Планировочные работы на участке: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Земляные работы

Компания «КСМ-7» выполнит любой вид земляных работ как на нулевом цикле – от выравнивания и планировки участка, так и подготовительные земляные работы предшествующие основным – разработку котлованов траншей и колодцев. Слияние в нашей компании технических и профессиональных возможностей позволяют выполнить земляные работы на сложных и труднодоступных участках. Более того, индивидуальный подход к каждому участку подразумевает выполнения работ как механизированным, так и ручным способом, именно чтобы не нарушить его уникальной и не повторимой природной выразительности.

Безусловно, непростая конфигурация рельефа на загородном участке часто препятствует поэтапному выполнение земляных и предшествующих к ним работам. Обратившись в нашу компанию этот вопрос будет снят быстро профессионально и качественно. Предложение – земляные работы в Твери подразумевает подготовку площадки: зачистка от кустарников и деревьев, снос и демонтаж морально устаревших построек, разборка ветхих сооружений, осушение участка и при необходимости водоотвод, расчистка и устройство подъездных путей, снятие и перемещение растительного слоя.

Виды земляных работ

Выравнивание участка 

Выравнивание участка и планировочные работы – это однородные строительные мероприятия предшествующие основным. Цель которых придать участку или строительной площадке требуемый ландшафт для его будущего целевого назначения. Учитывая рельефную сложность участка с его неровностями и перепадами высот, подбирается не только спецтехника, но и вид строительных сыпучих не рудных материалов, предназначенных именно для выполнения тех задач, которые будут поставлены проектно-технической документацией.

Мы профессионально, грамотно и расчетливо выполним любой вид земляных работ. Не зависимо от сложности рельефа, нахождения на территории обветшавших котлованов, старых сооружений, природных оврагов и заболоченности, обеспечим ровную поверхность для дальнейших строительных и сопутствующих работ. Осуществим работы с подбором подходящей спецтехники, благодаря которой выполним всё четко, реализуем поставленные задачи в срок, не нарушая заданные геометрические размеры участка и его природную выразительность.

Партфолио работ

Разработка котлованов и траншей

Рытье котлованов колодцев и траншей – этот вид работ относится к основной группе земляных работ. Предполагает сложный комплекс инженерно-строительных работ, который является основополагающим для дальнейшей прокладки подземных коммуникаций, сооружения фундаментов, наружных строений и тепловых сетей. В зависимости от поставленных задач, а также учитывая ландшафт участка, мы выполняем рытье котлованов траншей и колодцев как механизированным, так и ручным методом, не нарушая природный вид участка.

Не зависимо от сложности поставленных строительных задач или имеющихся на участке временных или постоянных сооружений, а также при наличии малообъемных рассредоточенных работ, разработку котлованов и траншей исполним механизированным способом, совмещая работу экскаватора и погрузчика с рабочим сменным навесным оборудованием для разработки узких траншей под канализационные и тепловые сети, водопровод, осушительных канав и небольших выемок грунта для сооружения колодцев.

Партфолио работ

Разработка и выемка грунта

Разработка, рыхление, перемещение и выемка грунта является как правило неотъемлемой частью земляных работ на нулевом цикле непосредственно перед строительными работами. Данный вид работ выполняем механизированным способом применяя комбинированную схему работ экскаватора-погрузчика и самосвалов для последующего вывоза растительного слоя, кустарников, деревьев, пней и демонтированных ветхих и морально устаревших строений, с последующей утилизацией строительного мусора.

Дополнительно к основным процессам выполним рыхление и перемещение грунта в отвалы, насыпи или обратные засыпки, послойное разравнивание и уплотнение отсыпного грунта, доводки земляного сооружения до требуемых проектных размеров. Совместно с земляными работами осуществим прокладку внутренних подземных коммуникаций, обратную засыпку котлованов и траншей, планировку площадки, соорудим подъездные пути, устроим складские монтажные и строительные площадки для начала основных работ.

Партфолио работ

Ценообразование 

Само собой разумеется, что рытье котлована траншей, колодцев и прочих земельных и инженерных сооружений – это не тот вид деятельности, где можно раз и навсегда четко зафиксировать итоговую стоимость работ. На смету мероприятий в разной степени влияют множество уникальных факторов таких как: вид и специфика грунта на конкретном участке, объем извлеченного в ходе разработки грунта, который требует вывоза за пределы строительной площадки, глубина залегания грунтовых вод и множество других нюансов.

