Объединить и утеплить балкон с комнатой: Как законно объединить балкон с комнатой? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Объединение балкона с кухней, комнатой

Не редко в наших квартирах такое помещение как лоджия или балкон используются с наименьшей пользой: чаще всего там складываются ненужные вещи или сушится белье. Однако, стоит подумать о том, что сам по себе балкон или лоджия– это дополнительные метры жилой площади, которые можно реконструировать и получить место для отдыха или работы. К тому же, при таком варианте как объединение лоджии или балкона с примыкающей комнатой полезного пространства станет больше, причем его можно использовать как душе угодно: спортивный уголок, часть рабочего кабинета, зимний садик или мастерская.

Стоит сказать, что такая реконструкция при грамотном подходе потребует больших финансовых затрат и сложных строительных манипуляций. Если вы задумали объединить дополнительное пространство с жилой комнатой, то для этого необходимо полностью удалить оконный блок в перегородке. За счет этого комната станет не только просторной, но и более светлой.

Естественно, что перед началом работ нужно знать несколько нюансов: объединение лоджии или балкона невозможно без утепления помещения, остекления и отделки. Специалисты нашей компании смогут выполнить весь комплекс необходимых работ в самые краткие сроки и с высокопрофессиональным подходом. Такой процесс как утепление балкона сложен и требует определённых знаний и опыта. Остекление лоджии – также немаловажный аспект, ведь если клиент хочет, чтобы пребывание в помещении было наиболее комфортным, то и исполнение должно быть максимально качественным. В объединенном помещении должно быть тепло, поэтому лучше выбирать двухкамерные стеклопакеты – они не позволят холоду и шуму проникнуть в комнату.

Выбор материала для отделки балкона

Кроме того, нужно крайне грамотно подойти и к вопросу выбора материалов. Специалисты компании «ЛОДЖИИ.бай» помогут подобрать тот вариант, который подойдет именно вам, будет на 100% выполнять свои функции и не «ударит по карману». Ведь современный строительный рынок предлагает великое множество различных отделочных материалов, в разнообразии которых трудно разобраться без отсутствия накопленных годами и закрепленных практикой знаний.

При отделке балкона или лоджии можно использовать как варианты попроще (покраска, оклейка обоями или отделка пластиковыми панелями), так и более дорогостоящие материалы (декоративный камень, бамбуковое или тростниковое полотно, натуральное дерево и т.д.).

Электроснабжение и отопление балкона

Также стоит помнить и о том, что отделка балкона или лоджии включает в себя такие виды обязательных работ как оборудование системы электроснабжения, установку светильников и розеток, отопительных приборов или «теплого» пола. При объединении лоджии (балкона) с жилой комнатой возможен вынос точки центрального отопления. Конечно, такая основательная реконструкция потребует согласования в соответствующих ведомствах и проект. В последнее время популярным становится вариант, когда балконная группа демонтируется, а часть стены под окном оформляется в виде столешницы, которая служит рабочим столом или мини-барной стойкой.

Наша компания выполнит объединение лоджии с комнатой качественно, в срок и с гарантией.

Объединение лоджии и балкона с комнатой

• Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы
• Особенности совмещения балкона с жилой комнатой
• Варианты объединения балкона и лоджии с комнатой
• Документы для согласования объединения балкона с комнатой
• Санкции при незаконном совмещении
• org/ListItem»>Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Размеры квартир нередко кажутся своим владельцам слишком маленькими. Совмещение балкона с комнатой часто представляется хорошим способом увеличить площадь квартиры, попутно значительно увеличивая эффективность использования балкона.

В ряде случаев результаты такого объединения выглядят вполне достойно, и такой метод вполне имеет право на существование.

Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы

Минусом является полная реконструкция балконного блока и юридические документы на разрешение присоединение лоджии к комнате

Как уже сказано, основное преимущество – увеличение площади комнаты. Это главный плюс, перевешивающий все возможные минусы.

Можно отметить значительное изменение дизайна комнаты, открывающее новые возможности оформления.

