Новое строительство это: Новое строительство — это… Что такое Новое строительство?

Новое строительство — это… Что такое Новое строительство?

Новое строительство

3.26 Новое строительство — строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Новое строительство

возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения на вновь предоставленных для этих целей земельных участках

3.13. Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

3. 26 новое строительство: строительство объектов гидроэлектрических станций (зданий ГЭС, гидротехнических сооружений, подстанций, распределительных устройств, технологических зданий, коммуникаций, вспомогательных сооружений, ремонтно-производственных баз) в целях создания новых производственных мощностей, осуществляемое на вновь отведенных земельных участках. К новому строительству относится также строительство на новой площадке объекта ГЭС взамен ликвидируемого, дальнейшая эксплуатация которого по техническим, экономическим или экологическим условиям признана нецелесообразной.

3.18 новое строительство : Возводимые объекты непроизводственного и производственного назначения, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения.

1.3.1. Новое строительство — это создание новых предприятий, зданий и сооружений, их филиалов с комплексом объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, на свободных территориях в целях ввода в эксплуатацию на самостоятельном балансе новых мощностей.

Смотри также родственные термины:

1.1.7. Новое строительство объектов — вновь создаваемые объекты ТСОДД.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.

• новое издание нормативного документа
• Новое строительство объектов

Смотреть что такое «Новое строительство» в других словарях:

• Новое строительство — 3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в… …   Официальная терминология

• НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т. ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Новое строительство объектов — 1.1.7. Новое строительство объектов вновь создаваемые объекты ТСОДД. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое строительство предприятий — К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию… …   Официальная терминология

• СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство: 3. 1 бытовой городок (комплекс производственного быта) : Совокупность зданий и сооружений, предназначенных для… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое Краснополянское шоссе — «Новое Краснополянское шоссе» Трасса Адлер Альпика Сервис Страна  Россия …   Википедия

• Новое кольцо Москвы — «Новое кольцо Москвы» проект строительства к 2015 году 60 высотных многофункциональных (жилых, административных, гостиничных и офисных) комплексов, в состав которых войдёт около 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35 40… …   Википедия

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой бухгалтерский словарь

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой экономический словарь

• Новое Климово — Деревня Новое Климово …   Википедия

Книги

• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1354 грн (только Украина)
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1080 руб
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие, Ю. Г. Бабаскин. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 798 руб

Другие книги по запросу «Новое строительство» >>

Новое строительство

О правильном значении строительных и проектных терминов мы рассказываем нашим читателям постоянно. Сегодня мы хотим поделиться с вами информацией и дать определение такому понятию, как новое строительство.

• Новое строительство, согласно общепризнанному определению, «строительство предприятия, здания, сооружения, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если последний пересматривается в период строительства до ввода в действие мощностей, обеспечивающих выпуск основной конечной продукции, продолжение строительства предприятия (зданий, сооружений) по измененному проекту также относится к новому строительству». 

С юридической точки зрения, новое строительство − это строительство новых объектов, зданий и сооружений, предприятий, комплексов, а также отдельных производств, процесс возведения которых происходит на новых строительных площадках от начала и до конца. Окончание нового строительства характеризуются успешным вводом объекта в эксплуатацию, постановкой его на самостоятельный баланс и передачей в собственность заказчику. Новое строительство предприятия или производства подразумевают создание новой организаций − юридического или физического лица, со всей вытекающей бухгалтерской отчетностью.

• Новое строительство осуществляется разными способами. К нему допускаются профессиональные компании (строительные, проектные, монтажные), у которых есть допуски СРО, лицензии и другие официальные бумаги, подтверждающие их права на ведение стройки. Новое строительство может проводить застройщик или подрядчик. В некоторых случаях предусмотрено использование субподрядных организаций.

Новое строительство проводится комплексно «под ключ» силами Генерального подрядчика, который контролирует весь ход строительно-монтажных и других работ, оговоренных в проекте. Проводится новое строительство по проектам и сметам, после соответствующего разрешения, полученного в местных органах самоуправления. Самым выгодным, с экономической стороны, считается новое строительство «под ключ». Прежде всего, потому что экономятся деньги заказчика, а также:

• Время
• Моральные силы
• Организация труда

Как видите, новое строительство полностью увязано со строительным планированием и управлением строительных процессов, поэтому знать его определение крайне важно любому клиенту.

• Новое строительство включает в себя комплексные мероприятия, с учетом законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных актов, направленных на создание благоприятных условий, способствующих повышению производительности, безопасности труда специалистов и рабочих, а также контролирующих качество работ.

По совокупности всего написанного, становится понятно, что новое строительство − привилегия опытных профессионалов, а не вотчина халтурщиков и начинающих подмастерье. Позаботьтесь об эффективности результата своего проекта заранее. Заказывайте услугу «под ключ» у грамотного подрядчика, чтобы новое строительство прошло с наименьшими затратами времени и ресурсов, в условиях, соответствующих вашим планам и возможностям!

В нашей компании новое строительство, в основном, осуществляется «под ключ». Об организации  услуги «под ключ» вы можете узнать из «Энциклопедии строительства». Прочитать о том, как происходит обслуживание клиента «под ключ», а также оценить преимущества сотрудничества «застройщик − заказчик» можно в рубрике «Спецпредложения». Воспользуйтесь меню «Поиск» и найдите на этом сайте любую «Полезную информацию» интересную вам! Архитектурные термины и определения выделены в специальном словаре, который доступен в онлайн режиме в любое удобное для вас время. Заказать новое строительство можно по «Обратной связи». В рубрике «Калькуляторы» можно определить его стоимость. По остальным вопросам звоните по телефону 209-09-40! 

Капитальное строительство зданий и сооружений

Определение капитальное строительство включает в себя возведение зданий и сооружений, которое начинается с выполнения инженерных и геологических изысканий, выполнения проектной документации и проведения земляных и монтажных работ по устройству фундамента, возведению несущих конструкций здания и ограждения, а также подвод инженерных коммуникаций и проведение отделочных работ.

Иными словами, капитальное строительство – это совокупность различных работ, проводимых при сооружении объекта с нуля и направленных на обеспечение его нормальной эксплуатации.

Виды капитального строительства

Капитальное строительство имеет несколько видов:

1. Новое строительство. Это возведение абсолютно новых зданий, сооружений, производственных предприятий на новой строительной площадке, которые после ввода в эксплуатацию станут на самостоятельный баланс.

2. Расширение действующего объекта. Это строительство нового сооружения на территории, прилегающей к объекту, или расширение уже существующего здания. К этому виду капитального строительства относится расширение производства путем создания филиала, поскольку объект строительства после ввода в эксплуатацию не находится на собственном балансе.

