Разное

На что обращать внимание при покупке участка: Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Содержание

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

Росреестр

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.

3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение,  совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

 

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

  • Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается . С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены .

В некоторых случаях допускаются капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также
🏞🏡📃🖌

Особенности покупки земельного участка | Полезные советы

Для строительства дома важно подобрать земельный участок, соответствующий требованиям законодательства. Продавцом земельного участка может выступать частное лицо либо организация. Покупателю важно проверить «юридическую чистоту» участка: отсутствие сервитутных, арендных, залоговых прав. Проверить подобные обременения можно путем запроса в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Перед тем как купить землю для строительства дома, необходимо обратить внимание на ее целевое назначение. В документах на земельный участок должно быть указано, что он предназначен для ИЖС, или земля сельхозназначения под дачное строительство. В противном случае муниципалитет и соответствующие государственные органы имеют право оспорить постройку жилого дома на участке, не предназначенном для ИЖС, в суде и добиваться сноса такого жилья.

Важно также обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. У собственника при покупке необходимо потребовать документ о праве собственности на земельный участок. В свидетельстве должна быть указана информация о субъекте права, объекте недвижимости, регистрирующем органе, данные о наличии либо отсутствии обременений на земельный участок. Даже при отсутствии сведений об обременениях опытные юристы советуют проверить их путем соответствующего запроса. Перед покупкой земли будет целесообразным проверить правомочия собственника на распоряжение землей под строительство дома. Нужно также установить отсутствие долевой собственности на участок, ареста и других неблагоприятных юридических состояний.

Выбирать земельный участок под строительство следует с учетом следующих факторов: расстояние от коммуникаций и объектов инфраструктуры, особенности почвы, площадь участка, удобные подъезды к нему. Договор купли-продажи земельного участка составляется в двух экземплярах, который подписывают обе стороны. Для данного вида договоров обязательна письменная форма. Фактическая продажа земельного участка осуществляется посредством передаточного акта. Для перехода права собственности на земельный участок необходима обязательная государственная регистрация, которая обычно осуществляется за счет продавца. Нет необходимости регистрировать сделку купли-продажи земельного участка у нотариуса, но при необходимости юридической подстраховки стороны могут оформить соответствующий договор в нотариальной конторе.

Купить земельный участок для постройки дома можно у муниципалитета. В таком случае проведение торгов в форме аукциона будет обязательным. Право на приобретение земельного участка получит претендент, предложивший большую цену. Законом предусмотрен специальный порядок подачи заявления на участие в аукционе, указан перечень документов для заявки, обозначены особенности проведения самих торгов, условия, когда аукцион может быть признан несостоявшимся.

Покупка земельного участка – ответственный шаг даже для самого образованного гражданина. Для подобной сделки необходимо воспользоваться услугами хорошего юриста либо обратиться в компанию, занимающуюся продажей земли. Земельные участки в поселках Мельница, Алые Паруса, Лукоморье, Заповедник под Екатеринбургом расположены в живописном уголке Урала, вблизи чистых водоемов, солнечных пляжей и современных благ цивилизации. На все участки оформлены необходимые документы. Наши клиенты всегда уверены в надежности сделки и выбирают Villa66 – компанию с безупречной деловой репутацией на рынке недвижимости.

Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

1) Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка нет обременения. Такие сведения об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс www.rosreestr.ru и получить затем в Кадастровой палате. Можно также обратиться за выпиской в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.

2) Проверьте границы участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки незаметно «расширяются» в сторону «ничейной» земли. Или палисадник «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять соток, а прекрасные пятнадцать. Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли границы участка.

Хорошо, если участок используется давно, сведения о разработанном участке обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. У земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если площадь приобретаемого участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

3) Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

На что стоит обратить внимание при выборе участка?

Если у вас есть участок и он вас устраивает, это хорошо. Одной головной болью будет меньше. Но если же покупка участка вам еще только предстоит, советуем определиться с направлением.

Для начала решить для себя, что вы точно хотите, а чего точно НЕ хотите получить от участка, четко отметить обязательные критерии, которым он должен соответствовать.
Перебирать все варианты не обязательно, важно остановить свое внимание на главном.

В этой статье мы расскажем про “подводные камни”, с которыми вы можете столкнуться при выборе участка под строительство.

