Определение этап строительства: Этап строительства | это… Что такое Этап строительства?

«Этап строительства» — что это за понятие

Строительство здания или сооружения — это сложный процесс, который, безусловно, может быть разделен на определенные этапы.

Градостроительный кодекс РФ (далее – Грк РФ) к отдельным этапам относит инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. При этом подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства

Кроме того, Грк РФ устанавливает, что основная часть проекта планировки должна содержать этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – ОКС) жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

Отдельного внимания заслуживает и норма статьи 51 Грк РФ о том, что разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции ОКС. В случае выдачи разрешения на отдельный этап строительства здания или сооружения застройщик или технический заказчик вправе заключить договор строительного подряда именно для выполнения отдельного этапа строительства.

Таким образом, можно заметить, что градостроительное право признает этапность строительства и содержит ряд особенностей применения законодательства к отдельным этапам. Отсюда возникает вопрос о том, есть ли четкое понимание «этапа строительства».

С момента начала реализации постановления Правительства РФ от 16.02.2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – ППР 87) под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

С 1 сентября 2022 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 20.04.2022 N 711 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее – ППР 711), которое предлагает скорректированное определение «этапа строительства» под которым предлагается понимать строительство или реконструкцию объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства), а также комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя оформление прав владения и пользования земельными участками, необходимыми для размещения объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства), снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, строительство временных зданий и сооружений, вырубку леса и другие работы.

Вызывает интерес не только расширение определения этапа строительства, но и тот факт, что ППР 711 предлагает четкое деление на этапы строительства для различных объектов, в частности дается деление на этапы для строительства объектов использования атомной энергии, метрополитена, строительства морских и речных портов и линейных объектов транспортной инфраструктуры, включенных в перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дополнительно можно отметить, что статья 52 Грк РФ для линейных объектов оговаривает право застройщика или технического заказчика выделять этапы строительства, реконструкции линейного объекта после получения разрешения на строительство объекта путем внесения изменений в проектную документацию соответствующего объекта.

А новая редакция ППР 87 уже для всех объектов капитального строительства устанавливает, что необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства решается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства. 

Уточнено понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры

На официальном интернет-портале правовой информации pravo. gov.ru опубликован Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ устанавливает особенности регулирования градостроительных, земельных и иных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры. 

Каких объектов коснутся изменения? 

Под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры (объекты инфраструктуры), понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство или реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со Стратегией пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года. К ним относятся также иные объекты капитального строительства федерального, регионального или местного значения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и эксплуатации таких объектов. Перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом, будет утвержден Правительством Российской Федерации. 

Федеральный закон вносит изменения, касающиеся процедуры проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий таких объектов. 

На госэкспертизу без проекта планировки территории? 

Теперь отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для направления на государственную экспертизу проектной документации линейного объекта инфраструктуры и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации. 

Утвержденный проект планировки территории и (или) проект межевания территории могут представляться в экспертные организации не позднее, чем за пять рабочих дней до даты окончания срока проведения государственной экспертизы. При этом положительное заключение государственной экспертизы не выдается до представления в экспертную организацию утвержденного проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.  

Эта норма будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно. 

Уточняется понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры 

Федеральный закон также уточняет понятие этапа строительства в отношении линейных объектов инфраструктуры. В случае строительства линейного объекта инфраструктуры допускаются подготовка проектной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство в отношении одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. 

Указанная норма также будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно. 

Экологическая экспертиза: изменения 

Федеральный закон вносит изменения в Федеральный закон от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе». Из полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации изымаются полномочия по проведению государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения. 

Документ также устанавливает, что до 31 декабря 2024 года оценка проектной документации объектов инфраструктуры, которые построят или реконструируют на особо охраняемых природных территориях федерального, регионального и местного значения (если это допускаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации), на соответствие требованиям в области охраны окружающей среды осуществляется при проведении государственной экспертизы проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Капремонт линейных объектов 

Федеральный закон закрепил, что при осуществлении капитального ремонта магистрального газопровода допускается повышение его категории, в том числе влекущее изменение зон с особыми условиями использования территории, установленных в связи с его размещением. Это возможно при условии, что такое изменение не приводит к включению в границы указанных зон территории, в отношении которой указанные зоны не были установлены до капитального ремонта данного магистрального газопровода. 

Когда проводить подготовительные работы? 

Федеральный закон закрепляет возможность проведения подготовительных работ для строительства объекта до выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения. 

При этом подготовительные работы, не причиняющие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, могут выполняться со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации. 

Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Но при этом такие земли (или) земельные участки должны быть не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута и публичного сервитута). 

Перечень видов подготовительных работ, порядок их выполнения, экологические требования к их выполнению будут установлены Правительством Российской Федерации. 

Уточняется порядок проверки достоверности определения сметной стоимости строительства 

Федеральный закон также установил, что проверка достоверности определения сметной стоимости строительства может осуществляться отдельно от оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий. 

