Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости
Mуниципальные районы
Черемшанский муниципальный район
О районе
Органы управления
Палата имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района
Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости
Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости
Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).
Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.
В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:
Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства.
Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:
Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка.
Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.
По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка .
Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Обнаружили ошибку?
Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
что это и как признать право собственности
Разбираемся, что грозит собственникам самовольных построек и как их легализовать
Фото: Gearstd\shutterstock
В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить.
Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.
Что такое самовольная постройка
adv.rbc.ru
Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу
(Фото: Christian Delbert\shutterstock)
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года.
Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами
(Фото: MR.Yanukit\shutterstock)
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
Какую самовольную постройку можно легализовать
Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:
— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным.
Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
Инструкция по регистрации дома на вашем земельном участке
Инструкция по регистрации дома на вашем земельном участке
Узаконивание и оформление права собственности является ключевой процедурой для граждан, построивших дом.
Своевременная регистрация дома на участке очень важна. Без получения официального статуса строения собственник не может прописаться в нем и полноценно распоряжаться недвижимостью – продать, передать в дар или завещать. Как выглядят действия по оформлению в собственность на землях ИЖС, СНТ или ЛПХ?
Для регистрации дома на участке должно быть проведено межевание земли. Подробную информация о межевании и стоимости.
Регистрация дома на земельном участке
Документы для регистрации дома
Законом прописана последовательность, чтобы регистрация жилого дома на земельном участке считалась правильной. Получить право собственности на жилое строение в МФЦ или территориальном отделении Росреестра можно после предоставления сотруднику определенной документации:
- заявления с просьбой получения права собственности на дом;
- паспорта или иного удостоверения личности и ИНН;
- свидетельства о праве собственности;
- кадастровой и технической документации на землю и дом;
- доверенности – при выполнении действий представителем;
- квитанции об оплате госпошлины;
- технический план дома с приложенной декларацией.
- Пример декларации на дом
- Пример Технический план
- Форма заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
- Пример выписки из ЕГРН
Важнейшим документом является технический план. Для его подготовки нужны: паспорт владельца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация дома, одобрение к проведению строительных работ, документ о праве собственности, СНИЛС. Цена услуги по составлению техплана зависит от ряда факторов: масштабов требуемых расчетов, местоположения участка, статус заказчика (физическое или юридическое лицо).
Для садовых участков действует дачная амнистия, по которая собственникам не требуется получать разрешения на строительства. Подробнее о дачной амнистии.
Сроки и порядок осуществления постановки дома на кадастровый учёт
Закон не говорит конкретно о сроках проведения регистрации дома. Во многом длительность процесса и собственно регистрация нового дома на земельном участке зависят от самого владельца строения.
Перед регистрацией должны быть завершены основные этапы строительства и связанные со вводом в эксплуатацию действия:
- строительные и монтажные мероприятия;
- прокладка и ввод в эксплуатацию коммуникаций;
- благоустройство придомовой территории;
- замер параметров построенного дома сотрудником кадастровой компании.
Регистрация жилого дома на земельном участке действует относительно любых построек, независимо от их состояния. Хватит одного только фундамента, чтобы объект был признан недостроенным. Естественно, имеет значение и статус земельного участка – постройка домика на садоводческом участке не требует разрешения, а вот при строительстве на ИЖС или ЛПХ о всех формальностях нужно позаботиться.
Если собственник участка под ИЖС заранее не получил разрешение на осуществление строительных работ, то регистрация построенного дома на собственном участке подразумевает уведомление собственником местного органа самоуправления. Ответное уведомление должно прийти в течение 7 рабочих дней, если оно не поступило, согласование признается действительным.
Разрешение на строительство
Вместе с ответом о соответствии параметром постройки может прийти уведомление о присвоении адреса.
Закажите регистрацию дома у профессионалов
Регистрация жилого дома на земельном участке не сложный процесс, но он достаточно трудоемкий и длительный. К примеру, если недвижимость не оформлена, и записи о ней нет в единой базе, то сроки увеличиваются. При отсутствии четких границ или наличии споров с соседями требуется межевание. В этом случае может пройти не один месяц до момента получения документа о регистрации. Выходит, что во многих случаях целесообразно обратиться к профессионалам и получить помощь в регистрации дома на участке. Этим вы избавите себя от разнообразных бюрократических препон и сэкономите время.
Съёмка дома для кадастрового учета
Таким образом, ответственному хозяину нужна своевременная регистрация дома на участке. Цена подобной услуги зависит от ряда факторов: наличия/отсутствия кадастровых ошибок, количества объектов недвижимости для оформления, на какой стадии строительства находится объект.
Помощь квалифицированных специалистов позволит вам сохранить собственное время и быстро получить заветный документ о праве собственности на землю.
Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.
Оставьте заявку и мы перезвоним в ближайшее время
Оставьте телефон и получите персональную скидку!
