4. исключаются недоделки. Обладатель квартиры умудрен опытом, с точностью укажет, где стенка промерзает, покрывается конденсатом, какая батарея требует замены из-за протечки, где оконный проем пропускает сквозняк.

Благодаря экономии, стройработы в мороз остаются популярными. Заключить договор с ремонтной компанией в зимнее время будет гораздо проще.

Специалисты компании АртРемонт проведу ремонт квартиры на высшем уровне не зависимо от сезона, и цены у нас кстати не меняются уже 3 года вне зависимости от сезона и спроса. Мы подберем качественные материалы и сантехнику. Ремонт пройдет без гладко в оговоренные сроки – а Вы сможете насладиться отдыхом, а потом и результатом ремонта без лишних хлопот.

Вам может быть интересно, подборка иформации на основе пользовательских предпочтений:

Что нужно знать, если вы делаете ремонт зимой

Какие работы можно вести в холодное время

Клеить обои

Фото: shutterstock.com

Следите за температурой в помещении и не допускайте её перепадов, иначе обои будут неравномерно сохнуть и плохо держаться. Если перед поклейкой будете наносить грунтовку, внимательно изучите этикетку: у разных материалов — разное время высыхания. Например, универсальная акриловая грунтовка, нанесённая на бетонные стены, сохнет от часа до трёх. А вот после использования грунтовки глубокого проникновения придётся подождать сутки, прежде чем клеить обои.

Обои у радиатора клейте в последнюю очередь, когда все остальные стены высохнут. Если на ваших батареях предусмотрен терморегулятор, понизьте теплоотдачу радиатора. В противном случае клей быстро засохнет, а обои отойдут от стены. Нет возможности отрегулировать температуру — отложите работу на этом участке до отключения отопления. Или, как советуют некоторые мастера, используйте на этом участке клей ПВА в дополнение к обойному.

Менять межкомнатные двери

Не занимайтесь установкой дверей сразу после доставки. Подождите минимум сутки, чтобы они нагрелись до комнатной температуры и адаптировались к влажности в помещении. Деревянная дверь при перевозке может немного увеличиться в размерах, и если её устанавливать сразу, есть риск сделать неправильный зазор между дверным полотном и коробкой.

Укладывать паркет и ламинат

Зимой из‑за отопления воздух в квартире сухой, поэтому есть риск, что летом покрытие может набухнуть. Чтобы этого не допустить, используйте увлажнитель воздуха: он должен работать с момента установки и до сезонного отключения отопления.

Красить стены

На эту работу заложите больше времени, чем если бы вы делали её летом. Всё дело в том, что при окрашивании стен зимой открывать окна не рекомендуется: на сквозняке краска будет сохнуть быстро и неравномерно, со временем на ней проступят трещины и она попросту станет отходить от стен. А долго находиться в закрытом помещении и дышать парами краски вы точно не сможете.

Фото: shutterstock.com

Кроме того, красить стены стоит только при естественном освещении, так как при искусственном вы можете пропустить шероховатости и непрокрашенные участки. Это значит, что зимой у вас будет всего несколько часов в день на эту работу, пока на улице ещё светло.

Устанавливать окна

Вопреки стереотипам, это можно делать зимой. И никакого «выстуживания» комнаты не будет: вы вряд ли будете заниматься окнами самостоятельно, а опытный мастер завершит монтаж за два‑три часа. К вечеру батареи нагреют комнату, и можно не бояться замёрзнуть ночью. Главное — во имя сохранности новых окон не устанавливайте их, пока не завершите все грязные и пыльные работы.

Работать с окнами зимой хорошо ещё и потому, что легче заметить и исправить огрехи. Например, заполнить «пустошовки» — так называют пустоты в швах кирпичной или блочной кладки. Проверить их наличие просто: нужно подставить ладонь к откосу — если дует, «пустошовка» есть.

