Планировка участков: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Планировка участка.

Планировка участка 15 соток: только практичные идеи

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Планировка участка 15 соток: основные моменты

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятную тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

Регулярный (геометрический).

Ландшафтный (свободный).

Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы.

Заказать планировку дачного участка, планировка участка дома, планировка земельного участка, планировка участка 6 соток

Необходима планировка участка?
Звоните: (812) 425-61-55

Если главным элементом будет сад, то дом, баня, второстепенные строения размещают ближе к границе. Это позволяет размещать светолюбивые культуры на большей площади. Если же планировка территории участка подразумевает размещение дома в глубине, то необходимо учесть тень, которую он будет отбрасывать. В соответствии с этим нужно высаживать теневыносливые и более холодостойкие растения.

Как делается планировка участка

При планировке участка 15 соток можно воплотить любые дизайнерские идеи. При этом может потребоваться подсыпка или снятие грунта, организация естественных водостоков, укрепление склонов и др. Грамотная планировка участка 6 соток также нуждается в привлечении специалистов, поскольку нужно разместить и постройки, и растения, и зону отдыха на достаточно малой территории. Важно учитывать все особенности: низина или возвышенность, степь или лесной массив, наличие или отсутствие источников. Любая планировка территории участка зависит от топографии рельефа, формы земельного надела, соседствующих строений и др.

Под жилую зону обычно отводят 10-15%, под хозяйственный блок – до 15-20% площади. На планировку садового участка остается 50-70%. На маленьких территориях место под патио или бассейн изыскивается за счет сокращения садовых культур или второстепенных построек.

Ландшафтные дизайнеры помогут выполнить планировку приусадебного участка на любых рельефах. Для укрепления склонов могут использовать откосы и террасы, лестницы и подпорные стены. При вертикальной планировке участка под строительство возможно максимальное приспособление имеющихся особенностей для защиты фундамента от паводковых и дождевых вод. А также для выращивания ценных культур. Залог удачной планировки участка загородного дома – привлечение профессионалов, которые смогут все рационально разместить на площади любого размера и формы, с любым ландшафтом.

Ландшафтный дизайн участка прямоугольной формы

1. org/ListItem»> Главная
2. Статьи
3. Ландшафтная архитектура
4. Планировка участка прямоугольной формы

При планировке участка важна не только его форма, но и другие характеристики: рельеф, ориентация относительно сторон света, параметры застройки. План создают, учитывая эти параметры, а также то, какие именно объекты нужно разместить на территории. Обычно их делят на три группы:

• жилая зона. К ней относят сам дом, пристроенные к нему террасы, а также гостевой дом или баню, площадки для отдыха, беседки, детские игровые площадки;
• сад и огород. Для посадки плодовых деревьев, кустарников, трав, ягодных, овощных культур выделяют одну общую или несколько разрозненных зон;
• хозяйственная зона. К ней относят сараи, хозблоки, площадки с мусорными контейнерами.

Размещая эти объекты на плане, нужно знать, как территория ориентирована относительно сторон света, с какой стороны расположен въезд, каким является рельеф. На планировку может влиять уровень грунтовых вод (и размещение элементов дренажа), расположение дома (если застройка уже выполнена), пути прокладки коммуникаций. До составления плана территорию лучше осмотреть, на месте оценить характеристики, а также окружение. Последнее особенно важно: нужно учесть, какой является застройка рядом, чтобы правильно спланировать размещение мест для отдыха, хозяйственных построек, сада.

Особенности планировки прямоугольных участков

При составлении плана учитывают, что плотность застройки для территорий средней площади (10-12 соток) не должна превышать 25-30%. Если участок маленький, расположить на нем большой дом, баню и гостевой домик не получится. Хорошо, если на объекты озеленения, благоустройства приходится больше 75%. При этом при планировке соблюдают ряд ограничений, выдерживая минимально необходимые расстояния между объектами застройки или озеленения и границами участка, соблюдая противопожарные расстояния, другие нормативы.

Если прямоугольный участок имеет вытянутую форму, для коррекции пропорций используют следующие приемы:

• вертикальная планировка, «расширяющая» границы: высокие деревья, живые изгороди стараются размещать вдоль коротких границ. Длинные границы оформляют с помощью ярусного озеленения, «маскируют» так, чтобы имитировать их отсутствие;
• извилистые линии. Дорожки, тропинки, бордюры, очертания цветников, игровых площадок, мест для отдыха, мощеных поверхностей делают извилистыми, произвольными, чтобы отвлечь внимание от пропорций участка, визуально увеличить его ширину;
• «поперечная» ориентация линейных элементов. Если в оформлении территории будет использоваться регулярный, строгий стиль с четкими, ровными границами и очертаниями элементов озеленения, их ориентируют поперечно, вдоль короткой стороны. Это поможет визуально расширить его.

Если форма участка приближена к квадрату, при его планировке отталкиваются от размещения дома и въезда. В парадной части между фасадом дома и въездом размещают парковку, цветники, элементы декоративного оформления. На основной территории за домом устраивают места для отдыха, игровые площадки, сад, огород.

Если въезд расположен на короткой стороне, дом стараются разместить ближе к передней границе, чтобы пространство за ним была закрытым, уединенным. При размещении въезда по длинной стороне для создания изолированных, закрытых зон используют элементы вертикального озеленения, малые архитектурные формы, устраивают террасы или навесы по бокам от основного дома.

Этапы планировки прямоугольного участка

План составляют в несколько этапов:

• сбор информации о территории: ее осматривают, если нужно, проводят топосъемку, выполняют измерения, составляют чертеж. На нем отмечают фактическое расположение границ, зданий, взрослых деревьев, ценных кустарников, других элементов, которые нужно учитывать при проектировании;
• общее размещение функциональных зон. Между основным зданием и въездом предусматривают парадную зону. Здесь могут размещаться цветники, кустарники или деревья, живая изгородь, парковка. За основным зданием, в глубине территории размещают площадку для отдыха, сад, огород, игровую площадку, другие подобные объекты;
• размещение объектов в составе функциональных зон. Например, в местах озеленения растения можно располагать ярусно: используя более высокие деревья или кустарники, чтобы обеспечить ветрозащиту, но размещая их при этом так, чтобы они не затеняли остальные растения. В зоне отдыха детские площадки лучше размещать на удалении от бассейнов, водоемов, летней кухни и других потенциально опасных объектов. Хозяйственные объекты смещают к дальним границам, чтобы они не были в прямой видимости из окон или с площадки для отдыха.

