Планирование земельного участка: Планирование земельного участка — советы эксперта компании Облземстрой

Планировка земельного участка-как спланировать наилучшим образом?

Планировка земельного участка — самый перый этап любого строительства. И весьма ответственный этап!

Получив в распоряжение земельный участок, безусловно, хочется поскорее приступить к строительству собственного поместья.

При планировании приусадебного участка обязательно должны быть соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Также необходимо продумать целесообразное зонирование участка, т.е. определить каким образом на участке будут расположены объекты инфраструктуры.

Планировка земельного участка подразумевает разделение её на 4 основные зоны:
— жилую зону;
— зону отдыха;
— огородно — садовую зону;
— зону хозяйственных и приусадебных служб.

Специалисты рекомендуют под застройки выделять 10-16% площади, под огород, сад — 65-75%, под дорожки, хоздвор, проезды, декоративное озеленение и площадки – 12-14%.

Следует отметить, что каждая зона должна иметь преимущества в расположении на участке в зависимости от её размеров, рельефа местности и ориентации по сторонам света.
Планирование, несомненно, является творческим процессом, но всё же желательно соблюдать общепринятые требования.

Важные моменты планировки участка

 
Давайте рассмотрим важные моменты:
1. Дом – это основной объект строительства. Потому разбивку участка нужно начинать с определения месторасположения дома, от которого зависит остальная планировка участка.

 
2. Чаще всего хозяйственную зону планируют в глубине участка.

 
3.  Строения на территории желательно располагать так, чтобы они не затеняли участок, а также защищали его от ветров. Рекомендуют располагать их с северо-западной или с северной стороны. Вдоль границы участка можно посадить кустарники, которые не боятся тени (крыжовник, смородину и малину).

 
4. Зона отдыха на участке может быть расположена довольно разнообразно. Это зависит от того, к какому виду отдыха отдают предпочтения члены семьи. Зону отдыха можно сконцентрировать как в одном месте, так и распределить её по территории всего участка.

 
5. Под огород и сад целесообразно отвести солнечную сторону участка. А вот беседку лучше расположить в живописном месте, в окружении цветов и в приятной тени деревьев. Но деревья следует размещать на безопасном расстоянии от границы участка. Подробнее — ЗДЕСЬ

 Что разместить, площади и расстояния на участке 6 соток — ЗДЕСЬ

Можно сделать вывод, что планировка земельного участка полностью в ваших руках!

Планирование земельного участка: правильное распределение зон

После того как мы собрали информацию об участке и его владельцах, можно переходить к следующему этапу формирования сада мечты: планирование земельного участка.

На этом этапе нам необходимо соединить полученные данные и поделить сад на зоны. При зонировании участка не должно оставаться свободного пространства. Старайтесь задействовать весь сад. В случае, если поделить сад на части не удалось, вы рискуете сформировать нечто несвязное и несуразное.

В данный момент слишком рано наносить постройки, беседки и другие элементы отдыха. Сейчас важно сконцентрироваться на их потенциальном местоположении и нанести условные контуры. Планировать ассортимент растений тоже нет необходимости. Сейчас мы распределяем функции сада по зонам и концентрируемся на их предназначении.

Теперь поговорим более подробно о самих зонах. К классическим зонам сада можно отнести входную и хозяйственную, стоянку для транспортного средства, плодовый садик, огород и площадку для отдыха. Существуют и более экзотические виды варианты зон, такие как садовый театр, вольер для птиц, место с пчелиными ульями и так далее. Дом, баня, летняя кухня и прочие значительные сооружения рекомендуется отнести в отдельные зоны. Клумбы и цветники не являются самостоятельными зонами и считаются неотъемлемой частью той или иной функциональной зоны, например, место для отдыха, различные дорожки и прочее. В случае, если на вашем участке еще отсутствуют какие – либо постройки подойдите к их размещению максимально ответственно. При планировании места где будет стоять дом стоит учесть такие факторы как вид из окон, вид с крыльца и солнечность стороны.

