Планировка земельного участка: Планирование земельного участка — советы эксперта компании Облземстрой

Планировка и отсыпка территории земельного участка и дороги цена за сотку

Внимание!!!
Принимаются заказы, на отсыпку и планировку участка, на 2022г. со скидкой 10%. При
заключении договора, сообщите менеджеру промокод   «STROYSEZON21». Всего со скидкой будет обустроено 10
объектов. 

Почему лучше заказать отсыпку участка в «МосОблТротуар»?

11 штатных бригад

монтажников

с опытом 18 лет

Гарантия на работы

прописывается

в Договоре

Возьмем организацию

всего процесса

на себя

После составления

сметы сумма

не меняется

И главное! Мы работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, а значит, что Вы ничем НЕ РИСКУЕТЕ!

Существуют участки с множеством видов почвы. При сильных дождях или таяние снега, некоторые участки образуют большие и
неприятные лужи и множество скопления вод. Из–за этого, земля слишком мягкая, невозможно ходить по участку, ноги
проваливаются. Фундамент дома всегда влажный, это ведет к разрушению фундамента или отмостки. Колодец заполнен водой,
не расту растения и кустарники. Для решения данных проблем, наша компания предлагает отсыпку и планировку участка с
правильной разуклонкой почвы. Мы предоставляем услуги по Москве, Московской области и Подмосковью.

Работаем без предоплаты — Вы ничем не рискуете. 

Культивация участка

Очистка от сорняков и


мусора

Завоз плодородной


земли

Выравнивание участка


с разуклонкой

Укладка геотекстиля

—

работа руками

—

работа трактором

Отсыпка территории (в зависимости от объема)

от 900 руб/м3

работа руками

от 350 руб/м3

работа трактором

Планировка дачного участка с разуклонкой

от 80 руб/м2

работа руками

от 30 руб/м2

работа трактором

Культивация и уборка участка (при необходимости)

от 50 руб/м2

работа руками

—

работа трактором

Дренажные работы (при необходимости)

от 700 руб/погонный метр

работа руками

—

работа трактором

Цена выравнивания земельного участка под ключ, за сотку

Виды и стоимость материалов для отсыпки

Грунт для отсыпки дачного участка

от 250 руб

цена за м3

-низкая

Качество

Материал для отсыпки

• Грунт (дешевый материал, для засыпки на участках, где необходимо поднять более чем на 50см)
• Нельзя использовать для отсыпки заболоченных участков.

Песко-грунта для отсыпки дачной территории

от 450 руб

цена за м3

-средняя

Качество

Материал для отсыпки

• Пескогрунт (самое верное решение для заболоченных участков и территории, где необходимо поднять территорию
  более 50см)

Отсыпка дачного участка песком

от 700 руб

цена за м3

-высокая

Качество

Материал для отсыпки

• 
  Песок (карьерный или речной песок идеально подходит для дачи, где необходимо поднять до 30см, идеальный
  материал для создания дренажа. Хорошо уплотняется катком и виброплитой)

Отсыпка придомовой территории гравием

от 2 000 руб

цена за м3

-очень высокая

Качество

Материал для отсыпки

• Щебень или гравий (подходит для поднятия дорог, площадок под автомобиль, или зон с большим количеством
  воды.
• Минус в том, что щебень достаточно дорогой материал)

Технология и порядок выполнения работ:


Отсыпка и планировка земельного участка — это конечный вид работ. После того как построен дом, школа, гараж, детский
сад или любые другие строения,
уложена тротуарная плитка на дорожках и
площадке

. Мы выполняем работы как на дачных участках, так и на муниципальных объектах.

 
Важно!


Если на участке плодородная почва, мы ее срежем трактором, используем при конечной планировке. Это экономия
средств

 
Важно!


Подпорную стенку, ленты под заборы и другие бетонные работы, выполняют до начало отсыпки

Порядок работ:

• Очистка территории дома и уборка мусора (при необходимости)
• 
  Укладка геоткани
  ( если засыпается песок или хорошая плодородная почва)
• 
  Инженерные работы.
  Выставляем колочки, отстреливаем уровень и задаем уклоны так, что бы воды не заливала фундамент любых строений.
• 
  Толщина отсыпки.
  Определяемся с толщиной отсыпки участка и решаем каким материалом будем отсыпать. Если необходимо поднять до 200мм,
  то поднятие участка происходит плодородной землей или черноземом. Если до 500мм, то поднимаем пескогрунтом и только
  потом чернозем. Если более 500мм,  для экономии средств, поднимаем грунтом, далее пескогрунт и только потом
  верхний слой. Можно выполнить отсыпку асфальтовой крошкой, но это только для придомовой территории под стоянку
  автомобилей. После отзывки участка, обязательным является
  выравнивание участка
  , а уже после этого на выбранный участок
  укладывают рулонный газон
  .