При планировке прямоугольного участка даже в том случае, если будет использоваться регулярный стиль, желательно избегать слишком строгих решений. Сотрудники компании «ПозитивПроект» не рекомендуют «делить» территорию прямыми дорожками, размещать функциональные зоны симметрично, использовать только прямоугольные малые архитектурные формы и элементы благоустройства. Усложняя геометрию, намеренно уходя от строгой симметрии, можно сделать оформление сада красивее.

Планировка участка под строительство коттеджа

Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ.

Так же, как для дома важна удобная планировка комнат и хозяйственных помещений, так и для участка важна грамотная планировка всего, что будет на нём находиться. Часто понимание того, как надо, приходит после того, как человек уже успел основательно помучиться, и пришёл к выводу, что всему виной — неправильная планировка.

Конечно, предусмотреть все нюансы при планировании участка под строительство дома сложно, но можно. Ведь Вам придётся думать не только над тем, как лучше разместить все постройки, но и как соблюсти при этом необходимые правила и нормы. К ним относятся:

• Архитектурно-строительные требования;




• Требования противопожарной безопасности;




• Санитарно-технические нормы.

В принципе, планировку участка можно сделать самостоятельно, особенно если Вы более-менее знакомы со строительством. Все ГОСТы и СНиПы имеются в справочной литературе и интернете. Кроме этого, Вам понадобится:

• Кадастровый план участка;




• Документация об инженерно-геологических изысканиях, о типе грунта и уровне грунтовых вод;




• Топографический план участка (масштаб 1:500), с нанесёнными на нём подземными коммуникациями;




• Проект коттеджа.

Можно купить готовый типовой проект коттеджа, а можно заказать индивидуальное проектирование коттеджа. Наша строительная компания «Западный Дом» может предложить Вам и то, и другое. Но, кроме проекта, у нас можно сделать заявку и на строительство Вашего дома, и на обустройство прилегающей территории.

Планировка участка под строительство дома и хозпостроек

Лучше всего, если планировка участка выполняется в следующем порядке:

• Определяется место постройки дома; 




• Определяются функциональные зоны на оставшейся площади участка; 




• Определяется расположение отдельных построек, выделяются конкретные зоны под сад, огород, бассейн, лужайки и площадки.

Когда определяется место постройки дома, следует задать себе два вопроса:

• Где? Дом не должен располагаться слишком близко к границе участка (к дороге). Расстояние от ограждения участка до стены дома должно быть не менее 5 метров (обычно здесь располагается палисадник).




• Как? Дом должен быть правильно ориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть тепловой режим, экономия на отоплении, и общая атмосфера в доме. Наиболее тёплыми должны быть детские комнаты и гостиная, прохладными могут быть спальни и кухня. Различные пристройки к дому (баня, гараж, холодная веранда) лучше планировать на северной, западной или северо-западной стороне дома. Кроме этого, нужно учитывать преимущественную розу ветров в данной местности.

После того, как выбрано место для дома, нужно определиться с количеством и назначением дополнительных построек на Вашем участке. Сюда могут входить:

• Гараж; 




• Баня (сауна), душ; 




• Сараи и кладовки; 




• Летняя кухня; 




• Парники, теплицы, зимний сад; 




• Холодный туалет; 




• Бассейн, пруд.

Общие рекомендации:

• Расположение дома и хозпостроек на участке должны быть сделаны с учётом планировки соседних участков. Очень хорошо, если соседи уже построили дом и сделали хотя бы предварительную планировку своей усадьбы. В этом случае, Вы не будете разбивать свою зону отдыха рядом с хозпостройками или туалетом, построенными на соседнем дворе.




• В черте города, и на маленьких земельных наделах, рациональнее строить многоэтажный дом, но загородный лучше делать малоэтажным, с дополнительными хозпостройками. Как показывает практика, строительство многоэтажного дома обходится дороже, за счёт усиления фундамента и перекрытий. Кроме этого, малоэтажный дом строится быстрее, а остальные постройки можно растянуть во времени, растянув одновременно и финансовые расходы.




• Если крутизна участка более 30, то дом необходимо ставить на возвышенном месте, чтобы защитить фундамент от воздействия грунтовых вод, которые имеют свойство подниматься по весне или осени.




• Гараж рекомендуется делать в виде пристройки к дому, или вообще отдельно стоящим зданием. Автомобильные запахи имеют свойство проникать в дом, несмотря ни на какие двери и вентиляцию.




• Располагать гараж необходимо так, чтобы создать минимальный подъездной путь от дороги и исключить потерю полезной площади участка.




• При строительстве хозяйственных построек необходим хотя бы 1 метр отступа от границы соседнего участка. С соседями лучше жить дружно, это сэкономит Вам силы и нервы. Не стоит строить сеновал так, чтобы он исключил попадание солнечного света на соседскую теплицу.




• Огород традиционно располагается на солнечной стороне, а садовые деревья можно расположить как по периметру, так и в глубине участка. Учитывайте тень от строений, высаживая те или иные растения, цветники и кустарники.

Санитарно-технические нормы и противопожарная безопасность

Если Вы хотите, чтобы Ваш проект и планировка участка прошли согласование по всем критериям, необходимо знать хотя бы некоторые цифры, которые являются едиными и неоспоримыми для загородного строительства.

• Для каменных домов (кирпич, бетон) расстояние от стены Вашего дома до соседских построек – не менее 6 метров.




• Для каменного дома с деревянными перекрытиями, если они защищены негорючими материалами, расстояние до соседских строений – не менее 8 метров. В противном случае, если деревянные перекрытия не защищены от горения, данное расстояние должно быть не менее 10 метров.




• Холодный туалет, компостная яма и сараи для животных располагаются на удалении 15 метров от дома.




• Расстояние от дома до отдельно стоящей бани (сауны) – не менее 8 метров, до гаража или хозблока – не менее 7 метров.




• Обязательно обратите внимание на движение грунтовых вод, именно по потоку должны располагаться сначала скважина, затем дом, а уже потом септик и канализация.

Смотреть, как сделано у соседа, имеет смысл только в том случае, если сосед – знающий человек и мастер на все руки. Профессионала сразу можно отличить по делам, и по отношению к делу.

Если Вы обратились в нашу строительную компанию, то Вы обратились к профессионалам, а значит, любая задача касательно строительства коттеджей в Москве будет решена качественно и в срок. Вам остается лишь оставить заявку и получить смету в течении 1-го дня.

Смотрите также:

Инженерно-геологические изыскания

Разбивка участка под строительство коттеджа

Планировка участка — как организовать дачный, загородный, садовый земельный, зонирование, дизайн и обустройство, 15,12, 10, 6 соток +фото

Наконец и в вашей жизни наступило такое знаменательное событие, как покупка дачи. И, безусловно, первостепенной задачей для вас, как для счастливого обладателя новоприобретенной территории в 6, 10, 12 или более соток, является планирование дачного участка. Мы предлагаем вам интересные идеи обустройства и дизайна.

Планировка и обустройство дачного или загородного участка

Для начала займемся планом. В последнее время в интернете появилось множество программ для ландшафтных дизайнеров и простых садоводов, которые помогут составить проект на компьютере с просмотром в режиме 3D, со встроенными каталогами деревянной и кованной мебели для сада, а так же большой энциклопедией по дизайну клумб. Мы не сомневаемся, что вы прекрасно «дружите» с современными технологиями и сможете всё правильно распланировать, однако карандаш, тетрадка и план на бумаге не помешают, ведь компьютером на даче может похвастаться не каждый.

Если вы с самого начала правильно спланируете участок, то хороший результат гарантирован

План на бумаге в клетку упрощает и ускоряет весь процесс организации, тем более составить ее таким способом самостоятельно довольно легко. Разметив на странице границы Ваших «владений» в масштабе 1 клетка равна 1 кв. м, обозначьте наиболее значимые зоны: жилые и хозпостройки, автостоянку, место для отдыха и садово-огородную часть. Продумайте и по необходимости схематично выделите место для колки дров, место для авто гостей или площадку для мытья машины. Не забудьте про ворота и калитку, а если вы здорово ладите с соседями, можно рассмотреть и вариант дополнительного прохода в заборе между вашими участками. Такая тетрадь с подробной планировкой, а по желанию и с фото поэтапных работ на нем, впоследствии станет для dас хорошим помощником: в ней можно делать пометки по размещению клумб и грядок с определенными семенами и растениями, а так же записи о том, какие дела следует сделать в следующий приезд на дачу.

Фотогалерея: варианты проектов и схемы участков

Как распределить территорию рядом с домом

В основе распределения территории загородного участка различные источники и профессионалы своего дела указывают на три зоны: в первой зоне располагается дом, во второй — сад-огород, а в третьей по обыкновению — зона отдыха.

Планирование придомовой зоны и места для отдыха

Главной зоне с домом и всеми хозяйственными постройками уделите лучшую часть участка. Здесь нужно как следует продумать компактное расположение, ведь от этого зависит удобство попадания в остальные зоны дачных «владений». Если на приобретенной территории отсутствует жилое строение, и вы запланировали строительство нового загородного дома, для начала определите стороны, куда будут выходить его окна: лучший вариант — запад или восток, так как в комнатах с южной стороны будет жарко, а с северной — холодно. Расположенная с южной стороны дома веранда или терраса избавит летом дом от нагрева, а зимой от охлаждения, выполняя, таким образом, функцию своеобразного термоизолятора. Пристройки в виде террасы создадут гармоничный переход в уютную зону отдыха. У северной стены жилого строения организуйте высадку теневыносливых деревьев и декоративных кустарников. С обратной стороны дома целесообразнее разместить теплолюбивые растения, которые положительным образом украсят фасад здания.

Рядом с домом обязательно должна быть зона отдыха

План территории подразумевает одновременную организацию зоны для отдыха, где можно реализовать самые необычные дизайнерские идеи и собственные задумки. Зона отдыха — это уединенная, недоступная чужому взору территория. Здесь можно организовать беседку, в которой будет здорово укрыться от дождя и солнца, и детскую площадку с качелями и горкой. Если площадь дачного участка позволяет, в зоне отдыха можно соорудить декоративный прудик. В этой части приусадебной территории располагается незаменимая на даче баня, ведь, как говорится, какой русский не любит хорошо попарится! Незадействованное постройками пространство отводится для садовых дорожек, цветочных клумб или под газон.

Обустройство клумбы

Садово-огородная территория

Третью зону выделяем под садово-огородную часть. Границы ее можно обозначить с помощью саженцев плодовых деревьев или изгороди из ягодных кустарников и лозы. Постарайтесь грамотно разместить свои растения: тень от часто засаженных и высоких деревьев не должна мешать ни вам, ни, тем более, вашим соседям.

Дорожкистану визуальным разделителем между домом и садом

Небольшой участок дачи лучше высадить деревьями карликовых пород. Грядки с клубникой или земляникой можно расположить недалеко от зоны отдыха — так вам будет удобнее угощать своих гостей, ведь не придется далеко ходить за вкуснейшим десертом . А вот яблони, груши, вишни и прочие плодовые деревья рекомендуют сажать глубже в сад. Однако, это — личное дело каждого человека. Главное, чтобы здесь царила гармония, тогда и урожай будет богатым!

Любой участок требует ухода

Фотогалерея: красивые садовые и дачные участки

Поскольку не каждому дано видение пространства, с планировкой дачного участка и фото в виде 3D-визуализации вам поможет профессиональный ландшафтный дизайнер. Но! В любом случае, главное слово остается за вами: постарайтесь подойти к этому делу со всей ответственностью, чтобы ожидания и проделанная работа соответствовали одно другому, и впоследствии не пришлось что-либо менять.

Материал актуализирован 21.04.2017

Что такое вертикальная планировка участка в строительстве – этапы, методы и многое другое

Вертикальной планировкой участка называют комплекс инженерных мероприятий, направленных на искусственное преобразование, изменение и улучшение имеющегося рельефа местности для достижения градостроительных целей путем подсыпки грунта или его срезки. Ее выполняют в том случае, если имеющийся рельеф строительной площади не отвечает требованиям горизонтальной планировки.

Ключевой целью вертикальной планировки является формирование спланированных поверхностей, которые отвечают требованиям инженерного благоустройства и застройки территорий. С ее помощью создаются условия для возведения различных объектов капстроительства, размещения инженерных коммуникаций, прокладки улиц и т. д.