Обязательно проконтролируйте выбор герметизирующих материалов: не все они подходят для отрицательных температур. И если ваша квартира или дом не отапливаются, лучше отложить установку окон на тёплое время. По ГОСТу ^{минимальная температура жилого помещения, необходимая для установки стеклопакетов, — +5 °C.}

Что лучше делать весной или летом

Утеплять балкон

Зимой это попросту сложно: стены балконных ограждений тоньше, чем у жилых зон, и поддерживать нужную для отделочных работ температуру будет в разы труднее. Наверняка придётся докупить строительные смеси со специальными присадками, которым не страшны морозы, особую монтажную пену и другие материалы и позаботиться о гидроизоляции крыши на случай снегопада. Всё это увеличит стоимость ремонта.

Менять батареи и переваривать стояки

Значительная часть жилых домов в России оснащена стояковой системой отопления. Если вы живёте в таком доме, для замены батарей и работы со стояками придётся обратиться в управляющую компанию, чтобы отключить тепло и спустить воду из радиаторов. Причём сделать это локально, в одной лишь вашей квартире, не получится. Без горячей воды в радиаторах останется половина вашего подъезда. Поэтому лучше заниматься этим всем уже после окончания отопительного периода.

Если же батареи в таком состоянии, что их просто необходимо заменить, есть компромиссное решение. Заранее договоритесь с управляющей компанией о временном отключении отопления по всему стояку и запланируйте работу на будний день, когда большинство жильцов будет на работе.

Для домов с поквартирным отоплением эта проблема неактуальна. Достаточно попросить сантехника перекрыть подачу воды только на коллекторе в вашем коридоре.

Наружные работы

Живёте в частном доме — с покраской фасада стоит повременить до наступления тепла. Хотя есть материалы, которые подходят для работы и при температуре до -20 °C, но это ничего не гарантирует. Может пойти снег или на следующий день температура резко понизится, а краска при этом не успеет высохнуть.

Что нужно сделать до начала любого ремонта

Проверить исправность водопровода

Вода нужна для разведения строительных смесей, поэтому обязательно убедитесь, что она подключена. Если делаете первый ремонт в новостройке, первым делом установите раковину или ванну.

Смывать остатки смесей и строительный мусор в канализацию нельзя. Иначе образуется засор, устранить который обычным вантузом или средством для прочистки труб будет непросто. Устранять раствор со смесями можно так: оставьте ёмкость на ночь, за это время раствор расслоится на воду и осадок. Первую можно слить в унитаз, а второй выбросить на улицу.

Изучить условия хранения материалов

Они должны быть указаны на упаковках. Некоторые материалы нельзя хранить во влажных помещениях, другие — охлаждать до отрицательных температур. Если даже на строительным рынке на другом конце города всё, что вам нужно, стоит очень дёшево, лучше найти магазин поближе. Ведь при долгой перевозке стройматериалы могут замёрзнуть или даже испортиться. И уж тем более не нужно хранить их на балконе: замороженная штукатурка может рассыпаться в пыль при высыхании, а шпатлёвка — покрыться плесенью.

Неправильно храниться стройматериалы могут и в магазинах. Правда, заметите вы это только после вскрытия или нанесения: в водно‑дисперсионной краске от холода появится осадок, штукатурка будет сыпаться, а шпатлёвка может покрыться плесенью. Чтобы не купить испорченные материалы, выбирайте проверенных продавцов или крупные сетевые магазины: за некачественный продукт они вернут деньги.

Читайте также 🧐

Должен ли мой домовладелец ремонтировать мое отопление?

Арендодатели в США несут ответственность за то, чтобы их арендаторы имели пригодные для жизни дома, включая отопление зимой. В зависимости от того, где именно вы живете, местное законодательство может даже потребовать от вашего арендодателя подогревать аренду до определенной температуры в зимние месяцы. Выберите свой штат в раскрывающемся меню выше, чтобы узнать больше о правилах аренды.

Существуют ли точные требования к температуре для аренды?