Также при создании функциональных зон нельзя забывать и о других значимых вещах. В зависимости от низины, возвышенности и освещенности определяется место для огорода или плодового сада. Часть зон может входить в состав более крупных зон, место отдыха (беседка, детская площадка и другие) может стать частью плодового сада. Планирование участка — это довольно ответственное и занимательное дело, потому результат будет зависеть целиком от вашей фантазии.

Рассмотрим более подробно выбор места для некоторых функциональных зон.

Советы по созданию декоративного водоема:

В основном расположение водоема определяется рельефом участка. На отчетливом рельефе водоем лучше всего смотрится в низине. Неглубокие водоемы необходимо частично скрывать от солнечных лучей, в противном случае вода будет достигать высоких температур и водоросли начнут активно разрастаться, а микроорганизмы, поглощающие их, погибнут. Такой пруд в очень короткие сроки станет зеленым болотом, ведь вода в нем зацветет. Поэтому первое правило – избегать солнцепека. Создавать тень для водоема можно, к примеру, различными водными растениями или плакучей ивой или березой. Значительное количество растений украсит водоем и придаст ему неповторимости. Солнечный свет должен попадать на воду по 4 – 6 часов в день.

Советы по созданию детской площадки:

Детская площадка не должна располагаться в зоне перемещения, то есть через нее не должны пролегать дорожки. Стоит провести одну или две дорожки от дома к игровой зоне для быстрого доступа к площадке в случае экстренной необходимости. Детская площадка должна быть расположена в месте просматриваемом со всех мест, где взрослые проводят много времени. Для размещения игровой зоны не подходят влажные, шумные и ветреные места. В противном случае придется сооружать специальные постройки, пылезащитные экраны, деревянные помосты, насыпи и так далее. Дети играя в игры должны чувствовать себя максимально комфортно, поэтому необходимо запланировать как солнечную часть, так и затененную. Придумайте заранее основную концепцию этой зоны, что это будет: площадка для активных игр или детский огород для юного исследователя. Определить размер игровой территории достаточно просто: если ребенок часами способен оставаться на одном месте, то места необходимо немного, более подвижным детям понадобится простор. Даже если у вас небольшой дачный участок, планировка детской зоны не будет слишком сложным процессом, ведь вы прекрасно знаете все необходимое о характере и увлечениях ваших детей, потому допустить ошибку на этом этапе практически невозможно.

Запланируйте дальнейшую судьбу игровой зоны, ведь дети растут очень быстро. Освободившаяся площадка через несколько лет может стать полноценной частью ландшафта, а деревья, под которыми играли дети, прекрасно впишутся в садовые композиции или станут местом отдыха.

Советы по созданию площадки для отдыха:

Зона отдыха обычно располагается рядом с домом или в глубине участка, но чаще всего на территории между домом и задней границей. Такая структура сада сложилась исторически. У русских усадеб перед домом была аллея, а за домом были пруды и беседки. На дачных участках перед домом размещалась прямая дорожка, обсаженная цветниками, а сзади уже располагались гамаки и веранды. Данные решения популярны и по сей день. Площадка для отдыха – центр интровертной части сада, его интимная зона. Выбор места зависит от нескольких факторов. Сооружения на соседних участках играют немаловажную роль при планировании зоны отдыха, особенно если там располагаются неказистые постройки, которые могут попадать в поле нашего зрения и портить всю эстетику созерцания. В этом случае планируемую зону лучше расположить максимально близко к нежелательной постройке, буквально под забором, тогда вы будете находится спиной к нему и любоваться своим домом или ландшафтными произведениями искусства. Вид на свой собственный дом приносит удовольствие и ощущение умиротворения, но не стоит ставить беседку прямо напротив него. Такая расстановка зон разрезает участок пополам и нарушает его целостность. Как и в предыдущем совете, следует избегать влажных, шумных и ветреных мест. Участок, планировка которого сводится лишь к соблюдению описанных выше условий, вряд ли будет на сто процентов соответствовать вашим пожеланиям. Потому просто имейте ввиду эти рекомендации, но не забывайте фантазировать.

