Оформление постройки: Надо ли регистрировать хозпостройки на земельном участке — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Как и где оформить разрешение на строительство

Перед началом любого строительства, будь то индивидуальный жилой дом или строительство промышленного предприятия, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ строительство будет признанно самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями. При регистрации права собственности на вновь построенный объект, одним из документов, на основании которых это право оформляется, является разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется?

Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?

Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:

навесы;

киоски;

заборы и другие не капитальные сооружения.

Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:

для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;

для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;

для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.

При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.

Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.

Оформление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.

Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

проект строительства;

заключение экспертизы.

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:

правоустанавливающие документы на участок;

градостроительный план;

схема планировочной организации земельного участка.

Действия застройщика при выдаче или отказе

Поданные документы проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории, красным линям застройки. В установленный законом срок застройщику выдается разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения с указанием причин.

При получении отказа застройщик может подать заявление на выдачу разрешения повторно или оспорить решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим застройщику приступить к выполнению строительно-монтажных работ на объекте строительства или реконструкции. Оно является подтверждением того, что объект соответствует действующим требованиям градостроительной документации и нормативов.

Оформление самовольной постройки на участке в Уфе и РБ

Настоящая Политика конфиденциальности регулирует порядок обработки и использования персональных и иных данных администратором сайтов http://sobstvennik-two.ru (далее — Оператор).

Передавая Оператору персональные и иные данные посредством Сайта, Пользователь подтверждает свое согласие на использование указанных данных на условиях, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности.

Если Пользователь не согласен с условиями настоящей Политики конфиденциальности, он обязан прекратить использование Сайта.

Безусловным акцептом настоящей Политики конфиденциальности является начало использования Сайта Пользователем.

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Сайт — сайты, расположенные в сети Интернет по адресу http://sobstvennik-two.ru. Все исключительные права на Сайт и его отдельные элементы (включая программное обеспечение, дизайн) принадлежат Оператору в полном объеме. Передача исключительных прав Пользователю не является предметом настоящей Политики конфиденциальности.

1.2. Пользователь — лицо использующее Сайт.

1.3. Законодательство — действующее законодательство Российской Федерации.

1.4. Персональные данные — персональные данные Пользователя, которые Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Регистрации или в процессе использования функционала Сайта.

1.5. Данные — иные данные о Пользователе (не входящие в понятие Персональных данных).

1.6. Регистрация — заполнение Пользователем Регистрационной формы, расположенной на Сайте, путем указания необходимых сведений и выбора Логина и пароля.

1.7. Регистрационная форма — форма, расположенная на Сайте, которую Пользователь должен за полнить для прохождения Регистрации на Сайте.

1.8. Услуга(и) — услуги, предоставляемые Оператором.

2. СБОР И ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. Оператор собирает и хранит только те Персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг Оператором и взаимодействия с Пользователем.

2.2. Персональные данные могут использоваться в следующих целях:

2.2.1 оказание Услуг Пользователю;

2.2.2 идентификация Пользователя;

2.2.3 взаимодействие с Пользователем;

2.2.4 направление Пользователю рекламных материалов, информации и запросов;

2.2.5 проведение статистических и иных исследований;

2.2.6 обработка платежей Пользователя;

2.2.7 мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег.

2.3. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные:

2.3.1 фамилия, имя и отчество;

2.3.2 адрес электронной почты;

2.3.3 номер мобильного телефон;

2.3.4 адрес сайта.

2.4. Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц.

3. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ И ИНЫХ ДАННЫХ

3.1. Оператор обязуется использовать Персональные данные в соответствии с Федеральным Законом «О персональных данных» No 152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и внутренними документами Оператора.

3.2. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными.

3.3. Оператор имеет право сохранять архивную копию Персональных данных и Данных, в том числе после удаления аккаунта Пользователя.

3.4. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам:

3.4.1 государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу;

3.4.2 партнерам Оператора;

3.4.3 в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.5. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные третьим лицам, не указанным в п. 3.4. настоящей Политики конфиденциальности, в следующих случаях:

3.5.1 Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.5.2 передача необходима в рамках использования Пользователем Сайта или оказания Услуг Пользователю;

3.5.3 передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики.

3.6. Оператор осуществляет автоматизированную обработку Персональных данных и Данных.

4. ИЗМЕНЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) Персональные данные посредством Личного кабинета либо путем направления письменного заявления Оператору на почту [email protected].

4.2. Пользователь в любой момент имеет право удалить Персональные данные.

4.3. Пользователь гарантирует, что все Персональные данные являются актуальными и не относятся к третьим лицам.

5. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5. 1. Оператор осуществляет надлежащую защиту Персональных и иных данных в соответствии с Законодательством и принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональных данных.

5.2. Применяемые меры защиты в том числе позволяют защитить Персональные данные от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ними третьих лиц.

6. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ

6.1. Используя Сайт Пользователь имеет право заносить данные третьих лиц для последующего использования.

6.2. Пользователь обязуется получить согласие субъекта персональных данных на использование посредством Сайта.

6.3. Оператор не использует персональные данные третьих лиц занесенные Пользователем.

6.4. Оператор обязуется предпринять необходимые меры для обеспечения сохранности персональных данных третьих лиц, занесенных Пользователем.

7. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7.2. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством по месту регистрации Оператора. Перед обращением в суд Пользователь должен соблюсти обязательный досудебный порядок и направить Оператору соответствующую претензию в письменном виде. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) рабочих дней.

7.3. Если по тем или иным причинам одно или несколько положений Политики конфиденциальности будут признаны недействительными или не имеющими юридической силы, это не оказывает влияния на действительность или применимость остальных положений Политики конфиденциальности.

7.4. Оператор имеет право в любой момент изменять Политику конфиденциальности (полностью или в части) в одностороннем порядке без предварительного согласования с Пользователем. Все изменения вступают в силу на следующий день после размещения на Сайте.

7.5. Пользователь обязуется самостоятельно следить за изменениями Политики конфиденциальности путем ознакомления с актуальной редакцией.

Пошаговое руководство по проектированию здания

Если вы начинающий архитектор или специалист в области проектирования , возможно, один из основных вопросов, возникающих у вас в голове, звучит так: « Как мне спроектировать здание?» Этот процесс требует хорошего понимания строительных конструкций и, что более важно, наличия подходящего программного обеспечения для проектирования зданий или инструментов . В этом посте мы предоставим вам пошаговое руководство по проектированию полного здания.

‍

При проектировании зданий или инженерных конструкций, будь то студентов, обучающихся или клиентов, процесс может различаться в зависимости от их сложности и типа проекта здания: проектирование высотного здания, коммерческое здание проектирование, проектирование офисного здания, проектирование многоквартирного дома, смешанное использование, проектирование фасада здания, проектирование парковки. Например, будете ли вы проектировать совершенно новое бунгало, патио или просто ремонтировать существующее здание? Вот основные шаги, которые необходимо выполнить:

Шаг первый: предварительное исследование

Каждый проект здания должен начинаться с предварительного исследования. На этом этапе вы имеете дело со следующими вопросами:

Подробный обзор вашего образа жизни, включая домашнюю обстановку.
Создание технического задания.
Определение базового бюджета.
Получение консультации специалиста и ознакомление с ней.

Шаг второй: выберите конструктор

Это, вероятно, самая важная часть при проектировании здания , потому что вы, скорее всего, будете пользоваться услугами профессионала на протяжении всего проекта. Целесообразно искать архитекторов , которые зарегистрированы, допущены к практике в вашем районе, и отличные управление строительством . Кроме того, вы должны учитывать опыт архитектора, а также его способность реализовать проект.

Не стесняйтесь обращаться к бывшим клиентам, чтобы убедиться, насколько эффективен архитектор в своей работе.

Шаг третий: Проведите всесторонний анализ участка

Это еще один предварительный шаг, который во многом определит, каким в конечном итоге будет проект. Заключив контракт со специалистом по проектированию зданий , это первая возможность работать вместе. Во время анализа сайта вы проверяете следующее:

Ориентация.
Ливневая канализация.
Доступ к прохладному бризу.
Тип почвы.
Риски, такие как лесные пожары.
Просмотры.

После анализа сайта дизайнер добавляет ценность, определяя ключевые решения, которые используют сильные стороны сайта.

Шаг четвертый: концептуальное предложение и контракт на проектирование

После завершения анализа объекта следующим шагом будет создание концептуального предложения и подписание контракта. Если вы не уверены в необходимости перехода к следующему этапу после презентации во время анализа сайта , самое время воспользоваться услугами другого дизайнера.

Если вы согласны с проектировщиком во время анализа объекта, следующим этапом является создание предложения, которое должно быть приложено к договору. Таким образом, вам нужно посмотреть на бюджет проекта, принимая во внимание проблемы, которые можно предвидеть на пути во время. Здесь важно отметить, что экспертов по проектированию зданий работают с затратами на квадратный метр.

Этап пятый: Разработка концепции здания

Чтобы поделиться своим мнением, архитекторы готовят и представляют ряд концепций. Они могут варьироваться от нарисованной от руки концепции до эскизных диаграмм. Вы также можете использовать одно из лучших программ для 3D-проектирования зданий для проектирования на ранней стадии, например SketchUp или Digital Blue Foam. Эти концепции анализируются в соответствии с пассивными конструкциями, применимыми в вашем районе, такими как климатическая зона или строительные нормы и правила.

Концептуальные проекты в архитектуре учитывают системы конструкции, а не блокируют их, за исключением случаев, когда речь идет о фундаментальном компоненте. На этом этапе было бы неплохо получить некоторую информацию от специалист по устойчивому строительству.

Шаг шестой: Разработка проекта здания

На этом этапе выбирается наиболее предпочтительный концептуальный проект . Затем разработчик выводит выбранный дизайн на следующий уровень — создает предварительный макет . Этот этап очень важен, потому что он дает больше всего деталей здания, которые включают в себя планировку помещений, предварительный выбор конструктивных систем, наружный пол и расстановку мебели.

Дизайнер также визуализирует здание . Например, автомобили на парковке могут помочь обеспечить лучшую связь. Еще на этом этапе подбираются материалы, которые будут использованы для обеспечения конкретной отделки. Если вы хотите подчеркнуть экологичность , — это то, что нужно для выбора материалов, которые будут иметь ограниченное воздействие на окружающую среду или не будут оказывать на него никакого воздействия.

На этом этапе вам пригодится программное обеспечение для проектирования и конструирования , которое поможет учесть каждый компонент. Несколько хороших и простых примеров программного обеспечения для проектирования зданий, которые можно использовать в 9Архитектура 0003 — это SketchUp из AutoDesk , ARCHICAD от Graphisoft и Digital Blue Foam. Этот этап также является идеальным моментом для подготовки ландшафтного дизайна, который включает в себя такие компоненты, как затенение, ориентация окон, создание удовольствия, экономия воды и отвод бризов. Опять же, вы можете сосредоточить внимание на устойчивости, чтобы сделать свой дизайн более экологичным. Узнайте больше об архитектурном программном обеспечении.

Шаг седьмой. Создайте окончательный дизайн

Это проект, который в конечном итоге примет здание, и оно должно иметь различные визуализации, чтобы клиент мог легко представить каждое пространство, как внутри, так и снаружи. Например, как диван впишется в гостиную? А как насчет смесителей для ванной ? Вот основные компоненты окончательного проекта здания:

План этажа здания , а также форма здания.
Внешняя отделка здания.
Строительная система дома.
Кондиционер (обогрев/охлаждение).
Домашняя система водоснабжения, которая должна включать в себя такие вещи, как система дождевой воды и система рециркуляции для обеспечения устойчивости .
Ландшафт здания план .
Интерьер здания, включая отделку и планировку.
Основное оборудование в здании, такое как система возобновляемой энергии и сеть горячего водоснабжения.