Во многих случаях отмечается улучшение освещённости комнаты. Производится существенная оптимизация жизненного пространства.

Но есть и свои минусы. Самый главный – необходимость реконструкции несущих элементов и значительной перестройки всего балконного блока.

Это очень ответственная процедура, требующая специальных знаний, квалификации и опыта. Стоит учесть, что оформление всех бумаг – весьма сложное дело, требующее времени и нервов.

Вернуться к содержанию

Особенности совмещения балкона с жилой комнатой

Остекление и утепление балкона значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту.

Особенностей может быть много, поскольку они в каждом конкретном случае разные. Но можно выделить общие вопросы для всех случаев – это определённая степень воздействия на несущие стены дома.

В некоторых случаях такое воздействие минимально, и выражается только в возрастании нагрузки на балкон, но иногда имеется полный снос подоконного блока и боковых простенков.

Такая перепланировка существенно влияет на несущую способность стен и должна быть компенсирована обвязкой по периметру швеллером.

Также требуется остекление и утепление балкона, что значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту, которая на такое не рассчитана.

Поэтому необходимо усиление всего блока металлическим каркасом с последующим утеплением и отделкой.

Перенос радиаторов отопления на территорию балкона (лоджии) запрещён!

Территория балкона или лоджии не входит в расчётную площадь отопления. Поэтому требуется установка остеклённой перегородки.

Вернуться к содержанию

Варианты объединения балкона и лоджии с комнатой

Вариантов может быть великое множество, поскольку выбор определяется лишь фантазией хозяев и их финансовыми возможностями. Можно выделить два общих типа перепланировки:

Без разрушения подоконного блока и боковых простенков. Такой вариант предусматривает только усиление, остекление и утепление балкона, отделка пола и общий косметический ремонт комнаты. Наименее затратный вариант с финансовой точки зрения.

Фотографии на которых изображено объединения балкона без разрушения подоконного блока

Фотогалерея с полным сносом подоконного блока и боковых простенков

[alert type=”warning” icon-size=”normal”]Снос надоконной перемычки как несущего элемента запрещён![/alert]

Такой способ требует больших трудозатрат, понадобятся значительные денежные вложения и согласование в административном плане гораздо сложнее. С эстетической точки зрения результат более выгоден. Появляется полное продолжение комнаты, без зрительно угадываемых очертаний бывшей планировки.

Вернуться к содержанию

Документы для согласования объединения балкона с комнатой

Получить все требующиеся разрешения – вопрос довольно сложный. Окончательно решение выносит Жилинспекция, но сначала надо:

1. Получить паспорт квартиры в БТИ;
2. Составить проект перепланировки комнаты. Это делается в специализированных организациях, например, в архитектурных бюро с лизензией на ремонтно-строительные работы;
3. Получить разрешение от учреждений архитектуры и градостроительства;
4. Согласовать свой проект с разработчиком проекта вашего дома;
5. Согласовать проект в СЭС, МЧС, УК вашего дома, Потребнадзором;
6. Получить письменное согласие всех совместно проживающих людей в квартире и соседей, чьи балконы на одной плите с вашим;
7. Понадобится копия документов на квартиру.

Полезное видео про законное объединения балкона или лоджии с комнатой

После этого – в Жилинспекцию. Как видно, некоторые позиции представляются трудновыполнимыми физически. Многие предпочитают не связываться с этими хождениями, а просто делают перепланировку без разрешения.

Дело в том, что законом не предусмотрены организации, контролирующие перепланировки, и все возникающие вопросы люди решают постфактум, в судебном порядке.

Вернуться к содержанию

Санкции при незаконном совмещении

В большинстве случаев Суд выносит вердикт об о плате нанесенного Вами ущерба.

Какие-либо меры могут быть приняты только по решению суда, по факту заявления или жалобы от физического или юридического лица.

Такие жалобы могут быть на возможные последствия объединения, на промерзание, намокание участков стен, вызванное перепланировкой, или на какие-либо другие неудобства.