Впрочем, не стоит опасаться, что до завершения работ вы не будете знать, в какую сумму ряд работ вам обойдутся. После того, как вы оставите заявку и обсудите с нашими инженерами ключевые вопросы, специалисты фирмы приедут к вам на объект для проведения экспертной оценки, по результатам которой и будет просчитана предварительная, как правило у нас итоговая стоимость услуг. Обратившись к нам, вы ничего не теряете, выезд специалиста и расчет сметы совершенно бесплатно. Не откладывайте, звоните прямо сейчас.

Сметный расчет земляных работ

С земляными работами заказывают

Промышленные сооружения

Кровельные работы

Замена и усиление крыш

Коммерческие здания

Гражданское строительство

Дома из силикатного кирпича

Фундаментные работы

Ленточный фундамент

Демонтаж ветхих строений

Вывоз строительного мусора

Услуги для ТСЖ и ЖКХ

Силикатный кирпич полуторный лицевой

Газосиликатные блоки

Силикатный кирпич

Газосиликатные блоки

Дома из газосиликатных блоков

Дома из пенобетонных блоков

Дома из керамического кирпича

Проектирование и согласование

Металлочерепица

Мягкая кровля

Наплавляемая кровля

Мембранная кровля

Промышленные здания

Монтаж металлоконструкций

Административные здания

Общественные здания

Плитный фундамент

Свайно-ростверковый фундамент

Цокольный фундамент

Свайный фундамент

Столбчатый фундамент

Технология и производство

Статья на тему: Выравнивание участка

1. Выравнивание участка перед строительством
Если Вы недавно приобрели участок и планируете строить дом, то для удобства строительства, оттока воды, грамотного расположения фундамента необходимо выравнивание под строительство.
Помимо этого выравнивание перед строительством и дальнейшим освоением участка дает определенную степень визуализации. Собственнику легче представить размер и расположение дома, хозяйственных построек, забора, въездной группы, пешеходных дорожек и т.д.
Также при выравнивании перед процессом строительства задается уровень участка относительно соседних участков и дороги.
Выравнивание участка перед строительством зачастую выполняется в комплексе с расчисткой участка от кустарников и деревьев, корчевкой пней.
Выравнивание участка перед стройкой как правило выполняется экскаватором-погрузчиком (трактором).

2. Выравнивание участка после окончания строительных работ
После строительства на участке требуется убрать лишнюю землю, оставшуюся после рытья фундамента и траншей под различные коммуникации, выровнять глубокую колею, оставшуюся после работы строительной техники и вообще сделать грамотную финишную планировку, чтобы на участке можно было бы высадить газон, деревья и декоративные растения.
Работы по выравниванию после строительства выполняются в большинстве случаев также трактором, если нужно посеять газон, то используется мотоблок и ручной труд. Также по желанию заказчика можно завезти плодородный грунт для газона и других растений.
В некоторых случаях, например, когда экскаватору-погрузчику не хватает пространства для маневра, используется минипогрузчик BobCat.
При выравнивании участка после стройки следует отдавать предпочтение опытным исполнителям под руководством квалифицированного производителя работ.
При обращении к исполнителям, не имеющим должной квалификации и опыта работ есть риск повредить строения или мелкозаглубленные коммуникации (например, электропитание ворот, канализацию, дренаж, электричество и т.д.).
Вблизи построек и мелкозаглубленных коммуникаций следует быть особо внимательным, по возможности работать вручную либо малогабаритной техникой (например миниэкскаватор Kubota на резиновых гусеницах с минимальным давлением на грунт сравнимым с давлением человека и малой массой).

3. Финишное выравнивание участка (подготовка под газон)
Даже если участок в принципе ровный, на нем все равно присутствуют мелкие бугорки, неровности, кочки и т.д.
В данном случае выравнивание производится минитрактором или мотоблоком, а после завершения работы техники производится финишное выравнивание вручную «под грабли».
Также по желанию Заказчика можно завезти на участок плодородный грунт и равномерным слоем распределить по участку.
Т.к. земля после культивации и выравнивания под грабли мягкая и вспушенная, то после окончания работ мы рекомендуем произвести укатку грунта водоналивным катком. Это необходимо сделать для того чтобы не образовывалось мелких неровностей после дождя.
Данный комплекс работ, по сути, является подготовкой почвы под посев газона либо укладку рулонного газона.