Нет общегосударственного закона, который бы конкретно указывал, насколько теплой должна быть ваша квартира.Однако каждый договор аренды в США (за исключением тех, которые подписаны в Арканзасе) включает в себя так называемую гарантию пригодности для проживания. Это гарантирует вам право на безопасный и комфортный дом, в том числе на тепло в холодное время года. Если у вас сломалось отопление, его ремонтирует домовладелец. В некоторых городах есть точные нормативы температуры, например в Нью-Йорке, где температура в арендуемом доме не может опускаться ниже 62 градусов.

Что мне делать, если в моем аренде сломалось тепло?

Если у вас не работает отопление, первым делом сообщите об этом домовладельцу.Предупредите их по любому каналу, который вы обычно используете, будь то текст, электронная почта, телефонный звонок или онлайн-портал. Но не забудьте прислать письмо (отправленное заказным или заказным письмом), которое доказывает, что вы предупредили их об этом.

Когда вы пишете письмо, лучше всего приложить некоторую документацию по проблеме. Запишите температуру внутри вашей квартиры и укажите дату и время. Также укажите, что вы собираетесь делать, если ремонт не будет произведен. В некоторых штатах, например в Иллинойсе, арендаторам разрешается производить ремонт и удерживать или удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена.Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы узнать, какие шаги вы можете предпринять.

Как долго мой домовладелец должен ремонтировать отопление?

Закон обычно требует, чтобы арендодатель производил ремонт в «разумные» сроки, но то, что считается разумными изменениями в зависимости от серьезности ситуации. Срыв тепла зимой во многих штатах считается чрезвычайной ситуацией, и ее следует решать как можно скорее.

Законы некоторых городов и штатов устанавливают конкретные сроки ремонта. В Чикаго, например, ваш домовладелец должен отремонтировать отопление в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления.В Нью-Йорке домовладелец должен немедленно это исправить.

Что, если мой домовладелец не установит отопление?

Итак, вы сообщили арендодателю о том, что у вас недостаточно тепла, и дали ему разумное количество времени на устранение проблемы, но ничего не изменилось. Возможно, вам потребуется предпринять дальнейшие действия. В большинстве штатов арендаторам разрешается ремонтировать и удерживать (то есть самостоятельно решать проблему и вычитать стоимость из следующего арендного платежа). Обратной стороной является то, что в большинстве штатов затраты на ремонт ограничиваются суммой, эквивалентной арендной плате за один месяц, а ремонт сломанного котла может стоить дороже.

Другой вариант — задержать арендную плату до тех пор, пока не отремонтируют отопление. В меньшем количестве штатов разрешено удержание арендной платы, и если вы пойдете по этому пути, вы должны быть очень осторожны, чтобы делать это правильно. Если вы не будете в точности следовать инструкциям, предусмотренным законом, вас могут выселить. Другой недостаток этой стратегии заключается в том, что вам, вероятно, придется жить без тепла гораздо дольше.

Ваш последний вариант — уехать и потребовать конструктивного выселения, что означает, что вам больше не придется платить за аренду.Но конструктивное выселение — сложный юридический маневр, и если вы не сделаете это правильно, вы можете получить выселение в своей записи, поэтому действуйте осторожно.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Обязанности арендодателя и арендатора в зимние месяцы

Зима — время чудес и волнений как для домовладельцев, так и для арендаторов, но также может быть и стрессовым временем года.

Зима означает более холодную погоду и более высокую вероятность таких проблем, как лопнувшие трубы, протечки и выход из строя печей. Это также сезон, когда все, что может пойти не так, как правило, будет. И часто в течение недели перед Рождеством!

Это время года для жарки каштанов на открытом огне — ну, ну, по крайней мере, для того, чтобы насладиться отдыхом перед телевизором! Не звонить в службу экстренной помощи, чтобы вернуть к жизни сломанную печь. Точно так же и вашим жильцам есть чем заняться на Рождество, помимо дрожи в холодном доме в ожидании ремонта печи.