На основе этих советов выявите другие объекты сада проанализировав потребности вашей семьи, нанесите их на лист бумаги и вы получите готовый план функциональных зон участка. Если у вас получится учесть все рекомендации, описанные в данной статье, будущий участок ответит всем вашим требованиям и будет по истине уникальным.

Поделиться в социальных сетях:

Жёлтые цветы в саду с весны до осени: фото и названия растений.

02.05.2019
Статьи

Читать предыдущую статью

Самые популярные растения для украшения водоемов

02.05.2019
Статьи

Читать следующую статью

26.12.2022
Статьи

Выбираем растения по знаку зодиака для любимого сада

Что полезно посадить на своем участке горячим овнам, а что творческим рыбам?

Мы собрали подборку растений-талисманов для каждого знака зодиака.

Заходите, чтобы узнать свое

Читать далее

21.12.2022
Статьи

Растения-рекордсмены нашей планеты: интересные факты о растениях

Подборка растений, которые могут вас удивить. Какая трава считается самой высокой в мире? На каком растении можно кататься по реке? И какой цветок остался всего в двух экземплярах на планете?

Подготовили для вас подборку растений, возглавляющих топ-списки по разным критериям. Заходите удивиться!

Читать далее

20.12.2022
Статьи

Актуальные цвета 2023 года в ландшафтном дизайне сада

В этой статье разберем, на что ориентироваться и как применить трендовые колеры в оформлении сада

Читать далее

07. 12.2022
Статьи

Лиственные декоративные деревья для сада с компактной кроной

Планирование небольшого участка — искусство. Что делать, когда хочется разместить и постройки, и огород, и красивую зону отдыха с привычными лиственными растениями? Правильно выбрать подходящие сорта.

В этой статье поговорим, какие саженцы декоративных растений выбрать для компактного участка и как их лучше разместить

Читать далее

21.11.2022
Статьи

Дерен в ландшафтном дизайне: лучшие сорта и применение

Очаровательный дерен — растение, которое можно рекомендовать каждому садоводу. Кустарник любят за неприхотливость, сортовое разнообразие и уникальный окрас коры и листьев. В этой статье рассказываем, какой дерен выбрать и куда его посадить

Читать далее

Подпишись на новости:

Что такое планирование землепользования?

Что такое планирование землепользования?

Площадь Земли составляет приблизительно 57 308 738 квадратных миль. Из них почти 57% непригодны для проживания, и нам осталось жить всего 24 642 757 квадратных миль.

В штате Юта на квадратную милю пригодной для жилья земли приходится в среднем 33,6 человека; однако более 80% жителей Юты живут в Солт-Лейк-Сити или его окрестностях. Таким образом, несмотря на то, что Юта является одним из крупнейших по площади штатов, она относительно малонаселена.

Эти статистические данные подчеркивают, что земля является исчерпаемым ресурсом, и разработчики землеустройства должны тщательно управлять его использованием.

Ограниченный запас земли и ресурсов — вот почему планирование земли имеет решающее значение, поскольку мы создаем жилые пространства для использования сейчас и для поддержки будущих поколений. Фирмы по планированию землепользования в штате Юта могут помочь государственным чиновникам при разработке общественных и муниципальных проектов.

Планирование землепользования Определение

Планирование землепользования — это коллективные усилия по разработке и утверждению земельного проекта, обычно регулируемые государственными органами. Он обеспечивает основу для наших законов о зонировании и ограничивает определенные виды использования земли, чтобы способствовать упорядоченному освоению земли таким образом, чтобы защитить нашу окружающую среду, сохранить ресурсы, способствовать общественным объединениям, укреплять сообщество и обеспечивать транспорт, промышленность и хозяйственные нужды.

Что такое планирование и развитие землепользования?

В каждом сообществе есть конкурирующие интересы, которые борются за ресурсы этого сообщества. Планирование и развитие землепользования — это процесс, посредством которого лидеры сообщества распределяют эти ресурсы и устанавливают политику использования земли, чтобы способствовать лучшему освоению земли для общего благосостояния жителей района.

