Подготовка жилого фонда к зиме: 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации \ КонсультантПлюс

Отчеты по подготовке к зиме

Наименование документа	Просмотр
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2023 — 2024 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2023 — 2024 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2022 — 2023 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2022 — 2023 г.
Сведения на 01.09.2021 по подготовке к ОЗП 2021-2022
Сведения на 01.08.2021 по подготовке к ОЗП 2021-2022
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2021 — 2022 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2021 — 2022 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2019 — 2020 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2019 — 2020 г.
Сведения на 02.09.2019 по подготовке к ОЗП 2019-2020
Сведения на 01.08.2019 по подготовке к ОЗП 2019-2020
Сведения на 01.07.2019 по подготовке к ОЗП 2019-2020
Адресная программа пос. Романовка по тек.ремонту для подготовки к отопительному сезону 2019-2020 г.г.
Адресная программа пос. Углово по тек.ремонту для подготовки к отопительному сезону 2019-2020 г.г.
Сведения на 01. 10.2018 по подготовке к ОЗП 2018-2019
Сведения на 01.09.2018 по подготовке к ОЗП 2018-2019
Сведения на 01.08.2018 по подготовке к ОЗП 2018-2019
Сведения на 01.07.2018 по подготовке к ОЗП 2018-2019
Адресная программа пос. Романовка по тек.ремонту для подготовки к отопительному сезону 2018-2019 г.г.
Адресная программа пос. Углово по тек.ремонту для подготовки к отопительному сезону 2018-2019 г.г.
Адресная программа по текущему ремонту на 2017 год
Сведения на 01.07.2017 по подготовке к ОЗП 2017-2018
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2016 — 2017 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2015 — 2016 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2015 — 2016 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2014 — 2015 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2014 — 2015 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово ТСЖ «Юбилейное»для подготовки к отопительному сезону 2013 — 2014 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2013 — 2014 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Углово для подготовки к отопительному сезону 2013 — 2014 г.
Адресная программа по текущему ремонту МКД п. Романовка для подготовки к отопительному сезону 2013 — 2014 г.
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА для подготовки жилого фонда к зиме 2012-2013г. п. Углово
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА для подготовки жилого фонда к зиме 2012-2013г. п. Романовка
Отчёт о выполненных работах по подготовке жилого фонда к зимнему периоду 2012-2013 гг.

Дом с теплом. Эксперты о секретах качественной подготовки к зиме

Подготовка к отопительному сезону входит в конечную стадию: на сетях в Новосибирске уже проведены гидравлические испытания, теплоэнергетики устраняют последние выявленные дефекты и завершают капремонты теплотрасс. Однако комфортная температура в квартирах зависит не только от специалистов СГК. К отопительному сезону нужно готовить и жилой фонд. Эксперты рассказали, что необходимо сделать, чтобы жизнь в собственной квартире зимой не превратилась в технологический квест-триллер на тему «Сделайте батареи снова горячими».

Подготовка каждый год

Подготовка многоэтажек к зиме — это большая обязательная работа, подчеркивают эксперты. Заниматься ей должны управляющая компания или ТСЖ.

Все начинается с чистки элеваторного узла или наладочных работ на станции смешения. Назначение этих устройств одинаковое, просто первый прибор считается устаревшим и в новых домах практически не устанавливается. Вода, нагретая до 130–150 градусов, поступает в эти узлы из внутриквартальных теплосетей. Там она остужается до 95 градусов и подается в систему отопления дома. Температура воды, поступающей в узлы, зависит от температуры наружного воздуха.

Так выглядит элеваторный узел в большинстве домов старого фонда
Скачать

Инна Тарасова

Начальник тепловой инспекции четвертого района СГК в Новосибирске

«Проверкой и наладкой элеватора или станции смешения должен заниматься собственник объекта.  В случае с многоквартирным жилым фондом — управляющие компании или ТСЖ. И если обслуживание элеватора — относительно простая процедура, включающая в себя поверку или замену термометров и манометров, то автоматические станции требуют внимания квалифицированного персонала, который должен быть в ТСЖ или управляющей компании».

