Отмостка. Почему важно ее делать. | Proekty.RU
Отмостка — горизонтальная водонепроницаемая полоса материалов вдоль периметра наружных стен дома, предназначенная для защиты его фундамента от дождевых и паводковых вод. В задачу отмостки входят задержка и отвод воды в ливневую канализацию или «на рельеф» (в придорожную канаву) через желоба. Она не только предупреждает деформации фундаментов из-за морозного пучения грунта, но и является своеобразным декоративным элементом фасада здания, играя роль «тротуара» вокруг дома.
Некоторые строительные компании ради экономии строят дома без отмостки. Однако эксплуатационные свойства фундамента постепенно снижаются из-за атмосферных осадков, увлажняющих грунт в районе фундамента. И хотя влага обычно не достигает непосредственно подошвы фундамента, с этим разрушительным воздействием необходимо бороться. Поэтому все проекты домов, предлагаемые компанией Vesco Construction, подразумевают сооружение отмостки.
Устройство отмостки представляет собой площадку с небольшим уклоном (от 3 до 10 градусов), которая проходит по всему периметру дома.
Ширина площадки зависит от многих факторов: от вида грунта, от ширины свеса крыши и других конструктивных особенностей. Обычно она делается шириной 60-80 см. Отмостка состоит из двух слоев: подстилающего (песок и щебень) и верхнего защитного (бетон, асфальт, булыжник). Материал для основания подбирают в зависимости от вида конечного покрытия, однако во всех случаях конструктивное решение отмостки должно обеспечивать ее водонепроницаемость.
Материал для отмостки
- Бетонная отмостка наиболее эффективна, так как меньше подвержена разрушению под природным воздействием.
- Асфальтобетонная отмостка также хорошо себя зарекомендовала. Она неплохо задерживает влагу, отводя её за пределы площадки.
- Отмостку с утеплителем целесообразно ставить в домах, где есть цокольный этаж или подвал для уменьшения расчетной глубины промерзания. Она улучшает температурный режим, защищает цокольное помещение от резких колебаний температуры; при этом вспучивание грунта вблизи фундамента не происходит.
Сооружение отмостки начинают со снятия поверхностного слоя почвы на глубину не менее 15 см и удаления остатков корней. (Иначе прорастающая трава потом может разрушить покрытие). По внешнему краю отмостки устанавливается бордюр. Ширина и глубина траншеи под отмостку зависят от типа грунта и выноса карнизного свеса крыши.
На пучинистых грунтах она должна быть на 30 см шире карниза, но не менее 1 м и иметь глубину не менее 30 см. Отмостка должна примыкать вплотную к цоколю дома и быть непрерывной по всему его периметру — иначе вода будет попадать в щели между отмосткой и стеной.
Пучинистый грунт – это грунт, который подвержен морозному пучению. Пучение происходит из-за того, что содержащаяся в грунте влага замерзает, а, как известно, лед имеет меньшую плотность, нежели вода, и поэтому занимает больший объем. Увеличение объема воды при замерзании и приводит к пучению, поэтому чем ее больше в грунте, тем сильнее он вспучивается. К пучинистым относятся все глинистые грунты: глины, суглинки и супеси.
В отличие от песка, глина имеет много пор и хорошо удерживает в себе влагу, вода не просачивается между мельчайшими частицами глины и не уходит в более глубокие слои земли. Поэтому чем больше содержание глины, тем более пучинистым является грунт.
Наиболее распространенным и практически единственно приемлемым для пучинистых грунтов вариантом устройства отмостки является отмостка из монолитного бетона.
Дно вырытой под отмостку траншеи глубиной 30 см засыпают слоем песка толщиной 10 — 15 см с обязательной трамбовкой, а затем – щебнем. Главное – армировать бетонную отмостку. Арматура лучше работает на изгиб и, соответственно, усиливает бетон, только будучи уложенной в нижней либо в верхней части слоя заливки. Можно залить слой бетона 7 см, уложить на несхватившийся бетон арматуру, а затем залить еще 3 см бетона (арматура, таким образом, окажется в верхней части бетона), или можно сначала уложить арматуру, а сверху залить бетоном. Это необходимо для того, чтобы монолитная отмостка не разрушилась от образовавшихся под действием природных условий трещин.
Влажную поверхность застывающего бетона засыпают цементом (2-3 мм) с одновременным разглаживанием его мастерком, чтобы улучшить гидроизоляцию, то есть проводят так называемое железнение, благодаря которому вода меньше впитывается в бетон. По внешнему периметру отмостки можно установить желоба для отвода воды с уклоном в сторону естественного водостока. Сток воды с крыши прямо на отмостку не рекомендуется – потоки воды постепенно ее разрушат. Чтобы этого не случилось, на карнизе можно укрепить желоба, что позволит отводить собранную с крыши воду в ливневую канализацию или кювет.
Важно серьезно подойти к строительству отмостки и обращаться к профессионалам: только люди с большим опытом в строительстве могут правильно оценить условия строительства, выбрать необходимые материалы и, главное, правильно и качественно ее построить. В противном случае уже после первой зимы отмостка начнет трескаться и крошиться, что приведет к проникновению влаги в фундамент.
Отмостка на пучиниситых грунтах.
Опыт обустройства
Мой дом — моя крепость. Именно с таким девизом я подошел к строительству собственной бани, а в последствии и дома. Вместе с семьей мы прошли большой путь — от рождения идеи до покупки участка и постройки бани. В ближайшее время нам предстоит возвести большой дом, который станет настоящим родовым гнездом для наших детей.
Участок приобрели в Чеховском районе Московской области, поблизости от лесного массива. Пазл нашей мечты полностью сложился: большой дом, нетронутая природа, лес. Начали мы с возведения собственной бани с парилкой и комнатой отдыха.
С выбором материала для строительства бани долго не мучились. Как-то я побывал в гостях у друзей в деревянном доме. Потрясающий запах и особенно теплая атмосфера остались в сердце навсегда. Поэтому, когда назрело желание строить свой загородный домик, сразу выбрал дерево, а если конкретнее — массив из бруса.
Единственная проблема, которую так или иначе приходилось решать всем жильцам нашего коттеджного поселка, —пучинистый грунт.
Ни дорожки, ни отмостки здесь долго «не живут»: после первой же зимы вся конструкция требует капитального ремонта. Понятно, что ни сил, ни времени на ежегодное восстановление отмостки и садовых тропинок у меня нет. По этой причине очень тщательно подошел к выбору решения.
Поиск оптимальной технологии
В выборе определяющими для меня были два фактора — надежность и эстетика. Отмостку я планировал по трем сторонам сделать стандартной ширины 1 м, а по четвертой увеличить до 4,5 м. В этой зоне мы планировали обустроить площадку для отдыха, поставить барбекю.
Между различных вариантов декоративного верхнего слоя отмостки: газоном, гравийной отсыпкой, бетоном и тротуарной плиткой на семейном совете выбрали последний вариант. В его пользу говорил сдержанный скандинавский дизайн, который мы очень любим, простота исполнения и надежность. Далее предстояло определиться с технологией монтажа. Первоначально вопросов было больше, чем ответов.
Нужно ли утеплять? Как сделать дренажный слой? Как организовать отвод воды? После долгого изучения нормативной документации, активного общения на отраслевом форуме решение нашлось.
В первую очередь в качестве профилактики воздействия сил морозного пучения я твердо решил утеплить цоколь и отмостку. Для этой цели был закуплен утеплитель из экструзионного пенополистирола марки CARBON ECO. Помимо XPS я пополнил запасы песка, часть которого оставалась после строительства фундамента, а также приобрел щебень, брусчатку, профилированную мембрану со слоем геотекстиля, трубы для устройства ливневой канализации.