3. Реконструкция действующих объектов. Это работы, которые проводятся для усовершенствования существующего объекта. Этот вид капитального строительства предусматривает полное переустройство и повышение технического уровня уже существующего здания.

4. Техническое перевооружение. Предусматривает комплекс мероприятий для улучшения и усовершенствования отдельных участков и объектов строительства.

Что является объектом капитального строительства?

Объектами капитального строительства являются сооружения, здания и другие объекты, строительство, которых еще не было завершено. Исключения составляют киоски, навесы и другие временные постройки.

Виды объектов капитального строительства:

• Здания. Это объемная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, инженерные сети, отдельные помещения и предназначена для жизнедеятельности людей или производства.
• Сооружения. Это строительная система, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций, не предназначенная для постоянного проживания людей.

Что входит в капитальное строительство?

Капитальное строительство охватывает все основные стадии возведения здания начиная от стадии проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Основные этапы капитального строительства:

1. Инженерно-технические изыскания.

2. Разработка проектных материалов.

3. Организация процесса строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

5. Выполнение основных строительных работ.

6. Прокладка инженерных коммуникаций.

7. Ввод в эксплуатацию.

Кто может осуществлять капитальное строительство?

В зависимости от того, кто будет осуществлять капитальное строительство компании, специализирующиеся на данных услугах, или сам застройщик различают несколько способов строительства:

•          Подрядный. При этом способе строительство ведут специализированные строительные компании;
•          Хозяйственный. При нем строительство ведет непосредственно сам застройщик;
•          Смешанный. При этом способе часть работ проводит подрядчик, а часть – застройщик.

Основным способом проведения капитального строительства является подрядный способ. При этом стороны заключают договор строительного подряда. Подрядчику необходимо иметь лицензию или соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Подрядчики имеют необходимую материально-техническую базу, необходимое оборудование и квалифицированных специалистов. В связи с этим подрядный способ в настоящее время наиболее приемлем.

В списке общероссийского классификатора видов экономической деятельности – ОКВЭД капитальное строительство имеет код 45. Группа «Строительство» включает: строительство новых объектов, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт зданий, в том числе ремонт по заказам населения и индивидуальное строительство.

В группу входит несколько подразделов:

•          Подготовка участка для строительства.
•          Строительство зданий.
•          Монтаж инженерных систем и оборудования.
•          Производство отделочных работ.
•          Аренда строительного оборудования и машин.

Что значит капитальное строительство для экономики?

Это одна из ведущих отраслей экономики, благодаря которой создаются и обновляются основные производственные и непроизводственные основные фонды. Это важнейшая отрасль материального производства, являющаяся основой для развития всех других отраслей строительства.

перевод на английский, синонимы, антонимы, примеры предложений, значение, словосочетания