Когда вы нанимаете компанию по планированию землепользования, такую ​​как Think Architecture, их команда архитекторов из штата Юта объединяет свой опыт в управлении ресурсами, планировании земель и ландшафтной архитектуре, чтобы разработать устойчивый план, который позволяет застроить участок земли в соответствии с его потребностями. «высшее и лучшее использование».

Почему необходимо правильно составить план землепользования?

Без надлежащего плана землепользования города и общины будут в беспорядке. Транспорт не будет работать эффективно. Промышленные предприятия будут загрязнять жилые дома и водоемы и ухудшать качество воздуха. Города были бы неработоспособны. Сообщества были бы небезопасны. Экономика остановится. Окружающей среде будет нанесен ущерб, а ресурсы будут потрачены впустую, что сделает территорию непригодной для использования будущими поколениями.

Землеустройство существует с древних времен. Когда люди начали собираться все большими и большими группами, а не отдельными кочевниками и небольшими племенами, когда деревни превратились в более крупные мегаполисы, планирование земли стало необходимым в повседневной жизни.

Вы все еще можете увидеть остатки земельного зонирования и застройки в руинах Греции, Рима, Мексики, Египта и других. Это потому, что наши предки осознавали преимущества создания мест для жизни, работы, покупок, уборки отходов и захоронения умерших.

Однако только в 1900-х годах мы осознали, насколько важно планирование землепользования для общественного здравоохранения в городских районах. Плохое планирование в крупных промышленных городах США, включая Чикаго, Нью-Йорк и Сан-Франциско, показало, что, когда жилые дома размещались в непосредственной близости от промышленных районов, увеличивалось распространение таких заболеваний, как туберкулез и грипп, и резко возрастал уровень преступности.

Подводя итог, почему необходимо составить надлежащий план землепользования одним словом — удобство использования.

Возможность использования земли и ее ресурсов сообществом делает планирование земли абсолютно необходимым для упорядоченного развития и использования территории.

Почему важно планирование землепользования?

В современном обществе растет осознание нашего влияния на окружающую среду. Мы понимаем, что каждая наша деятельность оставляет углеродный след. Это растущее сознание означает, что мы обращаем внимание на наши модели жизни и работы, на то, как они пересекаются, и на то, как жить так, чтобы сохранить окружающую среду.

Растет потребность в пешеходных зонах, многофункциональных застройках и зеленых насаждениях, где люди могли бы жить, работать и отдыхать на коротких расстояниях, чтобы сократить время в пути и поощрять варианты транспорта с низким уровнем выбросов, такие как ходьба или езда на велосипеде. Наша компания по планированию землепользования в штате Юта и наши архитекторы из штата Юта разработали множество таких инициатив в Солт-Лейк-Сити и Парк-Сити, штат Юта.

Эти инициативы преследуют одну цель — создать устойчивую окружающую среду.

Если все сделано правильно, планирование землепользования учитывает сегодняшние потребности и экстраполирует их на потребности будущего, а затем создает долгосрочное и устойчивое видение, которое позволяет развивать землю, отвечающую этим потребностям.

Вот несколько причин, по которым планирование землепользования так важно:

• Сокращает выбросы загрязняющих веществ
• Улучшает качество воздуха и воды
• Предотвращает затопление
• Способствует безопасному транспорту и маршрутам
• Уменьшает шум и световое загрязнение
• Поддерживает экологический баланс окружающей среды
• Защищает потенциально исчезающие виды
• Снижает риски бедствий
• Защищает здоровье населения и минимизирует опасности
• Поддерживает и улучшает финансовое состояние сообщества
• Сохраняет открытое пространство
• Управляет ростом

Чем занимается землеустроитель?

Когда вы покупаете недвижимость и планируете ее развитие, вам следует сначала проконсультироваться с фирмой по планированию землепользования, такой как Think Architecture. В идеале перед покупкой вы должны проконсультироваться с компанией по планированию землепользования, чтобы убедиться, что участок земли можно использовать так, как вы себе представляете.

Наши специалисты по планированию землепользования могут оценить недвижимость, чтобы определить, соответствует ли она требованиям зонирования, необходимым для разработки вашего проекта, и подходят ли почвенные условия и структура земли для предлагаемой застройки.

