План здания как сделать: Как начертить план дома

План этажа чертеж

Вернуться на страницу «Оформление чертежей»

План – это изображение разреза здания, рассеченного мнимой горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов каждого этажа (рис. 1).

Рис.1. Понятие — план этажа.

План здания дает представление о конфигурации и размерах здания, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, простенков, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок.

Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок (рис. 2).

Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок

При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.

Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21. 501-2011.

При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.

Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).

Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.

На планах этажей наносят и указывают:
– координационные оси здания с указанием маркировки;
– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;
– направление и величину уклона полов;
– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;
– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;
– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;
– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;
– конструкции (например, площадки, антресоли), расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками.

План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):
а) наносят сетку координационных осей;
б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;
в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;
г) наносят выносные и размерные линии;
д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;
г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.

Рис. 4. Последовательность оформления плана этажа.

Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли).

В названиях плана здания указывают отметку чистого пола этажа или номер этажа, например: « План на отм. 0.000», « План 1 этажа», или, если ряд этажей имеет одинаковую планировку, то «План 2,3 этажей». Надпись не подчеркивают. Пример заполнения плана приведен на рис. 5.

Рис. 5. Пример оформления плана чертежа.

Статья 24. Требования к техническому плану \ КонсультантПлюс

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04. 2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3. 1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ, от 14.07.2022 N 284-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 ст. 24 дополняется ч. 11.2 (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).

(часть 18 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

Как создавать строительные планы

Независимо от того, являетесь ли вы генеральным подрядчиком или опытным торговцем, умение читать строительные планы является жизненно важным навыком. Строительные планы различаются по объему и сложности, и понимание того, как правильно их читать, определяет эффективность проекта.

Возможность изучать строительные планы повышает вашу компетентность в строительной отрасли. В этой статье будет рассказано все, что вам нужно знать о планах строительства.

Содержание

Что такое план строительства?

Строительный план относится к документам, определяющим требования к строительным проектам. Некоторыми из этих документов являются бюджет, расписание и ресурсы.

Современные строительные проекты значительно различаются по размеру и сложности, но все строительные планы содержат одни и те же элементы. Все здания, независимо от того, насколько они сложны, имеют конструктивные, электрические и механические системы и отделку.

Планы строительства отличаются от спецификаций, поскольку спецификации проекта включают информацию о материалах, методах монтажа и стандартах качества.

Надлежащее планирование строительства увеличивает шансы на успех проекта, и чем более подробным будет ваш план строительства, тем меньше вероятность возникновения проблем в вашем проекте. Генеральным подрядчикам, торговым представителям и субподрядчикам необходимо глубокое понимание планов строительства, чтобы обеспечить успех проекта.

Различные типы строительных планов

Различные строительные планы выпускаются в зависимости от деталей и сложности проекта, чтобы обеспечить плавный переход к строительному проекту. Некоторые строительные планы представляют собой планы участка, планы этажей, разрезы и фасады.

1. План участка : Это подробный чертеж проекта, показывающий границы участка и средства доступа к участку.
2. План этажа : На плане этажа показано расположение помещений в здании. Он показывает комнаты, стены, окна, двери, мебель и фурнитуру.
3. Поперечные сечения и фасады : Поперечные сечения изображают здание в вертикальной плоскости. Он показывает детали размеров и толщин компонентов здания. С другой стороны, фасады — это проекции, показывающие одну сторону проекта.

Планы строительства также различаются в зависимости от вовлеченных заинтересованных сторон. Это заказчик, подрядчик и муниципалитеты. Строительный план описывает весь проект от начала до завершения.

План строительства, выданный подрядчиком, в основном сосредоточен на реализации проекта.

Строительный план, выданный муниципалитетом, связывает проект с окружающей территорией и учитывает строительные нормы и правила, действующие в городе.

Кто участвует в разработке плана строительства?

Руководитель проекта отвечает за составление плана строительства. Однако он делает это не один. Заинтересованные стороны также должны быть вовлечены, чтобы планировщики могли управлять своими ожиданиями, а строительные бригады должны давать представление о своих навыках на прошлых работах.

Архитектор должен планировать и координировать этап планирования и проектирования проекта, в то время как подрядчик координирует работу, выполняемую на месте, и меры по охране труда и технике безопасности в соответствии со строительными планами.

Оценщики также помогают в процессе планирования закупки материалов.

Как создать план строительства

Создание плана строительства требует использования правильных шагов, точной информации и методов форматирования. Могут потребоваться годы и несколько проектов, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию для составления плана строительства. Тем не менее, все планы строительства в первую очередь следуют шагам, перечисленным ниже.

1.

Понять, что представляет собой проект

Первой частью любого плана строительства является ознакомление с проектом. Вы должны понимать цели и задачи проекта, вовлеченных заинтересованных сторон и план выполнения. Вам также необходимо оценить существующие фотографии сайта, погодные условия, текущие проекты в этом районе и существующие услуги.

После ознакомления с проектом необходимо подготовить план строительства. В плане рассматриваются различные разделы, которые вам необходимо рассмотреть в ваших проектах, такие как логистика, планирование и администрирование проекта.

2.

ROI

Независимо от типа строительного проекта определение рентабельности инвестиций (ROI) помогает заинтересованным сторонам строительного проекта принимать обоснованные решения, повышающие производительность и определяющие приоритеты эффективности проекта. ROI — это показатель финансового планирования, который определяет стоимость проекта и прогнозирует будущие результаты проекта.

Большинству клиентов необходимо обеспечить финансирование строительных проектов от внешних финансистов. ROI проекта оказывается ценным для принятия решений, поскольку помогает им анализировать предстоящие расходы и вносить необходимые коррективы, чтобы предоставить финансовые отчеты, которые приносят наибольшую пользу заинтересованным сторонам. Например, если ожидаемые затраты показывают отрицательную рентабельность инвестиций, команда проекта может скорректировать затраты, чтобы свести к минимуму отрицательные затраты и повысить вероятность одобрения со стороны лиц, принимающих решения в компании.

ROI также раскрывает непредвиденные выгоды компании, облегчая финансистам утверждение вашего проекта. Для подрядчиков, работающих над несколькими проектами, наличие ROI помогает им узнать, какой из них следует отдать приоритет в первую очередь, что позволяет им улучшить управление временем.

ROI также поможет вам проанализировать эффективность проекта, извлечь уроки из его успехов и неудач и помочь вам в оценке стоимости будущих проектов.

3.

Требуемые действия 

Следующая часть работы проектной группы заключается в составлении дорожной карты проектной деятельности для всех вовлеченных людей. Здесь команда проекта определяет объем проекта, структуру разбивки работ и план коммуникаций.

Масштаб проекта описывает цели проекта, ключевые вехи и результаты. Структура декомпозиции работ делит объем проекта на небольшие, управляемые части, тогда как план коммуникации описывает общую структуру для коммуникации, чтобы предотвратить конфликт.

Планирование необходимых действий в проекте должно быть прозрачным для всех заинтересованных сторон, чтобы они могли понять и осмыслить действия, необходимые в течение жизненного цикла проекта. Список действий фиксирует ресурсы, необходимые для выполнения действий, затраты, сроки, подзадачи и зависимые задачи.

Этап планирования деятельности также детализирует план управления рисками, в котором заранее определяются риски, такие как время и затраты, необходимое сокращение бюджета и нехватка ресурсов.

4.

Определить бюджет

Строительные проекты не могут двигаться без финансирования. Чтобы точно спрогнозировать стоимость проекта, вам необходимо провести исследование и анализ проекта, просматривая похожие проекты и получая информацию от поставщиков, чтобы понять, сколько будет стоить ваш проект. Вы должны установить реалистичные ожидания в отношении вариантов дизайна и ресурсов.

После исследования вам необходимо составить список требований с материалами, необходимыми для проекта и сметой расходов. Некоторые расходы включают стоимость имущества, профессиональные гонорары и услуги, материалы, рабочую силу, оборудование, управление проектом, непредвиденные расходы, коммунальные услуги и налоги, а также страхование и облигации.

Наличие графика проекта перед расчетом бюджета проекта помогает уменьшить неточности в оценке стоимости. Отсутствие времени на составление надлежащего бюджета замедлит ваш проект. Не смотрите исключительно на самые низкие итоговые затраты при оценке затрат. Поначалу они могут понравиться заинтересованным сторонам, но они нарушат целостность проекта, если приведут к некачественной работе.

5.

Создать расписание

Точное планирование необходимо для любого проекта, так как оно экономит много времени и денег на проекте. Вам нужен инструмент планирования, который поможет вам быть точным и эффективным в вашем планировании для точного планирования. Программные инструменты автоматизируют задачи, упрощая организацию и визуализацию проектов.

При составлении расписания необходимо изучить все, что касается вашего проекта. Поговорите с инспекторами проекта, чтобы узнать разрешения на строительство, необходимые для начала вашего проекта. Также будет лучше проконсультироваться с вашим бюджетом, чтобы понять срочные расходы в вашем проекте и убедиться, что они не задерживают ваш проект.

Учтите субподрядчиков и определите, сколько времени им потребуется для выполнения задач, составьте список необходимых задач и определите продолжительность каждой задачи. Выделите ключевые вехи, которые вам необходимо достичь на этом пути. Затем вам нужно создать комплексную структуру разбивки работ, которая разбивает работу на небольшие управляемые части и показывает, есть ли конфликты, которыми нужно управлять.

6.

Соберите команду

Теперь, когда у вас есть план строительства, вам нужны люди, которые помогут вам реализовать этот план. Сюда входят клиент, генеральный подрядчик, архитектор, сметчик, инженеры и другие поставщики 2-го уровня. Лучше всего создать отличную команду, которая сделает совместную работу более легкой.

Подумайте, все ли члены команды имеют необходимую сертификацию и соблюдают ли они соответствующие правила эксплуатации и техники безопасности. Также лучше всего оценить прошлую работу членов команды. Ничто так не говорит об эффективности команды, как ее проделанная работа.

Лучше всего подумать о том, как члены команды будут общаться и взаимодействовать друг с другом. Плохие каналы связи являются легким источником конфликтов и задержек в проекте. После сбора строительной бригады завершающим этапом является рассмотрение плана строительства.

7.

План проверки

Проверка плана строительства гарантирует, что проект соответствует всем ожиданиям заинтересованных сторон и охватывает все условия, которые могут потребовать утверждения в проекте. Команда проекта проверяет бюджет, стандарты разработки, сроки проекта, процессы административной проверки и контрольные списки информации в процессе проверки.

Команда проекта также проверяет планы, спецификации и необходимые муниципальные и федеральные лицензии для запуска проекта. После проверки всех этих пунктов проект, скорее всего, будет успешным и готов к началу.

Программное обеспечение/документы, необходимые для составления плана

Программное обеспечение, такое как Project Manager, полезно и эффективно при составлении планов строительства. Ниже приведены документы, из которых состоит план строительства.

План проекта 

В нем собраны все проектные документы, написанные на этапе планирования строительного проекта.

Устав проекта

Дает клиентам краткий обзор плана проекта, показывая краткое изложение, миссию и видение, а также некоторые цели.

Экономическое обоснование

Демонстрирует ценность для заинтересованных сторон проекта. Также создан для предпроектных целей и анализа.

План коммуникаций

Спланируйте весь канал связи проекта, протокол отчетности и центральную область для получения руководящих указаний.

Реестр рисков

Сюда включены план управления рисками, стратегии и рекомендации. Программное обеспечение для управления рисками защищает проект своевременными предупреждениями.

Управление содержанием

Определяет действия проекта, которые будут выполняться для завершения проекта. План управления содержанием проекта — это документ, которым будет руководствоваться план строительства.

Бюджет проекта

Все затраты выделены, расчеты по смете написаны правильно. Формулы, показывающие возможность инфляции, также учитываются в бюджете проекта.

Отчет о состоянии проекта

Общая методология отчетности используется для отображения статуса и хода выполнения строительного проекта. Этот документ может быть автоматизирован, когда детали вводятся с клавиатуры, а диаграмма может быть распечатана. Из этого видно здоровье проекта.

Шаблон закрытия проекта

Этот документ показывает ход проекта до конца и завершает проект. В нем освещаются извлеченные уроки, результаты проекта и использование материальных средств.

Шаблон проектного предложения

Этот документ необходим для того, чтобы убедить заинтересованные стороны в том, что проект осуществим, до начала строительства.