Основные этапы

Вертикальная планировка стройплощадки выступает одной из стадий подготовки территории под будущую застройку. Это начальная часть выполнения строительного плана.

Процесс проведения вертикальной планировки территории условно разделяется на следующие этапы:

1. 
   Снятие плодородного слоя грунта и его последующее перемещение за пределы участка. Необходимо максимально сохранять естественный рельеф местности. Приоритетным должен быть тот вариант изменения территории, который требует наименьшего объема земельных работ. Где это возможно, должен оставаться нетронутым плодородный слой грунта. При невозможности сохранения растительного слоя почвы его снимают и временно убирают со строительной площадки, чтобы в дальнейшем использовать при благоустройстве территории и организации рельефа.
2. 
   Процедуры разработки земляных масс. Выполняются путем срезки насыпей с их дальнейшим перемещением в имеющиеся на участке выемки.
3. 
   Подсыпка насыпи с последующим разравниванием грунта и его уплотнением.
4. 
   Финальная планировка участка (откосов и площадей) в выемках и насыпях.

План и методы создания проекта вертикальной планировки

Проекты вертикальной планировки участков создают на основе проектов горизонтальной планировки. Метод их разработки выбирают с учетом особенностей рельефа местности, а также стадии готовности плана размещения капитальных объектов и инженерной инфраструктуры. Вне зависимости от метода суть работы всегда заключается в определении высотных проектных отметок поверхности, расчете уклонов для движения транспорта и пешеходов и поверхностного водостока, подсчете объема земляных работ.

• Метод проектных отметок
  . Этот вариант используется на подготовительных этапах разработки проектной документации высотного решения уличной сети, территории отдельного района или целого населенного пункта и при создании детальной го плана участка. Метод позволяет определить уклон, превышения, высотное положение разрабатываемого рельефа земельного участка. Создание схемы планировки заключается в определении и внесении в технологическую карту отметок в местах входа на участок, по границам объекта, на пересечениях дорожных осей, осей аллей, проездов, дорожек и в местах перегиба на данных осях, в углах площадок и в точках соприкосновения дорожки и площадки, в центрах площадок, в местах, находящихся на оси конца и начала дорожек, в местах характерных изгибов дорожек, в углах перекрестков дорог, а также на характерных участках по всей разрабатываемой территории.
• Метод проектных (поперечных/продольных) профилей
  . Применяется при работе над планом земельного участка под строительство различных линейных сооружений. К ним относятся железные и автомобильные дороги, трамвайные пути, подземные инженерные сети и т. д. Также эта схема вертикальной планировки подходит для планирования отдельных зон территории. Суть метода заключается в создании продольного профиля улицы или участка с последующим построением поперечных профилей с шагом 20, 40 либо 100 м. Профилями здесь называют условные размеры проектируемой и существующей поверхностей в определенных сечениях.
• 
  Метод проектных (красных) горизонталей
  . Используется при создании детальных проектов вертикальной планировки улиц, промышленных площадок, площадей, территорий микрорайонов, зеленых насаждений и аналогичных объектов. Суть метода следующий: на план с геодезической подосновой, где изображен имеющийся рельеф и все планируемые проектные решения (сооружения, здания и т. д.) накладываются горизонтали, которые показывают проектный рельеф как прямые параллельные линии.

Помимо вышеперечисленных методов также применяются метод нулевой линии и сочетающий в себе разные способы планировки территорий комбинированный метод. Если проект сложный, могут использовать графоаналитические методы. Они дают возможность провести планировку с подсчетом объемов земляных работ при помощи компьютерного оборудования.

Какие проблемы решает вертикальная планировка?

Разработка плана позволяет:

• 
  организовать сток поверхностных ливневых, талых, дождевых и прочих вод с территории;
• 
  обеспечить безопасный для движения транспортных средств и пешеходов уклон улиц, перекрестков, площадей;
• 
  создать условия, необходимые для прокладки на земельном участке подземных инженерных сетей и возведений зданий, сооружений и прочих капитальных объектов;
• 
  организовать рельеф таким образом, чтобы свести к минимуму негативные последствия различных неблагоприятных физико-геологических факторов: подтопления территорий грунтовыми водами, образования оврагов, затоплений после ливневых дождей и т. д.;
• 
  придать рельефу местности максимальную архитектурную выразительность;
• при необходимости создать искусственный рельеф;
• 
  решить задачи по подготовке городских территорий к постройке уникальных и/или крупных плоскостных объектов, например, аэродромов, спортивных центров и т. д.

Геодезические работы по вертикальной планировке участка

Работы над проектом геодезии выполняют специалисты проектных организаций.

Выделяют 2 основных вида проектирования:

• 
  Разработка проекта горизонтальной территории без изменения баланса земляных масс.
• Разработка проекта наклонных площадок.

Балансом земляных масс называют условие, подразумевающее максимальное приближение к нулю разности между объемами подсыпки и срезки грунта. Если полученный при разработке выемок объем почвы без остатка укладывается в возводимую на строительной площадке насыпь, то баланс признается равным нулю. Этот вариант считается оптимальным, так как при нем не требуется включать в смету дополнительные средства на разработку земляных масс, их транспортировку, погрузочно-разгрузочные работы.

При разработке проекта за базу берут имеющуюся топографическую поверхность земельного участка. Самой распространенной и простой является методика, при которой выполняется нивелировка (геодезическая съемка) территории застройки по сетке квадратов. Длина стороны квадрата в этом случает должна быть в диапазоне между 10 и 100 метрами. Точки вершин квадратов на местности отмечаются с помощью колышков. Основываясь на данных топографической съемки отметок вершин квадратов, вычисляют проектную отметку планируемой (горизонтальной) строительной площадки. После этого выполняют расчет рабочих отметок в точках пересечений квадратов (плюсовой показатель – подсыпать, минусовой – срезать), а также расчет расположения точек и линий нулевых работ. Затем рассчитываются объемы земляных масс и определяется их картограмма.

При организации проектирования наклонных площадок используется похожая методика. Вертикальную планировку участка проводят уже с учетом заданного проектной документацией уклона.

Необходимо грамотное проведение
вертикальной планировки территории
? Обращайтесь в компанию «Аркос», которая более 20-ти лет занимается строительными работами и проектированием объектов любой сложности. Телефон для связи со специалистами – +7(495)782-01-45.

Услуги

— Планирование участка и разработка

Проектирование / планирование / получение разрешений

Независимо от того, строите ли вы недвижимость своей мечты или просто обновляете кухню, наши опытные архитекторы и дизайнеры помогут вам в достижении ваших целей. От анализа участка и оценки участка перед покупкой, планов участка, планов ландшафта и озеленения, планов строительства и реконструкции, разрешений на зонирование, помощи в получении разрешений на охрану окружающей среды и т. Д. Мы предлагаем широкий спектр дизайнерских и консультационных услуг.

–

Озеленение / Орошение

Хорошо продуманный ландшафтный орошение обеспечивает ответственное использование воды и годы безотказной работы на красивых открытых пространствах.Это также может повысить стоимость имущества и снизить риск повреждения активов. Наша команда оценит вашу собственность и, используя целостный подход, разработает систему, специально соответствующую вашим потребностям. —

–

–

Техническое обслуживание / уход

Ваш ландшафт выглядит настолько хорошо, насколько хорошо за ним ухаживают. Site Planning предлагает комплексные профессиональные услуги по уходу, чтобы вы могли в полной мере насладиться отдыхом на открытом воздухе. Мы выбираем наши продукты и методы, чтобы они были экологически безопасными и минимизировали воздействие на местную среду обитания с максимальной эффективностью для общего ухода за газонами, стрижки, борьбы с декоративными вредителями, посадки цветов, ухода за садом, профессиональных услуг арбористов и многого другого.

–

Arborculture & Tree Service

Деревья не только украшают пейзажи, но и приносят нашей экосистеме существенные преимущества. Мы обеспечиваем надлежащее планирование и уход за деревьями, включая посадку, обрезку и удаление.

–

Зимние услуги

От обрезки и обертывания деревьев до посадки луковиц, удобрения газонов и многого другого — позвольте нам помочь вам обеспечить защиту и сохранение вашего открытого пространства в холодное время года.

–

Зеленые решения

В основе нашего подхода к дизайну лежит экологичность, и наша цель — создавать ландшафты, гармонирующие с окружающей средой и сохраняемые для будущих поколений. От уникальных септических систем до защиты береговой линии — мы работаем над разработкой проектных решений, которые работают с природой, а не против нее, с использованием технологий, материалов и методов, которые не причиняют вреда окружающей среде или вашей семье.

Планирование площадки | ландшафтный дизайн | Британника

В садовом и ландшафтном дизайне: аспекты ландшафтной архитектуры

… наслаждение », ландшафтная архитектура также включает планирование участка, землеустройство, генеральное планирование, городской дизайн и планирование окружающей среды.Планирование участка включает планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Земельное планирование предназначено для крупномасштабных застроек с разделением на несколько…

Подробнее »,« url »:« Introduction »,« wordCount »: 0,« sequence »: 1},« imarsData »: {« HAS_REVERTED_TIMELINE »:« false «,» INFINITE_SCROLL «:» «},» npsAdditionalContents «: {},» templateHandler «: {» name «:» INDEX «,» metered «: false},» paginationInfo «: {» previousPage «: null,» nextPage «: null,» totalPages «: 1},» seoTemplateName «:» PAGINATED INDEX «,» toc «: null,» infiniteScrollList «: [{» p «: 1,» t «: 546804}],» breadcrumb «: null, «familyBarLinks»: [{«title»: «Статья», «url»: «/ topic / site-scheme», «pageType»: «Тема»}], «автор»: {«участник»: null, «allContributorsUrl»: null, «lastModificationDate»: null, «contentHistoryUrl»: null, «warningMessage»: null, «warningDescription»: null}, «citationInfo»: {«участники»: null, «title»: «Планирование сайта» , «lastModification»: null, «url»: «https: // www. britannica.com/topic/site-planning»},»websites»:null}

Узнайте об этой теме в этих статьях:

аспект ландшафтной архитектуры

• В садовом и ландшафтном дизайне: аспекты ландшафтной архитектуры

  … удовольствие », ландшафтная архитектура также включает планирование участка, землеустройство, генеральное планирование, городской дизайн , и экологическое планирование.Планирование участка включает планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Планировка земель предназначена для более масштабных застроек с разделением на несколько…

  Подробнее

ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Планирование участка — это инструмент проектирования, используемый для определения подходящего результата разработки на основе анализа ограничений участка разработки. Возможности и ограничения, присущие сайту, и реакция на краткое описание программы / проекта анализируются и документируются в общем документе планирования сайта, который должен сопровождать приложение для разработки.

Таким образом, хорошее планирование участка начинается с всестороннего анализа участка в ближайшем и региональном контексте. Подход «всего участка» включает более широкие решения относительно ориентации / размещения здания на участке, включая расположение связанных структур и инфраструктуры, таких как механизмы доступа и циркуляции.

Очевидно, что сложность процесса планирования площадки будет варьироваться в зависимости от масштаба и характера предлагаемого развития, а также ограничений, существующих на площадке. Незначительная разработка может потребовать только плана участка и простого сопроводительного заявления, в то время как разработка носит масштабный характер / характер или там, где участок сильно ограничен, может привести к более подробным планам и вспомогательным техническим отчетам, представляемым вместе с приложением для разработки.

Планирование площадки — это искусство построения структур на земле и формирования пространств между ними, искусство, связанное с архитектурой, инженерией, ландшафтной архитектурой и городским планированием.

Планирование территории в архитектуре и ландшафтной архитектуре относится к организационной стадии процесса ландшафтного дизайна. Он включает в себя организацию зонирования землепользования, доступа, передвижения, уединения, безопасности, укрытия, дренажа земли, игры в пейнтбол и других факторов. Это достигается путем расположения композиционных элементов рельефа, озеленения, воды, зданий и мощения, а также строительства зоопарков. Дороги и постройки, даже сады, сами по себе не растут. Они сформированы чьим-то планом.

НЕОБХОДИМО ПЛАНИРОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО

Тщательный анализ сайта помогает:

— Управление концепцией развития,

— Улучшение результатов развития за счет повышения устойчивости и качества дизайна.