Это включает в себя новое строительство и расширение израильских поселений и опорных пунктов, которые наносят ущерб мирному процессу.	That includes the new construction and expansion of Israeli settlements and outposts, which are counterproductive to the peace process.
Одна из крупных каучуковых плантаций «Сала раббер корпорейшн» показала инвестиции в новое строительство в размере 1,5 млн. долл. США в качестве расходов, и потому в балансовой ведомости прибыли получился убыток.	One of the large rubber plantations, Salala Rubber Corporation, treated new development costs of $1.5 million as expenses to convert its profit into a loss.
Мэр был здесь, чтобы распахивать землю на новое строительство	Mayor was here to break ground on a new development.
Новое строительство — вниз по течению от первого места.	New construction downstream from first site.
Программные алгоритмы используют эти данные, чтобы рекомендовать техническое обслуживание или новое строительство.	Software algorithms use this data to recommend maintenance or new construction.
Продажи односемейных домов, будь то бывшие в употреблении или новое строительство, наряду с повышением цен на жилье, были ведущими в стране с 2015 года.	Single family home sales, whether pre-owned or new construction, along with home price appreciation, were leading the nation since 2015.
Спрос на новое строительство способствовал частому сносу старых зданий, освобождая место для современных высоток.	Demand for new construction has contributed to frequent demolition of older buildings, freeing space for modern high-rises.
Другие результаты
Шум гремящей, кричащей, поющей воды был нов для них.	The sound of water shouting and clattering and singing was new to them.
Хотя этот вид ПИИ и не нов, он начал стремительно развиваться лишь в условиях глобализации.	Although this type of FDI is not new, it began to prosper under the conditions of globalization.
Ежегодное число новых строительств снизилось на 1,2 миллиона единиц, уменьшая ежегодный ВВП дополнительно на 250 миллиардов долларов США.	The annual number of housing starts has fallen by 1.2 million units, cutting annual GDP by an additional $250 billion.
Терроризм нисколько не нов, не является он и чем-то единым.	Terrorism is nothing new, nor is it a single enemy.
Из нереального, страшного мира он попал в мир реальный, но не мог еще вполне ощутить его реальность, ибо этот мир был слишком нов для него.	He was moving from an unreality that was frightening into a reality that was unreal because it was new.
Используя лес Коуэн как прикрытие остановили десятки начатых строительств за последние два года.	Used the Cowan Forest as their cover, hit dozens of construction sites over two years.
Кроме того, стекло стало стандартным материалом для строительства высотных зданий по достаточно веской причине.	And along the way, glass became the default material of the high-rise city, and there’s a very powerful reason for that.
Поиск астероидов мне представляется возведением объектов инфраструктуры, только вместо строительства автострад, мы рисуем карты открытого космоса, создавая архив для будущих поколений.	I think of the search for these asteroids as a giant public works project, but instead of building a highway, we’re charting outer space, building an archive that will last for generations.
Те проекты, которые я вам сегодня покажу, используют идею строительства отношений как ключевой двигатель дизайна.	The projects I’m going to show you today use the idea of building relationships as the key driver for design.
Но что, если даже после строительства туннеля на 100 и 500 километров, или создания 10 000-километрового коллайдера в космосе между Землёй и Луной, мы так и не обнаружим новые частицы?	But what if, even after a 100-kilometer tunnel or a 500-kilometer tunnel or a 10,000-kilometer collider floating in space between the Earth and the Moon, we still find no new particles?
Это движение касается местной еды, городского сельского хозяйства, традиционного пива, ремёсел, технологии и дизайна — всё это первые проявления радикальных изменений в плане городского строительства.	It’s a movement that includes local food, urban agriculture, craft beer, the maker movement, tech and design — all of these things, early indicators of a really radical shift in the way we build cities.
Отказ от строительства парков, дорог и магазинов — это не выход.	The answer can’t be to not build parks and transit and grocery stores.
Это исторический поворот, потому что базис для вычисления принятия субъективных решений, отличается от того, что используется для сборки самолётов, строительства мостов или полётов на Луну.	This is a historical twist, because we cannot anchor computation for such subjective decisions the way we can anchor computation for flying airplanes, building bridges, going to the moon.
Джозеф Релофс, геодезист из Министерства строительства общественных сооружений.	Jozef Roelofs, surveyor with the Ministry of Public Works.
Мы прикинули стоимость строительства, цены на торговую площадь.	We’ve laid out construction costs, retail space options.
Та вечеринка была в честь завершения строительства этой штуки.	That party was to celebrate the completion of this thing.
Фактическая дата строительства и открытия театра Свон является неопределенной, но, вероятно, это около 1596.	The actual date of the building and opening of the Swan Theatre is uncertain, but it was probably about 1596.
Современный город — почти полностью нового строительства.	The present-day city is almost entirely of new construction.
Это началось в бараках института жилищного строительства, в рабочем посёлке Амадеу.	It started in the sheds of the Social Housing Institute on the Amadeu Construction site.
Это явно акт эко-терроризма направленый на прекращение строительства трубопровода между двумя нашими странами.	It’s clearly an act of Eco-terrorism aimed at stopping the building of a link between our two countries.
Во время службы она руководила проектом строительства по восстановлению водных систем в Ираке.	While she was in the service, she led a civil engineering project to rebuild water systems in Iraq.
Еще более подробные карты, предоставленные городским департаментом строительства, усыпали заднее сиденье служебного седана.	More detailed maps supplied by the city engineering department littered the backseat of the government sedan.
Стена была древней уже во времена строительства египетских пирамид.	The wall had been old before there were pyramids in Egypt.
Но он очень это ценит, и встречается сегодня с представителями общественности насчёт строительства.	But he really appreciates it, and he’s meeting with community leaders tonight, so the momentum is building.
Наиболее ценная древесина происходила из старинного белого дуба которая была использована для строительства моста.	Its most valuable wood came from an old white oak tree that was used to make the wickery bridge.
Я только что встречалась с подрядчиком по поводу строительства ресторана.	I just got out of a meeting with the builder for the restaurant.
Вы были инициатором строительства торгового центра на побережье, против чего выступали все защитники окружающей среды.	You spearheaded that seaside strip mall that every environmental group opposed.
Магнат недвижимости и строительства Руперт Чандлер был бесспорным королём расширяющейся долины Сан Фернандо.	Real estate magnate and builder rupert chandler was the undisputed king of the expanding san fernando valley.
Планету используют для строительства кораблей Хатака и очистки наквадака, для строительства.	The planet is used for the construction of Ha’tak vessels and the purification of naqahdah to build them.
И Управление жилищного строительства поручило нам помочь этим людям переехать в новые дома.	We’ve been commissioned by the Yonkers Housing Authority to help these tenants move into the new homes.
Напыщенным мечтателем, чье наследие зависит от окончания строительства этой железной дороги.	With the bombastic dreamer, his legacy depending on completing this road.
Ради нового порядка в Европе, ради завоевания Востока, ради строительства по-настоящему нового мира!	The new order in Europe, the conquest of the East, building a true New World.
Поразительные темпы строительства радикально изменили к лучшему настроение Ким.	The amazing progress that had been made improved her mood dramatically.
Никто из их крохотной команды не имел опыта крупного строительства.	None of the little band had had any real experience with large construction jobs.
Доктор Брайтлинг потратил огромные средства для строительства этого комплекса.	Dr. Brightling spent a lot of money to build this establishment.
На данный момент они заняты работой на самом опасном и трудном этапе строительства.	They work on the installation of a very perilous stage of the building.
Строителя задавило обвалившейся балкой во время строительства поместья в 1907 г.	A builder was crushed by a falling beam during construction of the manor in 1907, and one of its previous owners
Что касается вопроса о сооружении стены, то расширение поселений не может быть отделено от продолжающегося строительства Израилем барьера безопасности.	With regard to the issue of barrier construction, settlement expansion cannot be separated from the ongoing construction of Israel’s security barrier.
В рамках осуществления проекта строительства аэропорта необходимо будет также построить дорогу, соединяющую аэропорт с объектами морского порта в Руперт-Бей, а также обеспечить возможности для проведения спасательных операций по высадке людей на берег.	An access road connecting the airport site to the port facilities in Rupert’s Bay as well as inshore sea rescue are also requirements under the airport project.
В настоящий момент начаты работы из реализации проектов строительства энергоподстанции для жилого дома по ул.	At the time works on construction of a power station for a dwelling-house on Cosmonaut Komarov Str.
исследование проблемы твердых городских отходов и начало строительства большинства комплексных систем, охватывающих несколько муниципалитетов;.	Study of the problem of urban solid waste and launching of the construction of most of the multi-town integrated systems;.
Ценовые сопоставления будут проводиться на уровне компонентов по основным позициям жилищного, нежилищного и гражданского строительства.	The price comparisons will be at the component level for the basic headings for residential, non-residential and civil engineering works.
В то же время она продолжает осуществляться в весьма широких масштабах в отношении строительства дачных домов, особенно в наиболее популярных районах прибрежных курортов.	Its importance continues to be quite extensive for the provision of secondary homes, especially in the more popular coastal vacation regions.
На основе этого исследования разработан план действий по реализации энерго-эффективных проектов жилищного строительства в регионе ЕЭК, а задействованные методы могут найти применение во всем мире.	That study was the foundation for an action plan for energy-efficient housing in the UNECE region, with modalities that would be applicable worldwide.
Спрос на минералы и металлы определяется сырьевыми потребностями промышленного производства и строительства.	Demand for minerals and metals is determined by the raw material needs of industrial production and construction activities.
За первые три месяца правления нового правительства тенденции в промышленном производстве, сфере обслуживания, строительства, потребления, и что хуже всего, в сборе налогов, обратились вспять.	During the new government’s first three months, trends in industrial production, services, construction, consumption and, worst of all, tax collection reversed.
Завершение строительства помещений ожидается к 2007 году.	Construction of the premises is expected to be finished by 2007.
В 2005 году будет завершен первый этап строительства, что позволит проводить запуски научных спутников на НОО.	The first stage of construction of the Space Center will be finished in 2005, for launching LEO scientific satellites.
В соответствии с Программой предоставления материалов для самостоятельного строительства уже завершено строительство 213 жилищ, а к концу 2000 года планируется закончить строительство еще 115 домов.	Under the Self-build Materials Grant Programme, 213 dwellings were completed and another 115 houses were planned to be finished by the end of 2000.
По состоянию на февраль 2008 года все четыре школы еще находились в стадии строительства, однако, как предполагается, к концу 2008 года они будут построены.	As of February 2008, all four schools were still under construction but all were expected to be finished before the end of 2008.
В полтора раза выросли объемы производства в промышленности строительных материалов, что обусловлено ростом объемов жилищного и капитального строительства.	Due to increase in housing and capital construction, half as much again growth was registered in production of construction materials.
Рост и ускорение импорта строительных материалов — это еще один важный компонент восстановления Газы, а также непреложные условия строительства школ и центров здравоохранения.	Increased and accelerated imports of construction materials are another crucial component of Gaza’s recovery and also for building schools and health centres.
В других случаях правительство помогает пожилым людям поставками стройматериалов, которые они по желанию могут использовать для строительства своих домов.	In other cases, the Government assists older people by supplying construction materials which they can use to build their houses as they wish.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

• площадь постройки;
• площадь полезная;
• количество этажей;
• строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и  характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
2. Проведение штукатурных работ.
3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
3. Пристройка, надстройка или перестройка.
4. Воссоздание или замена несущих конструкций.
5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Новое строительство

Строительство — это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. С дополнительной информацией Вы можете ознакомиться на сайте Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгостройнадзор): www.stroinadzor.mos.ru.

За последние несколько лет власти города Москвы кардинально изменили подход в оформлении исходно-разрешительной документации (ИРД) для целей строительства.

ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВЫШЕСКАЗАННОГО БЫЛИ ПРОВЕДЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ОСНОВНЫЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ:

• Политической волей градоначальника изменена концепция развития городской среды. На несколько лет вперед нынешняя власть анонсировала развитие городской среды и обеспечивает ее поддержку в следующих направлениях: комплексное благоустройство, развитие системы общественного транспорта, строительство жилья, перебазирование крупного и вредного производства за городскую черту, создание благоприятной среды для жителей столицы;
• Сформирована и приведена в порядок информация территориального планирования/зонирования, правил землепользования и застройки, доработан генеральный план развития городской среды;
• Изменен и упорядочен кадастровый учет объектов недвижимого имущества;
• Произведена централизация управленческих решений. Образована городская земельная комиссия (ГЗК) на которой принимаются все решения связанные со строительством в городе;
• Изменен и упорядочен инвентаризационный учет объектов недвижимого имущества;
• Оптимизирован состав и порядок оформления ИРД. Большинство организаций, задействованных в строительном комплексе города, преобразованы;
• Реструктуризирован Департамент земельных ресурсов и переименован в Департамент городского имущества. Произошло расширение полномочий новой структуры. Преобразованы контрольно-инспектирующие организации. Многократно ужесточены санкции за правонарушения в области землепользования и незаконного строительства.

Наша служба Технического заказчика имеет многолетний опыт оформления ИРД для строительства недвижимого имущества. Мы готовы выполнить от имени Застройщика все правомерные и необходимые действия, направленные на своевременное и качественное получение исходно-разрешительной документации.

Специалисты нашей компании могут оказать содействие в оформлении ИРД комплексно или отдельными этапами по заданию Застройщика. В том числе, мы можем принять на себя выполнение комплекса услуг Технического заказчика на любом этапе строительства.

УКРУПНЕННО ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА:

• проведение аудита объекта недвижимого имущества: проверка правоустанавливающей документации и архивной исходно-разрешительной документации на ОКС;
• разработаем или откорректируем документацию территориального планирования, применительно к расположению объекта капитального строительства (ОКС), получим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), соберем необходимые данные для проектирования, осуществим проектирование, проведем экспертизу проектной документации, получим разрешение на строительство, введем объект в эксплуатацию, обеспечим инвентаризационный и кадастровый учет ОКС.

Новости / В Краснодарском крае введут мораторий на новое строительство в муниципалитетах с проблемами коммуникаций

Разрешение будет выдаваться только после заключения трехстороннего соглашения между администрациями региона, муниципалитета и инвестора, где пропишут источники обеспечения инженерными сетями новых объектов. Подготовить соответствующую инициативу в ЗСК поручил Вениамин Кондратьев в ходе краевого совещания.

Губернатор отметил, что во многом сегодняшняя перегрузка коммунальных сетей – это результат масштабного жилищного строительства на курортах. Последние 10 лет на побережье возводились миллионы квадратных метров жилья.

– В Геленджике с 2016 по 2020 было построено 462 тысячи квадратных метров – это в два раза меньше, чем за предыдущие пять лет, потому что с мэром мы вместе занялись этой проблемой. Но если подвести итог, то построено 1,3 млн квадратных метров м за 10 лет! А в Новороссийске – 2,7 млн. В стройке – еще 890 тысяч. В Анапе понастроили 3,6 млн квадратных метров. Не понимаю этого огульного строительства. Вы со своей стороны разрешения выдаете, а край потом решает проблемы со школами, детскими садами, а теперь еще и с коммуникациями, – обратился Вениамин Кондратьев к представителям местной власти.

Глава региона предложил ввести мораторий на строительство в энерго- и водо- дефицитных территориях. Возводить дома застройщики смогут только после заключения соглашения с краем и муниципалитетом.

– Мы готовы рассматривать соглашения с инвесторами, где они будут принимать участие, в том числе в создании инфраструктуры. Давайте сбалансируем интересы застройщика с нашими возможностями, – отметил Вениамин Кондратьев.

Сейчас в крае проводится масштабная работа по обновлению коммунальной инфраструктуры на побережье. Планируется полностью заменить или построить 95 км Ейского группового водопровода, 58 км Таманского, 55 км Троицкого водопровода. Эти магистральные водоводы построены 50-60 лет назад, они практически выработали свой ресурс. В этом году введена в эксплуатацию новая 18- километровая Троицкого группового водопровода. Решается вопрос строительства резервуарного парка в Крымском районе, что позволит перераспределять воду в Геленджик и Новороссийск. В районе села Пшада под Геленджиком прорабатывается возможность использования нового месторождения пресных вод.

– Это огромные деньги и выделить их сразу и в полном объеме невозможно. Но давайте раскидывать решения на три года, пять лет. Но эти решения должны быть конкретными и окончательными, – акцентировал Вениамин Кондратьев.

Пресс-служба администрации Краснодарского края

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новом строительстве? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках.К тому времени, как вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler)

Процесс покупки жилья в новостройке: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам необходимо знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы новостройки

1. Все новенькое

Большой плюс при покупке новостройки в том, что никто не трогал ничего в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все новое, вы вряд ли столкнетесь с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, которая потребляет меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами.

