Новое строительство это: Новое строительство — это… Что такое Новое строительство?

Новое строительство — это… Что такое Новое строительство?

Новое строительство

3.26 Новое строительство — строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Новое строительство

возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения на вновь предоставленных для этих целей земельных участках

3.13. Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

3.26 новое строительство: строительство объектов гидроэлектрических станций (зданий ГЭС, гидротехнических сооружений, подстанций, распределительных устройств, технологических зданий, коммуникаций, вспомогательных сооружений, ремонтно-производственных баз) в целях создания новых производственных мощностей, осуществляемое на вновь отведенных земельных участках. К новому строительству относится также строительство на новой площадке объекта ГЭС взамен ликвидируемого, дальнейшая эксплуатация которого по техническим, экономическим или экологическим условиям признана нецелесообразной.

3.18 новое строительство : Возводимые объекты непроизводственного и производственного назначения, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения.

1.3.1. Новое строительство — это создание новых предприятий, зданий и сооружений, их филиалов с комплексом объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, на свободных территориях в целях ввода в эксплуатацию на самостоятельном балансе новых мощностей.

Смотри также родственные термины:

1.1.7. Новое строительство объектов — вновь создаваемые объекты ТСОДД.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.

• новое издание нормативного документа
• Новое строительство объектов

Смотреть что такое «Новое строительство» в других словарях:

• Новое строительство — 3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в… …   Официальная терминология

• НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т.ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Новое строительство объектов — 1.1.7. Новое строительство объектов вновь создаваемые объекты ТСОДД. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое строительство предприятий — К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию… …   Официальная терминология

• СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство: 3.1 бытовой городок (комплекс производственного быта) : Совокупность зданий и сооружений, предназначенных для… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое Краснополянское шоссе — «Новое Краснополянское шоссе» Трасса Адлер Альпика Сервис Страна  Россия …   Википедия

• Новое кольцо Москвы — «Новое кольцо Москвы» проект строительства к 2015 году 60 высотных многофункциональных (жилых, административных, гостиничных и офисных) комплексов, в состав которых войдёт около 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35 40… …   Википедия

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой бухгалтерский словарь

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой экономический словарь

• Новое Климово — Деревня Новое Климово …   Википедия

Книги

• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1354 грн (только Украина)
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1080 руб
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие, Ю. Г. Бабаскин. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 798 руб

Другие книги по запросу «Новое строительство» >>

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — это… Что такое НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

— строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т.ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности. В случае если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к Н.с. относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия (сооружения). К Н.с. относится т.ж. строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности (производительности, пропускной способности, вместимости здания или сооружения) взамен ликвидируемого предприятия, дальнейшая эксплуатация которого признана нецелесообразной по техническим и экономическим условиям, а т.ж. в связи с необходимостью, вызываемой производственно-технологическими или санитарно-техническими требованиями.

Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа.
Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков.
2004.

• НОВЕЛЛА
• НОВЫЕ ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ СТРАНЫ

Смотреть что такое «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» в других словарях:

• Новое строительство — 3.26 Новое строительство строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Источник: ТСН 12 318 …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое строительство — 3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в… …   Официальная терминология

• Новое строительство объектов — 1.1.7. Новое строительство объектов вновь создаваемые объекты ТСОДД. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое строительство предприятий — К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию… …   Официальная терминология

• СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство: 3.1 бытовой городок (комплекс производственного быта) : Совокупность зданий и сооружений, предназначенных для… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое Краснополянское шоссе — «Новое Краснополянское шоссе» Трасса Адлер Альпика Сервис Страна  Россия …   Википедия

• Новое кольцо Москвы — «Новое кольцо Москвы» проект строительства к 2015 году 60 высотных многофункциональных (жилых, административных, гостиничных и офисных) комплексов, в состав которых войдёт около 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35 40… …   Википедия

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой бухгалтерский словарь

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой экономический словарь

• Новое Климово — Деревня Новое Климово …   Википедия

Книги

• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1354 грн (только Украина)
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1080 руб
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие, Ю. Г. Бабаскин. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 798 руб

Другие книги по запросу «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» >>

Новое строительство

О правильном значении строительных и проектных терминов мы рассказываем нашим читателям постоянно. Сегодня мы хотим поделиться с вами информацией и дать определение такому понятию, как новое строительство.

• Новое строительство, согласно общепризнанному определению, «строительство предприятия, здания, сооружения, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если последний пересматривается в период строительства до ввода в действие мощностей, обеспечивающих выпуск основной конечной продукции, продолжение строительства предприятия (зданий, сооружений) по измененному проекту также относится к новому строительству». 

С юридической точки зрения, новое строительство − это строительство новых объектов, зданий и сооружений, предприятий, комплексов, а также отдельных производств, процесс возведения которых происходит на новых строительных площадках от начала и до конца. Окончание нового строительства характеризуются успешным вводом объекта в эксплуатацию, постановкой его на самостоятельный баланс и передачей в собственность заказчику. Новое строительство предприятия или производства подразумевают создание новой организаций − юридического или физического лица, со всей вытекающей бухгалтерской отчетностью.

• Новое строительство осуществляется разными способами. К нему допускаются профессиональные компании (строительные, проектные, монтажные), у которых есть допуски СРО, лицензии и другие официальные бумаги, подтверждающие их права на ведение стройки. Новое строительство может проводить застройщик или подрядчик. В некоторых случаях предусмотрено использование субподрядных организаций.

Новое строительство проводится комплексно «под ключ» силами Генерального подрядчика, который контролирует весь ход строительно-монтажных и других работ, оговоренных в проекте. Проводится новое строительство по проектам и сметам, после соответствующего разрешения, полученного в местных органах самоуправления. Самым выгодным, с экономической стороны, считается новое строительство «под ключ». Прежде всего, потому что экономятся деньги заказчика, а также:

• Время
• Моральные силы
• Организация труда

Как видите, новое строительство полностью увязано со строительным планированием и управлением строительных процессов, поэтому знать его определение крайне важно любому клиенту.

• Новое строительство включает в себя комплексные мероприятия, с учетом законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных актов, направленных на создание благоприятных условий, способствующих повышению производительности, безопасности труда специалистов и рабочих, а также контролирующих качество работ.

По совокупности всего написанного, становится понятно, что новое строительство − привилегия опытных профессионалов, а не вотчина халтурщиков и начинающих подмастерье. Позаботьтесь об эффективности результата своего проекта заранее. Заказывайте услугу «под ключ» у грамотного подрядчика, чтобы новое строительство прошло с наименьшими затратами времени и ресурсов, в условиях, соответствующих вашим планам и возможностям!

В нашей компании новое строительство, в основном, осуществляется «под ключ». Об организации  услуги «под ключ» вы можете узнать из «Энциклопедии строительства». Прочитать о том, как происходит обслуживание клиента «под ключ», а также оценить преимущества сотрудничества «застройщик − заказчик» можно в рубрике «Спецпредложения». Воспользуйтесь меню «Поиск» и найдите на этом сайте любую «Полезную информацию» интересную вам! Архитектурные термины и определения выделены в специальном словаре, который доступен в онлайн режиме в любое удобное для вас время. Заказать новое строительство можно по «Обратной связи». В рубрике «Калькуляторы» можно определить его стоимость. По остальным вопросам звоните по телефону 209-09-40! 

нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий.

Что такое капитальное
строительство?Капитальное строительство — это новое строительство, расширение  и реконструкция действующих предприятий, их техническое
перевооружение.

Что такое новое строительство?

Новое строительство — это строительство зданий и
сооружений, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если во время строительства до ввода в действие объектов вносятся
изменения, то продолжение строительства предприятия (здания, сооружений) по
измененному проекту также относится к новому строительству.

Что такое расширение?

Расширение действующего предприятия — это строительство по новому проекту вторых и последующих очередей действующего
пред­приятия, дополнительных или новых производственных комплек­сов и
производств, расширение существующих цехов основного производственного
назначения.

Что такое реконструкция?
Реконструкция действующего предприятия — это полное или
час­тичное переоборудование производства без строительства новых и расширения
действующих цехов основного производственного назначения, но со строительством
(при необходимости) новых и расширением действующих объектов вспомогательного и
обслу­живающего назначения с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования.

Что такое техническое перевооружение?
Техническое перевооружение действующего предприятия — это осуще­ствление
комплекса мероприятий (без расширения производствен­ных площадей) по повышению
технического уровня производства.

Что такое строительное производство?Строительное производство — это совокупность
производственных процес­сов, выполняемых на строительной площадке. Строительное
про­изводство объединяет две подсистемы — технологию строитель­ных процессов и
организацию строительного производства. Каж­дая подсистема имеет свою сущность
и научные основы.

Какая задача технологии строительства?

 Задача технологии — это  выявление
физических, хи­мических и других закономерностей с целью определения и использования
наиболее эффективных и экономичных производ­ственных процессов.

Что такое технология строительства?Технология строительства — это наука о методах выполнения
строительных процессов при возведении (реконструкции) зданий и сооружений. При
этом воздействует на строительные
материалы, полуфабрикаты и конструкции с соблюдением условий охраны труда.

Что такое организация строительства?Организация строительства — это сущность и научные
основы строительного проек­тирования и изысканий, взаимосвязь выполнения
строительных процессов во времени и пространстве, материально-технического
обеспечения строительства, оперативного планирования и управ­ления производством.

Что такое охрана труда в строительстве?Охрана труда — это система взаимосвязанных
законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных
мероприятий, цель которых — оградить здоро­вье работающих от вредных
производственных воздействий и не­счастных случаев, обеспечить наиболее
благоприятные условия, способствующие повышению производительности, безопаснос­ти
труда и качества работ. Охрана труда предусматривает осуще­ствление
совокупности организационных и технических мероп­риятий, обеспечивающих
безопасные и комфортные условия труда.

Какая цель капитального строительства?Конечная цель функциональных
составляющих капитального строительства — это получение продукции в виде зданий и
сооруже­ний при наиболее благоприятных технических, экономических и социальных
условиях с наименьшими затратами времени и ре­сурсов.                  

Получим разрешение на реконструкцию, строительство г. Москва

Что такое строительство нового объекта недвижимости понятно многим, но вот реконструктивные работы часто путают с изменениями, которые относятся к капитальному ремонту объекта недвижимости или перепланировке с реконструктивными изменениями. Итак что же такое реконструкция объекта капитального строительства — ОКСа?

Реконструкция — это комплекс согласовательных и общестроительных работ, направленный на изменение технико-экономических параметров (ТЭПов)  объекта недвижимости, при котором необходимо разработать и получить большой объём проектной и технической документации. К таким изменениям относятся:

• увеличение площади объекта недвижимости, путём надстройки помещений, этажей;
• расширение объекта путём пристройки «вбок» полезной площади;
• замена или восстановление несущих конструкций не частично (это возможно перепланировка), а в комплексе.

Говоря простым языком, реконструкция — это увеличение строительного объёма и общей площади ОКСа. Также реконструкцией считаются изменение инженерного оснащения объекта. Направлены эти работы по определению п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса на усовершенствование и улучшение ОКСа в части физического износа. Такие изменения впоследствии приводят к изменению высоты ОКСа, этажности объекта, увеличению общей площади. 

Порядок получения разрешения на реконструкцию для нежилых зданий и для жилых отличается. Для индивидуальной жилой застройки на землях под ИЖС или ЛПХ процедура гораздо проще и имеет уведомительный характер согласования. 

Основанием проведения реконструкции может решение собственника увеличить полезную площадь помещения, здания, строения.

Так же, основанием является плохое или критичное состояние несущих конструкций, подтверждённое дефектными ведомостями или обоснованием экспертизы или техническим заключением о аварийном состоянии несущих конструкций, эксплуатация которых создаёт риск или угрозу для людей.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Разрешение на реконструкцию в Москве. С чего начать? 

Основным регламентирующим документом является Градостроительный кодекс Российской федерации. Изменение объекта по сути являются разновидностью строительства и по этому во многих статьях ГрадКодекса слово реконструкция можно часто встретить вместе со словами «строительство».  Получение разрешения на реконструкцию или новое строительство — это документ, подтверждающий соответствие согласованной проектной документации требованиям регламентов и законодательных норм. Для не линейных объектов:

• градостроительного регламента;
• генерального плана развития территории;
• градостроительного плана земельного участка.

Для линейных объектов, строительство которых не связано с образованием земельного участка, необходимо соответствие требованиям генерального плана развития территории и видам разрешенного использования в соответствии с Градостроительным планом земельного участка — ГПЗУ и прочим ограничениям согласно земельному кодексу и законодательству  РФ (ст. 51 ГрадКодекса). 

Первым делом собственнику или его законному представителю, как и управляющей организации для получения разрешения на реконструкцию или новое строительство необходимо:

• заказать ГПЗУ с целью определения возможности проведения работ;
• обратиться в проектную организацию, имеющую необходимый допуск СРО (например в нашу компанию), для получения предварительной консультации:
• сформировать для оценки фронта работ и определения условий необходимый комплект технических и правоустанавливающих документов и данных, т.к. каждый запрос индивидуален;
• организовать допуск нашего эксперта на объект недвижимости для проведения предварительного обследования и проведения необходимых замеров;

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Разрешение на реконструкцию. Какие документы нужны для получения ?

Первое, что стоит отметить, в каждом случае при реконструкции комплект технической документации, инженерных изысканий объекта (ст. 47 ГрадКодекса РФ), будет индивидуален и зависит от большого количества факторов. Что бы получить предварительную консультацию свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи. Обязательными документами для подачи в уполномоченный муниципальной орган власти будут:

• заявление от собственника или уполномоченного/доверенного лица;
• проектная документация, утвержденная проектировщиком и заказчиком;
• результаты экспертизы проектной документации;
• градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости и/или земельный участок;
• согласие всех собственников помещений в здании, если собственник не один;
• иные документы в соответствии с регламентирующими нормами законодательства РФ.

Так же стоит отметить, что проектная документация должна быть составлена в  объёме соответствующем требованиям Постановления Правительства Москвы №87 от 16.02.2008г.

Подаются документы через МФЦ или в местный муниципальный орган. Срок рассмотрения документов 7 дней, но зачастую этот срок может быть увеличен. В течении этого времени сотрудники регламентирующего органа проверяют наличие и правильность оформления всех необходимых документов и соответствие проектной документации нормам и прочим положениям ГПЗУ.

Разрешение на реконструкцию. Причины отказа.

Часто по результатам рассмотрения документов выдают отказ. Такое решение можно оспорить в суде, но лучше просто узнать по какой причине, устранить замечания и подать заявление повторно. Основаниями получения отказа могут быть:

• ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
• некорректное заполнение полей заявления;
• некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
• предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
• подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
• повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
• подача документов с неполным количеством согласований;
• подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по  которому еще не истёк.

Список оснований для отказа является закрытым и по другим причинам отказать в получении разрешения на реконструкцию муниципальный орган власти не может. В любом случае, в случае получения отказа стоит попытаться устранить причину отказа и подать документы повторно. Можно оспорить решение об отказе в суде, но практика говорит, что лучше избежать судебных тяжб, т.к. в большинстве случаев это приведёт к трате времени, финансов и результат может не дать.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию в Москве и Московской области.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию формируется из большого количества задач и действий, примерный список которых такой:

• необходимость внесения изменений в ПЗЗ, если в ГПЗУ нет необходимых видов разрешенного использования;
• стоимости и объёма необходимых инженерных изысканий для дальнейшей разработки проектной и технической документации;
• объёма, сложности и сроков разработки проектной документации;
• объёма исходной информации и необходимой технической документации;
• необходимости оформления или получения дополнительных документов, предусмотренных регламентирующими нормами и законодательством РФ;

Для оценки возможности реализации целей по реконструкции объекта недвижимости свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, проконсультируем и запросим копии необходимых документов для оценки стоимости и этапности согласовательных мероприятий. Так же суть вопроса можно изложить, направив письмо на адрес электронной почты [email protected], приложив следующие копии документов:

• градостроительный план земельного участка;
• выписку ЕГРН на помещение, здание;
• копию правоустанавливающих документов на земельный участок;
• техническое задание или сопроводительную записку, желательно подготовленную техническим специалистом;
• прочая информация, копии документов по запросу.