Удаленность от города

Не стоит покупать участок далеко от города, если разница в стоимости невелика по сравнению с более близкими аналогами.

В дальнейшем вы почувствуете все “прелести” простоя в пробках и потери своего времени, даже такие нюансы, как износ автомобиля.

 

Рельеф на участке

Не любой проект можно посадить на такой участок. Если участок расположен на склоне – строительство будет дороже и сложнее. Не стоит приобретать землю с сильными перепадами. Также будет сложность с проведением инженерных систем. Зато при наличии рельефа на участке можно создать интересный ландшафтный дизайн, но это  дополнительные вложения.

Сами проекты домов для таких участков получаются интересными и эксклюзивными. Например, у нас есть проект Бертани, у которого первый этаж в обычном нашем понимании по набору помещений (с гостиной кухней столовой), оказался заглублен за счёт естественного рельефа, а въезд в гараж получился на 2-ом этаже.

Границы участка

Плохо, когда не определены правильные точки границ вашей территории. В дальнейшем может оказаться, что вы поставили забор или построили дом на границе участков или территории соседей. Определить реальные границы вашего участка помогут геодезисты.

Точные координаты точек вашего участка должны быть в Росреестре, если участок уже размежеван по документам. Вы можете запросить выписку лично или доверить это геодезистам, которые по вашему кадастровому номеру получат данные и вынесут угловые точки в натуру.

Если участок еще не размежеван и не внесен в единую систему, то это большой риск, и брать на себя его могут только продавцы участка, вынеся и предоставляя вам точные границы участка ДО его продажи, после чего межевание с занесением в электронную базу будет проводиться уже по фактическим заборам.

Наличие коммуникаций на участке

Желательно приобретать участок уже с имеющимися на нем коммуникациями. Если их нет, то  уточните возможность, стоимость и сложность их подключения.
Что указано у вас в договоре при покупке участка? Какие технические условия подключения там прописаны? Например, выделенные мощности и допустимые расходы по потреблению.

Там могут быть такие низкие показатели, что вы не сможете построить такой большой дом, как планируете. В большинстве случаев реализация всех требуемых коммуникаций может обойтись дороже, чем если бы вы брали землю аналогичной площади уже с проведенными коммуникациями.

Электричество. Без него становиться мало привлекательным, тем более если вы планируете там проживать долгое время, не говоря уже о постоянном пребывании. Если электричества нет в момент покупки, то необходимо оценить возможность, удаленность и стоимость подключения.

Водопровод. Изучите документацию и возможные перспективы, что вода точно будет в посёлке. Уточните, откуда будет браться вода, где расположена общая поселковая скважина или точка подключения к существующим коммуникациям населённого пункта.

Желательно также проверить качество воды в районе, содержание химических элементов в ней. Проработать возможность установки автономного водопровода на участке. Своя скважина это всегда удобно, НО бурение может обойтись дороже стоимости самого участка. Узнайте, на сколько глубоко нужно бурить в вашем районе, а также состав грунтов.

Уточнить все нюансы эксплуатации, глубину и чистоту воды можно у соседей или местных буровых компаний.

Газ. Уточнить, на сколько далеко находится магистральная труба (в случае потребности в самостоятельном проведении). Проведение газа — это самое дорогое мероприятие! Если в вашем посёлке ни у кого нет магистрального газа, то, скорее всего, подключение его является неподъемным, так как часто такое подключение стоит дороже самого участка или близко к тому.

Наличие и состояние подъездных путей

Если посёлок или СНТ не новые, и нормальной дороги нет, скорее всего, ее и не будет. Рассчитывать на это не нужно, а только надеяться.

Если дорога в плачевном состоянии, а участок вы смотрели летом, подумайте, что будет с ней осенью и весной. Особенно, если вы планируете ездить по ней каждый день. Вы будете разбивать свой автомобиль. Да, на участке можете сэкономить, но в дальнейшем больше вкладываться в ремонт машины.

Наличие посторонних предметов на участке

Узнайте заранее, сколько будет стоить расчистить участок от деревьев, старых строений или фундаментов. Прибавьте эту сумму к заявленной стоимости участка.