Федеральный закон вступил в силу с 31 июля 2020 г. 

Ознакомиться с текстом документа можно здесь.

Следите за нами в

ВКонтакте

,

Одноклассники

,

Дзен

и

Telegram

Подписаться на рассылку

Процесс строительства — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 21 мая 2021 г.

См.
вся история

«Процесс строительства » (иногда называемый «стадией строительства») представляет собой физические процессы строительства, благоустройства или реконструкции, а также все сопутствующие действия, такие как снос, расчистка территории, управление и т. д.

Строительные работы обычно выполняются подрядчиками, хотя в жилищном секторе подрядчики могут называться строителями или строителями домов, и подрядчики могут назначать субподрядчиков и других поставщиков для выполнения некоторых или всех работ.

Процесс может начинаться после процесса закупки с передачи участка от клиента подрядчику и заканчиваться возвратом завершенного проекта клиенту. Сюда не входят действия, предшествующие строительству, такие как подготовка технического задания, формирование проектной группы или проектирование и т. д., хотя эти действия могут выполняться одновременно со строительством.

Следующие процессы могут быть частью процесса строительства:

• Мобилизация.
• Снос.
• Расчистка площадки.
• Монтаж щитов, объектов быта и т.д.
• Разметка.
• Земляные работы.
• Устройство фундаментов.
• Каркасная конструкция.
• Монтаж облицовки.
• Оснащение.
• Ландшафтный дизайн и автомобильные дороги.

Дополнительную информацию см. в разделе Строительные работы.

Что касается этапов работы Плана работ RIBA, можно сказать, что процесс строительства начинается на этапе 5 и заканчивается в конце этапа 6, как показано ниже.

• 0 — Стратегическое определение.
• 1 — Подготовка и краткое изложение.
• 2 — Концептуальный проект.
• 3 — Разработан дизайн.
• 4 — Технический проект.
• 5 — Строительство.
• 6 — Передача и закрытие.
• 7 — Используется.

Сайт обычно возвращается клиенту после подтверждения практического завершения. За этим следует период ответственности за дефекты, в течение которого любой дефект, который становится очевидным, может быть устранен подрядчиком. Существуют некоторые споры о том, когда можно сертифицировать практическое завершение и можно ли сертифицировать, если есть очень незначительные (de minimis) элементы, «не влияющие на полезное использование», которые остаются незавершенными. Подробнее см.: Практическое завершение.

Подрядчик по-прежнему может нести ответственность за ущерб, нарушение договора или халатность по истечении периода ответственности за дефекты, если скрытые дефекты становятся очевидными. Дополнительные сведения см. в разделе Скрытые дефекты.

• Облицовка.
• Строительные работы.
• Подрядчик.
• Срок ответственности за дефекты.
• С отделкой.
• Земляные работы.
• Скрытые дефекты.
• Мобилизация.
• Дефекты патента.
• Закупки.
• Субподрядчик.
• Основание.
• Надстройка.
• Поставщик.

• Доля
• Добавить комментарий
• Отправьте нам отзыв

Этап строительства: что происходит?

Если вы принимали участие в строительных проектах, вы, вероятно, знакомы с термином этап строительства. Вам может быть интересно, как общая идея превращается в реальность. Хотя многие строительные проекты различаются по сложности, размеру и объему, почти все проекты проходят один и тот же процесс завершения. Хорошее понимание этого процесса может помочь в принятии важных решений, регулирующих проект, и обеспечить более высокие шансы на успех на этом пути.

Содержание

Что такое этап строительства?

Этап строительства — это физический процесс строительства и всех других связанных с ним действий, таких как озеленение, ремонт, расчистка территории и снос.

Подрядчик обычно выполняет строительные работы. Тем не менее, подрядчик нередко разбивает проект на более мелкие этапы для достижения основных этапов. В этом случае подрядчик выставляет субподрядчикам и поставщикам отдельные этапы.

Этап строительства является основой отрасли, но перед началом строительства необходимо присудить контракты в ходе конкурентных торгов. Из-за конкурентного характера процесса торгов, освоение этих предложений имеет решающее значение для развития бизнеса вашей компании.

Необходимая процедура торгов состоит из четырех этапов, а именно:

• Приглашение предложений
• Подача предложений
• Отбор предложений
• Заключение контракта

Все эти шаги происходят до этапа строительства, и мы будет расширяться по этим пунктам ниже.

Перед этапом строительства

1. Запрос предложений — это когда владелец проекта рассылает приглашения для участия в торгах. В них указаны спецификации проекта, требования к проекту, тип контракта и способ доставки.
2. Подача заявок — на этом этапе подрядчик представляет всю необходимую бизнес-информацию, включая планы управления, прошлые проекты и свой послужной список для своевременного завершения проекта. Он также имеет смету затрат на основе ведомости объемов.
3. Выбор ставки — на этом этапе выбирается победившая ставка. В большинстве государственных проектов это тот, у которого самая низкая цена. Однако в частных проектах владельцы могут выбирать предложения по более высокой цене.
4. Заключение контракта — после того, как владелец выберет победившее предложение, необходимо сформировать и подписать контракт. Это отличная возможность обсудить цену контракта и условия соглашения, если ваша компания выиграет тендер.