Следующий важный этап — промывка системы отопления. Есть два способа — химический и гидропневматический. Последний специалисты считают более эффективным. Инна Тарасова говорит, что вода в системе отопления на этапе промывки должна меняться, как минимум, пять раз. Если число этих циклов меньше, считать процедуру эффективной нельзя. 

«Вода после промывки системы отопления должна выходить чистой, — говорит специалист СГК, — это очень важно. Забитые приборы отопления не дадут нужной теплоотдачи. В этом случае в доме будет холодно, несмотря на то, что параметры на вводе в здание будут в норме».

Еще один важный этап работ, который должна выполнить управляющая компания — гидравлические испытания системы теплоснабжения, тепловой сети и системы отопления. Это поможет выявить «слабые места» и устранить дефекты до отопительного сезона.

Инженер тепловых сетей фиксирует параметры
Скачать

На вводе в дом также устанавливается дроссельное устройство, которое пломбируется инженером-технологом.

Эксперт в области ЖКХ Оксана Царапкина говорит, что помимо подготовительных работ УК или ТСЖ должны проводить обязательные процедуры. В их число входит, к примеру, чистка теплообменника горячего водоснабжения. Эту процедуру нужно проводить один раз в четыре месяца.

Лидеры и отстающие

Несмотря на то, ТСЖ и управляющие компании в основной массе в настоящее время проводят подготовку домов к отопительному сезону гораздо лучше, чем, например, пять лет назад, в районе есть свои лидеры и аутсайдеры, — утверждает Инна Тарасова.

По данным собеседника, в четвертом сетевом районе, куда входит Заельцовский район, часть Центрального Дзержинского и Калининского районов, по состоянию на август, 80% жилого фонда готовы к зиме.

Среди наиболее ответственных компаний Инна Тарасова упоминает «Сибирскую инициативу», «Петровскую слободу», «НЖК». Аутсайдер — «Управляющая компания «Октябрьская». Инна Тарасова говорит, что эта компания отстает в показателях из-за ветхого жилого фонда, которым она управляет.

Какие-то управляющие компании начинают готовить жилой фонд уже в мае, кто-то тянет до последнего. Все опрошенные эксперты считают, что такая ситуация характерна для всего Новосибирска. При этом, у ТСЖ подготовка к зиме ведется быстрее и качественнее.

Большинство домов в Новосибирске обслуживается управляющими компаниями
Скачать

На момент подготовки материала ни одна из управляющих компаний, к которым мы обратились, не смогла официально прокомментировать утверждение экспертов. Один из участников рынка согласился неофициально раскрыть причины такого отставания.

«В УК высокая текучка кадров, компании испытывают дефицит специалистов. Эта ситуация связана, вероятно, с неконкурентной заработной платой. Зарплата закладывается в тариф, который должен быть конкурентным на рынке. Если УК начнёт выставлять слишком высокую плату за управление жилым фондом, то она просто не выдержит конкуренции и будет вынуждена покинуть рынок», — рассказал собеседник.

Еще одну возможную причину называет председатель ТСЖ дома №18 на улице Семьи Шамшиных Виталий Мухин.

Виталий Мухин

Председатель ТСЖ

«УК в отличие от ТСЖ — это, прежде всего, бизнес. Главная цель любого бизнеса — получение прибыли. Поэтому в узком диапазоне цен на рынке тарифов на управление жильем компании пытаются всеми способами снижать затраты на обязательные работы по управлению домом. Выводы очевидны. В отличии от УК цель ТСЖ — не заработать как можно больше денег, а именно эффективно управлять общим имуществом дома. Поэтому здесь и не экономят в ущерб качеству».

Контролируй это

На скорость и качество работ по подготовке дома к зиме, которые обязана проводить управляющая компания или ТСЖ, могут и, по сути, должны влиять владельцы жилья, утверждают Оксана Царапкина и Инна Тарасова.