 
Важно!


Материал и порядок работ, строго согласовываем с заказчиком во время замеров участка

Выбор материала для отсыпки дачи

Выбор материалов напрямую зависит задач, которые нужно решить. Не секрет, что лучший материал для отсыпки – это мытый
песок фракции 2-2,5. Но когда речь идет о поднятии территории на 500мм. И большой объем площади, это может оказаться
очень дорого. Поэтому наш инженер при выезде на объект, предложит максимально выгодный и качественный вариант.
Отсыпать участка плодородным грунтом более 100мм не имеет смысла, не говоря уже про отсыпку черноземом – это дорого.
Мы используем слои отсыпки (сверху вниз):

• плодородная почва 100мм
• песок или пескогрунт 200-300мм
• грунт (используем на участках, где высота отсыпки более 500мм)

 
Важно!


Для экономии средств, мы поднимаем участок менее дорогим материалом, а сверху засыпаем и выравниваем плодородную
почву или чернозем

                   
И главное! Мы работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, а значит, что Вы ничем НЕ РИСКУЕТЕ!

Как мы работаем

1

Консультация Первичная консультация, знакомство с компанией и прайсом!

2

Выезд на замер Замер участка, составление сметы, полная консультация по
работам.

3

Заключение договора. Заключаем договор с минимальной предоплатой и мы ставим вас в график.

4

Начало работ Согласовываем дату. Приезжает бригада с материалами и начинают работать.
Менеджер дистанционно все курирует.

5

Сдача объекта Старший в бригаде и заказчик, совместно проверяют фактические объёмы работ для
прозрачности, и составляется фактическая смета.

6

Окончательный расчёт Расчёт материалов по факту, расчёт монтажных работ в 2-4 этапа. После
окончания, производится оплата за вычетом всех авансов.

Часто задаваемые вопросы

Если наш инженер выехал к вам на объект, провел осмотр, сделал смету и мы заключили договор, то цены фиксируются. Итоговая стоимость может измениться в большую или меньшую сторону, если изменится объем работ. Или добавятся дополнительные работы.

Мы работаем наличным и безналичным расчетом. С НДС, без НДС, переводом на карту, и оплатой наличными водителю при доставке материала или сотрудникам компании. При этом если оплата сотрудникам компании наличными, то мы пишем расписку о получении денег, если переводом на карту или фирму, то тут есть платежное поручение или чек.
Оплата материала осуществляется по факту доставки материала.
Оплата за работу осуществляется поэтапно «2-4 этапа» по факту выполнения работ.

В оговоренные сроки наш сотрудник связывается с вами и совместно оговаривается дата начало работ. В 1ый день приезжает бригада и материал (если работа под ключ). Количество материала согласовывается с вами. По мере надобности, организовывается поставка песка, щебня бетона. Все это согласовывается с вами. В каждой бригаде есть старший, который решает все технические вопросы (уровень, уклон, рисунок укладки и прочее). А так же наш сотрудник, который курирует объект, дистанционно решает все необходимые вопросы связанные с объектом (поставка материала, поставка сыпучих материалов, добавился объем или уменьшился) и множество других вопросов. Каждое наше действие — согласовывается с вами.

Да, гарантия есть и прописана в договоре. Высокая репутация и положительные отзывы приоритет нашей компании, мы всегда выполняем свои гарантийные обязательства. Гарантия от 1 до 5 лет в зависимости от технологии укладки тротуарной плитки.

Taкже мы занимаемся

Мощение тротуарной плиткой
Укладка асфальта с материалами
Устройство отмостки вокруг дома
Асфальтирование площадок и дворов
Укладка брусчатки
Монтаж бетонных плит дорожных аэродромных
Уборка и расчистка дачного участка

Планировка земельного участка

К планировке загородного участка необходимо подходить достаточно серьезно, учитывая многие факторы. Например, залегание подземных вод, перепады высот, направление дождевой воды, качество почвы и иные критерии.

Помимо этого, нужно заранее определиться с тем, где будут находиться будущие постройки. Даже те, что не планируется возводить на первом этапе.

Главные рекомендации

Хорошо, если на участок выедут профессиональные архитекторы и оценят его. Однако есть общие рекомендации, пренебрегать которыми не стоит никогда. Так, рекомендуется делать вход в дом со стороны дороги. В глубине же двора можно обустроить уютное место для отдыха, расположить шезлонги и наслаждаться общением с семьёй или друзьями.