Отмостка в несколько шагов
Устройство отмостки начал с выемки грунта. Помимо того, что сама отмостка выполнена под уклоном, что уже способствует отводу воды от фундамента, по периметру бани я смонтировал ливневую канализацию. Трубы ливневки были уложены на дно траншеи, ниже уровня XPS со свободным отведением в овраг.
На дно получившегося котлована отсыпал песок, который в дальнейшем стал выполнять роль уклонообразующего слоя. Минимальный уклон по технологии должен составлять 3 см на 1 м, в процессе формирования песчаной подушки мы четко придерживались данного правила.
Следующим этапом уложил плиты XPS толщиной 50 мм. Утеплитель не впитывает воду, имеет очень низкий коэффициент теплопроводности и отлично выдерживает нагрузки. Укладка довольно проста: плиты стыкуются в паз за счет специальной L-кромки. Очень важно утеплитель монтировать вплотную к утепленному цоколю.
На XPS уложил профилированную мембрану со слоем геотекстиля. Она монтируется с небольшим, около 20-25 см, заходом на стену. Нахлесты полотен мембраны размером около 10 см проклеивал битумно-полимерной лентой, а геотекстиль специальным двусторонним скотчем. Мембрана в данной конструкции выполняет дренажную функцию, уводя лишнюю воду от фундамента.
Геотекстиль же играет роль фильтра, препятствуя заиливанию дренажных каналов мембраны и вымыванию щебня с песком.
Поверх мембраны выполнил отсыпку из щебня фракции 5-20 мм толщиной 7-10 см, на который уложил подстилающий слой песка. На финальном этапе по периметру, а заодно и на площадке для барбекю уложили тротуарную плитку.
За несколько дней мы получили красивую и теплую отмостку вкупе с площадкой для зоны барбекю. Теперь нашим стараниям предстоит преодолеть самое главное — испытание капризной русской зимой. У меня есть стойкая уверенность, что ни морозы, ни оттепели, ни проливные дожди никак не повлияют на отмостку. Утепление, замена грунта на непучинистый вкупе с организацией дренажа и ливневой канализации служат самой лучшей защитой против сил морозного пучения.
Видео: Как правильно сделать утепленную отмостку
Понравилась статья?
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, и группу vk.
com. Будьте в курсе наших новых материалов, строительных новостей и лайфхаков.
Теги: отмостка, пучинистый грунт, техноплекс, утепленная отмостка, xps, carbon eco, мягкая отмостка
Гидроизоляция в экспансивных глинистых грунтах
Катастрофа обвала: Экспансивный глинистый грунт является смертельным врагом для стен фундамента, таких как этот, которые обрушились в результате расширения грунта на фундамент строения.
В большей части Америки почвы ведут себя не так, как предпочли бы подрядчики и домовладельцы; они не стоят на месте и ведут себя прилично. Чем больше глины вы найдете в почве, тем больше почва будет расширяться и сжиматься по мере того, как почва впитывает воду и впоследствии высыхает.
Результирующее смещение может составлять всего несколько дюймов, но фундамент, не рассчитанный на такое смещение, будет уязвим для нарушения конструкции и потенциально катастрофических проблем с гидроизоляцией.
Обширные глинистые почвы наиболее распространены в Джорджии, Техасе, Колорадо, Калифорнии и Дакоте, но их следы можно найти в большинстве частей страны.
Подрядчики, которые понимают природу расширяющейся глинистой почвы, могут принять меры на начальном этапе строительства дома, чтобы смягчить вероятное воздействие глины. Но часто это не так. Рост затрат на строительство и стремление удерживать цены на жилье на низком уровне могут создать искушение срезать углы, и когда это происходит, результатом могут стать дорогостоящие меры по исправлению положения в будущем.
