Нормы размещения строений на земельном участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Правила расположения объектов

Главная страница / Статьи / Нормы и правила строительства

Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.

Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.

Нормы и правила строительства

Основным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2008 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2010 под номером № 163.

Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе товарищества и правилах его внутреннего распорядка.

При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:

• требования пожарной безопасности
• санитарные и гигиенические нормы
• нормы строительства
• проект застройки территории товарищества
• законы об охране и использовании земельных участков

Какие объекты и где можно строить

Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:

1. Садовый дом
2. Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)

Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.

Нормы дачного строительства

Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.

• Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
• Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
• Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т.п.).
• Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
• Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
• Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
• Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
• Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
• На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
• Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
• Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
• Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
• Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Когда можно строить?

Помимо расстояния между постройками, нормами и правилами дачного строительства, предполагаются также и временные рамки строительства.

Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 20:00 (в летнее время – 21:00).

Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.

Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.

После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить справку от председателя, свой паспорт, а также заявление.

Что будет при несоблюдении норм?

Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.

Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.

Нормы и правила строительства на дачном участке [year] в СНТ – важные изменения

Содержание

1. Перечень документов о праве собственности участка
2. Строительные нормы и правила
3. Типы сооружений на участке
4. Требования для строительства жилого дома
5. Возведение ограждений
6. Права соседей
7. Смотрите новости для дачников в 2023 г., изменения в законодательстве

Основополагающими документами о правилах застройки частного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются следующие своды норм и правил: СП 13330. 2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Каждый владелец земельного участка при строительстве дома обязан учитывать различные нормируемые показатели, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Несоблюдение правил, указанных в нормативных документах, ведёт к наказаниям в виде штрафов, а возможно, и к перестройке объекта. Но для начала нужно разобраться, какие документы разрешают строительство на участке.

Перечень документов о праве собственности участка

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Требования для строительства жилого дома

Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

• высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;
• высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;
• дом не должен состоять из более чем 3 этажей;
• высота здания должна быть не более 20 м;
• лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2. 08.01-89*;
• запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;
• минимальный размер кухни должен быть 6 м²;
• минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м²;
• минимальный размер каждой спальни – 8 м²;
• ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;
• жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;
• обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.

Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

Возведение ограждений

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Смотрите новости для дачников в 2023 г., изменения в законодательстве

Пожалуйста, оцените наш материал:

Условия зонирования и часто задаваемые вопросы

Ниже приведен список часто используемых терминов зонирования и связанных с ними определений.

Комиссия по архитектурному обзору 
При использовании без уточнения означает комиссию по историческим ресурсам, созданную в соответствии с главой 3117, УК, или комиссию по архитектурному обзору, созданную в соответствии с главами 3319–3331, УК включительно, и имеющую юрисдикцию в отношении заявки.

Районная комиссия 
Создана для обеспечения дополнительного добровольного участия граждан в принятии решений в качестве консультанта, а также для облегчения общения, понимания и сотрудничества между соседскими группами, городскими властями и застройщиками.

Совет по регулированию зонирования (BZA) 
Выслушивает и принимает решения по апелляциям от любых лиц, затронутых любым приказом, требованием, решением или определением, принятым директором в рамках администрирования или обеспечения соблюдения Кодекса зонирования, за исключением вопросов, подпадающих под его юрисдикцию. графической комиссии или апелляционной комиссии комиссии. Совет также должен заслушивать и принимать решения по запросам на специальные разрешения и отклонения (за исключением тех, которые находятся в юрисдикции городского совета, Комиссии по графике или Апелляционному совету комиссии) и любым другим вопросам, по которым он должен пройти в соответствии с Кодексом зонирования.

Сертификат соответствия (C of A)
Выдается Комиссией по архитектурному обзору или историческим ресурсам заявителю, в котором указывается, что предлагаемое строительство, изменение или снос строения, архитектурного элемента или памятника архитектуры в соответствии с поданной заявкой является целесообразным. в соответствии с положениями главы Кодекса зонирования, в соответствии с архитектурными характеристиками, руководящими принципами и стандартами, затрагивающими то же самое или из-за необычных и непреодолимых обстоятельств или значительных экономических трудностей, такая согласованность не требуется и, следовательно, может быть выдано разрешение.

Изменение использования [зонирование] 
Любое изменение использования участка для целей зонирования, которое может повлечь за собой необходимость в дополнительных стоянках или погрузочных сооружениях.

Графическая комиссия Колумбуса 
Обязанности графической комиссии:

• Выслушивать и принимать решения по всем запросам, за исключением случаев, предусмотренных в C.C. 3359, для апелляций или отклонений от применения этого Графического кодекса.

• Выслушивать и принимать решения по всем запросам, за исключением случаев, предусмотренных в C.C. 3359, для специальных разрешений, если это требуется настоящим Графическим кодексом

• Выслушивать и принимать решения по всем запросам, за исключением случаев, предусмотренных в C. C. 3359, для утверждения графического плана и любых других действий, требуемых настоящим Графическим кодексом, которые должны быть заслушаны графической комиссией.

• Обзор, за исключением случаев, предусмотренных в C.C. 3359, специальные критерии и стандарты проектирования зон управления графикой, предложенные для принятия и рекомендации городскому совету.

• Служить в качестве апелляционной комиссии по постановлениям или процедурам экзаменационной комиссии общих и ограниченных монтажников вывесок.

• Пересмотреть существующий Графический кодекс и предложить новое законодательство, которое будет подготовлено департаментом.

• Изучите все находящиеся на рассмотрении законы, касающиеся графики, и дайте рекомендации городскому совету.

• Рекомендовать изменения кодов городов, касающиеся графики.

Кондоминиум 
Здание или группа зданий, в которых жилые единицы, офисы или жилая площадь находятся в индивидуальной собственности, а строения, помещения общего пользования и помещения принадлежат всем собственникам на пропорциональной неделимой основе.

Отклонение Совета 
Отклонение, разрешающее использование, не разрешенное основным районом зонирования. Городской совет также может рассматривать изменения в отношении двора, высоты и парковки только в сочетании с изменением использования или изменением зонирования.

CZO
Главный специалист по зонированию

Комиссия по развитию 
Консультативный орган администрации и городского совета по вопросам, связанным с изменением кодекса зонирования, заявками на изменение зонирования и различными инициативами планирования.

Жилище 
Строение или его часть, используемое исключительно для проживания людей.

Жилая единица 
Единственная автономная единица, предоставляющая независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, которая включает столовую, жилую, санитарную и спальную зоны в дополнение к кухонному оборудованию, все для исключительного использования жильцами. Это определение не распространяется на помещения в общежитиях, приютах для бездомных, гостиницах, мотелях или других зданиях, предназначенных для временного проживания.

Сервитут 
Предоставление владельцем собственности одного или нескольких прав собственности для использования населением, корпорацией или другим юридическим лицом.

Пойма (также зона особой опасности затопления) 
Река или другой водоток и прилегающая к нему территория, подверженные затоплению в результате «базового паводка». «Особая зона риска затопления», также известная как «пойма» или «100-летняя пойма», состоит из «поймы» и «окраины поймы». Зоны особой опасности наводнения обозначены Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям как зона A, AE, AH, AO, A1-30 или A9.9.

Фасад 
Сторона участка, примыкающая к улице; линия фронта.

Графика 
Любое сообщение, предназначенное для просмотра из любого общественного места с использованием букв, слов, цифр, символов, изображений, цвета, освещения, геометрических или неправильных форм или плоскостей, полностью или частично, включая все структурные компоненты. Термин «графика» конкретно включает в себя термины «вывеска», «архитектурное украшение», «фреска», «скульптура», «витрина», «контурное освещение» и «баннер».

Несоответствующее здание 
Здание, построенное на законных основаниях, но не соответствующее впоследствии принятым правилам зонирования района, в котором оно расположено.

Несоответствующая графика 
Графика, созданная на законных основаниях, но не соответствующая впоследствии принятым положениям Кодекса графики.

Несоответствующее использование 
Использование, которое было начато на законных основаниях, но не соответствует впоследствии принятым правилам района использования, в котором он расположен.

Участок 
Земельный участок, занятый или предназначенный для использования как единое целое со зданием, жилым комплексом, многоквартирным домом или коммерческим комплексом, а также дополнительными зданиями или обычными видами использования, если таковые имеются, включая такие открытые пространства в соответствии с требованиями настоящего Кодекса зонирования и такими открытыми пространствами, которые организованы и спроектированы для использования в связи с таким зданием или зданиями. Такие лоты должны быть зарегистрированы в соответствующем окружном регистрационном офисе.

Участок 
Смежный участок или участок земли, находящийся в собственности и зарегистрированный как собственность одних и тех же лиц или контролируемый одним лицом.

Plat 
Карта или план участка всего или части района с указанием границ и расположения отдельных владений и улиц.

Изменение зонирования 
Изменение классификации зонирования отдельных участков или участков земли. Изменение зонирования также известно как «внесение поправок в карту зонирования» и может быть одобрено городским советом только в форме постановления после получения рекомендации на публичных слушаниях Комиссии по развитию.

Полоса отвода
Общий термин, обозначающий землю, собственность или долю в ней, обычно в виде полосы, приобретенную или предназначенную для транспортных целей. При использовании в этом контексте полоса отчуждения включает проезжую часть, обочины или берму, кюветы и откосы, простирающиеся до границ полосы отвода, находящихся под контролем государства или местных органов власти.

Отступ 
Минимальное расстояние указанного физического объекта от границы участка или полосы отчуждения улицы. Минимальные отступы в постановлении о зонировании могут определять ограждающие конструкции здания и устанавливать требуемые ярды спереди, сзади и сбоку. В постановлении о зонировании также указывается, что может быть разрешено в каких дворах: парковка, заборы, вспомогательные постройки, внутренние дворики и т. д.

Специальное разрешение 
Требуется Советом по зонированию. Корректировка для определенных видов использования в связи с уникальными характеристиками, касающимися местоположения, дизайна, размера, эксплуатации, обращения или потребности в общественных услугах, а также для предоставления дополнительных критериев.

Вариант  
Разрешение на отклонение от буквальных требований кодекса зонирования.

Зонирование 
Разграничение районов и установление правил, регулирующих использование, размещение, расстояние и размер земли и зданий.

Разрешение на зонирование 
Определение того, что заявка соответствует положениям Кодекса зонирования или разрешена отклонением, специальным разрешением или решением по апелляции. «Свидетельство о разрешении на зонирование» требуется и должно быть получено до строительства или изменения любого здания или сооружения. Создание, изменение или модификация использования любого здания, сооружения или земли, а также планировка, земляные работы или засыпка земли.

Часто задаваемые вопросы по зонированию

11-18-5: СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ:

11-18-5: СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ:

   Контекст: Все проекты зданий должны учитывать окружающие или соседние здания и застройку решения, чувствительные к близлежащим зданиям и застройкам. Пересмотр этого требования должен основываться на следующем:

      1.   Здания вносят положительный вклад в общий характер города и района, в котором он расположен;

      2.    Здания отражают характер окружающей застройки за счет использования сходных положительных и желаемых характеристик;

      3.   Здания демонстрируют творческий дизайн; и

      4.   В тех случаях, когда предлагаемые проекты зданий точно копируют или отражают окружающую застройку, здания различаются по цвету, материалам или архитектурным элементам.

   B.   Входы: Все входы в здание должны быть четко обозначены, чтобы обозначить переход от экстерьера к интерьеру здания. Каждый главный вход должен иметь особый акцент по сравнению с другими частями здания. Это должно быть достигнуто за счет использования не менее трех (3) следующих ближайших входов:

      1.   Выдающийся архитектурный элемент, уникальный для общего дизайна здания;

      2.   Дополняющие, но отличающиеся строительные материалы или цвета;

      3.   Увеличение использования окон или стекла;

      4.   Удобства для пешеходов, которые могут включать в себя внутренние дворики, веранды, специальное покрытие для мощения, зоны отдыха или навесы; или

      5.    Улучшение озеленения.

   C.   Расчленение фасада: Не допускается строительство зданий с полностью плоскими фасадами и монотонными цветовыми схемами. Все здания должны демонстрировать артикуляцию всех фасадов.

      1.   Горизонтальные или вертикальные изменения фасада должны происходить не реже чем через каждые тридцать футов (30 футов) или вдоль как минимум шестидесяти процентов (60%) горизонтальной длины зданий с фасадами в сто футов (100 футов) или более. Это должно быть достигнуто с использованием таких методов, как:

         a. Изменение плоскости поверхности, которое может включать выступы, отсеки и углубления;

         b. Вариации рисунка поверхности, такие как арки, полосы и панели; или

         c. Выдающаяся обработка окон, дверей и карнизов, которая может включать лепное украшение или обрамление.

      2.   Здания с фасадами общей длиной сто футов (100 футов) или более должны иметь по крайней мере одно существенное отклонение фасада от основной плоскости стены, глубина которого составляет не менее пяти процентов (5%) от общей длины фасада и ширина составляет не менее двадцати процентов (20%) от общей длины фасада. Не должно быть сплошных фасадов длиной сто футов (100 футов) и более.

   D.   Высота и линия крыши: Все здания должны демонстрировать соответствующую высоту крыши, которая совместима с местоположением здания, и изменять линии крыши, чтобы добавить архитектурный интерес и избежать появления или ощущения монотонности линий крыши. Все здания должны:

      1.   Демонстрировать соответствующую высоту крыши для местоположения на основе правил зонирования и высоты зданий в непосредственной близости;

      2.   Предусмотрите варианты линий крыши и парапетов там, где имеются длинные, непрерывные и ненарушенные линии крыши в пятьдесят футов (50 футов) или более;

      3.   Использовать аналогичные материалы и цвета на обратной стороне ложных фасадов, парапетов, карнизов или других частей здания, которые выходят за линию крыши или основного здания, чтобы здание выглядело цельным со всех точек зрения; и

      4.   Предусмотреть экранирование механического оборудования и систем, которые необходимо установить на крыше. Любая минимальная часть этого оборудования, которая не может быть полностью экранирована, должна быть окрашена в цвет, совместимый с материалами кровли или парапета.

   E.   Масштаб: Здания должны иметь композицию, которая четко связана с окружающими зданиями, а также с общим масштабом застроенной среды в близлежащих жилых или коммерческих районах. Правильное размещение уменьшает влияние массивной массы, создаваемой большими зданиями, которые в противном случае могут не соотноситься по масштабу с окружающей застройкой. Вертикальное сочленение, горизонтальное сочленение и многоплоскостные конструкции крыш и навесов следует использовать для смягчения воздействия, которое может произойти на окружающую застройку и общий ландшафт.

   F.   Материалы: для всех зданий требуются высококачественные долговечные материалы, чтобы в долгосрочной перспективе способствовать эстетике сообщества. Постоянство в дизайне и строительстве повысит общую ценность и устойчивость сообщества.

      1.    Необходимо минимум три (3) цвета на фасад.

      2.   Использование цвета должно учитывать существующую застройку в окрестностях и природный ландшафт, в котором расположен проект.

      3.   Все проекты должны предоставить доску для образцов, содержащую фактические образцы всех материалов для наружных поверхностей, включая кровельные материалы, всех цветов, которые будут использоваться. Фотографии не допускаются.

   G.   Пешеходы: все здания должны учитывать пешеходов как неотъемлемую часть проекта. Кроме того, многоэтажные здания или здания высотой более двадцати футов (20 футов) должны обеспечивать четко сформулированную и более подробную основу, относящуюся к пешеходам.

   H.   Окна: Большинство окон должны соответствовать масштабу человека.

      1.   Окна должны быть по возможности на уровне глаз и обеспечивать прозрачность здания.

      2.   В тех случаях, когда здания примыкают к пешеходным дорожкам, должны использоваться прозрачные окна, чтобы связать масштаб здания и интерьер здания с пешеходами. Там, где прозрачные окна нежелательны, следует использовать тонированные окна, ложные окна или стеклянные блоки.

      3.   Оконные навесы — это эффективный способ добавить детали и разнообразия зданию, подчеркнуть окна пешеходного масштаба и создать захватывающую и привлекательную обстановку. При размещении навесов:

         a. Должны использоваться качественные материалы, которые долговечны и способны выдерживать экстремальные погодные условия;

         b. Цвета должны дополнять цвет здания, на котором расположена маркиза; и

         c. Стили должны быть совместимы с архитектурными особенностями и общей архитектурой здания, на котором расположена маркиза.

   I.   Архитектурные детали: Должны быть предоставлены детали поверхности, орнаменты и другие строительные элементы, которые обогащают характер здания. Требуется внимание к деталям, включая все элементы строительного и архитектурного дизайна. Желательны и поощряются следующие архитектурные детали:

      1.