Также следует уделить внимание и растениям. Лучше всего, если они будут размещены на южной части участка. С севера же необходимо строить дом. Так растения и деревья не будут в тени, а поэтому смогут расти и плодоносить.

Тем, у кого есть машина, придется решить, в каком месте расположить гараж. Специалисты советуют при возможности оборудовать гараж в цокольном этаже. Это решение имеет преимущество в том, что не потребует выделять земельный участок под постройку гаража, а также этот гараж не придется отапливать в зимнее время года. Однако в таком случае необходимо наличие хорошего подъезда. Если же расстояние от ворот до дома большое, то в расположении гаража на цокольном этаже нет смысла. Такое решение будет актуальным для участков небольших размеров.

Подъезд

Подъезд к дому можно заполнить газоном. Для этого придется разместить пластиковые плиты с ячеистыми сотами и засыпать их растительным грунтом, который предварительно нужно перемешать с семенами. Недостатком такого обустройства подъезда является то, что в дождливую погоду к колёсам автомобиля будет прилипать грязь. И также можно рассмотреть вариант не полной прокладки проезда, а выложить всего две колеи. Для этого можно использовать мостовой камень, а между  тропинками засеять газон.

Сад

При планировании разместить на участке сад, придется задуматься о создании хорошей системы полива. Хотя одни растения требуют много воды, а другие нет, система полива все равно необходима. Даже если на участке будут произрастать небольшие растения и в маленьком количестве. В противном случае сад высохнет.

Сад необходимо обязательно зонировать. При этом нужно учитывать многие параметры. В частности, наличие света и тени в то или иное время суток, расположение дома и построек, а также способ раскрытия паркового интерьера. А также стоит украсить ландшафт, установить различные мостики и арки.

Полив и дренаж

Во время планировки участка необходимо учитывать и уровень влажности почвы. Если она влажная, то на полив не придется тратить много денежных средств. При наличии сухой почвы лучше выбирать неприхотливые растения. Особенно если нет возможности установить автоматизированную систему полива или самостоятельно поливать. Для полива можно приобрести шланг, разместить его на участке и при необходимости использовать. В случае, если участок отличается повышенной влажностью, необходимо оборудовать дренажную систему. Скорее всего, придётся пригласить специалистов, которые все сделают. Потребуется под землёй сделать множество каналов, которые будут обеспечивать выход воды за пределы участка. И также для осушения участка можно построить колодец, в котором и будет скапливаться вся вода.

Террасы

Решать вопрос об актуальности террасы необходимо в зависимости от того, какой в округе рельеф. Разбивать на террасы целесообразнее только сложный рельеф. Плоские разновысотные участки нужно укрепить подпорными стенками. Количество террас будет зависеть от уклона участка и его площади. При незначительных перепадах высот в качестве укрепления террас подойдут стенки из искусственного или природного камня.

Газоны

На участке можно посадить газон. Если выращивать его не хочется, можно купить живой газонный «ковер». На сегодняшний день такие газоны пользуются популярностью из-за простоты ухода. Газон желательно выбирать в зависимости от будущего его предназначения. К примеру, можно приобрести спортивный газон, трава которого отличается жёсткостью. Удачным вариантом будет универсальный газон. Так как этот тип газона медленно растёт, он не нуждается в частом уходе за ним.

Планы участков

и планы участков: в чем разница?

Опубликовано 9 января 2023 г. 8 января 2023 г. Джейсон Сомерс

Когда вы начинаете разработку строительного проекта, существует несколько типов планов, которые, возможно, потребуется создать до того, как будет выполнена большая часть работы. Двумя наиболее распространенными планами являются планы участков и планы участков .

Земельные планы — это инженерные схемы, на которых показаны инженерные блоки, технологические блоки, дороги и строительные блоки для потенциального проекта. Этот план доступен в виде схемы, на которой показаны все строения на земельном участке. Это чертеж в масштабе, на котором указаны размер, форма и расположение участка, а также любые улучшения, которые произошли. Большинство планов участков включают расположение коммуникаций, деревьев и заборов .

Хотя планы местности иногда называют планами участков, они бывают разных стилей. Эти планы показывают увеличенный вид участка земли или строительной площадки и больше похожи на карту. При правильном составлении план участка покажет, где находится участок земли по отношению к близлежащим географическим объектам, включая дороги, морские берега и реки. Ниже подробно описаны основные различия между планами участков и планами участков.

Что такое план участка?

