Отделка white box: Отделка White box. Плюсы и минусы — Архитэкс

Отделка White box. Плюсы и минусы — Архитэкс

Главная

Полезное

Интерьеры

Отделка White box. Плюсы и минусы

Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки: с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный.

Давайте разбираться, что такое отделка white box.

Определение

White box переводится с английского как «белая коробка». Это вариант отделки, в котором проведены инженерные сети, установлены санфаянс в санузле и плита на кухне. Такой вид отделки, как правило, предлагает застройщик.

White box – или предчистовая отделка — включает:

• выравнивание стен, потолка и пола под финишное покрытие;
• установку окон и подоконников;
• монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации;
• сантехнические работы;
• в исключительных случаях – полностью готовые санузлы.

Мнения же покупателей квартир и дизайнеров об этом виде отделки неоднозначны. Приводим по 5 «за» и «против» для ремонта в стиле white box.

Плюсы

Покупка квартиры с ремонтом white box – неплохое решение для первой «однушки» в ипотеку или для сдачи в аренду.

1. Первое и главное преимущество квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что она уже пригодна для проживания. Если вы стеснены в средствах или еще по каким-то причинам не начинаете ремонт после получения ключей, смело выбирайте вариант с отделкой white box. Кроме того, мастера-отделочники утверждают, что лучше не ремонтировать жилье сразу, так как новый дом еще будет давать усадку в течение 2-3 лет. Так что белые ровные стены, потолки и пол отлично подойдут для начала жизни в квартире.
2. White box открывает простор для творчества и самовыражения. Готовый ремонт под ключ загоняет будущего жильца в рамки определенной цветовой гаммы и стиля, а отделка от голых бетонных стен требует больших вложений. Ремонт с белыми стенами решает этот вопрос. После получения ключей вы сами выбираете цвет и фактуру стен, пола и потолка.
3. White box экономит средства на черновой отделке. В случае с выбором такой отделки потратиться придется только на чистовые материалы, двери, технику и мебель.
4. В некоторых новостройках Москвы и области с предчистовой отделкой сдают целые корпуса. Это значит, что шумные и грязные работы завершаются к моменту выдачи ключей одновременно. Однако этот пункт спорный. Потому что всегда найдутся люди, которые возьмутся за дрель даже в полностью готовом жилье.
5. Квартира с предчистовой отделкой стоит в среднем на 12% дороже жилья с голыми стенами. Такая небольшая разница в цене позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратиться.

Минусы


Дизайнеры Arkhitex сходятся во мнении, что квартира с предчистовой отделкой – неразумное вложение капитала, если речь идет о приобретении жилья для постоянного пребывания семьи. Разбираемся, почему.

1. В квартире с отделкой white box, когда проведены коммуникации и выровнены стены, невозможно сделать перепланировку. В исключительных случаях перепланировка вовсе запрещена.
2. Жилье с таким вариантом отделки не подходит для дизайнерского ремонта. Работы по дизайн-проекту – сложный процесс создания стильного и функционального помещения, в котором потребности, бытовые привычки и стиль жизни обитателя квартиры находят воплощение в отделке и мебели. Для дизайнерского ремонта потребуется чистый холст – голые стены, отсутствие перегородок. В случае с white box сделать дизайнерский интерьер будет сложнее и дороже.
3. Для некоторых финишных покрытий нужны идеально ровные стены. В квартире с предчистовой отделкой стены никогда не будут совершенными, потому что работы выполняются бригадами застройщика в потоковом режиме.
4. Когда застройщик делает ремонт white box, то использует бюджетные материалы. Если хотите добротные трубы, ровный пол или качественную систему отопления, придется все переделывать самостоятельно.
5. Бригады застройщика делает 100 квартир в 1 день на «поток». Такой подход отражается на качестве. Поэтому перед приемкой квартиры в отделке white box пригласите независимого оценщика, который зафиксирует недопустимые ошибки в отделке.


White box подходит для маленьких квартир эконом — или комфорт-класса без дизайнерского проекта или для жилья в аренду, потому что помогает сэкономить на черновых материалах и позволяет моментально заселиться.

05.10.2020216720

---

Поделиться в соц. сетях

---

Прокомментировать

Получать ответы на почту

Получать ответы на почту

Все новости  

Новая коллекция Ligne Roset. Торшер U-Turn

317026.10.2020

Классический стиль в маленькой квартире

913020.04.2020

Открытие шоурума Arkhitex в ЖК «Символ» в партнерстве с итальянской фабрикой Colombini Casa

264022. 09.2020

Что такое предчистовая отделка White Box в новостройке и стоит ли за нее платить?

Что такое White Box
Так называют предчистовую отделку в новостройке — нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой под ключ. Новостройки последних лет всё чаще сдают именно в таком состоянии: укладывай своё финишное покрытие и живи. Где же подвох? Рассказываем.

Михаил Устинов

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

INT2architecture

Почему 400 дизайнеров против
Чтобы написать эту статью, мы опросили 400 дизайнеров, и выяснили, что большинство из них совершенно не в восторге от отделки White Box. А заказчикам посоветуют купить квартиру c предчистовой отделкой только в исключительных случаях.

Екатерина Титенко

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

Multiarchi

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

Дизайнер Ирина Поповская: «Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово».

gcgarchitectes

Факт: Обычно все квартиры с предчистовой отделкой продаются в одном корпусе дома, это значит, что у ваших соседей, как и у вас, будет минимум шумных работ и минимум мусора в общих зонах — в подъездах, на лестницах и в лифтах. Жить в таких условиях приятнее, чем пару лет слушать шум по утрам. Если, конечно, ваши соседи не решат демонтировать отделку и строить всё заново.

Алиса Свистунова

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

Архитектор Елена Куртина: «В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой».

Дизайнер Мария Самсон: «White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее».

Студия Татьяны Архиповой

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».

НЕТ: Если критичны ровные стены
А критичны они в следующих ситуациях.

• На кухне — если планируете ставить гарнитур так, что будет просматриваться зазор между стеной и кухней. В случае кривых стен зазор превратится в «щель».

Красюк Сергей

• В ванной — если ставите кабину, душевой экран (любую вертикальную стойку вплотную к кривой стене). Неровные углы также сильно бросаются в глаза при укладке плитки.
• В жилых комнатах — если мебель будет стоять так, что просматривается торец шкафа и примыкание к стене. Также неровные стены заметны по дверным проёмам.
• Неровные оконные откосы не позволят сделать столешницу-подоконник или ставни.

Дизайнер Евгения Матвеенко: «На первый взгляд всё выглядит хорошо, но когда приходишь делать замеры, понимаешь, что стены и пол всё равно придётся выравнивать [иначе мебель не встанет, — прим. ред. ]. Заказчик не понимает, почему он опять должен платить».

ОБ ЭТОМ…
► Бюджет ремонта: Почему он растёт

Neptune

НЕТ: Если за эти деньги ждёте качества
Даже в премиум-сегменте застройщики, как правило, используют самые бюджетные материалы. Итог — отделка, которая совершенно не соответствует заявленному уровню.

Кроме бюджетных материалов, вопросы вызывает и качество работ. Бригада работает «на потоке». Никто не будет по ГОСТу проверять геометрию стен и пола, как это делает дизайнер в процессе надзора. Либо сделают это выборочно и пропустят недоработки.

Архитектор Артём Брыль: «Сантехнические решения, скорее всего, будут выполнены в экономварианте, даже если сам дом премиум-класса. То же касается окон и подоконников».

Дизайнер Дарья Лёхова: «Качество предчистовой отделки редко бывает на уровне даже средней нанятой бригады. На посредственной основе шедевр не создашь».

ОБ ЭТОМ…
► Вопрос: Как проверить качество штукатурных работ

Birgit Walsh Photography

С какими проблемами можно столкнуться?
Перепланировка — не единственный источник трудностей. По опыту дизайнеров, ошибки могут подстерегать где угодно: при чистовом ремонте открываются трещины или щели, наивно заделанные монтажной пеной, плохо выведенные стены и проблемная электрика. Иногда ошибки первых подрядчиков приводят даже к фатальным последствиям: физический ущерб застройщик, возможно, возместит, а вот моральный — вряд ли.