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов … но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет никаких серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, домашний инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами.Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители обязаны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете оформить дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны ожидать, что потратите немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов США, а «капитальную» реконструкцию в среднем составляет 62 200 долларов США).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете по превращению существующего дома в вашего дома , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбрать ту отделку, которую вы хотите, , тем самым устраняя дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать. Если вы не проведете свое исследование, вы можете получить недавно построенный дом, полный проблем, нарушений кодекса и многого другого, поэтому исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит около шести месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в течение определенного периода времени.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новостройке.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя по недвижимости, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, дружелюбен и мил — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заставить строителя заработать на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

• Сколько домов новостройки вы продали?
• Если вы знакомы с (потенциальным застройщиком), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2.

Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выплаты всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выдавать авансы (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

Как только здание будет завершено, ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, сделайте свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы строителя и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как строитель общается с тем, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который мог бы построить на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Близость к общественному транспорту — приоритетная задача? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что их зачисляют в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с застройщиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и какова плата за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock. com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество этажей в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных опций строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, например цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного качества (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Итак, вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам поможет агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль, когда продадут дом.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Это будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может потребоваться шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для размещения вашего дома на рынке, чтобы минимизировать ожидание.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем не будет, не так ли? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, знакомого с новостройками, потому что он знает домашнего инспектора, разбирающегося в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Потом они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. После того, как строитель завершит список параметров, они осмотрят его еще раз. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители предлагают один из двух видов гарантии:

• Подразумеваемые гарантии распространяются на производственные дефекты, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, который разбирается в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея на руках платеж, можно подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лота документов. Когда все закончится, вы официально станете владельцем совершенно нового дома! Как это круто?!

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com / Авель Чукланов)

Плюсы и минусы покупки нового строительства

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке нового строящегося дома. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это правильно. отличный способ пойти.

Против: все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что политика, навыки и доступные варианты различаются среди строителей. Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию благодаря надежности и качеству производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: индивидуальная настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие вещи, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Против: ограниченные возможности

Хотя вы можете настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь снизить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Минус: модернизация обходится недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе нового строящегося дома, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет располагаться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома.Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка дома новой постройки уже стоит примерно на 20% дороже, чем уже существующая, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии.В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Минус: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома. По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем та, которую вы видите в листинге, при условии, что за недвижимость нет конкуренции. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения.Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно непроницаемы для ремонта, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньшее напряжение и меньше деньги потрачены пока все еще новое.Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы понять, подходит ли это вам, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем.Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

Классификация проекта как нового строительства или реконструкции

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства.На самом деле различие не так уж очевидно.

Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.

Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.

Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории ремоделирования для страхования рисков строителей.Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку уже существует существующая структура.Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.

Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вы и ваш клиент должны помнить о некоторых особенностях:

1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть застрахован планом рисков US Assure Builders Risk Plan, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для внесенных в него улучшений. Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, ведущих к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие. Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой строительных рисков, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании строителей от рисков. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочтите наше бесплатное руководство, От новаторского к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.

Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.

Спасибо. Мы ценим Ваш отзыв.

15 плюсов и минусов покупки новостройки

Автор: Эндрю Форчун
Сб, 20 марта 2021 г., 09:00 4,627 Просмотров

Дома новостройки популярны по разным причинам.Они предлагают покупателям чистый лист, чтобы спроектировать свое идеальное жилое пространство. Эти варианты включают в себя все, от планов этажей до строительных материалов. Они также охватывают дополнительные возможности для энергосберегающих систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также индивидуальных шкафов и дверей.

Тем не менее, у покупки нового дома есть несколько недостатков, которые мы обсудим ниже. Прежде чем покупать новую строительную недвижимость, вы должны рассмотреть эти потенциальные недостатки, а также преимущества.

Процесс покупки дома — длительный, но его можно упростить, обладая соответствующими знаниями.Если вы планируете построить дом новой постройки, вот что вам нужно знать о плюсах и минусах.

Содержание

(щелкните любой раздел)

Плюсы Новостройки 👍

Персонализация и настройка

Обустройство нового дома по индивидуальному заказу — одна из самых захватывающих частей строительства нового дома. Сделанный на заказ дом дает строителям уникальную возможность продемонстрировать свой творческий талант и мастерство.Это также позволяет вам выразить себя с помощью отделки, которая отражает ваши вкусы, предпочтения и личность.

Существующие дома редко предоставляют вам возможность изменить планировку дома. В лучшем случае вы можете переделать и поменять старую фурнитуру и отделку. Если персонализация вашего следующего дома находится в верхней части вашего списка желаний, то индивидуальный новый дом может быть для вас очень привлекательным.

Экстра чистка

Хотите чистой жизни для себя и вашей семьи? Новые дома предлагают самые санитарные решения.Переехать в новый дом, зная, что там никто никогда не жил, — это прекрасное чувство. В новых домах используются все новейшие материалы и герметики, поэтому найти более чистый вариант невозможно.

У новых материалов есть некоторые недостатки, о которых мы укажем ниже. В целом, проживание в новом доме, в котором никто никогда не жил, избавит от неприятных сюрпризов, которые вы можете найти при покупке существующего старого дома.

Нет необходимости в обновлении

С архитектурной точки зрения можно сказать, что существующий вторичный дом похож на чистый холст.Он просто ждет, когда его создадут так, как покупатель сочтет нужным. Когда вы покупаете свой собственный новый и улучшенный шедевр, нет необходимости в обновлении, потому что используемые продукты взяты из текущих тенденций дизайна.

При покупке существующего дома на перепродаже предыдущие владельцы могли выбрать дизайн несколько десятилетий назад, например, цвета или рисунок пола. Часто это оставляет нового домовладельца с желанием обновить определенные функции. При строительстве нового дома со всем, что вы хотите, с нуля, есть множество вариантов дизайна, которые вы можете сделать самостоятельно.Это преимущество является существенным преимуществом при покупке нового дома по сравнению с существующим.

Объявление:

Энергоэффективность

Новые энергоэффективные дома, которые строятся сегодня, могут сделать повседневную жизнь более управляемой. Рост затрат на коммунальные услуги вызовет озабоченность в 2021 году. Повышение эффективности от нового строительства приводит к тому, что затраты на коммунальные услуги будут ниже средних. Это пособие заставляет домовладельцев меньше беспокоиться о счетах за электричество и газ каждый месяц.

Энергоэффективность этих новых домов по многим причинам. Несколько причин включают виниловые окна, новую дверную обшивку и уплотнители, а также лучшую изоляцию между стенами для защиты от сквозняков. Эти продукты могут значительно снизить потребность в обогреве и охлаждении вашего дома. Экономия помогает компенсировать более высокую стоимость нового дома в долгосрочной перспективе.

Меньше обслуживания

Дома новой постройки нуждаются в меньшем техническом обслуживании, чем старые дома.Вам не придется беспокоиться о протечке крыши во время дождя или поломке кондиционера в середине лета. Вы можете наслаждаться всеми преимуществами жизни в новом доме без головной боли. Когда что-то выходит из строя, на них обычно распространяется гарантия производителя, о которой мы поговорим позже.

Несмотря на то, что в новом строящемся доме все совершенно новое, мы все равно рекомендуем провести независимый осмотр дома. Большинство людей проведут домашний осмотр только в уже существующих домах.Кто после стоимости строительства захочет оплатить домашний осмотр? На самом деле осмотр дома стоит от 350 до 500 долларов. Это может сэкономить вам в десять раз больше, если обнаружится какой-либо дефект.

Гарантии для строителей дома

При работе со строителем они обычно предлагают гарантии, которые вы никогда не получите на новый дом. Конечно, вы можете купить домашнюю гарантию позже, но она распространяется только на небольшое количество товаров. Страхование вашего домовладельца покрывает важные события, но гарантия строителя выходит за рамки всего этого.

Многие гарантии строителей дома покрывают все, что случится с домом в течение двух лет с даты покупки. Поскольку подрядчики уже работают над новыми домами по соседству, их можно сразу отремонтировать. Я жил в доме новой постройки и был очень впечатлен, когда мне нужно было что-то починить. Это было намного проще, чем иметь дело с гарантией на дом или подавать иск о страховании домовладельцев.

Не все строители домов равны. Их гарантии могут сильно различаться.Проверьте отзывы о строителе, который вы рассматриваете, просмотрев его профиль на веб-сайте Better Business Bureau (BBB), и спросите у сообщества, есть ли дополнительные отзывы.

Льготы по финансированию жилищного строительства

Многие застройщики предлагают специальное внутреннее финансирование, которое конкурирует с большинством сторонних ипотечных кредиторов. Они могут внести 5000 долларов из ваших заключительных расходов, например, за использование собственного финансирования. Поскольку они уже зарабатывают деньги на вашей покупке дома, у них есть дополнительная маржа, чтобы предложить финансовые стимулы, которые не может предложить внешний источник.

С учетом всего вышесказанного, разумно присмотреться, чтобы убедиться, что ипотечное предложение, которое вы получаете, является лучшим. Стимулы строителей меняются по мере того, как рынок переключается с рынка продавца на рынок покупателя. В настоящее время домостроители — короли, поскольку в настоящее время Соединенные Штаты испытывают острую нехватку инвентаря на рынке жилья.

Минусы домов нового строительства 👎

Дорого

В среднем строительство нового дома обходится примерно на 20% дороже, чем покупка существующего.Это число меняется в зависимости от площади и ценового диапазона дома. Многие люди соглашаются на более высокие цены из-за всех плюсов, упомянутых в разделе выше. Вам нужно будет определить, стоит ли вам повышение цены на 20%, исходя из ваших потребностей.

Начинающие покупатели жилья часто проходят через модельные дома строителя и хотят, чтобы их новый дом был таким же. На самом деле, модельный дом будет намного дороже, чем традиционная недвижимость в сообществе.Будьте готовы к шоку от цены на модель дома, когда будете в офисе строителя. Мы рекомендуем использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе и контролировать ваши ожидания, особенно в отношении нестандартных домов.

Менее зрелый ландшафтный дизайн

Когда застройщики создают новые районы, они обычно срывают всю растительность в этом районе. Они делают это, потому что для них это наиболее затратный способ заложить фундамент и начать работу.

Когда у вас построен новый дом, возможно, вам придется доплатить за новый ландшафтный дизайн.Эти расходы могут быть дорогостоящими, так как средний проект озеленения дома составляет от 3000 до 16000 долларов. Эти дополнительные расходы в большинстве случаев оплачиваются наличными.

В старых кварталах деревья и кустарники, как правило, намного больше, так как растительность со временем созрела десятилетиями. По этой причине некоторые покупатели жилья предпочитают покупать в устоявшихся сообществах.

Ограниченные возможности

Демонстрационные залы строителей дома предлагают широкий выбор вариантов продукции с использованием материалов премиум-класса.Но что, если вы хотите выбрать продукт, которого нет в их списке? Скорее всего, эта опция вам не будет доступна.

Строители новостроек предпочитают использовать наиболее часто используемые продукты и материалы. Это решение снижает вероятность возникновения дефектов и снижает время, затрачиваемое на изучение новых методов установки новых продуктов. Не бойтесь спрашивать у строителя дополнительную информацию о предпочтительных продуктах.

При покупке существующего дома вы можете нанять подрядчика, который установит все приобретенные продукты у сторонних поставщиков.Нет ограничений на количество настраиваемых элементов, которые вы можете добавить в существующий дом, в пределах диапазона местных строительных норм.

Дополнительные расходы

При покупке существующего дома вы можете купить его по установленной цене без каких-либо других затрат. Покупка дома в новостройке означает, что всегда есть больше затрат, чем просто покупная цена. Трудно сказать, сколько будет стоить новый дом, пока он не будет полностью построен. Это затрудняет составление бюджета, если вы не уверены во всех расходах по позициям, которые могут добавить перед закрытием вашего нового дома!

Отвод газа

Запах нового дома, который так любят многие люди, может нанести вред вашему здоровью.Формальдегид — одно из наиболее распространенных химических веществ, выделяемых из новой древесины в доме. Это химическое вещество используется для бальзамирования мертвых тел, и, разумеется, оно не очень полезно для вас!

Причиной аллергии являются не только ковры и шторы. Вы также думаете о покупке химикатов в новом доме. С учетом того, что в новом доме потенциально выделяется более 10 000 химикатов, для полного выхода этих химикатов может потребоваться до 10 лет. Если вы чувствительны к химическим веществам, убедитесь, что вы провели больше исследований, прежде чем делать следующий шаг.

Летучие органические соединения (ЛОС) являются виновниками строительства новых домов. Вы можете поискать термин в Интернете, чтобы узнать о нем больше. Национальная ассоциация строителей жилья имеет полезную информацию по этой теме.

Хронология

Многие люди считают покупку существующего дома лучшим вариантом из-за непредсказуемых сроков строительства дома. С новым домом вам придется подождать 3-12 месяцев, прежде чем переехать. Эта проблема может стать проблемой для людей, которые находятся во временном жилье и которым необходимо как можно скорее выбраться из своего нынешнего положения.

Если вы покупаете существующий дом, вы можете сразу переехать на новое место в течение 30-45 дней после подписания договора купли-продажи! Эта простота покупки делает процесс строительства менее привлекательным, если вам нужно сразу купить дом.

Повышенные налоги

В новых строительных кварталах часто взимаются более высокие налоги, чем в старых, поскольку в них отсутствует развитая инфраструктура. Многие новостройки вынуждены брать ссуды в городе для прокладки дорог, электрических сетей и инфраструктуры, необходимых для обслуживания нового квартала.Этот заем выплачивается каждый год за счет налогов внутри общины.

Многие покупатели жилья часто удивляются высокой стоимости налогов на недвижимость в новостройках. Недавнее исследование, проведенное WalletHub, показало, что в среднем по стране средний домовладелец тратит 2471 доллар в год на налоги на недвижимость. Налог на недвижимость при новом строительстве может быть вдвое больше. Добавление высоких налогов на недвижимость к ежемесячным выплатам по ипотеке может оказаться достаточным, чтобы лишить вас права на получение строительной ссуды.

ТСЖ строгие

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с каждым годом становятся все более популярными.Если существующая ассоциация домовладельцев хочет добавить новое правило, они должны проголосовать за него. Поскольку гораздо проще разработать правила ТСЖ заранее, чем добавлять их позже, в новых строительных кварталах, как правило, действуют самые строгие ТСЖ.

Когда создаются новые застройки, они проектируют все дома и участки так, чтобы сохранить единообразие. Эти новые районы обычно имеют меньшие участки с большим количеством правил, чем старые сообщества. Когда домовладелец делает что-то экстремальное со своей собственностью, это отрицательно сказывается на стоимости собственности ближайшего соседа.Этот сценарий заставляет новые ТСЖ быть строгими с самого начала.

Заключение

Покупка дома — одна из самых крупных инвестиций, которые вы когда-либо сделаете, и очень важно делать это правильно. Приобретая дом новой постройки, вы получаете возможность сформировать свое видение дома своей мечты.

Вы можете выбирать из множества различных планов этажей, над которыми работали профессиональные архитекторы и дизайнеры интерьеров. Вы также можете встроить в свой дом именно то, что хотите: индивидуальные шкафы или столешницы, паркетные полы в каждой комнате или даже дополнительную спальню, если для вашей растущей семьи не хватает места.

По мере того, как вы перебираете список плюсов и минусов выше, вы должны иметь хорошее представление о том, является ли строительство нового дома хорошим вариантом для вас или нет. Не торопитесь и проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы получить наилучшие результаты. Их опыт и знания помогут вам в этом процессе и устранят путаницу при строительстве нового дома.

8 причин выбрать строительство нового дома

Строительство нового дома или перепродажа? Это вопрос, который задают многие покупатели дома, когда начинают поиски нового дома.Какой из них вам подходит, может зависеть от многих факторов, включая предпочтения в отношении образа жизни и личные приоритеты. Вот восемь причин, по которым строительство нового дома может быть для вас лучшим выбором.

Какой новый дом без интерьера на ваш вкус?
Откройте для себя свой стиль дизайна интерьера с помощью нашей викторины.

1. Спокойствие

Покупка дома в новостройке может обеспечить большее душевное спокойствие. Вы видите, как строится ваш дом, и знаете, что все — от фундамента до каркаса — новое.При покупке перепродажи существует неуверенность в том, что может выявить проверка, что вызывает дополнительный стресс до урегулирования и за его пределами.

2. Меньше обслуживания

Одно из главных преимуществ покупки нового дома в том, что ВСЕ новое. От приборов до систем отопления и охлаждения, окон и крыши — все в доме новое и с меньшей вероятностью нуждается в ремонте. Уход за домашним ремонтом требует времени и может быть дорогостоящим. Новое жилищное строительство предлагает образ жизни, не требующий особого ухода, что позволяет вам проводить больше времени, занимаясь любимыми делами.

3. Повышенная энергоэффективность

Энергоэффективные дома приносят пользу как домовладельцу, так и окружающей среде. Дома, построенные сегодня, подчиняются гораздо более строгим стандартам энергоэффективности, чем дома, построенные ранее. Энергоэффективные функции, такие как воздухонепроницаемая оболочка здания, правильно установленная изоляция и окна и двери Energy Star, могут помочь повысить комфорт в доме и значительно снизить ваши счета за коммунальные услуги. Помимо экономии денег, дома, построенные с использованием лучших практик зеленого строительства, минимизируют воздействие на окружающую среду.

4. Возможность персонализации

Даже если вы не покупаете дом по индивидуальному заказу, большинство строителей предлагают возможность персонализировать особенности дома. Персонализация может включать в себя структурные параметры, такие как количество спален и ванных комнат, и / или варианты выбора, такие как улучшенная техника, варианты отделки и многое другое. Если вы предпочитаете индивидуализировать свой дом до переезда, то строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

5. Новые дома предлагают улучшенное качество воздуха

Новые дома могут обеспечивать более высокое качество воздуха в помещении по сравнению со старыми домами, что приводит к более здоровой домашней среде.Элементы, улучшающие качество воздуха в помещении, включают воздухонепроницаемую и водонепроницаемую оболочку здания, правильно установленную оболочку здания, герметик и изоляцию, а также использование краски и ковра с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Уточните у своего строителя, предоставляет ли компания эти функции по улучшению качества воздуха.

6. Предлагает новейшие технологии «умного дома»

Если вы любите новейшие технологии и хотите, чтобы в вашем доме были «умные» функции, новое строительство может быть для вас лучшим вариантом.Строительство нового дома предлагает возможность включить сложную проводку, которая может потребоваться для передовых домашних технологий, включая мониторинг безопасности, системы управления освещением и звуком.

7. Включает гарантию производителя

Покупка дома новой постройки может снизить стресс, связанный с ремонтом дома, на который распространяется гарантия строителя. Гарантия строителя обычно включает такие характеристики, как бытовая техника, приспособления, материалы, качество изготовления и конструкция. Если вас беспокоят непредвиденные расходы на ремонт дома, то строительство нового дома может быть для вас лучшим вариантом.Убедитесь, что вы понимаете, какие элементы могут быть исключены из гарантии, а какие могут привести к аннулированию гарантии.

Подробнее о ресурсах и гарантиях EYA для домовладельцев

8. Расширенные сроки покупки Варианты

Строители новых домов обычно предлагают больше вариантов для покупки, чем если вы покупаете уже существующий дом. Сроки покупки могут варьироваться от ближайшего до следующего года. Возможно, вам нужно больше времени, чтобы подготовить свой нынешний дом к продаже, но вы хотите зафиксировать низкую процентную ставку.Покупка нового строительства позволяет вам зафиксировать процентную ставку сегодня, а также дает больше времени для подготовки к переезду.

Прочитав это, вы, возможно, почувствуете, что новая конструкция вам подходит. Если да, то у вас, вероятно, возникнет новый набор вопросов. Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Как мне выбрать и выбрать варианты для моего дома? В чем разница между структурным и финишным вариантами? Вы найдете ответы на все эти и другие вопросы в нашем Комплексном руководстве по покупке нового строительного дома, в котором есть советы, сравнения, полезные ресурсы и многое другое, чтобы помочь вам в этом процессе.

Покупка нового строительства по сравнению с существующим домом

Некоторые люди ненавидят подделки; другим нравятся вещи с историей. Когда дело доходит до жилья, новое строительство — это неизведанная достопримечательность, в то время как у существующих домов есть что рассказать. У каждого преимущества покупки недавно построенных или существующих домов есть обратная сторона. Например, недавно построенные дома обычно стоят дороже, чем аналогичные бывшие в употреблении дома, иногда на 20 процентов дороже. Но изначально они дешевле с точки зрения обслуживания и коммунальных услуг.

Когда вы взвешиваете, покупать ли вам блестящую новостройку или очаровательный подержанный дом, следует учитывать еще несколько факторов.

Преимущества нового строительства

План этажа: Если вы выберете дом, построенный по индивидуальному заказу, вы вместе с подрядчиком создадите традиционную или современную планировку, которая подойдет вам. Если вы всегда мечтали об официальной столовой для семейных встреч, то это ваша. Если вы покупаете готовую новостройку, велика вероятность, что планировка будет соответствовать современной, с широко открытыми планами этажей.Кухни перетекают в семейные комнаты, так что вы можете готовить и следить за домашними заданиями или смотреть игру. Комнаты в новостройках — особенно спальни и ванные комнаты — обычно больше и светлее, с большим количеством естественного света.

Персонализация: Даже если вы не выбираете индивидуальный дом, вы можете улучшить отделку из строительных материалов, если вы подключитесь к строителю до завершения строительства. Это может стоить вам немного дороже, но добавление ваших личных штрихов может того стоить.

Эффективность: Новые приборы и домашние системы более энергоэффективны. Кроме того, более эффективная изоляция и окна создают застегнутые дома, которые дешевле обогревать и охлаждать, чем старые модели. Все это приводит к снижению счетов за коммунальные услуги.

Умный и здоровый: «Умные» технологии позволяют автоматизировать Интернет, кабельное телевидение, динамики и даже систему сигнализации. В новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении.

Обслуживание: Недавно построенный дом требует меньше обслуживания, поскольку все, от бытовой техники до системы HVAC и крыши, совершенно новое. Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на домовладение, поскольку, скорее всего, вы будете меньше тратить на содержание своего дома. Гарантии могут защитить ваш новый дом на долгие годы, прежде чем вам понадобится провести капитальный ремонт.

Удобства: Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают такие удобства, как парки и общественные места, расположенные рядом со школами и транспортными средствами.Главное — найти строителя, который предложит вам то, что вам нужно.

Время: Среднее время для завершения нового строительства — пять месяцев для домов на одну семью и шесть месяцев для кондоминиумов — позволяет вам не спешить, чем бороться с другими покупателями за существующий дом.

Обратная сторона

Местоположение: Новое строительство обычно растет в пригороде, где много земли, но добираться на работу можно дольше. В городах новое строительство, как правило, представляет собой многоэтажные кондоминиумы или заполняемые дома на небольших городских участках с очень небольшим количеством открытого пространства.

Ландшафтный дизайн: Существующая постройка часто окружена взрослыми деревьями, которые затеняют дом летом, защищают от ветра зимой и блокируют шум транспорта перед сном. Зрелые деревья можно спасти на новых строительных площадках, но зачастую ландшафтный дизайн превращается в саму себя годами.

План этажа: Строители, особенно в запланированных сообществах, склонны придерживаться стилей внешнего дизайна и отделки, которые нравятся самому широкому кругу клиентов.Вам придется рассчитывать на покраску и отделочные работы после покупки, чтобы выделиться среди соседей.

Ожидание: Если вы ищете новые дома, которые уже построены, это не имеет значения. Но если вы строите дом по индивидуальному заказу, это может занять на несколько месяцев больше, чем переезд в уже существующий. Вы можете ожидать, что изготовление нестандартного дома займет от пяти до шести месяцев, но это зависит от рынка и строителя.

Если вас интересует новое строительство, прочтите о типах новых домов, шагах по созданию индивидуального дома и советах по покупке нового дома.

5 ловушек при покупке дома новой постройки

Если вы хотите купить новый дом, вы, вероятно, знаете, что покупка недвижимости, в которой уже проживали, означает необходимость идти на определенные уступки. Скорее всего, этот дом не будет выглядеть именно так, как вам хотелось бы, и даже после тщательного осмотра дома вы никогда не сможете точно понять, во что ввязываетесь.

С другой стороны, если вы покупаете новое строительство, вы часто можете настроить свою собственность в соответствии со своим конкретным вкусом.А поскольку все его приспособления и приборы будут совершенно новыми, вам не о чем будет беспокоиться о дорогостоящем ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Но хотя новое строительство может показаться чем-то большим, есть определенные недостатки, связанные с покупкой дома, которым никогда не владели и не жили. Вот некоторые из них, о которых следует знать.

1. Задержки в строительстве

Некоторые новостройки приобретаются в момент их завершения. Но если вы покупаете дом новой постройки, который вы настраиваете, вы оказываетесь во власти своего строителя, когда дело доходит до того, чтобы подготовить этот дом к заселению.Фактически, дома нового строительства, которые попадают в последнюю категорию, часто подвергаются длительным задержкам, что может вызвать всевозможные проблемы для покупателей.

Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, вы можете застрять в сценарии, когда вам придется освободить свою первоначальную собственность до того, как будет готов новый дом. В этот момент вам, возможно, придется нести расходы по хранению и найти временное жилье, пока вы переждете эти задержки. Задержки строительства также могут представлять проблему, если вы зафиксировали ипотечную ставку, потому что, если вы слишком долго ждете, чтобы закрыть свой объект, вы рискуете потерять эту ставку или вам придется платить комиссию за продление фиксированной ставки.

Если вы собираетесь купить дом новой постройки с индивидуальным дизайном, не забудьте тщательно проверить своего строителя перед подписанием контракта. Получите представление о послужном списке этого застройщика и, если возможно, поговорите с другими новыми домовладельцами в застройке, на которую вы смотрите, чтобы узнать, на что они похожи.

2. Более высокая закупочная цена

Дома новой постройки не всегда имеют более качественные характеристики, чем дома старой постройки, но тот факт, что они новые, обычно автоматически увеличивает их стоимость.Если вы хотите купить новое строительство, вам, вероятно, понадобится более высокая ипотека, а также более высокий первоначальный взнос.