Поэтому проведение тщательного анализа сайта должно быть одним из первых шагов в реализации установленных средств контроля. Принятие хороших принципов планирования сайта приводит к улучшенным результатам разработки, что переведено на:

— Экономическая устойчивость и рентабельность — Продуманный дизайн площадки снизит расходы на снос, строительство и эксплуатацию зданий;

— Социальная устойчивость — Удовлетворение потребностей местного сообщества обеспечит повышение качества жизни, местной жизнеспособности и усилит самобытность сообщества;

— Экологическая устойчивость — обеспечение того, чтобы предложение минимизировало воздействие или даже усилило воздействие на окружающую среду; и

— Улучшение результатов планирования и городского дизайна — Достижение застройки, которая сочетается с желаемой формой окружающей застройки и характером ландшафта.

Ресурсы по обзору плана участка и проекта

Что такое обзор плана участка и проекта?

Обзор плана и проекта участка — это процесс проверки внешних изменений для коммерческих, промышленных, смешанных, институциональных и многоквартирных домов на предмет соответствия стандартам, принятым нашим сообществом в Муниципальном кодексе города Орегон.

В чем разница между основным и второстепенным планом участка и проверкой проекта?

Масштаб предложения.Незначительные обзоры плана участка и дизайна предназначены для небольших проектов, требующих лишь минимального объема обзора, типичного для незначительных модификаций и / или изменений существующего использования или зданий. Новые здания или крупные пристройки обрабатываются в качестве основного плана участка и обзора проекта.

В чем разница между второстепенным планом участка типа I и типом II и проверкой проекта?

Приложения

типа I не требуют усмотрения и, как правило, меньше по размеру. Информацию об этом процессе можно найти здесь.

Как мне узнать больше о моей собственности?

На веб-сайте города есть множество доступных ресурсов, включая отчеты о собственности и онлайн-картографическую систему. Вы также можете позвонить в отдел планирования по телефону 503. 722.3789.

Критерии муниципального кодекса города Орегон:
В дополнение к обозначению зонирования и любым особым запросам, таким как отклонения, следующие главы муниципального кодекса штата Орегон (OCMC) применимы к рассмотрению плана участка и проекта:

OCMC 12.08 — Общественные и уличные деревья
OCMC 13.12 — Управление ливневыми водами
OCMC 15.48 — Планировка, насыпка и выемка грунта

OCMC 16.12 — Минимальные улучшения и стандарты проектирования для разработки
OCMC 17.50 — Административные процессы
OCMC 17.41 — Стандарты защиты деревьев
OCMC 17.52 — Парковка вне улицы и загрузка
OCMC 17.62 — Обзор плана и проекта площадки

Заявки и сборы на Планирование на 2020 год включают:

• Обзор плана и проекта участка: см. Платежную ведомость

Конференция перед подачей заявки

• : 610 долларов США за второстепенный план участка и 1184 доллара за основной план участка
• Почтовые этикетки: 17 долларов США — или предоставляются заявителем
• Транспортный анализ: Стоимость зависит от местоположения, размера и влияния предложения

на трафик.

Обратите внимание, что с других отделов, агентств и консультантов требуются дополнительные сборы.

Процесс рассмотрения:
Заявки на рассмотрение плана участка и проекта обычно обрабатываются как заявки типа I (без рецепта) или типа II на землепользование. После подачи заявки она рассматривается на предмет полноты в течение 30 дней. После полной подачи заявки заявитель имеет право на решение от города об утверждении, утверждении с условиями или отказе в течение 120 дней с момента признания заявки завершенной в соответствии с законодательством штата.Решения типа II выносятся Директором по развитию сообществ, после чего апелляция подается в городскую комиссию, а затем в LUBA.

Другая информация:

Помимо форм, представленных ниже, вас также могут заинтересовать:

Плата за разработку системы
Мораторий на канализацию

Планирование площадки и ливневые воды

Джон А. Долан, P.E.
Из выпуска за октябрь 2018 г.

Существует ряд важных факторов, которые следует учитывать при оценке площадки для строительства нового объекта или при оценке существующего участка для расширения существующего объекта.Эти факторы включают воздействие на окружающую среду; местные, окружные, государственные и федеральные правила зонирования и планирования; наличие и адекватность инженерных сетей; и вход и выход на сайт.

Характеристики площадки, включая пористость почвы и высоту уровня грунтовых вод, имеют решающее значение для принятия решения, какой тип водосборного бассейна ливневой воды лучше всего подходит для данного местоположения. (Фото: Pintrest / Rosboroughpartners.com)

Хотя вышеперечисленные факторы имеют первостепенное значение, слишком часто мало внимания уделяется критическим факторам, связанным с планировкой участка, дренажем и управлением ливневыми водами на ключевых этапах раннего планирования, оценки и принятия решений. .

Отсутствие внимания к этим ключевым факторам на этапах планирования и оценки может привести к перерасходу средств во время строительства или, что еще хуже, к трудностям в обслуживании площадки и объекта в долгосрочной перспективе. Имейте в виду, что ключевой задачей сортировки, дренажа и управления ливневыми водами является защита собственности и инфраструктуры за счет безопасной транспортировки ливневых стоков (как за пределы площадки, так и на территорию). Невозможность выполнить эту задачу может привести к эрозии, затоплению и проникновению влаги на объект.

Первый шаг в большинстве оценок участка — это, как правило, предварительный план расположения участка, на котором проектировщик отвечает на следующий вопрос: сколько непроницаемой поверхности мы можем добавить (здания, дороги, парковка и тротуар), соблюдая при этом правила зонирования на случай неудач и максимальных ограничений. непроницаемая зона? Это довольно простое упражнение, но оно не отвечает на ключевые вопросы: как отвести сток от зданий через мощеные участки (с канавами? Водосборными бассейнами?)? Как мы управляем стоком (используя водосборные бассейны? Инфильтрационные / удерживающие бассейны?)?

Первый шаг к ответу на эти вопросы — оценка почв на участке. Оценка почвы (помимо предоставления данных для окончательного проектирования систем фундамента) предоставляет важные данные, связанные с управлением ливневыми водами, включая пористость почвы и высоту уровня грунтовых вод. Эти данные позволяют проектировщику определить, какие типы устройств хранения наиболее целесообразны (задержание или проникновение), а затем, сколько недвижимости требуется для систем управления ливневыми стоками. Устройства хранения необходимы для ограничения стока после разработки с участка до уровня, который находится на уровне или ниже, чем сток до начала разработки (новые непроницаемые поверхности увеличивают сток).