Дизайнер Светлана Козлова: «К сожалению, я мало видела помещений с хорошей отделкой White Box. Инженерные сети зачастую разводятся с большими нарушениями, а это одна из главных позиций в ремонте!»

Francos Corner AB

Дизайнер Дарья Шамардина: «Бывало, что оштукатуренное уже по маячкам, сверху, просто отваливалось вместе со штукатуркой застройщика».

Архитектор и дизайнер Владимир Радченко: «Часто строители в целях экономии не оставляют места под дверные плинтусы. Приходится исправлять за счёт переноса проёма».

Архитектор Анастасия Аввакумова: «Был случай, когда в стяжке проложили некачественные трубы отопления. Когда начался отопительный сезон, у всех жильцов дома потекли полы, затопив соседей снизу».

Дизайнер Марина Чипурных: «Жирные минусы такой отделки — единый для всех помещений сценарий освещения с центральной люстрой, не всегда удобные выводы под сантехнику и ограничения по устройству тёплых полов».

Факт: Есть вещи, которые сложно или просто невозможно воплотить поверх White Box. И тогда заказчику приходится выбирать между качеством жизни и дополнительными тратами.

Дизайнер Наталья Филина: «Диван может закрыть доступ к розеткам, телевизор придётся располагать там, где розетки. Но это ещё цветочки, а ягодки — это когда нужно усиление стены, например, под тот же телевизор на поворотном кронштейне. Или нужно внести кроватный бокс или длинную столешницу, а дверные проёмы не позволяют».

Дизайнер Марина Корнилова: «Вы хотели тропический душ, передвинуть раковину на кухне, светильники с мягкой подсветкой в прихожей или проходной выключатель? Увы, в случае c White Box всё это у вас не получится».

Nicolas Corazzari

Предчистовая отделка поможет сэкономить?
Скорее нет, чем да. White Box — это скорее про непыльный финишный ремонт и быстрый переезд, а не про экономию. Предчистовая отделка обходится примерно в 5% от стоимости квартиры. По сути вы платите за возможность самоустраниться и не контролировать бригаду. В денежном эквиваленте White Box равен стандартной стоимости чернового ремонта.

Если вы ничего не будете переделывать, то просто ничего не выиграете по деньгам. А вот если будете, то расходы серьёзно увеличатся, ведь, кроме новых материалов, придётся заплатить и за демонтаж старых.

Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Чаще всего при покупке заказчики даже не понимают, что возможны более удобные для них варианты планировки. А как только изменилась планировка, летит всё: электровыводы, стяжка, линии потолка и пола. Всё надо переделывать заново, ещё придётся снести старые перегородки».

Мельникова Светлана

Как решить проблемы
1. Постарайтесь исключить большинство недочётов ещё на стадии приёмки — например, пригласите независимого специалиста, который укажет на строительные ошибки. Вы вправе не принимать квартиру и требовать, чтобы застройщик их исправил.

2. Некоторые недоработки, может, и не получится исправить, но точно получится замаскировать.

Дизайнер Наталья Михаэлис: «В определённых стилях электрооборудование можно смонтировать снаружи, использовать шинопровод для светильников, для люстры — провод с цепочкой и крючком. который поможет смонтировать её в нужном месте комнаты».

ПО ТЕМЕ…
► Вопрос: Чем замаскировать кривые стены
► Интерьер на 21-й день: Что останется, когда уйдёт вау-эффект

White Box Construction — Полное руководство

Владельцы бизнеса, ищущие новое коммерческое помещение, обычно слышат термины white box, vanilla shell, grey box или cold shell при обсуждении планов нового строительства или арендодателей, сдающих помещения в аренду. Без надлежащего понимания этих терминов арендатор может запутаться и принять неверные решения, которые могут привести к ненужным задержкам и дорогостоящим осложнениям.

При оценке заявок на строительство и ведении переговоров по коммерческой аренде все стороны должны иметь одинаковое понимание и определение «белого ящика» и другой отделки недвижимости, чтобы избежать недопонимания и эффективно управлять затратами и ожиданиями.