Кроме того, специалист по землеустройству может работать с муниципалитетами над созданием комплексных планов развития сообщества, включающих городские парки, открытые пространства, центры городов, общественные места для собраний, пешеходные и велосипедные маршруты и многое другое.

А 9Планировщик землепользования 0015 может разработать и предоставить концепцию всего города, района или даже индивидуальной застройки дома.

Часть работы планировщика земельных участков заключается в том, чтобы проконсультироваться с клиентом и определить, как лучше всего преобразовать часть собственности для коммерческого или жилого использования. Кроме того, они могут нести ответственность за проведение технико-экономических обоснований, проведение анализа воздействия и определение транспортной логистики.

Процесс планирования землеустройства

От приобретения земли до завершения проекта могут пройти годы. Процесс планирования землеустройства является самой ранней стадией любого проекта.

В зависимости от масштаба проекта и местоположения может потребоваться несколько этапов, в том числе:

• Анализ рынка и технико-экономические обоснования
• Приобретение земли или обеспечение прав на покупку земли
• Экологические оценки
• Опросы
• Разработка планов участка, застройки и любых построек
• Получение разрешений
• Финансирование
• Подача заявления на изменение зонирования*

*В некоторых случаях

Все эти действия происходят еще до начала строительства. Заключительные этапы включают в себя итерации проектирования, план проекта, развитие инфраструктуры, строительство, проверки и разрешения, а также окончательное прохождение.

Как составить план освоения земли

Чтобы создать комплексный план освоения земли, полагайтесь на опыт опытной фирмы по планированию землепользования. Выберите фирму по планированию земельных участков в штате Юта, которая понимает нюансы и различные правила, которые могут повлиять на ваш проект.

Планы развития земли включают следующие соображения:

• Какие существуют ограничения и возможности на участке? (Доступ к коммуникациям, сервитутам, зонированию, посягательствам и т.п.)
• Существуют ли экологические, опасные, археологические, водно-болотные угодья, права на воду, исчезающие или находящиеся под угрозой исчезновения виды или другие ограничения, связанные с государством?
• Финансирование проекта и планы на возможные задержки или увеличение стоимости.
• Товарность проекта
• Исследования воздействия (транспорт, ливневые стоки, вода и т. д.)
• Генеральные планы сообщества
• График проверок и разрешений и поток необходимых документов
• Разбивка стоимости каждого элемента
• План участка
• Последовательность строительства
• План управления логистикой

Каковы общие типы планирования землепользования?

В городских городах и других населенных пунктах существуют различные типы планирования землепользования. Однако наиболее распространенными типами планирования землепользования являются следующие пять типов:

Рекреационные зоны

Рекреационные земли – это тип мест, предназначенных для рекреационного использования, таких как центры верховой езды, парки, открытые пространства, поля для гольфа, спортивные площадки, игровые площадки, рыбные пруды и бассейны.

Транспорт

Этот тип земли используется для межгосударственных и автомагистралей, автобусных остановок, поездов, легкорельсового транспорта, аэропортов и других земель, необходимых для облегчения транспортировки. К этому типу зонирования относятся муниципальные транспортные здания, такие как автовокзалы, станции метро, ​​​​аэропорты и другие объекты.

Сельскохозяйственный

Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, может использоваться для выращивания и сбора урожая, хозяйственных построек, полей для скота и других видов сельскохозяйственной деятельности. Местные правила могут определять, сколько животных можно содержать, какие виды можно выращивать или какие культуры можно сажать, а также меры по борьбе с вредителями. Сельскохозяйственное использование часто имеет включенные права и ограничения на воду.

Жилая зона

Жилая зона может различаться в зависимости от плотности и типов домов, которые разрешено строить на территории. Они могут варьироваться от жилых домов на одну семью с низкой плотностью застройки до таунхаусов и кондоминиумов средней плотности, многоквартирных домов с высокой плотностью застройки или многофункциональных комплексов. Многоцелевые или смешанные застройки, в которых сочетаются жилые дома, коммерческие здания и зоны отдыха, имеют другую категорию зонирования.

