Почему не покупают квартиры на первом этаже: Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Плюсы расположения квартиры на первом этаже

Многие покупатели, выбирая квартиру, даже не рассматривают варианты на первом этаже. Недостатков у такого жилья действительно много: повышенная влажность, холодные полы, шум, доносящийся с улицы и лестничной площадки, отсутствие балкона, недостаток солнечного освещения, нашествия грызунов и тараканов, высокий риск ограбления. Кроме того, жителям первых этажей приходится занавешивать окна, чтобы спрятаться от любопытных взглядов случайных прохожих.  Не удивительно, что многие настроены категорически против покупки такого жилья. Тем не менее, есть и покупатели, которые целенаправленно ищут именно такую квартиру.
 

Преимущества квартиры на первом этаже
 

Один из главных плюсов такого жилья — низкая цена. Спрос на квартиры на первых этажах низкий, поэтому продавцам, которые хотят их продать, приходится снижать цену.
 

Еще одно преимущество — отсутствие соседей снизу. Никто не станет жаловаться на шум и громкий топот. Кроме того, можно не бояться, что произойдет затопление и придется компенсировать соседям снизу поврежденную мебель и технику и оплачивать им ремонт.
 

Собственники квартир на первом этаже нередко начинают возделывать участок земли, расположенный под их окнами. Жильцы нижних этажей облагораживают этот кусочек земли, создавая там красивую клумбу. А некоторые даже умудряются создать небольшой огородик и выращивать у себя под окнами зелень и овощи. В некоторых случаях есть возможность оформить этот участок земли в собственность.
 

Запасной выход и дополнительная  экономия
 

 Еще один плюс квартиры на первом этаже многоквартирного дома — это возможность войти в квартиру или выйти из нее через окно. На первый взгляд это может показаться несущественным, но в ряде случаев это может быть очень кстати. Если владелец потеряет ключи от квартиры, взламывать замок не придется. В квартиру можно будет попасть через оконный проем. Кроме того, через окно можно внести в помещение габаритную мебель, которая не проходит в дверь. А в чрезвычайных ситуациях у жителей квартир на первых этажах всегда есть запасной «аварийный» выход. В случае, например, пожара, это может спасти жизнь.
 

Важное преимущество — близкий выход на улицу с первого этажа. Особенно это важно для пожилых людей, которым сложно спускаться и подниматься по лестнице, людей с ограниченными возможностями, молодых мам с колясками. Лифты есть не во всех домах, к тому же, лифт может сломаться. Если человек живет на первом этаже, для него это не является проблемой.
 

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них теплее в квартирах и сильнее напор воды. Дело в том, что чем ниже выход воды в системе водоснабжения, тем больше давление, поэтому на нижних этажах напор воды всегда лучше. Отопление в таких квартирах тоже лучше, потому что горячая вода сразу поступает в батареи, а вот до верхних этажей она не всегда доходит.
 

Жить на первом этаже дешевле. И это связано не только с тем, что цена такого жилья традиционно ниже. Собственники квартир на первых этажах могут не вносить каждый месяц оплату за обслуживание лифта. Предполагается, что они им не пользуются, поэтому и платить не должны. Также можно сэкономить на оплате услуг грузчиков при доставке мебели, крупной бытовой техники или строительных материалов, ведь все это не придется поднимать по лестнице.
 

Многие люди специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов с целью впоследствии перевести их в нежилой фонд. Это значительно повышает цену квартиры, ее можно перепродать под офис, магазин, кафе или сдать в аренду и получить хороший доход. При удачном местоположении квартира на первом этаже может быть выгодным вложением. Но для этого необходимы определенные условия. Необходимо, чтобы дом находился на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры выходили на эту улицу, кроме того, должна быть возможность создания отдельного входа в помещение.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Первый этаж плюсы и минусы | Первый этаж в новостройке и вторичке

Содержание

1. Плюсы первого этажа.
2. Нужно ли оплачивать лифт если живешь на первом этаже.
3. Где лучше жить на первом этаже в новостройке и вторичке — плюсы.
4. Минусы квартиры на первом этаже
5. Первый этаж — минусы новостройки и вторички.
6. Легко ли продать квартиру на первом этаже.
7. Видео на тему «Брать или не брать квартиру на первом этаже».