Наличие соседних построек

Если соседние участки не застроены, есть вероятность, что когда это произойдет, вид из окна будет испорчен. Если рядом есть объекты в процессе строительства, узнайте, что они будут из себя представлять и какой высоты.

Лучше выбрать участок с видом на лес или водоём и готовой застройкой, но такие участки всегда самые дорогие. Также вы можете взять участок чуть большей площади, чем планировали, и посадить деревья, тем самым оформив вид из окна самостоятельно.

Соседи

Поинтересуйтесь, кто живет в соседних домах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Также стоит с ними пообщаться на счет особенностей территории: например, может оказаться так, что там много змей, или посторонних шумов от соседних заводов, зданий, магистралей, которые часто нарушают режим тишины и т.д.

Если есть сайт или информационный портал в социальных сетях среди соседей, тоже важно ознакомиться, чтобы увидеть все подвохи, о чём обычно умалчивают продавцы.

Участок с уже заложенным фундаментом

Что это может означать? На самом деле, всё что угодно… Надо поднимать предысторию участка. Это может быть банальная нехватка денег для дальнейшего строительства или сгоревший дом на этом месте или по каким-то другим причинам.

Когда покупать участок?

Не стоит покупать участок зимой, пока не сойдет снег. Иначе такая покупка, может оказаться «котом в мешке».

Удаленность от аэропортов

Кроме шума и возможной опасности, вам потребуется выполнить запрос на допустимую высотность и получать отдельное разрешение в администрации на строительство на территориях «вблизи аэропортов».

Документы по участку

Определившись с объективными факторами, позаботьтесь о проверке наличия всех документов и их подлинности. Помимо документов на собственность, договоров и регламента застройки населенного пункта,  нужно также запросить справку об отсутствии задолженности по ежегодным платежам по участку в местной администрации населенного пункта.

Ещё важно запросить в администрации района наличие ограничений застройки на участке: культурно-исторические, лесо и водоохранные зоны. В отделе местной МЧС или ГОЧС запросить данные о разливах ближних водоёмов ( или хотя бы поинтересоваться этим на посёлке у жителей и в администрации).

Ещё лучше обязать текущего собственника запросить документ ГПЗУ, где будут указаны все красные линии, отступы, ограничения и максимально допустимая площадь дома на участке. Данный документ станет первым шагом к правильной посадке строений по габаритам и площадям.

Покупка участка — вопрос сложный, требует времени, сил, внимания и денежных средств. Кажется, что надо учесть все, и это, действительно, так. От выбранного участка зависит весь дальнейший процесс строительства. Не экономьте “вслепую” на выборе земли, заранее подумайте, чем это может обернуться для вас.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Вся правда о инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Свободная земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые обеспечиваются владением правильным участком земли (приобретенным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на перед покупкой участка свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково значение наивысшего и наилучшего использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,грамм. — жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография недвижимости?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности .В мире много, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-то времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если недвижимость не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные препятствия при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за размера собственности по сравнению с необходимыми неудачами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она потеряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом со свалкой. … это просто не имеет смысла ).

У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому она принадлежит .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование не обязательно плохие — они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — вы должны всегда убедиться, что понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка. Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли объект в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценным , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной. , но она может привести к заключению или срыву сделки с землей. Это называется «тест на перхоти» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Вы не поверите, но тысяч объектов недвижимости по всей стране не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле этих владений могут быть на Луне, потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость

, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Какой размер и форма посылки?

Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел объекты размером 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать какое-либо законное использование собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что — это большой вопрос — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите выявить какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что это действительно то, что вам нужно).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для проверки незанятых земель… но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и много просить зайти к вашей собственности и получить несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, направления или даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Объекты, относящиеся к жилой зоне , обычно не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на объекте «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемости» участка земли (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей очень заботит , с кем и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может помощь).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, , поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о владении недвижимостью — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не продумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда убедитесь, что вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

6 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земли под застройку

Иногда бывает сложно найти на рынке дом, в котором отмечены все флажки в вашем списке обязательных вещей.В таком случае всегда есть возможность купить участок земли и построить собственный дом, настраивая его сверху донизу по своему желанию.

Но хотя покупка вакантной земли является потенциальной альтернативой перепродаже, есть определенные меры предосторожности, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии. Без глубокого исследования земли, на которую вы положили глаз, вы можете отрицательно повлиять на ваше удовольствие от вашего нового дома.

Прежде чем покупать землю для строительства, обязательно примите во внимание следующие факторы.

1. Место нахождения

Абсолютно самый важный фактор, который следует учитывать перед покупкой земли, — это ее местоположение. В мире недвижимости местоположение превосходит все остальное и всегда должно быть первым, о чем стоит подумать перед покупкой. При этом следует учитывать не только муниципалитет, но и точное местоположение участка по отношению к общине. Например, участок, расположенный в конце тихой тупиковой улицы и позади зеленой зоны, будет стоить больше, чем земля в том же районе, примыкающем к оживленной дороге.

В зависимости от ваших конкретных потребностей вы захотите оценить местоположение участка и его близость к таким объектам, как общественный транспорт, автомагистрали, школы, парки и т. Д. Вы также должны учитывать близость земли к вашему месту работы, чтобы дорога на работу не продлилась намного дольше, чем вам хотелось бы.

2. Возврат собственности

Неудачи земли — правила, устанавливающие, насколько далеко строение может быть отнесено от границы участка — необходимо учитывать перед покупкой участка земли.То, где вам разрешат построить дом на участке, будет зависеть от неудач собственности. И если у вас есть желание или необходимость построить дом определенного размера, вы должны быть уверены, что участок может вместить этот размер, и неудачи играют в этом большую роль.

3. Требования к зонированию

Юрисдикции могут иметь землю, отведенную под жилое или коммерческое использование, или и то, и другое. Вам нужно будет выяснить, разрешено ли на приобретаемой вами земле строить жилые постройки, особенно если прилегающая территория используется в основном в коммерческих целях.Кроме того, вы, вероятно, не захотите строить дом в районе, где будет возведена куча промышленных зданий.

Далее вам нужно будет определить, является ли территория зонированной для дополнительных построек, таких как навесы или отдельно стоящие гаражи, если вы собираетесь их построить. Кроме того, могут существовать ограничения по зонированию, которые диктуют минимальный размер дома, который может быть построен на участках в этом районе. Если вы не хотите или не можете себе позволить строить или эксплуатировать большой дом, убедитесь, что минимальный размер конструкции соответствует вашим возможностям.

4. Природные опасности

В идеале приобретаемый вами земельный участок не будет уязвим для конкретных природных опасностей. В зависимости от того, где именно расположена земля, она может быть подвержена риску пожаров, что в последнее время является огромной проблемой в некоторых частях Калифорнии. Перед покупкой определите, находится ли земля в зоне пожара.

Кроме того, вам нужно будет провести оценку почвы на земле, чтобы проверить ее качество и состав, которые повлияют на способ постройки вашего нового дома, стоимость фундамента дома и любой ландшафтный дизайн, который вы, возможно, захотите сделать.

5. Фурнитура

Если существует сервитут на право собственности на недвижимость, вам следует знать об этом, прежде чем совершать покупку. Сервитут дает другому физическому или юридическому лицу законное право использовать собственность другого лица для определенных целей, независимо от того, кому она фактически принадлежит. Если, например, на вашем участке есть сервитут, который позволяет другим людям переходить его, чтобы получить доступ к другому участку, это может повлиять на ваш уровень конфиденциальности.

6. Источники коммунальных услуг

Когда ваш дом будет построен, как он будет получать электроэнергию? Откуда у вас будет вода? Вы захотите узнать, как ваш дом получит доступ к воде, электричеству, газу, отходам и даже к телефону или кабелю. Это особенно важно в удаленных местах, где подключение к муниципальным коммунальным службам может быть чрезвычайно дорогостоящим. Вам нужно связаться с компаниями по водоснабжению и коммунальным услугам, прежде чем размещать предложение на землю, чтобы узнать, каковы будут затраты на подключение воды, электроэнергии, отходов и других подключений.

Итог

Нет лучшего способа сделать дом, который вы покупаете, полностью адаптирован к вашему вкусу, чем построить его самостоятельно. Но ваш первый шаг — купить землю для строительства, и это не обходится без собственного набора задач. Изучите лот, который вы планируете купить, чтобы убедиться, что это именно то, что вы хотите, без ограничений. Объединитесь со специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке пустующей земли, чтобы помочь вам найти участок, который отвечает всем вашим потребностям, не жертвуя при этом тем, как вы сможете его использовать и получать от этого удовольствие.