перевод на английский, синонимы, антонимы, примеры предложений, значение, словосочетания

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

• площадь постройки;
• площадь полезная;
• количество этажей;
• строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и  характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
2. Проведение штукатурных работ.
3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
3. Пристройка, надстройка или перестройка.
4. Воссоздание или замена несущих конструкций.
5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новом строительстве? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках.К тому времени, как вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler)

Процесс покупки жилья в новостройке: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам необходимо знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы новостройки

1. Все новенькое

Большой плюс при покупке новостройки в том, что никто не трогал ничего в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все новое, вы вряд ли столкнетесь с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, которая потребляет меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами.

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов … но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет никаких серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, домашний инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами.Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители должны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете оформить дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны рассчитывать потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов США, а «капитальную» реконструкцию в среднем составляет 62 200 долларов США).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в свой дом , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбрать отделку, которая нужна и , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать.Если вы не проведете исследование, вы можете оказаться в недавно построенном доме, который полон проблем, нарушений кодекса и многого другого, поэтому исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; Строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата доставки не гарантируется

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит около шести месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в течение определенного периода времени.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новостройке.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, они дружелюбны и милы — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заработать для строителя максимальную прибыль и на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

• Сколько домов новостройки вы продали?
• Если вы знакомы с (потенциальным застройщиком), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2. Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выдачи всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выплачивать авансы (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

Как только здание будет завершено, ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, проведите свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы строителя и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как строитель общается с кем-то, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучение разработок строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который мог бы построить на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Является ли нахождение рядом с общественным транспортом главным приоритетом? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что их зачисляют в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с застройщиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и какова плата за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock.com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество этажей в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, например цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного качества (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Поэтому вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам поможет агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль, когда продадут дом.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой прибыли », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может потребоваться шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для размещения вашего дома на рынке, чтобы минимизировать ожидание.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем не будет, не так ли? Неправильно! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, знакомого с новостройками, потому что он знает домашнего инспектора, разбирающегося в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Потом они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет.Строители предлагают один из двух видов гарантии:

• Подразумеваемые гарантии покрывают производственные дефекты, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, разбирающийся в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать в себя обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея на руках платеж, можно подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лота документов. Когда все закончится, вы официально станете владельцем совершенно нового дома! Как это круто?!

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com / Авель Чукланов)

Классификация проекта как новое строительство или реконструкция

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства. На самом деле различие не так уж очевидно.

Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.

Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись.Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.

Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории реконструкции для страхования рисков строителей. Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции.Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку уже существует существующая структура. Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.

Если проект вашего клиента является проектом реконструкции, есть некоторые особенности, которые следует учитывать и вам, и вашему клиенту:

1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть охвачен Планом рисков США Assure Builders Risk Plan, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для внесенных в него улучшений.Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, ведущих к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой строительных рисков, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании строителей от рисков. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочтите наше бесплатное руководство, От новаторского подхода к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.

Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.

Спасибо. Мы ценим Ваш отзыв.

15 плюсов и минусов покупки дома в новостройке

Автор: Эндрю Форчун
Сб, 20 марта 2021 г., 09:00 5,601 Просмотров

Дома новостройки популярны по разным причинам.Они предлагают покупателям чистый лист, чтобы спроектировать свое идеальное жилое пространство. Эти варианты включают в себя все, от планов этажей до строительных материалов. Они также охватывают дополнительные возможности для энергосберегающих систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также индивидуальных шкафов и дверей.

Тем не менее, у покупки нового дома есть несколько недостатков, которые мы обсудим ниже. Прежде чем покупать новую строительную недвижимость, вы должны рассмотреть эти потенциальные недостатки, а также преимущества.

Процесс покупки дома — длительный, но его можно упростить, обладая соответствующими знаниями.Если вы планируете построить новый дом, вот что вам нужно знать о плюсах и минусах.

Содержание

(щелкните любой раздел)

Плюсы Новостройки 👍

Персонализация и настройка

Обустройство нового дома по индивидуальному заказу — одна из самых захватывающих частей строительства нового дома. Сделанный на заказ дом дает строителям уникальную возможность продемонстрировать свой творческий талант и мастерство.Это также позволяет вам выразить себя с помощью отделки, которая отражает ваши вкусы, предпочтения и личность.

Существующие дома редко предоставляют вам возможность изменить планировку дома. В лучшем случае вы можете переделать и поменять старую фурнитуру и отделку. Если персонализация вашего следующего дома находится в верхней части вашего списка желаний, то индивидуальный новый дом может быть для вас очень привлекательным.

Экстра чистота

Хотите чистой жизни для вас и вашей семьи? Новые дома предлагают самые санитарные решения.Переехать в новый дом, зная, что там никто никогда не жил, — это прекрасное чувство. В новых домах используются все новейшие материалы и герметики, поэтому найти более чистый вариант невозможно.

У новых материалов есть некоторые недостатки, о которых мы укажем ниже. В целом, проживание в новом доме, в котором еще никто не жил, избавит от неприятных сюрпризов, которые вы можете найти при покупке существующего старого дома.

Нет необходимости в обновлении

С архитектурной точки зрения можно сказать, что существующий вторичный дом похож на чистый холст.Он просто ждет, когда его создадут так, как покупатель сочтет нужным. Когда вы покупаете свой собственный новый и улучшенный шедевр, нет необходимости в обновлении, потому что используемые продукты взяты из текущих тенденций дизайна.

При покупке существующего дома на перепродаже предыдущие владельцы могли выбрать дизайн несколько десятилетий назад, например, цвета или рисунок пола. Часто это оставляет нового домовладельца с желанием обновить определенные функции. При строительстве нового дома со всем, что вы хотите, с нуля, есть множество вариантов дизайна, которые вы можете сделать самостоятельно.Это преимущество является существенным преимуществом при покупке нового дома по сравнению с существующим.

Объявление:

Энергоэффективность

Новые энергоэффективные дома, которые строятся сегодня, могут сделать повседневную жизнь более управляемой. Рост затрат на коммунальные услуги вызывает озабоченность в 2021 году. Повышение эффективности от нового строительства приводит к тому, что затраты на коммунальные услуги будут ниже, чем в среднем. Это пособие заставляет домовладельцев меньше беспокоиться о счетах за электричество и газ каждый месяц.

Энергоэффективность этих новых домов по многим причинам. Несколько причин включают виниловые окна, новую дверную обшивку и уплотнители, а также лучшую изоляцию между стенами для защиты от сквозняков. Эти продукты могут значительно снизить потребность в обогреве и охлаждении вашего дома. Экономия помогает компенсировать более высокую стоимость нового дома в долгосрочной перспективе.

Меньше обслуживания

Дома новой постройки нуждаются в меньшем техническом обслуживании, чем старые существующие дома.Вам не придется беспокоиться о протечке крыши во время дождя или поломке кондиционера в середине лета. Вы можете наслаждаться всеми преимуществами жизни в новом доме без головной боли. Когда что-то выходит из строя, на них обычно распространяется гарантия производителя, о которой мы поговорим дальше.

Несмотря на то, что в новом строящемся доме все совершенно новое, мы все равно рекомендуем провести независимый осмотр дома. Большинство людей проведут домашний осмотр только в уже существующих домах.Кто после стоимости строительства захочет оплатить домашний осмотр? На самом деле осмотр дома стоит от 350 до 500 долларов. Это может сэкономить вам в десять раз больше, если обнаружится какой-либо дефект.

Гарантии строителя жилья

При работе со строителем они обычно предлагают гарантии, которые вы никогда не получите на новый дом. Конечно, вы можете купить домашнюю гарантию позже, но она распространяется только на небольшое количество товаров. Страхование вашего домовладельца покрывает важные события, но гарантия строителя выходит за рамки всего этого.

Многие гарантии строителей дома покрывают все, что случится с домом в течение двух лет с даты покупки. Поскольку подрядчики уже работают над новыми домами по соседству, их можно сразу отремонтировать. Я жил в доме новой постройки и был очень впечатлен, когда мне нужно было что-то починить. Это было намного проще, чем иметь дело с гарантией на дом или подавать иск о страховании домовладельцев.

Не все строители домов равны. Их гарантии могут сильно различаться.Проверьте отзывы о строителе, который вы рассматриваете, просмотрев его профиль на веб-сайте Better Business Bureau (BBB), и спросите у сообщества, есть ли дополнительные отзывы.

Льготы по финансированию жилищного строительства

Многие застройщики предлагают специальное внутреннее финансирование, которое конкурирует с большинством сторонних ипотечных кредиторов. Они могут внести 5000 долларов из ваших заключительных расходов, например, за использование собственного финансирования. Поскольку они уже зарабатывают деньги на вашей покупке дома, у них есть дополнительная маржа, чтобы предложить финансовые стимулы, которые не может предложить внешний источник.

С учетом всего вышесказанного, разумно присмотреться, чтобы убедиться, что ипотечное предложение, которое вы получаете, является лучшим. Стимулы строителей меняются по мере того, как рынок переключается с рынка продавца на рынок покупателя. В настоящее время домостроители — короли, поскольку в настоящее время Соединенные Штаты испытывают острую нехватку инвентаря на рынке жилья.

Минусы домов нового строительства 👎

Дорого

В среднем строительство нового дома обходится примерно на 20% дороже, чем покупка существующего.Это количество меняется в зависимости от площади и ценового диапазона дома. Многие люди соглашаются на более высокие цены из-за всех плюсов, упомянутых в разделе выше. Вам нужно будет определить, стоит ли вам повышение цены на 20%, исходя из ваших потребностей.

Начинающие покупатели жилья часто проходят через модельные дома строителя и хотят, чтобы их новый дом был таким же. На самом деле, модельный дом будет намного дороже, чем традиционная недвижимость в сообществе.Будьте готовы к шоку от цены на модель дома, когда будете в офисе строителя. Мы рекомендуем использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе и контролировать ваши ожидания, особенно в отношении домов на заказ.

Менее зрелый ландшафтный дизайн

Когда застройщики создают новые районы, они обычно срывают всю растительность в этом районе. Они делают это, потому что для них это наиболее затратный способ заложить фундамент и начать работу.

Когда у вас построен новый дом, возможно, вам придется доплатить за новый ландшафтный дизайн.Эти расходы могут быть дорогостоящими, так как средний проект озеленения дома составляет от 3000 до 16000 долларов. Эти дополнительные расходы в большинстве случаев оплачиваются наличными.