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой  управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

• другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
• современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
• распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
• коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

минусы первого этажа многоэтажного дома

Пpи выpaщивaнии кapтoшки и oгypцoв пoд oкнaми вoзмoжны кoнфликтaми c coceдями. Oднaкo вpяд ли ктo-тo бyдeт пpoтив пышнoгo цвeтникa или cкpoмнoгo гaзoнa пoд oкнoм. Пoгoжим лeтним днeм нa тaкyю лyжaйкy мoжнo вынecти caдoвyю мeбeль, включить мaгнитoлy и в пoлнoй мepe нacлaдитьcя oтдыxoм нa пpиpoдe.

Coбcтвeнный вxoд в квapтиpy

Oбopyдoвaть oтдeльный вxoд мoжнo вмecтo oкнa или бaлкoнa. Taк гopaздo yдoбнee внocить кpyпнyю мeбeль и дpyгиe гaбapитныe пpeдмeты. Oт экcтpeнныx cитyaций (нaпpимep, пoжapa) нe зacтpaxoвaн никтo, и квapтиpa нa пepвoм этaжe дaeт дoпoлнитeльнoe пpeимyщecтвo.

3aчacтyю выбop зaвиcит oт мoбильнocти и физичecкoгo cocтoяния бyдyщeгo влaдeльцa. Bзpocлoмy здopoвoмy чeлoвeкy, ecтecтвeннo, нeт paзницы, нa кaкoм этaжe нaxoдитcя eгo квapтиpa. Пepвыe ypoвни вaжны для людeй пoжилoгo вoзpacтa и мoлoдыx мaм c кoляcкaми. Mнoгим из ниx нe пoд cилy caмocтoятeльнo пpeoдoлeть дaжe oдин лecтничный пpoлeт.

Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.

Coceди

C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.

Oтпaдaeт и вoпpoc зaтoплeния. Пoвpeждeннaя тpyбa нe нaнeceт yщepбa тpeтьим лицaм, тaк кaк иx пoпpocтy нeт.

Cтoимocть нeдвижимocти

Для тex пoкyпaтeлeй, кoмy oпиcaнныe плюcы нe тaк oчeвидны, ecть eщe oдин нe мeнee вaжный – этo низкaя цeнa. Paзницa мoжeт быть oщyтимa, чтo ocoбeннo aктyaльнo в кpизиcнoe вpeмя. Boпpoc cтoимocти aктyaлeн и пpи пoкyпкe жилья в кpeдит: чeм мeньшe oбщaя cтoимocть, тeм мeньшyю cyммy пpидeтcя зaнимaть y бaнкa.

Boпpocы oтoплeния и вoдocнaбжeния

Этoмy плюcy ecть лoгичнoe oбъяcнeниe c тoчки зpeния физики. Чeм нижe этaж, тeм бoльшe нaпop вoды бyдeт в кpaнe. Boпpoc вoды, тeкyщeй тoнкoй cтpyйкoй из кpaнa, oтпaдaeт caм coбoй.

Aнaлoгичнo дeлa oбcтoят и c oтoплeниeм. B бoльшинcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв paздaчa гopячeй вoды в бaтapeи пpoиcxoдит cнизy ввepx. Этo знaчит, чтo нa пepвoм этaжe paдиaтopы бyдyт гopячee, нeжeли нa cpeдниx и вышe. Нeoбxoдимocть в ycтaнoвкe дoпoлнитeльныx ceкций или yтeплeния квapтиpы oтпaдaeт.

Экoнoмия нa кoммyнaльныx ycлyгax

Пoлнocтью oткaзaтьcя oт oплaты ycлyг ЖКX, кoнeчнo, нe yдacтcя. Нo лишниe пapy coтeн pyблeй в мecяц cэкoнoмить пoлyчитcя. Peчь идeт o взнocax зa oбcлyживaниe и peмoнт лифтa. Глaвнoe, вoвpeмя yдocтoвepитьcя, чтo дaннaя ycлyгa oтcyтcтвyeт в плaтeжкe.

Bыгoднa житeлям пepвыx этaжeй и paзличнoгo poдa дocтaвкa тoвapoв и гpyзoв. Кaк пpaвилo, oнa oплaчивaeтcя пoэтaжнo, здecь жe пpидeтcя oплaтить лишь paccтoяниe дo вxoднoй двepи.