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Узнать больше.

Шаринг — это забота!

Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства). Это был стрессовый процесс, но его бы не было, если бы мы знали эту важную информацию.Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ действий, прежде чем нажать на курок и купить его.

Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки участка недвижимости. Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.

1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.

Это жизненно важно, особенно если вы не проживаете в том районе, где собираетесь совершать покупку. Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично.Недостаточно просто доверять своему риелтору, чтобы он направил вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.

Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, считая их идеальными. Затем мы ехали к нему и понимали, что он находится в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!).Или мы обнаружим, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта немного обманчива и не передает, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность. Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не побывав в ней и не прогулявшись сначала по ней!

Если есть возможность, пройдитесь с копией таблички . Если возможно, владелец должен провести его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.

Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений на действия, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляют эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка.Вы можете встретить:

  • Минимальная или максимальная площадь жилья
  • Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
  • Ограничения на стили зданий и материалы, которые вы можете использовать
  • Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением. Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло.В результате в нашем документе было ограничение, согласно которому любой дом должен иметь площадь более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Тем не менее, принудительное исполнение запрета на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.

3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски. У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий. Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Убедитесь, что вы не рискуете своей мечтой из-за юридических формальностей.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься

4.Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вам необходимо быть абсолютно уверенным в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные сооружения, такие как навесы, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д. Могут быть требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы сооружений, которые не разрешены, требования к отступлению границ и т. Д. более. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своем участке.

Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!

5. Еще раз проверьте деньги.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно выяснить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю после того, как начнете на ней строительство.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция прошла гладко. А как насчет договоров аренды земли или , финансируемых собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе. Меньше всего вы хотите потерять возможность купить свою землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

У нас есть бесплатное руководство, в котором подробно описаны некоторые детали из нашей библиотеки ресурсов только для членов. Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на свой почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.

Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой ​​усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог.Спасибо!

7 ключевых вещей, на которые следует обратить внимание при покупке жилой земли

Покупаете ли вы жилую землю для строительства дома своей мечты или в инвестиционных целях, важно знать, на что обращать внимание при поиске свободной земли. Покупка земли — это не покупка дома, и процесс может быть сложным, если у вас нет опыта.

Вот на что обращать внимание при поиске объекта недвижимости своей мечты:

1.Участок, пригодный для строительства

Прежде всего, вы хотите найти участки, которые можно построить. Но имейте в виду, что «есть много разных определений термина« строящийся ». Для некоторых« строящийся »просто означает, что город или округ, в котором вы живете, позволит вам строить на этом участке. Для других термин «пригодный для строительства» используется для описания характеристик земли. Возможно, эта собственность имеет очень пологий уклон и большую площадь, что мало говорит о ее реальном потенциале развития.

То, что вы хотите найти, — это комплекс с инженерными сетями на месте, выполненными всеми возможными исследованиями и, в идеале, уже имеющимися разрешениями и услугами. По крайней мере, вы должны быть уверены, что подготовка участка к разработке не будет стоить дороже, чем сам процесс сборки.

2. Местонахождение

Естественно, расположение собственности также имеет значение. Изучите местность, чтобы узнать больше о местных школах, вакансиях, медицинских учреждениях и развлечениях.Если вы найдете участок в желаемом районе, это повысит окупаемость ваших инвестиций.

3. CC&R (Соглашения, условия и ограничения)

При поиске участка жилой земли вам нужно решить, собираетесь ли вы строить на неограниченном участке или на ограниченном участке.

Неограниченное подразделение: Неограниченное подразделение не имеет доверенности или ТСЖ. В этих областях нет комитета по обеспечению соблюдения требований, который проверяет стоимость собственности или работает над поддержанием определенного внешнего вида.При этом неограниченные подразделения могут по-прежнему иметь ограничения, налагаемые штатом, городом или округом. Эти ограничения указаны в документе о собственности.

Подразделение с ограниченным доступом: В подразделении с ограниченным доступом первоначальные застройщики вводят ограничения на действия. Эти ограничения различны для каждого сообщества и подразделения, запланированного генеральным планом, и применяются либо ассоциацией владельцев недвижимости, либо ассоциацией домовладельцев. В подразделениях домовладельцы будут обязаны соблюдать эти ограничения в целях защиты ценностей собственности.Некоторые ограничения могут включать размер дома, количество домов, которые можно построить на участке, линии отступления, типы домов, которые можно построить, уход и содержание дома и даже правила в отношении домашних или других животных. Сборы ТСЖ или АПО должны будут выплачиваться ежемесячно или ежегодно, чтобы помочь поддерживать дороги, расщелины, знаки, бассейны подразделения и любые другие улучшения, которые могут потребоваться.

В зависимости от ваших планов, вы можете обнаружить, что лучше покупать землю в неограниченном районе, где не так много правил и ограничений, которые могут помешать вам построить дом своей мечты.

4. Зонирование и коммунальные услуги

Даже если вы уже знаете, что рассматриваемая вами земля зонируется под жилую застройку, важно убедиться, что прилегающие территории не зонируются по-разному. Например, если земля, окружающая собственность, является коммерческой, здания могут быть построены для промышленного использования. Если земля является сельскохозяйственной, можно разместить ферму с большим поголовьем скота. Любая из этих ситуаций может сделать условия жизни неблагоприятными. В идеале земля, окружающая объект, также будет зонирована под жилую застройку.

Также важно выяснить, есть ли уже на месте коммунальные услуги или вам придется запускать их самостоятельно. Есть ли подключения к водопроводу, канализации, газу, кабелю и телефону? В противном случае вам нужно будет связаться с поставщиком услуг и запустить линию за дополнительную плату. Это, как правило, является проблемой в сельской местности и часто может добавить тысячи долларов к стоимости проекта.

5. Возможные опасности для окружающей среды

Убедитесь, что рассматриваемая вами собственность не содержит каких-либо возможных опасностей для окружающей среды.Это могут быть резервуары для хранения топлива или химикатов, загрязненная вода или почва. Перед покупкой любого участка земли крайне важно провести фазу 1 экологического исследования (за плату), чтобы убедиться, что на участке нет загрязнения.

6. Комфортабельность, домашнее убранство и соседи

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание: у кого будет доступ к вашей собственности? Доступ может включать нефтяные компании, коммунальные предприятия, компании природного газа и даже сервитуты, которые позволяют получить доступ к соседним объектам.Любые назначенные сервитуты будут иметь огромное влияние на то, где вы можете построить свой дом, поэтому важно определить расположение любых сервитутов в собственности.

Помня об ограниченных линиях и сервитутах, важно продумать, где вы сможете разместить дом. Опять же, эти два фактора будут влиять на то, где вы можете построить дом, поэтому убедитесь, что эти два условия благоприятны при покупке недвижимости.

Еще одна важная вещь, которую следует учитывать, — это соседняя собственность.Это может показаться тривиальным, но очень важно выяснить, кем будут ваши будущие соседи. Независимо от того, сколько акров вы покупаете, то, как ваши соседи ухаживают за недвижимостью, повлияет на стоимость вашей собственности, даже если вы не можете видеть их собственность из своей.

7. Быстрорастущие районы

Если вы покупаете землю под жилую застройку и застраиваете ее в инвестиционных целях, вам нужно искать недвижимость в быстрорастущих районах. Это районы, где население и экономика растут, а это означает, что недвижимость пользуется повышенным спросом.

Земля в быстрорастущих районах обеспечит вам отличную окупаемость ваших инвестиций. Естественно, что участки ближе к крупным городам — ​​лучший вариант. Сельская недвижимость может принести вам хорошую прибыль, но не так ценно. Это связано с тем, что эти объекты расположены так далеко от местных рабочих мест, ночных клубов, развлечений, медицинских учреждений и магазинов.

При покупке земли под жилую застройку важно убедиться, что недвижимость прошла несколько проверок, прежде чем вы совершите покупку.Очень важно следить за тем, чтобы не было загрязнения почвы или воды, а также чтобы условия на участке были благоприятными для строительства.

На что следует обратить внимание, прежде чем покупать землю для строительства дома

Вы решили построить обычай своей мечты
дома, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить. Но покупая много, где можно
построить дом не так просто, как листать объявления. Есть
количество соображений, о которых следует подумать, прежде чем покупать много. Шаг № 1?
Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если вы не хотите
взяться за всю беготню самостоятельно, стоит подумать о поиске
участок через застройщика. Но
если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить
доступные участки для дома в вашем районе, пока вы ищете идеальный участок земли для
твой новый дом.

Местоположение

  • Рост. Если вы смотрите на участки в непосредственной близости от места вашего проживания, вы, вероятно, уже имеете представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом.Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств. Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, рекомендуется проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности.”
  • Готовность — Не все лоты
    имеют одинаковый уровень готовности к строительству резиденции. Лоты распределены по категориям
    тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и сырой. Сырые лоты предназначены для спекулятивных
    инвестиции и не предназначены для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не
    но у вас есть базовые услуги или утилиты, а это значит, что могут быть дополнительные
    непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо
    сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки
    строительство будет длиться на месяцы дольше (и получить банковский кредит труднее
    для такого рода лота).Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к
    немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений).
    Из разных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что там меньше
    связанный риск.
  • поймы — наводнения могут серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, помеченный как Зона C или Зона X.

Съемка

Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда делать новое обследование, даже если оно было сделано недавно. Как говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на защиту, если в опросе есть ошибка. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности ».

Зонирование и постановления

Перед покупкой лота вам потребуется
чтобы убедиться, что вы действительно можете построить здесь резиденцию.Ваш город или округ
скорее всего, у вас есть онлайн-инструмент для поиска зонирования, который вы можете использовать для быстрого поиска
много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы бы
ожидайте, так что это простой, но важный шаг! Также стоит обратить внимание на
долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог,
поскольку эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и это хорошо
быть подготовленным). В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие
такие вещи, как контроль животных, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и
даже вывоз и переработка мусора.Полезно исследовать, какие таинства
подать заявку на вашу недвижимость заранее.

ТСЖ и ограничения сделок

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем можно строить участок. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом сообществе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь.Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют заветы или договор
ограничения, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.
Общие ограничения на действия включают закрытие обзора соседям, тип и
количество транспортных средств, разрешенных к парковке на участке, строительство заборов, удаление
деревья, прилегающие постройки и даже количество спален.Быть уверенным
получить копии правил и положений ТСЖ и акта подразделения
ограничения (которые должны быть включены либо в имущественный акт, либо в генеральный акт)
до покупки земельного участка.

Залог

Залог — это прилагаемое юридическое уведомление
на титул собственности из-за неоплаченного долга. Это дает неоплаченной стороне юридическое
претендовать на часть собственности при ее продаже. Иногда собственники
даже не знают, что на их собственность наложен арест. Вы можете узнать, есть ли там
залог недвижимости с помощью простого поиска на сайте округа
регистратор, клерк или налоговый инспектор.Если недвижимость вас интересует
имеет право удержания, вам нужно будет убедиться, что долг погашен, а удержание
снимается перед покупкой лота.

Коммунальные услуги

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ,
телефон, интернет, вода и канализация. Если нет подключенных инженерных сетей на
собственности, установка этих коммуникаций может быть проблемой (в лучшем случае), а не
упомянуть дорого и трудоемко. Вы можете избежать установки
коммунальные услуги, купив участок под строительство. Но если участок, который вы любите, не улучшен, вы можете
все же заставить его работать с некоторыми усилиями.Если у вашего объекта нет прямого
доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

Подъезд к дороге

Вы не поверите, но купить можно
клочок земли, к которому нет законного способа подъехать. Если свойство не может
добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это
проезжая по частной собственности соседей. Это особенно
скорее всего, в деревне или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если
собственность не имеет выхода к морю, и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования,
сервитут будет необходим.

Easements

Словарь Merriam-Webster утверждает, что
сервитут — это «доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу
для определенного ограниченного использования или удовольствия ». Это может включать запуск
линия электропередачи через угол дома соседа или установка проезжей части
со своей частной дороги. Скорее всего, вам придется заплатить за это использование, кроме того
к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед
неприемлемо, вы можете подать в суд на сервитут, но это
наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и
участок под строительство.

Лоты ссуды

Как упоминалось ранее, банки отдают предпочтение земельным участкам под строительство, когда речь идет о получении ссуды. После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию о зонировании и ограничениях на землепользование на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновыми профессионалами в области недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования для покупки лота.«Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу от стоимости земли и планов строительства вместе взятых», — говорит она. «Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».

Теперь, когда вы знаете, что нужно
участвуете в покупке лота, готовы ли вы начать процесс покупки лота?
и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы познакомиться с индивидуальными строителями и красивыми новыми домами.
в вашем районе.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

На что следует обратить внимание перед покупкой участка под жилую застройку

Покупка дома — мечта большинства людей, но когда дело доходит до выбора между жилым участком или закрытой квартирой, всегда возникает дилемма. Принимая во внимание все факторы, покупка участка является лучшим вариантом для инвестиций с его высокой стоимостью при перепродаже.

Есть определенные факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой участка под жилую застройку:

Местоположение

Это действительно важная причина, когда вы решаете купить участок под жилую застройку. Прежде всего, он должен быть легко доступен для основных районов города. Убедитесь, что вас не соблазняют дешевые предложения в далеких местах. Местоположение — важный фактор, когда речь идет о получении большой отдачи от ваших инвестиций!

Стоимость участка

Не торопитесь покупать жилой участок, даже если сделка кажется выгодной.Перед покупкой рекомендуется потратить некоторое время на изучение стоимости земли и других преимуществ. Вы также можете проконсультироваться с агентом по недвижимости, который поможет вам в этой задаче, чтобы вы приняли обоснованное решение.

Площадь участка

В случае, если вы решите здесь жить, площадь / размер жилого участка является важным фактором, когда дело доходит до принятия решения о доме вашей мечты. Обязательно проверьте застроенную площадь, необходимую для строительства этого дома, а также топографию и почву.В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Проверка строителя

Иногда вы слышите, что участок земли находится в процессе судебного разбирательства или вовлечен в определенные проблемы. Поэтому рекомендуется перепроверить продавца. Вы также должны проверить их прошлые и текущие проекты или даже опубликовать свои вопросы на онлайн-форумах. Это то, что даст вам представление о надежности строителя!

Проверка титула

Важно проверить, имеет ли продавец право на собственность.Первым делом нужно посмотреть документ о праве собственности на землю, которую вы собираетесь купить. Убедитесь, что вы подтвердили, что имя продавца и полное право на продажу земли принадлежит ему и никому другому.

Необходимые разрешения местного органа

Убедитесь, что жилой участок был одобрен Корпорацией городского развития и местным органом. Проверьте наличие необходимых разрешительных документов и убедитесь, что они проверены юристом. Если это крупный план, на котором застройщик планирует развивать участок, убедитесь, что разрешение на строительство и разрешение на строительство были получены от местных властей.

Если вы планируете покупать участки в Хайдарабаде, есть отличные варианты, особенно в таких районах, как Мокила и Шанкарпалли. Оба района имеют хорошее транспортное сообщение с Гачбоули, HITEC City и Внешним кольцом. Отель Mokila находится в 20 минутах езды от финансового района. Помимо хорошей связи с основными районами Хайдербада, Мокила также находится в 4 км от Райтху Базара в Шанкарпалли. Этот район находится недалеко от шоссе Old Mumbai Highway. Добраться до него можно по Внешней кольцевой дороге или Гандипет-роуд.

С другой стороны, Шанкарпалли — это растущий район недалеко от Хайдарабада с надежной инфраструктурой и связью с городом. Он находится в непосредственной близости от ИТ-коридора и всего в пяти километрах от IIT Хайдарабада. Также имеется ограниченное количество открытых участков для проживания в прилегающих районах, что гарантирует отсутствие перенаселенности в этом районе. Зеленые насаждения, корпоративные школы и меньшая посещаемость сыграли значительную роль в привлечении руководителей к покупке открытых участков в этом пригороде Хайдарабада.

Эти два места являются красивыми пригородами недалеко от Хайдарабада, что дает вам возможность построить дом своей мечты на открытом участке среди пышных зеленых ландшафтов с роскошным стилем жизни. Убедитесь, что вы правильно изучили, прежде чем покупать жилой участок!

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных линий).

Получить ссуду на покупку земли без приобретения может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям оплачивать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам нужно будет подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

  • Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон
Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.