Объединить комнату с лоджией: варианты перепланировки и порядок действий — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

 4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

 5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

  Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить  лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Согласование перепланировки при объединении комнаты и лоджии в Москве

Одним из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в хрущевке, которая находится в Москве, является объединение лоджии или балкона с остальной частью квартиры. Оно и понятно, ведь площадь, которая изначально предполагала под собой размещение старых вещей и зимней резины, можно обустроить под уютную библиотеку или светлый детский уголок. Для небольших квартир это настоящее спасение, ведь при наличии даже небольшого балкона можно фактически сделать кабинет, а при наличии просторной лоджии полноценную комнату.  Кроме того, убрав стеклопакет, комната станет светлее и просторнее. Места в квартире сразу становится больше, а ее инвестиционная привлекательность, по мнению собственников, может вырасти. Так ли это? Давайте разберемся.

1. Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.
2. Можно ли объединить лоджию с комнатой
3. Снос подоконного блока
4. Перенос батареи на другую стену
5. Согласование присоединения лоджии к комнате
6. Присоединение лоджии к квартире. Порядок согласования.
7. Преимущество работы с нашей организацией

Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.

Сразу оговоримся, что объединение холодных неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии, террасы и веранды с теплыми отапливаемыми помещениями по законодательству ЗАПРЕЩЕНО! Дело в том, что система отопления Вашего жилого имущества не рассчитана, чтобы отапливать еще и холодные помещения, а объединение лоджии с комнатой, может изменить тепловой контур всего здания. А если каждый житель дома присоединит лоджию к квартире, то центральное отопление может не справиться с такой нагрузкой, и температура в квартирах упадет ниже нормы. Но самой большой ошибкой утепления балкона или лоджии является появление конденсата.  Влажные участки очень быстро покрывает неприятная черно-зеленая плесень.

Можно ли объединить лоджию с комнатой

В каком виде и как узаконить объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней рассмотрим на конкретном примере из нашей практики.

В прошлом году к нам обратилась молодая девушка, которая только приобрела квартиру в монолитном доме. В квартире имелась довольно просторная лоджия, которая и планировалась к присоединению к комнате для размещения компьютерного стола и небольшой библиотеки.

На сегодняшний день, чтобы законным образом согласовать объединение балкона и комнаты можно сделать следующее: снести подоконный блок с установкой французских стеклопакетов. Они могут быть раздвижными или распашными. Можно держать эти двери открытыми, тем самым образуя единое пространство. При их наличии, в случае любой проверки, у чиновников не возникнет никаких вопросов. В противном же случае инспектора выпишут штраф, и предписание установить французские стеклопакеты.

Чтобы избежать наказания со стороны Мосжилинспекции, наша Заказчица согласилась на такой вариант.  Кроме того, она захотела расширить оконно-дверной проем снеся ненесущие простенки по бокам. Никакого объединения мы здесь не производим, а лишь меняем тип остекления.

Раньше была необходимость оставлять противопожарный простенок минимум 1,2 метра, чтобы в случае пожара за него спрятаться. Сейчас же, это правило отменено, и расширять проем на балкон можно, если не затронуты несущие конструкции, чем мы и воспользовались.

Обращаем Ваше внимание, что расширение проема по бокам невозможно в кирпичных и панельных домах, так как в этих домах ограждающие стены несущие. Кроме того, в панельных домах обязательно сохранение порожка.

Снос подоконного блока

Для того, чтобы Мосжилинспекция оформила положительное распоряжение на узаконивание совмещения лоджии и комнаты, наш проектировщик разработал не только стандартный набор, включающий в себя проект перепланировки и техническое заключение, но и дополнительно был сделан теплотехнический расчет. Этот расчет нужен для того, чтобы доказать, что при сносе подоконного блока, а как в данном случае еще и части ограждающей стены, не нарушен тепловой контур здания. Именно из-за теплопотерь обычная раздвижная перегородка не подойдет, это должен быть стеклопакет с камерой, который будет не только сохранять тепло, но и пропускать достаточное количество света в квартиру. Согласно пункту 9.3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» температура воздуха в жилых отпиливаемых помещениях должна быть не менее 20˚С.

Перенос батареи на другую стену

При сносе подоконной части у Заказчицы возник вопрос, что же делать с батареей отопления? Куда ее можно перенести? Не потребует ли это каких-то дополнительных согласований?