Спасибо!
Ваша заявка принята.
Нужно ли регистрировать хозяйственные постройка на земельном участке? Как оформить баню на даче?
Содержание статьи
- Какие постройки надо регистрировать
- Какие постройки являются хозяйственными
- Как оформить хозяйственные постройки
- Как оформить баню
- Необходимые документы
- Куда обращаться
В связи с введением в России так называемой «дачной амнистии», граждане должны регистрировать ранее неузаконенные объекты недвижимости. Нужно ли регистрировать баню на земельном участке? Подлежат ли регистрации хозяйственные постройки на приусадебном участке?
Какие постройки надо регистрировать
Под регистрацией построек следует понимать процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Согласно ст. 14 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости», учет и регистрация объекта производятся одновременно с его созданием. Созданием также можно считать процедуру узаконивания ранее построенного объекта.
Обратите внимание!
Если земля и строения были получены в собственность до 2001 года, на них распространяется дачная амнистия, потому порядок их оформления не требует разрешения на строительство.
В иных случаях, чтобы построить капитальный объект владельцу необходимо направить в органы местной власти предварительное уведомление для получения разрешения на строительство. Оно и разрешение на дальнейший ввод в эксплуатацию обязательны для постановки на учет и регистрации.
Регистрации и учету подлежат объекты, обладающие признаками недвижимости. Согласно ст. 130 ГК, недвижимостью следует считать объекты:
- имеющие прочную связь с землей посредством фундамента;
- отделение которых от фундамента, в том числе в целях перемещения в другое место, невозможно без нанесения им несоразмерного ущерба.
В качестве дополнительных квалификационных признаков также можно рассматривать:
- наличие подведенных к объекту инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электросетей;
- неразборный характер изготовления: посредством деревянного, блочного или кирпичного строительства.
Кадучету и госрегистрации подлежат любые капитальные сооружения, в том числе:
- жилые дома и иные жилые строения;
- гаражи;
- летние кухни;
- дачные домики;
- бани;
- сараи и иные постройки, имеющие неразрывную связь с землей.
Обратите внимание!
Не будут подлежать регистрации навесы, сборные гаражи, уличные душевые, теплицы, колодцы, патио.
Какие постройки являются хозяйственными
Постройки, размещенные на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства или огородничества, которые не являются жилыми помещениями и гаражами, являются хозпостройками.
Хозпостройками являются капитальные объекты недвижимости, здания и сооружения, которые имеют вспомогательное назначение наряду с жильем. Таким образом к хозпостройкам следует относить бани, сараи, летние кухни, садовые домики.
Обратите внимание!
При регистрации таких объектов закон не обязывает владельцев указывать их конкретное назначение. Они могут быть поставлены на учет и зарегистрированы и как баня, сарай или летняя кухня, и как обычная хозяйственная постройка без уточнения.
Как оформить хозяйственные постройки
Ключевая особенность хозяйственных построек в том, что для их возведения не требуется получение разрешения на строительство по ст. 51 Градостроительного Кодекса. Для оформления хозпостройки, как и любого незарегистрированного объекта жилищного строительства, следует придерживаться следующего алгоритма действий:
- Обращение к кадастровому инженеру или в БТИ для подготовки технического плана строения. План оформляется в электронной форме и подлежит подписи усиленной квалифицированной подписью.
- Если постройка, подлежащая регистрации, попадает под дачную амнистию, оформление технического плана обязательным не является, технические сведения вносятся на основании подготовленной и заверенной собственником декларации.
- Подготовка декларации и иных документов для постановки на учет.
- Подача заявления в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Оплата госпошлины.
- Получение выписки из ЕГРН в 10-дневный срок с момента подачи документов. Указанная выписка является подтверждением права собственности на хозяйственный объект.
План оформляется в электронной форме и подлежит подписи усиленной квалифицированной подписью.
Как оформить баню
Так как действующее законодательство определяет баню как хозяйственную постройку, ее кадастровый учет и госрегистрация осуществляется аналогичным образом.
Необходимые документы
Для оформления постройки, постановки ее на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации, в 2019 году владельцу необходимо подать:
- заявление о проведении кадучета и госрегистрации объекта;
- документ, подтверждающий право на земельный участок: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт органа самоуправления о выделении земли;
- технический план, если он исполнен в бумажном виде, или декларацию, составленную и заверенную должным образом.
Обратите внимание!
Если техплан размещен в электронном хранилище, заявитель вправе указать его идентификатор в заявлении. Тогда предоставлять его в бумажном виде необходимости нет — ст. 20 ФЗ № 218.
Куда обращаться
Осуществление функций по кадучету и госрегистрации объектов недвижимости возложено на Росреестр. Для проведения указанных мероприятий владелец регистрируемого строения может обратиться в него:
- лично;
- через МФЦ без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
- направив документы по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении;
- через представителя по доверенности;
- в электронном виде, через форму на сайте Росреестра.
Была ли эта статья для вас полезной?
Ваш голос принят
Произошла ошибка
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Представляю интересы в судах. Помогу оформить льготы, подать жалобу или иск, составить юридические документы. Готов рассмотреть вашу ситуацию и дать ответ!
Нормы расположения строений на земельном участке
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Имя
Телефон
Я согласен на
обработку персональных данных
Вы не дали согласие на обработку персональных данных
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Нормы расположения построек на участке
Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
Строительные нормы
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
- улиц — не менее 5 м;
- проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.
Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:
- жилой дом — 3 м;
- сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
- другие хозяйственные постройки — 1 м;
- очистные сооружения — 1 м.
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
- высокорослые деревья — 4м;
- среднерослые — 2м;
- кустарник — 1 м.
В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:
- бани 5-8 м;
- курятника или туалета 15 м;
- колодца 8-10 м.
Фото поселка Новорижский оазис
Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:
- строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
- здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
- каркасные и деревянные дома.
Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.
Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Фото поселка «Фламандия eco village»
Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Имя
Телефон
Я согласен на
обработку персональных данных
Вы не дали согласие на обработку персональных данных
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Как оформить дом в собственность построенный на своей земле
Содержание:
- 1 Начало процедуры
- 2 Что понадобится
- 3 Ввод в эксплуатацию
- 4 При заключении сделок
- 5 Если постройка самовольная
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Начало процедуры
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:
- Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
- Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
Что понадобится
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
| Наименование | Особенности |
|---|---|
| Паспорт владельца земли | Оригинал и копия |
| Заявление о регистрации права собственности на дом | От имени владельца земли |
| Правоустанавливающие документы на участок | Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее |
| Документы о разрешении на строительство | Или о самовольном строительстве |
| Справка из единой государственной реестровой базы | Подтверждающая владельца |
| Технические и кадастровые документы | Паспорта и планы |
| Поэтажный план строения | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Сделать копию |
Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
При заключении сделок
Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Если постройка самовольная
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
- Обратиться в суд;
- Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
- Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
https://www.youtube.com/watch?v=jzHGPlrJnm4Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как узаконить самострой: советы юриста (https://www.youtube.com/watch?v=jzHGPlrJnm4)
Строительные работы на земле Определение | Law Insider
означает, что (а) все следующие подготовительные работы завершены: существуют входные и выходные маршруты; площадка, на которой будет располагаться проект, расчищается и выравнивается; на участке есть электроснабжение; подготавливаются фундаменты; залиты фундаменты в соответствии со спецификациями закупаемого оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был заключен всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») на все нижеперечисленное были выполнены всеми сторонами и вступили в силу: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или Эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, составляют не менее тридцати (30) процентов от общей стоимости EPC или Эквивалентов EPC.
означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 000 долларов США. или больше;
или «ECC» означает сумму, рассчитанную Подрядчиком в отношении общей стоимости всех элементов Работ на основании настоящего Соглашения, доступную на момент(а) подготовки ECC. ECC должен основываться на текущих рыночных ставках с разумным допущением накладных расходов, прибыли и роста цен и должен включать и учитывать, без ограничений, все альтернативы и непредвиденные обстоятельства, разработанные и указанные A/E, а также стоимость труда и материалов, необходимых для установки. предоставленного владельцем оборудования. ECC должна включать все элементы затрат, включенные в AACC, как определено выше, и должна представлять наилучшую текущую оценку Подрядчика Гарантированной максимальной цены, которую он предложит для Проекта на основе доступной на тот момент информации. ECC не должен включать плату Подрядчика на этапе подготовки к строительству, плату A/E, стоимость земли и полосы отвода или любые другие расходы, которые являются прямой ответственностью Владельца.
означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или нерастительного почвенного покрова, которое может привести к стоку и увеличению эрозии почвы и перемещению наносов в воды государства. Строительные работы, нарушающие земельные участки, включают в себя расчистку и расчистку, снос, земляные работы, осушение котлованов, засыпку и выравнивание.
означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занятых или используемых или предназначенных для проживания или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 49.9Б.
означает сооружения, «начало строительства» которых началось с даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой или после нее, и включает в себя любые последующие усовершенствования таких сооружений.
означает сумму сумм, которые Менеджер по строительству фактически и обязательно несет в качестве Затрат на общие условия, Стоимость работ и Непредвиденные расходы Менеджера по строительству на этапе строительства, как это разрешено настоящим Соглашением. Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.
означает дату, установленную Отделом после консультации с Получателем, когда работы по строительству и монтажу Объекта в основном завершены.
означает любой строительный материал, который не является необработанным строительным материалом.
означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.
означает участие, документирование и выполнение работ Подрядчика на этапе подготовки к строительству в соответствии с требованиями настоящего Соглашения и далее определены в статье 5. выполнение, завершение или техническое обслуживание работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для того, чтобы стать частью постоянной работы.
означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной сотрудниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также изготовление или предоставление
означает все необходимые действия по разработке, строительству, ремонту, меблировке, оборудованию и реализации Планов и Проектов Отеля.
означает существенное нарушение сельскохозяйственных угодий, связанное с установкой, заменой, удалением, эксплуатацией или обслуживанием трубопровода, но не включает работы, выполняемые во время чрезвычайной ситуации. Чрезвычайная ситуация означает состояние, при котором существует явная и непосредственная опасность для жизни или здоровья, основных услуг или потенциально значительная потеря имущества. По окончании чрезвычайного положения строительство трубопровода будет осуществляться в соответствии с этими правилами.
означает, что владелец или оператор либо выполнил непрерывную программу строительства, либо взял на себя договорное обязательство взять на себя и завершить в разумные сроки непрерывную программу строительства.
имеет значение, указанное в Разделе IV.3.a настоящего Соглашения.
означает сырье, доставленное на строительную площадку для включения в здание или работы, которое не было—
означает следующее:
означает поручительство, аккредитив,
означает построенные планы, как определено в Строительном кодексе;
, где применимо, означает место или места, указанные в SCC.
означает документ, выданный в соответствии с правилом 3; «подрядчик» означает работодателя, выполняющего строительные работы;
означает первое или первоначальное строительство нового здания или объекта. Термин «первоначальная постройка» включает пристройку всей комнаты или этажа к любому существующему зданию или сооружению, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или сооружения, а также восстановление, реконструкцию или замену здания, сооружения или вспомогательного сооружения. повреждены или разрушены пожаром, наводнением, торнадо, молнией, взрывом, ураганом, обледенением и сопутствующими ветрами, терроризмом или землетрясением, но этот термин, за исключением жилых помещений, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, обновление или реконструкцию в соответствии с любые другие обстоятельства;
означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовкой, внешней отделкой, опалубкой, креплением, монтажом сервисной установки и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.п.
означает все машины, приспособления или предметы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных сооружений.
Дом строить? Вот как найти правильный участок — Боб Вила
Фото: istockphoto.com
Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.
Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.
1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.
Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.
Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.
Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .
По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке
Фото: istockphoto.com
Часть удовольствия и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что вперед, ищите в Интернете списки недвижимости, проезжайте по окрестностям или ищите землю, которая выставлены на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.
Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.
Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. Вы в конечном итоге заплатите комиссию агента, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.
3. Изучите стоимость близлежащих домов.
Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если строительство вашего нового дома стоит 500 000 долларов, а дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом за то, что он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.
Связанный: Сколько стоит кадастровая съемка?
Фото: istockphoto.com
4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.
Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.
Может возникнуть соблазн купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.
Связанный: Сколько стоит снести дом?
5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.
Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна как строительная площадка. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.
Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.
Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на участке передвижной дом или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши инвестиции не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не можете строить.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого проекта дома
Найдите профессионалов сейчас
+
Могу ли я использовать свою землю в качестве капитала для кредита на строительство
Краткий ответ на вопрос «Могу ли я использовать свою землю в качестве капитала для кредита на строительство» Да.
Если вы полностью владеете землей (без ипотеки или залогов), вы, вероятно, можете использовать свою долю в земле для покупки нового дома. В этом сценарии вы можете использовать свою долю в земле в качестве залога или получить кредит под залог недвижимости и использовать средства в качестве первоначального взноса на строительство нового дома.
Конечно, есть и другие факторы. Стоимость вашей земли, цена продажи дома, который вы хотите построить, ваш кредитный рейтинг/кредитная история и кредитные программы, на которые вы можете претендовать, будут определяющими факторами при использовании земли в качестве капитала для получения кредита.
Как использовать землю в качестве капитала для ссуды на строительство
Строительные кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30% от суммы кредита, хотя в некоторых случаях допустима и 20%.
Единовременные кредиты на строительство, иногда называемые кредитами «все в одном» и «строительство на постоянной основе», являются популярным способом использования земельного капитала для строительства дома вашей мечты. Используя вашу землю в качестве залога, строительный кредит для строительного проекта сочетается с ипотечным кредитом для вашего готового дома. Эти кредиты имеют один процесс утверждения, одну дату закрытия и один набор расходов закрытия.
Вы захотите найти кредиторов для такого кредита. Некоторые взимают более высокие процентные ставки за этап строительства кредита, чем за ипотечную часть, в то время как другие фиксируют фиксированную ставку для всего кредита.
Какую сумму я могу взять взаймы на строительство?
Ответ зависит от ряда факторов. Вы можете получить кредит в размере до:
- 75% от оценочной стоимости проекта. Большинство кредиторов выдают кредит в размере до 75% от оценочной стоимости дома, который вы строите.
- 95% стоимости строительства – если у вас хорошее финансовое положение (идеальная кредитная история, регулярный доход, настоящие сбережения)
- 80% от стоимости земли плюс затраты на строительство — если вы сможете найти подходящего кредитора (большинство банков не выдают ссуды по цене плюс строительные контракты).
- Займ до 100 % с поручительской ссудой. Поручительская ссуда обычно является родительской гарантией (член семьи использует недвижимость, которой он владеет, в качестве дополнительного обеспечения по вашей ссуде).
Получение предварительного одобрения ссуды на строительство
Во многом так же, как и при покупке обычного ипотечного кредита на существующий дом, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение ссуды на строительство вашего нового индивидуального дома. Это даст вам утешение, зная, что вы можете занять достаточно, чтобы построить дом своей мечты или вам нужно будет изменить свое видение.
Перед тем, как встретиться с кредитором, убедитесь, что ваша недвижимость подходит для получения ссуды на строительство (без залога или залога). Поищите в реестре сделок вашего города любые старые залоговые права, которые все еще могут быть прикреплены. Если таковые имеются, попросите вашего адвоката принять меры для исправления записи.
Требования к кредиту на строительство
При рассмотрении вопроса об утверждении кредита кредиторы будут учитывать три фактора:
- Ваш кредитный рейтинг
- Доход
- Отношение долга к доходу
При подготовке выберите опытного строителя с хорошей репутацией в сфере строительства домов. Соберите всю свою финансовую и трудовую информацию и документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, на которой будет построен дом. Подготовьте личный финансовый отчет (баланс и данные о доходах). Соберите свои налоговые декларации за последние три года и формы W-2 или другую информацию о занятости за тот же период. Оцените недвижимость у признанного специалиста.
Поищите кредиторов и найдите подходящего для вашего проекта
Обязательно найдите кредитора, имеющего опыт финансирования жилищного строительства. Покупайте тарифы и получайте самые выгодные условия. Вам понадобится точный бюджет для работы с кредиторами. Ваш подрядчик и хороший кредитор жилищного строительства могут помочь вам составить точный бюджет дома, который вы хотите построить.
Что такое процесс подачи заявки на получение ссуды на строительство?
Если вы используете землю в качестве залога в процессе подачи заявки на получение кредита на строительство, от вас может потребоваться предоставить больше подтверждающей документации, чем при подаче стандартной заявки на жилищный кредит. Ожидайте, что вам предоставят акт на землю и любые ограничения, связанные с документом. Вам также может понадобиться документация об опыте вашего подрядчика в проектах жилого строительства, подтверждение страховки и банковские рекомендации. Это еще одна причина, по которой выбор известного и опытного подрядчика может сделать ваш проект более гладким.
Что нужно знать о кредите на строительство
- Кредит на строительство обычно выдается на 12 месяцев. Ваш кредитор будет выплачивать деньги по заранее установленному графику в процессе строительства. Если вы превысите бюджет, вам придется доплатить разницу, а за превышение отведенного времени могут быть наложены штрафы.
- Строительные ссуды с использованием земли в качестве залога обычно имеют более высокие процентные ставки, поскольку они предполагают более высокий риск и требуют большего обслуживания для кредитора.
- В начале проекта выплаты, как правило, только процентные. Когда вы закончите строительство, то, что вы заимствовали для строительства, будет преобразовано в ипотечный кредит, и вы начнете платить основную сумму и проценты.
Вам нужна помощь в поиске кредитора?
Как опытный строитель с репутацией одного из лучших строителей домов на заказ в Тампа-Бэй, Devonshire Custom Homes имеет отношения с рядом кредиторов. Воспользуйтесь удобной кнопкой ниже, чтобы запросить консультацию, и мы будем рады Вам помочь!
Бесплатная консультация
Должен ли я владеть собственной землей, чтобы получить кредит на строительство?
Мы поможем вам построить его
RBFCU предлагает одноразовые кредиты на строительство с гибкими условиями, предназначенные для того, чтобы помочь вам финансировать строительство вашего нового дома.
Эти ссуды предлагают краткосрочный период строительства с фиксированной процентной ставкой, который после завершения строительства преобразуется в постоянную ипотеку с фиксированной процентной ставкой. В процессе подачи заявки RBFCU потребует от заемщика предоставить контракт на строительство и график
вместе с подробными планами/спецификациями и предлагаемым бюджетом строительного проекта.
Во время строительства заемщик будет выплачивать только проценты по графику, который соответствует этапам строительства дома. Когда строительство будет завершено, строительный кредит может быть преобразован в постоянную фиксированную процентную ставку.