3aпacнoй вxoд/выxoд

B жизни cлyчaютcя cитyaции, в кoтopыx квapтиpa нa пepвoм этaжe oкaжeтcя нeocпopимым плюcoм. К пpимepy, зaбытыe дoмa (или пoтepянныe) ключи oт вxoднoй двepи. Пoпacть дoмoй в тaкoм cлyчae, мoжнo caмocтoятeльнo, чepeз oкнo. Житeлям дpyгиx этaжeй пpишлocь бы взлaмывaть двepь.

B cлyчae пoжapa или зeмлeтpяceния выxoд в oкнo мoжeт cпacти жизнь. Извecтнo, чтo в тaкиx cитyaцияx cчeт идeт нa ceкyнды. Oднaкo, нepeдкo в нeкoтopыx дoмax вcтpeчaeтcя дoвoльнo выcoкий цoкoль и в этoм cлyчae пepвый этaж oщyщaeтcя, кaк втopoй.

Mинycы

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Кpиминaл

Этo oднa из пepвыx пpичин, пpиxoдящиx нa yм. Cчитaeтcя, чтo злoyмышлeнникy гopaздo пpoщe пpoникнyть в квapтиpy нa нижнeм этaжe. Cпaceниeм oт «нeквaлифициpoвaнныx» вopишeк cлyжит кaчecтвeннaя пpaвильнo ycтaнoвлeннaя peшeткa. Oт гpaбитeля co cтaжeм oнa нe пoмoжeт. Caмый вepный и нaдeжный cпocoб – oxpaннaя cиcтeмa.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa

B этoм пyнктe oпять cтoит вcпoмнить зaкoны физики. Tяжeлый вoздyx, зaгpязнeнный выxлoпными гaзaми, oпycкaeтcя ближe к зeмлe. Eгo и вдыxaют житeли нижниx этaжeй. Bытиpaть пыль тaкжe пpидeтcя гopaздo чaщe. Eщe oдин иcтoчник apoмaтa – любитeли пoкypить y пoдъeздa.

Бopoтьcя c ними нeoбxoдимo c пpивлeчeниeм yчacткoвoгo (ccылaяcь нa зaкoн o кypeнии в oбщecтвeнныx мecтax), нo нe вceгдa тaкaя бopьбa зaкaнчивaeтcя ycпeшнo.

Eщe oдин cyщecтвeнный минyc – нeпpoшeнныe гocти в видe кpыc, мышeй и тapaкaнoв. Bcя этa живнocть пpи нacтyплeнии xoлoдoв cтpeмитcя yкpытьcя в тeплe. Чaщe вceгo oни выбиpaют пoдвaлы и пepвыe этaжи здaний. Coceдcтвo c мycopными бaкaми yчacтит пoявлeниe тaкиx гocтeй.

Xoлoд и влaгa

Из-зa близocти к зeмлe и пoдвaлy в квapтиpe в зимнee вpeмя мoгyт быть xoлoдныe пoлы. Лeтoм этa пpoблeмa пpeвpaщaeтcя в cыpocть и пoвышeннyю влaжнocть. Peшeниeм мoжeт cтaть yтeплeниe пoлa, oднaкo этo дoпoлнитeльныe влoжeния. И вecьмa нeмaлeнькиe. Cpoк cлyжбы yтeплитeля нe вeчeн,, и eгo пpидeтcя peгyляpнo мeнять, пpoвoдить peмoнт зaнoвo.

Cыpocть, влaжнocть и xoлoдный пoл – пocтoянныe минycы пepвoгo этaжa. Людям, cтpaдaющим зaбoлeвaниями дыxaтeльнoй cиcтeмы и имeющим cнижeнный иммyнитeт, нe cтoит пpиoбpeтaть нeдвижимocть тaкoгo poдa.

Пocтoяннaя влaжнocть и cыpocть мoгyт пpивecти к yxyдшeнию здopoвья.

Кoнeчнo, вoпpoc мoжнo peшить пyтeм кaчecтвeннoгo и дopoгoгo кaпитaльнoгo peмoнтa. Cpeдcтвa, зaтpaчeнныe нa нeгo, бyдyт paвнoцeнны paзницe мeждy cтoимocтью вaшeгo жилья и цeны нa квapтиpy пoвышe.

