На что обратить внимание при покупке земли: Как выбрать и купить участок под строительство?

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Статья «Как проверить земельный участок на юридическую чистоту»

Как проверить земельный участок – один из важнейший вопросов, встающий перед покупателем загородной недвижимости. Проверка участка на юридическую чистоту должна проводиться обязательно, в противном случае, велик риск потерять и землю, и деньги, а приобрести множество проблем, в том числе – с законом. Рассмотрим подробнее, как проверить земельный участок перед покупкой, на что нужно обратить внимание. 

Как проверить чистоту земельного участка: пошаговая инструкция  

1. В первую очередь, необходимо определиться с категорией земли и соотнести ее с целью покупки участка. 

К продаже предлагаются: 

• Земли сельхозназначения (для с/х производства, садоводства, огородничества, дачного строительства). 
• Земли поселений (для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки, земли дачных и садоводческих товариществ). 

От целевого назначения земли будет напрямую зависеть возможность ведения на нем строительства. Например, на участках для огородничества запрещается строительство капитальных зданий, на садоводческих землях запрещается регистрация (прописка). А вот дачный участок позволяет возвести полноценное жилье. 

Как проверить чистоту земельного участка в таких случаях? 

Изучить документы и соотнести категорию земли с целью покупки. Идеальным решением для жилого строительства являются земли ИЖС. Стоит с осторожностью приобретать земли, имеющие статус ЛПХ (для личного подсобного хозяйства). Строительство на них возможно только в том случае, если участок находится в границах поселения. 

Участок обязательно нужно проверять на наличие ограничений в обороте. Не стоит верить продавцу, утверждающему, что землю легко перевести в другую категорию. На практике такой перевод занимает много времени, сил, требует привлечения специалистов, но даже в этом случае остается значительной вероятность отказа в переводе. 

2. Следующий шаг – проверка документов. 

Рассмотрим, какие документы нужно проверить при покупке земельного участка. Продавец обязательно должен предоставить следующий пакет: 

• Паспорт продавца, учредительные документы (если продавцом выступает юридическое лицо). 
• Кадастровый паспорт участка (подробнее о кадастровом паспорте можно почитать здесь) 
• Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок. 

Какие документы проверять При покупке земельного участка сельхозназначения, помимо вышеперечисленного пакета, продавец должен предъявить отказ местных властей от покупки отчуждаемой земли (Как получить отказ).

Продавец предоставляет документы, но есть сомнения в их подлинности? Как проверить документы на земельный участок в этом случае? 

Всю необходимую информацию по участку можно получить в Регистрационной службе недвижимого имущества. Покупатель получает выписку из Реестра, где содержится вся необходимая информация о земле. Все данные о продавце, информация в представленных им документах должны совпадать. После такой проверки можно приступать к сделке. 

3. На что еще обратить внимание? 

В ходе проверки также стоит собрать дополнительную информацию: 

• Предыдущие собственники земли. 
• Предыдущие сделки с участком. 
• Анализ законности возникновения права собственности у текущего собственника. 
• Наличие обременений. 
• Результаты межевания. 
• Судебные споры относительно отчуждаемого участка. 
• Состав земель.  

Информацию об ограничениях можно получить в Роснедвижимости. Данные о перспективах и возможностях использования участка даст обращение в муниципальный отдел архитектуры. К таким данным относятся: 

• Планы строительства автодорожной сети. 
• Планы строительства промышленных объектов. 
• Наличие подземных инженерных коммуникаций. 
• Ограничения пользования в муниципальных нуждах. 

Итак, мы коротко ответили на вопрос как проверить земельный участок. Как видим, эта задача требует серьезного, лучше профессионального подхода. Не всегда целесообразно заниматься проверкой и анализом самостоятельно. Обращаясь к специалистам, можно избежать множества проблем в будущем.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете подобрать и купить землю на Рублевке.

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Согласно требованиям Земельного кодекса РФ и закону «Об охране окружающей среды» участки, предназначенные для строительства заводов, фабрик и других индустриальных объектов, должны располагаться за пределами населённых пунктов и быть непригодными для сельскохозяйственного использования. Чаще всего под подобные цели отводят территории со скудными каменистыми или болотистыми грунтами.
Собственниками земель промышленного назначения могут быть как организации, так и физические лица, различные государственные и муниципальные службы. Так как покупка таких участков возможна только при наличии разрешения от региональных властей, процесс передачи прав собственности имеет свои специфические особенности. Если цена участка неоправданно завышена, покупатель может инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Что необходимо учитывать при покупке промышленных земель?

Назначение

Существует несколько разновидностей промышленных земельных участков. Тип производственных объектов, которые разрешается возводить на определённой местности, зависит от правового статуса территории. Так, выделяют следующие виды земель:

• земли обрабатывающей и добывающей промышленности;
• земли энергетики, железнодорожного и автомобильного транспорта;
• участки, отведённые под обустройства комплексов теле- и радиовещания.

При покупке земель промышленного назначения в первую очередь необходимо удостовериться в том, что на выбранной территории допускается строительство объектов определённого типа. Обратите внимание, что строительство жилых домов, лечебно-оздоровительных учреждений, садов, дач и других объектов на промышленных землях не разрешается. Если проект предполагает возведение жилых комплексов (например, для работников завода), часть территории должна быть переведена в другую категорию. При этом все промздания на территории сносятся, проводится повторная оценка недвижимости, а сведения об этом фиксируются в госреестре.

Площадь

При покупке участка под строительство промышленного объекта важно заранее разработать проект планировки территории и рассчитать требуемую для его реализации площадь. Обратите внимание, что, в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства, вокруг промышленных объектов должна быть выделена санитарно-защитная зона. Её размер зависит от сферы деятельности предприятия и степени негативного воздействия на окружающую среду. Наличие санитарной зоны является обязательным для:

• перерабатывающих комплексов чёрной и цветной металлургии;
• нефтеперерабатывающих производств;
• объектов фармацевтической и химической промышленности, производителей удобрений;
• предприятий, чья деятельность связана с деревообработкой, изготовлением древесно-плитных материалов.

В зависимости от категории промышленного объекта, размер санитарной зоны может составлять от ста метров до нескольких километров.

Инфраструктура

Выбирая земельный участок для индустриального объекта, обязательно выясните возможность подключения основных коммуникаций (электричества, водоснабжения, канализации и т. д.), удобство транспортной развязки. Если речь идёт не о предприятиях полного цикла, а о компаниях, заказывающих сырьё у сторонних производителей, желательно, чтобы участок находился поблизости от потенциальных поставщиков.

Покупка промышленного участка требует ответственного подхода и знаний определенных тонкостей. Компания «Максард» оказывает юридические и оценочные услуги в сфере недвижимости, которые, в частности, включают в себя оспаривание кадастровой стоимости различных объектов. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте – наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и окажут юридическую помощь при покупке участка промышленного назначения.

«Подводные камни при покупке земли»

Руководитель филиала «Руза», адвокат Наталья Тарасова рассказывает, на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка.

Часто хорошая цена или отличное местоположение земельного участка являются решающим фактором для его покупки. Пришел! Увидел! Купил! Так поступают многие. Однако покупка участка без проверки – это дело крайне рискованное. Проблемы не лежат на поверхности, ограничения оборотоспособности участка не всегда отражены в выписке из ЕГРН, а на земельном участке с видом использования, предусматривающем строительство не всегда можно строить.

На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

 Во-первых, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документом, который подтверждает существование права собственности, является выписка из ЕГРН.

При этом права на участки, возникшие до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Документами, подтверждающими права собственности, будут являться свидетельства, выданные до 1998 года.

Как проверить:

1.       заказать (на сайте Росреестра или в МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости в которой, помимо прочего, должны содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца;

2.       запросить у продавца свидетельство о праве собственности на земельный участок или о государственной регистрации права на земельный участок на его имя.

Во-вторых, в ЕГРН должны содержаться сведения о кадастровом номере и границах земельного участка.

Участок «без границ» нельзя определить на местности. Из документа, подтверждающего право собственности, не видно в каком конкретно месте расположен земельный участок. На самом деле может оказаться, что львиную долю участка давно захватили соседи и возвели на нём капитальные объекты. Или он вообще не принадлежит продавцу (по документам).

Кроме того, каждый объект недвижимости, должен иметь неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Без данного номера сделка купли-продажи участка невозможна.

 Как проверить:

узнать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка и соответствуют ли они требованиям, возможно из:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Обе выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае если сведений о границах нет в ЕГРН, либо они не соответствуют требованиям, в реквизите «Особые отметки» разд. 1 выписки будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства».

В этом случае необходимо предложить продавцу сначала уточнить границы земельного участка с помощью кадастрового инженера и только после этого выходить на сделку.

В-третьих, если границы земельного участка определены в установленном законом порядке, необходимо закрепить их на местности.

Довольно часто встречаются ошибки в определении границ земельных участков (реестровые ошибки). Обычно они выражаются в смещении границ участка на местности, пересечении или 100% наложении на другие участки. То есть фактическое местоположение границ не совпадает с документальным. Данные могут отличаться как на несколько сантиметров, так и на десятки и даже сотни метров.

Как проверить:

необходимо обратиться к геодезисту или кадастровому инженеру, который выйдет на местность и при помощи специальных геодезических приборов, на основании расширенной выписки из ЕГРН, вынесет границы по заданным координатам.  Каждая поворотная точка участка обозначается на местности межевым знаком, и именно по этим точкам вы будете ставить свой забор, если приобретёте земельный участок.

Выбрать кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

В-четвёртых, необходимо проверить предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нём.

Самые распространенные виды для строительства — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства и ранее был вид — для дачного строительства. С подробным перечнем видов использования вы можете ознакомиться в Классификаторе видов разрешённого использования, утвержденном Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540.

И здесь есть подвох. При покупке земельного участка с использованием «для ведения личного хозяйства» необходимо обратить внимание на категорию такого участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. (ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве»).

Таким образом, если вы приобретаете земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в обязательном порядке в графе «категория земель» должна быть запись: «земли населенных пунктов». Кроме того, пусть вас не сбивает с толку факт, если там уже есть дом, и он даже был зарегистрирован. Запрет на строительство на полевом земельном участке вступил в действие только с июля 2003 года, поэтому если вы захотите построить новый дом или произвести реконструкцию старого — вам откажут.

 Как проверить:

все виды разрешенного использования с подробным описанием изложены в Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540. Данный приказ есть в общем доступе в сети Интернет.

Сравните сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН относительно вида разрешённого использования, приобретаемого вами земельного участка со сведения, содержащимися в вышеупомянутом Классификаторе.

В-пятых, стоит изучить Правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

Рассматриваемый земельный участок должен находиться в границах территориальных зон, к видам разрешенного использования которых относится жилищное строительство. Участок должен находиться только в одной территориальной зоне.

