Как проверить недвижимость на обременения?
Неосторожного покупателя на рынке жилья поджидает много подводных камней. Если владельцу правдами и неправдами удастся продать квартиру с ограничениями, то обременение перейдет не к покупателю, а ложится уже на недвижимость. Получается, новый хозяин жилья прикупил себе неприятности в виде обязательств продавца.
Что означает обременение?
Маловероятно, что потенциальный покупатель желает нести ответственность, не связанную с покупкой. Проверка недвижимости на ограничения – важный момент безопасной купли-продажи. Залог, арест имущества говорит о наличии права на недвижимость у третьего лица. Залогодержателями могут быть физические, юридические лица, налоговая служба.
При наличии обременений собственник имущества может только им пользоваться, но не вправе распоряжаться. Если недвижимость, к примеру, с непогашенным кредитом, перерегистрировать её на себя будет сложно – банк не позволит этого сделать. Такие ограничения называют обременениями.
Они будут существовать до тех пор, пока инициатор ограничения не снимет его.
Как узнать об ограничениях на недвижимость?
Простой и быстрый способ – заказать справку из ЕГРН на нашем ресурсе. Второй пункт документа отражает ограничение прав и наличие обременений. Если ограничений нет, в графе будет указано «не зарегистрировано».
В действительности на недвижимость может быть наложен завещательный отказ, который не отражается в выписке. Чтобы удостовериться, что квартира чистая – запросите правоустанавливающие документы у продавца. Так вы сможете обезопасить себя и от других обременений.
Виды обременений
Квартира в кредите
В продаже часто появляются квартиры в ипотеке. Далее следует проверить график внесения платежей и наличие задолженности. Для этого у продавца нужно попросить выписку из банка.
Как происходит покупка такой недвижимости? Вы и продавец посещаете банк и переоформляете на себя ипотечный договор. Возмещаете бывшему хозяину сумму ипотеки.
После операции продавец получает на квартиру закладную и следует в Росреестр для снятия обременений и регистрации передачи права собственности. Вы передаете остальные деньги продавцу и становитесь новым владельцем.
Арендаторы в квартире
Если вы столкнулись с арендаторами, существуют два выхода: покупать квартиру с арендаторами, дождаться окончания действия договора найма либо досрочно разорвать этот договор. При расторжении договора найма необходимо получить расписку от арендатора. Только после этого сможете въехать в квартиру.
Чтобы проверить будущую квартиру на аренду, нужно заказать справку из ЕГРН. Соответствующая отметка вносится в выписку, если договор найма составляется на год и дольше. Помните, передача прав собственности новому владельцу при покупке не отменяет действие договора аренды жилья.
Непростой случай – рента квартиры
Часто договор ренты не заносится в базу Росреестра, поэтому такая ситуация при покупке жилья крайне нежелательна. Если вы каким-то образом узнали о существовании ренты, уточните у собственника как можно переоформить договор.
Обычно рентодателем выступает пожилой человек и в договор заносится пункт пожизненного проживания в квартире. Для перехода права собственности от рентодателя к вам, потребуется переоформление договора ренты. Согласие рентодателя необходимо заверить нотариально.
Безвозмездное пользование квартирой
В случае приватизации недвижимости, зарегистрированный гражданин на данной жилплощади получает право пожизненно проживать, даже если и не участвовал в приватизационном процессе. Эти данные отсутствуют в выписке.
Обнаружить таких людей можно заказав выписку из ЕЖД. В нем указаны все зарегистрированные, а также имеющие право пожизненно проживать граждане. Далее придется добиваться выписки проживающих в другое помещение с указанием места регистрации в ЕЖД. Только после этого вы сможете не только купить квартиру, но и поселиться в ней.
Завещательный отказ на недвижимость
Бывают случаи, когда жильё достаётся новому собственнику по завещанию и он не торопиться вступать в наследство.
Поэтому, в справке будут данные прежнего хозяина. Нужно просить владельца предоставить копию завещания, где прописан период проживания либо есть завещательный отказ на продажу квартиры.