В этой статье конструкция белого ящика будет полностью определена по сравнению с другими оболочками или условиями строительства и оценена на основе ее стоимости и преимуществ.

Что такое конструкция белого ящика?

Белая коробка (также называемая ванильной оболочкой или теплой оболочкой) в терминах коммерческого строительства и недвижимости — это частично готовое коммерческое помещение, которое подрядчик сдает арендодателю или арендатору.

Термин «белая коробка» происходит от внешнего вида помещения с минимальной отделкой, с белым подвесным потолком и белыми каменными стенами. Это относится к состоянию коммерческого помещения до реконструкции или отделки арендатором.

Белая коробка представляет собой коммерческое помещение, которое обычно включает в себя следующие условия:

Внешний вид

Внешняя оболочка включает полную и законченную структурную систему здания, готовую крышу по проекту домовладельца и всю заднюю стену, обычно из стальных стоек, гипсокартона или любого другого материала, выбранного арендодателем.

Интерьер

Белая коробка с перегородками из гипсокартона, изолированными и готовыми к покраске жильцами, входной дверью, окнами и бетонным полом.

Туалет

Белая коробка может иметь один или два туалета в соответствии с требованиями правил, в комплекте со всеми аксессуарами, соответствующими Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA), виниловыми плиточными полами и белыми гипсокартонными стенами. Двери имеют стандартную фурнитуру ADA, дверной доводчик и замок для уединения.

Электрика

Белая коробка имеет заглушку для счетчика и отключение в электрощитовой здания и следующие характеристики:

• 200 А, 120/208 В, трехфазное, четырехпроводное обслуживание или по запросу поставщика коммунальных услуг
• Аварийное освещение в соответствии с требованиями государственного пожарного надзора или в соответствии с нормативными актами
• Одна или две стандартные дуплексные розетки 110 В
• Электричество для вытяжного вентилятора (ов) туалета, разъединителя и сервисной розетки на RTU, а также одна сигнальная цепь для вывеска на фасаде здания арендатора.
• Кабелепроводы для телефона, передачи данных и кабеля

Сантехника

Белая коробка со всеми сантехническими приборами и соединениями для необходимых туалетов, раковиной уборщика и питьевым фонтанчиком, как того требует код.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Арендодатель установит необходимые воздухообрабатывающие агрегаты для RTU, основных трубопроводов грузовиков, воздуховодов, распределительных решеток и диффузоров.

Система пожаротушения

Арендодатель установит необходимую спринклерную систему и стандартные латунные головки, повернутые вертикально к настилу пола с максимальным расстоянием в соответствии с правилами пожарной безопасности.

Отделка «белая коробка» не включает следующее:

• Внутренняя отделка стен, покраска или обои (кроме туалетов)
• Сантехническое оборудование (кроме питьевых фонтанчиков и туалетных принадлежностей, требуемых кодом)
• Модернизированное электрооборудование
• Системы безопасности
• Телефонная, кабельная и информационная проводка
• Модификации схемы системы ОВКВ

Чистые линии и отделка барной стойки недвижимости типа «белый ящик» привлекают арендаторов, которые легко видят потенциал этого частично завершенного пространства. Благодаря отделке «белая коробка» арендаторы могут быстро преобразовать структуру во что угодно, адаптированное к потребностям своего бизнеса.

Белый ящик против Серого ящика

После понимания того, какие положения включены и исключены в сборке белого ящика, пришло время определить другие типы коммерческих конструкций.

Серый ящик или Cold Shell

Серый ящик – это незавершенное коммерческое помещение, имеющее следующие характеристики:

• Незаконченные полы
• Голые каркасные стены
• Без сантехнических и электрических работ
• Может включать установку ОВКВ элементы управления или воздуховоды
• Может включать спринклерную систему, если это требуется по коду, но не опускаться до высоты потолка.

Теплый серый ящик

Для системы HVAC требуется электропроводка и водопровод в теплом сером ящике. Однако постоянного освещения нет.

Холодный серый ящик

Холодный серый ящик не имеет постоянного HVAC. У него нет никакой отделки, и он настолько голый, насколько это возможно. Остались только стены по периметру и крыша.

Полностью законченный

Готовое коммерческое помещение со всей отделкой предыдущего арендатора. Это также может относиться к новому коммерческому помещению, построенному с готовым полом, краской, потолком, дверями и шкафами. Белая коробка предлагает арендаторам почти готовое помещение для более быстрого заселения, в то время как серая оболочка требует дополнительных отделочных работ для завершения конструкции. Стоимость отделки белой коробки может варьироваться от 5 до 20 долларов за квадратный фут. Между тем, отделка серой оболочки может стоить от 30 до 100 долларов за квадратный фут.

Преимущества White Box Construction

Разные арендаторы имеют разные представления о дизайне, планировке и потребностях, подходящих для их бизнеса. Поскольку трудно предсказать требования каждого арендатора, разумной стратегией является создание «белого ящика» и оставление последних штрихов за ним.

Вот и другие преимущества построения структуры «белый ящик»:

• Гибкость белого холста дает арендаторам больше возможностей для создания и индивидуальной адаптации пространства в соответствии со своими потребностями
• Экономия средств за счет более быстрого проектирования и строительства
• Снижение затрат на строительство, поскольку базовая отделка уже выполнена
• Отсутствие отходов, поскольку арендаторам не нужно снимать или выбрасывать фурнитуру

Сколько это стоит в «белую коробку» коммерческое помещение?

Стоимость пространства белого ящика будет зависеть от существующего состояния и размера области, определений и объемов работ. Этапы создания пространства белого ящика обычно включают получение разрешений, снос и строительство.

Получение разрешений

Перед выполнением любых строительных работ необходимо определить, какой объем работ необходимо будет разрешить и в каком объеме. Может потребоваться разрешение на снос, стоимость которого зависит от размера проекта по сносу.

Для строительства «белого ящика» потребуется полное разрешение на строительство для дополнительного объема работ, включающего:

• Установка освещения сверх того, что требуется кодом
• Установка подвесных потолков
• Модификация и перемещение спринклерных головок
• Расширение или перемещение системы HVAC
• Установка гипсокартона, окружающего наружные стены
• Установка перегородок и демонтажной стены для создания небольших офисов

Разрешение на небольшой снос может стоить до 250 долларов. Полное разрешение на строительство может стоить более 1000 долларов. Экспедитор разрешений может потребоваться для получения полного разрешения на строительство и может стоить более 1500 долларов сверх стоимости разрешения.

Затраты на строительство

Ниже приведены объемы работ, необходимые для достижения отделки «белый ящик» с соответствующими сметными затратами:  

• Установка фальшпотолка с плиткой – 3-5 долларов США за квадратный фут
• Установка гипсокартона для разделения пространство – 5–10 долларов США за погонный фут
• Бетонный пол – 3–5 долларов США за квадратный фут
• Установка блоков ОВКВ с управлением, системами подачи и возврата воздуха – 5–10 долларов США за квадратный фут
• Установка розеток, освещения и электрических выключателей – 3–5 долларов США за квадратный фут
• Строительство туалетов в соответствии с нормами – 5 000–10 000 долларов США за туалет
• Сантехнические, электрические и инженерные услуги – 1,50 доллара США за квадратный фут
• Архитектура услуги – 3 доллара США за квадратный фут
• Услуги по управлению проектом – 5% от управляемых расходов
• Плата за проверку доступности – около 1500 долларов США за проверку и рассмотрение плана (для проектов стоимостью 50 000 долларов США и выше)

Хотя окончательный вид проекта «белый ящик» может показаться минимумом, процесс выполнения этой отделки требует тщательности. Все положения должны соответствовать строительным нормам и быть готовыми к улучшениям арендатора.

Надстройка «белая коробка»

Надстройка «белая коробка» означает подготовку коммерческого помещения к заселению. Обычно это включает в себя установку освещения, напольных покрытий, внутренних стен и перегородок и другой мебели. Чтобы завершить строительство «белого ящика», арендодатель может закупить материалы для установки арендаторами. Другой вариант – предоставить арендатору период без арендной платы за строительство без предоставления строительных материалов.

Арендодатель также может предложить арендатору пособие на улучшение (TIA) для настройки и улучшения пространства в соответствии с потребностями арендатора в строительстве «белого ящика». Это пособие распространяется только на работы, которые имеют решающее значение для обеспечения функционирования пространства. Однако он не включает расходы на мебель, приспособления и оборудование (FFE), краску или обои, а также другие обновления, более связанные с бизнесом, чем с самим зданием или сооружением.

Обычно арендаторы платят деньги за первоначальную застройку. Арендодатель часто возмещает TIA за счет промежуточных платежей за выполненные работы или единовременной выплаты в конце строительства арендатора. TIA обычно рассчитывается на квадратный фут и выражается в общей сумме в долларах. Арендодатель и арендатор согласовывают сумму во время переговоров об аренде.

Заключение договора аренды

Договор аренды между арендодателем и арендатором должен быть заключен и подписан до завершения строительства белого ящика. Заключение договора аренды гарантирует, что арендодатель не будет платить за ненужные или нежелательные улучшения. Поскольку арендодатели и арендаторы могут по-разному толковать договор, он должен быть подробным и тщательным, чтобы избежать путаницы, дополнительных расходов и возможных юридических проблем. Убедитесь, что в договоре аренды указаны все строительные работы. Может потребоваться юридическая консультация, чтобы убедиться, что все положения договора аренды ясны и понятны арендодателю и арендатору, особенно в случае долгосрочной аренды и аренды с высокой стоимостью.

Поиск подходящего подрядчика для строительства «белого ящика»

Для выполнения проекта строительства «белого ящика» найдите надежного подрядчика, который:

поможет клиенту завершить разработку плана и требования к разрешениям

У них должна быть собственная лицензия архитектор или рекомендации авторитетных с полным знанием требований плана и строительных норм. Они также должны получить все необходимые разрешения до начала строительства.

Предоставить подробную и полную смету расходов с разбивкой по статьям

Подрядчик должен предоставить смету расходов, охватывающую все объемы работ для завершения. Не должно быть скрытых затрат и платежей. Подрядчик должен полностью информировать клиента о любых корректировках или изменениях.

Обеспечение быстрого выполнения работ

Подрядчик должен составить и следовать пошаговому графику строительного проекта. Подрядчик должен обеспечить своевременное выполнение всех этапов проекта и свести к минимуму задержки. Они должны поддерживать постоянную связь с клиентом, давать быстрые ответы и обеспечивать быстрый оборот, сохраняя при этом высокие стандарты строительства.

Заключительные мысли

Учитывая расходы на строительство, почему арендодатель решил сдать коммерческое помещение в состоянии «белого ящика»? Строительство «белого ящика» предназначено для владельцев коммерческих площадей, которым необходимо немедленно добавить нового арендатора в свою собственность. Отделка «белая коробка» позволяет арендатору настраивать улучшения и отделку в соответствии с потребностями своего бизнеса.

Благодаря отделке «белая коробка» арендаторы могут быстро преобразовать помещение в соответствии со своими предпочтениями и конкретными требованиями. Пространство в белой рамке также более презентабельно для потенциальных клиентов, особенно если оно пришло из грубого и незавершенного состояния.

Потенциальные арендаторы могут более эффективно визуализировать и планировать свою планировку. Клиентам было бы удобнее представить, как их FFE может вписаться в коммерческое пространство. Белая коробка имеет преимущества для потенциальных арендаторов, если они довольны отделкой. Это делает их дополнительную работу по застройке минимальной по сравнению с состоянием холодного корпуса.

В целом, помещение в белом ящике быстрее сдается в аренду на более длительный срок и по более высокой ставке, чем коммерческое помещение в холодном состоянии или без отделки.

Что такое белая коробка?

Что такое отделка White Box? | Premier Construction

ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ

PREMIER CONSTRUCTION OF DES MOINES

Что такое отделка White Box?