ипотечный заем. Когда вы будете готовы воплотить мечту о своем новом доме в реальность, позвольте нашей опытной команде по ипотечному кредитованию помочь вам в достижении вашей цели.
Чтобы поговорить с ипотечным отделом, позвоните по номеру 210-945-3300, выберите вариант 3, затем вариант 2.
Одноразовая закрытая конструкция — 30 год
Подробнее
Одноразовая закрытая конструкция — 20 год
Подробнее
Одноразовая закрытая конструкция — 15 год
Подробнее
Одноразовая закрытая конструкция — 15 год 10 лет
Подробнее
Позвольте нам провести вас через процесс получения кредита на строительство
Строительство дома — это большое обязательство, и вы хотите, чтобы ваши финансы были в хорошем состоянии, прежде чем вы начнете процесс, чтобы обеспечить наилучший возможный результат . Соберите свою финансовую информацию, такую как последние налоговые декларации, финансовые отчеты и платежные квитанции; Ваша заявка на получение кредита позволит вам узнать, какая финансовая информация необходима. Вам также следует пересмотреть свой кредитный рейтинг, взглянуть на соотношение долга к доходу и предпринять другие важные шаги, чтобы позиционировать себя для получения наилучших возможных условий кредита.
Нажмите кнопки ниже, чтобы загрузить контрольный список для подачи ипотечного заявления, а также руководства для участников и строителей по кредитам на новое строительство.
Прежде чем вы начнете покупать строителя, взгляните на свой бюджет и текущие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Вы захотите оценить свои ежемесячные входящие и исходящие средства, чтобы увидеть, куда может вписаться первоначальный взнос, расходы на закрытие и ваш новый платеж по ипотеке.
Как только вы узнаете, сколько жилья вы можете себе позволить, заполните заявку на предварительное одобрение письмо. Предварительное одобрение позволит строителям узнать, что вы являетесь квалифицированным покупателем, который готов построить дом.
Теперь пришло время найти строителя для строительства вашего нового дома. Убедитесь и проявите должную осмотрительность в исследованиях, чтобы найти подходящего строителя для вас. Ваш застройщик должен быть одобрен для участия в программе строительства в RBFCU. Попросите своего кредитного специалиста узнать, утвержден ли застройщик, или получить пакет приложений для застройщика, в котором будет подробно описано, что требуется от застройщика, чтобы получить разрешение на участие в программе.
Вы завершите процесс подачи заявки, который вы начали с предварительного одобрения, отправив свои документы и продолжив процесс кредита. Это может показаться простым, но это может оказаться сложной задачей, в зависимости от вашего статуса занятости, места жительства и т. д.
Наша команда по ипотечному кредитованию поможет вам на каждом этапе кредитного процесса и позаботится о том, чтобы вы знали все, что вам нужно знать, чтобы уверенно закрыть свой кредит.
Почему единовременный кредит на строительство может быть хорошим выбором для меня?
Если вы строите на своей земле, кредит на новое строительство может обеспечить финансирование и гибкость. Другие преимущества и особенности включают в себя:
- Возможность финансирования до 90 процентов стоимости дома
- Срок до одного года
- Кредит предоставлен непосредственно вам, а не застройщику
- Оплатите расходы на закрытие только один раз, если вы выбираете RBFCU для постоянного финансирования
Готов подать заявку на кредит? Вот что вам нужно для заполнения заявки:
- Сумма, которую вы хотели бы занять
- Количество лет, на которое вы хотите финансировать свой кредит (продолжительность срока)
- Ваша текущая информация о занятости и доходах
- Ваш номер телефона и электронная почта
- Информация о совместных заемщиках, которых вы планируете включить в ипотечный кредит (включая дату рождения, адрес, доход и место работы, номер социального страхования и контактную информацию; если применимо)
- Общая сумма, которую вы хотели бы получить для кредита и ежемесячных платежей
Чтобы получить список всех документов, которые часто требуются для совершения покупки, загрузите наш контрольный список ипотечных заявлений.
Сколько дома я могу себе позволить?
+
—Сколько я должен положить на новый дом?
+
—Сколько будут мои платежи по ипотеке?
+
—Что лучше для меня: 15-летний или 30-летний срок ипотечного кредита?
+
—Должен ли я платить баллы, чтобы снизить ставку по ипотечному кредиту?
+
—
Должен ли я владеть собственной землей, чтобы получить кредит на строительство?
+
—Да, строительные ссуды RBFCU предназначены для нового строительства на принадлежащей вам собственности, а не для строительства, которое завершает застройщик (в новом подразделении и т.
д.). Если вы хотите получить кредит такого типа, вы можете рассмотреть традиционный ипотечный кредит. Если вы хотите улучшить уже принадлежащее вам имущество, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на улучшение дома или кредита под залог дома.
Остались вопросы по ипотеке?
210-945-3300
Кредиты, подлежащие одобрению кредита. Цены и условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Ипотечные кредиты RBFCU доступны только на недвижимость в Техасе. Программа комиссионных сборов недоступна для краткосрочных кредитов, кредитов FHA или VA. NMLS# 583215
Объяснение комбинированных кредитов на землю и строительство
Традиционная схема для многих людей, занимающихся землей и строительством зданий, проста: сначала покупайте землю, а в какой-то момент позже стройте дом или коммерческую структуру. Этот шаблон хорошо работает для некоторых людей, но у других людей уже есть планы строительства и проекты, и им не нужно ждать до более поздней даты строительства. Многим кредитным учреждениям не нравится комбинированный кредит на землю и строительство, а некоторые требуют значительных усилий со стороны заемщика, даже если учреждение готово предоставить комбинированный кредит, особенно в сельской местности. Тем не менее, всегда есть варианты, и хорошим вариантом для заемщиков, которым нужен комбинированный кредит на землю и строительство, является First South Farm Credit.
Первый шаг – найти кредитора
РЕКЛАМА / РЕКЛАМА С НАМИ
«Многие коммерческие кредиторы / ипотечные компании не чувствуют себя комфортно, финансируя землю и / или строительство в сельской местности», — говорит Тейлор Харт, менеджер отделения Auburn / Opelika в First South Farm Credit. «Если коммерческий банк выдает кредиты на строительство в сельской местности, он часто требует от владельца обследовать меньший участок для строительства дома, что приводит к дополнительным затратам и времени на обследование и регистрацию в здании суда. Это «подразделение» также может привести к дальнейшим задержкам проекта, если округ потребует, чтобы он был рассмотрен комитетом по подразделению».
«First South финансирует сельские районы Америки более 100 лет. Мы можем выдавать кредиты на строительство в сельской местности на участке любого размера и не требуем обследования участка меньшего размера, что позволяет сэкономить время и деньги. Хранение кредита «внутри дома» также помогает оптимизировать процесс», — пояснил он.
Каков процесс утверждения кредита?
Потенциальный застройщик/покупатель земли должен будет следовать специальной процедуре First South для получения комбинированного кредита на землю для строительства дома, который предназначен для защиты как кредитора, так и заемщика.
РЕКЛАМА / РЕКЛАМА С НАМИ
Финансирование этого дома и земли в деревне может быть трудным, но специализированный кредитор, такой как First South Farm Credit, значительно упрощает задачу.
«Нам потребуются планы, спецификации и подписанный контракт с лицензированным застройщиком, чтобы оценщик мог получить соответствующую оценочную стоимость. Обычно мы можем ссудить до 85% от оценочной стоимости всего пакета земли и дома», — объяснил Харт..
«Барндоминиумы — своего рода комбинация жилых помещений с видом сарая — в последнее время стали очень популярны, и большинство коммерческих кредиторов не устраивает этот тип строительства. В качестве кредитора в сельской местности First South также может предоставлять ссуды на строительство. Большинство наших кредитов на строительство связаны либо с домами, либо с амбарами, либо с птичниками (которые будут коммерческими и имеют свой собственный набор критериев)», — сказал он.
Итак, как создаются комбинированные кредиты на землю и строительство?
Большинство кредитов на строительство земли и домов, выдаваемых First South, следуют более или менее стандартным схемам. Есть несколько вариантов по настройке этих кредитов.
«Мы можем предоставить ссуду на строительство на срок до 12 месяцев, проценты только в том случае, если этого хочет участник. Затем мы делаем постоянный долгосрочный кредит. У нас также есть программа, которую мы предлагаем, которая выполняется с одним закрытием, состоящим из периода строительства, за которым следует более долгосрочная ипотека. Это популярно, поскольку ставки растут из-за того, что мы можем зафиксировать ставку и срок сейчас, а не в конце строительства», — отметил Харт. «Этот процесс исключает риск роста процентных ставок во время строительства. First South любит сидеть с нашими участниками и адаптировать кредит к тому, что соответствует их жизненному положению и что им удобно. Я предлагаю позвонить в офис First South в вашем районе, чтобы обсудить варианты. Мы можем кредитовать на срок до 30 лет».
Подходит ли комбинированный кредит для всех?
Когда его спросили, есть ли люди, которым может не подойти совместный кредит на землю и строительство, Харт сказал, что во время покупки земли большинство людей не готовы к получению кредита на строительство.
«После того, как собственность закреплена, они начинают процесс планирования дома. В этой ситуации мы можем получить земельный кредит и кредит на строительство или ипотеку. В зависимости от того, что лучше для участника, мы можем оставить их отдельными или объединить два кредита в один», — добавил он.
Загородный дом — это мечта, которая может стать реальностью при наличии надлежащего финансирования для получения земли и строительства.
Небольшая расплата никогда не повредит
Для тех потенциальных заемщиков, которые могут быть не знакомы с First South: «First South — это кооператив, принадлежащий нашим заемщикам. Таким образом, мы выплачиваем возмещение за патронаж нашим заемщикам / участникам один раз в год. Ваша ипотечная компания возвращает вам деньги?» — спросил он.
Потенциальным заемщикам, которые хотят узнать больше о First South и ее комбинированных кредитах на землю и строительство, позвоните по телефону 1-800-9. 55-1722 должен связать потенциального заемщика с офисом First South Farm Credit в их районе.
Новости строительства и землеустройства
Разделы
Персонал запрашивает конкретный вклад в Административный проект цели Стандарты проектирования и разработки от Архитектурного наблюдательного совета. Вклад члена правления будет передан городскому консультанту для рассмотрения в пересмотренном…
2 марта 2023 г.
Персонал запрашивает конкретный вклад в Административный проект объективного проектирования и стандартов развития от Комиссии по историческим достопримечательностям и Архитектурного наблюдательного совета. Вклад членов Комиссии и Правления будет передан…
27 февраля 2023 г.
В рамках запланированной модернизации городская система онлайн-разрешений Accela Citizen Access (ACA) будет проходить техническое обслуживание, начиная с пятницы, 24 февраля, в 17:00. и будет снова работать в понедельник, 27 февраля, в 8:30. Это…
24 февраля 2023 г.
В четверг, 16 февраля 2023 г., городские власти и консалтинговая группа MIG проведут обсуждение с Консультативным комитетом State Street. (SSAC) об уроках, полученных в результате анализа существующих условий и усилий по привлечению сообщества, предоставьте…
State Street News
13 февраля 2023 г.
Отдел планирования города Санта-Барбара в сотрудничестве с AIA Santa Barbara запрашивает информацию о процессе рассмотрения проекта Советом по проектированию для одной семьи (SFDB). Эта инициатива является частью усилий города по рационализации и…
8 февраля 2023 г.
Личная помощь доступна в рамках программы Community Connections Публичной библиотеки Санта-Барбары, которая предлагает встречи для индивидуальной помощи при навигации по общественным ресурсам. и социальные услуги. Персонал образования для взрослых…
23 января 2023 г.
Во вторник, 24 января 2023 г., городские власти и консалтинговая группа MIG представят обновленную информацию о генеральном плане State Street «Создать штат». Основные работы, проведенные за последние шесть месяцев, включают анализ существующих экономических, транспортных,… с 8:30 до 12, с понедельника по четверг. Заявки также могут быть поданы онлайн в любое время.…
11 января 2023 г.
Помогите спроектировать State Street!
В пятницу, 9 декабря, и в субботу, 10 декабря, городские власти проведут семинары по адресу 821 State Street (между улицами Canon Perdido и De La Guerra) для членов сообщества, которые помогут создать…
State Street News
8 декабря , 2022
Закрытие на конец года
В связи с ежегодным закрытием городских праздников большинство офисов и операций City Land Development Team будут закрыты с четверга, 22 декабря 2022 г., и возобновят работу во вторник, 3 января…
7 декабря 2022 г.
Помогите спроектировать State Street!
В пятницу, 9 декабря, и в субботу, 10 декабря, городские власти проведут семинары по адресу 821 State Street, (между улицами Canon Perdido и De La Guerra) для членов сообщества, которые помогут создать…
State Street News
28 ноября , 2022
Поделитесь своими мыслями о State Street и помогите «Создать государство!»
Мы хотим услышать от вас, вашей семьи и ваших друзей! Город Санта-Барбара ищет вашего вклада в переосмысление центра города, от автострады 101 до Сола-стрит и…
State Street News
22 ноября 2022 г.
Недавние изменения в законодательстве штата требуют от городских властей обновления Постановления о зонировании дополнительных жилых единиц (ADU). Изменения включают увеличение максимальной высоты здания и ряд технических изменений, направленных на то, чтобы сделать ADU…
22 ноября 2022 г.
Закрытие на конец года
В связи с ежегодным закрытием городских праздников большинство офисов и операций City Land Development Team будут закрыты с четверга, 22 декабря 2022 г., и возобновят работу во вторник, 3 января…
9 ноября 2022 г.
3 и 4 ноября городские власти проведут двуязычные общественные мероприятия по адресу 1230A State Street, чтобы обсудить долгосрочное видение State Street и генеральный план State Street. Мероприятия будут проходить с 12:00 до 20:00 по…
31 октября 2022 г.
3 и 4 ноября городские власти проведут неофициальные двуязычные общественные мероприятия по адресу 1230A State Street, чтобы собрать отзывы о долгосрочном видении State Street.