Правила размещения построек на земельном участке: Правила возведения построек на участке

ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

При строительстве частного дома нужно не только правильно и качественно подобрать все необходимые для строительства материалы, но и четко следовать порядкам, определяющим расстояния между соседними постройками, предусмотренные российским законодательством. Данный этап особенно важен для соблюдения мер противопожарной безопасности, а также прав обладателей соседних земельных участков.

СНиП – что это?

Для проектирования строительства различных сооружений были специально разработаны особые своды правил. Они действительны как в отношении возведения многоэтажных домов, так и для частного сектора.
В нем собраны правила СНиП, которые являются обязательными к соблюдению при строительстве и на земельных участках зданий разного назначения.
На участках, приобретенных под индивидуальное жилое строительство, с началом возведения дома требуется соблюдать все правила, указанные в СНиП.
В приведенных документах указаны точные расстояния между жилыми частными постройками с учетом мер противопожарной безопасности.
Если участок располагается на земле садового товарищества, то во многих случаях он имеет сравнительно небольшие размеры, что делает поддержание установленного расстояния между постройками невозможным. Поэтому при таких условиях необходимо следовать правилам, прописанным в уставе кооператива.

Основные понятия темы:

Для начала следует разобраться с некоторыми понятиями, который будут необходимы для дальнейшего изучения темы.
• Граница территории участка – воображаемая линия, которая отделяет один участок от соседнего с ним. Когда проводится межевание, на углах участка обычно устанавливаются специальные столбики, обозначающие границу. Но если территории двух соседних участков не разделяются ограждением, то возможно, что межевые знаки будут отсутствовать. И для того, чтобы точно узнать границу разделения территории, придется приглашать кадастрового инженера и проводить процедуру выноса границ земельного участка. Также данные о границе указываются в кадастровом паспорте земельного участка, но самостоятельно установить их истинное положение вы не сможете.
• Красная линия – воображаемая линия, отделяющая частную территорию от муниципальной земли. За её пределами располагаются трассы, трубопроводы, линии связи и др. Частные здания ни в коем случае не должны выходить за её пределы. Чтобы узнать, где проходят красные линии можно воспользоваться картой Росреестра.

Правила размещения частного дома и мелких построек на участке относительно границ:

1. Расстояние от постройки до красной линии – 5 и более метров.
2. Расстояние от частного дома до соседского забора – 3 и более метров.
3. Строительство сараев можно производить на расстоянии не менее 4 м от соседской границы.
4. Гараж или баня разрешены к строительству не менее, чем в 1 м от границы участка.
5. Разрешается высаживать деревья не менее, чем в 4 м.
6. Скаты крыш, различные навесы не могут выступать более, чем на 0,5 м.

Расстояния между домами частного сектора:

Если дома изготовлены из легковоспламеняющихся материалов по правилам СНиП расстояния между ними должны быть больше.
Общие правила:
• 10 м – для деревянных построек;
• 8 м – когда дома облицованы огнестойкими материалами, также если одна постройка бетонная, а вторая деревянная;
• 6 м – для кирпичных или бетонных домов.
Но следует учитывать и то, что для других материалов данные показатели могут быть больше. Поэтому рекомендуется обратиться в отделение МЧС, чтобы узнать точные нормы.
Строительство частных сооружений на территории садовых товариществ:
СНиП 30.02.97 определяет правила застройки на территориях кооперативов, согласно ему, расстояние от частного строения до лесополосы может быть не менее 15 метров.
Ограждение садовых участков может быть не выше 1,5 м и в представленным виде решетки, либо сетки.

Правила размещения гаража:

Гаражи могут быть спроектированы двумя типами:
• отдельно стоящая постройка;
• гараж, встроенный в дом;
Если строительство гаража подразумевает возведения отдельного объекта – тогда расстояние от гаража до собственного дома, а также до соседского должно быть не менее 5 м. А от границы участка следует отступить 1 и более метров.
При строительстве встроенного в дом гаража расстояния от него до соседских владений определяются, как и для обычной частной постройки.

Размещение хозяйственных построек:

Если на соседском участке имеется значительное количество построек, и возведение нового дома только начинается, тогда следует принять всю соседскую недвижимость за единое целое и замерять расстояния от ближайшей стены. При этом постройка может иметь любое назначение.
При наличии на территории соседей туалета строительство частного дома. Рекомендуется начинать в 12 метрах от него. А сараи с домашними животными не стоит располагать ближе, чем за 8 метров от жилой постройки. Иначе запах и различные шумы будут слышны в помещении.
Также хозяйственные помещения данного типа не могут находиться ближе, чем за 4 метра от границы с соседями. В противном случае следует потребовать от соседей их перемещения.
Жилой частный дом должен располагаться как минимум в 8 метрах от бани.

О приоритетном праве застройщика, начавшего строительство первым:
Если земельный участок соседей пустует или план расположения построек на его участке не зафиксирован в земельном отделе администрации, тогда у другого соседа появляется право первого застройщика.
При возникновении такой ситуации от границы участков можно отступать всего лишь 1 метр и возводить как дом, так и различные постройки хозяйственного назначения. Но водоотвод при этом следует направлять в сторону собственного участка.
Если владелец соседнего участка воспользовался указанным правом, построил частный дом или другие сооружения на своем участке и отступил от ограждения участка менее, чем 3 метра, тогда мерить расстояние нужно от уже имеющихся на его земле построек.

Нарушения СНиП.

При нарушении правил СНиП владелец частного дома не должен выплачивать государству штрафов, так как это не закреплено в законодательстве. Но если соседи заметили какие-то нарушения, ухудшающие их жилищные условия, то они имеют право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.
К примеру, из сарая на территории одного участка может доноситься неприятный «аромат», так как он был построен ближе, чем через 4 метра от границы, разделяющей участки. В этом случае суд обяжет владельца сарая перенести его дальше от ограждения.

Подведём итог:

СНиП о размещении как жилых, так и хозяйственных построек на земельном участке – важнейший пункт при планировании строительства. Для предотвращения разногласий с соседями следует продумать все детали заранее, чтобы впоследствии не столкнуться с выплатой компенсаций соседям и требованиям о переносе построек.
Для полной уверенности в правильности и законности действий рекомендуется обратиться в органы местной администрации для уточнения интересующих вопросов.

Нормы расположения построек на земельном участке

Главная » Разное » Нормы расположения построек на земельном участке

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Нормы расположения построек на земельном участке

Вы приобрели участок под строительство дома, но не спешите сразу начинать строить, чтобы потом не пришлось перестраивать. Это, конечно, не относится к тем случаям, когда уже разработан детальный план застройки участка, начиная от объемно-планировочного решения по строительству самого дома и заканчивая детальным планом размещения клумб и грядок на участке. Во всех остальных случаях начинать строительство лучше именно с этого.

Для обустройства земельного участка требуется довольно большой временной промежуток, а также значительные физические и финансовые затраты и, очень жаль, если они будут потрачены впустую. Особую роль в обустройстве участка играет расположение построек на нем, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащего Вам участка, следует заранее.

Требования к размещению построек на земельном участке.

Прежде всего разберемся, какими нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы покупали участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство (в документах должно значиться именно это), то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а в том случае, если земля отведена под «cадовое товарищество», тогда стоит смотреть СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При этом не лишним будет отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению, то есть, например, подсобное помещение таковым и должно быть, а не выполнять роль производственного. В противном случае на него будет возлагаться ряд дополнительных требований. В приведенных выше документах, в частности в СП 30–102–99, указано также, что:

• дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
• до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м;
• расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. и т.д.

Кроме этого существуют противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома ? это минимальное расстояние, а с учетом противопожарной безопасности имеется ввиду следующее: жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние между друг другом, равное 10-15 м.

После ознакомления со всеми этими правилами и нормами и руководствуясь ими, Вы будете спокойны за то, что у контролирующих органов не будет повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В противном случае власти могут подать в суд на нарушителя данных правил, который, в свою очередь, вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие установленному законодательству.

Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

1. Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.

2. Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.

3. Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.

4. Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

• повышенную пожарную опасность;

• нарушение санитарных норм;

• вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

• расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;

• от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;

• от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;

• от скотника или птичника до забора – 4 метра;

• от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

• высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;

• среднерослые – в двух;

• для кустарников достаточно одного метра;

• расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;

• до фонарных столбов – 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

• если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;

• если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;

• один дом полностью деревянный – 10;

• оба дома деревянные – 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

• между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;

• между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;

• между домом и постройками для животных – 12 метров;

• между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;

• если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

1. Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.

2. Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.

3. Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.

4. Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение…

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

Правила размещения построек на земельном участке

Размещено 20 июля 2016 в рубрике Постройки на участке | 4 комментария

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

• от малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
• хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
• иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
• кустарники – 1 м.;
• стволов среднерослых деревьев – 2 м. ;
• высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров. Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

• жилую зону для индивидуального жилья;
• хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
• зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

• от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
• от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

Смотрите также

• Как сделать узоры на ворота своими руками
• Производство секционных ворот
• Рольставни на ворота наружные
• Фото боярышника обыкновенного
• Декоративные заборы для клумб
• Лестничные перила фото
• Въезд в подземную парковку
• Вальный привод для секционных ворот
• Размеры петля стрела для ворот
• Ворота откатные своими руками в гараж
• Ворота для гаража дорхан

Setback Требования: 7 вещей, которые должны знать все домовладельцы

Фото: istockphoto.com

Несмотря на то, что вы владеете недвижимостью, в которой вы строите, существует множество правил и положений, которые влияют на расположение, размер, высоту и даже форму любой конструкции. или здание, добавленное к собственности. Одно из этих ограничений известно как требование отступления или отступления, которое дает городу или муниципалитету возможность диктовать расстояние от границы участка, на котором может быть построен дом.

Эти требования также влияют на размещение любых дополнительных построек, таких как сарай, отдельный гараж или мастерская. Тем не менее, точное снижение собственности может зависеть от формы здания, формы участка, типа конструкции и ряда других факторов, которые подробно описаны ниже.

В связи с этим: Деревья и линии собственности: 8 фактов, которые должны знать все соседи

1. Требования к отступам влияют на развитие районов.

В то время как слово «неудача» обычно заставляет людей думать о событии, которое остановило продвижение к цели, этот термин используется по-разному, когда речь идет о свойствах. Вместо этого требование отступа или отступа для собственности относится к расстоянию, на котором дом или строение должны находиться от передней, боковых и задней части линии собственности.

Это ограничение здания предназначено для обеспечения безопасности дома, конфиденциальности, единообразного внешнего вида и защиты окружающей среды, хотя размещение также позволяет коммунальным службам получать доступ к водопроводным, газовым, электрическим или интернет-линиям, которые могут проходить через двор. Однако неудача для жилых зданий часто сильно различается для коммерческих, промышленных или институциональных структур, в зависимости от законов о зонировании в этом районе.

2. Требования к отступам для основных зданий отличаются от отступов для отдельно стоящих вспомогательных конструкций.

Требования, предъявляемые к основному дому или пристроенному гаражу, могут отличаться от ограничений, налагаемых на вспомогательные строения, такие как отдельный гараж, сарай или мастерская. В то время как точная линия отступа отличается от собственности к собственности и даже от города к городу, эти ограничения помогают защитить вашу собственность и собственность ваших соседей от потенциальных проблем, таких как слишком большое здание, которое выходит за границу собственности или превышает разумную высоту для район.

Тем не менее, вспомогательные строения редко строятся того же размера, что и основной дом на участке, поэтому они могут подпадать под другой отступ от границы участка, потому что мало кто беспокоится о том, что служебный сарай будет построен достаточно большим, чтобы полностью предотвратить попадание прямых солнечных лучей в окна соседей или нанесение ущерба существующей экосистеме. Всегда проверяйте местные правила в муниципальном или городском отделе разрешений, чтобы быть уверенным.

Фото: istockphoto.com

3. При измерении отступов для участков неправильной формы могут применяться особые правила.

Измерение требований к переднему, заднему и боковому откосам двора не составляет труда для прямоугольной или квадратной формы. Просто измерьте перпендикулярную линию от края участка до границы отступа. Повторите этот процесс с каждой стороны участка, чтобы найти точное место, где вы можете строить. Однако не все свойства имеют аккуратные, прямоугольные или квадратные формы.

Участки неправильной формы должны измеряться по-разному, но методы определения требований к отступу для собственности неправильной формы могут различаться в зависимости от города, поэтому важно уточнить точную информацию в разрешительном бюро. Например, задняя линия отступа для этих участков может быть основана на средней глубине участка, в то время как передний двор может иметь закругленную или неправильную форму отступа, которая соответствует форме линии участка, но это не является последовательным методом для все города и муниципалитеты.

4. Высота конструкции также влияет на требования к отступу.

Одной из основных причин, по которой на многие участки налагаются особые требования по понижению, является предотвращение нарушения естественного освещения, обеспечение чистой вентиляции и повышение звукоизоляции. Ограничивая размер здания на территории, город или муниципалитет могут обеспечить соседние здания адекватным доступом к солнечному свету, свежему воздуху и относительно уединенному месту для проживания, вместо того, чтобы постоянно подслушивать ссоры соседей.

Высота играет большую роль в установлении требований к отступу, потому что более высокое здание блокирует больше солнечного света от окружающих домов и, как правило, имеет более широкое основание, чтобы улучшить баланс здания и обеспечить лучшую поддержку во время штормов и сильных ветров. Высокие конструкции внушительны и неуместны в большинстве жилых районов, поэтому, если вы планируете надстройку существующего здания или находитесь на стадии планирования нового здания, имейте в виду, что неудачи также могут ограничить высоту конструкции.

Фото: istockphoto.com

5. Некоторые объекты могут иметь право на отсрочку.

Неудачи не высечены на камне, поэтому, если есть чрезвычайная ситуация, такая как река, пруд или другое препятствие, которое может повлиять на вашу способность использовать имущество так же, как ваши соседи, можно подать заявку на дисперсия неудач.

Отклонение должно быть одобрено советом по зонированию местного самоуправления и обычно предоставляется, если условие, негативно влияющее на вашу способность строить, как правило, уникально для вашей собственности. Однако, если большинство объектов недвижимости по соседству имеют схожие проблемы, то вполне вероятно, что правительственный совет по зонированию не одобрит отклонение.

Связанные с этим: 6 вещей, которые нужно знать перед установкой навеса дома

6. В разумных пределах большинство муниципалитетов разрешают примыкающим зданиям выходить за рамки требований по отступам.

Законы и правила, касающиеся неудач, предназначены для пользы общества в целом, поэтому, хотя они могут быть строгими в отношении определенных вещей, таких как высота здания или расположение дома, есть некоторые особенности, которые могут быть разрешены. , несмотря на то, что он выходит за рамки требований по отступлению.

Пожарные лестницы, дымоходы, балконы, террасы, забор перед жилым домом, крыльцо или забор на заднем дворе — все эти элементы зданий разрешены большинством муниципалитетов или городов в разумных пределах. Имейте в виду, что если пристройка негативно повлияет на район, вы можете быть вынуждены удалить ее, поэтому найдите время, чтобы убедиться, что план является разумным, прежде чем тратить время и деньги на строительство нового балкона, крыльца или забора.

Фото: istockphoto.com

7. Если не соблюдаются требования по отступам, домовладельцы могут быть вынуждены внести дорогостоящие изменения в строения на своей территории.

Несоблюдение требований по ограничению собственности может привести к серьезным проблемам. Это может быть принудительный снос здания или дорогостоящая переделка конструкции, чтобы обеспечить ее соответствие ограничениям, налагаемым требованиями по отступлению. В некоторых случаях домовладельцы могут подать заявление на отклонение от требований, чтобы получить разрешение на работу, выходящую за рамки требований, предъявляемых к имуществу. Однако, это не гарантия.

Лучше всего связаться с отделом разрешений, чтобы обсудить ваши потенциальные планы и получить разрешение на работы, чтобы показать, что строение строится в соответствии с местными законами и правилами. Без разрешения есть вероятность, что проект может быть прерван или что местное правительство заставит вас внести изменения в конструкцию.

Советы по размещению искусственного дома на принадлежащей вам земле

Размещение вашего нового дома производства на земле, которой вы владеете или собираетесь купить, дает вам определенную свободу как в расположении самой земли, так и в расположении вашего дома на земле. Однако, если вы планируете разместить готовый дом на частной территории, вам нужно знать и учитывать несколько вещей, прежде чем вы сможете разместить свой дом.

Следующая информация предназначена для ознакомления с вопросами, правилами и строительными нормами, регулирующими частное размещение промышленного жилья.

Постановления и ограничения штата

За последние несколько лет во многих штатах были приняты законы, запрещающие любому городу или округу исключать промышленный дом , спроектированный для жилых помещений , из любого жилого района штата. Промышленный дом жилого типа означает «производственный дом на постоянном фундаменте с минимальными требованиями к площади в квадратных футах». Иногда это означает исключение домов одинарной ширины. Часто государственные нормативные акты предусматривают, что кровельный материал, сайдинг и скат крыши на производстве должны быть того типа и материалов, которые обычно используются в домах, построенных на месте.

В соответствии с федеральным законом промышленное жилье должно быть построено в соответствии с Национальными стандартами строительства и безопасности промышленного жилья. И закон штата, и федеральный закон запрещают любой другой местный стандарт строительства для жилья , изготовленного по стандарту . Однако местные органы власти могут (и часто делают) регулировать установку готовых домов. Уточните стандарты установки в отделе по обеспечению соблюдения кодекса вашего города или округа. В большинстве городов и округов для размещения дома требуется разрешение на строительство, и за разрешение взимается плата. Также могут потребоваться лицензированные мастера за дополнительную плату

Ознакомьтесь с местными правилами зонирования

Прежде чем размещать готовый дом на частной территории, убедитесь, что вы понимаете местные требования к зонированию вашего города и округа. Информация о зонировании доступна во всех городских и/или окружных отделах землепользования и планирования. Лучше всего позвонить и договориться о встрече с администратором зонирования, чтобы обсудить ваши планы и получить копии постановлений и правил, касающихся односемейного размещения. Как правило, правила зонирования касаются использования, местоположения (включая план наводнения), размера, формы, высоты и отступов, необходимых для сооружения. Иногда правила зонирования также касаются архитектурных особенностей строения.

Ваш местный продавец домов (также известный как дилер мобильных домов) должен быть ознакомлен с правилами и положениями о размещении и требованиями к разрешениям в вашем районе и будет включать стоимость разрешений и других местных сборов в вашу общую сумму. продажная цена (включая домашнюю установку).

В редких случаях, например, в Калифорнии, иногда взимаются сборы или взносы , которые необходимо уплатить до получения разрешения на размещение любого дома в частной собственности. В штате Калифорния существуют сборы разработчиков и школьные сборы, которые могут стоить несколько тысяч долларов! Обычно это происходит, когда ваш дом находится в подразделении «свое собственное», но также может применяться к размещению отдельных объектов недвижимости.

Ограничительные соглашения

Частные ограничительные соглашения — это ограничения в документах о собственности, которые контролируют то, как вы используете землю. Многие жилые кварталы и некоторые сельские объекты имеют частные ограничительные условия, выходящие за рамки требований общественного зонирования. Поэтому вы всегда должны проверять, есть ли ковенанты на интересующей вас земле, прежде чем покупать лот. Соглашения могут быть получены от нынешних владельцев недвижимости, ассоциации домовладельцев подразделения (если таковая существует), они зарегистрированы в офисе Реестра сделок и доступны для ознакомления, если у вас есть юридическое описание собственности.

Последнее замечание: «препятствия», которые иногда требуются для получения разрешения правительства на размещение изготовленного дома на вашей собственной территории, не сильно отличаются от той же рутины, как если бы вы пытались построить так называемый обычный дом.