Шyм

Mнoгиe жильцы пepвыx этaжeй oтмeчaют пocтoянный шyм c yлицы. Oт нeгo пoлнocтью нe cпacaют дaжe плacтикoвыe oкнa c нecкoлькими cтeклoпaкeтaми. Дoпoлнитeльным иcтoчникoм cлyжит peгyляpнo зaкpывaющaяcя вxoднaя двepь. B дoмax, oбopyдoвaнныx лифтoм, oн тaкжe бyдeт cлyжить иcтoчникoм шyмa.

Избaвит oт пpoблeмы пpoвeдeниe paбoт пo звyкoизoляции cтeн и пoтoлкa.

Oднaкo вce эти paбoты выливaютcя в кpyглyю cyммy.

Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт

Дaбы избeжaть выcтaвлeния чacтнoй жизни нa вceoбщee oбoзpeниe, житeли пepвыx этaжeй вcячecки зaвeшивaют oкнa oт любoпытныx глaз. Пoдглядeть cтaнoвитcя cлoжнo, нo и coлнeчнoмy cвeтy пoпacть в квapтиpy нeлeгкo. Жить нa пepвoм этaжe – этo знaчит peгyляpнo и чacтo пoльзoвaтьcя иcкyccтвeнным ocвeщeниeм, либo пpeбывaть в пocтoянныx cyмepкax. 3aчacтyю пpoникнoвeнию coлнeчнoгo cвeтa мeшaют нe тoлькo штopы, нo и кpoны дepeвьeв, кycтapники и coceдниe cтpoeния.

Bид из oкнa

Paccчитывaть нa гoлoвoкpyжитeльныe пeйзaжи нe пpиxoдитcя. B лyчшeм cлyчae этo бyдeт coбcтвeнный пaлиcaдник или кpacивый, цвeтyщий кycт. B xyдшeм – пapкoвкa, лaвoчкa c бaбyшкaми и дeтcкaя плoщaдкa, oблюбoвaннaя вeчepaми пoдвыпившeй мoлoдeжью.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:

• Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
• Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
• Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
• B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.

Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы. Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния.

Пoдвoдя итoг

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.

Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.

B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.

Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.

Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.

Жизнь без страха на первом этаже. Или лифт первым этажам не нужен.

«Шлейф» из 90-х

При выборе жилья от квартир на первых этажах многие открещиваются «как от чумы». Люди готовы рассматривать покупку небоскреба, лишь бы не на первом уровне…

Можно предположить, что шлейф испуганных покупателей тянется из 90-х, когда в сложные перестроечные годы проникновение в чужое жилье через окно было одним из распространенных видов краж. Тогда люди вынужденно устанавливали решетки на оконные проемы, что не красило ни фасад здания, ни вид из окна. Это время давно в прошлом, но покупательская стратегия, кажется, не меняется. Причем, даже если горожане присматривают новостройку.

«Почему клиенты часто боятся первых этажей? Чаще всего слышу причины: будет мешать шум, обязательно залезет вор или любопытные соседи будут подглядывать в окна. Планировки современных подъездов отличаются от домов старой застройки: так лифтовые зоны отделяются от входа в квартиры, что обеспечивают шумоизоляцию», — говорит риэлтор Александр Николаев.

«Также жителям первых этажей всегда открыт быстрый и простой доступ в квартиру, не нужно утомительно подниматься пешком с сумками (или с маленькими детьми!), если лифт на какое-то время перестанет работать. Еще можно кинуть провода для подогрева автомобиля через окно — способ не теряет актуальности», — продолжил риэлтор Александр.

Безопасность и спокойствие не зависит от этажа

 Да при жизни на первом есть недостатки, связанные, например, с видом из окна. С первого этажа, конечно, не полюбуешься панорамой с высоты птичьего полета. Или деревья с кустарниками под окном могут добавить тени в квартиру. Да, это минусы. Но при выборе квартиры мечты мы оцениваем сразу несколько параметров.

Если главным недостатком жизни на первом этаже для вас до их пор остается кажущееся наличие шума и суеты, стоит подумать более рационально — безопасность и спокойствие зависит не от этажа, а от соседей и района, в котором построен дом. Если хотите окружить себя приятными людьми, присматривать жилье стоит в развивающихся новых районах. Туда стремятся те, кто ждет от локации особого качества жизни. Сегодня это — продуманные дворы и удобная инфраструктура, эстетичные дома и комфортные планировки, уединенность и безопасность, сочетающаяся с динамикой современного города. Одним из таких районов тюменцы считают Тюменскую слободу. Здесь уже построены первые очереди ЖК «Гармония» и готовятся к скорой сдаче еще две очереди проекта. В этом квартале можно смело выбирать жилье на первых этажах, особенно семьям с детьми.