Крошечные частицы глины невидимы невооруженным глазом, но они поглощают воду с огромной эффективностью и в результате увеличиваются в несколько раз по сравнению с нормальными размерами. Так же эффективно, как они расширяются, они сжимаются, когда почва высыхает, и частицы выделяют воду для испарения.
Представьте себе хрупкие, растрескивающиеся остатки грязной лужи после того, как солнце последовало за дождем и высушило землю, и вы в значительной степени поняли идею.
Теперь представьте ту же растрескивающуюся почву, расширяющуюся и сжимающуюся вокруг фундамента дома, и нетрудно представить себе три серьезные проблемы:0005
- Расширяющийся грунт оказывает давление на стены фундамента дома, что может привести к их изгибу внутрь и/или растрескиванию, становясь уязвимыми для просачивания воды.
- Сжимающийся грунт может создать зазор между стеной фундамента и обратной засыпкой, позволяя воде стекать вниз и оседать вдоль основания стены фундамента.
- Вода, просачивающаяся между грунтом и фундаментом, может попасть под плиту, делая подвал восприимчивым к повреждениям от водяного пара и плесени.
Подрядчики, работающие в некоторых штатах, наиболее пострадавших от обширных глинистых грунтов, обсудили наиболее эффективные шаги — как активные, так и реактивные — для решения проблем с гидроизоляцией, создаваемых такими грунтами.
Глинистый грунт расширяется неравномерно, поэтому, когда он расширяется достаточно, чтобы сдвинуть фундамент дома, разные части фундамента будут перемещаться по-разному.
Вероятный результат — растрескивание, чаще всего в углах окон и дверей, в стенах, гаражных плитах, дорожках и подъездных дорожках.
Внешние стены уязвимы для движения из-за расширения глины, а полы из бетонных плит могут быть повреждены дождевой водой, поливом ландшафта или протечками водопровода.
Простое, но дорогостоящее решение – засыпать гравием или другим неподвижным грунтом. Если стены фундамента изолировать от движения грунта, проблема решена.
К сожалению, это часто непомерно дорого, поэтому многие решения включают в себя поддержание постоянного уровня влажности обширной глиняной засыпки.
Вот несколько довольно простых способов сделать это:
- Используйте капельное орошение для полива деревьев и растений, сводя к минимуму количество воды, впитываемой в почву. Также рекомендуется избегать деревьев и кустов в пределах 10 футов от дома, потому что они имеют тенденцию поглощать воду и высушивать почву. Это также предотвращает растрескивание стен фундамента корнями.
- Установите желоба и водосточные трубы так, чтобы вода отводилась подальше от дома. Грунт вокруг фундамента также должен быть наклонен в сторону от дома.
- Уплотнить грунт вокруг фундамента. «Уплотнение обратной засыпки имеет ключевое значение», — сказал Трой Мардесен, вице-президент компании Mardesen Construction Services, расположенной в Денвере.
Mardesen часто сотрудничает с компанией AAA Waterproofing из Денвера при выполнении работ по фундаменту жилых домов. Кэти Монарез, менеджер по жилым домам AAA, сказала, что методы предотвращения проблем с гидроизоляцией довольно просты, но могут возникнуть сложности из-за работы с инженерами, которые могут не понимать, что почва может отличаться от дома к дому.
«Все они имеют свои собственные стандартные детали дренажа, которые они указывают, — говорит Монарес, — и все, что мы делаем, соответствует спецификации инженера».
Monarez предпочитает барьеры на водной основе от Tremco, такие как Tuff ‘N’ Dry и Watchdog h4.
«Они безвредны для окружающей среды и не содержат растворителей», — сказала она.
Мардесен добавляет, что обычно он устраивает наружный водосток по всему зданию, чтобы вода отводилась от фундамента.
В западном Техасе обширные глинистые почвы настолько распространены и сложны, что лишь немногие дома строятся с подвалами.