Тазики для содержания под стражей: сухие и влажные

Есть два основных типа бассейнов для содержания под стражей — сухие и влажные. Сухой накопительный резервуар — это неглубокий сухой резервуар с выпускной трубой или отверстием на дне резервуара. Дно сухого отстойника должно быть выше среднего высокого уровня грунтовых вод, но в остальном, как правило, на него не влияют естественные типы почвы. Такие бассейны, как правило, самые дешевые в строительстве, но они требуют значительного количества наземной недвижимости.

Между тем, влажный отстойник представляет собой неглубокий бассейн, в котором поддерживается постоянный бассейн с водой за счет использования приподнятого устройства управления выпускным отверстием.Дно влажного отстойника должно быть ниже среднего низкого уровня грунтовых вод, чтобы поддерживать постоянный бассейн, но в остальном, как правило, на него не влияют естественные типы почвы. Эти бассейны обычно дороже, чем сухие бассейны; однако они более эстетичны, так как построены водные объекты, и их легче поддерживать. Для них требуется примерно такое же количество поверхности, как для сухого бассейна.

Инфильтрационные бассейны — это неглубокие бассейны в проницаемых почвах, которые задерживают и инфильтрируют ливневые стоки.Эти бассейны сильно зависят от характеристик почвы, так как они требуют пористой почвы для проникновения ливневых вод, а дно бассейнов должно быть выше среднего высокого уровня грунтовых вод. Основным преимуществом инфильтрационных бассейнов является то, что они могут быть построены под землей (в зависимости от уровня грунтовых вод), что позволяет экономить ценную недвижимость. Инфильтрационные бассейны, надземные или подземные, как правило, дороже в обслуживании, чем отстойные бассейны, поскольку их необходимо периодически очищать от отложений, чтобы обеспечить надлежащее проникновение в почву.

После получения достаточной информации для решения, какой тип бассейна ливневых вод будет работать наиболее эффективно, следующим шагом будет определение того, можно ли эффективно направить сток в бассейны. Этот шаг требует оценки топографии сайта. Это довольно простая физика; вода будет течь вниз под действием силы тяжести. Возникает вопрос: достаточно ли у существующей топографии падения, чтобы вода могла течь из точки A (объект и инфраструктура) в точку B (бассейн)?

Отсутствие ответа на этот, казалось бы, простой вопрос на этапах оценки и оценки является одной из наиболее частых причин перерасхода средств во время строительства. При недостаточном падении необходимо импортировать дорогостоящий наполнитель и градуировать его, чтобы обеспечить надлежащий сток с площадки, включая обеспечение отвода воды от зданий во избежание проникновения влаги, а также обеспечение стока на стоянках и других площадках с твердым покрытием. доставляется в водосборные бассейны и / или канавы, чтобы обеспечить безопасное использование этих территорий во время штормов.

Завершая оценку площадки для строительства нового или расширения существующего, не останавливайтесь, просто отвечая на вопрос: можем ли мы вставить предлагаемый квадратный колышек в круглое отверстие? Сделайте надлежащие инвестиции в комплексную экспертизу, чтобы гарантировать, что площадка может быть правильно оценена и осушена для создания пригодного для строительства, обслуживаемого объекта.

Долан — президент компании Rimkus Building Consultants в Форт-Лодердейле, Флорида. Он возглавляет команду, которая помогает клиентам проактивно продлевать срок службы их зданий, промышленных объектов и другой инфраструктуры, выявляя, смягчая и устраняя сложные риски, связанные с закупками, проектированием, строительством и эксплуатацией крупномасштабных объектов. Долан имеет более чем 25-летний опыт работы на всех этапах планирования, проектирования и строительства проектов, от бизнес-парков до крупных коммерческих и промышленных объектов.Он также работал с проектами мостов, инфраструктуры и проезжей части на федеральном, государственном и муниципальном уровнях.

Есть ли комментарий? Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже или отправьте электронное письмо редактору по адресу [email protected]

Разработка и обзор плана участка

Обзор плана участка

Любая застройка, которая включает новое здание или расширение здания, общая площадь которого превышает 500 квадратных футов или , любое парковочное место с ≥ 5 парковочными местами или размером 2500 квадратных футов, которое построено, реконструировано, пересмотрено или расширено, требует пересмотра и одобрение городской комиссии по технической экспертизе.

Скоро в продаже !!!

Средство обслуживания клиентов в режиме онлайн (COAST) скоро будет доступно для всех приложений, требующих рассмотрения и утверждения Городским комитетом технической проверки (TRC). Сюда входят все заявки на предварительные консультации TRC, официальную проверку TRC, предварительные планы и окончательные утверждения платформы.

Только электронная подача : Отдел планирования будет переходить на электронную подачу только всех новых заявок и повторных представлений всех пунктов обзора плана, вступающих в силу немедленно.По всем новым и повторным заявкам просьба обращаться по адресу по электронной почте всем сотрудникам по рассмотрению плана (контактная информация указана ниже). Это обеспечит своевременное получение, когда планировщики проекта недоступны. Убедитесь, что все компоненты заявки подаются индивидуально (например, заявка, план участка, заявка на получение разрешения на ливневую канализацию, ландшафтный план, отметки зданий, письмо с просьбой об отказе, разрешение на вывоз деревьев, предварительное письмо TIA).

Если размер файла превышает лимит электронной почты, обратитесь к специалистам по анализу плана для принятия других мер.

Необходимые сборы могут быть отправлены по почте или оплачены непосредственно в City Collections по телефону (только VISA, MasterCard) или в окне проезда. Размер оплаты должен быть подтвержден заранее в рамках необходимой консультации перед TRC или в переписке с назначенным планировщиком проекта. Пожалуйста, сообщите персоналу, занимающемуся проверкой плана, заранее, если вы собираетесь платить напрямую в City Collections. Персонал по планированию должен заранее уведомить City Collections, чтобы можно было принимать платежи.

Профессиональные печати : Профессиональные печати (инженеры, землеустроители, архитекторы и т. Д.) На цифровых планах должны быть отредактированы с цифровых копий, представленных в город на рассмотрение.Не забудьте пометить, зачеркнуть или скрыть любую профессиональную печать, расположенную на ваших цифровых (повторных) заявках (например, PDF). Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с сотрудниками, занимающимися проверкой плана (контактная информация указана ниже).

Крайний срок подачи всех заявок на TRC — среда, 13:00.