Коммерческое

Коммерческое зонирование позволяет использовать офисные здания, склады, рестораны или другие коммерческие объекты. Поскольку существует широкий спектр коммерческого использования, в постановлениях о зонировании есть отдельные дополнительные обозначения, которые накладывают ограничения на разрешенные виды коммерческой деятельности.

Дополнительные категории зонирования и факторы планирования землепользования включают промышленные, туристические и общественные здания, включая пожарные депо, полицейские участки и больницы. Чрезвычайные ресурсы и их немедленная доступность имеют решающее значение для планирования землепользования общины.

Какие факторы влияют на планирование землепользования?

Огромное количество факторов, влияющих на планирование землепользования, слишком велико, чтобы перечислять их здесь и заполнить целый учебник для колледжа. Однако основными факторами, влияющими на планирование землепользования, являются:

• Устойчивое развитие
• Энергия
• Социальное равенство
• Эконом
• Пригодность для жизни
• Транспорт
• Корпус
• Окружающая среда
• Здоровье
• Еда
• Восстановление
• Изменение климата

Поскольку компания по планированию землепользования разрабатывает планы сообщества, она также должна учитывать будущие соображения:

• Изменение демографии
• Образ жизни
• Потенциальные бедствия, опасности и способы их смягчения (ураганы, землетрясения, наводнения и т. д.)
• Виды транспорта и технологические достижения
• Жилищные улучшения и усовершенствования
• Энергосбережение
• Зеленые технологии и улучшения

Примеры планирования землепользования

Чтобы увидеть примеры планирования землепользования в действии, просмотрите следующую галерею проектов планирования землепользования, разработанных нашей фирмой по планированию земель в штате Юта.

Еще одним выдающимся примером планировки территории для отдыха является региональный парк Wardle Fields. Этот проект включает в себя новые технологии для сохранения и повторного использования воды из брызговика по всему парку.

Наконец, чтобы увидеть пример многофункционального комплекса, включающего жилые блоки вокруг корпоративного офисного здания и предоставляющего пространство для отдыха на крыше, посмотрите проект Element31 at Brickyard.

В каждом из этих примеров показаны варианты планирования землепользования для различных зонирования в штате Юта. Чтобы увидеть больше портфолио нашей компании по планированию землепользования, посетите Think Architecture.

Сколько стоит план развития земли?

Затраты на план развития земель варьируются в зависимости от масштаба проекта. Сложный коммерческий проект или разработка крупного индивидуального дома будет стоить больше, чем план индивидуального дома для одной семьи.

Большинство планов застройки жилых домов на одну семью, составленных фирмой по планированию землепользования, будут стоить от 600 до 1200 долларов. Любые опросы, оценки, разрешения, исследования или другие виды деятельности будут сопряжены с дополнительными расходами.

Чтобы узнать стоимость плана застройки территории, позвоните архитекторам штата Юта в Think Architecture по телефону (801) 269-0055.

Сколько стоит нанять землеустроителя?

Опытный специалист по планированию землепользования в штате Юта может сэкономить вам массу времени и денег. Чтобы нанять планировщика земли, рассчитывайте платить примерно 180-200 долларов в час. Конечно, позвоните в местную компанию по землеустройству в Юте, чтобы получить предложение, прежде чем подписывать какой-либо контракт, и узнайте, что будет включено, и вашу окончательную ориентировочную стоимость.

Преимущества найма профессионального планировщика землепользования

Знаменитое высказывание Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу».

Профессиональный планировщик земельных участков поможет обеспечить успех вашего проекта, минимизировав любые первоначальные затраты во время комплексной проверки. То есть, если вы хотите построить кондоминиумы с высокой плотностью застройки на участке земли, предназначенном для проживания одной семьи, ваш планировщик предупредит вас о постановлениях о зонировании, прежде чем вы совершите дорогостоящую ошибку в своих инвестициях.