План участка представляет собой тип масштабного чертежа, на котором показано все, что находится на территории владельца, включая размер, форму и расположение здания, а также любые улучшения, которые могли быть сделаны. На этом чертеже также будут выделены инженерные сети, деревья и другие элементы участка. Любые дороги, которые окружают или ведут в собственность, также являются обязательными.

Целью плана участка является обеспечение того, чтобы все здания, построенные на земле, соответствовали местным правилам землепользования и застройки . Создание плана участка для жилого дома дает вам возможность улучшить существующее здание или построить новое здание.

План участка вашей собственности также позволит вам отслеживать границы собственности, любые подземные бассейны и любые дома, окружающие вашу собственность. Хотя планы участков рисуются в масштабе, они не рисуются в конкретных размерах. Эти планы используются в качестве основных диаграмм, которые показывают, что находится на вашей собственности по отношению к существующим строениям и особенностям земли.

Земельные планы обычно используются при сделках с недвижимостью, чтобы показать, как используется участок земли и какие сооружения можно построить на этом участке. При использовании в этом сценарии план обычно называется картой участка. Планы участка можно использовать для строительства всего, от заборов до домов. Вы также можете использовать его для оформления просторного сада.

Что такое план участка?

Планы участка представляют собой чертежи в масштабе, на которых показана планировка существующего или планируемого здания или застройки. Также будет указано, где будет располагаться здание на участке. Дополнительные сведения, размещенные на плане участка, включают форму и размер здания, любые тротуары и улицы на участке, а также расположение подъездных путей или других парковочных мест.

Градостроители, инженеры, застройщики и архитекторы регулярно запрашивают планы участков для проектирования и официального утверждения новых зданий. Домовладельцы и строители также могут использовать планы участка для планирования проекта реконструкции .

Основным компонентом плана участка является обеспечение отображения взаимосвязи между объектами, которые в настоящее время существуют на участке, и структурами, которые вы хотите построить. Есть несколько методов, которые вы можете использовать для создания плана сайта. Имейте в виду, что у каждой строительной организации есть свои требования к тому, как должен выглядеть план участка.

Например, вам может потребоваться нанять геодезиста, прежде чем вы сможете создать план участка. Другие строительные органы упрощают этот процесс, позволяя вам рисовать план на миллиметровой бумаге. Прежде чем рисовать этот план, получите разъяснения в местном разрешительном органе.

Чтобы внести дополнения или улучшения в существующую собственность, необходимо использовать план участка для проверки соблюдения всех государственных и местных строительных норм. Правительства обычно хранят эти планы для своих исторических записей .

В чем разница между ними?

Несмотря на то, что планы участка и план местности отличаются друг от друга, эти различия незначительны. Земельные планы обычно относятся к строительству одного строения на определенном земельном участке. Например, вы можете использовать план участка, когда готовитесь построить дом на одну семью.

Планы участков можно использовать для гораздо более крупных проектов. Например, план торгового центра может включать многочисленные постройки на одном или нескольких участках земли. В том случае, если план участка содержит только одно строение на одном земельном участке, он становится планом участка.

Рекомендации по составлению плана участка

Основные указания по составлению плана участка включают:

• Ваше юридическое описание. Это описание должно включать такую ​​информацию, как ваше налоговое законодательство, район, район и район.
• Масштаб плана участка. Масштаб плана участка должен быть точным.
• Имя и адрес. Ваше полное имя и адрес являются наиболее важной информацией, которую необходимо включить в план сайта.
• Линии собственности — этот план должен включать все линии вашей собственности.
• Северное основное направление — это направление должно отображаться на плане участка, чтобы подчеркнуть, как в настоящее время ориентирована ваша недвижимость.
• Существующие и предлагаемые постройки. Все существующие и предполагаемые постройки на участке должны быть включены в план участка.
• Дополнительные сведения. Некоторые дополнительные сведения, которые вы должны включить в этот план, касаются близлежащих улиц и положения вашего подъезда.

Использование плана участка

Планы участка показывают различные уровни детализации в зависимости от приложения, для которого они используются. Основное использование плана сайта распространяется на:

• Маркетинговые материалы для сделок с недвижимостью, которые включают все, от домов на одну семью до арендуемой недвижимости
• Информационные документы, в которых подробно описывается все, что включено в участок земли для кампуса, парка или жилого комплекса
• Референсы для строительных проектов
• Вам нужна дорожная карта при выполнении работ во дворе
• Вы хотите нарисовать новую линию крыши
• У вас проблемы с посягательством на одного из ваших соседей
• Вы думаете о переделке всего ландшафта
• Вы думаете о подаче заявки на получение нового разрешения на строительство наружной конструкции
• Вы хотите переделать или убрать бассейн
• Вы строите коммерческую недвижимость и вам необходимо получить разрешение на условное использование
• Вам необходимо получить разрешение на снос, чтобы снести строение на вашей территории
• Вы думаете подать заявку на получение разрешения на строительство в городе, где действуют требования по защите деревьев

