Один или два этажа что лучше: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

плюсы и минусы — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Решить, какой дом строить на загородном участке, одноэтажный или двухэтажный, бывает очень сложно. При выборе необходимо учитывать несколько важных факторов. Давайте вместе разберемся, как правильно сделать выбор и на что стоит обратить внимание. Разбираем плюсы и минусы одно- и двухэтажных домов.

Кому подойдет двухэтажный дом?

Сверьтесь со следующим списком. Если
хоть один пункт вам подходит, можете смело строить двухэтажный дом:

• Ваш земельный
  участок не больше пяти-шести соток

Без ущерба для функционала на
маленькой территории можно построить жилой дом с площадью одного этажа не более
100-120 кв. м. Для большего количества «квадратов» потребуется и больше соток.
Есть также участки нестандартной формы – вытянутые, с переменной геометрией. На
таких наделах дорог буквально каждый сантиметр земли.

• В вас говорит
  страстный любитель звездного неба

Однажды вы были в планетарии и уже
давно собираетесь купить телескоп. Мансардное окно или люкарна (оконный проём в
выступе на крыше) помогут быстрее решиться на покупку.

• В вашей семье
  больше одного ребенка

Вообще это правило о том, что если в
семье у вас больше трех человек, спальных комнат должно хватать на всех
проживающих.

• Вам нужны
  помещения для игровой или комнаты отдыха

            Тут и добавить
нечего. Если вам повезло, и финансы позволяют устроить комфортную зону отдыха
площадью в полноценный этаж, почему бы не устроить ее на втором, а то и на третьем
этаже?

• Вам нужно
  помещение для уединения

Творческого человека каждый легкий
шорох занавесок может сбить с волны. Не то что дети, устроившие огромную
крепость из старых подушек, или звон кастрюль на кухне. Поэтому вам потребуется
комната для отдыха, которая будет находиться в отдалении от места сбора
домочадцев.

• Вашей семье
  необходим второй санузел

            Вечная
проблема занятого туалета в городской квартире перемещается за город вместе со
всей семьей. Проблемы надо решать, а не таскать за собой повсюду, поэтому
возможность разместить в планировке второй санузел может оказаться чуть ли не
самой важной причиной построить двухэтажный дом.

• Вы хотите
  зонировать пространство

В двухэтажном доме проще «разбить»
жилое пространство на зоны. Как правило, на втором этаже вы можете разместить
спальни, до которых не будет доходить шум из гостиной, расположенной на первом
этаже.

Кому подойдет
одноэтажный дом?

Владельцы одноэтажных домов приводят
несколько «за» в защиту такого строения. Первая причина – финансовая. В
большинстве случаев одноэтажный дом стоит немного дешевле. Даже если он равен
по площади двухэтажному, можно будет сэкономить на площади стен и облицовке.
Меньшее количество окон, перекрытий, отсутствие лестницы дают существенную
экономию. Цену одноэтажного дома вполне реально снизить относительно
двухэтажного в полтора раза.

На рост стоимости и содержания дома,
равного по площади двухэтажному, повлияет:

• Бòльшая длина
  ленточного фундамента;
• Увеличенная площадь крыши;
• Рост теплопотерь за счет отсутствия аккумулирующего
  тепло второго этажа.

В плюсы одноэтажных домов можно
записать еще несколько неочевидных моментов. Во-первых, сохранение полезной
площади за счет отсутствия лестницы. Стандартная двухмаршевая лестница отнимет
порядка пяти квадратных метров на каждом этаже. В двухэтажном доме эти десять
метров можно будет сразу вычеркнуть из полезной площади. Во-вторых, отсутствие
соседей сверху – никто не будет бегать и прыгать у вас над головой. Проблема, которая
раздражает в городской жизни, навсегда уйдет от вас в одноэтажном доме.

Кроме того, меньшая высота позволит
сократить расходы на обслуживание внешних стен и крыши. Достаточно будет
обойтись простой лестницей, без строительных лесов или телескопических
стремянок.