Но хотя есть много вещей, которые могут пойти не так этой зимой, хорошая новость заключается в том, что и вы, и ваши арендаторы можете многое сделать, чтобы помочь смягчить потенциальные проблемы. Благодаря профилактическому обслуживанию и постоянному упреждающему подходу вы можете помочь предотвратить ряд проблем этой зимой.

Чтобы помочь вашей арендуемой квартире не иметь собственных катастроф в середине зимы, вот некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свое место.

Связь

Коммуникация — это ключ к тому, чтобы ваш арендный дом работал бесперебойно в зимние месяцы, а также чтобы важные задачи не были забыты. Чья работа — солить и разгребать подъездную дорожку? Кто отвечает за обслуживание печи? Обязательно поговорите со своими арендаторами и составьте список вещей, которые необходимо решить до наступления зимней погоды, и обсудите, кто будет нести ответственность за какие задачи в зимние месяцы.

Разработайте план уборки снега

В большинстве случаев ответственность за вывоз снега в многоквартирных комплексах и других многоквартирных домах несут арендодатели. Однако, когда дело доходит до односемейного жилья, ответственность может лежать на любой из сторон. Конечно, вы захотите сначала проверить свой закон штата и местные постановления, просто чтобы убедиться, что нет пункта, в котором говорится, что арендодатели несут ответственность за уборку снега.

Если это еще не сделано, возможно, стоит подумать о добавлении пункта в договор аренды, в котором указывается, кто несет ответственность за чистоту проезжей части и пешеходных дорожек.

Если договор аренды отсутствует, стоит обсудить этот вопрос с арендаторами. Они счастливы разгребать снег лопатой или сами устраивают уборку снега? Или было бы неплохо нанять снегоуборочную компанию, чтобы она приехала, когда выпадет снег? Некоторые домовладельцы предлагают своим арендаторам снижение арендной платы в зимние месяцы (скажем, на 50–100 долларов США) в обмен на согласие арендаторов очистить подъездные дорожки, пешеходные дорожки и тротуары перед домом от снега.

Создать список контактов для экстренных случаев

Никто не хочет думать о чрезвычайных ситуациях — но неплохо иметь под рукой список телефонов для экстренной связи.Зимой, если топка тухнет или труба лопнет, наличие полезных контактов значительно упростит жизнь.

Получите Готово! И подготовьте своих арендаторов

Убедитесь, что ваши арендаторы осведомлены о потенциальных опасностях зимы, а также четко понимают свои обязанности.

Не думайте, что арендатор знает, что ему делать зимой. Они могут быть новичками в этом районе, незнакомыми с более холодным климатом или новыми арендаторами, и не знать обо всей работе, связанной с поддержанием надлежащего состояния собственности. В некоторых случаях они могут просто предположить, что вы, как арендодатель, будете со всем справляться. Найдите время, чтобы проинформировать своих арендаторов об их обязанностях. Вы также должны убедиться, что они знают, что они должны связаться с вами при первых признаках любых зимних проблем, таких как протечки, повреждение водой, заражение вредителями или проблемы со смесителями или трубами.

Подготовка объекта к зиме

Когда дело доходит до подготовки собственности к зиме, есть задачи как для арендодателей, так и для арендодателей.

Как правило, профилактические работы по техническому обслуживанию — задачи, связанные с поддержанием стоимости собственности или предотвращением дальнейшего повреждения, являются задачами, которые отвечают интересам арендодателя и поэтому могут считаться обязанностью арендодателя. Однако простые задачи, которые арендаторы могут выполнять самостоятельно, могут быть достаточно легко поручены арендатору.

В любом случае, лучший вариант — убедиться, что обе стороны четко понимают свои обязанности, и изложить их в договоре аренды.

А теперь взглянем на некоторые из самых неотложных задач этой зимой и поможем определить, кто за каждую отвечает.