Почему это важно знать? Например, вы приобрели земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и соответствующая запись имеется в правоустанавливающих документах. Однако земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственная зона, не предусматривающая строительство). Вам откажут в согласовании строительства на таком земельном участке, поскольку зона для строительства на нём отсутствует.

 Как проверить:

с информацией о содержании территориальных зон Правил землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего района или округа.

В-шестых, проверяйте приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Часто продавец земельного участка может и не знать о таких пересечениях, однако проблемы могут возникнуть уже при попытке получить уведомление о начале строительства.

Зон с особыми условиями достаточно много:

• Зоны и территории объектов культурного наследия (ОКН)
• Зоны планируемого размещения транспортных пересадочных узлов (ТПУ)
• Зоны планируемого размещения высокоскоростных железнодорожных магистралей (ВСМ)
• Зоны планируемого размещения легкорельсового транспорта (ЛРТ)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (развязки)
• Зоны планируемого размещения объектов метрополитена
• Зоны планируемого размещения путей Московской железной дороги (МЖД)
• Зона Государственного лесного фонда (ГЛФ)
• Мелиорируемые земли
• Санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых коммунальных отходов (СЗЗ ТКО)
• Границы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения
• Приаэродромные территории

Если продавец утверждает, что охранных зон на участке и рядом нет, он может глубоко заблуждаться. Возможно, он просто не знает об их наличии, поскольку никогда не проверял. Верить можно только документам. Наличие некоторых из этих зон может стать непреодолимым препятствием согласования начала строительства.

Как проверить:

необходимо запросить у продавца градостроительный план земельного участка. В нём будет вся информация о территориальных зонах, видах разрешённого использования, ограничениях и еще много полезного. Такой план может бесплатно заказать собственник земельного участка на портале Mosreg.ru.

Юридическая проверка оборотоспособности земельного участка должна являться неотъемлемой частью любой сделки. Представьте себе всю гамму эмоций, какую переживает человек, к которому на новоселье приходит законный хозяин участка с приставами и просит освободить территорию. Банальная истина «скупой платит дважды» в том случае, когда речь касается земли, может оказаться куда более страшной. Можно заплатить существенно больше, чем дважды и потерять землю вместе со всеми постройками и посадками, да ещё и врагов нажить.

Поэтому очень важно купить не просто хороший земельный участок, а юридически чистый, свободный от арестов, обременений и притязаний третьих лиц. Проявив должную меру ответственности при заключении договора купли-продажи, вы никогда не пожалеете о покупке и будете наслаждаться ей долгие годы.

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок?

Александр Галенцов,

юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Что нужно знать при покупке земельного участка – коттеджный поселок «Октава»

Подобрать участок мечты

Земля с коммуникациями в Подмосковье вызывает пристальный интерес инвесторов. Что нужно знать потенциальным покупателям до заключения сделки? Хотя законодательная база все время усовершенствуется, есть еще «дыры» в нормах права, которые на руку мошенникам. Защитить свои интересы и сберечь деньги поможет данная актуальная информация.

На что обратить внимание при покупке актива

Независимо от того, нужна земля под возведение капитального строения или необходим инвестиционный актив для его дальнейшей перепродажи, предлагаемое имущество следует проверить. Несмотря на ужесточение законодательства, мошеннические схемы все еще не редкость. Перед покупкой земли вы, как будущий собственник, должны знать:

• Точные границы земельного надела с проверенной топографией
• Качество земли с учетом климатических особенностей местности
• Предназначение данной конкретной земли в зависимости от категории
• Имеющиеся коммуникации и характеристика инфраструктуры
• Юридическое обоснование права собственности текущего владельца

ВАЖНО: уточните заранее до заключения договора, не является ли актив долевой собственностью, не включен ли в состав охраняемых зон, не передан ли в бессрочное пользование и не может ли быть изъят государством.

Категория земель и их качество

Межевание – обязательная процедура при фиксации границ конкретного участка. Если вы хотите купить объект, узнайте, было ли проведено его межевание. Не стоит приобретать имущество с «размытыми» границами – вам грозят проблемы с соседями. В результате процедуры официального межевания заказчик получает: топографию местности, план межевания, кадастровый план надела.

Затопило по весне, подвал всегда сырой и заплесневелый, скорее всего при покупке вы не учли качество актива. Чтобы избежать таких неприятностей, внимательно изучите местность. Есть уклон, рядом овраг, с краю сток – подойдет ли такой надел для вас? Целевое использование участка обусловлено и категорией земли. Не везде можно установить 3-этажный коттедж или разводить птицу и скот.

Земля с коммуникациями в Подмосковье имеет свое предназначение. Категория актива указана в свидетельстве и является его существенной характеристикой. К примеру, если значится – для сельскохозяйственного назначения, строить на ней жилье нельзя. Категория может допускать возведение объектов средней этажности или допускать многоэтажную застройку. На некоторых участках можно исключительно вести садовое строительство.

Инфраструктура участков и коммуникации

Вода, газ, электричество на дачные участки недорого могут быть уже проведены. Бывают случаи, когда собственники уже внесли плату за газ или трансформатор, но работы по прокладке и установке еще не закончены. Иногда за газ и свет еще и вовсе не уплачено и эти расходы лягут на вас после перехода права собственности. Все эти особенности можно узнать напрямую у продавца или обратиться в ТСЖ, если она создано на данном массиве.

Если коммуникаций нет и работа по изучению возможностей их прокладки не проведена, самостоятельно уточните, во сколько вам обойдется их монтаж. Может быть дешевле купить участки в другом месте уже со всеми подключениями, а не надеяться, что здесь вода и свет появятся в скором времени. Иногда на это уходят годы, особенно если вы ожидаете газа, а решение по нему не принято.

Подобрать участок мечты

Наши предложения

Как избежать рисков при приобретении прав на участок

Приобретение участка для размещения объектов промышленного назначения в собственность – надежный вариант для тех, кто смотрит в будущее и планирует наперед. Однако для того, чтобы избежать «подводных камней» и обезопасить себя от существенных рисков, необходимо уделить внимание важным вопросам:

Юридические риски

Чтобы инвестору не потерять свои вложения при покупке земельного участка, нужно обратить внимание на следующие факторы:

1. Существующие градостроительные ограничения, которые ставят под вопрос возможность реализации проекта в целом;    
2. Разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории;
3. Право собственности на участок, например, может принадлежать третьему лицу, что ставит под вопрос законность вашего владения объектом недвижимости;
4. Обременения (арест, залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд) существенно ограничивают возможности реализации проекта и ведут к временным и финансовым затратам.

Например, инвестор оформляет договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство складского здания, на условиях частичной предоплаты. Покупатель вносит предоплату, но недвижимость оказывается в залоге у банка. Сделка не завершена и деньги вернуть не удается. Через некоторое время выясняется, что в отношении продавца кредиторы начали процедуру банкротства и недвижимость отходит к банку.

Такие ситуации на российском рынке недвижимости, к сожалению, встречаются довольно часто. Юридическая чистота сделки имеет большое значение при принятии решения о покупки участка или готовой недвижимости.

Технические риски

Кроме того, индустриальную недвижимость важно оценить по следующим 4 факторам, которые могут значительно повлиять на увеличение сроков и стоимости реализации проекта:

1. Удаленность точек присоединения к инженерным сетям. Чем ближе точки присоединения объекта к инженерным сетям, тем меньше общая стоимость строительства объекта. И наоборот;
2. Наличие необходимых инженерных мощностей (договор на присоединение ресурсов с сетевой организацией) позволяет существенно сократить время запуска проекта в работу и сэкономить ресурсы на получение инженерных мощностей от монополистов
3. Тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, газ, воду, канализацию, тепло) могут существенно отличаться от региона к региону. Даже между городом и областью, которые находятся в одном регионе, разница в тарифах за ресурсы может быть существенная, что влияет на стоимость ведения бизнеса
4. Рельеф и несущая способность почв на приобретенном участке, может значительно повлиять на стоимость строительства объекта, что скажется на его окупаемости

Строительство объекта на участке «в поле» может привести к увеличению временных и финансовых расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию. Инвестору или его представителю самостоятельно требуется собрать ряд документов и экспертных заключений, сроки действия которых могут быть ограничены. Это ведет к упущенной прибыли, так как из-за согласования по подведению и подключению инженерных коммуникаций, приведению участка в соответствие с установленными требованиями проект не сдается в срок.

Экологические риски

Для размещения производства стоит обратить внимание на такие факторы, как:

1. Установленные санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, включая ваше будущее предприятие, может помешать размещению объекта на приобретенном вами участке, в силу установленных норм и регламентов
2. Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на купленной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходом или даже к потере вложенных средств
3. Наличие водных объектов на участке или в непосредственной близости его расположения, так же может существенно ограничить возможность реализации вашего проекта из-за определенных требований предъявляемыми природоохранными надзорными органами

На стадии принятия решения о покупке участка для размещения объектов промышленного назначения необходимо заранее просчитать возможные варианты развития событий. Обратите внимание на рассмотрение дел в арбитражных судах (данные из статьи газеты «Ведомости»):

Всех вышеперечисленных рисков можно избежать, если вы приобретаете земельные участки на территории Индустриального парка Greenstate. На сегодняшний день в нашем парке уже разместились 24 резидента, в числе которых как крупные зарубежные промышленные предприятия, так и российские предприятия малого и среднего бизнеса.

Если у вас остались вопросы, то звоните к нам и мы ответим на них максимально полно: 8-800-201-18-42.

На что обращать внимание при покупке свободного участка

Иллюстрация Ника Дьюара

Полетт и Джон Даунс — заядлые садоводы, которые мечтали о том, чтобы у них было пространство, где они могли бы расти и наслаждаться своими растениями. Осенью 2003 года они скупили 125 000 долларов за 6 акров земли в Уэст-Вудстоке, штат Коннектикут. Земля, где находилась старая молочная ферма, была уже расчищена и граничила с государственным лесом, что гарантировало уединение на всю жизнь.В течение следующих девяти месяцев Даунсы построили дом своей мечты, современную версию соляной ямы 18-го века. «Поначалу мне было трудно представить, как это будет выглядеть», — говорит Полетт. «Но сейчас я бы никогда не променял его на дом на небольшом участке в пригороде».

Приобретение земельного участка для строительства — это настолько же американское, насколько это возможно, право первородства, восходящее к временам земледелия и «Иди на запад, молодой человек!» У этой практики есть очевидные преимущества: строительство на заказ означает полный контроль над всеми аспектами дома, от фундамента до пола и видов.А осень — особенно хорошее время, чтобы посмотреть на земельный участок. По опущенным листьям вы можете легко увидеть его контуры и расстояние между соседями, что снижает беспокойство, связанное с процессом грызения ногтей. «Вы немного больше рискуете, когда строите свой собственный дом, — говорит Гэри Нейзер, строитель домов по индивидуальному заказу из Вашингтона, штат Пенсильвания, — но в итоге вы получаете гораздо больше независимости».

Тем не менее, все меньше и меньше домовладельцев пользуются этим шансом. Тридцать лет назад каждый третий дом строился собственниками; к 2004 году это число упало до одного из пяти.Отчасти это связано с тем, что сильный рынок недвижимости сожрал доступную недвижимость. Но это также связано с тем, что сегодня земля регулируется большим количеством правил, чем когда-либо, от ограничений водно-болотных угодий до стандартов энергоэффективного строительства, которые увеличивают затраты на строительство с нуля.

Но не отчаивайтесь. Если в ваших жилах течет дух первопроходца, вероятно, у вас уже есть несколько набросков, спрятанных в ящике стола. Вам просто нужно убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, прежде чем заявлять это требование.

Изучите свое королевство

Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, тщательно осмотрите ее лично, получив осмотр земли у продавца и осмотрев всю собственность. Это даст вам представление о пригодности участка для строительства — скажем, нужно ли расчищать деревья или выравнивать холмы, или достаточно ли вы далеко от проторенной дороги, чтобы вам нужно было выкопать колодец, установить септик. танка, или создайте новые силовые, телефонные и кабельные соединения.

Вам также следует прокатиться с местным жителем, который может предоставить вам инсайдерскую информацию, например, являются ли ваши тихие лесные тропинки зимними маршрутами для снегоходов или соседи летом раздают помидоры.

Следуй по бумажному следу

После того, как вы выбрали участок своей мечты, следующая остановка — мэрия. Несмотря на то, что 29 штатов требуют полного раскрытия потенциальных проблем с недвижимостью, многие продавцы не имеют в своем распоряжении всей информации. Таким образом, департамент здравоохранения может рассказать вам о местных правилах водоснабжения и канализации, а комиссия по планированию будет иметь подробную информацию об ограничениях по зонированию. Если вы хотите построить в районе с достопримечательностями, служба охраны скажет вам, нужно ли вам соответствовать правилам, касающимся размера, стиля или материалов здания.Городской служащий может даже показать вам цепочку титулов, если вам интересно, сколько заплатил предыдущий владелец.

Но самые важные детали вы узнаете в кабинете оценщика. Там вы найдете налоговую информацию, а также записи о границах зон затопления и близости водно-болотных угодий, которые повлияют на то, где вы можете строить. Оценщик также может сообщить вам о существовании ограничительных условий, наложенных предыдущим владельцем, которые могут оговаривать, сколько фасада должно быть между вашим домом и дорогой или есть ли минимально допустимая площадь в квадратных футах.Здесь вы также узнаете, понадобится ли вам сервитут от соседа, чтобы получить доступ к какой-либо части вашей собственности, или же у кого-то еще есть сервитут на вашей земле.

Добавить

Если вы не планируете строить дом самостоятельно, есть вероятность, что вы потратите больше денег, чем если бы вы купили существующее жилище. Так что нужно быть готовым финансово. «Нет никаких сомнений в том, что большинство людей недооценивают затраты, поэтому лучше учесть небольшой резерв в вашем бюджете», — говорит Ричард Жируар, строитель из Нового Ханаана, Коннектикут.По данным Бюро переписи населения США, в 2000 году строительство собственного дома стоило около 82 долларов за квадратный фут.

Это не считая затрат на покупку земли и ее подготовку, которые не должны занимать более четверти общего бюджета строительства дома. И имейте в виду, что создание с нуля обычно занимает около девяти месяцев от первой вырубки дерева до последнего мазка краски, поэтому время становится важным фактором.

Чтобы профинансировать покупку, вам необходимо найти ипотечную программу для покупки земли (поиск по запросу «земельный кредит» в Интернете).Лучше всего выбрать местный банк или кредитный союз, который знает этот район. Но поскольку кредиторы рассматривают необработанную землю как очень рискованную покупку, они обычно требуют первоначального взноса в размере 50 процентов — по сравнению с 10 или 20 процентами для существующего дома — а срок ссуды обычно составляет менее 15 лет. Кроме того, процентная ставка по ипотеке на землю — от 6 до 8,5 процентов — выше, чем по обычному жилищному кредиту (около 5,3 процента для 30-летнего фиксированного кредита, на момент публикации в прессе). Тем не менее, вам понадобится отдельный строительный кредит.

Несмотря на все дополнительные сложности, эксперты по недвижимости говорят, что покупка земли никогда не выйдет из моды. Энн Морган из Lost River Real Estate в Лост-Ривер, Западная Вирджиния, считает, что треть ее бизнеса связана с продажей земли. Она видела, что рынок становится более горячим, чем когда-либо, поскольку избранные посылки становятся все более дефицитными. «Я говорю своим клиентам:« Покупайте столько, сколько можете себе позволить, — говорит Морган, — потому что они больше не зарабатывают »».

Где найти:

Специалисты в сфере недвижимости:

Деннис Дуга

Northeast Realty

Union, CT

860-684-4455

нереалты.com

Недвижимость в сердце Монтаны

Bozeman, MT

888-284-9557

heartmontana.com

Ингрид Грин

Недвижимость StreetScape

Джексонвилл, Флорида

904-237-0735

streetcape.com

Энн Морган

Недвижимость Lost River

Lost River, WV

304-897-6971

lostriverrealestate.com

Строителей:

Гэри Нэзер

Конструкторы с добрым намерением

Вашингтон, Пенсильвания

724-663-4200

Ришар Жируар

Girouard Associates, Inc.

Новый Ханаан, Коннектикут

203-972-6580

girouardassociates.com

Покупка земли — минимум, который вам нужно знать

Земля…. Грязь… Площадь. Желание построить дом на неосвоенном участке земли может быть невероятно заманчивым. Возможно, вы искали «дом своей мечты» и пришли сюда с пустыми руками. Идея создания индивидуального дома на ВАШЕМ участке земли строителями домов в Чарльстоне может показаться отличной идеей. Вы будете контролировать дизайн, архитектора, строителя и все последующие решения по проектированию / строительству.

Для многих это совершенно приемлемое решение независимо от того, нет ли «идеальных» домов, доступных для покупки. Но процесс покупки участка земли с последующим строительством на нем может представлять свои собственные проблемы, если вы не очень хорошо знакомы с тем, что может быть трудным процессом. Важно работать с опытным профессионалом в сфере недвижимости, который хорошо знаком с областью, в которой вы собираетесь покупать или строить. Хороший РИЭЛТОР будет знать преимущества и недостатки различных мест, где вы собираетесь купить, и может предложить альтернативные идеи, о которых вы, возможно, не знали или не рассматривали.Он или она может уже знать многие из потенциальных ловушек в определенной области или на конкретном участке, экономя ваше драгоценное время и деньги.

Минимум, который вам нужно знать при планировании покупки земли

Финансирование Земельные ссуды считаются более рискованными инвестициями, чем дома, и если вам требуется финансирование, вам может потребоваться внести существенный процент на покупку и, как правило, под более высокую процентную ставку, чем при обычной ипотеке.Работайте с квалифицированным, знающим кредитором, желательно местным. Условия займа могут сильно различаться между кредиторами при покупке земли, поэтому вы можете поговорить с несколькими кредиторами, чтобы сравнить условия и ставки. Обязательно спросите кредитора о сроках вашего потенциального строительства, чтобы вы могли рассмотреть комбинированную ссуду на землю / строительство.

Экологические проблемы В горной местности может возникнуть множество непредвиденных проблем, связанных с окружающей средой, которые могут быть невидимы невооруженным глазом.Важно провести тщательный экологический анализ. Вот лишь некоторые из проблем, которые могут вызывать беспокойство:

• Качество воды. Имейте в виду возможность загрязнения подземных вод, особенно в горных городах с историческими местами добычи полезных ископаемых. Хотя это, скорее всего, не будет проблемой, было бы разумно изучить возможность.
• Водно-болотные угодья . Если где-то на участке или рядом с ним есть известные водно-болотные угодья, убедитесь, что вы можете безопасно и законно строить на участке.Правила водно-болотных угодий сложны и, вероятно, потребуют консультации с опытным юристом по недвижимости, особенно хорошо разбирающимся в этой области.
• Зона затопления . Важно, чтобы вы знали, находится ли объект в зоне затопления и какой тип зоны затопления (нет, 100 лет, 500 лет…). Если вы определили, что находитесь в зоне наводнения, это может означать, что вам может потребоваться купить (или вам потребуется купить, если у вас будет ссуда) страхование от наводнения, которое может быть довольно дорогостоящим. У FEMA есть хороший веб-сайт, на котором вы можете проверить, находится ли недвижимость в зоне затопления.Вы также можете проверить это на сайте www.FreeFlood.com. Обладая этой информацией, вы также можете решить, что вообще не хотите находиться в зоне затопления, даже если она подлежит страхованию.
• Почвы . Разрешение на строительство обычно выдается на основании испытания почвы инженером-почвенником. Типы почвы (включая водно-болотные угодья), уклон строительной площадки и другие факторы (например, участки, подверженные затоплению) могут потребовать дополнительных проектных решений. И есть участки, которые могут быть сочтены непригодными для строительства из-за возможности того, что лежащие в основе проблемы не могут быть просто устранены. Хороший инженер-почвенный инженер сможет взвесить возможную конструкцию септика (если он не сможет подключиться к системе городских сточных вод), проблемы дренажа, возможную конструкцию фундамента и возможность дополнительной реабилитации участка. Особенно в районах, где есть известные проблемы с наводнениями, заболоченными землями, оползнями и обширными почвами, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным инженером по почвам, чтобы определить возможность строительства на участке, особенно в том месте, где вы находитесь. желаю построить свой дом.

В зависимости от местоположения, безусловно, существуют и другие потенциальные экологические проблемы, о которых вам следует знать. По всем перечисленным выше проблемам и другим потенциальным вопросам обращайтесь к знающим профессионалам, которые являются экспертами в этих областях, обычно с инженерами, которые могут провести адекватное тестирование земли, чтобы убедиться в безопасности и строительной способности участка. Хороший специалист по недвижимости также может посоветовать вам потенциальные экологические проблемы, которые могут быть специфическими для данного района и, возможно, для конкретного участка.

Исследование Новое исследование имеет решающее значение при рассмотрении вопроса о покупке земли. Опрос может выявить проблемы, которые снова не видны невооруженным глазом. Вот некоторые из этих проблем:

• Посягательства. На первый взгляд такая мелочь, как соседский забор, неосознанно пересекающий границу владения, может стать большой проблемой в будущем. Мой клиент был обеспокоен тем, что подъездная дорога на соседнем участке может проходить через угол участка, который он хотел купить.Он провел обследование и обнаружил, что подъездная дорожка вторгается. Мы поговорили с владельцем вторгшейся подъездной дороги, и, поскольку мой клиент почувствовал, что посягательство не причинило ему вреда, они оба согласились позволить подъездной дорожке продолжать проходить через этот угол. Разделение расходов на адвоката по оформлению сервитута, которое теперь юридически разрешает посягательство на неограниченный срок.
• Границы собственности . Участок должен быть тщательно обследован со всеми углами, отмеченными, чтобы быть уверенным в точных границах.Это особенно верно для горных участков неправильной формы, которые могут не использовать обычные описания «участок и блок» на записанной площадке.
• Сервизы. Обследование выявит любые известные сервитуты на недвижимость (права собственности, не являющиеся собственностью), которые могут быть неочевидны для покупателя. Например, обследование может выявить, что у электрической компании есть сервитут на земельном участке, позволяющий получить доступ к их электрической инфраструктуре, что может лишить вас возможности строить на большом участке земли.Однажды я купил дом со старым деревянным сараем, который находился прямо на пути служебного сервитута. Это было обнаружено новым опросом. В конце концов я решил оставить постройку в пределах сервитутов, и местная титульная компания застраховала участок, поскольку мы все согласились, что сарай можно легко демонтировать, если электроэнергетической компании когда-либо потребуется доступ.

Если в опросе есть пункты, которые вы не совсем понимаете, настоятельно рекомендуется нанять опытного юриста по недвижимости.

Соглашения ТСЖ При покупке земли в подразделении, в котором есть ТСЖ, очень важно прочитать все руководящие документы. Примеры вещей, о которых вам нужно знать, следующие:

• Домашние животные . Правила ТСЖ обычно важнее любых государственных законов или правил. Например, лошади могут быть запрещены на участке, даже если участок соответствует критериям на уровне города или округа. Собаки (и кошки) тоже.
• Домашний бизнес . Правила ТСЖ могут запрещать любое коммерческое использование посылки.
• Размер. Многие ТСЖ ограничивают максимальный (а зачастую и минимальный) размер дома.
• Строительный конверт. Возможно, вы захотите построить эту линию хребта, но ограждающая конструкция здания (возможно, обнаруженная при обследовании или в качестве дополнительного руководящего документа) может запрещать это из-за нескольких факторов, включая видимость с других участков в подразделении.

Еще раз внимательно прочтите регулирующие документы ТСЖ и, если сомневаетесь, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости для совета и толкования.

Доступ Убедитесь, что собственность доступна. Однажды я продал хороший участок земли (с хорошей скидкой) клиенту, который, как было известно, окружен / не имеет выхода к морю другими участками (новое исследование подтвердило это). У него не было текущего «легального» доступа. В большинстве случаев законный земельный участок в Колорадо не может быть лишен доступа, но для этого могут потребоваться переговоры о сервитуте с еще одним соседним землевладельцем или, в худшем случае, если землевладелец (-ы) не желает, вам может потребоваться подать в суд на получение доступа.Проявив терпение, мой клиент смог в конечном итоге договориться об установлении сервитута в собственности одного из соседних землевладельцев с помощью поверенного.

Это далеко не исчерпывающий перечень вопросов, которые следует учитывать при покупке земельного участка. Лучше всего сначала проконсультироваться со знающим специалистом по недвижимости и обязательно пройти тщательную проверку, включая инженеров, специализирующихся в любых проблемных областях. Будьте готовы нанять хорошего юриста по недвижимости, когда юридические вопросы станут совсем непонятными.

Наконец, НЕ стоит недооценивать стоимость строительства в горах. Вы можете подумать, что покупка идеального участка земли и последующее строительство в соответствии с вашими требованиями может быть единственным путем, по которому вы получите то, что хотите, но не забывайте о скрытых или упущенных из виду затратах. Не забудьте добавить такие «скрытые» расходы, как мебель, улучшенная отделка, заборы, подъездные пути, ландшафтный дизайн, оконные покрытия и многие другие дополнительные услуги, которые сделают дом вашим домом!

В конце концов, вы можете решить, что имеет смысл подождать, пока этот «идеальный» дом вашей мечты появится на рынке, а не начинать с нуля. В прошлом году я решил поискать участок земли, на котором я бы построил небольшую хижину; небольшой отпуск с уединением и уединением. В конце концов, я нашел именно тот участок земли, который искал, но с дополнительным бонусом в виде небольшой деревенской хижины, которая уже была на участке. В настоящее время я занимаюсь ремонтом хижины именно так, как хочу, чтобы она стала моим «домом вдали от дома». Я нашел лучшее из обоих миров! Независимо от того, решите ли вы найти этот идеальный участок земли, новый дом или проект ремонта, обязательно обратитесь к местному РИЭЛТОРУ, которое вам нравится и которому вы доверяете, который поможет вам в иногда запутанном процессе реализации вашей мечты о жизни в горах.

, Рик Айзенберг, www.rickeisenberg.com

Городской журнал MTN | Мы — журнал Mountain Town в Колорадо

Copyright 2017 MTN Town Magazine, все права защищены.

10 советов по покупке земли, лучшие и худшие методы

Фото: istockphoto.com

Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный объект недвижимости. Возможно, вы уже начали поиски только для того, чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения.Это не означает, что вам следует рассчитаться или совершить импульсивную покупку следующей посылки. Вместо этого ознакомьтесь со следующими правилами покупки земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.

ОБЯЗАТЕЛЬНО работаю с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.

У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который занимается покупкой и продажей участков и площадей, а не с агентом, специализирующимся на существующих домах или коммерческой недвижимости.Компетентный агент будет следить за подходящей землей и сообщать вам, когда на рынке появляется что-то новое. Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными типами финансирования покупки земли.

НЕ упускайте из виду объявления о недорогих домах, которые выглядят безупречно.

Голой земли, готовой к застройке, мало во многих общинах, и часто она ограничивается участками, на которых можно построить только дом из формочки для печенья, похожий на любой другой дом в квартале.Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтные изделия! Эти объекты недвижимости часто выставляются на продажу по цене меньше, чем стоимость земли, на которой они расположены, и, снося существующий дом и строя новый, вы можете получить большой участок земли в устоявшемся районе.

СВЯЗАННЫЕ: 10 причин купить уродливый дом

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО принимайте во внимание ценности дома в окрестностях.

Для получения наилучших долгосрочных инвестиций постройте дом по стоимости, аналогичной тем, что находятся поблизости.Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству. Если вы выбрали конкретный план дома, выбирайте землю в районе с домами аналогичной стоимости.

Фото: istockphoto.com

НЕ ожидайте обычного кредита при покупке земли.

Банки и кредитные компании уклоняются от предоставления ссуд на покупку земли и земельных участков, потому что они не могут продать эти ссуды на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать вашу ссуду, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк подвергнется риску, если вы решите уйти. Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать крупный первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, но другие могут полностью отказаться ссужать деньги за голую землю. Вам могут потребоваться наличные деньги для покупки земли, или вы можете заключить сделку о финансировании продавца, иногда известную как «земельный договор», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.

СВЯЗАННЫЕ: 10 самых дорогостоящих ошибок покупателей жилья Сделайте

НЕОБХОДИМО исследовать ограничения на собственность.

Самое время узнать, есть ли у участка земли ограничения в форме заветов или таинств, — до того, как вы сделаете предложение.В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от пяти до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В районных застройках могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете построить, но и размер дома. Другие ограничения могут диктовать, какой тип сайдинга вы можете установить в своем доме или насколько крутой должна быть крыша. Заветы и постановления могут быть очень ограничительными, поэтому проконсультируйтесь с застройщиком или в окружном офисе реестра сделок, чтобы определить степень каких-либо препятствий.

НЕ рассчитывайте на повторное зонирование собственности после ее покупки.

Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести определенный участок земли, что говорят себе, что впоследствии смогут решить проблемы с зонированием. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете изменить зонирование земли на жилую из промышленной или сельскохозяйственной — независимо от того, что вам скажет нынешний владелец. Если рассматриваемая земля в настоящее время не зонирована для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу условной после получения одобрения изменения зонирования.Таким образом, если орган по зонированию отклонит ваш запрос, вы не останетесь без клочка непригодной земли.

СВЯЗАННЫЕ: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенничества с недвижимостью, на которые следует обратить внимание

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО проводите экологические испытания на земле, не являющейся частью существующей застройки.

В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и нанесения покрытия. Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или на участке в городе, который пустовал в течение нескольких лет.Загрязнение почвы или загрязненные грунтовые воды, которые могут иметь место, если пустующая земля когда-то использовалась под заправочную станцию ​​или склад, могут помешать вам получить разрешение на строительство или создать угрозу здоровью для вашей семьи в будущем.

Фото: istockphoto.com

НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.

Если вы не ищете участок первоклассной собственности на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее затратной частью любого строительного проекта.В масштабах страны средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. И это просто дом; Если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо учесть подведение инженерных коммуникаций к строительной площадке, а также организацию частной канализационной системы и частной подъездной дороги. Эти затраты, наряду с ценой на получение разрешений и обследований, могут добавить еще от 15 000 до 75 000 долларов к вашей окончательной стоимости.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте окрестности — широко.

В дополнение к поездке и точному определению местоположения парков и школ, узнайте, не ведется ли поблизости строительство будущих коммерческих объектов, таких как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, обратите внимание на возможные недостатки, такие как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите недавние записи окружной комиссии, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования, чтобы установить ветряную электростанцию, или чтобы получить информацию о вопросах округа, которые могут показаться вам неприятными и с которыми трудно жить рядом.

НЕ забывайте о стихийных бедствиях.

Каким бы прекрасным ни выглядел участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность строить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы не сможете получить разрешение на строительство, и если вы это сделаете, вам придется приобрести страховку от наводнения, стоимость которой составляет от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие стихийные бедствия, которые могут создавать препятствия для строительства или приводить к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно эродируемые земли и повышенную склонность к лесным пожарам.

Советы по покупке земли для строительства нового дома

Горожане часто идеализируют жизнь на территории за пределами города, и некоторые преимущества действительно есть. Стоимость земли в стране падает. Чем дальше от города, тем дешевле становится площадь. Добавьте к этому более чистый воздух, больше места и создайте индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Но в реальности покупка вашего загородного участка может стоить вам много времени после закрытия.Получение ипотеки для дома своей мечты может оказаться сложнее, чем вы думаете, и ряд подводных камней может поджидать на горизонте неосторожных.

Обдумайте эти потенциальные проблемы, прежде чем решите бросить городскую жизнь и купить землю, на которой вы построите дом своей мечты.

Широко открытые участки без деревьев, затеняющих дом, являются идеальными условиями для установки солнечных батарей, что беспокоит многих экологически сознательных покупателей, использующих экологически чистые строительные материалы.

Недостатки строительства и жизни в деревне

Найти квалифицированных мастеров, которые захотят поехать к вам, может быть сложно.Те, кто желает, вероятно, будут брать больше, чтобы компенсировать расстояние. Транспортировка строительных материалов и оплата доставки также, вероятно, будет стоить больше, чем если бы вы построили дом в городе.

Современные удобства обычно доступны, но они не всегда надежны в глуши.

Поездка в город за продуктами и другими потребностями обычно требует планирования и длительных поездок. И вы можете застрять дома на несколько дней, если пойдет снег и сельские дороги не будут своевременно и должным образом вспаханы.

Стоит ли арендовать перед покупкой?

Было бы неплохо сначала арендовать дом, прежде чем покупать землю и начинать строительство, особенно если вы не знакомы с этим районом или никогда раньше не жили в захолустье.

Вы можете познакомиться с местным сообществом и услышать истории от местных владельцев, о которых иначе вы могли бы не знать. По крайней мере, постарайтесь провести там несколько выходных, если это возможно.

Однако помните о подводных камнях этого подхода.Возможно, все ваши соседи не обрадуются, узнав, что вы планируете выкупить эту землю за их домами и построить там собственный дворец, загораживая их первозданные виды. Вы можете встретить сопротивление — даже организованное сопротивление с участием муниципальных и окружных властей.

Стоимость перепродажи часто ниже в сельской местности, чем в городе, потому что круг потенциальных покупателей меньше. Цены на жилье, как правило, более обсуждаемы, когда спрос низкий, а предложение высокое. Как арендатор, вы можете попытаться рассчитать рынок недвижимости и быть готовым купить этот земельный участок, как только он станет доступен.

Прочие соображения: требования к зонированию

Узнайте у местных властей, в том числе города, округа и штата, правила зонирования в районе, где вы хотите совершить покупку. Прежде чем покупать землю, выясните, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.

Например, община в пределах 20 минут от городской черты Сакраменто не разрешает строительство каких-либо сооружений на участках менее 20 акров.

Спросите также о будущем зонировании — есть ли планы по строительству торговых центров или аэропортов или по изменению землепользования поблизости, что может обесценить вашу землю.

Запахи и звуки

Поймите, что вы можете обменивать выхлопные газы с городских улиц на запахи, производимые свинофермами. Некоторые сельскохозяйственные животные, такие как гуси и ослы, издают крики и крики, которые могут путешествовать на многие мили. Лошади по проселочным дорогам сбрасывают дымящиеся груды мусора. Не похоже, что кто-то носит полиэтиленовый пакет и забирает лошадей.

Опасные природные явления

Получите информацию о природных опасностях и найдите проблемы с почвой.Раскрытие сообщит вам, является ли земля охраняемой средой обитания, которая запрещает строительство. Убедитесь, что это место не является известным пожароопасным, и узнайте, поддерживается ли пожарная часть исключительно волонтерами.

Многие домовладельцы в стране содержат частные пруды на случай возникновения пожаров.

Проблемы с высотой

Определите, насколько вероятно движение земли, если она расположена рядом с холмами. Некоторые плиты фундамента могут треснуть, если земля неустойчива. Узнайте, находится ли ваш участок на пути возможного оползня.

Вы можете подумать о строительстве приподнятого фундамента и убедиться, что у вас есть страховка от наводнения, если вы строите возле водоема.

Спросите соседей о состоянии их фундамента, если земля когда-то была болотом.

Послабления и ограничения

Получите сервитут и убедитесь, что он записан, если доступ к вашей земле предоставляется путем проезда через прилегающий участок. Узнайте, кто обслуживает дороги и какова ваша пропорциональная доля расходов на содержание.

Вы также захотите определить, какие права могут иметь соседи, чтобы пересечь вашу землю. Убедитесь, что границы четко обозначены.

Получите страховку титула. Это будет раскрывать сервитуты и ограничительные договоренности или условия.Возможно, вы также захотите заказать обследование земли.

Коммунальные услуги

Вода важна, и не вся вода пригодна для питья. Иногда права на воду не «идут вместе с землей», что означает, что вы не можете выкопать колодец.

Узнайте глубину своего зеркала грунтовых вод и определите сложность копания. Это может стать проблемой, если земля каменистая.

Проведение электричества, телефона или кабеля к дому может оказаться дорогостоящим, если они еще не установлены поблизости. Узнайте, нужно ли вам установить баллон с пропаном и сколько будет стоить установка септической системы, если вы не можете подключиться к канализации.

Многие домовладельцы в стране держат генераторы в качестве резервных на случай, если электроэнергетические компании выйдут из строя.

Строение уже существует?

Вы, вероятно, захотите избавиться от любой существующей структуры, если она уже есть в собственности, но действуйте осторожно. В зависимости от размера конструкции или здания вам может потребоваться профессиональный подрядчик по сносу, чтобы превратить его в щебень и вытащить мусор. Это может быть значительным дополнительным расходом.

Вам также могут потребоваться местные разрешения для этого типа работ, и вы обязательно должны убедиться, что коммунальные услуги отключены заранее, если они доступны в вашем регионе.Подрядчик, скорее всего, позаботится об этом за вас, но дважды проверьте, чтобы быть уверенным.

Рассмотрите услуги специалиста по планированию территорий

Планировщик земли похож на домашнего инспектора, но для необработанной земли. Вы не купили бы существующий дом без осмотра дома, и, возможно, было бы нецелесообразно покупать землю, не имея экспертного определения ее для потенциальных проблем.

Специалист по планированию земли рассмотрит все эти проблемы и посоветует, повлияет ли какая-либо из них на возможность строительства здесь дома своей мечты или даже перепродажи где-нибудь в будущем. Они также могут помочь вам определить, будет ли размер строения, которое вы хотите построить, соответствовать текущему соотношению земли к застройке при зонировании.

Получить оценку

Получите собственную оценку, чтобы определить подходящую цену, прежде чем делать предложение, если вы не планируете финансировать покупку земли через обычного кредитора. Финансирование потребует оценки кредитора.

Имейте в виду, что при покупке земли иногда бывает трудно найти сопоставимые продажи.

Получение кредита

За землю обычно платят наличными, потому что получить ссуду на такую ​​покупку может быть непросто. Необработанная земля не может использоваться банком.

Если вы все же получите ссуду — а есть — это несколько кредиторов, которые специализируются на этом типе транзакций и будут участвовать в них, — не ожидайте, что вас утвердят более чем на половину покупной цены. У вас может быть больше успеха, если к вашей земле есть инженерные коммуникации и к ней можно добраться по проезжей части.

Конечно, строительный кредит на строительство дома — это совсем другое. В этом случае конструкция может выступать залогом. Некоторое финансирование позволит субординации под новый строительный кредит.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства нового дома в 2015 году составила 289 415 долларов.

Используйте этот калькулятор амортизации, чтобы получить представление о том, какой в ​​итоге может быть ежемесячный платеж по кредиту.

20 советов по покупке идеальной приусадебной земли • Деревенский лось

Мы находимся в процессе поиска земли для покупки нашей усадьбы, и результаты могут быть ошеломляющими.На что нужно обращать внимание при покупке земли под усадьбу?

Недвижимость есть повсюду, некоторые недорогие, некоторые… не очень. И хотя я действительно рекомендую найти профессионала, который поможет вам в этом процессе, если вы ищете место, далеко от вашего нынешнего дома (например, мы), есть несколько вещей, которые делают покупку земли для приусадебного хозяйства другим.

Покупка недвижимости для простого строительства дома сильно отличается от покупки места, где вы хотите выращивать еду, заводить скот и заниматься своими делами без особого вмешательства извне.

Покупка недвижимости — это большой шаг и большие вложения времени и денег, даже если это пустая земля. Эти советы должны помочь вам принять лучшее решение при покупке земли и убедиться, что она соответствует вашим потребностям и желаниям.

Как найти идеальный участок для покупки усадьбы

Есть ли доступ к нему застрахованный?

Редко можно встретить это упоминание в подобных списках, но это абсолютно самая важная вещь, на которую нужно обращать внимание!

Никогда не предполагайте, что только то, что к собственности ведет дорога, означает, что у вас есть право на доступ к ней.

Это особенно важно в тех областях, где земля вокруг вашей собственности является государственной (лесохозяйственная служба, бюро землеустройства, армейский корпус инженеров и т. Д.) Или земля не была должным образом разделена и разбита (часто встречаются крупные фермы / ранчо. , особенно на западе).

В большинстве случаев, если вы работаете с агентом, он будет предоставлять вам эту информацию. Он будет в форме юридического документа, такого как сервитут или положение о сервитуте в рамках записанных договоренностей.

Убедитесь, что у вас всегда будет право доступа к вашей собственности. И будьте уверены, что ваше право не может быть отменено ни при каких обстоятельствах.

Было бы абсолютным позором потратить тысячи на судебные издержки или отказаться от своих мечтаний, потому что вы оказались без выхода к морю из-за разгневанного соседа или лесная служба решила, что вы больше не можете использовать их дороги для доступа к своей земле.

Какие заветы или другие ограничения существуют в отношении собственности?

Многие объекты недвижимости, большие и малые, имеют соглашения, ТСЖ и другие ограничения. Хотя некоторые из них не очень строгие и не будут иметь большого значения, вы будете удивлены.

Мы нашли красивое поместье площадью 30 акров в отдаленной части Юго-Западной Монтаны. Согласно одному из условий, не более 1 лошади на 10 акров земли и никакого другого домашнего скота на территории. Нет, не для нас.

Хотя есть несколько объектов недвижимости, в которых просто есть ТСЖ, чтобы помочь оплачивать дорожное хозяйство и зимнее обслуживание (особенно на западе), убедитесь, что это все, для чего это нужно, если вам случится найти недвижимость своей мечты с ежегодным ТСЖ. платеж.

И заветы нужно пройти с помощью зубной гребешки . Они есть во многих, многих свойствах, особенно на западе. Но многие из них не особо строгие, другие очень и очень строгие даже на больших земельных участках.

Раньше для нас это было абсолютным нарушителем сделки, я хотел землю без каких-либо условий. Но у объекта, который мы сейчас рассматриваем, есть 5 заветов. Ни один из них не ограничивает то, что мы хотим делать, поэтому свойство все еще остается в силе.Просто убедитесь, что на вашей земле нет ограничений для выполнения того, что вы хотите выполнить. .

Есть ли у меня доступ к воде? Есть ли у меня права на воду?

Это удивительно, когда вы находите недвижимость с круглогодичным ручьем или источником и думаете, что у вас есть доступ к воде, и вам не о чем беспокоиться. Но не все свойства имеют это право.

Печально, что у нас нет доступа к природным источникам для получения воды, но права на этот природный ресурс не всегда подразумеваются.

Если у вас нет природного источника воды или он недоступен для регулярного использования, посмотрите на окружающие участки, чтобы узнать, насколько глубоки их колодцы и сколько галлонов в минуту они производят. Достаточно легко получить доступ к этой информации и агенту, выполнить быстрый поиск в Интернете или поехать в местный окружной департамент здравоохранения (или к тому, кто регистрирует информацию о бурении).

Вам также необходимо указать расположение любых природных источников воды или место расположения вашего колодца при рассмотрении местонахождения домашнего скота.Во многих округах есть ограничения на близость домашнего скота к источникам воды, и вы все равно не хотите, чтобы скот слишком близко к вашему колодцу, отходы могут просачиваться в ваши грунтовые воды и… валовые.

Если о колодце не может быть и речи, а естественный источник воды отсутствует, вы также можете рассмотреть вопрос о цистерне, хотя это делает вас очень уязвимым для того, чтобы кто-то другой обеспечил водой вашу собственность, и, на мой взгляд, это было бы автоматически. нет.

Могу я добраться до него?

Как дорога к собственности? Это сезонно? Можно ли его вспахать? Вам нужен 4X4? Добраться до него можно только пешком? Как далеко находится ближайшая общественная, обслуживаемая дорога?

Мы обнаружили много домов на грунтовых дорогах, находящихся в частном владении, к которым трудно добраться даже в летнюю жару.Некоторые из них доступны, но не зимой.

Иногда за это платят ТСЖ. Каждый в этом районе вносит плату в размере 100 долларов или около того, чтобы помочь поддерживать дорогу, поддерживать ее в хорошем состоянии и вспахивать зимой, чтобы жители могли выбраться отсюда круглый год.

Может быть, вам все равно, попадете ли вы в снег на 6 месяцев, но все может случиться, и я не возражаю, чтобы снег попал в снег на день или два, но мы хотим иметь возможность выйти из нашей собственности и цивилизации, если нужно, быть вместе с другими, имеющими доступ к нам.

Каковы минимальные септические требования?

В этом отношении все уезды индивидуальны. В некоторых округах требуется минимум компостного туалета, в то время как другим требуется отдельная септическая система определенного размера.

Вы должны знать, как избавиться от мусора. Независимо от того, устанавливаете ли вы системы бытовой воды, используете ли вы традиционную септическую систему или используете компостный туалет или что-то подобное. Изучите законы и постановления в каждом отдельном округе.Сейчас мы смотрим на землю в 3 округах, и правила для каждого округа сильно различаются.

Кроме того, если вам действительно нужен (или вы просто хотите) традиционный септик, вы должны убедиться, что ваша земля будет полезной и что вы можете получить для этого надлежащее разрешение. В некоторых свойствах эти тесты уже пройдены, в других — все зависит от вас. Некоторые землевладельцы позволят вам оплатить счет, чтобы получить право собственности на недвижимость перед покупкой, и я рекомендую это.

Было бы обидно купить участок земли, чтобы построить дом с 3 спальнями, и узнать, что это не будет привилегией или будет только привилегией для 2 спальни.И это расходы, которые часто ложатся на плечи покупателей, и они могут стать дорогостоящими, поэтому изучите стоимость получения надлежащего разрешения, если вы идете традиционным путем.

Есть ли у меня права на лесоматериалы и полезные ископаемые?

Многие люди не считают это проблемой. Но на самом деле это важно! Никогда не позволяйте никому говорить вам, что отсутствие прав на добычу полезных ископаемых и лесоматериалов на вашу собственность не имеет значения.

В то время как несколько землевладельцев больше не знают, кому принадлежат права на полезные ископаемые, и это, вероятно, никогда не появится, если вы заметите, что права на полезные ископаемые переданы кому-то другому? Беги быстро.Если что-либо будет найдено на вашей собственности, этот кто-то может легально зайти на вашу землю и добыть любые ценные материалы, которые они найдут.

Что касается прав на лесоматериалы, то они обычно выдаются вам. Но убедитесь, что на вашей земле нет договоров на заготовку древесины. Многие из рассмотренных нами объектов недвусмысленно заявляют, что вы можете использовать древесину для строительства своей собственности, как только вы подписали контракт, но вы не можете продавать древесину до тех пор, пока не будет оформлен договор.

Будьте осторожны, если есть договор о лесозаготовке или права на древесину не являются исключительными для покупателя.Вы все еще можете купить недвижимость, но вы не знаете, как будет выглядеть земля, когда лесозаготовительная компания все уберет.

Насколько близко это к городу?

Хотя все мы стремимся стать самодостаточными, ни один человек не является островом. И всем нам время от времени нужно добираться до города.

Это особенно важно, если вам и / или вашему супругу придется работать вне дома. Убедитесь, что вы не живете так далеко, чтобы добраться до города с ресурсами, которые могут вам понадобиться в будущем, невозможно или так отнимает много времени и дорого, что вы будете тратить все свое время на поездки туда и обратно.

Сейчас мы живем довольно далеко. Это 30 минут езды до цивилизации, и мы не против. Я не хочу быть так близко, что город поглотит нас целиком через 5 лет, но я не хочу быть так далеко, чтобы мы не смогли добраться до магазина, если нам понадобится что-то, что мы не сможем произвести сами или обратитесь за медицинской помощью, если это необходимо.

Достаточно ли большой объект, чтобы удовлетворить все ваши цели сейчас и в будущем?

Достаточно ли он велик, чтобы удовлетворить все ваши потребности? Это очень личный выбор, так как все мы преследуем разные цели.

Но сможет ли он достичь этих целей? Есть ли место для дома, хозяйственных построек, пастбищ, садов, огородов? Убедитесь, что вы обдумываете все свои планы на будущее и переоцениваете, сколько места это займет.

Нет ничего плохого в том, чтобы иметь слишком много земли, но если не хватает места без большого скопления скота … тогда вам придется либо изменить свои идеальные цели, либо найти другую собственность. А переезжать после создания всей этой инфраструктуры — не весело.

Собственность развита? Если нет, может ли это быть?

Есть ли улучшения в собственности? В какой форме они находятся и можно ли их спасти? Если нет, сколько будет стоить их удаление? Если да, то вы хотите заняться этим?

Поиск фиксаторов верха может быть как благословением, так и проклятием, поэтому, если вы его найдете, не думайте, что это дело века. Многие не задумываются о ремонте ветхих домов.Во многих случаях это может быть намного дороже, чем строительство нового. Пока я стремлюсь сохранить наше прошлое, убедитесь, что с этим справитесь вы и ваш кошелек.

Если собственность не улучшается, можно ли ее улучшить? По этому поводу вы можете проконсультироваться с проектировщиком земли или строителем. Они могут помочь вам охватить весь объем собственности и решить, сможет ли она соответствовать вашим целям сейчас и в будущем, и насколько сложным будет этот процесс.

Я полностью за то, чтобы делать что-то сам, но иногда стоит проконсультироваться с кем-то, кто знает немного больше, чем мы.Я мало что знаю о землеустройстве и о том, где можно и нельзя строить здания и т. Д. А покупка земли может быть дорогостоящим и трудоемким процессом. Я планирую остаться в нашей собственности навсегда и, надеюсь, передать ее нашим детям, поэтому я хочу принять правильное решение с первого раза.

Кроме того, независимо от того, консультируетесь ли вы со специалистом по поводу улучшения вашей собственности, всегда следует учитывать топографию (особенно в горных районах). Если ваша недвижимость находится на крутом скалистом склоне … возможно, поэтому она такая дешевая и вам, возможно, захочется двигаться дальше.

Есть ли поблизости коммуникации? Если нет, то есть ли ресурсы для альтернативной энергетики?

На данный момент мы не за и не против энергосистемы. Когда появляется подходящая недвижимость, для нас это не имеет значения, пока есть много солнца или ветра, которые предоставляют нам альтернативные ресурсы.

В то время как мы прекрасно справляемся, пытаясь жить без электрического освещения просто для развлечения, мы все еще зависим от электричества, чтобы делать очень много вещей. Это просто природа зверя.

Мы действительно стараемся максимально сократить потребление, но я действительно хочу иметь доступ к автономным возможностям, я не вижу, чтобы все мы жили полностью без электричества.

Это также может иметь большое значение, если вы планируете традиционно финансировать свою собственность. Многие банки не предоставляют ссуды на недвижимость вне сети или предъявляют строгие требования к источникам энергии вне сети. В округах также могут быть ограничения и правила по этому поводу, поэтому учитывайте все при рассмотрении объектов недвижимости за пределами сети. В некоторых областях они встречаются чаще, чем в других, и не представляют большой проблемы.

Если вам нужна электрическая сеть, и это выгодно, доступно ли это? Некоторые свойства имеют силу на участке, другие могут быть доступны, но это будет много миль.Вы можете привезти его на свою землю, но это будет довольно дорого.

Как соседи и сообщество?

Никому не нужны любопытные, капризные соседи, так что не забудьте проверить это. Даже если вы ищете недвижимость, где ближайший сосед находится за много миль, поговорите с ними!

Вы хотите убедиться, что они не вызовут проблем, и посмотреть, насколько они восприимчивы к вам и к идее покупки кем-то соседнего участка. Некоторые люди очень привлекательны, другие — нет.

И также, смотрите ли вы на невероятно удаленную собственность или нет, посмотрите на ближайшее сообщество. Если вы не из той области, откуда вы, посмотрите, насколько они восприимчивы к новичкам. Посмотрите, каков их образ жизни, и просто почувствуйте всю территорию в целом.

У нас действительно есть преимущество в том, что мы жили там, где мы переезжаем, поэтому мы хорошо знаем местность, мы знаем сообщество и то, насколько они восприимчивы к новичкам, и у нас есть некоторые ценные связи, которые мы установили, пока были там.

Но, даже если это место, в котором вы никогда не были, посетите его, пока будете покупать недвижимость, и потратьте некоторое время на знакомство с местным сообществом. Сходите в местные рестораны и предприятия, познакомьтесь с соседями.

Это не только поможет вам убедиться, что это место, где вы хотите поселиться в усадьбе и провести остаток своих дней, но и наладить бесценные связи на будущее, независимо от того, какую недвижимость вы в конечном итоге приобретете. Сообщество важно в любой ситуации, но особенно важно в усадьбе.

Можете ли вы добыть дикую дичь и рыбу на своей территории или поблизости?

В настоящее время мы охотимся и ловим много еды просто потому, что у нас нет места для ее выращивания. Но даже с большим участком земли это все равно будет иметь большое значение.

Возможность охотиться, иметь доступ к суше для охоты и / или рыбной ловли, будь то на нашей территории или поблизости, невероятно важны для нас.

Нам нравится дикая дичь и рыбалка, мы берем наших девочек развлечься, и нам важно не зависеть исключительно от выращивания скота, чтобы прокормить нашу семью.

Вам нужны финансы? Можно ли его профинансировать?

Финансирование пустующей земли без строительства на ней может быть непросто, хотя и не совсем невозможно. Банки гораздо более не решаются предоставлять ссуду на пустующую недвижимость, и получить ссуду на строительство может быть проще, чем просто ссуду на землю.

Но если вам нужно финансирование, вы должны убедиться, что оно может быть профинансировано. Работа с агентом может иметь свои преимущества, потому что они, как правило, знают местные банки и ипотечных брокеров, которые могут помочь вам в этом процессе и решить, что лучше для вас.

Также примите во внимание размер первоначального взноса. Большинство банков (и даже сделок по финансированию собственников) потребуют минимум 30% для финансирования. И, поскольку я уже упоминал об этом, не стесняйтесь спрашивать, готов ли собственник заключить договор о финансировании с собственником. Кто-то желает, кто-то хочет, чтобы сначала были исчерпаны все другие варианты, а кто-то категорически не делает этого вообще.

Вы можете себе это позволить?

Учитывая все обстоятельства, эта недвижимость доступна по цене или вы собираетесь растянуть ее, чтобы заплатить?

Планируете ли вы выкупить недвижимость без долга или профинансировать ее, вы хотите убедиться, что не тратите все свои ресурсы на покупку недвижимости (и ее последующее улучшение) и / или что у вас есть платеж по ипотеке, который вы можно платить ежемесячно.

Никогда не покупайте то, что выше вашего ценового диапазона, идите где-нибудь посередине. Если у вас есть наличные, это прекрасно, но если вы не вкладываете как можно больше вперед и обязательно пробегитесь по разным сценариям, чтобы убедиться, что вы действительно можете позволить себе этот долг.

Кроме того, при покупке недвижимости, которая нуждается в улучшении или имеет улучшения, требующие ремонта… примите во внимание, сколько будет стоить сделать то, что вы надеетесь сделать.

Многие люди принимают во внимание только стоимость строительства дома, но это еще не все.В частности, подъездные пути — это плата, которую многие люди не принимают во внимание при покупке. Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос о получении разрешения на септик, вырыть колодец (который обычно заряжается ногами), а также любые расчистки или хозяйственные постройки, которые необходимо будет построить.

Также подумайте, каковы ваши налоги на недвижимость, и получите оценку того, какими они будут после улучшения земли. В некоторых штатах / округах действительно низкий налог на недвижимость, в других — безумие. Итак, примите все это во внимание, никто не хочет терять свою землю из-за того, что они не могут заплатить правительству.

Также примите во внимание стоимость любых улучшений, которые вам необходимо сделать. Сколько стоит поставить там дом? Сарай? Есть ли подъезд? Будет ли нужен септик? Сколько ты можешь сделать сам? Все это является фактором.

Свободна ли собственность от каких-либо залогов?

Это одна из причин того, что работа с профессионалом в конечном итоге окупится. В конце концов, риэлторы получают комиссию за заключительную сделку, а не напрямую из вашего кармана.

Мы обнаружили несколько объектов недвижимости, доступных от частных продавцов. У одного были залоговые права, плохая идея. Хотя собственность может иметь залоговое право (право удержания имеет любой, у кого есть ипотека), оно должно быть погашено.

Вот почему поиск титула и страхование титула невероятно важны, и важно убедиться, что вы пользуетесь услугами авторитетной титульной компании или юриста по недвижимости для завершения вашего закрытия и уплаты пошлины за эту страховку.

Никто не хочет покупать недвижимость только для того, чтобы понять, что она имеет налоговые или иные права удержания.На самом деле просто потрясающе может быть залоговое право на недвижимость. У нас было вторичное залоговое право на собственность, которой мы владели много лет назад, о которой мы даже не подозревали, от установки системы фильтрации воды… безумно.

Итак, делайте домашнее задание и убедитесь, что вы защищены.

Это в зоне стока?

Загрязнение — это большая проблема, особенно когда все эти поля обрабатываются химическими удобрениями, гербицидами и пестицидами. Но помимо этого, находиться в зоне стока может быть плохо, очень плохо.

Проверьте, нет ли поблизости источников загрязнения. Будь то животноводство вверх по течению, фабрика или просто ферма. Мы хотим жить в довольно удаленном районе и не сталкивались ни с одной из этих проблем, но все зависит от того, куда вы смотрите.

Иногда это может быть огромной проблемой, а иногда — нет, но все следует учитывать.

Кроме того, я бы не стал покупать недвижимость, если бы у нее были огромные вышки электропередач, вышки сотовой связи или что-нибудь еще, проходящее через нее или непосредственно рядом с ней.С одной стороны, вы просто напрашиваетесь на проблемы, когда компания использует свои служебные услуги, а с другой — я слышал некоторые не очень хорошие вещи о жизни в непосредственной близости от этих вещей.

Учитывать потенциальные опасности в будущем

Есть ли риск потенциальных будущих опасностей, таких как оползни или лесные пожары? Находится ли он в пойме или подвержен эрозии почвы?

Иногда вещи слишком хороши, чтобы быть правдой, и это было бы одной из таких вещей. Хотя мы действительно не можем предотвратить стихийные бедствия, такие как землетрясения, торнадо и лесные пожары, мы должны принимать во внимание эти риски.

С другой стороны, если собственность находится в пойме или кажется склонной к эрозии почвы, уходите. Если у вас есть возможность, я бы проверил недвижимость при различных погодных условиях, особенно если у вас есть возможность проверить ее после сильного дождя. Посмотрите, как там дренаж и где вода стоит или не стоит. Это может просто изменить то, куда вы думаете, что будете класть вещи, или это может полностью изменить ваше мнение. Планировщик земли также может оказаться неоценимым в этом случае, особенно если это район, с которым вы не знакомы или который находится далеко (как и мы, это 1400 миль).

Если у вас нет такой возможности, вы можете найти в Интернете 100-летние поймы и увидеть, где падает ваша собственность. И убедитесь, что это имущество не нуждается в страховании от наводнения, потому что … ну, это просто разумно.

Посмотрите на состав почвы

Не так уж и весело приобретать собственность и иметь кучу размытой земли вместо почвы. Но найти недвижимость с выветренной грязью особенно часто во многих местах.

Просто проверьте состав почвы, как вы думаете, вы сможете выращивать там еду? Как вы думаете, какой вид работы потребуется, чтобы улучшить почву, достаточную для поддержания сада?

Недавно мы встретили человека, который бесплатно дал нам тонны компоста из листьев на участке земли, который ему пришлось оставить на 10 лет, просто чтобы дать ему омолодиться после многих лет чрезмерного опрыскивания и вспашки.Итак, загляните в это.

Сделать земельную съемку

Многие обзоры устарели. Они используют ориентиры, которых уже нет и которые были сделаны иначе. Итак, убедитесь, что вы его сделали.

Это особенно важно, если опросу более 10 лет. Вы можете попросить продавца оплатить это, но они обычно не очень дороги и могут иметь большое значение, когда дело доходит до того, чтобы точно знать, где находится ваша недвижимость и сколько ее там стоит.

Некоторые объекты недвижимости были повторно обследованы, и их площадь была меньше (или больше) акров, чем указано на текущей площади.Это также поможет, если вам когда-либо понадобится знать, где находятся такие объекты, как коммунальные услуги или дорожные сервитуты, и нужно ли держать животных так далеко от границ собственности и т. Д.

Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это

Мы все их нашли. Идеальная недвижимость, дешевая, и человек готов продать ее еще вчера. Но это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой.

Ну, наверное. Были даже люди, которые выставляли на продажу недвижимость, не имеющую законного права на ее продажу.

Обязательно проделайте домашнюю работу по любому потенциальному объекту недвижимости, получите координаты, найдите его на плат-карте, выполните поиск по названию, пройдите опрос, поговорите с местным агентом по недвижимости или даже с инспектором округа, чтобы убедиться, что он настоящий. иметь дело.

Это особенно важно, если недвижимость, которую вы рассматриваете, находится в списке частных владельцев. Хотя есть хорошие предложения, и некоторые люди просто пытаются сэкономить на комиссии (которая может быть довольно дорогостоящей), некоторые люди подозрительны и хотят обмануть других на тысячи долларов.

Мы ищем землю, которая находится слишком далеко, чтобы просто осматривать ее каждые выходные, поэтому мы работаем с местным агентом в ходе нашего поиска, и я очень рекомендую его. Но это выбор, который вы должны сделать. Просто убедитесь, что вы делаете все уроки и не рискуете.

Итак, вот оно. Вы готовы найти и купить усадьбу своей мечты.

Вы ищете группу единомышленников, которые любят традиционный образ жизни ??

Я тоже.Присоединяйтесь к нашей группе в Facebook, в которую входят более 18 000 единомышленников, где мы узнаем о том, как выращивать сад, готовить еду и жить так, как наши бабушка и дедушка. Вы будете рады, что сделали. Присоединяйтесь к группе «Самодостаточная жизнь» здесь.

Больше сообщений о Homesteading, которые вам понравятся:

Планируете ли вы купить недвижимость, чтобы в будущем расширить свою усадьбу? Что вам нужно обязательно иметь?

5 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли

Покупка земли в Юме — отличный вариант для инвестиций, но знаете ли вы, на что обращать внимание? В этом посте мы предлагаем 5 вещей, о которых нужно знать.

Независимо от того, покупаете ли вы землю для инвестиций или для строительства дома, вам необходимо знать о земле как можно больше, прежде чем совершать покупку. Ниже приведены несколько вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли. Мы также всегда рекомендуем вам подготовить технико-экономическое обоснование земли перед покупкой, чтобы убедиться, что ваше видение земли является реальностью.

Ограничения зонирования

Зонирование, которое охватывает ваш конкретный участок земли, напрямую определяет, что вы можете с ним делать.Ваша собственность может быть зонирована под жилую, тогда как многие близлежащие объекты являются коммерческими. При зонировании может быть указано, что вы не можете построить определенный тип собственности или подняться выше определенной высоты. При покупке земли убедитесь, что зонирование позволяет вам делать с недвижимостью то, что вы хотите.

Типы почв

Меньше всего вам хочется купить участок земли только для того, чтобы обнаружить, что вы не можете на нем строить, как хотели. Некоторые типы почвы отлично подходят для строительства, а другие — нет.Почвы на глинистой основе часто более прочные, чем участки с большим количеством песка. Вы также захотите узнать, есть ли там насыпная грязь или оригинальная ли она. Если земля засыпана, возможно, вам придется предпринять дополнительные шаги перед строительством.

Район

Хотя землю часто можно купить незаметно, лучше всего лично познакомиться с окрестностями, прежде чем покупать там. Кажется ли район безопасным и похожим на место, где вы или потенциальные арендаторы захотите жить? Совершите поездку по окрестностям в разное время дня, чтобы вы могли по-настоящему почувствовать, на что похож этот район.То, как это выглядит днем, может сильно отличаться от того, как это выглядит ночью. Если возможно, поговорите с несколькими соседями, с которыми вы встречаетесь в дороге, чтобы вы могли узнать их мнение о районе и здании в этом районе. Вы узнаете гораздо больше от местных жителей, чем от своего агента по недвижимости.

Будущее развитие

При покупке земли важно знать, что происходит в этом районе. Строятся ли дома? Розничная торговля и рестораны? Новые дороги? Все это повлияет на стоимость вашей собственности.Свяжитесь с городом, чтобы узнать о последних разрешениях и планах, которые находятся в стадии разработки. Это поможет убедиться, что вы покупаете землю в том районе, который вам подходит. Если район приближается, это может быть вашим шансом найти необработанный алмаз, превратив его во что-то большое!

Чистый заголовок

Вам нужно будет проверить право собственности на землю перед ее покупкой. Вы же не хотите, чтобы потом узнал, что кто-то другой претендует на землю. Убедитесь, что земля свободна от залогового права и что лицо, продающее ее, имеет на это законные полномочия.

При покупке земли важно провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация об объекте недвижимости. Это поможет вам убедиться, что все, что вы запланировали для земли, действительно может стать реальностью. Технико-экономическое обоснование сообщит вам, к чему готовиться и во что вы ввязываетесь, чтобы вы могли гарантировать успех своих инвестиций.

Думаете о покупке земли? Сначала свяжитесь с нами! 602-806-7899

Покупка свободной земли за 7 шагов

Ключевые выводы

Как инвестор в недвижимость, вам, возможно, уже представили покупка пустой земли как новая возможность.По крайней мере, инвестиции в пустую землю так же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более. Свободная земля может быть разумным вложением средств, если вы входите в нее с четкими ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка пустой земли, и планом использования земли. Если вы считаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфелю, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — ​​это любая земля, на которой в настоящее время нет строительной конструкции.Пустая земля, возможно, также была застроена в прошлом только для того, чтобы увидеть, как здание было снесено. В любом случае процесс покупки вакантных участков предполагает совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки дома. К счастью, научиться покупать пустующую землю не так сложно, как может показаться.

[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

Как купить свободную землю

Хотя процесс покупки незанятой земли может показаться обескураживающим или утомительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив надлежащие шаги и тщательно выполнив должную осмотрительность.С того момента, как вы проявите интерес к покупке земельного участка до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении шаги, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки земли:

1. Найдите хорошую команду

2. Определите свои цели

3. Оцените свои финансы

4. Найди свой участок земли

5. Разрешения на понимание

6. Нанять инспектора

7. Сделать предложение

Хорошая команда

Инвесторы в недвижимость носят много шляп, но это не значит, что им следует избегать работы с надежной командой.Группа проверенных профессионалов выгодна при покупке незастроенной земли, поскольку этот процесс требует гораздо большего количества шагов, чем покупка традиционной собственности. Любой поиск вакантной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Создавайте сети и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, геодезистами и даже другими инвесторами, которые могут иметь опыт покупки незанятых земель.

Правильная команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценные сведения об идеальном месте.В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает это критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны опираться на свою сеть и собирать информацию в нужных областях рынка. Часто инвесторы находят лучшие инвестиции в свободные земли за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для всего процесса.

Определите свои цели

Покупка пустой земли не должна быть импульсивным решением.Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить, для чего вы собираетесь использовать эту землю: собираетесь ли вы на ней строить? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете разделить землю и перепродать? Купить оптом? Ответ на эти вопросы определит траекторию ваших поисков.

Оцените свои финансы

Финансовые соображения, связанные с покупкой пустой земли, сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой первоначальный взнос без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить ссуду только на 40–50 процентов стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они найдут благоприятные требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке вакантной земли. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним доходом, хотя в зависимости от вашей ситуации и планов в отношении района они все же могут применяться. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Управления малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общих затрат по рыночным процентным ставкам.

[Пытаетесь решить, как финансировать ваши инвестиции в необработанные земли? Щелкните ссылку , чтобы ознакомиться с нашим подробным руководством по финансированию недвижимости.]

Найдите свой идеальный участок земли

В поисках идеального участка земли подумайте, как различные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть так много возможностей для необработанной земли, включая сдачу в аренду фермерам, возможность покупки и владения, развитие собственности и даже «переворот», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты перед расчетом. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «закончить игру», это в геометрической прогрессии поможет процессу покупки в целом.

Когда вы найдете участок земли, который вам нравится, важно оценить его. Есть ли легкий доступ к земле? Круглогодичный доступ? Местные коммунальные предприятия уже обслуживают этот район? Есть ли сотовая связь? Подходит ли район или рынок к выбранному вами плану? Это все вопросы, которые нужно задать о выставленной на продажу земле, прежде чем вы остановитесь на «единственной».

Разрешающая фигура

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что разрешения требуются практически для любого типа строительства.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, может быть еще больше разрешений, о которых стоит узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите все возможные разрешения (и сборы за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми вам следует ознакомиться в начале работы:

• Разрешения на строительство: Любой новый строительный проект потребует разрешения на строительство, что может привести к множеству нормативных актов. Ваш подрядчик уже знает об этих требованиях во многих случаях, но вам никогда не помешает провести собственное исследование.

• Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, поскольку в городах часто предъявляются одинаковые требования к обоим.

• Зонирование: Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, важно правильно зонировать вашу собственность. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку утверждения зонирования могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Окружающая среда: В некоторых случаях свободная земля может находиться рядом с обозначенными заповедными участками или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Изучите карты, предоставленные Службой охраны рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения, прежде чем что-либо делать с сушей. Это поможет вам избежать любых потенциальных проблем в будущем.

• Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в указанном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения на строительство в этих районах, если они вообще разрешены. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда выделяйте достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и района. Обязательно учитывайте эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Полагайтесь на Интернет для поиска и не стесняйтесь запрашивать у своей сети дополнительную информацию.Помните, что на данном этапе цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации, чтобы вы были готовы принять наилучшее возможное инвестиционное решение.

Нанять инспектора

Due Diligence на неосвоенных землях включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, обследование и подтверждение наличия инженерных сетей. Вам нужно будет проверить платформу (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения по зонированию и многое другое, прежде чем совершать покупку недвижимости.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что это поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы заключите контракт. Обратитесь к профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. Помимо инспектора, инвесторы в сырьевые земли могут также посчитать необходимым работать с землеустроителем и инженером на этом этапе процесса.

Сделать предложение

Торг с продавцом может значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно снизить размер первоначального взноса, который может оказаться большим.Вы также хотите включить опцион на землю в свое предложение, чтобы у вас была возможность завершить комплексную проверку перед совершением покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование от продавца, самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на свободную землю?

Часть обучения тому, как покупать незанятую землю, включает изучение того, как определить наилучшее предназначение земли. Свободная земля — ​​это чистый лист для землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

1. Производственное хозяйство

2. Ветряная электростанция

3. Солнечная энергия

4. Виноградник

5. Поле для гольфа

6. Аренда мероприятий

7. Парковка

8. Молочная ферма

9. Животноводческая ферма

10. Спортивная площадка

11. Концертный зал

12. Наружная реклама

13. Конюшни

14. Хранилище

15. Свалка

Плюсы и минусы покупки вакантной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка пустой земли хорошей инвестицией; однако, как и в случае с любыми другими возможностями в сфере недвижимости, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать.Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки пустой земли с помощью надлежащего планирования, знаний и дальновидности. Вот что вам нужно учесть, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли Плюсы

• Возможность делать с землей все, что вы выберете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, если это соответствует законам и постановлениям о зонировании.Строительство на пустующей земле позволяет вам реализовать свое видение от начала до конца, будь то видение оптовой сделки или строительство дома своей мечты.

• Полное, прямое владение: Многие покупки незанятых земель совершаются за наличные, а это означает, что вы сразу же сразу становитесь собственником своих инвестиций. Даже если у вас есть возможность профинансировать необработанную землю, вы с большей вероятностью заплатите за нее в гораздо более короткие сроки, чем за обработанный участок земли.

• Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не потребовать слишком большого ухода.Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

• Доступность: Налоги и сборы за пустую землю, как правило, намного ниже, чем за освоенную землю, что делает владение пустой землей дешевле в долгосрочной перспективе. Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободных земель являются высоко мотивированными продавцами. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций.

Покупка земли Минусы

• Сложнее финансировать: Насколько сложно получить ссуду на землю? Очень.Без структуры, служащей залогом, банки и другие финансовые учреждения, как правило, ссужают гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель. Вы можете помочь преодолеть это, представив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем обращаться за финансированием. В противном случае приготовьтесь с солидным первоначальным взносом за финансирование строительства вакантных участков.

• Отсроченная окупаемость ваших инвестиций: Без поступления дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить никаких денег для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшение земли.Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, возможно, вам придется проявить творческий подход, чтобы покрыть такие расходы. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, участки с тыквами и участками рождественских елок) или другим временным предприятиям.

• Вы не можете претендовать на амортизацию: Амортизация не применяется к незастроенной земле, что означает, что вы не можете претендовать на это в качестве налогового вычета, как в случае с развитой землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы также не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

• Земля может быть еще не разрешена: Разрешение может быть длительным и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете во время комплексной проверки, а это означает, что решение вопросов зонирования и разрешений должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка свободной земли может стать надежным и выгодным вложением средств.Вот наши профессиональные советы о том, как лучше всего покупать землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной выгоды от покупки свободной земли:

• Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и поможет избежать некоторых распространенных ошибок. Ваш риэлтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и они смогут вести переговоры о продаже от вашего имени.

• Примите во внимание район, дороги и доступ: Вы не можете упускать из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строительство роскошных квартир, вы не захотите покупать в районе, где в основном есть скромные дома на одну семью. и наоборот. Дороги, доступ к собственности и инженерные сети также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

• Не экономьте на обследовании или экологических испытаниях: Хотя испытания и обследования могут занять время и быть дорогостоящими, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе.Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые исследования продавца и проведите экологические испытания на предмет загрязнения почвы. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать неприятностей и головной боли в будущем после завершения покупки.

• Не надейтесь на ссуду: Финансирование пустующей земли может быть чрезвычайно трудным. Поскольку пустая земля не приносит с собой такого же рычага воздействия, как развитая земля, ваше кредитное учреждение может не предложить большого финансирования земли, если оно вообще есть.Возможно, вам повезет получить ссуду в размере 50 процентов от стоимости недвижимости. Однако вероятность получения ссуды и получения более высокого процента по ссуде возрастает, если вы сможете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

• Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете ее повторно зонировать. Перед покупкой земли вам следует проконсультироваться с местными офисами по зонированию, если есть вероятность, что это будет проблемой.Последнее, что вам нужно сделать, это купить землю для строительства дома, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

• Don’t Meet The Neighbours: Иногда вы можете столкнуться с районами, где соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению пустующей земли. Соседи могут делиться вашей информацией с другими в этом районе или пытаться организовать против вас. В таких случаях лучше не делиться своими идеями развития до тех пор, пока они не закрепятся на камне.

Сводка

Покупка пустой земли может быть сложной задачей, но это не значит, что ее не стоит рассматривать. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, а также с планом, вы можете превратить свободный участок земли в дом своей мечты или возможность построить богатство. Начните с создания сети, а затем исследуйте потенциальные варианты финансирования. Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.