Факторы, влияющие на выравнивание участка
Хотелось бы отметить, что все работы связанные с выравниванием земли на участке необходимо производить в сухую погоду в период с начала апреля по конец октября.
Кроме погодных условий на процесс и стоимость работ влияют также и характеристики самого участка (например, уровень грунтовых вод, вид почв на участке, наличие инженерных коммуникаций и т.д.).
Соответственно, грамотный исполнитель должен учитывать все эти факторы и определять состав техники, которая сможет выполнить поставленную задачу и необходимое количество рабочих рук для выполнения всего комплекса работ качественно и в срок.

ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ — Конструктор

🕑 Время чтения: 1 минута

Планирование строительной площадки — это инструмент проектирования, используемый для определения надлежащего результата разработки на основе анализа ограничений строительной площадки. Возможности и ограничения, присущие сайту, а также ответы на краткое описание программы/дизайна анализируются и документируются в общем документе планирования сайта, который должен сопровождать заявку на разработку.

Таким образом, хорошее планирование участка начинается со всестороннего анализа участка в ближайшем и региональном контексте. Подход «всей площадки» включает в себя более широкие решения, касающиеся ориентации/размещения здания на площадке, включая расположение связанных структур и инфраструктуры, таких как механизмы доступа и движения.

Понятно, что сложность процесса планирования участка будет варьироваться в зависимости от масштаба и характера предполагаемого развития, а также ограничений, существующих на участке. Для незначительной разработки может потребоваться только план объекта и простое сопроводительное заявление, в то время как разработка носит масштабный характер или когда площадка сильно ограничена, может привести к более подробным планам и вспомогательным техническим отчетам, подаваемым вместе с заявкой на разработку.

Планировка территории — это искусство размещения сооружений на земле и формирования пространств между ними, искусство, связанное с архитектурой, инженерией, ландшафтной архитектурой и городским планированием.

Планирование территории в архитектуре и ландшафтной архитектуре относится к организационной стадии процесса ландшафтного дизайна. Это включает в себя организацию зонирования землепользования, доступа, обращения, конфиденциальности, безопасности, укрытия, дренажа земель, пейнтбола и других факторов. Это достигается за счет компоновки композиционных элементов рельефа, озеленения, воды, зданий и мощения и строительства зоопарков. Дороги и здания, даже сады, не растут сами по себе. Они формируются по чьему-то плану.

Необходимость планирования строительной площадки

Проверка тщательного анализа площадки участка.

Таким образом, проведение тщательного анализа участка должно быть одним из первых шагов в решении изложенных мер контроля. Принятие правил хорошего планирования сайта приводит к улучшению результатов разработки, что выражается в следующем:

— Экономическая устойчивость и экономическая выгода — Продуманный план участка снизит затраты на снос, строительство и эксплуатацию зданий;

— Социальная устойчивость — Удовлетворение потребностей местного сообщества обеспечит улучшение качества жизни, местной жизнеспособности и повысит идентичность сообщества;

— Экологическая устойчивость — Обеспечение того, чтобы предложение свело к минимуму воздействие или даже усилило воздействие на окружающую среду; и

— Лучшее планирование и результаты городского дизайна — Достижение развития, которое интегрируется с желаемой окружающей застроенной формой и характером ландшафта.

Что такое планирование строительства? 5 шагов к идеальному процессу

Как руководитель строительства вы должны быть мастером планирования строительных проектов, чтобы завершить проекты вовремя и в рамках бюджета. Отсутствие плана строительного проекта может привести к дорогостоящим ошибкам при проектировании и реализации и даже к нормативным недостаткам. Но что такое планирование строительства и как выглядит успешный процесс планирования?

С помощью передового программного обеспечения для строительства и пятишагового процесса вы можете помочь своей строительной компании последовательно завершить проекты вовремя и в рамках бюджета.

В этой статье мы взяли хорошо известные пять этапов управления проектом — концепция и инициация, планирование, исполнение, исполнение/мониторинг и закрытие проекта — и адаптировали их к вашим потребностям как руководителя строительного проекта. Мы также объяснили, как программное обеспечение может помочь на каждом этапе.

Но сначала давайте начнем с основ.

Что такое планирование строительства?