• Очистка и осмотр крыши и желобов

  Очистка крыши и желобов является задачей домовладельца. И, как правило, одна задача передается на аутсорсинг. Чистые и неповрежденные водостоки могут помочь обеспечить отвод воды от дома и его фундамента в зимние месяцы, помогая предотвратить повреждение водой и льдом.

• Удаление и хранение сезонных товаров

  Такие вещи, как садовые стулья, переносные цветочные ящики, шланги и разбрызгиватели, следует правильно хранить на зиму. Как правило, это задача, которую арендаторы должны уметь.

• Обслуживание системы отопления

  Хороший способ предотвратить непредвиденные ситуации в середине зимы — провести обслуживание печи до наступления зимы. Арендатор должен иметь возможность запланировать эту услугу, но вы, как домовладелец, обязаны заплатить за нее. Хорошее обслуживание должно предупредить вас о потенциальных проблемах, которые необходимо решить, чтобы вы могли их исправить на раннем этапе.

Арендаторы: советы по предотвращению чрезвычайных ситуаций в середине зимы

В дополнение к раннему профилактическому обслуживанию, есть также некоторые профилактические меры, которые арендаторы могут предпринять в зимние месяцы, чтобы предотвратить возникновение проблем.

Имея это в виду, вот несколько советов, как поддерживать дом в хорошей форме всю зиму.

Вы можете даже распечатать этот список и передать его своим арендаторам.

• Не выключайте тепло! У вас может возникнуть соблазн выключить отопление в середине зимы, если вы уезжаете из города, но важно постоянно оставлять отопление на низком уровне в течение всей зимы, чтобы предотвратить замерзание труб.

• Убедитесь, что вы знаете, где находится запорный клапан для воды. В случае возникновения чрезвычайной ситуации отключение этого параметра поможет предотвратить наводнение и нанесение дорогостоящего ущерба от воды.

• Точно так же подумайте о том, чтобы отключить воду перед отъездом в поездку — на случай, если в ваше отсутствие лопнет труба.

• Прежде чем наступят холода, включите печь и попробуйте поработать несколько часов на высокой мощности, чтобы убедиться, что она работает. Лучше узнать о проблеме заранее, чем в середине зимы, когда труднее найти техника.

• Пока дом пуст — или во время очень холодных периодов, оставьте чердак открытой трещиной, чтобы слегка теплый воздух мог циркулировать по трубам. .

• Во время периодов сильного похолодания оставляйте два крана открытыми очень медленно. Постоянный поток воды поможет предотвратить полное замерзание труб.

• Будьте внимательны к признакам заражения грызунами или вредителями. Зима — лучшее время для этих нежелательных гостей, чтобы чувствовать себя как дома. Установите ловушки или используйте родентицид (соблюдайте меры безопасности: убедитесь, что он находится вне досягаемости детей и домашних животных) и проинформируйте арендодателя при первых признаках заражения вредителями.

Конечно, выполнение технического обслуживания требует времени, и это не бесплатно, но это задача, которую стоит выполнить. Говорят, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, вы экономите пять на ремонте. Для арендодателей также можно с уверенностью сказать, что каждая минута, которую вы тратите на техническое обслуживание, сэкономит вам время, а также избавит от лишних хлопот в дороге. Это также сделает ваших жильцов более счастливыми и поможет избежать чрезвычайных ситуаций в середине зимы, а это то, за что вы не можете назначить цену!

Если у вас мало времени и вам нужна помощь с арендой, подумайте о передаче работы на аутсорсинг надежному управляющему недвижимостью. управляющий недвижимостью сможет следить за техническим обслуживанием, подготовкой к зиме и даже в чрезвычайных ситуациях в середине зимы — экономя ваше время в этом сезоне!

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности. Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электрические работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть установлено необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии.В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. Собственность не должна превышать определенное количество жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным.Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Места общего пользования: Арендодатели должны поддерживать чистоту и безопасность во всех помещениях общего пользования в здании.
• Поддержание жизненно важных услуг: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных услуг в арендуемой собственности.Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор. Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу.Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, у домовладельцев будет разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта после того, как они будут уведомлены о проблеме. То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд. Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой.В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно.Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Нет тепла? Какие у вас есть юридические возможности?

В связи с сильным зимним штормом, обрушившимся на части Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без тепла в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные варианты борьбы с холодами.

Ответ зависит от многих факторов, например, , почему у вас нет тепла. Например, если виновато отключение электричества, подать в суд на местную энергокомпанию может быть нелегко, как объяснил Рейтер.

Но в других случаях — особенно в ситуациях, когда арендодатель-арендатор — арендаторы действительно могут иметь несколько юридических вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении. Вот несколько возможных шагов, которые вы можете предпринять:

Сообщить местным властям об отсутствии тепловых проблем

Один из законных способов исправить ситуацию отсутствия тепла в вашем доме — сообщить об этом местным властям, если ваш домовладелец отказывается его ремонтировать.Многие местные жилищные законы требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление, с различными требованиями.

Например, муниципальные кодексы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не ниже 68 градусов с 8:30 до 22:30. и 66 градусов на все остальное время. В Нью-Йорке домовладельцы должны обеспечивать жильцов отоплением в период с 1 октября по 31 мая. Если температура на улице с 6:00 до 22:00 ниже 55 градусов, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

Удержать аренду или расторгнуть договор аренды

Если проблемы с отоплением все еще не решены, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Но, как поясняет Massachusetts Legal Aid, для этого может потребоваться подать на арендодателя в суд.

Под подразумеваемой гарантией пригодности для проживания арендаторам, как правило, гарантируется дом, пригодный для проживания. По местным законам это может включать тепло.

Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт.Таким образом, если ваш арендодатель нарушит подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не произведет ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, либо съехать и расторгнуть договор аренды.

Сделайте ремонт и получите компенсацию

Если местный жилищный кодекс возлагает на домовладельца юридическую ответственность за обеспечение отопления, а он или она этого не делает, арендатор потенциально может исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно проинформировать арендодателя о проблеме и своем намерении произвести ремонт, если она не решена. Если арендодатель отказывается производить ремонт, вы можете начать процесс ремонта и вычесть сумму.

Итак, если вы застряли без тепла, какой из этих юридических вариантов вам подходит? Опытный адвокат арендодателя-арендатора рядом с вами может помочь вам разобраться.

Связанные ресурсы:

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление 10 февраля 2020 г.

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания арендуемой собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

Квартира пострадала от зимнего шторма? Вот несколько ответов о том, что вам следует делать в следующий

ОСТИН (KXAN). Жильцы квартир в Центральном Техасе, серьезно пострадавшие от зимнего шторма или перемещенные до завершения ремонта, имеют много вопросов о своих правах.

Мишель Сейф, которая живет в Пчелиной пещере, увидела, как вода льется из ее стен, когда трубы системы полива над головой отделились от холода.

«Это был водопад, и он так быстро наполнялся. Я стоял в коридоре и думал: «Что же будет?» — сказал Сейф. «Я просто стоял там. Я не знал, что делать ».

В среду она провела день, перемещая свои вещи, ища сухие места, чтобы проветрить заплесневелую мебель. Она и ее две дочери с прошлой недели остановились в отеле.Сеиф сказала, что она расстроена тем, что ее многоквартирный комплекс не помогает оплатить этот счет и не принимает более срочных мер для исправления ситуации.

«Прошло больше недели, поэтому я чувствую, что нужно было больше помочь», — сказал Сейф. «Ковры до сих пор не заменяют, они совсем не помогли, и теперь мы обнаруживаем, что плесень везде. Моя кровать накрыта «.

KXAN обратился в Совет арендаторов Остина, чтобы точно выяснить, какие обязанности арендодатель несет перед арендатором.Молли Дженсен, исполнительный директор совета, сказала, что ее команда была завалена звонками и онлайн-сообщениями с просьбами о помощи и разъяснениях.