Недвижимость куплена на материнский капитал, в ней зарегистрированы несовершеннолетние
Первым делом надо выяснить есть ли несовершеннолетние владельцы у этой недвижимости. Если да – возможно квартира куплена на материнский капитал. Чтобы прояснить момент, попросите у владельца выписку из сертификата ПФР по поводу материнского капитала. Справка содержит все необходимые сведения, и сделка пройдет для вас безболезненно. Если владельцами квартиры являются несовершеннолетние собственники долей – для их выписки потребуется разрешение органов опеки.
Арест недвижимости
Имущество попадает под запрет по решению суда. Перед тем, как купить недвижимость, надо полностью погасить долг. Поэтому, если вам предлагают квартиру под арестом за полцены – от покупки лучше воздержаться. Любые действия над арестованным имуществом запрещены.
Квартира с обременением отпугивает покупателя, поэтому и цена на неё ниже. Перед покупкой недвижимости не торопитесь проверять информацию через друзей и знакомых. Разумно воспользоваться сервисом и узнать сведения не только об ограничениях, но и обо всех владельцах.
Как проверить квартиру на обременение
Материал подготовлен совместно с интернет-журналом о недвижимости — М² — всё о ваших квадратных метрах. Там вы вдохновитесь новыми идеями декорирования своего дома, узнаете много интересного об архитектуре, ремонте, дизайне-интерьера, финансовых и юридических вопросах, касающихся приобретения жилья.
С проблемой обременения сталкиваются все те, кто продает-покупает ипотечную квартиру. Но ипотека лишь одна из причин обременения, кроме нее, есть еще четыре основания.
Расскажем о них.
Что такое обременение
Купля-продажа ничем не обремененной квартиры происходит быстро, обычно в 4 этапа:
- поиск покупателя,
- заключение с ним договора,
- переоформление жилья на нового собственника,
- расчет.
Иногда к этому добавляются этапы получения разрешения от органов опеки и/или согласия супруги на проведение сделки.
Но если недвижимость обременена, купля-продажа происходит с нюансами, усложняется либо становится невозможной.
Обременение означает, что собственник ограничен в праве распоряжения недвижимостью, совершать с ней какие-либо сделки, например, ту же куплю-продажу, он может с трудом.
Обременение на квартире появляется по разным причинам, например, в силу закона или по договору залога, по воле собственника или по решению суда.
В любом случае наличие обременения настораживает потенциального покупателя, а сроки проведения купли-продажи увеличиваются.
Когда возникает обременение
Основания обременения квартиры бывают разные, каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.
Залог недвижимости — самый частый вариант обременения. Он означает, что собственник квартиры взял на себя какое-то обязательство и в качестве гарантии исполнения заложил жилье. Пока обязательство не будет исполнено, квартира будет находиться в залоге.
Рента означает, что у собственника жилья есть обязанности перед прежними собственниками: предоставлять квартиру для проживания, выплачивать им определенную сумму (ренту) и/или содержать за свой счет. Обязанности остаются до срока, указанного в договоре ренты, или до смерти бывших собственников.
Аренда означает, что в этой квартире живут люди по договору аренды — арендаторы. Это тоже считается обременением, так как у арендаторов есть определенные права.
Доверительное управление означает, что временно квартирой распоряжается не собственник, а доверительный управляющий.
Арест — обременение в чистом виде, которое накладывает суд или судебный пристав-исполнитель. Собственник ничего не может сделать со своей квартирой.
Как проверить обременение
Все, что касается недвижимости: адрес, метраж, планировка, права собственников, ограничения этих прав, сроки ограничения прав, регистрируется в государственном органе, — Росреестре.
Есть 2 способа узнать, не находится ли квартира в обременении.
Бесплатный онлайн сервис Росреестра, который доступен на его официальном сайте.
Информацию о квартире можно получить, введя адрес ее местонахождения, кадастровый номер, условный номер или номер права.
В результате система покажет, есть ли обременение на квартире и какое оно.
Проверить наличие обременения можно по адресу
Выписка из ЕГРН. Если проверка через сервис результата не дала, об обременении на квартиру можно узнать из выписки из ЕГРН.
Для этого обращаются в офис Росреестра или МФЦ.
Выписка из ЕГРН небесплатная, перед ее получением (в бумажной форме) придется заплатить госпошлину 460 ₽.
Для заказа выписки в электронной форме понадобится электронная подпись, госпошлина в этом случае составит 290 ₽.
Что делать, если понравилась обремененная квартира
Каждый вид обременения несет разные правовые последствия.
Если квартира арестована, собственник не сможет ничего сделать, ни продать, ни подарить, ни разменять. Соответственно, получить ее в собственность не получится, пока не пройдет суд и/или собственник не исполнит судебное решение.
Если квартира заложена, для проведения сделки купли-продажи понадобится согласие кредитора. Например, если квартира в ипотеке, сделку придется согласовать с банком, выдавшим ипотечный кредит.
Если квартира в обременении по договору аренды или ренты, к новому собственнику перейдут обязанности прежнего владельца: предоставить жилье, платить ренту и т.
д. Поэтому стоит внимательно изучить условия договоров аренды и ренты, рассчитать будущие расходы.
Как снять обременение с квартиры
Снятие обременения регистрируют в Росреестре. Возьмем частый случай — погашение ипотечного кредита.
После внесения погасительного платежа в банке нужно взять справку о закрытии кредита и закладную со штампом о погашении долга.
К этим документам нужно приложить кредитный договор, договор ипотеки, копию паспорта, и отвезти их в МФЦ.
МФЦ передаст все документы Росреестру, который и зарегистрирует факт снятия обременения.
Важные документы для проверки при покупке дома в Бангалоре
Какие документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Бангалоре ? Крайне важно иметь контрольный список, прежде чем заключать соглашение с продавцом.
Покупка дома – это больше, чем мечта для большинства людей. Немалую часть своей жизни человек посвящает покупке жилья.
Тем не менее, на практике процесс покупки жилья может оказаться более сложным, особенно для тех, кто покупает его впервые. Вы когда-нибудь задумывались о создании контрольного списка документов, который информирует вас о том, на что обращать внимание при покупке недвижимости в Бангалоре?
Ниже приведен список документов для проверки:
Читайте также: Право собственности и собственность в аренде
Договор купли-продажи – один из наиболее важных юридических документов, которые необходимо проверить. Он содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Вполне возможно, что спустя годы после покупки дома владелец может решить продать его по любой причине, и в этом случае эта бумажная волокита имеет решающее значение. Договор купли-продажи оформляется до заключения договора купли-продажи и после того, как вовлеченные лица согласились с его условиями. После регистрации акт купли-продажи служит доказательством вашего права собственности на рассматриваемое имущество.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение четырех месяцев с даты оформления согласно действующим требованиям.
Акт о материнстве является одним из самых важных документов на недвижимость. В нем содержится список всех предыдущих владельцев недвижимости. Банк запросит копию «материнского акта», когда вы подаете заявку на кредит, в рамках их должной осмотрительности, чтобы убедиться, что имущество является юридически чистым. Чтобы получить свидетельство о материнстве, посетите зональный офис ЗАГСа, где зарегистрирован дом, и оплатите соответствующие сборы.
3. Свидетельство о землепользовании
Этот документ, также известный как CLU (Изменение землепользования), необходимо изучить перед покупкой недвижимости. Жилые дома нельзя строить на коммерческих или сельскохозяйственных землях и т. д., и CLU предоставит вам всю необходимую информацию. Чтобы обеспечить безрисковую сделку с землей, потребуйте от застройщика/застройщика показать этот сертификат или копию CLU.
Договор купли-продажи — один из самых важных документов, который необходимо проверить. Он включает в себя набор условий, которые согласовываются как покупателем, так и продавцом. Примером тому является стоимость квартиры. Соглашение будет включать цену квартиры, согласованную как покупателем, так и продавцом.
Вам также может понравиться
5. План утверждения строительства
Перед началом строительства строитель должен получить необходимые санкции в соответствии с положениями Строительного устава, генерального плана и актов местных органов. Это разрешение состоит из двух компонентов: A) Строительный план и B) Утверждение планировки. Одна общая ошибка, которую совершают покупатели жилья впервые, заключается в том, что перед покупкой дома застройщик не соблюдает положения и условия плана строительства и утверждения макета. Несоблюдение условий может привести к негативным последствиям, если местные власти будут проводить выборочные проверки, которые относительно распространены в современных зданиях.
Таким образом, нельзя пропустить этот важный документ для проверки.
Свидетельство об обременении информирует вас о любых юридических процедурах или непогашенных кредитах или ипотечных кредитах на имущество. Получение сертификата служит доказательством свободного титула и права собственности.
Еще один документ, который необходимо проверить перед покупкой дома в Бангалоре, — это Письмо о владении. Письмо о владении — это документ, созданный застройщиком, в котором указывается дата, когда покупатели вступят во владение недвижимостью.
После получения Акта о завершении строительства этот документ будет создан на имя застройщика. Однако это письмо не является доказательством права собственности. Для этого покупатель дома должен получить свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о вводе в эксплуатацию) — это документ для проверки, который подтверждает, что здание было осмотрено после завершения строительства и соответствует всем требованиям муниципальной корпорации или местного органа по развитию.
Этот документ необходимо тщательно проверить, так как он необходим для получения таких услуг, как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, не рекомендуется покупать недвижимость без Акта о завершении строительства, потому что здание считается незаконным, а без него может последовать штраф или даже выселение. Если строитель не может получить Акт о завершении строительства, покупатель может обратиться в муниципальную корпорацию и запросить его.
Khatas — это документы о доходах, которые необходимо проверить, содержащие сведения о собственности, такие как ее размер, местоположение и площадь, на которой она построена, для уплаты налогов на недвижимость. Также он требуется при подаче заявки на жилищный кредит в качестве удостоверения личности. Чтобы подать заявку на электричество и водоснабжение, Сертификат Хата должен быть включен в процесс покупки дома.
10. Письмо о выделении
Если вы хотите забронировать недвижимость в стадии строительства, вы должны иметь Письмо о выделении в качестве основного документа для проверки.
Вы найдете всю информацию об оплате квартиры, а также о любых дополнительных сборах за любые дополнительные услуги, которые вам, возможно, придется заплатить. Этот документ нужно тщательно проверить перед покупкой недвижимости в Бангалоре. Это письмо имеет решающее значение при подаче заявки на банковский кредит, в нем упоминается сумма, которую покупатель должен заплатить.
11. Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Сертификат об отсутствии возражений выдается несколькими общественными органами, такими как безопасность, энергетика и водоснабжение, и является важным документом для проверки. Продажа дома или собственности без получения NOC является незаконной. Убедитесь, что ваш застройщик выдал сертификат об отсутствии возражений, прежде чем производить какие-либо платежи за собственность.
12. Утверждение от BIAPPA/BDA
План здания должен быть одобрен BDA (Управление по развитию Бангалора), BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike), BMRDA (Управление по развитию столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Район международного аэропорта Бангалора).
орган планирования). Строительство запрещено до тех пор, пока не будет получено разрешение. Юрисдикционный комиссар или должностное лицо, уполномоченное таким комиссаром, может одобрить разрешение на строительство. Чтобы проверить правильный документ, посмотрите, получили ли они одобрение от BIAPPA.
Читайте дальше: Закон о передаче собственности
Заключение: Документы для проверки
Для большинства людей владение домом — это больше, чем просто мечта. Человек тратит большую часть своей жизни, откладывая деньги на покупку недвижимости. Однако на самом деле процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно для тех, кто покупает его впервые. Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы составить контрольный список документов, в котором указаны вещи, на которые следует обращать внимание при покупке недвижимости в Бангалоре. Перед покупкой дома важно помнить о таких документах, как свидетельство об обременении, свидетельство об отсутствии возражений, договор купли-продажи и одобрение BIAPPA/BDA.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости в Бангалоре?
Акт купли-продажи, Материнский акт, Договор купли-продажи, План утверждения строительства, Письмо о владении, Акт завершения, Сертификат Хата, Письмо о выделении и Свидетельство об обременении
Что такое письмо о владении?
Письмо о владении — это документ, выдаваемый застройщиком, в котором указывается дата владения покупателем недвижимостью.
Какой документ содержит информацию об имуществе, включая его размер, местоположение и площадь?
Сертификат
Хата – это документ, который содержит информацию о собственности, включая размер, местоположение и площадь.
Зачем нужен договор купли-продажи?
Это необходимый документ для фиксации условий между сторонами. Соглашение должно быть составлено с помощью опытного юриста.
Какова плата за проверку документов на недвижимость в Бангалоре?
Гонорары, взимаемые с адвокатов, варьируются в зависимости от адвоката, типа собственности, типа передачи и сложности документов.
Однако плата за такую проверку колеблется от рупий. 3000 и рупий. 5000. (от трех до пяти тысяч рублей).
Однако плата за такую проверку колеблется от рупий. 3000 и рупий. 5000. (от трех до пяти тысяч рублей).Мошенничество с недвижимостью: 4 проверки, которые обезопасят вас
Часто мошенники обманывают наивных покупателей жилья, которые пользуются невежеством первых, чтобы выманить у них их с трудом заработанные деньги. Покупка дома, как правило, самая крупная покупка, которую человек делает в своей жизни. Таким образом, любая небрежность в проведении должной осмотрительности при покупке недвижимости может стоить вам всех ваших сбережений.
Вот четыре распространенных способа продажи имущества мошенническим путем, о которых вам следует знать.
Когда документы о праве собственности или отчеты о доходах сфабрикованы
Крайне важно проверить, имеет ли недвижимость, которую вы покупаете, четкое право собственности и зарегистрирована ли она на имя продавца, будь то квартира, земельный участок или отдельный дом. Кроме того, оригинал договора купли-продажи должен быть зарегистрирован.
Следует тщательно перепроверить всю цепочку документов. Цепочка, начинающаяся с документа о праве собственности, который подтверждает, что продавец является истинным владельцем собственности, до акта о продаже, свидетельства об обременении, квитанций об уплате налога на имущество и прочего.
«При подаче заявления на получение свидетельства об обременении в офис субрегистратора документ должен отражать имя владельца», — говорит адвокат Саравприт Гурна, практикующий в Высоком суде Пенджаба и Харьяны. Свидетельство об обременении удостоверяет, что имущество не имеет долгов. Это означает, что право собственности является ясным и рыночным. Кроме того, в этой справке будут отображаться все сделки, связанные с квартирой. Также может быть подготовлен поддельный документ, в котором указаны детали, аналогичные указанным в оригинальном договоре купли-продажи. «Не полагаясь на ксерокопии, рекомендуется проверить оригинал документа и предоставить его для изучения юристу», — говорит адвокат из Нойды Атулай Нехра, специализирующийся на судебных процессах в сфере недвижимости.
Он говорит, что много раз мошенник заключал договоры купли-продажи с разными людьми одновременно, обманным путем присваивая себе задаток со всех сделок.
В крупных городах возникло много случаев, когда, несмотря на то, что квартира зарегистрирована на имя собственника, собственник мог выдать доверенность на распоряжение недвижимостью третьему лицу. Важно проверить, заключил ли держатель доверенности какие-либо договоренности с какой-либо третьей стороной. Кроме того, целесообразно перепроверить записи о доходах, например, в государственном управлении земельных доходов, в ситуациях, когда правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности физического лица, отсутствуют. «Были случаи, когда собственность была зарегистрирована, но изменение не было произведено в местном офисе муниципальной корпорации. Это должно быть перекрестно проверено либо онлайн, либо в офисе налоговой службы. Кроме того, местные запросы всегда пригодятся», добавляет Гурна.
«В последние годы правительства многих штатов регистрировали в цифровом виде налоговые и земельные записи, муниципальные записи и другие записи в офисе субрегистратора.