Планирование строительства — это особый процесс, который менеджер по строительству использует для определения того, как он будет управлять и выполнять строительный проект, от проектирования здания до его завершения. В нем перечислены мероприятия и график для каждой части процесса строительства.

План строительства определяет объем работ, устанавливает сроки, распределяет ресурсы и устанавливает протоколы связи. Короче говоря, это генеральный план, который обеспечивает бесперебойную работу строительного проекта и соблюдение всех его сроков, бюджетных ограничений и стандартов качества.

В качестве бонуса для вас мы создали легко загружаемый шаблон генерального плана строительства, который охватывает все основы и служит отличной отправной точкой. Шаблон значительно облегчит вашу работу и поможет сэкономить время. Получите вашу копию здесь.

Шаг №1: Инициируйте проект

Каждый строительный проект, независимо от того, большой он или маленький, должен начинаться с экономического обоснования, в котором излагается осуществимость проекта и то, что потребуется для выполнения работы. .

Начните с создания документа об инициировании проекта (PID), который описывает следующие общие, а не технические термины (техническая часть будет позже): сантехники и электрики.

Цель этого документа — указать для ваших заинтересованных сторон и вашей команды ресурсы, которые вам потребуются для завершения проекта. Загрузите наш бесплатный шаблон документа об инициации проекта, чтобы начать планирование своего строительного проекта. В нашем основном шаблоне также есть калькулятор бюджета строительства, оценщик строительства и шаблон табуляции предложений, чтобы упростить процесс оценки и заключения контрактов.

Дополнительный совет

Используйте программное обеспечение для управления документами, чтобы систематизировать и хранить всю документацию по проекту в центральном хранилище. Кроме того, убедитесь, что каждый член проектной группы знает, где найти и как использовать систему, чтобы избежать сбоев в потоке информации.

Шаг № 2: Создайте план проекта

Теперь наступает время, когда вы превратите PID в более конкретный план строительства, установив цели, соответствующие S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. Вы возьмете конкретные ресурсы, которые вы перечислили на предыдущем шаге, и используете их для разработки более широкой стратегии, которая будет определять, как вы на самом деле выполняете проект.

Начнем с определения S.M.A.R.T. Цели:

• Конкретные : Установите конкретные цели для вашего проекта, такие как сроки выполнения ключевых этапов.
• Измеримый : Договоритесь о том, как вы будете измерять успех в достижении целей. Например, достаточно ли того, что вы начали укладку бетона к установленному вами сроку, или он должен быть полностью установлен к этой дате?
• Достижимый : У вас должен быть план того, как вы собираетесь достичь этих целей. Например, зависит ли ваш проект от конкретного материала, который может быть недоступен в нужном вам количестве, когда он вам нужен? Если это так, вам необходимо внести коррективы.
• Реалистичный : Ваши цели должны соответствовать вашим возможностям как руководителя строительства. Например, если ваш проект включает в себя планы по выполнению электромонтажных работ в течение трех месяцев, хотя вы никогда не выполняли их менее чем за шесть месяцев для проекта такого масштаба, вы настраиваете себя на провал.
• Своевременно : Укажите конкретные сроки, в течение которых вы можете реально ожидать, что проект достигнет этих целей.

Теперь давайте взглянем на C.L.E.A.R. голов, которые являются небольшой вариацией этой стратегии:

• Совместная работа : Соберите всех на борт. Перед началом проекта проведите совещание со всей командой, чтобы рассказать о том, что ожидается, и попросите их помочь вам определить любые возможные препятствия.
• Limited : Ограничьте эти цели как по объему, так и по срокам, чтобы не перегружаться.
• Эмоциональный : Убедитесь, что ваши цели воодушевят ваших сотрудников и поддержат их.
• Заметный : Разбейте большие цели на достижимые задачи, чтобы не перегружать своих работников.
• Перерабатываемый : Будьте гибкими, потому что вы никогда не можете предсказать, что произойдет на строительной площадке.

Бонусный совет

Определите членов команды, ответственных за выполнение каждой цели в указанное время. Регулярно отслеживайте статус проекта и проводите проверки с помощью функций программного обеспечения для управления строительством, таких как списки дел, заметки, напоминания и диаграммы Ганта для визуализации проекта. Обеспечение такого уровня подотчетности с самого начала облегчит постановку и отслеживание целей на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Шаг №3: Выполнение плана

Пришло время выполнить ваш план. Начните с создания высокоуровневой временной шкалы проекта, включая основные вехи и ключевые результаты, чтобы все было в порядке. После того, как у вас есть временная шкала, начните планировать детали каждого этапа проекта.

Затем созовите собрание группы, чтобы обсудить план проекта и график строительства. Если возможно, поговорите с каждым членом вашей команды индивидуально, чтобы обсудить ожидания и позволить им задавать вопросы обо всем, что их смущает.

Вам также может понадобиться назначить менеджера(ов) проекта для наблюдения за вашими командами. Если у вас очень маленькое предприятие, вы можете быть единственным руководителем проекта, но вам нужно составить график того, что и когда вы будете проверять.

Дополнительный совет

Разработайте график проекта и отслеживайте его выполнение в режиме реального времени с помощью программного обеспечения для планирования строительства. Это программное обеспечение даст вам лучшее представление о проекте, поможет выявить потенциальные риски и проблемы на раннем этапе, а также позволит корректировать курс по мере необходимости, чтобы поддерживать проект в нужном русле.

Шаг № 4. Отслеживание хода выполнения проекта

Очень важно, чтобы вы точно отслеживали работу вашей команды по строительному проекту и следили за тем, чтобы они соответствовали заданным вами параметрам. В случае неудачного проекта этот процесс гарантирует, что у вас есть данные, в которые вы можете погрузиться, чтобы выяснить, почему вы потерпели неудачу, чтобы это не повторилось.

Успешные менеджеры по строительству обычно используют ключевые показатели эффективности (KPI) для мониторинга эффективности своих проектов. Некоторые типичные KPI, которые вы можете отслеживать, включают:

• Цели проекта : Соответствуете ли вы графику и бюджету?
• Выполнение проекта : Работа над проектом идет гладко или вы сталкиваетесь с неожиданными препятствиями?
• Качество : Конечно, команда достигает своих целей, но соответствует ли работа тому качеству, которое вы хотите на данном этапе?

Чтобы не отставать от графика вашего строительного проекта, ведите точные записи, чтобы анализировать ход работ и принимать решения о корректировке курса. Держите под рукой наш шаблон отслеживания документации, чтобы отслеживать всю проектную документацию и результаты.

Дополнительный совет

Отслеживайте данные проекта и ход выполнения с помощью программного обеспечения для отслеживания проектов, которое поддерживает строительные проекты. Программное обеспечение будет единственным источником достоверной информации для всей информации, связанной с проектом, что позволит вам принимать решения на основе данных и избегать возможных сбоев.

Шаг № 5: Закрытие и оценка проекта

Тот факт, что здание построено, не означает, что вы закончили процесс планирования. Извлеченные уроки и данные, собранные в ходе этого проекта, помогут определить, как вы подходите к следующему проекту, поэтому важно выполнять завершающие задачи. Эта работа может также служить частью планирования перед строительством вашего следующего проекта.

Благодаря тому, что у вас есть четкий план строительного проекта и способ отслеживать производительность и препятствия, вы хорошо подготовлены к тому, чтобы в следующий раз провести еще более успешный процесс планирования строительства. Вы будете знать, где находятся препятствия и какие ошибки были допущены, что затем даст информацию о том, как вы можете изменить следующий план строительства, чтобы добиться максимального успеха.

Но это не должен быть процесс, который происходит только в вашей голове. Созовите заключительную встречу с вашей командой, чтобы обсудить, как вы выступили. Проведите сеанс мозгового штурма, чтобы получить идеи о том, что вы могли бы сделать лучше, и сделайте подробные заметки. Ваша команда — это ваши глаза и уши, поэтому не упускайте возможность получить от них ценную информацию.

Чтобы официально закрыть проект, создайте фактический бюджет проекта и сопоставьте его с первоначальным бюджетом, а затем набросайте окончательный отчет по проекту, чтобы поделиться с ключевыми заинтересованными сторонами.

Совет эксперта по планированию строительства

Кайл Ширли, ^[1] , владелец кровельной компании Sol Vista Roofing, делится своим подходом к успешному процессу планирования строительства.

Начните работу над планом вашего следующего строительного проекта

Сейчас самое время исправить процесс планирования строительства, чтобы ваш следующий проект укладывался в сроки и бюджет. И сделать это намного проще, чем вы думаете. Вот несколько простых шагов, которые помогут улучшить управление вашими строительными проектами:

• Оцените свое текущее программное обеспечение для строительства.