Во время окончательного проектирования именно здесь становится очевидным бюджет, поскольку большая часть отделочных материалов и другие аспекты управление строительством изложены. В колледже преподаватели так сильно настаивают на этом в студентов, обучающих , потому что способность приобретать и использовать нужные материалы зависит от имеющихся ресурсов. Тем не менее, дизайнер может помочь пересмотреть материалы, чтобы попытаться снизить затраты. Обратите внимание, что изменения могут увеличить стоимость проектирования здания .

После того, как проект принят всеми сторонами, он не может быть принят до тех пор, пока не будет одобрен соответствующими органами. Если ваш участок находится в городе, он может подпадать под утверждение совета.

Как спроектировать здание ? Этот пост обнажил весь процесс проектирования зданий, выделив основные этапы, которые необходимо выполнить. На всех этапах одним из важных понятий является вовлечение заинтересованных сторон. Это будет более важно, если вы проектируете коммерческое здание, которое окажет большое влияние на район и экосистему. Поэтому обязательно обратите внимание на различные заинтересованные стороны и сосредоточьтесь на основных целях. Кроме того, вам нужно иметь и использовать правильные инструменты или лучшее программное обеспечение для 3D-проектирования зданий для проектирования зданий профессионалов на всех этапах проекта, начиная с этапа концептуального проектирования.

Проектирование всего здания | WBDG

Дон Проулер, FAIA — Дональд Проулер и партнеры
Пересмотрено и обновлено Стефани Вьерра, доц. AIA, LEED AP BD+C – Vierra Design & Education Services, LLC

Роль зданий и необходимость проектирования всего здания

Здания обманчиво сложны. В лучшем случае они связывают нас с прошлым и представляют величайшее наследие для будущего. Они дают убежище, способствуют продуктивности, воплощают нашу культуру и, безусловно, играют важную роль в жизни на планете. На самом деле роль зданий постоянно меняется. Здания сегодня — это системы жизнеобеспечения, терминалы связи и данных, центры образования, правосудия, сообщества и многое другое. Их создание и обслуживание невероятно дороги, и их необходимо постоянно настраивать для эффективного функционирования в течение всего жизненного цикла. Экономика строительства так же сложна, как и его дизайн.

Данные Управления энергетической информации США показывают, что на здания приходится почти половина (48%) всех ежегодных выбросов парниковых газов. Семьдесят шесть процентов всей электроэнергии, вырабатываемой электростанциями США, идет на снабжение строительного сектора ¹, а здания часто вызывают проблемы со здоровьем, такие как астма и аллергия, из-за плохого качества окружающей среды внутри помещений. Безопасность также имеет первостепенное значение в зданиях, где расходы, связанные с безопасностью, являются одними из самых быстрорастущих расходов.

Федеральное правительство отреагировало на эти вызовы, издав указы и распоряжения. Высокоэффективные здания были определены в Законе об энергетической политике 2005 г. (Публичный закон 109-058) как: «здания, которые объединяют и оптимизируют все основные характеристики высокопроизводительных зданий, включая энергоэффективность, долговечность, характеристики жизненного цикла и продуктивность жильцов. «.

Закон об энергетической независимости и безопасности (EISA) от 2007 г. установил новый и агрессивный план по достижению энергетической независимости в национальном фонде зданий к 2030 г. Закон требует, чтобы федеральные здания (новые и сокращение энергопотребления на 100 процентов к 2030 году. Закон также требует, чтобы принципы устойчивого проектирования применялись к выбору места, проектированию и строительству. Следует отметить, что Закон определяет высокоэффективные здания как интеграцию и оптимизацию на основе жизненного цикла всех основных высокоэффективных атрибутов, включая энергосбережение, окружающую среду, безопасность, надежность, долговечность, доступность, рентабельность, производительность, устойчивость. , функциональность и эксплуатационные соображения. Эти вопросы являются синонимами проектирования всего здания.

Другие программы частного сектора, такие как рейтинговая система USGBC LEED®, определяют стандарты и меры для экологичных зданий. Кроме того, была создана Система рейтинга зданий Совета по безопасности зданий (BSC) и сертификация для профессионалов, чтобы помочь измерять и оценивать безопасность в зданиях. Частный сектор и промышленность также отреагировали на это созданием большего количества продуктов и систем, обладающих многочисленными преимуществами. Знания, материалы и системы существуют и легко доступны для оказания положительного воздействия на окружающую среду и качество жизни жителей здания.

Проектирование всего здания охватывает все эти вопросы и программы и является важным подходом к строительным проектам. Понимание концепций проектирования всего здания позволит вам мыслить и практиковать комплексно, чтобы соответствовать требованиям сегодняшних и завтрашних высокоэффективных строительных проектов.

Философия и компоненты проектирования всего здания

Концепция «целостности» не нова. В 1926 году Ян Кристиан Смэтс, премьер-министр Южной Африки и философ, ввел термин «холизм». Он считал, что в природе нет отдельных частей, а есть только закономерности и механизмы, составляющие целое. Бакминстер Фуллер также сказал в 1969 во время работы над космической программой: «Синергия — единственное слово в нашем языке, которое означает поведение целых систем, не предсказуемое отдельно наблюдаемым поведением частей системы или какой-либо подсборки частей системы».

Проектирование всего здания

основывается на этих концепциях синергии и взаимосвязанности и состоит из двух компонентов: комплексного подхода к проектированию и интегрированного командного процесса . При «интегрированном» подходе к проектированию все члены сообщества заинтересованных сторон, а также группа технического планирования, проектирования и строительства должны рассмотреть цели проекта, а также строительные материалы, системы и сборки с разных точек зрения. Этот подход является отклонением от типичного процесса планирования и проектирования, когда полагаются на опыт специалистов, работающих по своим специальностям, несколько изолированных друг от друга и часто линейным образом.

Проектирование всего здания на практике требует интегрированного группового процесса, в котором проектная группа и все заинтересованные стороны работают вместе на всех этапах проекта и оценивают проект с точки зрения затрат, качества жизни, гибкости в будущем, эффективности; общее воздействие на окружающую среду; продуктивность, креативность; и как оккупанты будут оживлены. Процесс «Проектирование всего здания» основан на знаниях всех заинтересованных сторон на протяжении всего жизненного цикла проекта, от определения потребности в здании до планирования, проектирования, строительства, использования здания и эксплуатации.

Интегрированный подход к проектированию

Каждая цель дизайна очень важна в любом проекте, но по-настоящему успешным является тот, в котором цели проекта определены на ранней стадии и поддерживаются в надлежащем балансе в процессе проектирования; и где их взаимосвязь и взаимозависимость со всеми системами здания понимаются, оцениваются, надлежащим образом применяются и координируются одновременно на этапе планирования и программирования. Высокоэффективное здание не может быть достигнуто, если не используется комплексный подход к проектированию.

Цели проектирования при проектировании всего здания

В зданиях для достижения действительно успешного целостного проекта эти цели проектирования должны рассматриваться согласованно и в балансе друг с другом:

Доступный : Относится к строительным элементам, высотам и зазорам, выполненным для удовлетворения конкретных потребностей людей с ограниченными возможностями.
Эстетика : Относится к внешнему виду и изображению строительных элементов и пространств, а также к интегрированному процессу проектирования.
Экономичность : Относится к выбору строительных элементов на основе стоимости жизненного цикла (взвешивание вариантов во время разработки концепций, разработки проекта и расчета стоимости), а также базовой оценки стоимости и контроля бюджета.
Функциональный/Оперативный : Относится к функциональному программированию — пространственные потребности и требования, производительность системы, а также долговечность и эффективное обслуживание строительных элементов.
Сохранение исторического наследия : Относится к конкретным действиям в пределах исторического района или влияющим на историческое здание, в соответствии с которыми строительные элементы и стратегии классифицируются по одному из четырех подходов: сохранение, восстановление, реставрация или реконструкция.
Productive : Относится к благополучию жильцов — физическому и психологическому комфорту — включая элементы здания, такие как распределение воздуха, освещение, рабочие места, системы и технологии.
Secure/Safe : Относится к физической защите людей и имущества от техногенных и природных опасностей.
Экологичность : Относится к экологическим характеристикам строительных элементов и стратегий.

Проектирование всего здания предлагает стратегии для создания действительно высокопроизводительного здания: экономичного, безопасного, надежного, доступного, гибкого, эстетичного, продуктивного и устойчивого на протяжении всего жизненного цикла.

Благодаря систематическому анализу этих взаимозависимостей и использованию стратегий проектирования всего здания для достижения многочисленных преимуществ можно построить гораздо более эффективное и экономичное здание. Например, выбор механической системы может повлиять на качество воздуха в здании, простоту обслуживания, глобальное изменение климата, эксплуатационные расходы, выбор топлива и работоспособность окон в здании. В свою очередь размер механической системы будет зависеть от таких факторов, как тип используемого освещения и управления, количество поступающего естественного дневного света, организация пространства, режим работы объекта, местный микроклимат. В то же время выбор этих же материалов и систем может повлиять на эстетику, доступность и безопасность проекта. Успешный комплексный проект здания — это решение, которое больше, чем сумма его частей.

Интегрированный командный процесс

Для создания успешного высокопроизводительного здания также требуется интерактивный подход к процессу проектирования. Это означает, что все заинтересованные стороны — все, кто участвует в планировании, проектировании, использовании, строительстве, эксплуатации и обслуживании объекта — должны полностью понимать проблемы и проблемы всех других сторон и тесно взаимодействовать на всех этапах проекта.

Кто должен быть за столом в начале проекта, чтобы обеспечить интегрированный командный процесс? Каждый проект уникален и требует, чтобы команда и опыт соответствовали целям проекта. В команду могут входить, помимо прочего: архитектор, ландшафтный архитектор, владелец, клиент, арендаторы, инженеры, программисты, дизайнер интерьеров, подрядчик, специалисты (безопасность, телекоммуникации, акустика, LEED AP), члены сообщества или другие заинтересованные стороны, операционные обслуживающий персонал и другие лица, такие как покупатель недвижимости. (См. Запуск интегрированного процесса проектирования.)

Обсуждение дизайна — сфокусированный и совместный мозговой штурм, проводимый в начале проекта — поощряет обмен идеями и информацией и позволяет принять действительно интегрированные дизайнерские решения. Члены команды — все заинтересованные стороны — поощряются к взаимному обогащению и решению проблем, выходящих за рамки их области знаний. Шаррет особенно полезен в сложных ситуациях, когда многие люди представляют интересы клиента, а также противоречивые потребности и интересы. Участники осведомлены о проблемах, и решение позволяет им «купить» схематические решения. Окончательное решение не обязательно вырабатывается, но исследуются важные, часто взаимозависимые вопросы. (См. раздел «Планирование и проведение интегрированного проектирования».)

Недостаточно разработать целостный проект. Также важно определить и измерить эффективность и результаты комплексного проектного решения в течение определенного жизненного цикла. Проведение оценки производительности объекта поможет убедиться, что цели высокой производительности были достигнуты и будут выполняться в течение всего жизненного цикла проекта. Рассмотрите возможность повторного ввода в эксплуатацию, чтобы обеспечить оптимальную работу здания за счет постоянных корректировок. (См. раздел «Соответствие и приемка документации по вводу в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию».)

Emerging Issues

Поскольку мир зданий продолжает меняться и усложняться, дополнительные программы и информация окажут влияние на все сообщество, занимающееся проектированием, планированием и строительством. Среди них программное обеспечение для информационного моделирования зданий (BIM), которое является продолжающейся тенденцией в области автоматизированного проектирования. Многие здания были построены непосредственно из электронных моделей, которые создает BIM, и некоторые архитекторы больше не создают чертежи, а вместо этого «строят здания внутри своих компьютеров».