Эти цифровые документы доступны в Интернете на веб-сайтах соответствующих государственных ведомств. Во время просмотра правоустанавливающих документов теперь стандартной практикой является также проверка записей, доступных в Интернете. Если обнаруживается какое-либо несоответствие между физически доступными документами и документами, доступными в Интернете, то нельзя исключать возможность фабрикации», — говорится в сообщении. Шринивас Б.Р., партнер, DSK Legal.
При подделке доверенности
Юридические орлы не советуют покупать недвижимость по доверенности, потому что велика вероятность того, что недвижимость, которую вы покупаете по доверенности, является поддельной. Аферист подготавливает фальшивую доверенность, на основании которой осуществляется продажа в пользу ничего не подозревающих покупателей. Метод действия мошенника состоит в том, чтобы сфабриковать свидетельство о праве собственности на настоящего владельца, а продавец утверждает, что оригиналы документов были утеряны.
«В этом случае важно, чтобы доверенность была подтверждена владельцем, чье имя упоминается в документах на собственность. Кроме того, необходимо получить письменные показания от нынешнего владельца, в которых говорится, что оригиналы утеряны и после их обнаружения будут переданы. покупателю», — говорит Гурна. Он добавляет, что доверенность подвержена мошенничеству, поскольку одно и то же имущество может быть продано разным лицам. «Выявлено много таких случаев, когда реальный владелец назначает более одного человека для конкретной доверенности, и все они в конечном итоге продают собственность разным людям», — говорит Нехра. Зарегистрированное доверенное лицо считается более безопасным, чем простое нотариально заверенное доверенное лицо. Добавление пункта о возмещении убытков в договор купли-продажи помогает защитить покупателя от будущих рисков.
Шринивас добавляет, что онлайн-поиск судебных процессов может быть проведен на веб-сайте электронного суда, хотя и в ограниченном виде, чтобы установить ожидающие или прошедшие судебные разбирательства в связи с имуществом.
«Если будет выявлено какое-либо судебное разбирательство, расследование того же самого выявит прошлые или текущие проблемы, которые могут относиться к подлинности или скрытым ипотечным кредитам», — добавляет он.
Он добавляет, что необходимо также получить ксерокопии карты PAN продавца и удостоверения личности избирателя и заверить их.
Когда ипотека не погашена
Было много случаев, когда продавец не погасил ипотечный кредит перед передачей дома. «Аферист использует ипотечный кредит под залог имущества, избавляется от имущества и исчезает в воздухе. Человеку, получающему деньги, часто приходится вести затяжную судебную тяжбу, чтобы вернуть свои деньги», — говорит Нехра. Поэтому рекомендуется брать ипотечный кредит на покупку недвижимости. «Это простой способ проверить, является ли недвижимость «чистой», поскольку банки или финансовые учреждения одобряют только недвижимость, прошедшую юридическую проверку и имеющую необходимые документы. Это помогает покупателям не попасть в ловушку невыгодной сделки», — говорит Гурна.
Если свидетельство о праве на наследство поддельное
Здесь недвижимость продается на основании поддельного свидетельства о праве на наследство. Подобные мошенничества обычно происходят из-за отсутствия оригиналов документов. Мошенники обычно дают объявление об утере оригинала документа в малоизвестной ежедневной газете. «Покупка недвижимости, оригинальные документы о праве собственности которой недоступны, является очень опасной ситуацией. Важно, чтобы наряду со свидетельством о наследовании свидетельство о смерти также сверялось либо онлайн, либо с записями выдавшего органа», — говорит Гурна.
«Очень важно проявлять должную осмотрительность в отношении права собственности на недвижимость. Помимо тщательной проверки правоустанавливающих документов, продавец должен дать объявление в газете, призывающее общественность возражать против сделки с недвижимостью. Это смягчит возможность мошенничества или сокрытия вопросов», — говорит Шринивас.
Нехра добавляет, что мошенникам становится все труднее обманывать людей на основе поддельных документов о собственности, потому что все находится в Интернете.