После заключения контракта начинается процесс строительства. Процесс, по словам руководства строительства, делится по существу на четыре этапа. Это:

1. Планирование
2. Этап подготовки к строительству
3. Этап строительства
4. Этап завершения строительства

Надлежащее выполнение этих поэтапных стадий планирования строительства является основой, обеспечивающей успех проекта.

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

Запишитесь на консультацию

Этап планирования

Этап планирования — это первый этап любого значительного проекта. Именно здесь владелец, архитектор и руководитель строительства обсуждают проект. Они оценивают осуществимость проекта, поскольку каждый проект имеет свой уникальный набор переменных. На этап планирования приходится лишь небольшой процент от общей стоимости, но он оказывает огромное влияние на этап строительства. Именно здесь мы обнаруживаем важность оценки в строительстве. Плохое планирование приведет к нецелевому использованию ресурсов на этапе строительства, где более 90% ответственности и расходов лежат.

Этап подготовки к строительству

На этапе подготовки к строительству архитектор и инженеры начинают работу со строительной и договорной документацией, которая будет представлена ​​в соответствующие органы для выдачи разрешений на строительство. Архитектор выдает чертежи подрядчику, чтобы точно определить, что строится. На этом этапе крайне важно привлечь подрядчика для предварительных строительных услуг , чтобы предоставить экспертные знания о конструктивных возможностях с развивающимся дизайном. Подрядчик также указывает расходы на подготовку к строительству, которые должны быть включены в общий бюджет строительства. Такой подход имеет решающее значение для управления бюджетом, поскольку возможностей для увеличения бюджета будет меньше.

Деятельность На этапе строительства

Этап строительства является центром проекта. Это фаза, когда начинается планирование. На этом этапе задействована вся профессиональная команда, включающая архитекторов, консультантов и инженеров. Опытная команда должна проводить проверки контроля качества, проверять и утверждать технические документы и следить за тем, чтобы подрядчик в целом выполнял проект в соответствии с планом.

Именно здесь подрядчик делит работу на более мелкие этапы и во многих случаях передает более мелкие этапы субподрядчикам. Тем не менее, генеральный подрядчик всегда сохраняет ответственность за проект в целом.

На этом этапе нужно учесть очень много важных вещей. Вот некоторые из них:

• Обеспечение того, чтобы подрядчик знал свои соответствующие обязанности и требования к качеству.
• Гарантия от подрядчика, что он устранит любые возникающие проблемы в проверяемых строительных работах.
• Установление срока ответственности за дефекты, если таковой имеется
• Проверка наличия договорных различий между различными описанными работами. Например, существуют ли какие-либо договорные различия в аспектах строительных работ и инженерных работ?
• Какие процедуры следует предпринять в случае возникновения спора?
• Вероятность своевременного завершения проекта

Действия на этом этапе весьма многочисленны. Крайне важно внимательно следить за последовательностью, сроками выполнения и любыми законодательными или срочными вопросами соответствия. Помимо мелких вопросов, связанных со строительством, есть и другие жизненно важные компоненты этого этапа, которые вы должны учитывать.

Этап строительства опасен

Если вы проводите анализ рисков на этапах строительства, самым высоким риском является этап строительства. Вот где руководитель строительства вступает в дело, чтобы снизить риски. Благодаря всестороннему планированию руководитель строительства может определить угрозу и противостоять ей до того, как она произойдет. Однако существуют некоторые риски, такие как погода, которые находятся вне чьего-либо контроля.

Помимо снижения риска, руководитель строительства должен быть очень бдительным, чтобы проект не сбивался с пути. Их услуги могут включать в себя мониторинг программы безопасности подрядчика, контроль объема, времени и бюджета, а также любые другие средства контроля страхования и управления рисками.

Этап строительства представляет собой линейный процесс.

За исключением нескольких исключительных случаев, этап строительства представляет собой линейный процесс. Это означает, что одна часть работы должна быть завершена, прежде чем приступать к новой части. Для тех, кто не работает в строительстве, проект может занять много времени. Однако это происходит потому, что одна команда ждет другую, чтобы они могли начать работать. Менеджер по строительству следит за тем, чтобы строительство шло гладко, чтобы избежать задержек.

Этап пост-строительства

Этап пост-строительства – это этап физического строительства, который еще не передан владельцу. Он включает в себя такие действия, как демобилизация, недочеты и закрытие документов.

Часто задаваемые вопросы

Кто составляет план этапа строительства?

Бремя подготовки плана этапа строительства лежит на основном подрядчике проекта. В СНиП (2015 г.) указано,
«12.—(1) На этапе подготовки к строительству и перед обустройством строительной площадки генеральный подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для составления плана этапа строительства».