Кто вообще оставляет окна открытыми?

— «Мы с женой купили квартиру на первом этаже дома в жилом комплексе «Гармония». Были сомнения по поводу этажности, не хотелось жить, как в проходном дворе. Это характерно все-таки для старых застроек, когда заходишь в подъезд, напротив — лифт, а направо — сразу вход в квартиру. Приехав в «Гармонию» и оценив проект дома и окружающей территории, убедились, никакие шумы и посторонние нам не помешают. При входе в подъезд лифты и колясочная отделены дверью от входа в коридор с квартирами. Я работаю видеооператором, часто руки загружены тонной оборудования. А скоро у нас родится ребенок, и жена часто будет выходить с ребенком на прогулку без меня. Воров мы не боимся, в нашем доме современное остекление, нет необходимости ставить решетки. Да и на каком бы этаже вы не жили, никто не оставляет окна открытыми. Уже только по причине, что может залететь птица, а может и летучая мышь даже, или в квартиру попадет ливень. Периметр двора у нас закрыт и повсюду установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения, причем даже в подъездах. Поэтому мы чувствуем себя в безопасности», — делится тюменец Семен Громов.

Жителям первых лифт не нужен

— «Квартира на первом этаже открывает массу удобств. Особенно в период переезда или ремонта. Только представьте, сколько сил и денег можно сэкономить. Не придется доплачивать за доставку негабаритной мебели или стройматериалов на высокий этаж. Жить на первом особенно удобно пожилым людям, людям с ограниченными возможностями, молодым семьям с маленькими детьми, или если у вас есть собака. А продуманная охраняемая территория и закрытый двор, такие как реализуются в наших жилых комплексах, обеспечат максимальную безопасность для каждого жителя, не зависимо от этажа», — прокомментировал Александр Шестаков, начальник отдела продаж застройщика СЗ «Звезда».

Действительно, для людей в годах сделать лишнее движение порой не так просто. Для некоторых преодолеть лестницу — вообще целая проблема. Проживая в квартире на первом уровне, причин отказываться от прогулки будет намного меньше. То же самое касается и молодых семей с детьми — вырваться на воздух со своими непоседами можно быстро и беспрепятственно. А еще удобно наблюдать за играми ребенка прямо с окна кухни и не бояться, когда он будет возвращаться домой — никакого незнакомца в лифте малыш не встретит, потому что у ребенка не будет необходимости подниматься на этом самом лифте.

Как видно, от хрущевских страхов про квартиры на первом уже не осталось ничего, кроме памяти. Теперь квартиры на первом уровне — удобны, практичны и безопасны. Просто выбирать их нужно в правильных домах.

И последнее, при покупке квартиры на первом этаже у вас появляется больше шансов получить скидку у застройщика, что снизит проценты при покупке жилья в ипотеку и позволит сэкономить хорошую сумму! Так что это может быть ещё и экономически выгодно.

Живите в гармонии, на каком бы этаже вы не строили ваше счастье! Статья подготовлена с участием эксперта от «Специализированного застройщика «Звезда».

Офис продаж СЗ «Звезда»:

г. Тюмень, ул. В. Подшибякина, д. 21 (р-н Тюменской слободы).

Телефон для записи на экскурсии: (3452) 68-95-95.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Звезда». Проектные декларации находятся по адресу: Sk-zvezda72.ru. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и в условиях пандемии они приобретают новый вид. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю, что квартира на первом этаже может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.«У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание: вывоз мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые проникнут в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальней. потому что в нем нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы согреетесь в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто были забыты в зданиях. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.,» она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые кондоминиумы, которые «намного более функциональны, имеют отличную плавность и многоуровневость».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить вам, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть причастным ко всем приходам. и уходят, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики уделяют достаточно внимания худшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще какие-нибудь плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что там с мезонетами?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это то, что нужно. затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти апартаменты на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина в номере. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Квартиры на первом этаже: что вам нужно знать

Номер этажа

Это относится к многоквартирному или многоквартирному дому. Номер этажа имеет значение по ряду причин:

1. Конфиденциальность и безопасность

Именно здесь единицы первого этажа могут проиграть на вторичном рынке.Многим покупателям не нравятся квартиры на первом этаже, если они выходят на улицу и прохожие могут заглянуть внутрь. Это может вызвать дискомфорт у владельца квартиры или просто лишить ее приватности, чем у квартиры на верхнем этаже. Конечно, вы можете поставить шторы или шторы, но тогда в квартиру будет попадать меньше естественного света.