Дженсен сказал, что у домовладельцев есть «разумное количество времени» для ремонта, обычно это семь дней. Однако, если арендодателю необходимо подать страховое возмещение для устранения этого ущерба, ремонт не нужно начинать до получения страхового чека для покрытия расходов.

Кроме того, в большинстве договоров аренды квартир арендодатель не несет ответственности за оплату или поиск альтернативного жилья, даже если квартира пригодна для проживания.Но FEMA может помочь заплатить за это. Вы можете подать заявление в течение 60 дней после официального объявления о бедствии.

Есть также важные нюансы с планами страхования арендатора, которые могут предоставить средства для замены разрушенной мебели. Дженсен сказал, чтобы вы внимательно прочитали свой план. Кроме того, продолжайте делать и хранить фотографии и документы, которые позволят ускорить процесс рассмотрения претензий и позволяют эффективно разрешать споры.

В конце концов, Дженсен посоветовал просто быть честным с самим собой и руководством своей квартиры в отношении своих потребностей.Она сказала, что увидела большую благосклонность между обеими сторонами, когда многие арендодатели разрешают арендаторам досрочно разрывать договор аренды или переезжать в доступную квартиру в другом месте.

«Мы действительно поощряем людей разговаривать, прежде всего, со своим домовладельцем, поэтому это не должно вызывать споров», — сказал Дженсен.

Совет арендаторов Остина предоставил этот длинный список часто задаваемых вопросов, которые могут помочь внести ясность в этот период неопределенности.

(1) Какая федеральная помощь в случае стихийных бедствий доступна?

Поскольку округ Трэвис и прилегающие округа были объявлены федеральной зоной бедствия, помощь FEMA доступна для арендаторов, соответствующих требованиям.Чтобы получить помощь, арендаторам необходимо будет подать иск, если им был причинен ущерб. Арендаторам необходимо будет сфотографировать и задокументировать условия.

Телефон доверия FEMA: 800.621.3362 (экстренная помощь)

Центры аварийного восстановления могут выглядеть иначе во время пандемии. Вам следует попытаться подать заявку онлайн или по телефону, как только произойдет серьезное бедствие. Вы можете подать заявку онлайн на сайте DisasterAssistance.gov и проверить там статус своей заявки.Вы также можете подать заявку через приложение FEMA на своем смартфоне или позвонив в FEMA по телефону 800-621-3362. Глухие, слабослышащие или люди с нарушениями речи, пережившие бедствие и использующие телетайп, могут звонить по телефону 800-462-7585. Выжившие после стихийных бедствий, использующие 711 или VRS (службу видеорелейной передачи), могут звонить по телефону 800-621-3362

.

Примечание: FEMA не возмещает убытки, если страхование обеспечивает покрытие. Страховая франшиза не покрывается.

Сомневающиеся арендаторы должны подать заявление в течение 60-дневного периода.

(2) Как мне уведомить арендодателя о повреждении и запросить ремонт

Арендатор, у которого возникла проблема с ремонтом, должен не только уведомить арендодателя с помощью портала ремонта, текстового сообщения, электронной почты, телефона или визита n человек в офис управления о необходимом ремонте, но также должен отправить официальный письменный запрос на ремонт через обычная почта и заказная почта. Такое уведомление позволяет арендатору использовать свои средства правовой защиты в случае неспособности арендодателя произвести ремонт, если арендодатель не произведет ремонт должным образом.

(3) Что, если бы в моей арендуемой квартире были уже существующие проблемы, которые мой арендодатель не решил исправить, и эти проблемы усугубились штормом. Есть ли у меня помощь?