Перенос батареи при сносе подоконника возможен на любую другую стену в комнате при условии того, что мощность самого радиатора остается неизменной. Но при этом перенос батареи на балконы и лоджии строго запрещен. Никаких дополнительных согласований при этом проводить не нужно. Это может быть аналогичная батарея, перенесенная на другую стену или же модный вертикальный дизайнерский радиатор, что и было выбрано Заказчицей совместно с дизайнером. Стоимость таких радиаторов по прайсу не значительно отличается от обычной батареи. На этапе выбора нам предоставили несколько вариантов радиаторов, из которых наш проектировщик выбрал допустимый по параметрам, пример фото вертикального радиатора.

Согласование присоединения лоджии к комнате

Для узаконивания планировки все планируемые изменения наш проектировщик отразил в проектной документации, в том числе и замену радиатора отопления.

Юристы нашей организации подготовили комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию. В него входили:

• проект перепланировки и переустройства;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
• теплотехнический расчет;
• выписка ЕГРН на квартиру, которую мы получили заранее;
• копии документов БТИ
• доверенность от собственника квартиры на наших сотрудников, заверенная нотариально;
• заявление, заполненное по требованиям жилищной инспекции.

Это считается стандартным набором документов, чтобы узаконить объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями. Если же планируются еще какие-либо изменения по квартире, или придется легализовать самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ, то могут потребоваться дополнительные документы, согласования с чиновниками, например если собственник захочет сделать проем в несущей стене, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. Поэтому каждый объект мы рассматриваем индивидуально и при первоначальном этапе определяем необходимые действия и затраты на согласование.

В данном случае, помимо демонтажа подоконного блока и боковых простенков планировалось увеличить санузел на площадь коридора, а также небольшие изменения, не затрагивающие несущие стены.  Поэтому, дополнительных согласований нам не потребовалось.

Присоединение лоджии к квартире. Порядок согласования

Комплект документов был сдан в МФЦ, который в свою очередь направляет его в Жилищную инспекцию. Результатом рассмотрения стало распоряжение Мосжилинспекции, дающее право Заказчице официально делать ремонт в течение 1 года.

К сожалению, собственник не успел закончить ремонт вовремя, вследствие чего проведение приемки объекта инспектором Мосжилинспекцией недопустимо. Ведь для подписания акта о завершенном переустройстве необходимо чтобы были установлены все стены, которые отражены в проектной документации, утепление полов, сантехника, двери, кухонная плита, а также чистовые напольные покрытия.  В данном случае даже не все перегородки были установлены, не говоря уже об отделочных работах.

Согласно 508 Постановлению Правительства города Москвы, распоряжение Мосжилинспекции выдается ровно на 1 год, и оно продлевается один раз 6 месяцев. Заявку на продление распоряжения мы подали за 10-14 дней до окончания срока действия распоряжения. Поскольку заявление на продление принимается и регистрируется только через МФЦ, стоит учитывать, что срок его поступления в жилищную инспекцию будет на 1-2 недели дольше.

За полгода строители полностью закончили ремонт «под ключ», и мы могли продолжить работу. Перед тем как вызвать инспектора, сначала на объект приехал наш проектировщик, проверил соответствие проектной документации с расстановкой стен и сантехники, а также наличие французской перегородки. Вдобавок, к приходу представителя Мосжилинспекции, мы подготовили необходимые документы от строителей: договор подряда и акты скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле и устройству шумоизоляции полов во всей квартире, которые были подписаны со стороны нашей организации заранее, в тот момент, когда в санузле делалась гидроизоляция пола. Ведь, согласно планировке, санузел расширился за счет коридора. Кроме того, мы приложили акты скрытых работ по устройству шумоизоляции пола в квартире. Вопросов со стороны жилищной инспекции не возникло и акты о завершенном переустройстве были подписаны.

Получив акт о завершенном переустройстве, мы оформили заявку в БТИ на выход техника и проведения замеров после ремонта, заранее договорившись с хозяйкой квартиры на то время, какое ей было удобно. В назначенное время пришел техник и замерил лазерной рулеткой все стены. Спустя 2 недели после оформления заявки мы получили новые документы БТИ с новой планировкой.

Преимущество работы с нашей организацией

ООО «2 Проектор» оказывает услуги по согласованию перепланировки квартир более 20 лет. Мы имеем колоссальный опыт, позволяющий решать даже самые сложные вопросы. Одной из наших приоритетных задач является узаконивание перепланировки «под ключ». Мы предоставляем услуги высокого качества, несем ответственность за результат и дорожим своей репутацией. Поэтому наши Заказчики рекомендуют обратиться к нам друзьям и знакомым.

Получить бесплатную консультацию Вы можете можно любым удобным для вас образом:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: [email protected]

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» будут рады ответить на все вопросы!

Полезные статьи:

ЗАДАТЬ ВОПРОС

как сделать объединение лоджии и продумать интерьер после присоединения

В последнее время одним из ведущих направлений в дизайне интерьера комнаты с лоджией является их совмещение. Такое решение позволяет увеличить площадь помещения, сделать его светлее и функциональнее. Кроме того, этот дизайнерский ход позволит преобразить помещение до неузнаваемости, максимально освежив интерьер.

Преимущества объединения

Положительные моменты объединения двух пространств очевидны для многих:

• Общая площадь помещения становится больше, что позволяет вместить в него больше вещей или выделить дополнительную площадь. За счет присоединения лоджии хозяева также получают большое панорамное окно, через которое проникает больше света.
• Такое решение интерьера комнаты сегодня в тренде, поэтому гости оценят хороший вкус хозяев квартиры.

Минусы

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой часто забывают и недооценивают.

• Если пристройка дополнительной площади происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых сложностей не возникает. Другой способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части наружной стены дома, что сделать не так просто.

• Необходимость демонтажа наружной стены не составит труда бригаде рабочих. Но перед началом работ необходимо получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

• Разные инстанции не всегда согласовывают такие варианты перепланировки, при которых меняется назначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли сбивать пороги госучреждений на длительное время на дополнительные 3-5 метров в помещении.

• В случае пожара балкон является местом спасения людей, откуда пожарным легче эвакуироваться. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и нарушается пожарная безопасность в квартире. Выходом будет наличие еще одного балкона, на который изменения в интерьере не распространяются.
• При разработке конструкции стоит помнить, что перемычка является несущим элементом, и ее нельзя сносить. Поэтому максимум, что можно сделать, это портал на месте бывшей лоджии и поднятый до уровня комнаты пол балкона.

• На территории балконов и лоджий отопление не рассчитано, установка радиаторов там не допускается. Поэтому реконструкция потребует значительного утепления площади бывшего балкона.

• В панельных домах лоджия является продолжением плиты. Поэтому часть стены под окном балкона имеет большое влияние на баланс и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены запрещается сносить, а дизайнеры обыгрывают ее как стол или другой элемент декора.
• В кирпичном доме возможен вариант совмещения помещений. А если стены по бокам лоджии не несущие, то их следует дополнительно укрепить.

• Ни в коем случае нельзя начинать перепланировку без предварительного согласования. Вкус вкуса и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушится общий баланс здания.

Разрабатываем дизайн-проект

Итак, когда принято решение о переустройстве жилплощади, необходимо собрать пакет документов — выписку из домовой книги, технический паспорт, копию лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно сделать проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Завершающим этапом будет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.

После оформления можно начинать увеличивать площадь комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнер или самостоятельно разрабатывает дизайн-проект будущего помещения с учетом функционала, стиля и личных предпочтений.

Начинайте обустройство будущей части комнаты с замены или установки новых окон.

Обычно остекление балконов и лоджий осуществляется холодным способом с установкой навесных или раздвижных рам, которые не защитят от холода и шума снаружи в полной мере.

Также следует правильно утеплить пол и стены лоджии. Обычно пространство утепляют пенополистиролом, пенопластом или пенофолом, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.

При монтаже теплого пола можно использовать для отделки камень или керамическую плитку. Ковер или линолеум сами по себе создают дополнительное тепло и более доступны для многих.

Дизайн и стиль будущего помещения зависит от его назначения:

• При объединении лоджии и комнаты можно создать прекрасную зону отдыха, разместив там диван с книжными полками или стол со стульями и столиком.
• Если лоджия расположена в детской комнате, объединение двух пространств даст ребенку больше места для игр и хранения игрушек. За счет лоджии можно зонировать детскую комнату и выделить место для занятий и игровое пространство, а также место для сна.

• Для тех, кто работает дома, можно оборудовать кабинет на балконе. Этот вариант идеально подойдет творческим личностям — художникам или швеям. В одном месте можно повесить большое количество полок, где удобно расположить все рабочие материалы. Мастерская на месте бывшего балкона позволит заниматься работой или любимым делом, не отвлекаясь от семьи.
• Еще один интересный вариант обустройства этого пространства – цветочная оранжерея. . Установив на лоджиях специальные стеллажи и полки для вазонов, можно организовать зимний сад с любимыми растениями.

• Часто лоджия становится своеобразным продолжением кухни. В этом случае на него можно установить барную стойку или обеденный стол, чтобы во время трапезы можно было любоваться видом из окна, а не телевизионными программами.

Но действительно хороший интерьер нового помещения можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений оформления лоджии:

• Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и антикварная мебель, выкрашенная в белый цвет, живые цветы и кованые аксессуары.

• Современный стиль – широкая цветовая гамма от классических до экстравагантных оттенков, мебель без каркаса или плетеные кресла. Стиль помогут подчеркнуть аксессуары – картины современных художников, футуристические светильники и яркие жалюзи или шторы.

• Японский стиль — преобладание красно-черного цвета в интерьере и темно-коричневая мебель, покрытая лаком. На окна можно повесить бамбуковые жалюзи, стены украсить изображениями японских иероглифов или объемными веерами. Восточный колорит добавит искусственная сакура и различные японские вазочки.

• Хай-тек – расцветка с преобладанием серебристо-серого и черного цветов, минимум предметов и большое количество аксессуаров из стекла и металла. Стиль предполагает визуальное расширение пространства, что достигается с помощью обилия светодиодных светильников под потолком.

• Лофт – ограниченная палитра в серых или голубых тонах, минимальный декор и наличие самой простой мебели. Если позволяет место, можно выделить несколько зон с помощью перегородок и ширм. Приветствуется наличие панорамных окон.

Нюансы интерьера

Из-за ограниченного пространства лоджии оформление интерьера имеет некоторые особенности.

• Вся мебель в зоне балкона должна быть компактной и занимать минимум места.
• Экономить место помогут встроенные шкафы и настенные полки, откидная столешница и стулья.
• Для хранения сезонных вещей и инструментов, а также других предметов отлично подойдут ниши, которыми оборудован потолок лоджии.
• Освещение тоже должно быть компактным, но не пренебрегайте их количеством. Подойдут точечные светильники на потолке или настенные бра.
• Для штор на окна следует выбирать более компактные жалюзи или римские шторы, при этом шторы будут визуально уменьшать пространство и будут мешать.
• Для отделки пространства лоджии лучше выбрать более практичные и влагостойкие материалы.

Советы

• Чтобы круглый год создавать летнее настроение, на лоджии можно поставить хотя бы несколько растений. Некоторые горожане выращивают дома зелень и даже огурцы с помидорами.
• Если место бывшего балкона отведено под спортзал, то предпочтение лучше отдать многофункциональным тренажерам, которые не займут много места.
• Развешенные по периметру лоджии гирлянды помогут создать сказочное ощущение, которые могут быть одного цвета или переливаться.
• Чтобы получить по-настоящему стильный интерьер, дизайн встроенной лоджии лучше доверить профессионалам.

Удачные примеры

Фото готовых интерьеров позволят наглядно продемонстрировать возможные варианты обустройства лоджии.

• Идея организации спортзала дома обязательно понравится молодым мамам. Они могут практиковать свою фигуру, пока ребенок спит. Пара тренажеров и приятный зеленый цвет дадут заряд энергии на весь день.

• Решением для узкой и длинной лоджии с прекрасным видом станет барная стойка, за которой приятно выпить чашечку сутра кофе или пообщаться с друзьями.

• Для однокомнатной квартиры отличным вариантом детской игровой комнаты станет лоджия, в которой могут поместиться не только игрушки, но и рабочее место для занятий.

Дизайн лоджии с отличием

Дженнифер Цесес

| 000Z»> Первоначально опубликовано 10 апреля 2019 г.
|

Особняк Глобал

Каждую неделю Mansion Global занимается обсуждением темы с элитной группой дизайнеров со всего мира, которые работают над элитной недвижимостью. На этой неделе мы рассмотрим как как оформить вашу лоджию .

Трудно думать о лоджии и не представить себе эпические дворцы на протяжении всей истории с длинными открытыми арками, простирающимися по всей длине здания. Эта крыто-наружная структура, по сути, существует с древних времен.

«В ранней архитектуре лоджии четко определялись галереей арок, поддерживаемых колоннами с черепичными крышами», — говорит Эшли Киркланд, дизайнер и директор по внутренней архитектуре в GrizForm Design Architects из Вашингтона, округ Колумбия.0009 « Современные версии могут отказаться от арочного дизайна и иметь линейные компоненты, интегрированные с современными технологиями, такими как освещение, управляемые потолки и контроль температуры».

Они также идеально подходят для развлечений. Чтобы создать свой неповторимый дизайн, следуйте этим советам от профессионалов.

Подробнее : Создание удивительно причудливого пространства

Слияние внутри и снаружи

Для недавнего проекта кондоминиума Parlor в Парк Слоуп, Бруклин, INC Architecture & Design создала частную лоджию для пентхауса рядом с гостиной и главной спальней с кафельным полом и рядом высоких открытых арок, обрамляющих вид на город.

Биньян Студии

«Переходная зона, лоджии укрывают от солнца, соединяют внутреннее и наружное пространство и добавляют строению архитектурный интерес.

«Приведение элементов, которые используются внутри, к экстерьеру помогает переходу от интерьера к экстерьеру. Включение освещения, ковриков, драматических драпировок и мягких сидений обеспечивает связь [между] на открытом воздухе и комфортом любимой комнаты в доме.

«Лучшее эмпирическое правило при выборе мебели — относиться к пространству как к открытому пространству. Несмотря на то, что оно закрыто, пространство по-прежнему подвергается воздействию внешних факторов, которые могут повлиять на мебель. Наружные ткани, устойчивые к выгоранию на солнце, подушки, устойчивые к плесени, а также всепогодные каркасы и отделка помогают наслаждаться лоджией долгие годы».

Эта лоджия в современном стиле, спроектированная Эшли Киркланд из GrizForm Design Architects, имеет жалюзи и полоски ткани для защиты от солнца, а также удобную мебель для отдыха.

Предоставлено архитектурой дизайна GrizForm

— Эшли Киркленд, дизайнер и директор по внутренней архитектуре GrizForm Design Architects в Вашингтоне. DC

Подробнее: Украшение бархатом

Add Flair

«Исторически сложилось так, что лоджии располагаются вокруг дворов и выходят во внутреннее пространство, поэтому они чувствуют себя очень приватно. Они отличаются от патио или веранды тем, что кажутся более тяжелыми, более вырезанными из массы существующей структуры, чем что-то, что было добавлено или более открытое или прозрачное. Они также служат двойному назначению как коридор и жилое пространство и, как правило, довольно узкие.

«Лоджии красивы, когда выложены плиткой. Марокканские ковры также прекрасно подходят для лоджий, поскольку они такие узкие и длинные. Я бы сочетал красивый марокканский ковер с мебелью из ротанга от Sika Design; их экстерьерная коллекция предназначена для использования на открытом воздухе и изготовлена ​​из алюминия и художественного волокна, поэтому она устойчива к атмосферным воздействиям».

— Дженнифер Бунса, дизайнер и партнер-основатель Work|Room в Майами Ничто не сравнится с ужином на свежем воздухе и развлечениями на свежем воздухе. особенно живя в Южной Калифорнии, поэтому лоджия — действительно отличный способ обеспечить это чувство почти круглый год. Если лоджия в основном закрыта, выбор мебели также намного шире, чем для открытой террасы, так как она более защищена от солнца и дождя.

«Поскольку это пространство часто в основном используется для развлечений, было бы здорово иметь обеденный стол и гостиную. Камин может быть прекрасным дополнительным элементом для тепла в прохладные месяцы, а шторы или шторы — отличное дополнение, чтобы обрамить вид.

«Выберите садовую плетеную или металлическую мебель и садовые ткани, если ваша лоджия не полностью закрыта. Дополнительное верхнее освещение, такое как фонари, а также обогреватели — это бонус, который вы можете включить в лоджию, поскольку у вас есть преимущество наличия крыши над головой, так что воспользуйтесь этим».

Драматические стеклянные двери обрамляют эту лоджию, спроектированную Кристин Маркатос Лоу, создавая идеальное место для обеда с прекрасным видом.

Предоставлено Christine Markatos Design, Фотография Маноло Лангиса

— Кристин Маркатос Лоу из Кристин Маркатос Дизайн в Санта-Монике, Калифорния

Думайте об этом как о гостиной

«В качестве крытой наружной комнаты лоджия может быть занята в любую погоду и обеспечивает защиту от дождя для соседних внутренних дверей.