Тепловые инспекторы теплосетевого подразделения СГК нередко помогают в настройке внутридомовых систем
Скачать

«Минимальный перечень работ по обслуживанию дома закреплен в 290-м постановлении Правительства РФ, — говорит Оксана Царапкина, — поэтому жителям надо чаще бывать в подвале собственного дома и контролировать состояние совместного имущества и те работы, которые УК или ТСЖ проводит для его нормального функционирования».

По словам собеседника, представители жильцов, а это может быть, например, выбранный председатель совета дома, вправе присутствовать и контролировать качество на всех этапах подготовки к зимнему отопительному периоду и ставить свою подпись в акте их выполнения.

С Оксаной Царапкиной соглашается и Виталий Мухин, однако, наш собеседник допускает ряд оговорок. По словам председателя ТСЖ, чтобы контролировать, нужно хотя бы немного разбираться в вопросе.

Виталий Мухин также предоставил короткое руководство, на что обращать внимание в подвале собственного дома, чтобы понять, насколько хорошо УК или ТСЖ эксплуатирует систему теплоснабжения и подачи ГВС.

Виталий Мухин

Председатель ТСЖ

«Прежде всего нужно обратить внимание на сам подвал. Он должен быть сухим, чистым, убранным. Это говорит о том, что если в доме и случаются затопы или засоры, то они быстро устраняются. Всё оборудование должно быть в исправном состоянии — от задвижек и кранов на трубопроводах до насосного и теплообменного оборудования. Трубопроводы отопления должны иметь теплоизоляцию. Необходимо обратить внимание на давление подачи теплоносителя в дом и на обратном водоводе. Посмотреть температурные показатели.Температура на вводе стояков отопления и ГВС не должна значимо отличаться в разных подъездах. Если она одинаковая — система отбалансирована и правильно работает циркуляция.

Во время отопительного сезона нужно проверить соблюдается ли выданный теплоснабжающей организацией график температурного режима. А если, например, вы заметили большую разницу температур системы ГВС между входом и выходом тепловой устнановки дома, то, вероятно, где-то происходит утечка воды или смешение с холодной».

Эксперт также рекомендует обращать внимание на температуру подачи горячей воды в дом. Она должна быть не менее 60 градусов. В противном случае есть вероятность размножения в тёплой воде различных патогенных микроорганизмов, в том числе и легионелл, способных вызвать тяжёлое заболевание — легионеллёз. Нужно также проверить показатели конечных квартир — крайние стояки в подвале дома. Температура в них не должна сильно отличаться от точки ввода.

«Если эти параметры в норме, тогда можно говорить о том, что система отопления и ГВС в доме работают в более-менее штатном режиме», — утверждает Виталий Мухин.

Эксперт также рассказал, на что обращать внимание при чистке теплообменников.

«Если представитель жильцов присутствует при разборке теплообменников, он должен посмотреть на цвет и толщину накипи между его пластинами. Если этот налёт имеет тёмнокоричневый цвет и толщину близкую к толщине пластин теплообменника, значит с большой долей вероятности регламент чистки прибора не соблюдался — его не только давно не разбирали, но даже химией не промывали более года», — говорит эксперт.

Теплообменник
Скачать

По словам Виталия Мухина, сейчас жильцов больше беспокоит насколько хорошо убирается снег или мусор, сколько раз будет сделан ремонт в подъезде и как платить за это поменьше. А то, что происходит в подвале, пока людей интересует в последнюю очередь.

Жильцам дома нужно как можно активнее принимать участие в управлении собственным общим имуществом, говорят опрошенные нами эксперты в области ЖКХ. Такой подход мотивирует УК и ТСЖ на добросовестную работу и точно сократит количество дней и ночей с холодными батареями зимой.

В отопительный период 2021-2022 годов в диспетчерскую службу СГК по четвертому сетевому району поступило 39 обращений в связи с нарушениями режима горячего водоснабжения и отопления по причинам, связанным с проблемами на стороне ТСЖ или УК. 9 жалоб касались нарушений в системах горячего водоснабжения, 30 — отопления. Чаще всего в жалобах фигурировали ООО УК «ЖКХ Гарант», ООО УК «Кедр», АО «МУК», «УК Регион».

Подготовка дома к зиме

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Кредит… Джон Хан

• 3 ноября 2017 г.

Эта осень была приятной, но скоро зима . Для домовладельцев, живущих в более холодном климате, уходящие часы дневного света сигнализируют о том, что пора начинать готовить дом к снежным дням и суровым ночам.

Как и автомобиль, дом нуждается в регулярном ремонте: системы отопления нуждаются в обслуживании, дымоходы нужно чистить, а окна замазывать. Но держите в голове здоровенный список дел, и работа по дому станет рутиной, которой вы должным образом будете следовать каждый год.

«Когда становится немного холодно, мы включаемся», — сказала Дженет Леви, 60 лет, которая живет в таунхаусе с тремя спальнями на Виндзор-Террас, Бруклин, со своим мужем, Рори Леви, 61 год, в течение 23 лет. .

Однако даже опытные домовладельцы могут отстать. В такую ​​необычайно теплую осень г-жа Леви, ассоциированный брокер Холстеда, забыла назначить встречу для обслуживания своего котла до того, как она собирается включить его. Теперь ремонтная компания забронирована до конца ноября. «Значит, я облажалась там», — сказала она.

Если же вы полностью пренебрегаете работой по дому, то можете столкнуться с изрядным счетом за ремонт или печью, которая заглохнет холодной январской ночью — и, вероятно, в середине трехдневного уик-энда, потому что не в это время обычно идут наперекосяк? Забудьте почистить желоба, иначе может образоваться лед, который повредит вашу крышу. Сквозняки в окнах и дверях могут увеличить ваш счет за отопление.

Для новых домовладельцев, таких как Энтони и Мелисса Кампанья, которые переехали из квартиры в Лонг-Айленд-Сити, Квинс, в дом с четырьмя спальнями в Уэст-Ориндж, штат Нью-Джерси, в марте, подготовка к первой зиме является сложной задачей. Ведь что такое котел? И что с ним делать, кроме как крутить термостат?

Покупка дома «была очень волнительной, но несколько ошеломляющей», — сказал 31-летний г-н Кампанья, работающий в финансовой сфере. «Поскольку я жил в многоквартирном доме, мне не приходилось много заботиться о вещах».

Есть инструменты, которые могут помочь. Г-н Кампанья организует проекты в электронных таблицах Google Диска, которыми он делится со своей женой. Приложения для смартфонов, такие как HomeZada и BrightNest, также могут помочь вам следить за бесконечным списком дел.

Тем не менее, нужно знать, что делать — с крыши в подвал и на задний двор. Вот как начать.

ПРОВЕРЬТЕ СНАРУЖИ

Начните с осмотра вашего дома снаружи. Пройдитесь по периметру и поищите трещины в сайдинге или облупившуюся краску. Подоконники в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие отсутствующих или сломанных плиток. Устраняйте проблемы, пока дни еще относительно теплые. После ливня пройдитесь по дому и найдите любые признаки того, что вода не сливается должным образом, например, скопление воды или поврежденные желоба или водосточные трубы.

«Цель состоит в том, чтобы отвести как можно больше воды от вашего дома», — сказал Скотт Джонсон, операционный директор WIN Home Inspection, сети из более чем 190 фирм по инспекции жилья в 33 штатах.

ЖЕЛОБЫ

Из всех осенних работ очистка желобов и водосточных труб является одной из самых важных. Водосточные желоба направляют воду с крыши и сайдинга в дренажную систему. Забитые желоба могут привести к протечке крыши и образованию ледяных дамб в холодную погоду. Так что очистите их или наймите кого-нибудь, чтобы сделать эту работу после того, как опадут листья. «Когда водосточные желоба не содержатся в чистоте, влага просто оседает на крыше», — сказала Дина Двайер-Оуэнс, сопредседатель совета директоров Dwyer Group, материнской компании франшизы по ремонту домов, в которую входит и г-н Уилсон. Разнорабочий и мистер Рутер.

Только не делай работу слишком рано. Очистите желоба до того, как упадут последние листья, и через несколько недель вы снова окажетесь на этой лестнице. «Я думаю, что сделал это слишком рано», — сказал г-н Кампанья из Уэст-Оринджа, штат Нью-Джерси, который бросился чистить водостоки до того, как 30-летняя миссис Кампанья родила их первого ребенка в октябре. — Это была ошибка новичка. И потерянный субботний день.

Если вы планируете делать работу самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице. По данным Национального совета безопасности, в 2013 году из-за несчастных случаев с лестницей в больницы попало около 176 000 человек. Если ваша лестница знавала лучшие времена, подумайте об обновлении. (Эти модели из стекловолокна рекомендуются Wirecutter, сайтом обзоров продукции New York Times.)

По данным HomeAdvisor, если вы нанимаете профессионала, рассчитывайте потратить на его работу около 150 долларов.

ОКНА И ДВЕРИ

Если у вас есть оконные кондиционеры, снимите их и сохраните до следующего лета. Но обращайтесь с этими громоздкими приборами осторожно, чтобы не пораниться.

Или оставить их на месте. Г-жа Леви из Windsor Terrace, Бруклин, покрывает снаружи свои оконные блоки теплоизоляционным чехлом и вставляет полотенца между подоконником и блоком, чтобы не допустить сквозняков.

Затем поменяйте местами экраны для штормовых дверей и окон. «Это то, что мы делаем автоматически, когда становится холодно», — сказала г-жа Леви. Пока вы меняете экраны на стекло, проверьте окна и двери на сквозняки. Добавьте уплотнительную прокладку или герметик там, где просачивается холодный воздух.

ДЫМОВАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ

По данным Управления пожарной охраны США, три из пяти смертей в результате домашнего пожара происходят в домах, где не работает дымовая сигнализация. Так что убедитесь, что ваши работают. Меняйте батарейки во всех ваших детекторах дыма и угарного газа один раз в год; день, когда вы переводите часы назад, является хорошим для этого.

Также проверьте дату изготовления и замените все датчики старше 10 лет. Подойдет любая надежная модель, но если вам нужна модель, которая будет предупреждать вас о проблемах, когда вас нет, интеллектуальная дымовая сигнализация, такая как Nest Protect, чувствительна к медленным и быстрым возгораниям и имеет приложения, которые будут предупредит вас в любой точке мира, если что-то не так.

Сушильные машины для стирки вызывают 2900 домашних пожаров в год по всей стране, и, по данным Управления пожарной охраны США, основной причиной является неспособность их очистить. Поэтому раз в год вызывайте специалиста для обслуживания вентиляционного отверстия сушилки и помощи в удалении ворсинок, мусора и других опасностей, которые могут привести к пожару.

ДЫМОХОД

Тепло, дым и опасные газы из вашего камина и системы отопления поднимаются по дымоходу и выходят из вашего дома, сохраняя воздух внутри пригодным для дыхания. Грязный дымоход может повлиять на качество воздуха, а также создать опасность пожара.

Так что держите дымоход в чистоте. Американский институт безопасности дымоходов рекомендует ежегодно проверять его и чистить по мере необходимости. «В целом, чем больше вы пользуетесь дымоходами и каминами, тем больше вероятность того, что вам нужно их подметать», — сказал г-н Джонсон из WIN Home Inspection. Ожидайте потратить от 125 до 200 долларов на трубочиста, согласно Angie’s List.

Кредит… Джон Хан

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Если вы собираетесь в дальнюю поездку, вы должны настроить свою машину до начала поездки, а не после. То же самое касается и вашей системы отопления. Вызовите сантехника или компанию по ремонту печей, чтобы подготовить котел или печь к зиме до наступления холодов.

Ваш подрядчик должен очистить оборудование, убедиться, что оно работает правильно, и сообщить вам, если оно нуждается в ремонте. «Система отопления не сломается, когда на улице 80 градусов», — сказал Керри О’Брайен, президент T.F. O’Brien Cooling and Heating в Нью-Гайд-парке, штат Нью-Йорк. «Вы не хотите застрять, когда на улице пять градусов посреди ночи» с системой отопления, которая не включается.

ТРУБЫ

Никому не нужна замороженная труба, так что следите за своей. Слейте воду из кранов наружной воды и закройте их до первых заморозков. В очень холодные ночи открывайте шкафчики под раковиной, чтобы впустить внутрь теплый воздух, и, если вы особенно беспокоитесь о замерзании труб, пускайте по ним медленную каплю воды. Не поддавайтесь желанию выключить термостат, чтобы сэкономить деньги — вы хотите, чтобы трубы оставались теплыми. Экстремальная погода «не время начинать пытаться сэкономить на счетах за электроэнергию», — сказал г-н О’Брайен. «Поднимите себе настроение в эти недели».

УКЛАДИТЕ В САД

К ноябрю вы, возможно, уже не будете много думать о своих гортензиях, но вы им все еще нужны. Обрежьте кусты и живые изгороди прямо сейчас. Срезайте листву подальше от дома, чтобы лед или снег на ветвях не повредил сайдинг и не пропустил воду в дом.

Но будь сдержан, чтобы не срезать цветение следующей весной. «Попробуй сдержать себя. Сократите половину того, что вы хотите сократить», — сказал Ян Джонсен, ландшафтный дизайнер из Маунт-Киско, штат Нью-Йорк.0003

Если на вашем участке есть деревья, битва листьев может казаться бесконечной, но не обращайте внимания на кучу на лужайке, и она может заплесневеть и задушить вашу траву. Но прежде чем вы поддадитесь мощной воздуходувке и начнете сдувать листья, подумайте о более взвешенном подходе. Соберите большую часть листьев и используйте их в качестве мульчи для ваших клумб. Скосите остальную часть травы газонокосилкой. Скашивая листья, вы помогаете сломать их, чтобы они могли разлагаться и питать траву. Вся эта листва «не мусор, это черное золото», — сказала г-жа Йонсен. «Есть причина, по которой листья падают на землю».

ПАТИО

Опорожните керамические горшки от земли и храните их в гараже или подвале на зиму, чтобы они не треснули на морозе. Слейте шланги и сохраните их тоже. Выключите спринклерную систему и позвоните в компанию по обслуживанию бассейнов, чтобы закрыть ваш бассейн, если он у вас есть. Но дождитесь яркого солнечного дня, чтобы покрыть садовую мебель — вы же не хотите, чтобы под брезентом оставалась влага.

Кредит… Джон Хан

ЗАПАС ДРОВ

Если вы планируете развести костер этой зимой, закажите осенью дрова. Свободно укладывайте его на поддоны, чтобы не допустить попадания влаги. Накройте кучу пластиковым брезентом. Вы можете хранить древесину в неотапливаемом гараже, но не храните в доме запас более чем на неделю, так как древесина может привлечь насекомых.

СТОЙКА ДЛЯ ЗИМНИХ ПОГОД

Если у вас есть снегоуборочная машина, проверьте ее. Возможно, вам потребуется его обслуживание, и многие местные ремонтные компании заберут и доставят воздуходувку в рамках обслуживания. «Запустите его, поработайте пару минут и убедитесь, что все в порядке», — сказал 74-летний Рич Джаноу, который уже 32 года живет в доме с шестью спальнями в Саут-Ориндж, штат Нью-Джерси, со своей женой Нэнси Чиллер Джаноу. , 64. «Сделайте это сейчас, чтобы, если у вас возникнет проблема и вам потребуются ремонтные бригады для ее устранения, у вас было достаточно времени до того, как наступит действительно плохая погода».

Если у вас нет снегоуборщика, самое время его купить, ведь сейчас начало сезона. (У Wirecutter есть несколько предложений.)

Если у вас есть переносной генератор, проверьте и его. Если у вас его нет, сейчас самое время задуматься об инвестировании в него. Пополните свою аварийную аптечку фонариками, свежими батарейками, аптечкой, едой, водой и рацией.

Запаситесь средством для таяния снега и убедитесь, что ваши лопаты в хорошем состоянии, прежде чем метеоролог сообщит вам, что снег неизбежен. Убедитесь, что припасы доступны (и вы помните, куда их положили) до того, как начнет падать снег. В противном случае вы можете обнаружить, что копаете себе путь к этой лопате.

Если зима снежная, используйте грабли для удаления излишков снега с крыши и следите за ледяными заторами, скоплениями льда и снега вдоль карнизов, которые могут повредить желоба, крышу и сайдинг.

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СЛЕДУЮЩЕМ

Узнайте, как работает ваш дом, и вы обнаружите, что техническое обслуживание — это то, чем вы действительно — задыхаетесь — наслаждаетесь. «Для меня это был такой большой роман», — сказала 69-летняя Джуди Э. Мендоза, продавщица Halstead, которая живет в доме с тремя спальнями в Ист-Хэмптоне уже 27 лет и начинает готовиться к зиме в июле. «Мне нравилось заботиться о доме, и дом позаботился обо мне».

Совсем скоро наступит время весенней уборки.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Версия этой статьи напечатана в  , Раздел RE, Страница 1 нью-йоркского издания под заголовком: Контрольный список озноба. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подпишитесь

Подготовка к зиме, Контрольный список подготовки к зиме

• Практические советы и советы

Проведите тщательную проверку перед первыми похолоданиями в рамках подготовки к зиме.

Фото: Flickr

Осмотрите свой дом и займитесь подготовкой к зиме работами и ремонтом до первых морозов. «Подготовка внешней части дома к холодным ветрам, снегу и льду имеет решающее значение для защиты от Старика Зима и сохранения тепла внутри», — говорит Реджи Марстон, президент Residential Equity Management Home Inspections в Спрингфилде, штат Вирджиния. Проявляя инициативу, вы снизите свои счета за электроэнергию, повысите эффективность и срок службы компонентов вашего дома, а также сделаете свое имущество более безопасным.

Окна и двери

• Проверьте все уплотнительные прокладки вокруг окон и дверных рам на наличие утечек, чтобы предотвратить потери тепла. При необходимости замените уплотнитель.

• Заменить все сетчатые двери штормовыми.

• Заменить все оконные сетки штормовыми окнами.

• Осмотрите деревянные оконные рамы на наличие признаков гниения или распада. Отремонтируйте или замените каркас, чтобы сохранить целостность конструкции.

• Проверить наличие сквозняков вокруг окон и дверей. Загерметизируйте внутри и снаружи, где это необходимо, чтобы предотвратить утечку тепла.

• Осмотрите окна на наличие трещин, разбитого стекла или зазоров. Отремонтируйте или замените, если необходимо.

Газон, сад и терраса

• Обрезайте разросшиеся ветки вдали от дома и электрических проводов, чтобы обледенелые или унесенные ветром ветки не нанесли ущерб имуществу или не подали электричество.

• Проветрите газон, засейте его и внесите удобрения для подготовки к зиме, чтобы ускорить рост корней весной.

• Обеспечьте сток дождя или снега вдали от дома, чтобы избежать проблем с фундаментом. Грязь — вокруг внешней части вашего дома — должна отклоняться от дома. При необходимости добавьте больше грязи в низкие участки.

• Чистая и сухая садовая мебель. Накройте тяжелым брезентом или храните в сарае или гараже, чтобы защитить его от непогоды.

• Очистите почву от плантаторов. Занесите в помещение горшки из глины или других хрупких материалов. Поскольку терракотовые горшки могут набухнуть и треснуть, положите их на бок в деревянный ящик.

• Выкопайте цветочные луковицы, стряхните с них землю и промаркируйте. Храните луковицы в пакете или коробке со сфагнумом в сухом прохладном месте для весенней пересадки.

• Снимите все подсоединенные шланги и уберите их на зиму, чтобы предотвратить появление трещин, сохранить форму и продлить срок службы. Оберните внешние краны крышками, чтобы предотвратить повреждение водой.

• Перекрыть внешние краны. Слейте воду из наружных труб, клапанов и спринклерных головок, чтобы избежать разрывов труб.

• Осмотрите настилы на наличие осколков, гниения или повреждений насекомыми и при необходимости обработайте, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение состояния в зимний период.

• Убирайте листья, грязь и сосновые иголки между досками деревянных настилов, чтобы предотвратить рост плесени и грибка.

• Осмотрите наружное освещение вокруг объекта. Хорошая освещенность поможет свести к минимуму вероятность несчастных случаев на обледенелых пешеходных дорожках в темное время суток.

• Проверьте поручни на наружных лестницах, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.

Инструменты и механизмы

• Занесите внутрь все сезонные инструменты и сбрызните их легким маслом для предотвращения ржавчины.

• Защитите свою газонокосилку от грязи, листьев, травы и мусора.

• Переместите снегоуборочную машину и лопаты к передней части гаража или сарая, чтобы к ним был легкий доступ.
• Подготовьте снегоуборщик к первому снегопаду, заменив масло и свечу зажигания.

• Заточите измельчитель льда и осмотрите лопаты для уборки снега, чтобы убедиться, что они готовы к следующему сезону работы.

• Убедитесь, что у вас достаточно талого льда или песка для ступеней, дорожек и подъездной дорожки.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

• Осмотрите топку и систему дымохода, чтобы убедиться, что они чисты от копоти или креозота, а также что нет трещин или пустот, которые могут вызвать пожар опасность.

• Проверить камин на наличие сквозняков. Если холодно, несмотря на то, что заслонка закрыта, возможно, сама заслонка деформирована, изношена или заржавела. Рассмотрите возможность установки дымохода в дымоход, чтобы плотно изолировать воздух.

• Очистите или замените воздушный фильтр в печи для максимальной эффективности и улучшения качества воздуха в помещении.

• Очистите весь домашний увлажнитель и замените прокладку испарителя.

• Выпускные клапаны на любых водяных радиаторах для повышения эффективности нагрева за счет выпуска воздуха, который может попасть внутрь.

• Проверить исправность дымовых извещателей и детекторов угарного газа.

• Снимите кондиционеры с окон или накройте их изоляционными вкладышами, чтобы предотвратить сквозняки.

• Если у вас старый термостат, замените его на программируемый, чтобы сэкономить на отоплении.

• Установите пенопластовые изоляционные листы за розетками и распределительными панелями на наружных стенах, чтобы уменьшить приток наружного воздуха.

• Убедитесь, что вентиляторы включены в положение реверса или вращения по часовой стрелке, которые будут нагнетать теплый воздух на пол для повышения энергоэффективности и комфорта.

• Промойте бак водонагревателя, чтобы удалить осадок, и проверьте предохранительный клапан, чтобы убедиться, что он находится в надлежащем рабочем состоянии.

• Осмотрите открытые воздуховоды на чердаке, в подвале и в подвалах и используйте герметик для устранения утечек.

Водосточные желоба, крыша и водостоки

• Проверьте наличие отсутствующих, поврежденных или деформированных гонтов и при необходимости замените их, прежде чем возникнет протечка.

• Проверьте на изношенность обшивку дымохода, стен, световых люков и вокруг вентиляционных труб. Заделайте швы, куда может проникнуть вода, с помощью кровельного клея и пистолета для герметика.

• Проверьте правильность крепления желобов и водосточных желобов и закрепите их, если они ослаблены или провисают. Вес снега и льда может снести водосточные желоба с дома.

• Очистить желоба от любого мусора.