В Premier Construction мы работали с владельцами зданий по всему Большому Де-Мойну, чтобы подготовить помещения для арендаторов. Наши проекты варьируются от незначительных модификаций до полной реконструкции, поэтому мы можем взяться за любую поставленную задачу. Обычный вопрос многих владельцев бизнеса: делаем ли мы «белую коробку». Ответ: да! Хотите знать, что такое белая коробка? Читайте больше, поскольку мы разбираем важность одного и всех элементов, которые в него входят.

 

Определение

В строительстве и недвижимости термин «белый ящик» показывает, насколько помещение в здании готово к улучшениям арендатора.

 

Что входит в отделку White Box?

Белая отделка коробки — это больше, чем просто «голые кости» пространства. Конечно, он еще не был полностью изменен спецификациями арендатора, но для его подготовки к этому этапу требуется много работы. Полная белая коробка включает наружные стены, окна и двери, кровлю, HVAC, бетонный пол, туалеты, горячую воду, противопожарную защиту, стандартную электропроводку и любые требования доступности, такие как лифт или лестница.

 

Имейте в виду, что отделка «белый ящик» НЕ готова к заселению жильцами. Это дает им хороший базовый уровень всего, что им понадобится, со всем, что нужно, с точки зрения безопасности и доступности. Арендатор должен работать вместе со своим арендодателем, чтобы внести улучшения, необходимые для их бизнеса.

 

Если вы арендатор и хотите достроить свое новое помещение, мы тоже можем это сделать! Посетите наш блог, чтобы узнать все, что вам нужно знать о настройке вашего нового пространства, или свяжитесь с нами, чтобы начать работу.

 

Преимущества отделки «белая коробка»

Не все предприятия одинаковы, а это означает, что потенциальным арендаторам бизнес-пространства могут потребоваться различные варианты дизайна и планировки. Когда помещение готово к сдаче в аренду, отделка «белая коробка» обеспечивает чистый лист и оставляет арендатору право решать мелкие детали. Хотя это может показаться «базовой» отделкой, на самом деле это дает арендатору больше возможностей для творчества в том, что ему нужно. Это также лучший вариант для арендодателей при демонстрации помещения потенциальным арендаторам, а не грубое или незавершенное помещение.

 

Отделка «белая коробка» снизит стоимость в долгосрочной перспективе, поскольку основная отделка уже имеется. Существует также ноль отходов, поскольку нет никаких конкретных деталей, которые арендатор может удалить или выбросить. Поскольку основные элементы конструкции уже установлены, потенциальные арендаторы могут меньше тратить на подготовку помещения в соответствии со своими потребностями. Это может сделать ваше помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов.

 

Сколько это стоит?

Как и любой другой строительный объект, стоимость варьируется в зависимости от существующего состояния и размера участка, определения и объема работ. Кроме того, к нему добавятся более мелкие детали отделки белого ящика, такие как получение конкретных разрешений и любой снос, который необходимо выполнить. Несмотря на то, что может показаться, что это много сразу, белая коробка дает арендатору все необходимое для бизнес-пространства, оставляя остальное на его усмотрение.

 

Другие типы «коробочной» отделки

Важно знать термины различных типов «белой коробки» в строительстве, чтобы вы могли лучше общаться со своим подрядчиком о том, что вам нужно.

• Grey Box/Cold Shell: незавершенное коммерческое помещение с незавершенными полами, голыми стенами с обшивкой, без водопровода или электричества, практически без систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или спринклерных систем.
• Теплый серый ящик: HVAC требуется для электрических и водопроводных систем, но нет освещения.
• Холодная серая коробка: Без постоянного ОВиК, незавершенных стен и полов. Это настолько голое пространство, насколько это возможно.

 

Ваши первые шаги к отделке «белый ящик»

Изучив приведенную выше информацию и оценив доступное пространство для арендаторов, подходит ли вам отделка «белый ящик»? Решите, что имеет наибольший смысл, исходя из ваших текущих потребностей и того, что ищут ваши потенциальные клиенты. Если вы готовы начать процесс преобразования своего пространства в отделку из белой коробки, не смотрите дальше!

Premier Construction работает напрямую с арендодателями и арендаторами, создавая для них идеальные помещения для успешного ведения бизнеса.