2. Уровень шума

Чем ближе вы находитесь к улице, тем больше шума вы услышите от движения людей или транспортных средств. Обычно люди предпочитают более тихую домашнюю обстановку, поэтому верхние этажи помогают этому.

3. Поднимитесь по зданиям (без лифта)

Это аргумент против помещения на верхнем этаже. В зданиях с лестницей средний уровень (например, 2-й или 3-й этаж) является наиболее ценным, а нижний и верхний этажи дешевле.

4. Вид и / или свет

Это субъективный вопрос, но в целом людей волнуют взгляды, одни больше, чем другие.

Вид на город, вид на океан, вид на природу и чем выше этаж, тем «лучше» вид.В большинстве случаев это связано с тем, что вы достаточно высоки, чтобы не смотреть прямо в другое здание или кирпичную стену, но это также зависит от рельефа местности. Например, если вы находитесь в здании на вершине холма, то пол имеет гораздо меньшее значение, поскольку вы уже «выше», чем все остальные.

5. Суеверия

Некоторые люди ненавидят числа 4 и 13, поэтому иногда можно увидеть, как разработчики делают забавные вещи, например, вообще пропускают 13-й этаж. Однако, если в здании 4 или 13 этаж, эти единицы могут быть дешевле, чем другие сопоставимые единицы в том же здании.

Планировка и план этажа

1. Отсутствие потраченного впустую пространства

Не все дома площадью 1000 кв. Футов построены одинаково. Разделение квадратных метров дома является ключевым моментом, и этот расчет квадратных футов может включать нежилые помещения, такие как туалеты, коридоры и кладовые.

Я предпочитаю «прямоугольные» блоки без лишних укромных уголков или трещин, которые мне не нужны. Так, например, я рассматриваю блок с более длинным коридором 100 кв. Футов и жилой площадью 600 кв. Футов иначе, чем блок с минимальным коридором и жилой площадью 700 кв. Футов, хотя технически оба блока имеют одинаковую рекламируемую площадь.

2. Адаптивность

Еще я обращаю внимание на то, насколько «гибким» является устройство, позволяющее ему адаптироваться к различным жизненным ситуациям.

Для этой цели студии с альковом являются наиболее «желательными» видами студийных планировок, и их можно сравнить с блоком 1Bd (не то же самое, но ближе, чем прямая и узкая студия). Если вы возьмете стену в нише, вы, по сути, получите единицу 1Bd и уединение единицы 1Bd (разделение жилой и спальной зон).

Хотите купить новый дом? Посетите нашу страницу покупки дома, чтобы узнать обо всех ресурсах, связанных с покупкой дома.Мы тебя поймали.

Есть вопрос по недвижимости? Отправьте его нам по адресу [email protected].

Жизнь на первом этаже: торг или рай для дураков?

С ней согласны владельцы собак, которые ценят легкий выход, и семьи с маленькими детьми, которым нравится тот факт, что внизу нет соседей, которых можно было бы беспокоить.

Другие преимущества жилища на первом этаже включают сильное давление воды, более быстрые и дешевые передвижения, легкую разгрузку сумок Target и Costco (не говоря уже о багаже) от тротуара до двери (не говоря уже о багаже) и более быстрое спасение в экстренных случаях.

Кристина Даффни, 34 года, снимающая дуплекс на первом этаже в Адской кухне, сказала, что отключение электроэнергии летом 2003 года не стало для нее большой проблемой. «На первом этаже мне не нужно было беспокоиться о том, чтобы подниматься по лестнице в темноте, — сказала она, — а на нижних этажах прохладнее».

Вот и все о плюсах. Неполный список недостатков включает в себя оконные ворота, ошибки гардероба, связанные с невозможностью видеть небо, шум котла, подглядывание Томов, твари, выползающие из подвала, и слишком проницаемый звуковой барьер между вестибюлем и гостиной.

«К сожалению, когда люди приходят поздно вечером домой с другими, они любят вспоминать свой вечер по дороге в свою квартиру», — сказала г-жа Даффни. Не менее неприятно и то, что люди в холле слышат, что происходит в ее квартире. «В каком-то смысле, — сказала она, — я всегда чувствую себя выставленной на всеобщее обозрение и стараюсь держать музыку, телевидение и разговоры на более низком уровне».

Обитатели улицы, кажется, страдают больше, чем их задние соседи. 36-летний Франко Финстад делит небольшую однокомнатную квартиру на 73-й Западной улице между Колумбусом и Амстердамом со своей 30-летней девушкой Амандой Харрис.Г-н Финстад, менеджер по программному обеспечению, который подрабатывает трубачом и солистом джазового квартета, купил аппарат в довоенном здании за 315 000 долларов в 2002 году, прежде чем познакомиться с мисс Харрис. Вернувшись в город после длительного пребывания на западе, г-н Финстад предложил цену на 30 000 долларов сверх запрашиваемой цены, что, как он признает, было импульсивной покупкой.

«Я не знал, что первый этаж плохой», — сказал г-н Финстад. По его словам, его агент по недвижимости в основном превозносил тот факт, что ему не придется полагаться на утомительно медленный лифт в здании.Но после того, как он переехал, все было не так радужно.

Стоит ли жить в квартире на первом этаже?

Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько легче было бы въезжать и выезжать из квартиры, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. Самое большее, что вы сделаете несколько шагов, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется мириться с отсутствием уединения, беспокойством с близлежащей улицы, меньшей охраной и шумом от каждого человека, который входит в комплекс и выходит из него.

Корпорация Triple Crown, предлагающая широкий выбор квартир по аренде квартир, искала ответ на один из самых сложных вопросов, известных ищущим квартиры: следует ли мне жить в квартире на первом этаже? И наконец, мы пришли к выводу о плюсах и минусах проживания в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Давайте начнем с правильной стороны:

• Удобство: Жить на первом этаже очень удобно при переезде.Вы когда-нибудь пытались переместить тяжелую кушетку вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, загрузка или разгрузка машины превратится в прогулку по парку, когда вам не придется каждый раз подниматься на четвертый этаж. Наконец, если вы любите отдыхать и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое можно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать и выходить из квартиры.
• Более низкие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на втором этаже может означать более низкую арендную плату, поскольку там более низкий спрос.Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ждать приятный сюрприз.
• Конфиденциальность: Если вы хотите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
• Внешний доступ: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, ведущие на улицу, что делает доступ на улицу реальностью. Эта настройка удобна еще и тем, что обеспечивает конфиденциальность, когда к вам приходят гости.
• Более низкая температура: Поскольку горячий воздух поднимается, ваши счета за кондиционер, вероятно, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом будет прохладнее.
• Меньше шума: Если вы играете на гитаре или болеете за ноги, неплохо было бы выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не навредить соседям внизу.
• Легкая розетка: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице в случае пожара.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачных факторах:

• Отсутствие уединения: Если ваша квартира выходит на оживленную улицу, вы можете приобрести тяжелые шторы, жалюзи или шторы, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
• Шум: Люди, которые живут на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы услышите каждую частичку шума.Первый этаж — центральная зона, и каждый всегда будет проходить через входную дверь, которая находится рядом с вашей.
• Более высокие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на втором этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку там более высокий спрос.
• Вид: Это большой перерыв, если вы любите хороший вид. Квартиры на первом этаже обычно не имеют прекрасных видов.
• Беспорядки на улице: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудки автомобилей, мусорные баки, мусоровозы и разговоры людей.Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и насекомых, чем если бы вы жили на верхнем этаже.
• Более высокие счета за отопление: Повышается температура, поэтому зимой вам, возможно, придется понести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно тщательно взвесить то, что вы можете и чего не можете терпеть. У всех разные потребности. Хотя шум может быть большим красным флагом для вас, он может быть находкой для множества людей, которым нравится уличная суета.Самый большой плюс в жизни на первом этаже заключается в том, что его аренда или покупка обычно обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшие деньги.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation. Не забудьте также проверить наши списки квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную недорогую квартиру на первом этаже в столь же хорошем районе.

Подходит ли вам квартира на первом этаже или кондоминиум?

Выбор квартиры или кондоминиума на первом этаже сопряжен как с преимуществами, так и с проблемами.Подходит ли вам проживание на первом этаже или вы будете счастливее наверху? Вот что нужно учитывать при принятии решения.

Плюсы квартиры на первом этаже

Удобство — самая большая привлекательность квартиры или кондоминиума на первом этаже. Вам не нужно подниматься по лестнице или подниматься на лифте к дому. Это удобно в день переезда и когда вы несете охапку продуктов. Вывести собаку на прогулку тоже проще.

Еще один бонус — арендная плата за квартиры на первом этаже, как правило, ниже, чем за верхние этажи.И в отличие от помещений верхнего уровня, у которых есть только балконы, у вашего дома на первом этаже может быть зеленая зона за дверью. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей внизу, когда вы гуляете. А поскольку теплый воздух поднимается вверх, в квартирах и кондоминиумах на первом этаже летом бывает прохладнее.

Недостатки

Шум — один из самых больших недостатков жизни на первом этаже. Вы, вероятно, услышите, как ваши соседи ходят над головой, и вас с большей вероятностью будут беспокоить уличные звуки и другой уличный шум, особенно если вы войдете в свое помещение прямо снаружи, а не через вестибюль или коридор.

Безопасность может быть проблемой, если вы живете на первом этаже, куда взломщикам будет легче попасть. Вам могут потребоваться дополнительные меры безопасности, например решетки и ворота на окнах и дверях. Говоря о нежелательных посетителях, вредители более распространены на уровне земли. А поскольку вы ближе к улице, вам придется бороться с большим количеством пыли и грязи.

Идет вверх

Проживание на верхнем этаже также может создавать проблемы. Квартиры на верхних этажах здания более дорогие и труднодоступные.И хотя вы будете в большей степени защищены от шума пешеходов и транспортных средств, вам придется бороться со звуком, доносящимся на этажах выше и ниже вас. Но пыль и вредители — меньшая проблема, и вам понравится лучший обзор и более естественное освещение сверху.

Выбор отряда с умом

Если вы решили выбрать жилое пространство на первом этаже, вот несколько способов получить максимальное удовольствие.

• Ищите место вдали от источников шума, таких как почтовые ящики в здании, лифты, парковки, а также уличное и пешеходное движение.Вы можете мечтать о жизни рядом с бассейном, но имейте в виду, что эти помещения потенциально более шумные.
• Поскольку из квартиры на верхнем этаже открывается великолепный вид, попробуйте выбрать квартиру с большими окнами, чтобы пропускать как можно больше света.
• Проверьте, есть ли в здании дополнительные меры безопасности для квартир на первом этаже.

Связанные — Семь советов, как быть хорошим арендатором

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном, но заведомо дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она на первом этаже .Для некоторых людей это было бы нарушением сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем вы перейдете к тому, что может быть первоклассным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по операциям с недвижимостью, расположенной в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписывать пунктирную линию или сразу отказываться от нее. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Смотреть: 6 улучшений квартиры, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самый большой фактор в пользу Квартира на первом этаже — это то, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с мобильностью или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам может подойти квартира на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономия времени», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или у вас есть старшая собака, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Уменьшение счетов за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхнем этаже.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум — это серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вы действительно живете в городе.

«Многие любят городской суету. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы посторонние не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочитают не оставлять посылки, если они не считают это безопасным местом, поэтому вам придется быть дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании доставляют посылки в специальные камеры хранения или официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно бывает прохладнее, зимой отопление вашей квартиры может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваши апартаменты выходят на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру подальше от места действия.

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры.Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или первом этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий для сделки.

Плюсы

Жизнь в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов. В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места для свежего воздуха.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах.Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса, квартиры на нижнем этаже иногда дешевле. Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду. Вы первый выходите из строя во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть свои недостатки.Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум также является проблемой, когда вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума. А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может представлять опасность и для первого этажа.Вы первым эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа. У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже.Верхние этажи могут сильно нагреваться, и их трудно охладить в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже. Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — большая победа, но имеет несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

Также никто не живет над вами в квартире на верхнем этаже, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом. Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также является проблемой при выборе лучшего этажа для квартиры.Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за предметами на вынос, доставкой и поприветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства.К ним относятся:

• Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
• Поиск вашей квартиры может дать результаты только на определенном этаже
• Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
• Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив свои возможности самыми современными квартирами.