Другие преимущества обращения в профессиональную фирму по планированию землепользования:

• Разработка реалистичного плана с достижимыми предположениями об урожайности
• Беспрепятственный процесс получения разрешений и проектирования
• Профессиональное управление исследованиями, анализом объектов и испытаниями
• Снижение затрат на проектирование
• Своевременность сроков проекта
• Снижение риска
• Простота получения финансирования
• Максимальное использование земли
• Координация различных организаций, подрядчиков, регулирующих органов и коммунальных служб

Ценность использования планировщика землепользования

Ваше время — ваш самый ценный актив, и планировщик землепользования эффективно сэкономит вам время на вашем проекте. Когда вы нанимаете профессиональную компанию по планированию земли в Юте, они уже будут знакомы с местными законами и постановлениями о зонировании.

Это делает процессы получения разрешений и проектирования и строительства гораздо более эффективными и рентабельными в долгосрочной перспективе. Работайте с опытной компанией по планированию территории штата Юта для вашего следующего строительного проекта. Мы приносим более 90 лет совокупного опыта в области землеустройства в штате Юта.

Чтобы проконсультироваться с нами по поводу вашего следующего проекта планировки территории, позвоните нам по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Все, что вам нужно знать о планировании землепользования

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Все, что вам нужно знать о планировании землепользования

Площадь Земли превышает 57 308 738 квадратных миль. Вы можете подумать, что существует бесконечное количество земли, но на самом деле только 24 642 757 квадратных миль доступны для проживания людей. По этой причине разработчики землеустройства должны тщательно управлять своими проектами. При ограниченном предложении земли планирование земли имеет решающее значение для развития жилого пространства и поддержания будущего роста . Если вы хотите узнать больше о планировании землепользования, вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Вам нужна помощь с оформлением титула, топографической съемкой или зонированием? По телефону Millman National Land Services , у нас есть опыт, чтобы помочь с этими жизненно важными шагами в процессе коммерческой застройки земли.

Что подразумевается под планированием землепользования?

Планирование землепользования усилия по разработке и утверждению наземного проекта . Эти проекты часто регулирует тот или иной государственный орган. Планирование землепользования является основой для законов о зонировании, которые ограничивают определенные застройки для защиты окружающей среды. Наряду с этим планирование землепользования помогает способствовать социальной активности, укреплять сообщество, сохранять ресурсы и учитывать экономические, промышленные и транспортные потребности.

Связанный: Сколько стоит акр земли?

Зачем это нужно?

В каждом сообществе несколько интересов конкурируют за ресурсы сообщества. Планирование землепользования может помочь лидерам сообщества распределить некоторые из этих ресурсов и установить политику , чтобы способствовать наилучшему развитию земли, приносящему пользу жителям.

Без надлежащего плана землепользования общины и города будут дезорганизованы . Промышленные предприятия будут загрязнять воздух и воду. В муниципалитетах не будет тротуаров. Транспорт не будет работать эффективно. Экономика будет бороться. Кроме того, может быть нанесен ущерб окружающей среде, и земля останется пригодной для использования будущими жителями.

Возможно, вы знаете, но землеустройство использовалось с древних времен . По мере того, как люди переселялись из небольших племен в крупные мегаполисы, планирование землепользования стало необходимым для повседневной жизни. Остатки землеустройства можно найти в руинах Рима, Греции, Египта и Мексики. Древние люди понимали необходимость создания площадей для работы, покупок и проживания.

К 1900-м годам в Соединенных Штатах возникла необходимость в критическом планировании землепользования. Плохое планирование приводит к тому, что промышленные города страдают от распространения болезней и повышения уровня преступности . Надлежащее планирование землепользования позволяет сообществам сделать пространство необходимым для развития и удобства использования этих участков земли.

Связанный: Измерение границ: когда следует его запрашивать

Каковы 5 элементов планирования землепользования?

В сельских поселениях и городских городах существует несколько типов планирования землепользования. Пять элементов планирования землепользования включают:

Рекреационная зона . Этот тип пространства используется для рекреационной деятельности, например, для полей для гольфа, спортивных площадок, плавательных площадок, прудов для рыбалки, игровых площадок и парков.

Транспорт – Эта земля включает автомагистрали, межштатные автомагистрали, поезда, автобусные остановки, легкорельсовый транспорт, аэропорты и другие территории, необходимые для транспортных нужд. Аэропорты, станции метро и автобусные станции являются частью этого типа зонирования.

Сельскохозяйственный – На этой земле можно выращивать и собирать урожай. Это зонирование включает в себя животноводство, сельскохозяйственные постройки и другую сельскохозяйственную деятельность. Эти правила могут определять количество животных, содержащихся на земле, тип выращиваемых культур и меры по борьбе с вредителями в этом районе. Права на воду и другие ограничения относятся к этой категории.

Жилой – Это зонирование основано на ажиотаже жилья и допустимой плотности на конкретных участках. Планирование землепользования может варьироваться от многофункциональных комплексов до жилых домов на одну семью.

Коммерческий – Это зонирование позволяет размещать склады, рестораны, офисные здания и другие коммерческие предприятия в определенной области. В этой категории есть отдельные подобозначения, которые накладывают ограничения на коммерческую деятельность в этом районе.

Какие существуют семь видов землепользования? Ну и помимо вышеперечисленных применений, железнодорожное землепользование и открытое землепользование часто помещаются в отдельные категории.

Существуют также дополнительные категории для туризма, зданий общественного пользования и больниц . Зонируя эти пространства, разработчики могут управлять ресурсами сообщества для этих областей.

Процесс планирования землеустройства

От приобретения земли до завершения проекта может пройти несколько лет до завершения проекта . Процесс планирования землепользования является первым этапом проекта. Существует несколько этапов планирования землепользования, в том числе:

• ТЭО и анализ товарности
• Обеспечение прав на землю
• Экологическая оценка
• Опросы
• Создание планов развития
• Получение разрешения
• Финансирование

Прежде чем начать работу над проектом, эти действия должны быть выполнены.

Если вы хотите составить план развития земли, вам нужно довериться опытной фирме по планированию землепользования . Эти фирмы будут учитывать несколько факторов, таких как доступность коммунальных услуг, зонирование, сервитуты и другие ограничения. Они также проверят землю на наличие каких-либо экологических проблем или опасностей.

На этом этапе фирма, занимающаяся планированием , может определить, будет ли увеличиваться стоимость потенциальных задержек, рыночная привлекательность разработки, и провести исследования воздействия . Наряду с этим фирма разработала генеральный план сообщества с графиком пересмотра. Фирма получит разрешения на проведение работ. Фирма-разработчик также помогает с управлением логистикой и планами участка, деталями строительства и разбивкой всех затрат.

Связанный: Что нужно знать о коммерческой экспертизе

Каковы три компонента планирования землепользования?

Если вам нужно эффективное планирование землепользования, вам необходимо включить в эти планы три основных элемента. У них политика, идеология и техника. Политика включает в себя участие, приоритеты и потери в сообществе. Идеология охватывает культуру, интересы и потребности этих жителей. Наконец, технология включает в себя инструменты, навыки и методы планирования землепользования.

Все эти факторы будут влиять на процесс планирования землепользования . По мере того как компания по планированию землепользования разрабатывает эти планы, они должны учитывать образ жизни жителей, потребности в перемещении, улучшения сообщества, энергосбережение и экологически чистые технологии.

Сколько стоит план развития земли?

План развития земли будет варьироваться в зависимости от объема проекта . Тем не менее, найм опытного планировщика землепользования сэкономит вам деньги и время. Эти профессионалы обеспечивают успех вашего проекта, сводя к минимуму затраты во время должной осмотрительности.

Специалист по планированию землепользования может разработать реалистичные планы, помочь с процессом получения разрешений, а также управлять исследованиями, тестами и анализом местности. Наряду с этим, ваш проект может уложиться в сроки, поскольку вы максимизируете использование земли для своего развития . Не забывайте, что планировщик землепользования может помочь в координации между подрядчиками, регулирующими органами, коммунальными службами и другими организациями.

Final Word

Планирование землепользования является важной частью процесса развития. Перед началом проекта вам необходимо ознакомиться с местными постановлениями и законами о зонировании.