Указания по составлению плана участка

Основные указания по составлению плана участка включают:

• При использовании стандартного измерительного колеса необходимо выполнить измерения существующих конструкций, а также всей собственности.
• Завершите процесс измерения, расположив измерительное колесо вдоль угла участка и двигаясь за колесом по границам участка.
• Запишите точные измерения длины всех сторон вашей собственности.
• Этот же процесс следует повторить для каждой постройки на вашей территории.
• После того, как все размеры будут собраны, нарисуйте контур вашего участка в масштабе на листе миллиметровой бумаги.
• Поместите масштабную линейку в один из углов миллиметровки, чтобы показать, как футы преобразуются в дюймы. Например, дюйм может равняться десяти футам.
• При использовании масштабного правила вы можете рисовать на плане существующие постройки и здания. Если вы вносите дополнения или изменения в существующее здание, правило масштаба позволяет вам нарисовать эти изменения.
• Поместите компас или стрелку направления в документ, чтобы показать, как ориентирована ваша недвижимость.
• Запишите свой номер телефона, имя и адрес на плане участка.
• Укажите площадь любых зданий, которые вы планируете построить, а также всей собственности.
• Реализовать непроницаемое покрытие, процентное соотношение зеленых насаждений, объемное процентное содержание и покрытие здания на плане.

Использование плана участка

Основные виды использования плана участка включают:

• Вы хотите построить строение на своем участке
• Вам необходимо получить разрешение на зонирование
• Вам нужно разрешение
• Вы живете в отдаленном районе и хотите узнать границы своей собственности
• Вы работаете ландшафтным дизайнером или подрядчиком и находитесь на этапе планирования нового проекта

План участка и план участка — это два типа архитектурных планов, которые могут помочь вам во время строительства и могут понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Прежде чем создавать один или оба из этих планов, подумайте о том, чтобы позвонить в местное управление строительства, чтобы убедиться, что вы принимаете правильное решение.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Имея более чем 15-летний профессиональный опыт работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости услуги. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Отказ от ответственности: мы не претендуем на право собственности на какие-либо медиафайлы, используемые в наших сообщениях в блоге, и делаем все возможное, чтобы использовать только стоковые фотографии без лицензионных отчислений, контент, лицензированный сторонними приложениями или социальными сетями, а также контент, созданный нами в чтобы предоставить нашим посетителям наилучший пользовательский опыт. Если вы являетесь владельцем какого-либо контента, используемого на нашем веб-сайте, и хотите, чтобы мы удалили ваш контент, немедленно свяжитесь с нами, и мы незамедлительно удалим этот контент с нашего веб-сайта. Спасибо.

Земельные планы | Дарем, Северная Каролина

Перейти к основному содержанию

Загрузка

Поиск

Проекты, требующие территориальных планов

Планы земельных участков необходимы для:

• Все разрешенные улучшения домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов, которые заключаются в изменении площади. План участка не требуется для коммерческих проектов с утвержденным планом участка.
• Дополнения
• Новое жилое строительство
• Вспомогательные конструкции (террасы, гаражи, подпорные стены, навесы, бассейны и т. д.)
• Любая другая деятельность, которая добавляет структуру или другие улучшения к собственности

Если у вас есть доступ к обзору вашей собственности, вы можете им воспользоваться. Если нет, вы можете нарисовать план участка самостоятельно. Если вы рисуете план участка самостоятельно, обязательно подпишите его и укажите дату.

Необходимая информация

1. План участка должен быть выполнен в масштабе. Следует использовать приемлемый инженерный масштаб.
   • Нарисуйте линии собственности (спереди, по бокам и сзади).
   • Показать фактические размеры в каждой строке. Должны быть показаны любые сервитуты, водотоки или ограничения, включая допустимые и предлагаемые непроницаемые поверхности и/или зоны затопления. Укажите название и расположение всех улиц и инженерных коммуникаций на участке или рядом с ним. Укажите, в каком направлении находится север.
2. Для строительства нового дома : Нарисуйте дом в границах участка, указав точное расстояние от дома до границы участка (спереди, по бокам, сзади). Также укажите размеры дома и расстояние до границ участка.
3. Для пристроек : После выполнения пунктов 1 и 2 выше нарисуйте пристройку в нужном месте, указав расстояние до соответствующих границ собственности и размеры пристройки.