Нужно ли согласовывать утепление балкона: Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

• Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
• Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
• Общероссийский документ от 03. 11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

• БТИ – бюро технической инвентаризации;
• АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
• РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
• Санэпидемнадзор;
• ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
• ЖИ – жилищная инспекция округа;
• МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

• Остекление минимум двойными стеклопакетами;
• Утепление стен, пола и потолка;
• Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

• Остекление или переостекление балкона;
• Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
• Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
• Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
• Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

• Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
• Монтаж водного теплого пола;
• Монтаж электрического теплого пола;
• Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

• Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
• Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
• Меняете форму балкона с помощью остекления;
• Устанавливаете панорамное остекление;
• Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

• Если ваш балкон является пожарным выходом;
• Дом считается памятником архитектуры;
• Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

• Вагонка;
• Пластиковые панели;
• Алюминиевые панели;
• Подвесной потолок;
• Натяжной потолок;
• Из МДФ панелей;
• Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних —  это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

• Игровая комната для детей;
• Рабочий кабинет;
• Зимний сад;
• Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
• Та же зона отдыха.

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

Нужно ли разрешение на утепление балкона?

Нужно ли разрешение на утепление балкона?

Балконы — особые конструктивные элементы многоквартирных домов. С одной стороны, они не учитываются в размерах общей площади жилых помещений. С другой, это место при хозяйственном подходе становится дополнительной комнатой, где можно обустроить комфортный уголок для отдыха. Однако в погоне за лишними метрами уюта главное — не перешагнуть линии законодательства. Наиболее эффективный способ сделать балкон или лоджию частью квартиры — остекление.

В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями от 09.03.2015 г. № 180) уточняется, что подобные работы не являются переустройством или перепланировкой (п. 1.1). Однако следует учитывать, что на территории любой административно-территориальной единицы есть свои утвержденные варианты остекления с указанием цвета, материалов, конфигурации и прочих подробностей, которые не испортят общую идею архитектурного облика. Так что в любом случае, прежде чем планировать ремонт, нужно согласовать свои действия в структурном подразделении исполкома.

После остекления балкона или лоджии неизменно возникает желание продолжить обустройство, и здесь нужно четко разделять понятия косметического ремонта, где можно руководствоваться исключительно собственным вкусом, без оглядки на какие-либо правила переустройства, и перепланировки, требующей обязательной процедуры согласования. В пункте 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки прямо указывается, что перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения запрещена. Так что сделать балкон частью одной из комнат вряд ли удастся.

То же самое можно сказать и о стремлении оборудовать остекленный балкон радиатором отопления. Система теплоснабжения жилого дома рассчитывалась с учетом многих показателей (объем теплоносителя, гидравлическое давление, пропускная способность труб и др.), и любое вмешательство в четко работающую схему может привести к непоправимым последствиям. Тем более что в том же пункте 3 Положения уточняется, что «замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления» также относятся к работам по переустройству и перепланировке и выполняются после согласования с местным исполнительным и распорядительным органом и разработкой проектной документации (пункт 7 Положения).

В таком случае логично рассмотреть вариант утепления балкона изнутри. Это решение позволит устроить что-то вроде зимнего сада. Даже в холодное время года солнце способно нагреть небольшое помещение до вполне комфортной температуры, а если открыть дверь в комнату и увеличить теплообмен, степень уюта можно повысить еще больше. Такое решение реализовать значительно проще, и оно не потребует согласования.

Да, в пункте 7 Положения указано, что для устройства теплоизоляции требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации. Но данное требование по устройству теплоизоляции предъявляется только к отапливаемым помещениям квартир для доведения теплотехнических характеристик стен до нормативных. Лоджия не является отапливаемым помещением. В связи с чем разрешение и разработка проектной документации на утепление лоджии и балкона не требуется.

Виктор КИСЛЫЙ

Фото Яны ЩУКИ

11 Июнь 2022

Просмотров: 4136

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Задать вопрос юристу Портала

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Полезно знать» и «База знаний», вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого:

Пройдите регистрацию или войдите в Личный кабинет пользователя

Напишите и отправьте через Личный кабинет ваш вопрос

Подробнее о сервисе

Заявка на разработку №.

202240259 — Управление окружающей среды, планирования и устойчивого развития

Детали для DA-202240259

Номер заявки на разработку:

202240259

Версия поправки:

Адрес:

31 ПУТЕШЕСТВЕННЫЙ ПОЛУМЕСЯЦ

Блок:

9

Секция:

38

Пригород:

МАКЕЛЛАР

Район:

БЕЛКОННЕН

Имя заявителя:

Ширин Гази

Предложение:

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ИЗМЕНЕНИЮ И ПРИСТРОЙКЕ ЖИЛЬЯ — частичный снос существующего жилья, а также перепланировка и пристройка, включая надстройки обоих этажей, внутренний ремонт, новый балкон, благоустройство и сопутствующие работы.

Статус:

Решенный

Решение:

Условное одобрение

Дата подачи:

23.06.2022

Дата принятия решения:

28.07.2022

тип документа	название документа	Размер документа
Все прикрепленные файлы в одном заархивированном файле	ZIPPED-202240259. zip	4822 КБ
Форма заявки	АРР-202240259-01.pdf	69 КБ
План сноса	ДЕМО-202240259-02.pdf	135 КБ
Высота	ЭЛЕВ-202240259-ПРЕДЛОЖЕНИЕ-02.pdf	795 КБ
Высота	ЭЛЕВ-202240259-ПРЕДЛОЖЕНИЕ-01.pdf	1034 КБ
Высота	ЭЛЕВ-202240259-СУЩЕСТВУЮЩИЙ-02. pdf	334 КБ
Высота	ЭЛЕВ-202240259-СУЩЕСТВУЮЩИЙ-01.pdf	211 КБ
План этажа — Публичный реестр и уведомление	ФЛОРРЕГ-202240259-01.pdf	145 КБ
Доверенность	РАЗРЕШЕНИЕ-202240259-02.pdf	1369 КБ
Вид в перспективе	ПЕРСП-202240259-01.pdf	680 КБ
План крыши	КРЫША-202240259-01. pdf	154 КБ
Планы разрезов	РАЗДЕЛ-202240259-01.pdf	171 КБ
План борьбы с отложениями и эрозией	ОСАДОК-202240259-01.pdf	145 КБ
План участка	САЙТ-202240259-ПРЕДЛОЖЕНИЕ-01.pdf	232 КБ
План участка	САЙТ-202240259-01.pdf	234 КБ
Заявление о соответствии критериям	СКРИТЕРИ-202240259-01. pdf	287 КБ
Подтверждающие документы	SUPP-202240259-SUPPORT-01.pdf	9 КБ
План обследования	ОБЗОР-202240259-01.pdf	368 КБ

Приложение DA Finder+ доступно для Android и iPhone

Загрузите приложение DA Finder+ в магазине Google Play и магазине iTunes, чтобы быстро и легко проверить выбранные приложения для разработки на своем мобильном устройстве.

летние подзоры — Googlesuche

AlleShoppingBilderVideosMapsNewsBücher

suchoptionen

Summer Valances — Etsy

www.etsy.com › market › summer_valances

Результаты 1 — 40 из 482 · Ознакомьтесь с нашим выбором летних подзоров, чтобы найти самые лучшие уникальные или изготовленные на заказ изделия ручной работы из наших штор и оконных штор . ..

Жаркие летние идеи подзоров Подзор для окон, сделанный из — Etsy

www.etsy.com › Все категории › Haus & Wohnen › Wohndeko

Bewertung 4,9

(3.484) · 14,74 € · Auf Lager

Жаркое лето Подзорные шторы Подзор из массива мандарина, апельсина, цитруса ткань… Verkäufer-Star. Diese:r Verkäufer:in hat regelmäßig 5-Sterne- …

Изображение

Все объявления

Все объявления

Пляжные балдахины — Amazon.com

www.amazon.com › Beach-Valances Ocean

Обработка окон Sea Conch для спальни, ванной комнаты, прачечной …

Summer Infant Window Valance, Juliette by Summer Infant — Amazon

www.amazon.de › Summer-Infant-Window-Valance-Juliette

Bewertung 5,0

(1) · 56,63 €

Die perfect Note zu Ihrer Juliette Kindergarten ist dieser tollen Volant. Es passt hervorragend zu den Julia Bettwäsche Kollektion.

Urban Classics 7/8 LENGTH VALANCE SUMMER — Jerseykleid

www.zalando.de › …

Bewertung 3,4

(10) · 42,99 € · Auf Lager Urban/

8 LENGTH VALANCE SUMMER — Jerseykleid — softyellow/gelb for 42,99 € (02.03.2023) Бесплатно для Bestellungen im Wert von über 29,90 €

Urban Classics 7/8 LENGTH VALANCE SUMMER — Jerseykleid

www.zalando.de › …

Bewertung 3,3

(13) · 34,99 € до 36,99 € Auf Lager

Urban Classics 7/8 LENGTH VALANCE SUMMER — Jerseykleid — white/weiß für 34,99 € (24.03.2023) Бесплатно для Bestellungen im Wert von über 29,90 €

Coppice Summer Linen Valances by Studio G

www.curtainsmadeforfree.co.uk › … › Studio G

Летние льняные подзоры Coppice, доступные для доставки на дом, являются частью нашего обширного ассортимента подзоров.