Оценка планирования и зонирования

Перед отправкой планов на техническую экспертизу кандидат должен встретиться со специалистом по планированию ( Planner of the Day или запланированная встреча ) для оценки Planning & Zoning Assessment .В рамках этой оценки проектировщик подтвердит, что использование разрешено, определит любые дополнительные стандарты, которые могут применяться (например, вырубка деревьев, парковка, озеленение), и даст общее руководство по концепции, предложенной заявителем. Планировщик может попросить других членов TRC или сотрудников зонирования предоставить дополнительные отзывы. Эта встреча предназначена для проектов, находящихся на их концептуальной стадии, и поможет заявителям решить, следует ли переходить к предварительной консультации . Чтобы поговорить с организатором дня или назначить оценку, обратитесь в Офис планирования по телефону 910.254.0900.

Предварительная консультация TRC

Кандидат должен представить планы Pre-TRC Consultation до подачи на Formal TRC Review . Консультация Pre-TRC будет включать представителей городского планирования, проектирования, транспортного планирования, дорожного движения, пожарной охраны, городского лесовода и Управления коммунального хозяйства Cape Fear. Консультация Pre-TRC предназначена для предоставления заявителю необходимой информации и рекомендаций для успешной подачи на формальную проверку TRC .Могут потребоваться или желательны дополнительные консультации. Консультация Pre-TRC может быть отклонена TRC по запросу заявителя.

Официальный обзор TRC

Целью официального обзора TRC является утверждение или условное одобрение заявки на план участка на собрании TRC. Для достижения этой цели кандидаты должны подать полный пакет заявки на план участка, который будет рассмотрен для официального рассмотрения. Проверка полноты заявки (1 неделя) будет выполняться по каждой дисциплине TRC.В случае заполнения заявка будет помещена в следующую доступную повестку дня КИП (4 недели). Если он неполный (например, отсутствует информация или материалы), сотрудники сообщат заявителю об отсутствующей информации или материалах. Заявка не будет включена в повестку дня КИП до тех пор, пока не будет предоставлена ​​вся необходимая информация. Каждая дисциплина рассмотрит полную заявку, и назначенный специалист по планированию соберет комментарии и предоставит кандидату за три дня до собрания TRC.

Документы:

Для получения дополнительной помощи обращайтесь в отдел планирования по телефону 910.254.0900.

Подразделения

Все крупные и второстепенные подразделения и любые освобожденные по закону подразделения, которые включают необходимые улучшения, должны подать заявку Pre-TRC Consultation до подачи заявки на предварительный план . За сек. 18-68 Кодекса землеустройства, первоначальное представление всех крупных и второстепенных подразделений должно состоять из заполненной заявки на предварительный план и предварительного плана, подготовленного в соответствии с требованиями статьи 7, раздел IV (разд.18-419). Для всех подпадающих под действие закона подразделений, которые включают необходимые улучшения доступа, потребуется предоставить Предварительный план, демонстрирующий соответствие городскому зонированию, доступу и техническим стандартам строительства.

Основные подразделения будут заслушаны Наблюдательным советом подразделений (SRB) на квазисудебном слушании. В соответствии с решением SRB, планы строительства могут быть представлены в соответствии со стандартным процессом Formal TRC Review .

Второстепенные подразделения будут рассмотрены Комитетом технической экспертизы (КИП).Основываясь на объеме улучшений, TRC определит, требуют ли планы строительства дополнительного собрания TRC или официального обзора TRC . Это решение будет принято на необходимой консультации Pre-TRC .

Подразделения , освобожденные законом, которые включают необходимые улучшения доступа, потребуют предоставления предварительного плана , который демонстрирует соответствие городскому зонированию, доступу и техническим стандартам строительства.

Правила территориального деления города распространяются на жилую и коммерческую застройку.

Сотрудник по проверке карт: Таблицы, которые должны быть внесены в Реестр договоров округа Нью-Ганновер (NHC), должны быть подписаны специалистом по проверке карт NHC. Свяжитесь со специалистом по анализу карт по телефону 910.254.0900.

Площадки освобожденных подразделений: Некоторые площадки не требуют проверки Предварительного плана . Незначительные корректировки посылки могут квалифицироваться как разделение, освобожденное от налогообложения. Требуется согласование со специалистами по планированию или зонированию. Контакты 910.254.0900.

Контакты

Предварительный план участка

Что такое предварительный план участка?

Предварительный план участка требуется для нового строительства и пристроек, расположенных на земельных участках под коммерческую (общая площадь более 50 000 квадратных футов) или многоквартирных жилых домах.Эта проверка гарантирует, что план участка соответствует всем постановлениям и стандартам Городского кодекса застройки.

Срок подачи заявок до 17:00. 1-й понедельник месяца.
График пересмотра административного плана

Пожалуйста, прочтите Инструкции по подаче заявки на рассмотрение административного плана.

Подготовка к подаче онлайн-заявки

• Для коммерческих помещений (площадью более 50 000 кв. Футов) запланируйте обязательную встречу с отделом планирования перед подачей заявки
• Уличный адрес собственности или (налоговый) номер участка
• Юридическое описание, книга документов и книга карт , если имеется
• Предварительный план предлагаемой застройки , в масштабе, готов к загрузке в формате PDF
• Приемлемый способ оплаты сбора за подачу заявки всегда доступен (кредитные карты или eCheck / связанный банковский счет)

Отправить сейчас

Подайте заявку онлайн с помощью eBUILD [Что такое eBUILD?
]
** Информацию, не заполняемую автоматически eBUILD, можно найти на этом веб-сайте карты.**

После подачи онлайн-заявки

(первые два шага можно выполнить, подняв знаки)

• Доставить список владельцев прилегающей собственности (из Департамента недвижимости) и конверты в Департамент планирования
  Конверты со штампом № 10 (4 1/8 «x 9½») с указанием имени и почтового адреса каждого
  Прилегающая собственность собственника напечатана разборчиво.
• Плата за подписку при выставлении счета и вывешивание подписей
  Департамент планирования предоставит эти две среды до публичных слушаний Комиссии по планированию, вам позвонят, чтобы забрать вас.Плата за подписание составляет 25 долларов за первый знак и 20 долларов за каждый дополнительный знак.
• Оплата рекламных сборов при выставлении счета
  Средняя стоимость рекламы составляет 100 долларов США за публичные слушания Комиссии по планированию, и требуется минимум два (2) объявления.