Если (1) арендодатель проявил халатность при отказе от ремонта и (2) халатность привела к повреждению собственности арендатора, и (3) ущерб был предсказуемым, арендатор может получить компенсацию по иску против арендодателя в соответствии с теорией общего права халатности. Если домовладелец отрицает, что ему известно о дефекте, перед судом возникает вопрос, знал ли арендодатель, и иногда это может быть трудно доказать; но когда халатность арендодателя при ремонте приводит к предсказуемому повреждению имущества, арендатор может возместить ущерб, не отправив требуемых уведомлений в соответствии с Кодексом собственности.

(4) Имеют ли арендаторы право на пропорциональную арендную плату или пропорционально распределенные коммунальные услуги в связи с перебоями в предоставлении услуг?

Нет. Но коммунальные расходы будут меньше, если арендатор не будет пользоваться коммунальными услугами.

(5) Что делать, если мое устройство является частью основного объекта, в котором ведется учет, и все здание потеряло воду? Буду ли я платить по той же формуле распределения?

Да, в аренде чего-то не хватает. При возникновении вопросов арендаторы могут подать жалобу на арендодателя в Комиссию Техаса по качеству окружающей среды.

(6) Могу ли я расторгнуть договор аренды на основании ущерба в результате стихийного бедствия?

Те же условия для прекращения аренды будут применяться после стихийного бедствия, за исключением потерь в результате несчастных случаев.

Для получения дополнительной информации посетите: https://texaslawhelp.org/article/renters-rights-and-disaster-relief

(7) Сколько времени у моего арендодателя есть на ремонт повреждений в результате стихийного бедствия?

Арендодатель должен отремонтировать в разумные сроки.Предполагается, что это произойдет в течение 7 дней с момента уведомления, но при поломке водопроводных труб или переполнении сточных вод необходимо немедленно принять меры. Но если условие ремонта возникло в результате застрахованного несчастного случая, период ремонта не начинается до тех пор, пока арендодатель не получит страховые выплаты.

(8) Что делать, если после стихийного бедствия мое жилище стало непригодным для жилья?

Это регулируется 92.054 Кодекса собственности: « (b) Если после несчастного случая арендуемое помещение практически полностью непригодно для проживания и если ущерб не вызван халатностью или виной арендатор, член семьи арендатора, гость или приглашенный арендатор, домовладелец или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление другому лицу в любое время до завершения ремонта.Если договор аренды расторгается, арендатор имеет право только на пропорциональное возмещение арендной платы с даты выезда арендатора и на возврат любого гарантийного депозита, который в противном случае требуется по закону ».

(9) Можно ли получить помощь с расходами на переезд, если переезд вызван повреждением в результате стихийного бедствия?

Расходы на переезд не покрываются разделом 92.054 (b) Кодекса собственности. Но FEMA может покрыть расходы арендаторов. Арендаторы должны задокументировать состояние, вести учет всех расходов и подать претензию в FEMA в режиме онлайн.

(10) Есть ли у домовладельцев финансовые обязательства по покрытию альтернативного жилья до тех пор, пока ущерб от стихийного бедствия не будет устранен и жилье не станет пригодным для жилья?

Арендодатели не имеют этого финансового обязательства, если этого не требует аренда. Арендаторы могут подать иск в FEMA о финансовой помощи, связанной с альтернативным жильем.

(11) Может ли домовладелец просто пропорционально распределить арендную плату, оставляя арендатора ответственным за 1) поиск жилья и 2) оплату из своего кармана.

См. 92.054 Кодекса собственности. Арендатор не имеет претензий к домовладельцу о предоставлении другого жилья. Арендаторы должны подать иск в FEMA.

Привлечение арендодателя к ремонту

Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

Если нужен домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

• Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или любым другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если ваш домовладелец не производит ремонт, о котором вы просили:

• Напишите письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
• Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется эскроу аренды .

Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

• Написали письмо домовладельцу.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
• Быть текущими по арендной плате . Прежде чем начать условное депонирование, вы должны оплатить всю задолженность по арендной плате.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

• Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Найдите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передана на условное депонирование.
• Продолжайте платить арендную плату в суд. Ежемесячно вовремя вносить в суд всю арендную плату до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество .