На что обратить внимание при покупке участка: Как купить землю для дома: что нужно знать

на что обратить внимание при покупке участка

Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить дачу? Особенно когда деньги и желание уже давно есть. Однако, как показывает практика, существует множество мелочей, на которых при покупке дачного участка стоит обратить внимание.

Цена и цели

В первую очередь не забывайте, что дача оценивается не только по площади, цене и удаленности от города. Важно, например, помнить, что власти слабо контролируют загородные дачные застройки, и в результате понравившийся дом может не соответствовать нормам строительства и не иметь разрешительных документов. В садовых кооперативах неузаконенная дача – нормальное явление, и к этому надо быть готовым.

Также важно решить, зачем дачный участок нужен. Для огорода и разведения кур подходит участок для ведения коллективного садоводства и огородничества или ведения личного подсобного хозяйства: здесь строить дом не обязательно, однако местные власти будут тщательно проверять, чтобы участок использовался по назначению. Если же вы просто планируете засадить землю мелкой травкой и жарить на ней шашлыки, приобретайте землю «для дачного строительства», где сам дачный дом нужно будет построить, а грядки разбивать не придется.

Также внимательно отнеситесь к проверке всех необходимых для жизни на даче коммуникаций: все ли они проведены к дому? Может быть, водопровод сюда технически невозможно подвести, либо это будет дорого стоить. Это поможет лучше торговаться за понравившийся участок.

Документы

Купить дачу у человека, не являющегося собственником, ни в коем случае нельзя, поэтому особое внимание обратите на документ, подтверждающий, что продавец является собственником дачного участка. Это можно сделать, обратившись в Росреестр через Интернет  и имея на руках адрес или кадастровый номер земельного участка. Ответ будет дан в течение пары дней.

Здесь же можно узнать, насколько точно определены границы конкретного дачного участка. По закону межевание сегодня может быть приблизительным, однако настоятельно рекомендуется уточнить границы земельного участка заранее, иначе потом придется разбираться с соседями за каждый квадратный метр, который они присвоили себе. К тому же, точные замеры земли позволят понять, сколько именно соток продается, а это важно, учитывая текущие цены на дачные участки.

При завершении сделки лучше всего вести расчеты через банк. Покупатель приносит туда деньги, а продавец, чтобы получить их, должен предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий, что он больше не собственник конкретной дачи. Это хороший способ уберечь себя от возможного мошенничества, часто возникающего при личных расчетах.

Чтобы не затягивать сделку, можно заключить предварительный договор купли-продажи дачного участка – в нем прописывается срок сделки и ее сумма.

ГЕО ПРОЕКТ | Нюансы при покупке участка

Нюансы при покупке земельного участка

Многие скажут, зачем мне это нужно, ведь все знают, чтобы построить дом, необходимо заложить фундамент. Оказывается, что все не так просто, как кажется. Перед тем как закладывать фундамент, нужно купить участок земли под строительство дома, а это, поверьте, не такое легкое дело, как кажется. Это только с первого взгляда все просто и элементарно.

Прежде чем выбрать участок земли, нужно обратить особое внимание на местность, в которой он расположен, есть ли дороги, и как эти дороги загружены в данном направлении.

Также немаловажный факт, на который необходимо обратить внимание, – имеется ли тут развитая инфраструктура. Другими словами, будут ли здесь убирать мусор, есть ли поблизости больница, а также наличие в этой местности магазинов, пляжей, спортзалов.

Многие сейчас желают жить в местах с чистой экологией, для этого необходимо обзавестись экологической картой, на которой будут отмечены все, не пригодные для жилья, местности. Но, если у вас нет доверия таким экологическим картам, то вы сами можете провести исследование местности, и заодно можете выяснить и тип грунта, а также другие, интересующие вас, сведения.

Также при выборе участка нужно обратить внимание на тот факт, есть ли в этой местности газ, вода, свет. Обо всем этом необходимо выяснить более подробно. На каком расстоянии от участка все это находится, ибо при подключении все это может вылиться в серьезную сумму.

При выборе участка нужно обращать внимание на всякие мелочи, они в дальнейшем могут сильно потрепать нервы. Прежде чем начинать кадастровые работы на участке, нужно познакомиться со своими соседями, потому, что в будущем вам придется жить с ними бок о бок, и, если первое впечатление от соседей будет нехорошим, тогда стоит задуматься о том, стоит ли приобретать такой участок земли.

Также перед приобретением земельного участка нужно узнать, к какому типу принадлежит земля. По законодательству, земля не должна находиться на расстоянии ближе 150 метров от водоемов, а участок земли в полосе леса, вообще, не подлежит продаже, можно только взять его в аренду.

Еще желательно уточнить расположение земельного участка относительно сторон света, а также выяснить, не будет ли участок затенен соседскими особняками. Ведь не каждый человек захочет жить в тени соседского дома, а урожая, вообще, можно не ждать.

Если земельный участок имеет наклон, то в какую сторону, а желательно, чтобы он имел наклон, либо на южную, либо на юго-восточную сторону, для большего попадания солнечного света. И еще необходимо уточнить, как будет происходить оформление недвижимости, также нужно выяснить в БТИ все мелочи по поводу будущей застройки и узаконить проект дома.

В общем, вы видите, что покупка земельного участка – не такое уж простое дело, как то же строительство дома, и к выбору земельного участка нужно отнестись тщательным образом. Удачной покупки!

На что обратить внимание при покупке земельного участка

На что обращать внимание при покупке участка в Раменском районе

1. Главная
2. Статьи
3. На что обращать внимание при покупке участка в Раменском районе

Ни для кого не будет в новинку тот факт, что любая недвижимость всегда была и будет в цене. На это не сможет повлиять ни кризис, ни смена власти, ни другие факторы. Это подталкивает людей к занятию бизнесом в этой сфере. Однако не всех людей недвижимость интересует в целях бизнеса.

Очень многие заинтересованы в приобретении недвижимости для своего личного пользования. Особым спросом пользуются участки в Раменском районе. Как известно, недвижимость в качестве земли – это не только одна из дорогих, но и в свою очередь самых выгодных инвестиций. На это есть достаточно много причин.

Как многие знают, земля ограниченный и не восполняемый ресурс. Наряду с тем, что количество желающих стать землевладельцами постоянно увеличивается, количество земли остается неизменным. Конечно, еще достаточно земельных участков, которые пустуют и никак не используются, но, во-первых, как правило, они достаточно далеки от основных коммунальных и транспортных коммуникаций, что делает их неудобными для проживания или ведения сельского хозяйства. А во-вторых, сегодня началось активное возвращение многих сельскохозяйственных земель под их естественное предназначение: выращивание сельскохозяйственных культур и разведение скота, что естественно, несколько увеличило дефицит хороших земельных наделов, предназначающихся под застройку.

Поэтому, первое, что следует сделать покупателю при выборе объекта загородной недвижимости (участок, дом, дача) – это поинтересоваться о том, на каких землях он находится.

Чего стоит опасаться покупателю земли – мошенники. Повышенный спрос и большое число желающих купить земельный участок или дом привлекают в этот сегмент рынка разного рода непорядочных предпринимателей, которые могут продать один и тот же объект недвижимости нескольким покупателям или выдать землю сельхозназначения за землю под ИЖС. Для того, чтобы избежать мошенничества, покупателю следует приобретать участки непосредственно у застройщиков, либо прибегать к услугам серьезных риэлтерских компаний, которые бы смогли обеспечить надежное юридическое сопровождение сделки купли/продажи земли на всех этапах.

Ещё совсем недавно было очень сложно приобрести в собственное пользование участки в Раменском районе, да как, в прочем, и в любых других зонах и областях. Приобрести землю – это значит стать его абсолютным собственником. И только лишь в последнее время приобрести землю стало намного легче благодаря большому количеству фирм, продающих дачные участки. Эти фирмы позволяют обойти множество проблем, с которыми человек неминуемо сталкивается при самостоятельной покупке земли.

Многие фирмы, занимающиеся продажей территории в Подмосковье, предлагают весьма широкий спектр услуг. Они легко могут помочь любому клиенту подобрать именно тот земельный кусок, который его наиболее устраивает. Появление на рынке услуг таких фирм, заметно облегчило процесс покупки любого участка для покупателей.

Если говорить о самих дачах, то их стоимость зависит прежде всего от места, где они расположены. Бывают даже и такие парадоксы, когда удел меньший по площади, будет стоить больше того, который обладает большей площадью только лишь в силу своего выгодного, удобного или популярного расположения.

Если же верить статистике, то наибольшей популярностью пользуются именно те землевладения и те территории, которые находятся не далеко от природных заповедников. Обращение в фирму по продаже земельных уделов – очень выгодный и грамотный ход для любого покупателя.

На что смотреть, покупая дом или дачу — Загородная недвижимость

Частные продавцы и девелоперы, возводящие коттеджи на продажу, всегда стремятся показать плюсы объекта и умолчать о скрытых дефектах. Но без них загородная стройка обходится редко. Как оценить качество строительства при покупке нового дома?

В одной из предыдущих публикаций мы рассказывали о критериях выбора участка для коттеджного строительства. Сегодня будем говорить о том, на что обращать внимание при покупке нового дома.

Если он подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.

Требуйте проектную документацию

Если продавец (застройщик) может предъявить вам проект, ваша задача упрощается. Но проектная документация даже на небольшую дачу – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Выбираем участок для дома: пошаговая инструкцияПокупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, >>Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными контрагентами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид, можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ.

Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.

Изучаем фундаментальные проблемы

С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – всегда кот в мешке. Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид», проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.

Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.

Все выше и выше

Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.

Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Углубляемся в историю

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы. И если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок   

Как проверить земельный участок перед покупкой

Покупка недвижимости, а также земельного участка включает определённые риски. Зачастую они связаны с наличием у покупаемого объекта каких-либо обременений, вероятности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствие необходимых документов.

Для того чтобы свести к минимуму риски перед осуществлением купли-продажи нужно провести процедуру проверки юридической чистоты сделки.

Права на землю и документы

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

• Договор купли-продажи;




• Судебное решение;




• Договор дарения или мены;




• Свидетельство о вступлении в наследство.

В момент проверки земельного участка перед покупкой важно обратить внимание на срок, в течение которого продавец может владеть землёй. В том случае, если срок довольно длительный, то надёжность сделки повышается. Если, срок владения земельным участком менее года, то стоит быть осторожным и возможно отказаться от сделки.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

• Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;




• Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Данные о владельце, указанные в свидетельстве должны совпадать с паспортными данными. Кроме того, следует обратить внимание на категорию земельного участка и вид разрешённого использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Ещё один важный документ, который подтверждает, что участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт и получил соответствующий номер. Без выполнения данного требования продажа земельного участка может не состояться.

Паспорт должен содержать следующие данные:

• ФИО владельца;




• Категорию земельного участка;




• Данные о частях участка;




• План границ;




• Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Категория земли

Кроме документации требуется также проверка категории земли и вида разрешённого использования, так как от этого будет зависеть возможности использования участка.

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер – уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

• Размеры и границу;




• Месторасположение;




• Наличие построек;




• Кадастровую стоимость;




• Данные о владельце;




• Категорию о земле;

Проверка

Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

По телефону

Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.

Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

Обременение – различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникают они по договору или в силу законодательства.

Примером являются:

• Арест – ограничение накладывается судебным органом и возникают с наличием непогашенной задолженности;




• Залог – в данной ситуации недвижимость будет выступать как обеспечение по какой-либо сделке и может быть затребована при определённых условием залогодержателем;




• Сервитут – ограниченное право пользования землёй или земельным участком, которое предоставляется третьим лицам;




• Долгосрочная аренда (более года) – при такой сделке даже смена собственника участка не будет основанием для её расторжения;




• Притязание со стороны третьих лиц – например, когда при продаже участка требуется согласие жены или мужа;




• Доверительное управление – в данном случае участок использует специально назначенный управляющий, в целях интересов собственника;




• Ограничение о возможности использования земельного участка, например, запрет размещать объекты на территории природоохранных зон.

Таким образом, такие сведения должны быть отражены в свидетельстве о правах собственности на участок.

Проверка личности продавца

Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи – проверка личности продавца.

Самый важный и обязательный документ – паспорт. Данные из паспорта должны полностью совпадать с информацией, которая указана в бумагах на участок. Поэтому следует внимательно проверить на соответствие эти два документа.

Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.

В том случае, если сделка осуществляется с участием доверенного лица собственника, то обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Документ должен содержать информацию о цели, с которой он выдан.

Что нужно знать при покупке участка под ИЖС

Что нужно знать при покупке участка под ИЖС, как сделать правильный выбор и не прогадать?

Участок под индивидуальное жилищное строительство – оптимальный вариант, если вы приобретаете землю, чтобы на ней построить загородный дом. Обычно участок с таким назначением стоит больше, чем, например, дача. Поэтому некоторые, стараясь сэкономить, приобретают дачные участки под строительство дома.

Если назначение дачного участка – ведение огорода, то построить на таком участке вообще ничего не получится, если указано ведение садоводческой деятельности, то в доме невозможно будет зарегистрироваться. На участке под дачное строительство можно будет возвести полноценный дом с возможностью регистрации в нем, но сам дачный поселок будет, конечно же, уступать по развитости инфраструктуры аналогичному коттеджному. Вывод – не нужно экономить на участке, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Лучше рассматривать участки по ИЖС.

Иногда продавцы предлагают покупателю участок, например, с назначением под садоводческую деятельность и уверенно заявляют, что изменить назначение земли легко. Это неправда. Чтобы изменить назначение земли, нужно посетить не одну инстанцию, и гарантии положительного результата нет. Ведь на решение влияет близость к населенному пункту, особенности застройки и т.д.

Покупка земельного участка: на что обратить внимание

1. Как близко от Москвы. Расстояние до МКАД – решающий фактор в определении цены участка. Земли, находящиеся рядом со столицей, не будут падать в цене, их всегда можно выгодно перепродать. Если построить дом недалеко от МКАД, можно спокойно добираться до места работы в городе каждый день.
2. Какие планы. Приобретая участок, лучше изучить, что будет построено в округе. Например, если рядом есть земли промышленного назначения, то, возможно, вам придется мириться с соседством с предприятием. Если же ваша земля граничит с землей сельскохозяйственного назначения, то вполне возможно, что вскоре рядом с вами будут разводить коров или свиней.
3. Какой участок. Идеальный для строительства ровный участок квадратной или прямоугольной формы. Если на участке овраги, склоны и другие неровности ландшафта, строительство дома значительно подорожает. Состав грунта определяет тип фундамента здания. Если почва неустойчивая, то придется закладывать в качестве фундамента монолитную плиту, которая стоит дороже, чем классическое основание. Близкие подземные воды на участке – серьезная опасность постоянного намокания фундамента и затопления цоколя.

Компания «Красивая Земля» предлагает участки под ИЖС, готовые для ведения строительства. Земля находится в коттеджных поселках, оборудованных дорогами, к участкам проведены коммуникации. По любому участку, предлагаемому в нашем каталоге, мы предоставим правдивую и точную информацию. Вся земля находится в собственности компании.

10 важных факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли

Владеть собственным участком земли — великая мечта Австралии, но найти идеальное место нужно со многими соображениями. Хотя плавание в этих водах может показаться устрашающим, руководство профессионала даст вам душевное спокойствие. Мы сотрудничаем с несколькими агентами по недвижимости, чтобы дать вам лучший совет при покупке участка земли.

Консультации экспертов по недвижимости

Марни Бошам — Агенты по недвижимости McGrath

Мой совет при покупке участка земли — поискать что-нибудь, в котором есть хорошие возможности для строительства.Если это наклонный участок, вам необходимо учесть дополнительные затраты на земляные работы и фундаментные работы, и было бы лучше выбрать дом, который подходит для наклонного блока, чтобы снизить стоимость фундамента и земляных работ (например, двухуровневый, гараж под ним и т. Д.).

Кроме того, целесообразно провести геотехническое исследование для определения классификации грунта — если скальные породы, то стоимость раскопок для камнолома определяется почасовой ставкой, и это может привести к огромным дополнительным суммам еще до того, как вы начнете строительство своего участка. дом.В качестве альтернативы, если грунт слишком мягкий, или есть естественный родник или грунтовые воды, вам также придется учитывать дополнительные расходы на буровой фундамент до стабильного грунта ».

Бретт Пилигрим — Рэй Уайт Аделаида Групп

Когда вы смотрите на землю, всегда полезно заставить вашего строителя взглянуть, сравнить его с другими по норме квадратного метра, начать с предположения, что блок плоский и квадратный, а затем вычесть оттуда такие вещи, как уклон, деревья и т. Д. неправильной формы и т. д.Это поможет вам определить справедливую рыночную стоимость.

Если вы хотите пустить корни или построить дом вдали от дома, вот 10 самых важных вещей, которые следует учитывать при покупке нового участка земли.

1. Ограничения по зонированию

Перед покупкой квартала обязательно изучите правила зонирования как для своей собственности, так и для прилегающей территории. У советов есть строгие правила относительно того, для чего можно использовать участок земли (жилой, коммерческий, промышленный).Если соседний квартал потенциально может превратиться в склад или пятиэтажный жилой дом, это может быть не лучшим вариантом для вашего тихого уединения вдали от дома. Вы также должны убедиться, что нет планов строительства шоссе или другой инфраструктуры на вашей земле или в окрестностях.

2. Источник воды

Знаете ли вы, как ваша собственность связана с источниками воды? А как насчет ограничений на водопользование или сбор дождевой воды? Вода — незаменимый помощник, поэтому важно знать свои обязанности и возможности.

Например, в Новом Южном Уэльсе инициатива BASIX поощряет новые разработки по принятию мер по экономии воды с целью сокращения использования водопроводной воды на 40%. Многие предпочитают использовать резервуары для воды, однако близость вашего нового дома к ручьям, рекам и плотинам может сыграть роль в том, насколько привлекательным является участок земли в качестве потенциального дома.

3. Знать климат

Годовое количество осадков, максимальные и минимальные температуры, сезонные изменения и даже тенденции за последние 20 лет — все это факторы, которые следует учитывать при покупке земли.Климат влияет на многие аспекты вашей жизни, в том числе:

• Как утеплить дом
• Виды растений и овощей, которые можно выращивать
• Засуха, мороз и другие экстремальные погодные условия
• Тип комплекта дома подходящий для Вас земельный участок
• Сколько энергии вы можете рассчитывать на использование
• Состояние здоровья, связанное с воздействием температуры, например астма

Возможно, у вас не будет всего этого, но знание местного климата может помочь вам принять более обоснованное решение.

4. Безопасность от лесных пожаров и наводнений

Австралия — страна крайностей. В зависимости от того, где находится ваш участок земли, он потенциально может подвергаться риску как пожара, так и затопления. Этих вполне реальных опасностей можно избежать, обратившись к таким ресурсам, как Geoscience Australia, которые могут помочь вам определить зоны затопления, а также лесные пожары. Советы правительства штата и местного самоуправления также будут иметь больше информации. Перекрестная проверка того, что происходило в течение нескольких лет, чтобы получить более четкое представление о том, насколько безопасен ваш новый дом от экстремальных природных явлений.

5. Качество и состав почвы

Качество и состав почвы влияют как на то, как вы строите новый дом, так и на потенциал выращивания собственных растений на вашем участке.

Когда дело доходит до строительства, состав почвы может повлиять:

• Стоимость фундамента
• Объем необходимых земляных работ
• Устойчивость и удержание земли

Обратитесь к местному квалифицированному инженеру, чтобы он проверил почву перед окончательным составлением планов строительства.

6. Ориентация

Ориентация — одна из радостей проектирования собственного дома. Воспользовавшись «северной ориентацией», вы можете использовать доступный солнечный свет в течение всего года, сводя к минимуму воздействие прямых солнечных лучей и «парниковый эффект», чтобы избежать перегрева летом.

Однако, покупая землю, вы должны учитывать любые существующие сервитуты, дороги, проезды и близость других построек, как существующих, так и потенциальных (соседняя земля).Например, если у вас есть выбор из двух прекрасных видов, используйте тот, который через несколько лет не заглянет в соседний забор.

7. Деревья и кустарники

Расположение существующих деревьев может сыграть значительную роль в вашем решении о покупке участка земли. Хотя наша естественная фауна прекрасна и может добавить тени на задний двор, она также может представлять опасность в экстремальную погоду.

Учитывайте влияние падающих веток или даже целых деревьев на ваш дом, особенно в районах, пострадавших от урагана.Удаление деревьев — тоже непростая задача. Штрафы за незаконное удаление местных деревьев могут быть чрезмерными, поэтому планируйте их соответствующим образом. Местные советы могут проконсультировать по удалению и ограничению деревьев.

8. Коммунальный доступ

Какие компании могут подключить ваш газ, электричество и воду? Сколько они стоят и есть ли конкуренция?

Тарифы могут отличаться в зависимости от того, где находится ваш новый дом, поэтому найдите время, чтобы найти информацию о компаниях, которые могут предоставить вам коммунальные услуги.Свяжитесь с ними по телефону, чтобы получить расценки, и спросите местных жителей об их удовлетворенности местными коммунальными услугами.

9. Наклон вашего блока

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, если ваш квартал расположен на крутом склоне:

• Дополнительные затраты на строительство дома
• Воздействие погоды на почву
• Сток воды с дороги, если ваш квартал ниже
• Дизайн и ориентация дома

Steep properties имеет свои преимущества; вам нравятся лучшие виды из большего количества мест в доме, но все это необходимо тщательно продумать, прежде чем совершать покупку.

10. Тип дома, который вы хотите построить

Помните, ваша собственность должна служить дому, который вы хотите построить. В конечном итоге вы хотите, чтобы недвижимость соответствовала вашему образу жизни и дому, который вы хотите построить. Просмотрите наш ассортимент интересных дизайнов и поговорите с нашей командой дизайнеров о том, как мы можем помочь вам с домом вашей мечты.

Узнайте больше о строительстве своего идеального дома!
Прочтите: все, что вам нужно знать, прежде чем создавать комплект для дома

Все еще не определились, какой дом вам подходит? Пройдите нашу викторину по выбору дома, чтобы найти лучший дом для вас, или совершите виртуальную прогулку по одному из наших домов.

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас. Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень сложным делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование о половинной оплате наличными, а также вопросы спорных продаж земли.Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, которую предлагают банки для покупки участков под жилую застройку.В некоторых банках есть пункт, по которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли. Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законом. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже предоставить их эксперту по правовым вопросам до совершения фактической покупки:

Титул: Проверьте, оформлен ли правовой титул на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Помимо этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки участка земли со стороны продавца требуются следующие документы:

• Оригинал земельного документа текущего владельца, известного как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с имена собственные в заголовке.
• Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
• Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
• Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

• Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документов.
• Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
• Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено от лица, желающего начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Стоимость строительства, задействованная в проекте, включает:

• Гонорары архитектора / подрядчика
• Затраты на строительные материалы
• Затраты на рабочую силу
• Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

• Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
• Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
• Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Стратегии и риски, которые следует учитывать при покупке земли

Есть множество способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость.Один инвестиционный подход на самом деле вообще не касается собственности, по крайней мере, на момент покупки. При этом типе инвестиций вы будете покупать землю, на которой будет располагаться будущая недвижимость. Узнайте о пяти рисках, с которыми вы можете столкнуться, инвестируя в недвижимость.

Что можно развивать на земле?

Возможности использования земли безграничны. Хотя требования зонирования ограничивают то, что может быть построено на определенном участке земли, в целом на необработанном участке земли можно застроить все, что угодно, в том числе следующее:

• Односемейный дом
• Многоквартирный дом
• Офисные помещения
• Торговая площадь
• Смешанная торговая и жилая площадь
• Отель
• Курорт
• ТРЦ
• Больница
• Торговый центр
• Ферма
• Парковка

Какова ваша цель при покупке земли?

Прежде чем вы действительно купите участок земли, вы должны решить, какова ваша цель вложения.Следует рассмотреть несколько различных стратегий, и это не универсальный подход. Два разных инвестора могут иметь два совершенно разных подхода к одному и тому же участку земли. Кроме того, один и тот же инвестор может использовать два разных подхода к двум разным земельным участкам.

Рассмотрим эти семь стратегий, которые следует учитывать при покупке земли:

1. Покупка и продажа : При таком подходе вы, по сути, переворачиваете землю. Вы считаете, что приобрели землю по цене ниже рыночной, и надеетесь найти другого покупателя, который готов заплатить по рыночной стоимости или выше.Вы надеетесь на быструю продажу без каких-либо дополнительных работ на земле с вашей стороны.
2. Купи и держи : При таком подходе вы покупаете землю и удерживаете ее в течение определенного периода времени. Вы верите, что земля возрастет в цене. Вам все равно придется платить налоги на землю, а также любые дополнительные расходы на содержание земли в течение этого времени. Это распространенный подход в районах, которые повторно облагораживаются. Инвестор покупает землю в надежде, что они смогут продать ее застройщику в будущем, когда район станет более популярным.
3. Покупка, разработка и владение : При таком подходе вы покупаете необработанный участок земли с намерением зарабатывать землю самостоятельно. Например, вы можете построить комплекс таунхаусов, которые будете сдавать в аренду арендаторам жилья. Вы также можете решить построить торговый центр, который вы могли бы сдавать в аренду розничным арендаторам. Другой вариант — создать отель типа «постель и завтрак», которым вы будете управлять.
4. Купи, возделывай и держи : При таком подходе вы больше заинтересованы в использовании реальной земли, чем в строительстве собственности на ней.Например, вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры на земле, использовать ее для домашнего скота, построить ферму с рождественскими елками или разбить виноградник. Вы будете активно управлять землей и надеяться получить прибыль от того, что она может производить.
5. Купить, пройти процесс предоставления прав и продать : В этом сценарии вы купите землю, а затем пройдете процесс зонирования собственности для конкретного использования. Например, может быть участок земли, который был зонирован под коммерческое использование, но теперь, когда территория благоустроена, это будет отличное место для нового многоэтажного жилого дома.Если вам удастся изменить зонирование земли под жилую застройку, это сделает землю более ценной для потенциальных застройщиков и более желанной, поскольку это еще один дополнительный шаг, который они не должны делать сами.
6. Покупка, разработка и продажа : В этом случае вы покупаете землю с намерением освоить землю самостоятельно, а затем продаете ее конечному пользователю. Например, вы покупаете землю, строите новый строительный дом, а затем продаете ее покупателю, который хочет на ней жить. Другой пример: вы создаете виноградник и продаете его покупателю, который будет управлять виноградником.
7. Покупка, разработка и аренда : Наконец, вы можете застроить землю, а затем сдать ее в аренду кому-то другому. Например, вы можете купить землю и решить поставить на ней место для парковки, потому что в этом районе недостаточно места для парковки. Владелец многоквартирного дома поблизости спрашивает, могут ли они арендовать у вас участок, потому что у них недостаточно парковки для своих арендаторов.

Риски, которые следует учитывать при покупке земли

Неосвоенный участок земли, безусловно, имеет безграничные возможности.Однако вскоре вы обнаружите, что существует множество ограничений и проблем, с которыми вы столкнетесь, пытаясь освоить или продать эту землю. Правительство может ограничить тип собственности, которая может быть построена, или способы использования земли. Вы можете столкнуться с экологическими проблемами, такими как наводнение или загрязнение.

Пять рисков покупки земли, о которых нужно знать

Классификация зонирования

Одна из основных проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке земли, — это проблемы зонирования с тем, как землю можно использовать.В каждом городе есть план землепользования. Это в основном делит город на разные районы, включая коммерческие, жилые, сельскохозяйственные, промышленные, исторические и даже смешанные.

Использование земли : Первый вопрос, с которым вам придется столкнуться, — это то, как можно использовать землю. Если земля зонирована под жилую застройку и вы планируете построить на ней жилую недвижимость, то у вас нет проблем.

Однако, если вы хотите изменить способ зонирования земли, у вас может быть битва.Например, земля зонирована под жилую застройку, и вы хотите построить на ней коммерческую недвижимость. Некоторым из этих классификаций зонирования уже несколько десятилетий, поэтому город может быть открыт для реклассификации земли, если новая функция имеет смысл с нынешней планировкой города. В других случаях это не так просто.

Вам нужно будет подать петицию в город, чтобы изменить классификацию земли. Многие города захотят, чтобы вы показали, что в районе произошли существенные изменения, которые потребуют изменения зонирования.Вам нужно будет представить предложение о том, что вы будете строить на сайте. Вам нужно будет показать, что ваша застройка совместима с существующим планом застройки города, и что он не будет иметь каких-либо негативных последствий, таких как наводнение близлежащих территорий или увеличение трафика.

Скорее всего, будут публичные слушания. Даже если вы сможете привлечь к себе городской совет, у вас может быть отдельная битва с соседями, которые подадут петицию, чтобы помешать вам строить.

Ограничения по зонированию

Второй фактор, который следует учитывать при покупке земли, — это размер участка, который вам будет разрешено построить. При строительстве или улучшении коммерческой недвижимости, вероятно, будут предъявляться требования к зонированию в зависимости от соотношения земли и площади застройки или размера строения или другого здания, которое вы можете иметь. Другие соображения включают:

• Требования к отступлению : Обычно существует кодекс, который требует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности.Это включает в себя переднюю часть, которая, скорее всего, является улицей, две стороны и заднюю часть. Постоянные конструкции, такие как дом, гараж или терраса, должны быть построены на определенном расстоянии от границ собственности. В зависимости от размера участка, на который вы смотрите, это может сильно повлиять на размер строения, которое может быть построено, потенциально делая его не стоящим вложений.
• Покрытие лота : Этот код используется для предотвращения проблем с наводнением. Должен быть определенный процент незакрытого участка, где дождь может просачиваться в почву, чтобы не затопить соседние участки.
• Соотношение площадей : Площадь каждого этажа объекта в квадратных футах (в некоторых городах есть подвалы, в других нет) складывается, а затем делится на размер участка. Общая площадь этажа может составлять только определенный процент от размера участка, который определит каждый город.
• Высота : Вам необходимо знать высоту строения, которое вы можете построить. Если вы планировали построить дом на три семьи, но в городе не допускается более двух этажей в этом месте, вложение не будет иметь для вас денежного смысла.
• Вспомогательные постройки : Кодекс ограничивает размер и размещение таких строений, как гаражи и навесы. Может существовать требование относительно количества парковочных мест, необходимых для размера собственности. Некоторые города могут даже потребовать, чтобы эти места были закрыты.

Экологические проблемы

Третий риск покупки необработанной земли заключается в том, что вы не знаете, что находится под землей. Вы можете столкнуться с высоким уровнем радона или асбеста. Почва может быть нестабильной и непригодной для строительства.Если вы будете строить на нестабильной почве, это может привести к растрескиванию фундамента вашего дома.

Земля могла находиться в зоне затопления. Это не будет концом света, если вы сможете поднять земельный участок или изменить градацию почвы, чтобы предотвратить наводнение. Страхование от наводнения очень дорогое и может помешать потенциальным покупателям.

Однако есть исключения. Большая часть Хобокена, штат Нью-Джерси, расположена в зоне затопления, но из-за близости к Нью-Йорку земля в этом районе считается очень ценной.

Доступ к инженерным сетям

Насколько легко получить коммунальные услуги на месте? Это включает в себя канализацию, водопровод, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет. Есть ли у соседних домов эти услуги, или ваш участок земли в глуши.

Если ваша собственность находится в глуши и не имеет доступа к канализационной сети, вы можете провести тест на просачивание почвы, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему.Этот тест определяет, насколько быстро вода просачивается через почву. Предполагая, что земля прошла испытание на просачивание, вам также придется выкопать колодец для питьевой воды, что легко будет стоить пятизначную сумму.

Установка этих коммунальных услуг на вашу собственность может быть значительными расходами. Если вы не можете получить доступ к необходимым утилитам, это катастрофа для любого потенциального развития, которое вы рассматривали.

Нет доходов, но расходы

Когда вы покупаете необработанную землю, на ней ничего нет, поэтому она не приносит дохода.Получить ссуду на пустующую землю очень сложно, поэтому вам, вероятно, придется платить за землю наличными, в результате чего вложения будут связаны с большими деньгами.

Никакого дохода не будет, но вы все равно будете нести ответственность за расходы на землю. Основным расходом будут налоги. Возможно, вам также придется платить за содержание земли, например, за регулярную стрижку травы.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют самые разные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1: Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, зарегистрированная на LandWatch, включает:

• Охотничьи угодья
• Тимберленд
• Продам фермы
• Продажа ранчо
• Девелоперских сайтов
• Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Вникните в мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и положения, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

• Разрешенный тип построек
• Особый вид деятельности не разрешено разрешено
• Размер и высота зданий
• Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

• Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
• Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
• Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или есть животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — ​​огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На суше было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

.

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет привести несколько документов в порядок.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4: Сделайте письменное предложение продавцу

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будет несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

• Что земля может пройти экологический тест
• Земля может получить разрешение на септику
• Что есть актуальный опрос, который показывает правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
• Соответствие правил зонирования потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5. Доставьте депозит

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения в результате землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел земельный участок перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8: Проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты на собственность.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Последнее прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Осмотр собственности пешком не только поможет вам понять форму собственности, но также даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10: Будьте готовы заплатить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Персональные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассирский чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Процесс покупки земли за наличные подходит к концу

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где вы будете оформлять акт. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы сначала нанять адвоката, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Заголовок Источник: (Анастасия Романова / Unsplash)

Что спрашивать при покупке земли

Вот список полезных вопросов, которые можно задать продавцу или представителю продавца при осмотре определенного участка земли или собственности.

Мы надеемся, что это поможет вам, так сказать, получить полное представление о местности, но, пожалуйста, учтите, что этот контрольный список предназначен для использования в качестве общего руководства, а не исчерпывающего плана. Каждый участок земли отличается, так же как сделки с недвижимостью будут различаться в зависимости от местоположения, использования собственности и индивидуальных обстоятельств покупателя и продавца. Пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом по землеустройству, чтобы убедиться, что вы получаете правильную информацию и советы по поводу покупки земли или недвижимости.

Подробнее: что нужно знать при покупке необработанной земли в Интернете

Спокойная лесная тропа может привести к побегу из страны вашей мечты.Но как он будет выглядеть при полном зимнем снегопаде, или подойдет ли тяжелое оборудование для строительства нового дома? Эти и другие вопросы доступа к собственности важно понимать при покупке земли.

• Какие права доступа к объекту? Например, предлагает ли земля законный доступ к дороге общего пользования или доступ предоставляется через существующий сервитут?
• Обслуживается ли эта земля или собственность существующими коммуникациями, такими как электричество, канализация, вода? Установлены ли на участке колодцы или септические системы?
• Обследовалась ли земля в последнее время? Линии границ нарисованы или обозначены?
• Кто ближайшие соседи? Известно ли вам о текущих спорах о границах собственности с соседними землевладельцами?
• Передаются ли при продаже этой собственности какие-либо права на использование полезных ископаемых, таких как древесина, вода или газ?
• Существуют ли сервитуты на участке, в том числе для консервации, коммунальных услуг, доступа или прилегающих владельцев?
• Есть ли известные экологические проблемы с недвижимостью? Получили ли нынешние владельцы уведомление от каких-либо государственных органов о будущих оценках, которые могут повлиять на это имущество?
• Как зонируется недвижимость? Каковы разрешенные виды использования или особые исключения для этого участка земли? (Это также вопрос, который можно задать местному правительству или муниципалитету, в котором находится недвижимость.)
• Управляется ли собственность в соответствии с условиями ассоциации домовладельцев? Если да, то какие ограничения применяются к будущему развитию этого участка собственности?
• Известно ли вам о предложениях по развитию любого прилегающего участка земли или собственности?
• Существуют ли существующие обязательства по аренде или аренде собственности перед другими лицами?
• Каковы ежегодные налоговые обязательства по налогу на имущество в отношении земли или собственности?
• Есть ли какие-либо налоговые льготы в результате инвестиций в недвижимость? (например, освобождение от налогов для сельского хозяйства, садоводства или древесины)
• Почему собственник продает именно эту недвижимость? (Обратите внимание, что продавец или его представитель не обязаны раскрывать эту информацию, но не помешает спросить.)
• Предлагает ли продавец финансирование под недвижимость?
• Как скоро продавец может закрыть сделку?
• Есть ли на участке какие-либо водные объекты, такие как озера, реки, источники или пруды? А как насчет внутренних подъездных путей, таких как пожарные дороги, тропы или тропы?
• Где ближайшие общедоступные озера или водные пути? Какие государственные земли находятся ближе всего (например, государственный или национальный лес, штат или национальный парк, земля BLM)?
• Делать какие-либо улучшения собственности не передаются вместе с продажей (например.грамм. ограды, хозяйственные постройки, ворота)?
• Будет ли моя покупка этой земли или собственности включать плату за простую общую гарантию?
• Могу ли я получить явный титул на собственность со страховкой титула?
• Какое качество и стоимость древесины на участке (например, типы древесины, возраст деревьев, посаженные или природные породы)? Где ближайшие лесопилки и магазины? Можно ли продать какой-либо из имеющихся запасов древесины?

Приведенные выше вопросы должны помочь вам нарисовать картину существующего состояния собственности, а также ее будущего потенциала.Кроме того, конечно же, возникнет много вопросов, которые могут относиться к различным государственным и местным условиям и правилам, которые следует полностью обсудить с продавцом.

Дополнительные полезные ресурсы

Сообщите нам в разделе комментариев, если вы думаете, что мы что-то упустили в нашем контрольном списке выше!

Простая линия забора может обозначать границы собственности, но что она говорит вам о соседних землевладельцах, качестве местности или невидимых экологических проблемах? Обязательно спросите о границах, сервитутах и ​​других важных аспектах земли перед покупкой.Убедитесь, что у вас есть полное представление обо всех правах на недропользование, связанных с землей для продажи, которые могут включать все, что касается надземного ветра, воды и прав на древесину, а также права на недропользование для всего, от природного газа до угля и меди и цинка.

Первоначально опубликовано 24.04.2018, обновлено 21.12.2020.

На что обратить внимание при покупке земли

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности.

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности. Однако при покупке земли важно помнить об определенных важных факторах, без которых ваша покупка может оказаться не такой выгодной инвестицией, как вы хотели. Независимо от местоположения вашего участка, учет данных факторов гарантирует, что ваши инвестиции станут логичным решением для получения дохода.

Разрешения и лицензии

Оформление документов.Оформление документации. Оформление документации. Часто кошмар, но тем не менее необходимость. Следующие документы необходимы, если вы хотите избавить себя от разделяющей мигрени позже.

Титул : Если вы хотите неоспоримое юридическое право собственности на выставляемую на продажу землю, вы должны настаивать на четком праве собственности. Будь то пахотная земля, жилой участок или коммерческий инвестиционный участок, всегда следите за тем, чтобы не было неясных дел. Любые дела, по которым передача земли вам сомнительна, должны быть рассмотрены заблаговременно.Было бы полезно, если бы вы могли проконсультироваться с юристом по поводу свидетельства о праве собственности.

Сертификат выдачи : Действителен при покупке недвижимости, выставленной на перепродажу. Убедитесь, что банк выдал справку о выпуске, в которой указано, что ссуды, если таковые имеются, на имущество были выплачены.

Свидетельство обременения : Еще одно свидетельство обременения, которое нужно добавить в ваш список, свидетельство обременения гарантирует, что участок или земля не связаны каким-либо юридическим долгом.

Квитанция об уплате налога на имущество : Никто не хочет оказаться не на той стороне налогового инспектора! При покупке недвижимости для перепродажи разумно попросить у продавца предыдущие налоговые поступления.

Местные разрешения : Проверьте и убедитесь, что местные власти разрешили все вопросы на земельном участке.

Ключом к крупному приросту капитала за счет покупки земли является получение на продажу участка, свободного от обременений. Обычно это означает землю, на которой есть только нужные документы для вашего душевного спокойствия.

Взгляните на самую крупную инвестиционную картину

Когда вы инвестируете в участок, важно понимать его финансовый ландшафт и смотреть на картину в целом.В конце концов, вы смотрите на прирост капитала. Проведите свое исследование и посмотрите на участки, которые предлагают хорошую ценность прямо сейчас и значительную оценку в ближайшие годы. На фондовом рынке это будет называться стоимостным инвестированием — выбор недооцененных акций и ожидание их повышения.

Таким образом, хотя свойства, расположенные в черте города, имеют более высокую ценность эскалации по сравнению с объектами, расположенными далеко от города или на окраинах, это может не оставаться прежним. По мере расширения городов окраины начинают цениться.

Проверьте потенциал участка

Помимо местоположения участка и перспектив его роста, еще одним очень важным фактором, который следует учитывать при покупке участка, является его потенциал. Например, если вы хотите построить виллу на приобретаемом участке, участок должен быть расположен в районе, подходящем для строительства виллы. Земля рядом с пляжем может быть слишком заболоченной, чтобы ее можно было рассматривать как участок для дачи. Точно так же, если земля расположена рядом с холмистой местностью, она не должна быть слишком неровной, чтобы ограничивать строительство на участке.Проверьте, расположен ли участок на ровной поверхности или на склоне. Также проверьте наличие таких приспособлений, как вода и другие основные удобства.

Таким образом, перед принятием решения о покупке важно оценить потенциал участка. Если вы имеете в виду какой-то конкретный проект участка, оцените землю на его основе.

Как только вы позаботитесь о вышеупомянутых пунктах, вы получите прекрасное вложение в землю для продажи!

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой участка

Ищете хорошую отдачу от инвестиций? Хорошо известно, что участки имеют более высокую доходность по сравнению с другими типами недвижимости. Таким образом, если вам удастся заключить хорошую или, скорее, «безопасную» сделку, покупка участка может быть выгодной покупкой, учитывая рост цен на недвижимость.

Но прежде чем вы наконец сделаете этот смелый шаг на высоких каблуках, необходимо учесть несколько жизненно важных факторов, чтобы убедиться, что вы имеете дело с правильным продавцом и инвестируете в участок, одобренный отделом городского планирования или соответствующим органом.

Ключевые факторы, которые необходимо проверить перед покупкой участка

• Местоположение : Важно, чтобы вы определяли местоположение участка, учитывая его близость к важным районам города. Не соблазняйтесь дешевой землей в отдаленных районах с наименьшей застройкой.
• Проверьте реальную стоимость земли : вместо того, чтобы слепо торопиться покупать участок, который кажется вам дешевле, рекомендуется хорошо провести исследование и проконсультироваться с экспертом по недвижимости, чтобы определить стоимость участка / земля.После всех первоначальных проверок вы должны хорошо договориться с продавцом о земельном участке.
• Размер участка / земли: Если вы хотите купить участок земли для проживания на более позднем этапе, рекомендуется сначала понять ваши требования. Убедитесь, что вы проверили, сколько земли (застроенной площади) вам понадобится для строительства дома своей мечты. Топография и почва — еще два важных фактора, которые следует учитывать при покупке участка.
• Проверить строителя : Часто можно услышать, что «участок земли находится в процессе судебного разбирательства» или какие-то другие проблемы.Следовательно, рекомендуется провести перекрестную проверку продавца (во многих случаях это строитель). Вы могли бы проверить прошлые или текущие проекты (участки) заинтересованного застройщика или даже опубликовать свои запросы на онлайн-форумах по недвижимости. Это даст вам некоторое представление о надежности и надежности строителя.

Не обманывайтесь!

• Проверить титул : Проверить, имеет ли продавец право на собственность.Первый шаг — увидеть документ о праве собственности на землю, которую вы собираетесь купить. Подтвердите, принадлежит ли земля на имя продавца и что полное право на продажу земли принадлежит ему, а не другому лицу. Всегда лучше, чтобы оригинал документа был рассмотрен известным юристом.

• Свидетельство об обременении: Перед покупкой участка важно убедиться, что земля свободна от юридических сборов. Для этого проверьте Свидетельство об отягощении на срок не менее 30 лет.Сдается в офисе субрегистратора, это говорит о том, что указанная земля не имеет никаких юридических сборов и претензий.

• Необходимые разрешения местного органа : Убедитесь, что участок или весь план были одобрены Корпорацией развития города и местным органом. Например, в Бангалоре ключевыми органами являются BBMP и BDA. Запросите необходимые разрешительные документы и, если возможно, попросите юриста проверить их. В случае большой планировки, на которой застройщик планирует развивать участок, убедитесь, что разрешение на строительство и разрешение на строительство были получены от City Development Corporation.

• Свидетельство о передаче : В некоторых случаях земля могла быть передана в залог для получения банковской ссуды. В таком сценарии вам нужно будет получить справку из банка, которая гарантирует, что ссуда на землю была полностью погашена. Но если владельцев несколько, обязательно возьмите сертификат у всех вовлеченных людей.

• Квитанции и счета по налогу на имущество : Чтобы освободиться от каких-либо проблем с налогообложением, рекомендуется попросить продавца (земельного участка) предоставить предыдущие квитанции по налогу на имущество, которые он мог оплатить вместе с другими счетами, связанными с участок.Квитанции гарантируют, что вам не придется сталкиваться с какими-либо налоговыми вопросами продавца.

• Проверка землепользования : Очень важно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом города для участка. Вы можете получить генеральный план города в местном офисе в соответствующем городе.

• Проведите свое исследование : Обязательно исследуйте любые непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать развитию собственности.Для этого вы, вероятно, можете обратиться или принять участие в различных онлайн-форумах по недвижимости, чтобы понять или выявить любые проблемы на участке. Определите, есть ли на участке (или предлагается) необходимая инфраструктура для строительства вашего дома. Также должен быть документ с указанием полосы отвода, дающего право на строительство дороги общего пользования или доступ к земле.

Отметьте это при регистрации вашего участка

Когда вы окончательно выбрали землю / недвижимое имущество для покупки, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе власти.После регистрации собственности это означает, что вы, в чью пользу она зарегистрирована, являетесь законным владельцем помещения и несете полную ответственность за него во всех отношениях. Регистрируя договор купли-продажи, человек может приобретать права собственности с момента подписания договора купли-продажи.

Кредит на покупку участка

Банки и финансовые институты предлагают «Земельный ссуду» или «Ссуду на покупку земли». Земельный заем — это вариант финансирования, который предназначен только для покупки земли.

Банки обычно настаивают на том, что земля, которую вы покупаете, будь то для вашего дома или для коммерческих целей, должна быть у органа по развитию или у общества, подразумевая, что это должна быть безопасная с юридической точки зрения земля.

Налоговые льготы по земельному кредиту

Вы должны помнить одну вещь: если вы берете ссуду на покупку земельного участка, то нет никаких налоговых льгот. Обычно кредиторы не финансируют более 60-70% от общей стоимости участка, а оставшаяся часть должна поступать из ваших источников.

Однако, если вы построите дом на этом участке земли, вы будете иметь право на получение как земельной ссуды, так и жилищной ссуды. Земельный кредит позволяет вам купить участок земли, а ссуда на строительство дома позволяет построить дом на приобретенном вами участке.

Налоговые вычеты будут применяться только в том году, в котором строительство завершено.