В основном, суд обязывает возместить ущерб пострадавшим и восстановить изменения до первоначального состояния.

К нежелательным последствиям можно причислить возможную неликвидность квартиры из-за внесённых изменений, вызвавших несоответствие с техпаспортом. Продажа такого жилья может быть значительно затруднена.

Вернуться к содержанию

Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Этапами работы по объединению лоджии с комнатой являются: остекление и утепление балкона, демонтаж, выравнивание пола и освещение.

Остекление и утепление балкона. Здесь надо осуществить все операции по полной отсечке балкона от улицы. Укрепить балкон каркасом из металла, если это необходимо.

Утеплить стены, в некоторых случаях следует обшить утеплителем потолок, если этаж верхний – надо построить козырёк над балконом.

Демонтаж. На этом этапе производятся все работы по удалению оконного блока с дверями. В зависимости от типа перепланировки сносят подоконный блок с переносом радиатора на примыкающую стену, сносят боковые простенки и обшивают периметр швеллером для компенсации ослабления несущей стены.

Выравнивание пола. Необходимо учесть, что разрушение бетонного порожка недопустимо, так как на нём может держаться балконная плита. Поверхность пола при необходимости выравнивается цементной стяжкой, на которую настилается пол.

О том как правильно выровнять пол читайте в этой статье.

[alert type=”info” icon-size=”normal”]Рекомендуется применять деревянный пол, так как чрезмерная нагрузка на балконную плиту крайне нежелательна и опасна.[/alert]

Альтернативный вариант – использование слоя пенопласта высокой плотности. Материал лёгкий и прочный, большой нагрузки не создаст.

Если планируется применение тёплого пола, то, в зависимости от его вида, можно утеплить пол керамзитом или утеплителем.

Как утеплить пол читайте здесь.

Освещение. Вопрос решается, отталкиваясь от общего дизайна комнаты. Вариантов множество, от стационарных ламп, укреплённых традиционно на потолке, до декоративных светильников на стенах или на полу.

Единственным моментом, который надо учесть в процессе работ – это подвод проводки к местам расположения светильников для из подключения.

Объединение балкона или лоджии с комнатой, при всех неудобных моментах и юридических недоработках – оригинальный и очень интересный способ расширить квартиру и украсить её вид эстетически.

Возможности, открывающиеся при помощи такой реконструкции, широки и дают простор для фантазии и творчества. Главное – не навредить, чтобы все изменения пошли только на пользу.

Видео: как проходит процесс совмещения лоджии или балкона с комнатой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Преимущества балконных ограждений Solarlux для архитекторов, разработчиков и конечных пользователей

Соларлюкс Системс Великобритания

Соларлюкс Системс Великобритания

Ведущий мировой производитель стеклянных систем премиум-класса для коммерческих и домашних проектов.

Опубликовано 19 апреля 2023 г.

+ Подписаться

Для архитектора разработка ограждений балконов в рамках проекта нового жилого комплекса квартир или коммерческого здания создает фантастическое дополнение и дополнительную функциональность для пользователя.

Если вы работаете над проектом нового строительства или капитального ремонта существующего здания, вот лишь некоторые из преимуществ балконных ограждений Solarlux.

Увеличение жилой площади

Очевидным преимуществом использования балконного ограждения Solarlux в здании является увеличение жилой площади. Балконные ограждения могут увеличить жилую площадь дома. Они представляют собой охраняемую территорию, где люди могут наслаждаться отдыхом на свежем воздухе независимо от погодных условий. Дополнительное пространство можно использовать как солярий, игровую площадку для детей, домашний офис или даже небольшой тренажерный зал. Возможности безграничны, а дополнительное пространство может значительно увеличить стоимость недвижимости.

Экономия энергии

Балконные ограждения Solarlux также обеспечивают экономию энергии. Когда корпус правильно изолирован, это может помочь поддерживать постоянную температуру в помещении. Это может помочь уменьшить энергию, используемую для обогрева или охлаждения помещения. В свою очередь, это может привести к снижению счетов за электроэнергию и более эффективному использованию ресурсов.

Улучшенная конфиденциальность и безопасность

Балконные ограждения также могут обеспечить дополнительную конфиденциальность и безопасность. Ограждение балкона позволяет людям наслаждаться своим открытым пространством, не беспокоясь о посторонних взглядах или нежелательных посетителях. Ограждение может быть изготовлено из прочных материалов, способных противостоять сильному ветру и другим погодным условиям, что делает пространство более безопасным. Для объектов недвижимости на первом или втором этаже, где вероятность взлома может быть выше, видимый стеклянный барьер может служить сдерживающим фактором для потенциального злоумышленника.

Шумоподавление

Балконные ограждения также могут снижать уровень шума. Они позволяют арендаторам или владельцам-владельцам наслаждаться своим открытым пространством, создавая тихую рабочую зону. Для людей, которые работают из дома, весна и лето создают фантастическую возможность продуктивно работать, а также получать удовольствие от работы на свежем воздухе. Дополнительная звукоизоляция и снижение шума, обеспечиваемые балконными ограждениями Solarlux, могут быть особенно полезны для телефонных звонков, видео или личных встреч. Конечно, для городских и городских застроек балконные ограждения могут стать барьером от внешнего шума.

Эстетическая привлекательность

Наконец, балконные ограждения могут придать зданию эстетическую привлекательность. Ограждения могут быть разработаны в соответствии с существующей архитектурой здания и могут быть изготовлены из различных материалов. Это может улучшить общий внешний вид недвижимости, сделав ее более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов.

Изготовленные на заказ балконные ограждения Solarlux

Прозрачность, защита и эстетическая привлекательность раздвижных и поворотных балконных ограждений Solarlux обеспечивают множество преимуществ, позволяя максимально использовать тонкий алюминий и качественное стекло. Более того, мы предлагаем как полностью прозрачную, так и каркасную систему, в зависимости от ваших требований. Универсальное неизолированное остекление превратит ваш балкон в воздушную беседку или защищенную комнату, когда вы захотите. Широкий спектр системных решений также можно установить на существующие балюстрады. 9№ 0003

Раздвижную систему Solarlux SL 20e можно использовать в стеклянных навесах для защиты от ветра и непогоды, в качестве перегородки или для остекления балконов. Система отличается чрезвычайно удобным управлением, обеспечиваемым функцией драйвера. Полностью стеклянные раздвижные панели направляются по беговой дорожке заподлицо с пятью вспомогательными направляющими, обеспечивая доступный переход на улицу. Раздвижная система Solarlux SL 20e может быть спроектирована с полностью прозрачным углом (вид цельного стекла), что не повлияет на ее непроницаемость для проливного дождя.

Раздвижная система Solarlux SL23 позволяет создавать стеклянные фасады скрытого монтажа с гибким открыванием и закрыванием для верхних этажей с соблюдением конструктивных требований. Прозрачная цельностеклянная система обладает всеми техническими характеристиками, необходимыми для оптимального использования в качестве гибкого фасадного остекления в высотных зданиях и на верхних этажах, такими как устройства защиты от подъема и падения.

Наша отмеченная наградами система SL25 представляет собой цельностеклянную поворотно-сдвижную систему, обеспечивающую превосходную защиту балконов и террас. Простая в эксплуатации поворотно-сдвижная система, не требующая обслуживания, защищает от проливного дождя и шума (до 22 дБ). 9№ 0003

Балконная балюстрада SL Plus сочетает цельностеклянную балюстраду с универсальным остеклением балкона для создания идеального дизайна фасада. Балконные балюстрады Vlass безопасны и всегда красивы, износостойки и легко чистятся. В сочетании с вариантом остекления балкона Solarlux, таким как SL 25, вы можете добиться однородного и последовательного внешнего вида фасада, не отказываясь при этом от преимуществ полностью пригодного для использования балкона, защищенного от любых погодных условий. В сочетании с прозрачной балконной системой стеклянные панели располагаются перед стойками, создавая почти цельностеклянный вид.

Архитектор, строитель или клиент должен учитывать преимущества балконных ограждений и то, как они могут повысить стоимость недвижимости.

Покрытия для патио | Солярии Four Seasons

ПОКРЫТИЯ ДЛЯ ПАЦИО И АВТОМОБИЛЬНЫЕ АВТОМОБИЛИ

Если вам нужна тень от солнца, место для вечеринок или защита вашего автомобиля, Four Seasons предлагает полную линейку покрытий, практически не требующих обслуживания, которые позаботятся о ваших потребностях на открытом воздухе.

Наши навесы и навесы для патио привлекательны, универсальны и долговечны. Ассортимент нашей продукции состоит из однослойных плоских, w-панелей, трехпанельных панелей, изоляционных кровельных панелей с тиснением из кедра и наших непревзойденных изоляционных кровельных панелей с тиснением Elitewood Ultra Driftwood. Наши эксклюзивные панели с тиснением Driftwood не мелеют и не выгорают, а гарантия на них больше, чем на любой другой «аналогичный» продукт на рынке.

FOUR SEASONS SUNROMES ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВАМ РАЗНООБРАЗИЕ, СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ВАШЕМУ СТИЛЮ

Специалист по соляриям Four Seasons расскажет вам обо всех вариантах выбора. Выберите один из нескольких вариантов покрытия патио, который соответствует вашему личному стилю и бюджету. Предлагаемая нами продукция включает:

•    Однослойная плоская плита
•    W-Pan
•    Tri-Pans
•    Изолированная кровельная панель с тиснением под кедр
•    Изолированные кровельные панели с тиснением EliteWood™ Ultra Driftwood

Кроме того, наши эксклюзивные панели с тиснением из коряги не мелеют и не выгорают, а гарантия на них больше, чем на любой другой аналогичный продукт на рынке.

ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЕХ РАЗЛИЧНЫХ СТИЛЕЙ 

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ ЛАМИНИРОВАННЫЕ ПАНЕЛИ КРЫШИ 
Они изготовлены из вспененного полистирола. EPS — это высокоэффективная изоляция, рекомендованная архитекторами по всей стране для многих современных энергоэффективных домов. Использование этих изолированных панелей с нашими компонентами внутреннего дворика создаст прочное и долговечное покрытие внутреннего дворика или навес для машины.

РУЛОННЫЕ ПОКРЫТИЯ ДЛЯ ПАДИО 
Этот стиль, также известный как плоский или w-образный, обеспечивает экономичную сплошную тень, которая защищает вас и ваш дом от ненастной погоды и вредного ультрафиолетового излучения, а также обеспечивает необходимую тень для отдыха.

РЕШЕТЧАТАЯ НАКЛАДКА DELUXE 
В этом варианте мы объединяем цельную изоляционную ламинированную кровельную панель с рельефными алюминиевыми стропилами, чтобы придать увеличенный размер и стиль вашему новому покрытию патио.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВЫБОРА СОЛЯНЫХ КОМНАТ FOUR SEASONS

Установки патио сегодня может быть очень много, но возможности соляриев Four Seasons не имеют себе равных. Прежде всего, мы поддерживаем наши продукты с передаваемой пожизненной гарантией. Кроме того, крыши патио и все помещения патио, которые мы устанавливаем:

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
Мы гордимся тем, что предлагаем высокофункциональные изделия, которые служат долго без ущерба для эстетики. Ваш личный стиль важен для нас, поэтому мы стремимся соответствовать вашему дополнению к существующей структуре. Вы снова влюбитесь в свой дом, когда увидите готовый результат.

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ
У вас есть множество легко модернизируемых опций, которые позволят вам преобразить ваши открытые жилые помещения, когда вы будете готовы. Покрытия для патио от Four Seasons могут быть специально разработаны для размещения потолочных вентиляторов и осветительных приборов, что придает вашему открытому пространству дополнительные удобства.