Том Уизерспун — основатель S&W Foundation, подрядчик в этом районе. Он говорит, что подвалы можно строить на обширных глинистых почвах, если принять надлежащие меры предосторожности.
«Мы видели несколько фундаментов, которые были повреждены экспансивной глиной, — признает он, — но во всех случаях, когда нам приходилось их ремонтировать, это был плохой проект. У них не было должной гидроизоляции снаружи. У них не было дренажа и гравийной разделительной полосы, и из-за этого у них были проблемы.
«Если бы у них были правильные гидроизоляционные мембраны, и они особенно тщательно отливали эти стены, и установили дренажную систему, и следили, чтобы она не заилялась позже, с гравием посередине, чтобы сохранить гидростатическое давление.
подальше от подвала, они были бы в порядке. Но они этого не сделали».
Изогнутые стены представляют собой особенно сложную проблему ремонта, которую, по словам Уизерспуна, он пытается решить, компенсируя неудачи первоначального подрядчика.
«В большинстве случаев, где мы могли, мы раскопали снаружи и установили то, что нужно было сделать в первую очередь», — сказал Уизерспун. «Бывают случаи, когда вы не можете копать из-за прилегающей конструкции, но везде, где мы можем, это самый эффективный способ сделать это. В ситуациях, когда стена прогибается из-за всей этой силы, мы используем армированный углеродом барьер внутри и применяем его к стене, чтобы стена больше не прогибалась». (Дополнительную информацию см. в разделе Fixing Failed Foundations в летнем выпуске этого журнала за 2008 год.)
Часто Уизерспун обнаруживает, что изогнутые стены были построены из неармированных бетонных блоков, и ремонт одного изогнутого звонка может стоить домовладельцу до 50 000 долларов.
Уизерспун говорит, что традиционные методы ремонта не только дороги, но и часто не нужны.
«Вы удаляете огромное количество грязи, — говорит он. «Но как только вы это сделаете, вы берете заднюю часть стены и чистите ее водой. Это гидроизоляционный маршрут».
Чем лучше и дешевле? «Другой путь — просверлить отверстие под домом или прямо за стеной с одной стороны на другую, вставить перфорированную трубу и слить воду». — сказал Уизерспун. «Последний подход намного дешевле и работает 99 процентов времени».
«Это зависит от той области, над которой вам нужно работать, и объема того, что вам нужно сделать», — сказал Уизерспун. «В некоторых случаях это просто вода. В других случаях стены изогнуты на три-четыре дюйма. Тогда у вас есть проблема не только с гидроизоляцией, но и со структурой».
Глинистые почвы расширяются при намокании и сжимаются при высыхании. Это движение может разрушить блочный фундамент. К счастью, следуя нескольким основным принципам, это можно устранить.
Деформация, конечно же, вызвана насыщенным керамзитом. Но засушливые условия могут быть такими же плохими.
Фред Маршалл, владелец расположенной в Далласе компании Advanced Foundation Repair, сказал, что видел много случаев, когда вода стекала под фундамент, а затем поднималась и проходила через подвальные этажи.
«Обычно мы снижали уровень грунтовых вод, прокладывая канализацию вокруг дома для перехвата воды», — сказал Маршалл. «Как только вы снизите содержание воды в доме, вы, как правило, решите проблему».
Атланта известна своей красной глиной, и Майк Троттер, владелец компании Trotter Co., базирующейся в Атланте, за 40 лет работы в этом бизнесе столкнулся с большим количеством проблем с гидроизоляцией, вызванных глиной. Его решения обычно включают зачистку подвала до голых бетонных стен и пола.
«Мы начали это, может быть, 15 лет назад, — сказал Троттер. «До этого мы просто вырезали пол и устанавливали систему, а стены оставляли готовыми. Что касается защиты подвала от затопления, то это сработало отлично.
Но часто в этих стенах росла плесень».