Образец краткого описания проекта

В этой краткой версии плана проекта показаны цели и задачи, которых должен достичь проект. Документ будет необходим заинтересованным сторонам для быстрого понимания плана строительства.

Шаблон обзора проекта

Сроки, этапы, бюджет, члены команды и их статус указаны в шаблоне обзора проекта. Шаблон дает краткое описание предлагаемого проекта.

Шаблон сбора требований

Каждый проект должен удовлетворять необходимые заинтересованные стороны. Для этого в этом документе упоминаются цели и спецификации, которым должен соответствовать проект, чтобы удовлетворить ожидания заинтересованных сторон.

Резюме

Процесс планирования строительства может быть длительным, но каждый шаг дает вам четкое представление о вашем проекте. Процесс планирования строительства должен быть совместным, чтобы помочь справиться с трудностями.

Теперь вы знаете, как составить план строительства. Хороший план строительства является первым шагом к обеспечению успеха проекта.

6 шагов для оценки плана этажа дома

Недавно мы опубликовали ряд статей в нашей серии «Лучший план этажа» , в которых рассматриваются некоторые отличные планы строительства нового дома в Коннектикуте. Мы рассмотрели лучшие планы этажей для пустующих гнезд, а также лучшие планы для молодой семьи. Может быть интересно посмотреть на различные варианты и стили, но в какой-то момент вы столкнетесь с решением. Вам нужно будет выбрать, какой план подходит именно вам. Как прийти к правильному выбору? Вот посмотрите на 6 шагов для оценки плана дома, которые могут направить вас в правильном направлении.

Начните с размера

Первое, что вам нужно сделать, это оценить размеры вашего нового дома. Сколько места вам действительно нужно? Имейте в виду, что размер — это больше, чем квадратные метры (хотя это, безусловно, один из факторов). Когда вы оцениваете размер, который вам нужен, вы также должны подумать о количестве спален и ванных комнат, которые вам понадобятся. И вы также захотите принять во внимание размер ваших общих комнат (кухня, столовая, семейная комната). Вот пост, который еще раз взглянет на то, насколько большой дом вы можете действительно хотеть.

Посмотрите на макет

Конечно, размер — это не единственное, что вам нужно учитывать. Вы захотите взглянуть на конкретную планировку любого плана этажа, о котором вы думаете. Вы хотите одноуровневую жизнь или предпочитаете двухэтажный план? Если вы решите, что двухуровневый вариант подойдет лучше всего, где вы хотите расположить спальни? Если у вас есть маленькие дети, возможно, вы захотите разместить спальни наверху, подальше от шума и деятельности вашей гостиной или кухни. Для вас важна свободная планировка? Вот посмотрите, как выбрать между открытой планировкой и традиционным дизайном. Ваше решение в конечном итоге сводится к тому, какая планировка или дизайн лучше всего подходят для вашего образа жизни.

Учитывайте цену

Иногда люди не любят говорить о деньгах, но стоимость должна учитываться при оценке плана этажа. Различные планы имеют разные цены (часто связанные с размером, но не исключительно). Вы захотите спросить себя, сколько вы можете позволить себе и сколько вы хотите, чтобы потратил. Работая над этой частью уравнения, имейте в виду, что есть последствия слишком высокого бюджета (больше, чем вы хотите потратить) и слишком низкого бюджета (значительно меньше, чем вы можете себе позволить). Очевидно, что слишком большие траты могут привести к тому, что у вас не будет денег (или даже лишить вас права на получение кредита). Слишком низкий бюджет может привести к тому, что план/дом не оправдает ваших ожиданий. Вот статья, которая более подробно раскрывает эту тему.

Пройтись

Одно дело смотреть планы этажей на бумаге. Это совершенно другой опыт, когда проходит через готовый дом, который использует тот же (или похожий) план этажа. Если у застройщика, которого вы рассматриваете, есть модель, которую вы действительно можете изучить, это один из лучших способов увидеть, подходит ли вам план этажа.

Поговорите со строителем с хорошей репутацией

Если вы никогда раньше не строили дом, вам может быть сложно определить, какой именно план этажа будет соответствовать вашим потребностям.