В старых кварталах деревья и кустарники, как правило, намного больше, так как растительность со временем созрела десятилетиями. По этой причине некоторые покупатели жилья предпочитают покупать в устоявшихся сообществах.

Ограниченные возможности

Демонстрационные залы строителей дома предлагают широкий выбор вариантов продукции с использованием материалов премиум-класса.Но что, если вы хотите выбрать продукт, которого нет в их списке? Скорее всего, эта опция вам не будет доступна.

Строители новостроек предпочитают использовать наиболее часто используемые продукты и материалы. Это решение снижает вероятность возникновения дефектов и снижает время, затрачиваемое на изучение новых методов установки новых продуктов. Не бойтесь спрашивать у строителя дополнительную информацию о предпочтительных продуктах.

При покупке существующего дома вы можете нанять подрядчика, который установит все приобретенные продукты у сторонних поставщиков.Нет ограничений на количество настраиваемых элементов, которые вы можете добавить в существующий дом, в пределах диапазона местных строительных норм.

Дополнительные расходы

При покупке существующего дома вы можете купить его по установленной цене без каких-либо других затрат. Покупка дома в новостройке означает, что всегда есть больше затрат, чем просто покупная цена. Трудно сказать, сколько будет стоить новый дом, пока он не будет полностью построен. Это затрудняет составление бюджета, если вы не уверены во всех расходах по позициям, которые могут добавить перед закрытием вашего нового дома!

Отвод газа

Запах нового дома, который так любят многие люди, может нанести вред вашему здоровью.Формальдегид — одно из наиболее распространенных химических веществ, выделяемых из новой древесины в доме. Это химическое вещество используется для бальзамирования мертвых тел, и, разумеется, оно не очень полезно для вас!

Причиной аллергии являются не только ковры и шторы. Вы также думаете о покупке химикатов в новом доме. С учетом того, что в новом доме потенциально выделяется более 10 000 химикатов, для полного выхода этих химикатов может потребоваться до 10 лет. Если вы чувствительны к химическим веществам, убедитесь, что вы провели больше исследований, прежде чем делать следующий шаг.

Летучие органические соединения (ЛОС) являются виновниками строительства новых домов. Вы можете поискать термин в Интернете, чтобы узнать о нем больше. Национальная ассоциация строителей жилья имеет полезную информацию по этой теме.

Хронология

Многие люди считают покупку существующего дома лучшим вариантом из-за непредсказуемых сроков строительства дома. С новым домом вам придется подождать 3-12 месяцев, прежде чем переехать. Эта проблема может стать проблемой для людей, которые находятся во временном жилье и которым необходимо как можно скорее выбраться из своего нынешнего положения.

Если вы покупаете существующий дом, вы можете сразу переехать на новое место в течение 30-45 дней после подписания договора купли-продажи! Эта простота покупки делает процесс строительства менее привлекательным, если вам нужно купить дом сразу.

Повышенные налоги

В новых строительных кварталах часто взимаются более высокие налоги, чем в старых, потому что в них отсутствует развитая инфраструктура. Многие новостройки вынуждены брать ссуды у города на прокладку дорог, электрических сетей и инфраструктуры, необходимых для обслуживания нового квартала.Этот заем выплачивается каждый год за счет налогов внутри общины.

Многие покупатели жилья часто удивляются высокой стоимости налогов на недвижимость в новостройках. Недавнее исследование, проведенное WalletHub, показало, что в среднем по стране средний домовладелец тратит 2471 доллар в год на налоги на недвижимость. Налог на недвижимость при новом строительстве может быть вдвое больше. Добавление высоких налогов на недвижимость к ежемесячным выплатам по ипотеке может быть достаточным, чтобы лишить вас права на получение ссуды на строительство.

ТСЖ строгие

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с каждым годом становятся все более популярными.Если существующая ассоциация домовладельцев хочет добавить новое правило, они должны проголосовать за него. Поскольку гораздо проще разработать правила ТСЖ заранее, чем добавлять их позже, в новых строительных кварталах, как правило, действуют самые строгие ТСЖ.

Когда создаются новые застройки, они проектируют все дома и участки так, чтобы сохранить единообразие. Эти новые районы обычно имеют меньшие участки с большим количеством правил, чем старые сообщества. Когда домовладелец делает что-то экстремальное со своей собственностью, это отрицательно сказывается на стоимости собственности ближайшего соседа.Этот сценарий заставляет новые ТСЖ быть строгими с самого начала.

Заключение

Покупка дома — одна из самых крупных инвестиций, которые вы когда-либо сделаете, и очень важно делать это правильно. Приобретая дом новой постройки, вы получаете возможность сформировать свое видение дома своей мечты.

Вы можете выбирать из множества различных планов этажей, над которыми работали профессиональные архитекторы и дизайнеры интерьеров. Вы также можете встроить в свой дом именно то, что хотите: индивидуальные шкафы или столешницы, паркетные полы в каждой комнате или даже дополнительную спальню, если для вашей растущей семьи не хватает места.

Просматривая список плюсов и минусов выше, вы должны иметь хорошее представление о том, является ли строительство нового дома хорошим вариантом для вас или нет. Не торопитесь и проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы получить наилучшие результаты. Их опыт и знания помогут вам в этом процессе и устранят путаницу при строительстве нового дома.

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом.Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства.Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®. Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.

К концу статьи вы узнаете:

• Как купить дом новостройки
• Вопросы, которые следует задать своему строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку дома
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите на разработчике или строителе.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы ему рекомендуем после образования, — это пойти за покупками за деньги.В прямом смысле.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — это найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на раннем этапе.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже самая незначительная разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Строители платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство в Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового дома и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако они могут по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не модель дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Новое строительство — хорошая инвестиция?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Строительство новых домов остановилось — и это плохие новости для рынка жилья

В то время, когда существует такой высокий спрос на дома, можно подумать, что новое строительство будет быстро расти.Но на самом деле строительство новых домов сокращается.

Согласно переписи населения США, в апреле строительство домов на одну семью упало более чем на 13% по сравнению с мартом. Это самое резкое снижение с апреля 2020 года, когда пандемия была новой, и практически вся экономика была вынуждена в одночасье остановиться.

Начните свой путь к финансовому успеху с радостью

Получите бесплатный доступ к избранным продуктам, которые мы используем, чтобы помочь нам достичь наших финансовых целей. Эти полностью проверенные варианты могут стать решением, которое поможет повысить ваш кредитный рейтинг, более выгодно инвестировать, создать чрезвычайный фонд и многое другое.

Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем присылать вам денежные подсказки вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время.
Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.

Почему прекращается жилищное строительство?

Основная причина замедления темпов строительства новых домов связана с ростом стоимости материалов. Например, пиломатериалы были в дефиците во время пандемии, что, в свою очередь, привело к резкому росту цен на них.Стоимость стали и меди также выросла, что сделало новое строительство более дорогостоящим. И хотя у строителей жилья есть возможность переложить эти расходы на покупателей, некоторые могут не захотеть укусить.

Нехватка квалифицированной рабочей силы также привела к спаду в строительстве. Фактически, прямо сейчас многие отрасли борются с трудностями, поэтому некоторые штаты приостановили рост безработицы.

Что происходит с рынком жилья?

Прямо сейчас на рынке жилья доступно рекордно мало домов.Это, в сочетании с чрезвычайно конкурентоспособными ставками по ипотеке, стимулирует покупательский спрос. Таким образом, цены на жилье резко выросли за последние несколько месяцев, что затруднило превращение потенциальных покупателей в владельцев недвижимости. Если строительство новых домов продолжит замедляться, это может сделать и без того напряженный рынок жилья еще более жестким, предоставляя покупателям меньше возможностей и еще больше повышая цены на жилье.

Чтобы было ясно, новое строительство не обязательно является жизнеспособной альтернативой покупке существующего дома.Рост стоимости строительных материалов делает вновь построенные дома более дорогими, чем когда-либо. Но все же в новых домах есть запасы, и в такое время это очень важно.

Начнется ли строительство новых домов в ближайшее время?

Начнется ли строительство новых домов в ближайшие месяцы или нет, будет зависеть от множества факторов, наиболее важными из которых, возможно, будут стоимость и доступность строительных материалов. Но, учитывая то, как все выглядит сейчас, разочарованные покупатели на сегодняшнем рынке могут захотеть расслабиться и приостановить поиск домов.

Прямо сейчас просто не так много инвентаря, и ожидание может сделать опыт менее стрессовым. Хорошая новость заключается в том, что ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими в течение некоторого времени, поэтому ожидание покупки не обязательно означает, что вы застрянете в худшей сделке в этом отношении.

Более того, суровость сезона ураганов также может повлиять на строительство новых домов в ближайшие месяцы. На самом деле нет никакого способа предсказать, будет ли новое строительство продолжать снижаться или нет, но покупатели могут захотеть действовать, исходя из предположения, что недавно построенные дома в значительной степени не будут продаваться в ближайшем будущем, как из-за замедления темпов строительства, так и из-за ценник задействован.

Как найти новостройки

Вот небольшой секрет недвижимости: когда дело доходит до покупки дома, лучше всего строить новое строительство. Теперь вы можете подумать: «Эй, эй, эй! Я ни за что не потрачу руки и ноги на совершенно новый дом ». Хотя ваши опасения вполне понятны, инвестирование в новостройку приносит больше преимуществ, чем вы думаете. Да, процесс покупки отличается и требует большего внимания, но в результате получается дом, который является буквальным воплощением всех ваших надежд и мечтаний.В конце концов, самая сложная часть процесса — это найти строителя дома и идеальное место. В этой статье мы поможем упростить процесс покупки дома в новостройке, что позволит вам справиться с задачей покупки дома и переезда в него.

Перечислите свои плюсы и минусы

Если вы нерешительны, списки плюсов и минусов скоро станут вашими лучшими друзьями. Когда дело доходит до поиска дома новой постройки, в вашей голове наверняка возникнет бесконечное множество вопросов и сомнений.Насколько большим должен быть мой дом? Будет ли хорошо спланированное сообщество? Должен ли я смотреть в штате или вне штата? Хотя все эти вопросы важны, они могут спутать ваши мысли и оставить вас бессонными ночами и нежелательным беспокойством. Решение: составьте список плюсов и минусов. Мы предлагаем вам сделать по одному для каждой проблемы, с которой вы сталкиваетесь, например для определения местоположения. Таким образом, вы можете понять, что вам действительно нужно из новостройки, и с уверенностью принять решение.

Расположение, расположение, расположение!

Location, вероятно, является одним из главных претендентов на список плюсов и минусов.Хотя вы можете иметь в виду общий регион, найти активный район с хорошими школами, в котором есть дома новостройки, — это джекпот, который немногие успешно выигрывают. Однако, если вы знаете, где искать, вы сможете достичь всех своих приоритетов. Спланированные сообщества сообщества — идеальное место для начала поиска. Эти безопасные сообщества, созданные для развития дружеских отношений между соседями, наполнены развлечениями, новыми домами и множеством удобств, которые уникально разработаны в соответствии с вашим образом жизни.

Партнер с надежным домостроителем

Самый важный шаг, который вы можете сделать для поиска дома в новостройке, — это сотрудничество с надежным строителем. Ищите человека с многолетним опытом работы в отрасли и умением проектировать дома, соответствующие потребностям клиентов. В Техасе этим домостроителем является компания Chesmar Homes. Основанная в 2005 году ветеранами отрасли, Chesmar использует последние строительные инновации для достижения высочайших стандартов энергоэффективности в дополнение к красоте.Наши односемейные модельные дома, оснащенные функциональными характеристиками, могут быть персонализированы с помощью множества функций и расположены в спланированных по генеральному плану сообществах на четырех основных рынках жилья Техаса: Далласе, Остине, Сан-Антонио и Хьюстоне.

Свяжитесь с профессионалами Chesmar Homes сегодня и узнайте сами, почему домовладельцы выбирают нас, чтобы помочь им найти свой вечный дом в одном из наших новостроек.

8 причин выбрать строительство нового дома

Строительство нового дома или перепродажа? Это вопрос, который задают многие покупатели дома, когда начинают поиски нового дома.Какой из них вам подходит, может зависеть от многих факторов, в том числе от предпочтений в отношении образа жизни и личных приоритетов. Вот восемь причин, по которым строительство нового дома может быть для вас лучшим выбором.

Какой новый дом без интерьера на ваш вкус?
Откройте для себя свой стиль дизайна интерьера с помощью нашей викторины.

1. Спокойствие

Покупка дома в новостройке может обеспечить большее душевное спокойствие. Вы видите, как строится ваш дом, и знаете, что все — от фундамента до каркаса — новое.При покупке перепродажи существует неуверенность в том, что может выявить проверка, что вызывает дополнительный стресс до урегулирования и за его пределами.

2. Меньше обслуживания

Одно из главных преимуществ покупки нового дома в том, что ВСЕ новое. От приборов до систем отопления и охлаждения, окон и крыши — все в доме новое и с меньшей вероятностью нуждается в ремонте. Уход за домашним ремонтом требует времени и может быть дорогостоящим. Новое жилищное строительство предлагает образ жизни, не требующий особого ухода, что позволяет вам проводить больше времени, занимаясь любимыми делами.

3. Повышенная энергоэффективность

Энергоэффективные дома приносят пользу как домовладельцу, так и окружающей среде. Дома, построенные сегодня, подчиняются гораздо более строгим стандартам энергоэффективности, чем дома, построенные ранее. Энергоэффективные функции, такие как воздухонепроницаемая оболочка здания, правильно установленная изоляция и окна и двери Energy Star, могут помочь повысить комфорт в доме и значительно снизить ваши счета за коммунальные услуги. Помимо экономии денег, дома, построенные с использованием лучших практик зеленого строительства, минимизируют воздействие на окружающую среду.

4. Возможность персонализации

Даже если вы не покупаете дом по индивидуальному заказу, большинство строителей предлагают возможность персонализировать особенности дома. Персонализация может включать в себя структурные параметры, такие как количество спален и ванных комнат, и / или варианты выбора, такие как улучшенная техника, варианты отделки и многое другое. Если вы предпочитаете индивидуализировать свой дом до переезда, то строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

5. Новые дома предлагают улучшенное качество воздуха

Новые дома могут обеспечивать более высокое качество воздуха в помещении по сравнению со старыми домами, что приводит к более здоровой домашней среде.Элементы, улучшающие качество воздуха в помещении, включают воздухонепроницаемую и водонепроницаемую оболочку здания, правильно установленную оболочку здания, герметик и изоляцию, а также использование краски и ковра с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Уточните у своего строителя, предоставляет ли компания эти функции по улучшению качества воздуха.

6. Предлагает новейшие технологии «умного дома»

Если вы любите новейшие технологии и хотите, чтобы в вашем доме были «умные» функции, новое строительство может быть для вас лучшим вариантом.Строительство нового дома дает возможность включить сложную проводку, которая может потребоваться для передовых домашних технологий, включая мониторинг безопасности, системы управления освещением и звуком.

7. Включает гарантию производителя

Покупка дома новой постройки может снизить стресс, связанный с ремонтом дома, на который распространяется гарантия строителя. Гарантия строителя обычно включает такие характеристики, как бытовая техника, приспособления, материалы, качество изготовления и конструкция. Если вас беспокоят непредвиденные расходы на ремонт дома, то строительство нового дома может быть для вас лучшим вариантом.Убедитесь, что вы понимаете, какие элементы могут быть исключены из гарантии, а какие могут привести к аннулированию гарантии.

Подробнее о ресурсах и гарантиях EYA для домовладельцев

8. Расширенные сроки покупки Варианты

Строители новых домов обычно предлагают больше вариантов для покупки, чем если вы покупаете уже существующий дом. Сроки покупки могут варьироваться от ближайшего до следующего года. Возможно, вам нужно больше времени, чтобы подготовить свой нынешний дом к продаже, но вы хотите зафиксировать низкую процентную ставку.