Перед отделкой Trotter настаивает на установке пароизоляции на наружных стенах, а также часто устанавливает дренажную систему под полом. Это дорого, но он настаивает на том, что все, что меньше, — это плохая услуга для клиента.
Вывод? Системы гидроизоляции в экспансивной глинистой почве требуют тщательного проектирования и установки. Уплотнение, дренаж и озеленение играют важную роль в поддержании постоянного уровня влажности обратной засыпки. И этот постоянный уровень влажности является ключом к предотвращению множества проблем.
Проверка на предмет повреждения фундамента из-за расширения грунта
Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард
Домашние инспекторы должны быть осведомлены о геологических характеристиках, характерных для их региона. Наряду с местным климатом и типичными погодными условиями, знание местной геологии может помочь инспекторам понять, как могут быть затронуты строительные материалы проверяемых ими домов.
Одной из таких важных характеристик являются экспансивные почвы.
Что такое обширная почва?
Экспансивные почвы представляют собой мелкодисперсные глинистые почвы, расширяющиеся в
объема при контакте с водой. Разные виды глины имеют разные
экспансивные характеристики.
Расширение вызвано электрохимическим притяжением между
молекулы воды и мелкие частицы глины. Материалы, состоящие из мелких частиц
имеют большую площадь поверхности, чем материалы, содержащие крупные частицы, и поскольку
глина имеет большую площадь поверхности на данный объем, она притягивает много воды. Присоединение воды к поверхностям частиц без поглощения ими происходит посредством процесса, называемого адсорбцией. Поверхностное натяжение вносит свой вклад в этот процесс.
Расширяющиеся грунты могут повредить фундаменты и бетонные плиты перекрытий
за счет подъема или бокового расширения. В обычный год в США экспансивный
почвы наносят больший финансовый ущерб, чем ураганы, наводнения, землетрясения,
и торнадо вместе взятые.
Почвы, способные повредить фундамент, могут содержать всего 5% активного минерала и могут оказывать давление на бетон до 5500 фунтов на квадратный фут (psf).
Регионы в США с обширной почвой
(Изображение предоставлено: «Карта набухающих глин континентальных Соединенных Штатов»
У. Олив, А. Хлеборада, К. Фраме, Дж. Шлокера, Р. Шнайдера и Р. Schuster,
опубликовано в 1989 году как Карта I-1940 в серии «Различные исследования Геологической службы США»)
Ключ к карте
- РОЗОВЫЙ: более 50 % этих областей
подстилается почвами с обильными глинами с высоким потенциалом набухания. - СИНИЙ: менее 50 % этих областей
подстилаются грунтами с глинами с высоким потенциалом набухания. - ОРАНЖЕВЫЙ: более 50 % этих областей
подстилается почвами с обильными глинами, имеющими потенциал от слабого до умеренного
для вздутия. - ЗЕЛЕНЫЙ: Менее 50 % этих областей
подстилается почвами с обильными глинами с потенциалом от слабого до умеренного для
припухлость. - КОРИЧНЕВЫЙ: В основе этих областей лежит
почвы с небольшим содержанием глины или без нее с возможностью набухания. - ЖЕЛТЫЙ: Данных недостаточно для определения глины.
содержание или возможность набухания почвы.
Специальное здание
Методы
При установке фундамента на
расширяющуюся почву, чтобы избежать будущих повреждений по мере расширения почвы. Один метод
состоит в том, чтобы опирать фундамент на опоры, которые проходят ниже зоны
колебание содержания воды, где почва устойчива, или вплоть до коренных пород.
Пробуренный фундамент для пирса
(Изображение использовано с разрешения EVStudio.com)
Пирсы, которые доходят до устойчивого грунта, но
не опирайтесь на коренную породу, может полагаться на трение вместо прямого подшипника
поддерживать нагрузку на конструкцию.
Стены этого буронабивного пирса
основание будет залито над жертвенными пустыми формами.
(Фото предоставлено Кентоном Шепардом)
На фото выше отверстия в углах и средних пролетах стен будут заполнены железобетоном для формирования опор. Верхние 3 фута арматуры заметно выступают из отверстий. Жертвенные картонные пустые формы, размещенные на земле между опорами и формами, достаточно прочны, чтобы выдерживать вес бетона при его заливке, создавая пустоты под стенами. Если почва вздымается, пустотные формы будут раздавлены. Величина вздутия должна быть больше, чем толщина пустотных форм (обычно 6 дюймов), чтобы грунт соприкасался с нижней частью стен фундамента.
Образуется пустота после того, как стены
(Фото предоставлено Кентоном Шепардом)
Двойная или плавающая нижняя пластина
выдерживает вздутие.
(Фото любезно предоставлено Кентоном Шепардом)
Плавающие пластины
Еще один метод компенсации пучения — использование двойных или плавающих днищевых пластин.
При осмотре дома в районе, известном
экспансивный грунт, инспекторы должны идентифицировать стены подвала, обрамленные без этого
метод как дефектный. В новом доме инспекторы должны рекомендовать
внести исправления. Если стены были на месте в течение значительного периода времени
время без каких-либо повреждений, это состояние, вероятно, не будет проблемой
если не произойдет что-то, что приведет к попаданию воды в почву под фундаментом
пол. Это может быть утечка из сантехнических труб, клапанов или арматуры или утечка
прачечного оборудования. Инспекторы должны указывать это в своих отчетах.
Плавающая нижняя стенка, соединенная с пересекающейся стенкой
с одинарной нижней пластиной
(Фото предоставлено Кентоном Шепардом)
На фотографии выше показана стена с двойными нижними пластинами
соединены со стеной одинарными нижними пластинами. Вздымание повредит
соединение между двумя стенами и стенами с одинарными нижними пластинами
может передать силу вздутия конструкции дома выше.
Этот
должно быть указано как дефект в отчете о проверке. Если стены имеют
существует уже много лет, велики шансы, что, если не произойдут изменения
которые вводят влагу в почву под плитой, например, протечки сантехники,
никаких проблем не возникнет, и это должно быть указано в отчете. В более новых
дома, это условие может вызвать проблемы, и это должно быть указано в
отчет.
Это растрескивание было вызвано расширением почвы.
(Фото предоставлено Кентоном Шепардом)
Расширение почвы, достаточно сильное, чтобы вызвать растрескивание, должно быть
видно при осмотре. На фото выше удалось
почувствуйте возвышение в трещине, пройдясь по полу.
Трещины, вызванные пучением, могут быть шире вверху, как показано на рис.
приведенную выше иллюстрацию, но это состояние также может быть вызвано осаждением
к одному углу.
Вертикальное смещение создает опасность споткнуться, и вы можете увидеть
бетон отшлифован, чтобы облегчить эту проблему, как на фото выше.
Инспекторы, которые наблюдают эти виды опасностей при спотыкании, должны рекомендовать
коррекция. В районах с обширными почвами инспекторы должны быть внимательными
в определении отрицательного и нейтрального класса вокруг фундамента и рекомендации
смягчение. Типичное смягчение включает в себя исправление уровня и/или установку
пластиковая мембрана под верхним слоем почвы по периметру дома, которая действует как
барьер для стока, просачивающегося вниз рядом с фундаментом.
Резюме
В качестве жилищного инспектора, независимо от того, проводите ли вы этапную инспекцию строящегося дома или инспектируете существующий дом, окружающая местность и местная геология дадут вам много информации о том, на что обращать внимание фундамент, цоколь и общая конструкция. Хотя диагностика причин структурных проблем не входит в Стандарты практики InterNACHI, вы можете передать информацию о обширных почвах своим клиентам, особенно тем, кто живет в розовой или оранжевой зоне, чтобы предупредить их о потенциальных проблемах, которые они вызывают.