Свидетельства, подтверждающие пригодность новых стройматериалов, в 2023 году продолжит выдавать ФАУ ФЦС
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 26 июня 2023 года вынесла Определение №307-ЭС22-27054, в котором рассмотрело правило об исполнительском иммунитете по обеспеченному ипотекой долгу.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
В рамках дела о банкротстве должника ООО «Национальная фабрика Ипотеки» компания-кредитор обратилась с заявлением о разрешении разногласий с финансовым управляющим о порядке распределения денежных средств от реализации предмета залога, в частности о выплате кредитору неустойки и мораторных процентов.
Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции, возникшие разногласия разрешены. Определено, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов в соответствии с реестром требований при условии достаточности у должника денежных средств для уплаты указанных процентов.
В мотивировочной части судебных актов также указано, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра.
Компания обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила обжалуемые судебные акты по следующим основаниям.
В рамках дела о банкротстве гражданина состоялись торги по реализации единственного жилья, находящегося в залоге у кредитора (компании). Из полученных денежных средств часть была направлена на погашение основного долга перед залоговым кредитором. Неустойка и мораторные проценты остались непогашенными, поскольку финансовый управляющий отказался перечислять компании из выручки от реализации квартиры в счет погашения неустойки и мораторных процентов.
Суды указали, что выплата мораторных процентов по требованиям залогового кредитора при непогашенном реестре существенно нарушает имущественные интересы остальных пяти (незалоговых) кредиторов.
Следовательно, требования об уплате мораторных процентов должны быть удовлетворены в порядке очередности из общих средств, включенных в конкурсную массу.
ВС РФ указал, что до погашения основного долга по необеспеченным требованиям иных кредиторов не производятся выплаты по обеспеченным залогом финансовым санкциям.
Фото: www.storm24.media
Такой же подход — о наличии у обеспеченного требования приоритета только в рамках своей подочереди — применяется и к мораторным процентам (Определение Верховного Суда РФ от 23.08.2021 № 303-ЭС20-10154 (2)).
Подобное правило объясняется тем, что в условиях, когда не погашена основная сумма задолженности перед иными кредиторами, выплата неустойки залоговому кредитору, уже получившему компенсацию своих имущественных потерь по основному долгу (в том числе договорным процентам), представляется экономически нецелесообразной и несправедливой, нарушающей права других лиц, пострадавших от банкротства должника.
Соответственно, в таком случае фактическое осуществление выплаты по неустойке влекло бы оказание залоговому кредитору предпочтения в нарушение принципа очередности удовлетворения требований.
Однако особенность данного дела состоит в том, что в ипотеке у кредитора находилось жилое помещение, являющееся для должника единственным пригодным для постоянного проживания.
Фото: www.polinov.ru
По обеспеченному ипотекой долгу не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.
В то же время заключение договора ипотеки с конкретным залоговым кредитором не означает, что должник отказывается от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных кредиторов. По смыслу действующего законодательства исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья.
Квартира (дом), не находящаяся в ипотеке и не относящаяся к роскошному жилью, не входит в конкурсную массу, не может быть реализована и подлежит оставлению за гражданином для обеспечения его права на жилище.
Следовательно, резюмируют судьи ВС РФ, у иных (неипотечных) кредиторов любой из очередей не могут сформироваться подлежащие защите разумные правовые ожидания получения удовлетворения за счет ценности единственного жилья.
Фото: www.edsro.center
Аналогичный подход применим и для ситуации, когда по требованию залогодержателя квартира включена в конкурсную массу и после ее реализации и погашения основного долга остались денежные средства. По общему правилу такие средства были бы направлены иным (необеспеченным) кредиторам. Однако, поскольку иные кредиторы не имеют права претендовать на стоимость единственного жилья, в силу принципа эластичности (суррогации) режим исполнительского иммунитета должен быть распространен и на заменившую квартиру ценность — оставшиеся денежные средства, которые следуют судьбе замененной ими вещи.
В результате этого находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется, — залоговому кредитору. Это происходит по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения по выплате мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Фото: www.amgkh.ru
ВС РФ указал, что выводы нижестоящих судов о возможности удовлетворения требований компании по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди являются ошибочными, поскольку в рассматриваемой ситуации при погашении мораторных процентов и неустойки в пользу залогодержателя ему не будет оказано предпочтение, как это могло бы иметь место, если бы предмет залога не обладал исполнительским иммунитетом.
На основании изложенного ВС определил, что мораторные проценты и неустойка подлежат уплате залоговому кредитору ООО «Национальная фабрика Ипотеки» за счет выручки от реализации предмета залога — единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику, заключил Верховый Суд.
Другие публикации по теме:
Эпилог экономического триллера: банкротство экс-владельца Urban Group Александра Долгина
Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика
Верховный Суд: ФРТ и обманутые дольщики по соглашению сторон вправе разрешить вопрос по выплате компенсации разными способами
Верховный Суд указал, на что стоит обратить внимание в сделках о передаче прав застройщика-банкрота
В Госдуму внесен законопроект, защищающий права кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства
Конституционный Суд: покупатели могут вернуть деньги за жилье при оспаривании сделок по банкротным делам
Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота
Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика
Верховный Суд: заниженная стоимость недвижимости может свидетельствовать о недобросовестности покупателя
Верховный Суд пояснил, как применять редакции закона при банкротстве застройщика
Верховный Суд: нарушение сроков сдачи объекта сделает невозможным его использование и станет основанием для возмещения упущенного дохода
Минстрой ускорит внедрение новых стройматериалов
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Текст:
Марина Трубилина
26.
09.2022 19:37
Законопроект, который позволит использовать на стройках самые новые технологии и материалы, разработал минстрой. Ведомство предлагает внести поправки в законы о техрегламенте безопасности зданий и сооружений и о стандартизации. Это позволит оперативно внедрять инновационные, энергоэффективные и экологичные технологии и стандарты в строительстве, отмечается в документах к законопроекту.
РИА Новости
Поправки дадут возможность использования стандартов организаций в качестве доказательств соответствия требованиям безопасности, внедрить механизм обоснования технических решений на основе «зеленых стандартов», стандартов Китая и других стран. Также это позволит приспосабливать проектную документацию, выполненную в иностранных системах стандартизации, и избегать перепроектирования, с подтверждением безопасности в упрощенном порядке. Действующий порядок затрудняет внедрение в России новых, в том числе иностранных технологий и материалов, отмечают в минстрое.
Поправки позволят быстро внедрять инновационные технологии
Разработанные в СССР строительные нормы и правила (СНиПы) обязательного применения были признаны лучшими в мире, но в 2002 году понятие СНиП исключили из законодательства, отмечали ранее в минстрое.
Это на семь лет затормозило разработку и пересмотр нормативных технических документов, что привело к техническому отставанию и снижению уровня безопасности и качества в строительстве.
Поправки касаются приведения в соответствие иностранных и национальных стандартов в строительстве. Это коснется безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессов проектирования, включая изыскания, а также соблюдения требований техрегламента о безопасности зданий и сооружений, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов. С сентября в стройотрасли осталось всего пять обязательных сводов правил, отмечает он, остальные перешли в разряд добровольных, поправки урегулируют использование национальных и иностранных стандартов в свете последних изменений, говорит Гарипов.
Применение иностранных стандартов, однако, может ущемлять наших производителей, считает руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института «Мирпроект» Илья Бузик.
По его мнению, это может привести к закрытию российских производств и утрате компетенций. Проектирование по российским нормам обеспечивает наиболее оптимальный баланс эксплуатационной надежности и материалоемкости, считает начальник управления строительных решений Главгосэкспертизы России Евгений Леонтьев.
Экономика03:00
Как новые правила собраний жителей повлияют на рейдерские захваты домов
Экономика25.07.2023
В каких регионах появится дешевая арктическая ипотека
Экономика24.07.2023
Как изменятся цены и ипотечные ставки после решения ЦБ
15 Футуристические строительные материалы, меняющие конструкцию
Как строители могут улучшить качество и стоимость за счет внедрения новых материалов
Добытый камень. Конкретный. Нержавеющая сталь. Оргстекло. Эти бытовые строительные предметы были изобретены давно, но в свое время произвели революцию в строительной отрасли. Фактически, эти материалы имели такое огромное значение, что в наши дни мы часто не рассматриваем другие варианты при осуществлении строительного проекта.
Это отношение, вероятно, изменится, поскольку передовые строительные материалы продолжают поступать в цепочку поставок. Некоторые из них могут быть просто временными тенденциями, но другие настолько инновационны, что просто обязаны выдержать испытание временем. Вот краткий обзор 15 новых материалов, устанавливающих стандарты будущего в строительной отрасли.
1. Самовосстанавливающийся бетон
К настоящему времени в строительной отрасли стало почти законом, что бетон неизбежно растрескивается, поэтому компенсационные швы вырезаются в бетоне, чтобы контролировать, где эти трещины возникают. Но что, если бы бетон мог залечивать непреднамеренные трещины, резко сокращая затраты на техническое обслуживание и ремонт? Самовосстанавливающийся бетон включает активируемые водой бактерии, которые покрывают трещины кальцитом, чтобы запечатать их.
2. Сверхлегкие углеродные соединения
Сталь образует большую часть конструкции, которую мы используем в строительстве, но в некоторых ситуациях она слишком тяжелая, чтобы ее можно было легко поддерживать.
Однако некоторые сверхлегкие углеродные соединения, такие как графен, могут обеспечить в десять раз большую прочность стали, а некоторые соединения в 75 раз легче пенополистирола. Эти аспекты делают его идеальным для уменьшения размеров фундамента и ударов, что позволяет строить на более деликатных структурах грунта.
3. Модульные конструкции из бамбука
Бамбук стал очень популярным строительным материалом за последнее десятилетие или два, поскольку он перерос свои корни в Юго-Восточной Азии. Но отчасти причина, по которой он использовался вокруг Огненного кольца на протяжении веков, заключается в его устойчивости к землетрясениям, долговечности и стабильности. Последние достижения позволяют проектировать модульные конструкции из этого динамичного материала, который может быть в два-три раза прочнее стали и расти до четырех футов в день.
4. Полупрозрачная древесина
На протяжении тысячелетий древесина была одним из основных строительных материалов, ее снова и снова находили в местах археологических раскопок.
Однако относительно недавний процесс представляет новый динамический процесс, который делает этот обычно непрозрачный материал полупрозрачным, почти прозрачным. Лигнин в древесине удаляется с помощью химического процесса, а затем оставшиеся пространства заполняются прозрачным полимером, что делает материал практически прозрачным.
5. Синтетический шелк паука
Стальные тросы уже более века используются для укрепления самых разных конструкций, несмотря на то, что при этом они увеличивают вес. Благодаря достижениям в области генной инженерии искусственный шелк паука был разработан с использованием бактерий для производства, который имеет прочность на растяжение стали, но является более гибким и легким материалом. Четырехмиллиметровый пучок прядей достаточно прочен, чтобы выдержать вес взрослого мужчины.
6. Прозрачный алюминий
В «Звездном пути IV» Скотти думал, что прозрачный алюминий будет разработан примерно в 2130 году, но цифровая трансформация ускорила процесс, предоставив нам этот продукт более чем на столетие раньше.
Эта смесь алюминия, кислорода и азота устойчива к окислению, коррозии и излучению и на 85% прочнее сапфира. Tesla использует этот материал в своих полуприцепах, но он также хорошо работает в зонах с высокой степенью абразивности, таких как пляжи и пустыни, а также в подводных и космических средах.
7. Панели из вспененного алюминия
Металлические алюминиевые панели десятилетиями использовались для привлечения внимания к архитектуре и дизайну современных зданий, но только недавно этот легкий материал стал еще легче и универсальнее в производстве пеноалюминия, процесс, который включает в себя проталкивание воздуха через расплавленный алюминий для получения ряда различных уникальных покрытий. Несмотря на то, что в крупносерийном производстве все еще разрабатываются некоторые изгибы, эти панели имеют большие перспективы для будущего использования в строительстве.
8. Светоотражающий бетон
Бетон в той или иной форме существует со времен римлян, но только в непрозрачной форме.
Внедрение широкого спектра материалов изменило свойства этого строительного материала, но ни один из них не изменил этот специфический аспект до внедрения стекла в среду. Добавление крошечных шариков из стекла или волоконно-оптических нитей позволяет ввести свет в непрозрачный материал, создавая отличный вариант для освещения вывесок, разметки улиц и тротуаров или создания других уникальных архитектурных деталей.
9. Нанокристаллические «умные» окна
Оконные пленки, покрытия и аналогичные приспособления используются уже более полувека, но внедрение «умных» окон с кристаллическими наноструктурами подняло эти приспособления на совершенно новый уровень. Введение энергии в эти специально разработанные интеллектуальные окна позволит переключаться между уровнями непрозрачности, улучшая термостойкость к теплу или холоду, сохраняя при этом конфиденциальность тех, кто находится внутри.
10. Кирпич шерстяно-целлюлозный
Стандартные глиняные кирпичи производились на протяжении веков для создания прочных конструкций, стен и дорожек, но, как правило, их производство обходилось дороже из-за температур, необходимых для обжига кирпичей.
Недавние исследования новых способов переделки этих традиционных материалов привели к разумному сочетанию шерсти и морских водорослей для создания более легкого и прочного кирпича, для сборки которого требуется меньше энергии.
11. Гидрокерамические мембраны
Хотя кондиционирование воздуха существует уже несколько десятилетий, затраты на охлаждение внутренних помещений привели к постоянному поиску более эффективных методов охлаждения воздуха вокруг нас. Одним из недавно разработанных вариантов являются гидрокерамические мембраны, в состав которых входят гидрогели, керамика и ткань. Этот материал использует испарение и адаптацию материала к окружающей среде, чтобы выдерживать температуру и влажность внутри конструкции.
12. Кирпичи для очистки от загрязнений
Кирпич использовался на протяжении многих лет, особенно во время промышленной революции, когда впервые была использована сила пара, и первая серьезная угроза загрязнения воздуха возникла в виде угольного дыма.
Но Breathe Brick был разработан, чтобы помочь решить эту проблему, фильтруя наружный воздух через кирпичи, осаждая любые загрязняющие вещества во внутреннем основании конструкции стены и доставляя чистый воздух внутрь конструкции.
13. Прозрачные фотоэлектрические элементы
Людям нравится идея возобновляемой солнечной энергии, но они могут не захотеть или не иметь возможности разумно устанавливать солнечные батареи на своей территории. С добавлением больших стеклянных пролетов во многих современных домах и предприятиях некоторые исследователи разработали способ получить больше оконного пространства при одновременном производстве энергии путем включения в окна прозрачных фотоэлектрических элементов, позволяющих оконному пространству генерировать электроэнергию. в то же время.
14. Терморегулирующие панели из биомассы
Мы обсуждали, как гидрокерамические мембраны помогают охлаждать здания, но что, если вы находитесь в районе с умеренными температурами, требующими обогрева, а не только охлаждения? Одним из многообещающих вариантов является использование панелей из биомассы, которые способствуют терморегулированию.
Включая водоросли, они используют гель, который реагирует на внешнюю температуру, чтобы самостоятельно регулировать внутреннюю температуру стеновой системы, нагреваясь, когда холодно, и охлаждая, когда жарко.
15. Сверхлегкие композитные материалы
Подрядчики всегда находили множество различных способов сэкономить на стоимости материалов, от очень хороших до очень странных. Тем не менее, с сегодняшним стремлением перерабатывать как можно больше материалов и сокращать отходы, есть много новых вариантов, которые опробуются. Одним из наиболее креативных вариантов, появившихся в последнее время, стала комбинация поливинилхлорида (ПВХ) и куриных перьев с высоким содержанием кератина, улучшающая свойства механической и термической стабильности комбинации для получения прочных и легких композитов.
Перспективное строительство FTW
Материалы, которые мы здесь перечислили, способны изменить множество аспектов современного строительства. Эти инновации, от легких до умных и даже сверхпрочных, необходимы, независимо от того, появятся ли они на полках магазинов еще через десять лет или нет.
Если эти материалы доступны в вашем районе, ваш строительный бизнес может привести к изменениям, при этом экономя энергию и деньги. Компании, работающие на пороге инноваций, входят в число тех, кто продвигается к вершине отрасли по мере того, как мы проходим через цифровую трансформацию. Каждый руководитель строительства должен принять изменения, когда мы строим будущее. Если вам нужна помощь в навигации по этим изменениям в вашем следующем проекте, рассмотрите возможность использования службы оценки строительства, где профессиональный оценщик поможет вам принять правильные решения.
9 Новые строительные материалы для изучения в 2019 году
Строительные материалы прошли долгий путь за эти годы. От использования дерева и бетона до окурков и картона строители ищут новые и более эффективные материалы для своих проектов. Строители пользуются инновационными решениями, которые позволят сократить время и стоимость проектирования новых конструкций.
Чтобы не отставать от тренда, вот девять новых строительных материалов, которые вы можете изучить в 2019 году.
.
1. Массовая древесина
С годами использование древесины в коммерческих строительных проектах неуклонно сокращалось. Бетон и сталь были предпочтительным вариантом из-за их прочности и огнестойкости. Тем не менее, древесина возвращается в 2019 году в виде массивной древесины, которая по сути представляет собой цельную древесину, ламинированную и обшитую панелями для повышения прочности и долговечности.
Использование массивной древесины позволяет строителям снизить углеродный след зданий за счет улавливания углерода из атмосферы и снизить стоимость строительных материалов.
2. Окурки
Окурки — еще один инновационный материал, который можно использовать в строительстве. Их можно вливать в кирпичи, где они обеспечивают долговечность и эффективность строительных материалов.
Поскольку окурки ежегодно превращаются в миллионы тонн отходов, их использование в качестве строительного материала способствует очистке окружающей среды и снижению материальных затрат.
Кирпичи, сделанные из сигаретных окурков, часто легче, удобнее в использовании и очень энергоэффективны.
3. Кирпичи для очистки воздуха
Новые строительные материалы также улучшают качество воздуха в помещении. Поскольку качество воздуха всегда является главной проблемой для коммерческих зданий, использование пассивных систем фильтрации воздуха может принести значительную пользу строителям и владельцам зданий.
Кирпичи для очистки воздуха — это инновационные строительные материалы, которые могут фильтровать поступающий воздух для удаления загрязняющих веществ. Эти кирпичи размещаются снаружи здания и фильтруют тяжелые частицы воздуха, когда воздух течет в помещении.
4. Светящийся цемент
Светящийся цемент — это новый материал, который будет использоваться при строительстве дорог в 2019 году. Этот цемент улавливает солнечный свет днем и высвобождает его ночью.
Светящийся цемент создает светящуюся поверхность, что позволяет строителям экономить на освещении.
Этот материал также можно использовать для освещения бассейнов, пешеходных дорожек и дорог; снижение зависимости от уличного освещения.
5. Блоки охлаждения
Охлаждающие кирпичи (также называемые гидрокерамическими кирпичами), возможно, являются одним из самых инновационных материалов для изучения в наступающем году. Эти кирпичи сделаны из глины и гидрогеля, и их обычно размещают снаружи зданий.
По мере поступления воздуха гидрогелевый материал поглощает воду и сохраняет ее внутри кирпичей. Эту воду можно использовать для охлаждения здания в жаркий день. Охлаждающие кирпичи обладают большим потенциалом для снижения энергопотребления в коммерческих структурах.
6. Самовосстанавливающийся бетон
Трещины в бетоне являются давней проблемой в строительной отрасли. Небольшая трещина часто становится больше и со временем изнашивает конструкцию. Для решения этой проблемы можно использовать самовосстанавливающийся бетон. Этот инновационный строительный материал состоит из живых спор и водяных капсул внутри смешанного бетона. При повреждении капсулы вскрываются и смешиваются с водой. Эта смесь производит кальцит, материал, который заполняет поврежденную область и позже затвердевает на месте.
При использовании самовосстанавливающегося бетона такие конструкции, как туннели, здания и мосты, будут обходиться дешевле в строительстве и обслуживании.
7. Прутки
Углеродное волокно в настоящее время используется во многих различных областях. От транспортных средств до самолетов и предметов домашнего обихода этот материал становится все более актуальным с каждым днем. В строительной отрасли углеродное волокно используется для защиты зданий от землетрясений.
Термопластичное углеродное волокно используется в виде материала под названием CABKOMA. CABKOMA в пять раз легче металла и имеет эстетически привлекательный вид на зданиях. Он также обладает отличной долговечностью и прочностью для защиты зданий от землетрясений.