На что обратить: На что обратить внимание при покупке авто с пробегом? Узнайте главные правила выбора Автомобильный портал 5 Колесо — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

2) Есть мнение, что три вещи, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели – это планировка квартиры, вид из окна и состояние подъезда. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов (если они имеются), интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он. Кстати: как показывает практика, квартира в хорошем чистом подъезде при прочих равных условиях может стоит в среднем на 5% дороже, чем в плохом, неухоженном.

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).

4) Проверить тягу в вентиляционном коробе можно простым способом: зажечь спичку и поднести ее к коробу.

5) В старых домах нередко встречаются деревянные и деревянно-смешанные перекрытия, особенностью которых является повышенная пожароопасность. Они могут скрываться за лепными украшениями, внешней электропроводкой и т. д. Кроме возможных проблем с пожаров, такие перекрытия нередко таят проблемы с банками: банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями, выполненными не из железобетона.

6) Окна, а также вид из окон – это очень важно. Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах. Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно – вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное. Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов. Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие – это еще лучше.

7) Проверить прочность и целостность стен очень просто: нужно взять деревянную палку и несильно постучать по ним в нескольких случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. д. Идеальное жилое помещение должно иметь стены и внутренние перегородки, выполненные из полого кирпича или бетонныхз сблоков. Толщина стены с учетом оштукатуривания должна быть не менее 12-15 см, это позволяет обеспечить высокий уровень звукоизоляции.

8) Поинтересуйтесь инфраструктурой и соседями. Что расположено поблизости? Далеко ли до остановок транспорта? Где ближайшие магазины? Что за люди живут в подъезде? Не стесняйтесь спрашивать, ведь вам в этой квартире еще жить и жить. Никому не нравится обитать под квартирой старушки, регулярно устраивающей потопы, или на одной площадке с алкоголиком. Покупка жилья – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому относиться к ней необходимо максимально серьезно.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

На рынке вторичного жилья количество сделок, в которых страдают покупатели, бьет рекорды – это стоит знать! Недвижимостью большинство людей обзаводится чуть ли не раз в жизни, а значит «опция правильного выбора» у них отнюдь не налажена до автоматизма. Мы предприняли попытку тщательно разобраться — на что именно стоит обратить внимание при покупке жилой площади, чтобы долгожданное право собственности не омрачилось неприятными открытиями.

Оглавление

Подбираем вторичное жилье: основные риски

Покупка на кредитные деньги: что учитывать при ипотечных сделках?

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Если приобретается квартира в новостройке

Типичные ошибки при приобретении квартиры

Заключение

Подбираем вторичное жилье: основные риски

Квартира-вторичка приобретается у хозяев (текущих собственников) с участием риелтора или напрямую. Саму жилплощадь можно внимательно осмотреть уже при первой встрече на предмет изношенности, состояния инженерных коммуникаций. Необходимо задать все интересующие вопросы владельцу жилья, но только лишь этим не стоит ограничиваться.

Сколь бы привлекательным ни казалось выбранное жилье, при всем обаянии его продавца, всегда необходимо учитывать три основных риска. На самом деле, обойти всевозможные «подводные камни» при покупке не так уж сложно, если действовать внимательно и соблюдать определенные правила предосторожности.

Итак, вот эти риски:

возможность потерять квартиру, едва купив ее, причем, с высокой вероятностью не вернуть назад потраченные деньги;

вместе с правом владения есть вероятность заполучить и какое-либо обременение (необходимость оплачивать коммунальные задолженности, выплачивать долги, пр.);

не исключено, что придется мириться с тем, что третьи лица, в счет которых наложено обременение, могут по закону занимать часть жилплощади.

Прежде всего, конечно, стоит тщательно проверить квартиру на предмет технических недостатков, которые могут существенно сказаться на комфортности проживания, обратить внимание еще и на оконные, дверные конструкции, состояние пола, инженерных систем. Наличие серьезных изъянов станет поводом для прекращения диалога еще до проверки документов, связанных с правом собственности.

Если техническая сторона устраивает, а на некоторые недостатки решено закрыть глаза (или договорились о скидке), стоит внимательно ознакомиться с документами собственника и историей квартиры, узнав, каким образом она досталась нынешнему владельцу. Здесь должно действовать «золотое правило покупателя», придерживаться которого рекомендуют юристы, имеющие опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Оно заключается в том, чтобы не принимать на себя любые риски, связанные с сомнительной или неблагополучной историей жилой площади, а оставить эту возможность продавцам.

Сама сделка купли/продажи должна быть юридически выверенной, причем важно помнить, что нотариальное заверение – только хорошая возможность снизить риски, но не панацея от дальнейших судебных разбирательств. В перечень обязанностей государственного представителя входит проверка правильности и достоверности текущих документов, а не всей истории квартиры, а значит — он может понятия не иметь о прежних нарушениях.

Покупка на кредитные деньги: что учитывать при ипотечных сделках?

Банки стараются проверять квартиры тщательно, но по собственным критериям, и составляют договоры по кредиту и по залогу таким образом, чтобы защитить, прежде всего, свои интересы. Можно даже не сомневаться, что они будут пытаться любым способом взыскать долги по кредиту, даже если ненароком суд постановит изъять квартиру в пользу кого-то из неучтенных или обиженных прежних собственников.

Перепланировка, которую крайне нежелательно упустить из виду (однако это вполне возможно) при заключении каких-либо договоренностей с собственником, также может стать серьезным камнем преткновения, если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита. Банк согласиться принять документы лишь в случаях, если конфигурация выполнена на законных основаниях, и тому имеется официальное подтверждение.

Впрочем, в данном случае банковские проверки, несмотря на строгость, являются дополнительным преимуществом. Профессиональные юристы, работающие в кредитной организации, с большей вероятностью увидят риски и не позволят сделке состояться, тем самым уберегая потенциального заемщика от опасности.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Многим непонятен сам термин «юридическая чистота», не говоря уже о понимании того, что именно и зачем необходимо проверять, и как все это следует делать. Итак, прежде всего, нужно изучить:

• историю выбранной недвижимости (от приватизационных процедур до смены владельцев);

• истории собственников (основания для получения ими права владения);

• порядок перехода права владения;

• личности самих продавцов (паспорта стоит изучать внимательно).

Стоит знать, что если в квартире остается зарегистрированным лицо, которое не захотело участвовать в приватизации, оно должен быть поставлен в известность о том, что недвижимость продается, и дать согласие на смену места жительства.

Важно, чтобы все зарегистрированные «несобственники» (те, что не является собственником, но имеет право использовать жилплощадь) были сняты с регистрации по месту проживания до того, как будет завершена сделка. В противном случае новому владельцу будет это сделать непросто.

Если в истории квартиры были такие «нестандартные» переходы права собственности, как наследование, рента, заключение договоров с юр. лицами — таким моментам надо уделить самое пристальное внимание. Стоит помнить, что рентные и наследственные дела очень часто оспариваются в судах. Поэтому если квартира была получена в собственность таким способом совсем недавно, стоит проявить особую бдительность.

Если жилая площадь находится в долевой собственности, стоит убедиться в том, что против ее продажи не возражает никто из владельцев. Все соглашения должны оформляться в письменном виде и (это не обязательно, но крайне желательно) заверено нотариально.

Когда хотя бы одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, понадобится согласие органов опеки.

Во избежание проблем в будущем стоит обратить внимание на наличие детей, которые могут воспитываться в интернатах, но в будущем претендовать на жилье, а также на членов семьи, которые пребывают в местах лишения свободы. В любом случае, в договоре должно указываться, что жилая площадь свободна от любых обременений и прав, которые могут быть заявлены третьими лицами. Если такое указание имеется, ответственность будет нести продавец.

Настороженно также следует отнестись к ситуациям, когда квартира продается по доверенности, и нет даже малейшей возможности связаться с собственниками. Доверенные лица могут даже не знать, что доверитель отозвал документ, а сделка в этом случае окажется вне закона.

С сомнением стоит относиться к ситуациям, когда:

за последние год-три было совершено несколько сделок с квартирой;

продавец всеми силами уклоняется от предоставления оригиналов документов на жилую площадь до подписания договора;

заявленная стоимость недвижимости намного ниже, чем среднерыночная;

продавец настаивает на том, чтобы сделку заверял только конкретный нотариус.

Конечно, на продавца при разговоре не следует слишком давить, но разговор должен быть деловым и конкретным, без веры на слово в том, что касается денег и документов. Первое, что поможет получить достоверную информацию – это выписка из ЕГРП. Кроме того, стоит ознакомиться с домовой книгой и документами о составе семьи. Сведения, которые удалось получить, стоит тщательно сравнить с информацией, полученной от продавца.

Если приобретается квартира в новостройке

При покупке жилья в новостройке нельзя столкнуться со сложной квартирной историей и необходимостью проверять выписки из реестра. Однако и здесь имеются свои риски, характерные для сделок именно с этим видом недвижимости. Дольщики боятся того, что девелопер вовремя не сдаст дом или вовсе заморозит строительство, хотя усовершенствованное законодательство дольщиков все-таки сейчас защищает несколько лучше, чем ранее.

Важно только, чтобы документ, который подписывается, был действительно договором долевого участия, остальные форматы сделок, фактически, не обеспечивают покупателям (еще не построенного жилья) какую-либо защиту.

Если этот документ называется по-другому или носит предварительный характер, к предлагаемому типовому документу стоит отнестись с подозрением и обратиться за поддержкой к юристам. Важно, чтобы при возникновении каких-либо недоразумений с девелопером была возможность защитить права в судебном порядке и даже добиться возмещения морального вреда. Собственно, это касается любых ситуаций, если договором предусматривается передача денег.

Стоит знать, что сейчас закон обязывает застройщиков обнародовать абсолютно всю информацию о себе, финансовых возможностях и о возводимых объектах. Ответственные компании так и делают, а значит, прежде чем отправиться на подписание договора, стоит изучить всю информацию на сайте. Главное, на что надо обратить внимание – это наличие разрешения на проведение строительных работ и правоустанавливающие документы на землю. В идеале договор заключается с самим застройщиком, а не с посредниками, именно название девелопера должно фигурировать в документе.

Типичные ошибки при приобретении квартиры

Главная ошибка, которую допускает досадно большое количество покупателей – спешка с завершением сделки и внесение залога без всяческих мер предосторожности. Если неправильно подписать договор, а потом выяснить, что квартира не столь юридически чиста, как хотелось бы, деньги уже не вернутся.

Многие участники сделок с недвижимостью идут по пути наименьшего сопротивления и просто скачивают типовые договора, внося в них свои данные и почти не вчитываясь в каждый пункт. Такой подход может оказаться фатальным, если договор не отражает во всех нюансах конкретную ситуацию, и в нем детально не прописаны имеющиеся условия, без которых договор в строгом смысле даже нельзя назвать заключенным.

Еще одна ошибка – идти на поводу у продавца и указывать в документах уменьшенную стоимость квартиры. Это очень невыгодно для покупателя, так как не получится получить налоговый вычет в полном объеме. Собственно, теперь продавцу такой подход не принесет экономии по налогам, так как они рассчитываются не от договорной, а от кадастровой стоимости жилья.

Все моменты, связанные с расчетами и передачей недвижимости, в том числе, конкретные сроки должны быть четко зафиксированы в договоре купли-продажи. Важно не забыть также об акте приема-передачи, и стоит внимательно проследить за тем, чтобы все данные во всех документах совпадали.

Заключение

Убедившись в том, что предложенный вариант действительно подходит, покупателю стоит направить свои усилия на создание надежной правовой основы владения недвижимым имуществом. Для этого не стоит пренебрегать нюансами, нужно внимательно относиться к каждому пункту договора, задавать вопросы продавцу и не стесняться проверять его слова, тщательно изучая документы.

Это поможет избежать большинства рисков – как показывает практика, большинство проблем возникает попросту из-за невнимательности покупателей.

Игорь Василенко

Что искать в стартовом доме

Если вы впервые покупаете жилье, вероятно, многое поставлено на карту. Покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые вы можете сделать в своей жизни, и по состоянию на февраль 2022 года цены на жилье растут (продолжая тенденцию рынка продавцов) в большинстве частей страны.

Покупка вашего первого дома требует тщательного планирования и подготовки, от накопления на первоначальный взнос до понимания ваших вариантов ипотеки в качестве первого покупателя жилья. Помимо финансовых проблем, представление потенциальных покупателей об идеальном жилище может не соответствовать тому, что они реально могут себе позволить, или их общему образу жизни.

Покупатели жилья, впервые покупающие жилье и желающие подходить к процессу покупки с практической, а не преимущественно эмоциональной точки зрения, могут избежать этих ошибок. Конечно, высокотехнологичная бытовая техника может быть приятной, но так же хорошо иметь ипотечные платежи, которые не обременяют ваш бюджет.

Вот пять вопросов, которые следует задать себе, когда вы покупаете стартовый дом.

Key Takeaways

Покупка вашего первого дома может быть пугающей с эмоциональной и финансовой точки зрения.
Эксперты советуют вам оставаться в своем первом доме не менее пяти лет, чтобы получить более высокую отдачу от инвестиций.
Ипотечные кредиты FHA и VA могут быть выгодны для покупателей жилья впервые.
Стартовый дом — это не обязательно дом; это может быть кондоминиум или таунхаус.
Постарайтесь купить дом, за которым легко будет ухаживать, чтобы повысить его стоимость при перепродаже.

Можете ли вы позволить себе этот дом?

При покупке стартового дома некоторые покупатели получают предварительное одобрение на ипотеку, а затем делают покупки, исходя из максимальной суммы, которую они могут занять. Ипотечные кредиты FHA или VA часто являются хорошим выбором для тех, кто впервые покупает жилье, если вы не можете позволить себе обычную ипотеку. Эти национальные ипотечные программы могут помочь новым покупателям позволить себе стартовый дом, но существуют ограничения не только на доход покупателя, но и на количество дома, которое им разрешено купить.

Однако, если вы берете обычную ипотеку и предварительно одобрена большая покупная цена, не думайте автоматически, что вы можете себе это позволить. То, что вам предварительно одобрили дорогой дом, не означает, что вы должны его брать. Если вы покупаете стартовый дом, возможно, вы захотите потратить меньше, чем вам утверждено. Если вы берете более крупную ипотеку только потому, что имеете право на нее, это может вызвать финансовые трудности в будущем. Вместо того, чтобы идти ва-банк со своим первым домом, разумнее поискать более доступный стартовый дом, который не ударит по вашему бюджету и оставит место для будущих расходов.

А поскольку большинство экспертов говорят, что лучше оставаться дома, вы покупаете не менее чем на пять лет, чтобы окупить затраты и получить некоторую отдачу от своих инвестиций. Вы хотите приобрести недвижимость, которую можете себе позволить. Кроме того, чем больший первоначальный взнос вы можете себе позволить, тем больше встроенного капитала у вас будет на выходе.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Соответствует ли это вашему стилю жизни?

Покупатели-новички могут ошибаться, думая о том, что они хотят внутри дома, а не о других факторах, таких как расстояние от работы, школы и других предметов первой необходимости. В результате вас может соблазнить покупка недвижимости, потому что она готова к заселению, или у нее есть бассейн на заднем дворе, или она отвечает всем требованиям покупки в вашем списке.

Но, как первый покупатель, рассмотрите больше, чем план этажа и удобства, например, время в пути и то, насколько близко ваш дом находится к друзьям и семье. Это может не только увеличить ваши расходы, если вы тратите больше денег и времени на поездки, но и может стоить вам эмоционально, если вы испытываете стресс от ежедневного сидения в пробке или не видите своих друзей и семью так часто, как вам хотелось бы. Составьте список этих приоритетов образа жизни и учтите их при принятии решения о покупке.

Остерегайтесь оказаться в положении «бедняка», взяв такой большой ипотечный кредит, что после внесения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту у вас останется мало средств на другие расходы, такие как коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже питание.

Чего захочет я из будущего?

Большинство людей, покупающих стартовый дом, не слишком задумываются о своей жизни через пять или десять лет. Но если не заглянуть в будущее, это может привести к дорогостоящей ошибке. Например, подумайте о своих планах завести детей или домашних животных. Вы и ваш супруг или партнер, возможно, не собираетесь становиться родителями или заводить собак в ближайшие пару лет, но это может быть рассмотрено в будущем.

Вы также можете наслаждаться удобством кондоминиума, но по мере взросления вам может понадобиться больше уединения. Принятие ваших долгосрочных планов и включение их в ваше решение о покупке может принести пользу вашему общему благополучию.

Имущество обслуживалось?

Телевизионные шоу по благоустройству дома показывают, что делать различные ремонтные работы легко, но реальность не может быть дальше от истины. Тот факт, что вы покупаете стартовый дом, не означает, что вы должны выбрать дом с большим количеством необходимых обновлений и ремонтов.

Покупателям-новичкам лучше покупать дом, который был в хорошем состоянии и не требует большого ремонта или обслуживания. Просто текущий уход за домом стоит дорого, не говоря уже о ремонте и реконструкции. Если требуется капитальный ремонт или замена, возможно, лучше всего перейти на недвижимость в лучшем состоянии.

У вас есть стратегия выхода?

Стартовые дома обычно не предназначены для вечной собственности, а это означает, что вы хотите купить дом, который может принести вам деньги при переезде.

Вы можете захотеть иметь стратегию выхода из собственности, которую вы покупаете, означает ли это выбор дома, который будет легко сдаваться в аренду в будущем или который можно быстро продать. Дома с доступом к популярным школьным округам, местным паркам или другим удобствам, таким как продуктовые магазины, могут привлечь арендаторов или покупателей, когда вы будете готовы переехать в новый дом.

Что такое стартовый дом?

Стартовый дом обычно является первым домом, который семья или отдельный человек может позволить себе приобрести. Часто это небольшая недвижимость, в которой покупатель живет несколько лет, а затем продает ее в пользу более крупного или более престижного дома.

Дешевое ли жилье для начинающих?

Вопреки предположениям, не все стартовые дома дешевы. Они могут быть менее доступными, чем дома с большей площадью или квадратными метрами, но цены на стартовые дома зависят от множества факторов, помимо размера, таких как местоположение, тип собственности и рынок жилья в этом районе.

Стоит ли покупать стартовый дом?

Дома для начинающих (также называемые небольшими домами или кондоминиумами) обычно более доступны по цене, чем большие дома в престижных районах. Если вы планируете расширить свою семью или переехать через несколько лет, но больше не хотите арендовать жилье, покупка стартового дома может стать хорошей инвестицией, при условии, что вы можете себе это позволить и остаетесь в нем достаточно долго, чтобы накопить часть собственного капитала.

Итог

Домовладение может быть вдохновляющим, но может быть и пугающим процессом, особенно для новых покупателей. Ошибки повсюду на пути к собственному дому, но многих можно избежать. Начните с выбора стартового дома в пределах ваших возможностей, который соответствует вашим текущим и будущим желаниям и потребностям, но также имейте наготове стратегию выхода. И не сбрасывайте со счетов превращение вашего первоначального дома в ваш дом навсегда, если вы решите остаться.

На что обратить внимание при покупке дома – Forbes Advisor

Brai Odion-Esene

Brai Odion-EseneContributor

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом и консультантом по финансам и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей при принятии решений.

Участник

Обновлено: 21 июня 2023 г., 19:44

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Покупка дома – важное решение. Крайне важно знать, на что обращать внимание при покупке дома, чтобы вы вошли в процесс с ясностью и целеустремленностью. Наличие критериев для дома и района вашей мечты может означать разницу между поиском подходящего варианта или ошибкой.

Критерии, которые следует учитывать при покупке дома

Вот некоторые ключевые критерии, которые следует учитывать при покупке дома:

Цена. Сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость? В письме с предварительным одобрением от вашего кредитора будет указана максимальная сумма кредита, на которую вы имеете право. Подумайте о сумме вашего первоначального взноса и о том, что вы можете позволить себе в виде ежемесячных платежей по ипотеке в сочетании с повторяющимися долгами и домашними расходами (такими как уход за детьми, продукты, коммунальные услуги, обучение и т. д.). Вы также захотите иметь сбережения, отложенные на содержание дома и капитальный ремонт.
Местоположение. Район, город, поселок или штат, в котором вы хотите жить, почти так же важны, как и удобства в доме. Вы заботитесь о тишине и покое или близости к местам отдыха и развлечений? Как насчет близости к магазинам, ресторанам, продуктовым магазинам, школам и центрам занятости?
Время в пути. Как долго вы будете добираться до работы и/или учебы? Будет ли у вас легкий доступ к общественному транспорту и насколько это важно для ваших повседневных нужд?
Школы. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, вам следует изучить качество школ, для которых предназначен ваш дом. Обратите внимание на рейтинги школ, результаты тестов, соотношение учителей и учеников и другие показатели успеха, чтобы оценить школы и школьные округа в районах, где вы ищете дом.
Домашний тип. Владение домом на одну семью, как правило, сопряжено с более высокими первоначальными затратами и обязанностями по обслуживанию, чем покупка квартиры или таунхауса. Кондоминиумы и таунхаусы, как правило, меньше и дешевле. Тем не менее, вы, вероятно, будете платить более высокую ежемесячную плату ассоциации домовладельцев или кондо за общие удобства, услуги и техническое обслуживание.
Дизайн и модернизация. Новый дом — это совершенно новый, энергоэффективный дом, который можно адаптировать к вашим дизайнерским вкусам. То же самое касается перевернутого дома, который представляет собой недвижимость, которую покупают, ремонтируют и перепродают в короткие сроки. С перевернутым домом у вас не будет права голоса в элементах дизайна, но вы, вероятно, заплатите больше, чем за существующий дом, потому что он был модернизирован. Или вы можете купить существующий дом, который может нуждаться в обновлении, но цена может быть ниже.
Состояние. Некоторым объектам может потребоваться небольшой косметический ремонт, например, новая краска и ковер, в то время как другие нуждаются в капитальном ремонте или замене основных дорогостоящих систем. У вас есть лишние деньги, время и энергия, чтобы рассчитаться за дом, который еще не готов к заселению?
Космос. Подумайте, сколько спален, ванных комнат, кабинетов и других помещений вам может понадобиться. Вы хотите большую кухню или определенное количество спален для размещения растущей семьи? Отмечает ли свойство все флажки прямо сейчас или у него есть возможность добавить эти места в будущем?
Энергоэффективность. Счета за коммунальные услуги могут повлиять на ваш ежемесячный бюджет. Какова энергетическая эффективность объекта? Что нужно было бы сделать, чтобы улучшить его? Являются ли приборы, окна и другие конструкции энергоэффективными? В каком направлении обращен дом и как это влияет на потребление энергии?
Квадратные метры. Насколько большим должен быть дом, чтобы соответствовать вашему образу жизни, семье и потребностям в хранении? Имейте в виду, что чем больше площадь дома / собственности, тем выше ваши затраты на его содержание. Большой дом также означает, что вы заплатите более высокую цену покупки.
Парковка. Вам нужен гараж/стоянка во дворе или вы согласны с парковкой автомобиля на улице? Вам нужны другие места для хранения на открытом воздухе для лодки или дома на колесах?
Дополнительные свойства. Вы хотите недвижимость с внутренним или внешним пространством, чтобы расширить собственность или преобразовать чердак или гараж в дополнительную комнату? Есть ли подвальное помещение, которое вы могли бы закончить в будущем, чтобы увеличить ваши жилые квадратные метры?
Внешнее пространство. Вы хотите сад, внутренний дворик или заднюю террасу? Сколько работ по техническому обслуживанию вы можете и хотите делать? Если вы покупаете таунхаус или квартиру, будет ли у вас доступ к каким-либо частным открытым площадкам или они будут общими с другими жителями?
Исторический район. Проверьте, находится ли дом в историческом районе. Это может повлиять на вашу способность расширять свойство или вносить изменения во внешний вид.
Возможные недостатки. Находится ли недвижимость на оживленной дороге, рядом с шоссе или железнодорожными путями, в продовольственной пустыне или в районе с высоким уровнем преступности? Решите, с какими проблемами вы готовы жить, прежде чем покупать. Эти свойства также могут занять больше времени, чтобы перепродать и их сложнее сдать в аренду.

Настораживающие факторы при покупке дома

С таким большим количеством соображений, которые необходимо учитывать при выборе потенциальной недвижимости, вот некоторые тревожные сигналы, на которые следует обратить внимание при покупке дома, особенно во время осмотра.

Некачественная укладка плитки или пола. Это может быть признаком плохой переделки или ремонта, и вы можете потратить много денег, чтобы исправить это.
Вопросы фонда. Микротрещины обычно являются признаком того, что дом оседает по мере старения, но более крупные щели или трещины могут сигнализировать о более серьезной проблеме с фундаментом.
Плохое обслуживание. Если в результате осмотра становится очевидным, что продавец не смог поддерживать имущество в хорошем состоянии, могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Дом в плохом состоянии может потребовать дорогостоящего ремонта или реконструкции.
Рядом вода. Если дом находится рядом с прудом, озером, каналом, океаном или другим водоемом, существует повышенный риск затопления. Попросите своего агента по недвижимости узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления FEMA, что может привести к необходимости купить специальную страховку от наводнения в дополнение к страховке домовладельцев.
Некачественно установленные окна. Это может быть признаком проблем с фундаментом или плохим ремонтом, требующим установки новых окон. Если вам нужна помощь, обратитесь к своему агенту по недвижимости.
Плесень. Проверьте ванную комнату и раковину, а также осмотрите водопроводные трубы или стоки. Ищите маленькие черные или серые пятна. Вы также можете проверить замазку вокруг кранов, а также найти пятна на потолке.
Повреждение водой. Затхлый запах может быть признаком повреждения водой. Обязательно проверьте стены и потолки на наличие водопровода и обратите внимание на открытые трубы в подвалах или прачечных, чтобы проверить их на наличие ржавчины, водяных пятен или утечек.
Неправильная вентиляция. Плохая вентиляция увеличивает риск появления плесени. Ищите конденсат на окнах или слегка вздутую или отслаивающуюся краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий. Это может означать наличие влаги в стенах или гипсокартоне потолка.

Кто может помочь вам при покупке дома?

Ряд специалистов, которые могут дать вам совет или помощь при поиске дома, в том числе:

Опытный агент по недвижимости поможет вам оценить дома на рынке и проведет вас через процесс покупки. Они позаботятся о том, чтобы вы просмотрели дома, соответствующие вашим критериям, и выступят в качестве посредника с продавцом и его агентом, чтобы помочь вам получить лучшее предложение.
Ваш ипотечный кредитор или ипотечный брокер поможет вам найти правильный жилищный кредит и понять, сколько дома вы можете себе позволить.
Адвокат по недвижимости и/или титульная компания могут убедиться, что вы защищены с юридической и финансовой точки зрения. В некоторых штатах вы должны нанять адвоката по недвижимости, чтобы закрыть сделку с недвижимостью.
Профессиональный жилищный инспектор проводит тщательную проверку основных компонентов дома — его конструкции, крыши, систем кондиционирования/отопления и электрических систем — перед тем, как вы купите недвижимость. Настоятельно рекомендуется нанять инспектора по дому, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую отдачу от своих инвестиций и понимаете состояние дома и любые возможные ремонтные работы / ремонт.
Профессиональный оценщик домашней энергии может помочь вам понять энергопотребление дома и определить проблемные области, а также способы их устранения.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом и консультантом по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей при принятии решений.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью.