Подготовка мкд к зиме: Отвечает ли управляющая организация за то, что орган местного самоуправления не проверил дом на готовность к зиме

в чем заключается подготовка многоквартирного дома к зиме

До наступления зимы осталось 3 месяца, и тема готовности к холодам жилья и отопительной системы в частности становится все более актуальной. В чем же заключается подготовка многоквартирного дома к зиме и на что стоит обратить внимание жителям? Генеральный директор управляющей компании ООО «Развитие Региона» Юрий Кобзарь дал интервью газете «Калужский перекресток» (в номере от 31/08/2016).

В какие сроки управляющая компания обязана завершить основные работы по подготовке дома к зиме?

Согласно постановлению городской управы «О подготовке объектов, сооружений и коммуникаций жилищно-коммунального и социально-бытового назначения в МО «Г. Калуга» к работе в осенне-зимний период» к 1 сентября готовность многоквартирных домов к зиме должна составлять 100%. Управляющие компании обязаны представить пакет соответствующих документов в горуправу. В их числе – акт о готовности дома к зиме, который на основании осмотра оборудования подписывают представители управляющей компании и МУП «Калугатеплосеть». После этого городская управа выдает управляющей компании паспорта готовности на каждый дом, предварительно убедившись, что долгов перед ресурсоснабжающей организацией она не имеет.

На что стоит обратить внимание жителям?

В первую очередь, на целостность окон, а также хорошо ли закрываются двери в подъезде, нет ли на стенах или потолке потеков и влажных пятен, не скапливается ли конденсат (это может являться признаком нарушения вентиляции), не тянет ли сыростью от подвала.

Какие работы обычно проводит управляющая компания при подготовке дома к зиме?

Основные виды работ по подготовке многоквартирного дома к зиме делятся на две подгруппы, это работы с внешним тепловым контуром дома и подготовка инженерных коммуникаций.

К первой группе относятся проверка, утепление  чердаков; укрепление и ремонт входных дверей, установка доводчиков на входных дверях в подъезды; проверка состояния продухов в цоколях зданий; замена разбитых стекол окон; замена дверей вспомогательных помещений.

Затем проводятся подготовка инженерных систем: профилактика работы крышных котельных; для домов с центральным отоплением — ремонт, регулировка, промывка и испытание систем; при необходимости, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Дополнительно к вышеперечисленным работам проверяются парапетные ограждения, проводится их укрепление и ремонт.

Если на придомовой территории установлено какое-либо дополнительное оборудование, например, поливочные системы, то проводится их проверка и консервация.

Весной после окончания отопительного сезона мы обязательно проводим аудит, смотрим, как дом пережил зиму, и делаем вывод, какие работы необходимы.

К примеру, дома, которым около 15 лет и больше, часто требуют замены запорной арматуры системы теплоснабжения и ГВС. В этом году такие работы мы провели на Николо-Козинской, 92 и Звездной, 20. На Николо-Козинской из-за жесткой воды образовались отложения накипи, практически полностью перекрывшие трубу. Мы полностью заменили подачу в розливе горячей воды и часть стояков. Также из-за накипи в доме 28 по улице Степана Разина были заменены шаровые краны.

За счет каких средств финансируется проведение таких работ? 

Все работы проводятся в основном за счет средств на текущий ремонт, которые накапливаются на счету дома.

Если требуются установка или замена какого-либо дорогостоящего оборудования, например, общедомовых приборов учета тепла, то составляется отдельная смета, которая обсуждается с советом МКД и принимается жителями на общем собрании. Оплата таких работ проводится в рассрочку.

Стоимость всех проведенных работ мы отражаем в годовом отчете управляющей компании. Отчет передается старшим по домам или совету дома, а также выкладывается на нашем официальном сайте www.razvitie-regiona.ru. Кроме того, всегда можно прийти к нам в офис и ознакомиться с ним лично. 

Подготовка МКД в Коломне к новому отопительному сезону переведена в активную фазу

К 15 сентября все дома должны не только иметь подписанные паспорта готовности, но и быть фактически готовы к пуску тепла и приходу холодов. А для этого уже сейчас необходимо начать комплекс мероприятий по профилактике систем и ремонту конструкций.

У управляющих компаний и муниципальных администраций уже должны быть планы работ по всем своим домам, и теперь их следует придерживаться. Эти планы формировались и сводились в единый график по каждому городскому округу в период весенних осмотров с учётом недостатков, выявленных за зиму. В них должны быть указаны характер и объём предстоящих работ и срок сдачи паспорта готовности каждого из 53 724МКД области.

Чтобы получить такой паспорт, дом должен пройти полную диагностику (весенние осмотры), профилактику и устранение всех выявленных неисправностей, то есть ремонт стен, крыш, фасадов, перекрытий, окон, дверей, доводчиков, газо-и дымоходов, систем тепло-, электро — и водоснабжения. У каждого дома свой список назначений. Но есть и манипуляции, общие для всех. И они направлены на профилактику зимних проблем. Это гидроизоляция фундаментов, лестничных клеток, подвалов и чердаков, утепление трубопроводов, наружных водоразборных кранов и колонок, проверка исправности пожарных гидрантов, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Обязательной процедурой для всех МКД является промывка внутридомовой системы отопления и оборудования. Как показывает практика, за 10 лет эксплуатации дома трубы забиваются отложениями более чем на 50% , и это на четверть увеличивает расход топлива для обогрева. К самым эффективным способам борьбы с теплопотерями отнесена гидропневматическая промывка систем.

В целом гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения МКД.

Отдельное направление подготовки к зиме – это нормализация температурно-влажностного режима (ТВР) на чердаках, которая помогает сократить образование сосулек и снежных наростов на скатных крышах. Таких домов в Подмосковье 27063. И всем им показан комплекс работ по ТВР. И общее назначение для МКД — проверка вентиляционных и дымовых каналов: её проводят минимум трижды в год, за неделю до начала отопительного сезона, в середине и в течение семи дней после окончания.

Все проведенные в доме процедуры оформляются актами с подписью ответственных сторон и размещаются в автоматизированной информационной системе АИС ГЖИ. И чтобы получить паспорт готовности к ОЗП, дом должен иметь полный комплект актов, подтверждающих пройденный подготовительный курс.

Что касается самого паспорта, его выдает орган местного самоуправления, и он должен быть обязательно подписан представителем совета МКД.

Весь ход подготовительных к ОЗП работ контролируют местные администрации и Госжилинспекция, при этом надзорное ведомство продолжает проверку домов на готовность к зиме, даже если у дома уже есть паспорт. В этом случае идет сверка предоставленных актов и сведений фактически произведённым работам.

Источник: https://colomna.ru/

ПОДГОТОВКА ЛОШАДИ К ЗИМЕ
– Equestroom

Как подготовить лошадь к холодам

  900 03

Осень уже наступила, и мы все начали ощущать прохладу осени повсюду! Это имеет только одно значение: ЗИМА ЗА УГЛОМ!

Либо в ледяных и очень холодных районах, либо в дождливых и немного более холодных районах зима может быть стрессовой для лошадей. Большинство здоровых лошадей уже оснащены естественными средствами защиты от суровой зимы, такими как рост клещевой шерсти и увеличение доли жира в организме. Тем не менее, они по-прежнему требуют особого внимания, чтобы оставаться здоровыми и поддерживать свое состояние в это напряженное время года. Прежде чем температура начнет снижаться еще быстрее, осень — самое подходящее время, чтобы проверить вашу лошадь и подготовить ее к холодной погоде.

На этой неделе мы составили контрольный список, чтобы отметить самые важные этапы подготовки лошадей к зиме:

Самым первым шагом подготовки к зиме должна быть проверка состояния. Подробная проверка состояния поможет вам разработать наилучшую стратегию ухода и упражнений для вашей лошади. Вы можете начать с оценки его баллов состояния тела . Оценка состояния тела — это число от 1 до 9.это указывает на вес лошади и уровень жира в организме. По словам доктора Боба Коулмана из Университета Кентукки, здоровая лошадь должна иметь BCS 5 или очень близко к 5. Вы можете попросить своего ветеринара помочь вам проверить текущий BCS вашей лошади, прежде чем планировать уход за ней на зиму. Кроме того, не забывайте учитывать его возраст, последние выступления, любые недавние травмы и его психическое состояние.

Проверка и отслеживание оценки упитанности — это самый простой способ решить, чем кормить вашу лошадь. Он толстеет или худеет, или просто сохраняет свой лучший вес? Достаточно ли жира у вашей лошади для теплоизоляции зимой? Обязательно проверьте линию верха шеи, холку, ребра, линию верха спины и бедра, чтобы увидеть, есть ли у вашей лошади жировые отложения в этих областях. Если у него достаточно жира, у него будет достаточно теплоизоляции, но у него не должно быть лишнего веса!

Лошадям с BCS ниже 5 следует увеличить потребление калорий, добавив сена и немного зерна. Сено является лучшим источником энергии для лошадей зимой. Пастбищная трава медленно исчезает или становится несъедобной для лошадей из-за холода. В этот момент в игру вступает сено. Он долго хранится и может быть легко найден в любом месте. Что еще более важно, он дает энергию и помогает лошади вырабатывать тепло тела, которое ей понадобится в холода, поэтому вы должны запастись достаточным количеством высококачественного сена в осенний сезон, чтобы избежать нехватки сена в середине зимы!

Лошади могут съедать 2% своего веса в день, но для лошадей с BCS ниже 5 это количество может быть увеличено. Обязательно взвешивайте сено перед кормлением и держите его доступным для лошади в течение дня.

Надлежащее потребление воды побуждает лошадей есть необходимое количество сена и зерна. Таким образом, потребление воды и корма, как правило, связаны друг с другом. Проблема с поливом зимой заключается в том, что вода становится очень холодной или даже замерзает. Эта ситуация отпугивает лошадей от потребления достаточного количества воды, и в долгосрочной перспективе они могут потерять аппетит из-за обезвоживания. Недавние исследования показали, что теплая вода приводит к большему потреблению воды и, следовательно, к лучшему состоянию тела. Не забывайте проверять источники воды вокруг сарая и не допускать их замерзания. По возможности постарайтесь подогреть воду до 4 градусов по Цельсию (39градусов по Фаренгейту).

Потребление минералов — еще один важный элемент поддержания хорошей формы вашей лошади. Потребность в натрии для средней лошади составляет около 10 граммов в день или чуть меньше. Чтобы выполнить это требование, вы можете добавить немного соли в их зерна или предоставить соляные блоки в стойлах и на пастбище. Соляные блоки должны быть доступны для каждой лошади, и они должны быть вдали от снега и льда. Есть разные соляные блоки с минеральными добавками и с разными вкусами. Вы можете получить совет от своего диетолога или ветеринара, чтобы выбрать лучшее для вашей лошади.

Осенью здоровая лошадь меняет шерсть и отращивает более длинные волосы на теле, чтобы сохранять тепло зимой. Полностью отросшее зимнее пальто защищает от холодных ветров и создает воздушную прослойку, в которой может улавливаться тепло тела. Тем не менее, мокрая зимняя шерсть может быть действительно опасной, когда лошадь должна оставаться на улице с шерстью на теле, пропитанной потом или водой. Владельцы лошадей, которые планируют кататься зимой, должны учитывать, насколько тяжело лошадь будет работать и в каких условиях она будет жить. обрезать длинные волосы. Если лошадь будет оставаться на пастбище в течение длительного периода времени и не будет слишком много работать, или если лошадь слишком стара, чтобы приспособиться к холоду, лучше сохранить зимнюю шубу. У вас возникли трудности с принятием решения обрезать или не обрезать? Проверьте наш пост в блоге НАКОНЕЧНИКИ ДЛЯ СТРИЖКИ ЛОШАДЕЙ .

Для принятия правильных решений по укрытию. есть 5 важных моментов, которые вы должны учитывать: зимняя шерсть, возраст, состояние тела, условия укрытия и климатические условия местности. Хорошей зимней шубы, как правило, достаточно, чтобы держать ее в тепле, но если вы уже решили подстричься, или если лошадь старая или в плохом состоянии, вам следует подумать о попоне и приобрести подходящую попону, пока ветер не стал холоднее. Правильное одеяло может защитить не только от холода, но и от ветра, дождя и снега. Помните, что лошадь должна быть полностью высушена перед тем, как ее накроют. Кроме того, следует регулярно проверять состояние шерсти под одеялом. Вам нужны дополнительные советы по одеялу? Проверить ПРАВИЛЬНАЯ ПОДПОНА ДЛЯ ЛОШАДЕЙ .

Независимо от того, как долго они будут находиться на пастбище, лошади, находящиеся на пастбище зимой, должны иметь доступ к укрытию, чтобы они могли укрыться от холодного ветра, дождя или снега. Укрытия могут быть разных форм, таких как деревья, блоки из тюков сена и т. Д., Но трехстороннее загонное укрытие обеспечивает лучшую защиту пастбищных лошадей от холода. Размера укрытия должно быть достаточно для стада. Если лошадей много и среди них есть иерархия, следует подумать о том, чтобы иметь на пастбище более одного загона, чтобы даже самая низкая лошадь в клеве была укрыта, и перед зимовкой проверить состояние загонов!

В отличие от свежей пастбищной травы, зимой лошадям приходится потреблять больше сухого корма. Правильное пережевывание сена и зерен поможет им легче перевариться. Таким образом, вы должны проверять зубы своей лошади два раза в год, а в идеале один раз перед зимой. Запишитесь на прием к своему лошадиному стоматологу как можно скорее и позвольте ему провести тщательный стоматологический осмотр.

Каждый наездник знает о важности регулярной проверки копыт, чтобы избежать травм и заболеваний, связанных с копытами. В идеале лошади должны получать назначение кузнеца несколько раз в течение года, и одно из них должно быть перед зимой. Посоветовавшись со своим кузнецом, вы сможете выбрать лучшую зимнюю обувь в вашей стране. Если становится слишком снежно и обледенело, под обувью должна быть надлежащая прокладка, чтобы предотвратить скольжение, или ваш кузнец может порекомендовать снять обувь до окончания ледяного сезона. Кроме того, вы должны проверять, подходят ли полы стойла для зимних условий, и каждый день проверять копыта вашей лошади. В частности, тщательная проверка до и после катания является обязательной, чтобы избежать образования снежков и роста бактерий в копытах из-за мокрой подошвы.

Вы можете утратить желание кататься в холодную погоду или возненавидеть езду под дождем или снегом, но исследования показали, что мышечная сила, физическая форма и общая гибкость значительно снижаются зимой, даже если обеспечивается ежедневная явка. Регулярный график легких упражнений, подкрепленный правильным кормлением, поможет ему сохранить свою идеальную форму до весны. Заранее проверьте районы, где вы можете кататься и заниматься спортом. Постарайтесь подготовить подходящую почву в этих местах, чтобы избежать травм из-за обледенелой поверхности. Кроме того, разминка и заминка очень важны при низких температурах. Если у вас достаточно места для разминки в сарае, вы можете использовать его для разогрева перед поездкой, но ваш процесс езды также должен включать в себя отдельную продолжительность разминки. Если у вас нет достаточной разминки, вы также можете подумать о том, чтобы покататься на крытом ринге, разогреться и остыть там.

Назад к уходу за лошадьми

11 способов подготовить конюшню к зимним штормам – ранчо Кимс

С приближением зимы во многих частях страны начнутся первые снегопады в этом году. Поскольку большая часть западного побережья сталкивается с зимним Эль-Ниньо, а восточное побережье ожидает еще большего количества снегопадов, чем в последние годы, важно помнить, что подготовка может спасти жизни. Самое важное, что вы можете сделать, чтобы быть готовым к зимнему шторму, — это составить план. Следующие советы — дружеские напоминания, когда мы приближаемся к зиме.

— Вода нужна в любое время года, даже зимой. Если ваша лошадь не может пить достаточное количество воды зимой, это может привести к неблагоприятным последствиям для здоровья. Кроме того, это повышает вероятность колик и обезвоживания. Убедитесь, что у вашей лошади всегда есть доступ к чистой питьевой воде, и приготовьте план на случай, если трубопроводы замерзнут или порвутся во время шторма. Лошади, скорее всего, будут пить воду, когда она находится в пределах (45-65 градусов по Фаренгейту), и большинству лошадей потребуется от 7 до 10 галлонов воды в день.

— Всегда полезно иметь при себе несколько дополнительных мешков с кормом и постельных принадлежностей на случай, если непредвиденная буря заблокирует дороги. Также старайтесь не допускать истощения запасов корма в случае настоящей чрезвычайной ситуации с неожиданным штормом.

-Всегда держите недельный запас сена в удобном, сухом месте, чтобы его можно было легко достать в случае непогоды.

— В случае, если шторм угрожает задержать лошадей в дверях на несколько дней, рассмотрите возможность сокращения пайков зерна и увеличения пайков сена. Увеличение рациона сена держит ум лошади занятым, одновременно стимулируя перистальтику кишечника.

-Если ваши лошади находятся в стойлах, убедитесь, что у вас достаточно подстилки, чтобы они оставались сухими в случае затопления. Точно так же, если ваши лошади находятся на пастбищах, разумно обеспечить адекватное укрытие от снега и сильного дождя.

-Одеяла — это вариант, которым пользуются многие владельцы лошадей. Убедитесь, что под одеялом нет потертостей или влаги. Избыток влаги под одеялом может привести к переохлаждению после того, как влага остынет, а также к раздражению кожи и даже кожным инфекциям.

— В зонах потенциального затопления или сильного снегопада следует перенаправить сток поверхностных вод, чтобы предотвратить скопление большого количества воды.

-Если из-за грязи или большого количества снега трудно вытолкнуть тачку из сарая, можно использовать солому и подстилку, чтобы создать более устойчивую дорожку.

— Подготовить к зиме все трейлеры, складские помещения и амбары перед наступлением зимы. Никогда не бывает весело чинить протекающую крышу во время ливня или идти в сарай после снежной бури и обнаруживать, что часть крыши обрушилась.

-Поддерживайте генераторы и сельскохозяйственное оборудование в хорошем рабочем состоянии. Также неплохо иметь несколько запасных галлонов топлива для оборудования.

— Держите аптечку для себя и лошадей на случай непредвиденных обстоятельств. Если дороги закрыты и ветеринар не может связаться с вами, убедитесь, что вы готовы решить мелкие проблемы со здоровьем.

Независимо от того, сталкиваетесь ли вы с осадками выше среднего или снегопадом, подготовка — лучший способ для вас и ваших лошадей пережить зиму безопасно и разумно.