Выводы

За строительство двухэтажного дома
говорит сохранение полезной площади земельного участка, возможность разместить
большую семью, уединиться и наблюдать за звездами. А одноэтажные же дома хороши
своей практичностью.

Дмитрий Аверкин

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Один или два этажа: какой деревянный дом построить?

Деревянные дома строятся сегодня по двум популярным технологиям — из профилированного бруса и по каркасной. Обе позволяют возводить не только один этаж, но и второй. Однозначного ответа на вопрос — какой вариант лучше — вы не найдёте. Его не существует. Однако, ознакомившись с преимуществами и особенностями одно- и двухэтажных деревянных домов, вы легко сможете определиться с тем, какой вариант больше подойдёт конкретно вам.

Выгоды деревянного дома в один этаж

Одноэтажный деревянный дом представляет собой постройку, планировкой которой все жилые и функциональные помещения расположены на одном уровне. Под крышей ничего не обустраивается — там холодный чердак, который можно использовать для хранения «нужных» вещей и сушки урожая.

Вот преимущества деревянного дома в один этаж:

1. Умеренные затраты на строительство сруба.
2. Нет необходимости усиливать фундамент или отказываться от бюджетных технологий вроде свай или опор.
3. Дома из профилированного бруса быстрее дают усадку.
4. Её последствия минимальны.
5. Отделка стен дома максимально простая.
6. Протопить одноэтажный деревянный дом не составит труда.
7. Вся площадь — полезная, так как нет лестницы и холлов для её установки.
8. Чтобы попасть в любое помещение, не нужно забираться по лестнице.
9. За фасадом одноэтажного дома проще ухаживать.
10. Планировка, когда всё на одном уровне, максимально эффективная и функциональная.

Часто можно увидеть среди преимуществ одноэтажных домов выгодную стоимость. Однако с технологиями строительства из древесины эта закономерность почти не работает. В каменных постройках второй этаж нагружает кошелёк из-за внушительной массы, требующей более дорогого фундамента. Деревянные дома сравнительно лёгкие. А потому с учётом полезной площади что один этаж, что два — «потянут» примерно на равный бюджет.

Особенности и недостатки одноэтажного деревянного дома

Несмотря на то, что одноуровневые частные дома являются распространённой классикой, они не лишены недостатков:

• требуют немало места на участке;
• нет второго этажа, о котором многие мечтают;
• недоступны такие прелести, как второй свет или балкон.

Ещё можно добавить, что у одноэтажного дома больше крыша, чем у такого же по площади двухэтажного. А вложения в её строительство это 25…30% всей сметы.

Выгоды двухэтажного деревянного дома

Двухэтажные каркасные и брусовые дома становятся всё популярнее. Тем более по этим технологиям они строятся без каких-либо непреодолимых сложностей. Стоит отметить, что рассмотренные далее преимущества и недостатки справедливы не только для полноценных двух этажей. Частично они доступны и владельцам мансардных домов, и так называемых полутораэтажных.

Вот эти преимущества:

1. При большей площади двухуровневый дом требует меньше места на участке.
2. Крыша меньше и дешевле.
3. Есть второй этаж, о котором многие мечтают.
4. Доступны такие архитектурные формы, как балкон, второй свет и другие.
5. Более интересный и бросающийся в глаза внешний вид.

Иногда к достоинствам приписывают широкие возможности по планировке и зонированию. Но на практике это не только не является плюсом, но ещё и сложностей при разработке проекта добавляет.

Особенности и недостатки деревянного дома в два этажа

При выборе проекта деревянного дома в два этажа следует быть готовым к следующему:

• стены обойдутся недешёво;
• фундамент хоть и немного, но придётся усиливать;
• двухэтажный сруб дольше усаживается;
• последствия более заметны, чем у одноэтажных;
• наружная отделка требует выполнения работ на высоте;
• равномерно отопить два уровня не так-то просто;
• много полезной площади забирает лестница и холлы под её установку.

Отдельно следует понимать, что лестница для маленьких детей — это объект повышенной опасности. Для пожилых людей и инвалидов — препятствие, иногда непреодолимое.

Вывод

Если вы просто всегда хотели двухэтажный деревянный дом, то не стоит отказываться от него из-за перечисленных выше недостатков. Многие из них незначительные и решаемые. Предпочтение проекту в два этажа также стоит отдать, если вам нужно много жилплощади, а участок имеет ограниченные размеры. В остальных случаях больше рассматривайте классику в один этаж.

Перекрёстное утепление в каркасном доме

Каркасные дома по финской технологии называются энергоэффективными за счёт утеплителя, который закладывается во все конструкции. Обычно это один слой каменной или базальтовой ваты в плитах толщиной 50-150 мм. Если этого недостаточно — есть технология …

Читать далее…

Утепление мансарды в доме из бруса

Основательное утепление мансарды в деревянном доме является приоритетной задачей, если подкровельное пространство планируется использовать для постоянного проживания. При этом, не важно — лето на улице, или зима. Качественная теплоизоляция здесь …

Читать далее…

Металлочерепица или ондулин — чем покрыть крышу деревянного дома?

Металлочерепица и ондулин являются кровельными материалами, которые на крышах современных деревянных домов можно увидеть чаще других. Между тем, отличаются они кардинально. Чтобы помочь вам определиться с выбором в пользу первого или второго кровельного …

Читать далее…

Должны ли полы быть одинаковыми во всем доме?

Минусы использования одинаковых полов во всем доме

Теперь, когда вы знаете о преимуществах одинаковых полов, пришло время узнать и о их недостатках.

1. Это ограничивает выбор напольного покрытия

Если у вас большая семья, у каждой из них могут быть разные предпочтения в отношении пола в спальне. Кроме того, для некоторых комнат в доме может потребоваться определенный вид напольного покрытия.

Например, в спальню и детскую требуется пол, который не скрипит при ходьбе. Влажность на вашей кухне также может отличаться от влажности в вашей гостиной. Поэтому ему нужен пол, способный выдерживать высокий уровень влажности.

Короче говоря, вам необходимо установить такой тип напольного покрытия, который будет удовлетворять всем этим требованиям. И, как вы уже догадались, это может сильно ограничить ваши возможности.

2. Недостаток разнообразия и уникальности

Наличие одинаковых напольных покрытий во всем доме не оставляет места для творчества и разнообразия. Короче говоря, это может быть просто и скучно. Если вы артистичный или авантюрный тип, это может вам не понравиться.

3. Замена сломанной секции может быть сложной задачей

Поскольку все доски пола одинаковы, замена сломанной может потребовать замены целых секций пола. Кроме того, если у вас нестандартный пол, замена сломанной доски, скорее всего, потребует изготовления специально для вас. И, как вы понимаете, это будет недешево.

Должны ли быть одинаковые полы во всем доме?

С вышеперечисленными плюсами и минусами остается ответить на важнейший вопрос: должно ли напольное покрытие быть одинаковым во всем доме? Как я уже сказал, это зависит от ваших обстоятельств и предпочтений. Тем не менее, рассмотрение следующих факторов поможет вам определить наилучший вариант для вас:

1. Планировка вашего дома.

Если вы планируете иметь открытое пространство, гораздо более идеальным будет однородный пол. Непрерывность заставит ваш дом казаться больше, что в первую очередь и является целью открытой планировки.

Но если ваш дом имеет закрытую планировку с несколькими внутренними стенами, наличие разных типов полов даст вам много возможностей для творчества. С различными текстурами и дизайном пола вы можете настроить каждую комнату, чтобы придать ей индивидуальность.

2. Архитектурный проект вашего дома.

Помимо планировки вашего дома, вам также необходимо учитывать его архитектурный дизайн. Если вы стремитесь к определенному виду, однородный пол свяжет дизайн воедино. Но если вы немного более предприимчивы, вы также можете оживить дизайн своего дома различными напольными покрытиями.

3. Климат

Мало кто будет учитывать климат при выборе напольного покрытия. Но вы должны, особенно если вы используете твердую древесину.

Как вы знаете, из-за уровня влажности древесина может расширяться и сжиматься. Поэтому, если вы живете во влажном помещении, есть большая вероятность, что ваш деревянный пол будет деформироваться и деформироваться.

Теперь, если у вас одинаковые полы, было бы довольно легко определить уровень влажности, который может выдержать только ваш пол. Также довольно легко определить, как вы можете предотвратить их коробление.

Но если вы имеете дело с разными типами полов, предотвращение коробления всех полов может потребовать значительного времени и ресурсов.

(См. также: 10 вечных цветов деревянных полов)

Один или два этажа: какой дом лучше построить?

Стоимость строительства

Больше всего споров возникает при оценке разницы в стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. Эта задача должна быть сначала решена геометрически. При равной площади пола в домах в одноэтажном здании площадь фундамента и крыши будет примерно в два раза больше. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому, если в доме запроектирован дорогой фундамент (утепленная шведская плита, например) и кровля (натуральная черепица), то сэкономить на строительстве не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если планируется использовать дорогой «пирог» стены (кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), а кровельные и фундаментные решения недорогие, то экономия будет заметна.

Общее правило — чем дороже фундамент и крыша, тем ниже стоимость площади дома по мере роста его этажности. Так, например, трехэтажный дом с дорогим фундаментом и крышей вообще обойдется даже дешевле, чем двухэтажный.

Далее сравниваем конструктивные особенности, и оказывается, что в одноэтажном доме нет затрат на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. Двухэтажный дом обязательно нуждается в лестнице, а также требует места для подходов и коридоров. Это «съедает» полезную площадь дома — в среднем 12-15 кв. м. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но и сама по себе она менее удобна. Лестница — это очень значительные расходы: от 50 тысяч до 300 тысяч рублей. Вершины в этом ценнике практически нет: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.

Плюсом к экономичности одноэтажного дома является устройство межэтажного перекрытия, которого при утепленной кровле может вообще не быть, или (при холодном чердаке) оно очень дешевое.

К преимуществам экономичности одноэтажного дома добавим меньшее количество окон. А так как площадь вертикальных конструкций меньше, то это скажется на цене отделки внутри дома — вы можете позволить себе более дорогую отделку стен внутри. Например, облицовав спальню ценными породами дерева, а каминную зону в гостиной настоящими медными листами.

Важным моментом является то, как будет оборудована крыша. По законам физики нагретый воздух в доме поднимается вверх, и при плохом утеплении крыши дом может терять до 70% тепла.

В обоих типах домов с односкатной крышей она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только мансардного этажа. Первый вариант дороже и менее надежен: утепление наклонных поверхностей крыши более ресурсо- и трудозатратно (возрастают затраты на работы и материалы). Горизонтальное перекрытие проще и дешевле утеплить.

Инженерные

Особенности инженерных систем одно- и двухэтажных зданий. Прокладка труб отопления и горячего водоснабжения по периметру одноэтажного дома не только дольше, но и более энергозатратна. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до места потребления (умывальник, душ и т.п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее маршрут, тем дольше горячая вода идет до нужного места, а по дороге остывает, прогревая трубы. И это целая задача сделать пользование более комфортным, а не ждать, как в «Иронии судьбы», пока «тепло уйдет».

Отопление то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потери энергии. Исходя из этого, санузлы и рукомойники практичнее располагать ближе к котельной, причем сделать это проще в двухэтажном доме, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажном доме можно сделать «мокрые» зоны возле котельной и минимизировать трассировку, а на втором этаже даже при минимальном количестве жильцов в доме не получится обойтись без ванной наверху: бежать из спальни в туалет вверх по лестнице совершенно неудобно.

С другой стороны, одноэтажное здание, особенно выполненное на плитном фундаменте с теплым полом, имеет существенное преимущество – правильно рассчитанный и сделанный пол может обогреть сам дом, без дополнительных батарей и конвекторов. И до второго этажа этого вида отопления точно будет мало. Вместе с водой и канализацией придется подтягивать отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторы.

Еще один камень преткновения – освещение и вентиляция. В связи с большой глубиной помещений в одноэтажном здании может возникнуть необходимость предусмотреть большее количество видов освещения и большее количество точек искусственного освещения, а также уравнять воздухообмен, чтобы не было застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями.