Правильная планировка земельного участка: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

треугольной, круглой и других форм, фото и схемы с домом, гаражом и баней

Счастливые обладатели земельного участка 9 соток мечтают об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории.

Многие спешат к специалистам, чтобы заказать ландшафтный проект, но не стоить торопится, поскольку в этом нет никакой нужды.

Такой проект вполне можно выполнить самому, зная правила зонирования и выполняя все нормативные акты в части домостроительства и планирования территории.

Содержание

• 1 С чего начать проектирование?
  • 1.1 Как составить схему?
• 2 Правила зонирования территорий разной конфигурации
  • 2.1 Прямоугольная
  • 2.2 Квадратная
  • 2.3 Треугольная
  • 2.4 Круглая
  • 2.5 Многоугольная
• 3 Размещение объектов по форме ЗУ
  • 3.1 Прямоугольник
  • 3.2 Квадрат
  • 3.3 Треугольник
  • 3.4 Круг
  • 3.5 Многоугольник
• 4 Какие зоны следует распределять?
• 5 Как и где поставить дом?
  • 5. 1 Как расположить гараж, баню и хозпостройки?
  • 5.2 Особенности для других объектов
    • 5.2.1 Сад
    • 5.2.2 Клумбы
    • 5.2.3 Огород
    • 5.2.4 Водоем
• 6 Нюансы обустройства дачи
• 7 Возможные ошибки
• 8 Фото и пример оформления
• 9 Заключение

С чего начать проектирование?

Планирование земельного участка (ЗУ) под дачу или для постоянного проживания — это сложный творческий процесс, требующий, прежде всего, исполнение нормативов в области землеустройства и градостроительства. Перед началом работ изучают характеристики ЗУ. Для того чтобы проект был качественным для проведения анализа исполнитель должен собрать нужную информацию:

• Рельеф местности.
• Уровень нахождения подпочвенных вод.
• Климатические характеристики района строительства: минимальную температуру воздуха, количество осадков, стороны света, направления ветров и расположение теней на ЗУ.
• Характеристика грунта, для того чтобы правильно выполнить зонирование жилой и садово-огородной территории.
• Форма земельного участка: правильная или неправильная.

Как составить схему?

1. После сбора данных измеряют периметр участка, переносят полученные данные на план, обозначая на нем красные линии и границы соседних ЗУ, направление сторон света и ветров.
2. Далее приступают к прорисовке всех планируемых и существующих объектов на схеме. Наносят неизменные объекты: крупные деревья и другие объекты, которые уже размещены на ЗУ и сносить их нельзя, а также дорожки и их направления. Разноцветными карандашами помечают зоны с высокой влажностью и разным, почвенным составом, а также области освещения.

   Для будущего плана выбирают масштаб, специалисты рекомендуют его принять — 1:50 или 1:100.

3. Далее выбирают объекты, которые нужно разместить на участке 9 соток, обычно это жилой дом, гараж, баня, инженерные сети, хоз постройки, зеленые насаждения и искусственный водоем.
4. После этого размещают инженерные коммуникации и систему дренажа. Это нужно сделать до того как будут высажены деревья и растения, а также выстроенные объекты.

Совет. Специалисты рекомендуют до проведения этапа планирования сделать тщательную фотосъемку территории, которая поможет более точно учесть все особенности ЗУ.

Правила зонирования территорий разной конфигурации

Участок 9 соток не очень большой, поэтому к его зонированию нужно подойти довольно ответственно, поскольку зоны придется размещать компактно.

Хорошо если он будет классической прямоугольной или квадратной формы, в этом случае понадобиться меньше усилий, а вот для ЗУ неправильной формы, с треугольными и круглыми конфигурациями, придется приложить немало творческих и профессиональных усилий с применением специальных методов зонирования.

До начала зонирования изучают рельеф, поскольку дом может быть размещен только на возвышенности. Его также учитывают для прокладки инженерных сетей.

Если на ЗУ будет обнаружен достаточно высокий уровень подпочвенных вод, необходимо будет выполнить эффективный дренаж и водоотвод.

Идеальных участков практически не бывает, выполнив грамотное зонирование любой можно сделать совершенным по качеству жизнеобеспечения и неповторимым по ландшафтному дизайну.

Ориентация главного объекта дома выполняется по сторонам света, северная часть дома, как правило, имеет хозяйственное назначение, окна небольшие или вообще отсутствуют для того чтобы не допустить в помещение холодный северный ветер. В этой части по возможности делают встроенный или пристроенный гараж.

На заметку. Хвойные деревья также размещают с северной стороны в качестве ветрозащиты ЗУ, центральный вход с западной или восточной стороны. Сад и огород преимущественно располагают в южной части участка.

Прямоугольная

Специалисты знают, что более просто зонирование выполнить на ЗУ с соотношением сторон 1:2, имеющего размеры: 21х41.8 м. На нем можно разместить двухэтажный дом 10х10 м, встроенный гараж, баню и другие хозпостройки, а также высадить деревья и облагородить зону отдыха.

Преимущества прямоугольных территорий:

• Универсальность по методу расположения дома: уличный, центральный или спрятанный в глубине ЗУ.
• Возможность применения симметричного и асимметричного метода размещения объектов.
• Легко разместить объекты по строительным, пожарным и санитарным разрывам до красных линий и соседних границ ЗУ.

Недостатки не обнаружены, только для очень узких участков с соотношением сторон 1:4 и меньше, например, со сторонами 15х60м или ЗУ со сложным рельефом. В этом случае придется возводить дом и другие объекты не квадратными в плане, а вытянутыми, чтобы обеспечить минимальный пожарный разрыв с соседними ЗУ в 3 м.

Квадратная

Такой участок в плане имеет конкретные характеристики по длине и ширине — 30х30 м.

Некоторые владельцы, стараясь, вытянуть визуально ЗУ выполняют диагональное зонирование. В этом варианте дом размещается в углу по диагонали, а остальные объекты симметрично ей по обе стороны.

Большинство таких ЗУ зонируются с центральным размещением дома и симметричным расположением остальных объектов вокруг дома. Это возможно если территория имеет ровный рельеф, в противном случае дом придется выстраивать на возвышенности и по его расположению выбирать тип зонирования.

Преимущества квадратных ЗУ:

• Самый предпочтительный ЗУ у застройщиков, имеет высокую первоначальную цену, которая только повышается на рынке с ходом его облагораживания.
• Универсальность по выбору метода зонирования: симметричный, асимметричный и радиальный.
• Простое планирование участка с соблюдением всех нормативных разрывов.
• Легко учитывается направление ветров и сторон света, так как все объекты просто повернуть вокруг своей оси, чтобы обеспечить нужное расположение.

Недостаток один — это незначительная длина участка.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить объекты гармонично и в пейзажном стиле потребуется расположить вспомогательные постройки по углам, а ландшафтные элементы — в центре.

Треугольная

Эти участки относятся к нестандартным. Из них более выгодные, с точки зрения зонирования, — равносторонние треугольники со сторонами 45х45х45 м, менее выгодные с размерами — 20х90х87 м.

К преимуществам такого ЗУ относится:

• его невысокая цена на рынке недвижимости;
• возможность использовать в ландшафтном проекте круглых элементов, например, круглых клумб или дорожек, разделяющих зоны радиально;
• а также удобное расположения ограждений и ворот.

К их недостаткам пользователи и специалисты относят:

• небольшой выбор вариантов зонирования;
• сложное расположение хозяйственных объектов, чтобы гарантировать предельные разрывы от границ ЗУ.

Круглая

Круглые или овальные ЗУ — большая редкость на рынке, они довольно дорогие, потому что на них можно создать уникальный ландшафтный проект. Они характеризуются такими линейными показателями: диаметр — 33 м, длина окружности для ограждения, примерно 104 м.

Преимущества:

• Уникальность ландшафтного дизайна.
• Возможность симметричного и асимметричного зонирования.
• Возможность центрального и углубленного расположения домовладения.
• Радиальная планировка размещения объектов.

К недостаткам специалисты относят:

• высокую рыночную стоимость ЗУ;
• длинный периметр 104 м для ограждения;
• ложность организации центрального въезда и расположения гаража.

Многоугольная

Участки, которые встречаются довольно часто, как правило, в виде остатков на территории после выделения земельных наделов правильной формы.

Преимущества у них могут быть только при ровном рельефе и плодородной земле, в этом случае ЗУ разбивают на зоны с правильной геометрией: квадраты и треугольники, в последних которых размещают зеленые насаждения и зоны отдыха.

Дом стараются разместить в центре, к нему привязываются хозяйственные постройки, гараж и баня.

Совет. Принцип размещения ассиметричный, оставшиеся территории неправильной формы заполняют цветниками, искусственным водоемом и детской площадкой.

Размещение объектов по форме ЗУ

1. Начинают планировать размещение объектов с самого главного — жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
2. Далее размещают здание по сторонам света:
   • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
   • а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.

   По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.

3. Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

• Между каменными домами — 6 м.
• Между деревянными домами — 12 м.
• Между домами с кровлей из горючих материалов — 8 м.
• От дома до туалета — 12 м.
• От дома до бани — 8 м.
• От дома до сарая для животных — 8 м.
• От дома до дровника-4 м.
• От дома до красной линии — 5 м.
• От домовладения до границы -3 м.
• От средних деревьев до границы — 2 м.
• От высоких деревьев — 4 м.
• От колодца до компоста и туалета — 8 м.

Прямоугольник

Наиболее проблемные такие участки — узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

• Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
• В средней части — зона отдыха и баня.
• А в третьей юго-западной части ЗУ — огород и дворовые постройки.
• По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
• На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Квадрат

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

• Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.
• Центральный вход в дом — с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
• Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
• Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
• Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

На заметку. Беседка будет лучше смотреться в центре радиальных дорожек, тем самым создавая великолепную зону отдыха с цветниками.

Треугольник

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

• Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
• С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
• Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
• Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
• В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
• За хозяйственными помещениями — декоративный огород.
• В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Круг

Здесь действуют такие советы:

• Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.
• Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
• Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
• В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
• В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Обратите внимание! Все эти объекты располагаются радиально, с внутренними дорожками и невысокими кустарниками. Хозяйственные помещения располагаются симметрично у восточной и западной границы.

Многоугольник

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы — квадраты или прямоугольники:

• Самую большую часть отдают по домостроительство.
• Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
• Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
• Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
• Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
• Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

1. жилая, для временного или постоянного проживания — 10%;
2. хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские — 15 %
3. зона отдыха и детские площадки — 15 %;
4. садово-огородная зона -60%.

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Как и где поставить дом?

Для того чтобы правильно расположить дом учитывают форму ЗУ, рельеф, стороны света и розу ветров. Существуют несколько вариантов размещения основного домовладения:

• городской или уличный у границы, примыкающей к основной улице, обычно используется для городских и пригородных населенных пунктов;
• центральный, когда дом размещают в центре ЗУ, тем самым разделяя его на парадную и хозяйственную зоны и углубленное расположение, в глубине ЗУ;
• последний вариант наиболее перспективный для тех владельцев, которые хотят уединиться от уличного шума, может быть применен для участков с запасным подъездом к этой части ЗУ, чтобы внутренние дороги не занимали ее свободную площадь.

Совет. Для того чтобы разместить дом, не нарушая границы на участках неправильной формы, например, треугольной, трапециевидная либо дугообразной формы, выбирают форму дома с ломаными линиями, в этом случае он не только будет иметь больше функциональных помещений, но и лучше смотреться.

Основные схемы расположения дома в зависимости от формы территории:

• Прямоугольник — диагональная, центральная или углубленная.
• Квадрат — центральная или диагональная.
• Треугольник — центральная.
• Круг — углубленная и диагональная.
• Многоугольник — центральная.

Как расположить гараж, баню и хозпостройки?

К таким строениям относятся:

• Гараж.
• Баня.
• Хозяйственные постройки;
• Туалет и компост;
• Барбекю.

Они должны располагаться на участке с соблюдением пожарных и санитарных разрывов. На некоторых ЗУ неправильной формы, хозпостройки объединяют под одной крышей, чтобы сохранить свободную площадь и обеспечить минимальные разрывы.

Основные схемы расположения хозяйственных построек по отношению к дому в зависимости от формы участка 9 соток:

1. Прямоугольный:
   • гараж обычно размещается с северной стороны дома или встраивается в цокольный этаж;
   • баня на удалении не менее 8 м от дома, обычно симметрично дому в противоположном направлении, хозяйственные постройки;
   • напротив бани в задней части двора; дворовой туалет за хозпостройками в том же районе.
2. Квадрат:
   • гараж, встроенный в дом при углубленном расположении и около северной границы при центральном расположении жилой постройки;
   • баня симметрично дому в северной части ЗУ, при центральном расположении;
   • туалет рядом с хозяйственными постройками в противоположной стороне от бани, соблюдением санитарного разрыва к колодцу не менее 8 м.
3. Треугольник:
   • если есть возможность по расположению центрального подъезда к дому, гараж размещают пристроенным к дому с северной стороны по широкому основанию треугольника;
   • баню в противоположной стороне рядом с вершиной треугольника, здесь же размещены садовые деревья;
   • хозпомещения размещаются вдоль западной границы участка с соблюдением минимальных разрывов; беседка располагается в центре участка.
4. Круг:
   • гараж примыкает к дому с северной стороны;
   • остальные объекты размещаются радиально вдоль границ ЗУ с соблюдением санитарных и пожарных разрывов.
5. Многоугольник:
   • имеет центральное расположения дома, к которому с северной стороны размещают центральный въезд с гаражом или автомобильной стоянкой;
   • баня с северной стороны у границы участка, симметрично дому;
   • с противоположной стороны размещают хозяйственные постройки и дворовой туалет.

Особенности для других объектов

На эти зоны приходится большая часть территории от 75 до 80 %. Неправильное планирование приведет к тому, что она будет использоваться неэффективно.

Расположение этих объектов должно проводится с учетом сторон света и с соблюдением минимальных санитарных разрывов от границ участка:

• для кустов — 1 м;
• средних деревьев — 2 м;
• больших деревьев — 4 м.

Сад

Иногда разбивку сада вынуждено делают в нескольких местах, особенно на ЗУ неправильной формы. Перспективное расположение деревьев и кустарников по сторонам света:

• север и северо-восток: мощные деревья, можно хвойные, туи и черноплодную смородину;
• восток и юго-восток: яблони, груша, вишня;
• юг и юго-запад: слива, персик, черешня и облепиха;
• запад, северо-запад: малина.

Клумбы

По традиции клумба — это цветник, имеющий правильную, четко очерченную геометрическую форму. Устроить клумбу можно в произвольной зоне, от этого только будет зависеть ее внешний вид и форма. Праздничная и нарядная она приукрасит центральную часть участка, может стать ярким декоративным элементом в середине газона, способна украсить приствольный круг дерева и любую изгородь.

Наиболее удобными и популярными у собственников участка считаются клумбы с непрерывным цветением, В их основе находятся многолетние цветы, а однолетние заполняют промежутки на клумбе и перерывы цветения у многолетников.

Отличным подспорьем для постоянной декоративности клумбы являются растения с большой красивой листвой. В основном своем клумбовые растения светолюбивы, поэтому идеальным местом для них является ажурная полутень и затенение в обеденный зной.

Обратите внимание! Нет смысла облагораживать большие клумбы, за которыми сложно ухаживать, лучше сформировать ряд маленьких клумбочек определенного стиля.

Огород

Огород нуждается в хорошем освещении, поэтому его располагают на солнечной стороне. Если огород разбивается в одном месте, как правило, на квадратных и прямоугольных участках, территории делят на 4 части:

• Огурцы и капуста, требующие много удобрений.
• Помидоры и лук.
• Корнеплоды, морковь, редис, буряк, после внесения удобрений. Морковь размещают рядом с луком, она будет защищать его от луковой мухи.
• Картофель.

Нельзя выращивать картофель и помидоры рядом, поскольку они поражаются одной болезнью — фитофторой. Если площади для огорода недостаточно, огородные растения можно выращивать в междурядьях сада, с расстоянием не менее 1 м от ствола дерева.

Водоем

Пруд нельзя помещать на солнцепеке. Для здорового пруда солнечные лучи могут его освещать его не более 6 часов в сутках. Иначе это пагубно отразится на рыбках и акварастениях, произрастающих в водоеме. Также нельзя обустраивать его рядом с деревьями и рослыми кустарниками, листва и ветки которых будут загрязнять водоем и он станет гнить.

Важно! Специалисты говорят о том, что водоемы на ЗУ не такие уж и безобидные, особенно для соседей. Поэтому согласно законодательству такие объекты разрешено строить только при наличии разрешительной градостроительной документации.

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

• дом площадью до 90 м² с гаражом и стоянкой для транспорта;
• хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
• объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
• сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

• зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;
• хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
• элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
• южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
• детская площадка должна просматриваться из дома;
• баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
• инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Возможные ошибки

Чаще всего ошибки допускаются застройщиком участка 9 соток в момент выполнения его планирования. Наиболее частые ошибки:

• прямоугольный: дом размещен без учета рельефа в заболоченной низине, не выполнен предварительный анализ почвы под посадку сада и огорода;
• квадратный: дом расположен без учета сторон света, жилые комнаты выведены на север, баня расположена с подветренной стороны, дым при ее работе попадает в жилые помещения;
• треугольный: неправильно сделан въезд на ЗУ с южной стороны, а дом размещен в противоположной стороне, из-за чего через весь участок проходит дорога от въезда до гаража;
• круглые: при размещении садово-огородной зоны не учтена степень освещенности, растения большую часть светового дня находятся в тени;
• многоугольный: при размещении дома и хозяйственных построек нарушены санитарные и пожарные разрывы между объектами бани, туалета и домовладения, садовые деревья размещены на недопустимо близком расстоянии от границ ЗУ.

Фото и пример оформления

Для участка квадратной формы с размерами 30х30м выбирают диагональное размещение объектов.

• Если основной въезд на участок с южной стороны, то рядом с ним обустраивают стоянку для автомобилей. Дом размещают по диагонали в северо-восточном углу ЗУ, с расположением нежилых комнат на северной стороне.
• Жилые комнаты должны располагаться с южной стороны, здесь же размещен центральный вход в здание с верандой и панорамным остеклением.
• Окна веранды выходят на сад, расположенный в юго-восточном углу. Окна дома с гостиной выходят на детскую площадку.
• В центре участка размещена зона отдыха с беседкой, искусственным водоемом и клумбами.
• Хозяйственная зона с помещениями: сарай, баня, мастерские, летняя кухня размещены вдоль западной границы участка на расстоянии 3 м от его границ.
• Хозяйственный блок и зону отдыха разделяют огородные грядки.

Схемы планировки участков 9 соток и фото правильного расположения основных элементов:

Заключение

Правильная планировка участка 9 соток зависит от многих факторов: рельефа, направления ветра и частей света, формы участка, характеристики почвы и схемы затененности.

Для того чтобы правильно выполнить планирование потребуется изучить все эти данные и прорисовать план в масштабе, при этом все объекты на него наносят с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных разрывах. В этой работе нет мелочей, только при соблюдении всех правил участок будет иметь гармоничный изысканный вид.

Правильная планировка земельного участка — STROIMDOM

Без грамотного планирования невозможно построить даже небольшой дом. Именно от этого зависит удобство проживания, практичность использования, добропорядочные отношения с соседями и отсутствие проблем с законом.

Предварительный этап.

Сначала исследуется земельный участок и оцениваются все его параметры.
Определяется:

• Форма и размеры объекта.
• Особенности рельефа.
• Общая архитектурная направленность остальной архитектуры.
• Глубина промерзания грунта и подземных вод.
• Тип почвы и роза ветров.
• Степень освещенности.

Наши услуги

Строительство домов в Алматы | Цена от 45,000 тг/м²

Готовим смету на строительство в течение 15 минут. Более 200 проектов. Расширенная Гарантия 5 лет. ТехНадзор.

Проекты домов: Одноэтажные и двухэтажные дома | 150 м² — 1000 м²

Разработаем для Вас проект дома под строительство в Алматы. Реализовано более 200 проектов. Подготовим смету в течение 15 минут.

Разрешение на строительство Алматы: АПЗ

Получаем разрешение на строительство для наших заказчиков. Строим дома с Технадзором. Группа архитекторов нарисует проект любой сложности

Строительство домов из красного кирпича

Строим дома из кирпича качественно, красиво и в кротчайшие сроки. За 15 минут подготовим смету для вашего дома.

Конечно, никто не будет возводить коттедж на горе, но нередко встречаются довольно серьезные перепады высоты. Так, величина уклона бывает равнинной ниже 3°, малой от 3 до 8, средней до 20 °, а также существуют крутые уклоны свыше 20 градусов.

Для определения данного параметра проводятся исследования с последующим составлением геодезического плана – чертежа местности с границами земельного надела, расположением по сторонам света, контурами зданий, инженерными сетями.

Участки не всегда бывают правильной геометрической формы. Есть вытянутые, треугольные, скругленные, Г-образные и другие. Исходя из этого планируется расположение построек.

Если вы решили воплотить креативный проект, а в месте, где строитесь это не разрешено, то от таких задумок придется отказаться и строить по общепринятому стандарту.

Глубина промерзания земли и наличие грунтовых вод предопределяют выбор типа фундамента, конструкции самого здания. Кроме того, при близких водах потребуется предварительно осушить и обустроить дренажную систему.

Преобладание ветров северного направления приводит к снижению урожайности растений, промерзанию деревьев, да и самим жителям будет не очень комфортно. Следовательно, нужно планировать так, чтобы дом «защищал» от ветра, но не закрывал солнце, а его северную часть дополнительно рекомендуется теплоизолировать.

Не забывайте, что расположение зон сада, отдыха, бассейны и прочих элементов комфорта должно быть максимально на южной стороне с обилием света.

Функциональное зонирование

После предварительного анализа приступают к планировке отдельных элементов с расчетом их положения, размеров и количества.
Обычно – это следующие зоны:

• Въезда-выезда
• Жилая
• Отдыха
• Хозяйственная
• Садовая, ландшафтная и приусадебная.

Конечно, у каждого индивидуально располагаются функциональные зоны, но все-таки специалисты дают несколько советов:

• На дом обычно отводится около 10-15 % от всей площади объекта.
• Зонам отдыха и садово-огородным местам отводится в среднем 60-75 %.
• На хозпостройки, дорожки, проезды выделяют примерно 15 процентов участка.

Составление плана участка

Все полученные данные и задумки теперь осталось изложить на бумаге – в виде масштабного плана. Это дает возможность визуально оценить проект. Самостоятельно составить план участка можно так:

• Выбираете масштаб. Удобнее всего использовать 1 к 100. Например, у вас есть двенадцать соток участок со сторонами 30 и 40 метров. В чертеже это будет аналогичные 30х40, но уже сантиметров.
• Разлиновываете сетку квадрантами по сантиметру.
• Из отдельного листа вычерчиваете контуры дома, хозяйственных построек и прочих элементов, вырезаете их

Теперь нужно перемещать фигуры и находить оптимальное положение.
По составленному плану составляют генеральный, он утверждается в госструктурах.

Не забывайте о линиях электропередач, схемах прохождения подземных коммуникаций, требованиях противопожарной безопасности, санитарных нормах, освещенности, перспективу роста крупных деревьев и прочих факторах. В противном случае рискуете не получить разрешение на строительство, либо иметь административные проблемы.

Стилистическая планировка может быть в разных вариантах. Это ландшафтный, геометрический и смешанный.

Первый вариант с легкой подачей без прямолинейных симметричных очертаний может использоваться на объектах с любой геометрией и размерами.

Второй лучше для равнинных мест – на нем отлично видна идеально выверенная структура и графичность элементов

Третий вид стиля – комбинация первых двух и пользуется большой популярностью, потому что позволяет реализовать проекты любой сложности.

Секреты планировки земельного участкаРуководствуйтесь следующими правилами:

1. Коттеджи на узких участках располагают на короткой стороне, чтобы не разделять пространство.
2. Дома, возведенные в глуби двора более защищены от посторонних глаз, пыли, шума и ветра, но строительство близко к улице позволяет создавать более функциональное внутреннее пространство двора. Помните про «красную линию».
3. Жилье на южном склоне возводится на высокой площадке, восточном или же западом – ближе к северной границе вверху.
4. Избежать неудобств на склонах можно при использовании террасирования.
5. Высадка деревьев производится не ближе пяти метров, чтобы они не затеняли территорию.
6. Растения с раскидистой кроной садят на северной стороне.
7. Гаражи, коттеджи обязательно располагаются фасадом к улице.
8. Если есть сильно затененная сторона, то там можно разбить лужайку, зону барбекю, хозяйственные строения.
9. Минимальное расстояние между постройками – полтора метра, они необходимы для беспрепятственного прохождения людей.
10. Летние кухни, сараи, туалет и прочие нужные сооружения рекомендуется обустраивать на задней линии участка, чтобы они не мешали.

Это лишь некоторые тонкости, которые помогут грамотно распланировать землю, рационально обустроить ее и с удобством использовать. Но есть еще множество хитростей и если упустить из виду что-то важное, то существует риск того, что жить в построенном доме будет некомфортно и небезопасно. К тому же требования градостроительного закона имеют собственную специфику и может последовать административный штраф за несоблюдение. И если вы хотите сберечь время, получить точную и законную планировку, лучше поручите это профессионалам.

Другие полезные статьи

Вентилируемые фасады домов

Без грамотного планирования невозможно построить даже небольшой дом.

Виды утеплителей для частного дома

Тепло дома – основа комфорта проживания и сохранения здоровья.

Как не попасться на уловки строителей?

Рассматриваем примеры как не попадаться на уловки строителей

ТОП-10 самых дорогих домов Казахстана

Самые дорогие дома Казахстана – роскошь для богатых и успешных людей. Поэтому надо стремиться к улучшению качества жизни и готовиться к покупке новых жилых комплексов для постоянного проживания.

Планирование землепользования | Encyclopedia.com

Земельные и водные ресурсы необходимы для сельского хозяйства, выпаса скота, лесного хозяйства, дикой природы, туризма, городского развития, транспортной инфраструктуры и других экологических функций. Растущий спрос на землю в сочетании с ограничением ее предложения является основной причиной новых конфликтов по поводу землепользования во всем мире.

Взгляд на водораздел

Каждый тип землепользования по-разному влияет на гидрологический цикл , тем самым влияя на людей и природные ресурсы ландшафта. Перспектива водораздела может быть использована для научного изучения воздействия землепользования на водные и нижележащие экосистемы . Водораздел определяется как топографически очерченная территория, дренируемая речной системой; то есть общая площадь суши над некоторой точкой ручья или реки, впадающей за эту точку.

Водораздел действует как приемник, коллектор и транспортер осадков на ландшафте. Землепользование влияет на эти пути, изменяя поверхностный сток и инфильтрация подземных вод , что приводит к изменению количества и качества водных ресурсов.

Воздействие и выгоды от землепользования

Естественная растительность, такая как лесной покров, обычно является наиболее благоприятным видом землепользования, с более высокой инфильтрацией и меньшей скоростью стока. Противоположностью лесному покрову являются урбанизированные районы, где большие площади поверхности непроницаемы, а трубы и канализационные сети дополняют естественные каналы. Непроницаемые поверхности в городских районах уменьшают инфильтрацию и могут уменьшить пополнение подземных вод. Кроме того, городской сток способствует ухудшению качества воды.

Сельскохозяйственная деятельность представляет собой основные формы землепользования, включая возделывание пропашных культур, пастбищные угодья, животноводческие фермы, аквакультуру и другие виды сельскохозяйственной деятельности. Возделывание сельскохозяйственных культур связано с обработкой почвы и воды посредством обработки почвы и орошения , что влияет на стоковые и подземные водные ресурсы. При неправильном использовании удобрения и химикаты для защиты растений в сельскохозяйственных работах могут повлиять на водные ресурсы и экосистемы.

Использование городских и сельскохозяйственных земель способствует так называемому неточечному загрязнению водосборных бассейнов. Загрязнение из неточечных источников определяется как диффузные (распространенные) источники загрязнения с обширной территории ландшафта, которые часто трудно отнести к одному месту. Транспортная инфраструктура (например, дороги и аэропорты) — это еще один тип землепользования, который влияет на водные ресурсы в результате стока с дорог и изменения компонентов гидрологического цикла.

Преимущества.

Несмотря на воздействие на землепользование, земля необходима для удовлетворения потребностей человека и экосистемы. Городские районы способствуют экономическому росту и удовлетворяют жилищные, промышленные и коммерческие потребности растущего населения. Сельскохозяйственные угодья имеют решающее значение для обеспечения продовольствием и волокнами растущего населения и являются важным источником занятости во многих странах. Лесные массивы служат сырьем для жилищного строительства и лесной промышленности, а также являются важной средой обитания диких животных. Водно-болотные угодья и водоемы покрывают землю и играют важную роль в поддержании водной среды обитания и водоснабжения. Прибрежное рыболовство, на которое влияет наземная деятельность, предоставляет коммерческие и рекреационные возможности. Таким образом, основные потребности в пище, воде, топливе, одежде и жилье удовлетворяются за счет земли, запасы которой все больше становятся ограниченными.

Что такое планирование землепользования?

По мере роста населения и человеческих устремлений земля становится все более дефицитным ресурсом, что требует планирования землепользования. Планирование землепользования важно для смягчения негативных последствий землепользования и повышения эффективности использования ресурсов с минимальным воздействием на будущие поколения.

Планирование землепользования определяется как систематическая оценка земельного и водного потенциала, альтернатив землепользования, а также экономических и социальных условий
требуется для выбора и принятия наилучших вариантов землепользования. Основная цель этого процесса планирования состоит в том, чтобы выделить земель для удовлетворения потребностей людей при сохранении будущих ресурсов.

Процесс планирования является итеративным (циклически повторяющимся) и непрерывным, и при разработке плана используются три цели: эффективность, справедливость и устойчивость. Эффективность землепользования достигается за счет сопоставления различных видов землепользования с областями, которые принесут наибольшую выгоду при наименьших затратах. Справедливость в землепользовании направлена ​​на сокращение неравенства в доходах, продовольственной безопасности и жилье. Устойчивое землепользование отвечает потребностям настоящего, сохраняя при этом ресурсы для будущих поколений.

Планирование землепользования направлено на достижение баланса между этими целями за счет использования информации о компромиссах, соответствующих технологиях и принятии решений на основе консенсуса. Эффективное планирование землепользования часто включает местные сообщества, научную информацию о земельных ресурсах, соответствующие технологии и комплексную оценку использования ресурсов.

Уровни и процесс.

Планирование может осуществляться на различных уровнях: местном, городском, районном, государственном, региональном, национальном и международном. Двусторонняя связь между этими уровнями важна для успешного планирования. Тип планирования «снизу вверх» начинается на местном уровне и переходит на следующий более высокий уровень при активном участии местного населения. Приемлемость плана на местном уровне является важным элементом успешного плана.

Типичный процесс планирования включает следующие этапы:

• Установление целей и исходного уровня;
• Инвентаризация и организация ресурсов;
• Анализ проблем;
• Установление приоритетов и альтернатив;
• Проверка пригодности земли;
• Оценка альтернатив и выбор наилучшего варианта;
• Разработка плана землепользования;
• Консультации и реализация плана; и
• Пересмотр плана.

Важно, чтобы местные жители и заинтересованные стороны участвовали во всех этапах процесса планирования, чтобы сделать его успешным. Это также обеспечит местную приемлемость и эффективное использование местной информации.

Будущее планирования землепользования

Новые способы эффективного планирования землепользования включают управление информацией через ГИС (геоинформационные системы), компьютерное моделирование и моделирование пространственно-временных данных о текущем землепользовании, альтернативных сценариях и оценке последствия. Пока зонирование и регулирование являются основными методами, принятыми планировщиками землепользования, государственное образование часто является пренебрегаемой областью, которая получает все большее признание. Другие методы, используемые планировщиками, включают экономические стимулы, институциональную реформу и инвестиции в рамках межведомственных совместных проектов.

Планирование землепользования становится сложным и междисциплинарным, поскольку планировщики сталкиваются с множеством проблем, которые необходимо решать в рамках единой структуры планирования. К таким проблемам относятся загрязнение из неточечных источников, водораспределение, урбанизация, ухудшение состояния экосистем, глобальное потепление, бедность и безработица, вырубка лесов, опустынивание, ухудшение качества сельскохозяйственных угодий и низкий экономический рост. Планирование в масштабе водораздела набирает популярность среди сообществ и агентств, так что биологические, физические и социально-экономические компоненты ландшафтной системы могут быть интегрированы в структуру планирования.

см. также Сельскохозяйственные химикаты; Управление поймой; Продовольственная безопасность; геопространственные технологии; Землепользование и качество воды; Планирование и управление, водные ресурсы; Источники загрязнения: точечные и неточечные; общественное участие; Очистка и управление сточными водами; водно-болотные угодья.

Тимоти Рандхир

Библиография

Brooks, Kenneth et al. Гидрология и управление водоразделами. Эймс: Издательство государственного университета Айовы, 199.7.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация. Руководство по планированию землепользования. FAO Development Series 1. Рим, Италия: Продовольственная и сельскохозяйственная организация, 1993 г.

Логанатан Д., Д. Киблер и Т. Гриззард. «Управление городскими ливневыми стоками». В Справочнике по водным ресурсам , изд. . Ларри В. Мэйс. Нью-Йорк: McGraw-Hill, 1996.

Мейкпис, Д.К., Д.В. Смит и С.Дж. Стэнли. «Качество городских ливневых вод: сводка данных о загрязнении». Критические обзоры в области экологических наук и технологий 25 (1995): 93–129.

ГИС И УПРАВЛЕНИЕ ПРИРОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Технология географических информационных систем (ГИС) представляет собой информационную систему, предназначенную для работы с данными, привязанными к пространственным или географическим координатам. Технология ГИС способна собирать, хранить, обрабатывать и отображать информацию с пространственной и географической привязкой (например, данные, идентифицированные в соответствии с их местоположением). Пользователи также рассматривают общую ГИС как включающую обслуживающий персонал и данные, поступающие в систему, а также набор операций по анализу таких данных.

ГИС является важным аспектом, помогающим государственным и коммерческим организациям более эффективно управлять природными ресурсами. ГИС помогает специалистам по водным ресурсам оценивать массивы или «слои» информации и, следовательно, предоставляет инструмент для выполнения задач, начиная от планирования водоразделов и заканчивая оценками глобального изменения климата.

Понимание планирования землепользования для более эффективного использования ресурсов

Опубликовано 2 марта 2020 г. 17 июня 2020 г. Джейсон Сомерс

Планирование землепользования необходимо для любого проекта развития, чтобы лучше понять потенциальные последствия использования земли, что призвано помочь разработчикам более эффективно использовать различные ресурсы, находящиеся в их распоряжении.

К основным целям планирования землепользования относятся:

• Определение потенциальных альтернатив землепользования
• Оценка местных, социальных и экономических условий
• Оценка потенциала земли и воды на участке
• Эффективность, устойчивость и справедливость при планировании

Планирование землепользования необходимо для любого проекта развития , чтобы гарантировать, что ресурсы не будут потрачены впустую и что земля не используется не по назначению. Когда планирование землепользования выполнено правильно, оно должно помочь разработчикам сохранить экологические, социальные, физические и экономические условия в непосредственной близости.

Следующая статья предлагает обширное и подробное руководство по планированию землепользования и преимуществам, которые оно может обеспечить для любого проекта развития.

Что такое планирование землепользования?

Планирование землепользования — это тип процесса регулирования, который определяет будущее использование земли, а также любое строение, которое будет построено на земле . При планировании землепользования городские земли будут идентифицированы и классифицированы путем анализа социальных и экономических потребностей окружающего населения в соответствии с характеристиками данного города или муниципалитета.

Основная цель планирования землепользования состоит в том, чтобы убедиться, что земельные ресурсы эффективно используются для любого вида деятельности по землепользованию, которая может включать что угодно, от использования в жилых домах до использования в сельском хозяйстве. Использование земли должно соответствовать целям развития или видению города.

Этот процесс также можно использовать для определения местоположения и количества земли, необходимой для реализации самых разных экономических и социальных политик, планов, проектов и программ. Принимая во внимание цели и задачи развития, планирование землепользования также будет анализировать физические условия земли, чтобы убедиться, что проект может быть адекватно поддержан сейчас и в будущем. Если разработка определенного проекта создаст серьезные проблемы с окружающей средой, эти проблемы следует выявить и решить в процессе планирования землепользования. Смысл планирования землепользования состоит в том, чтобы убедиться, что землю можно продолжать использовать для будущих поколений даже после того, как началось ее развитие.

Что входит в комплексный план землепользования?

Комплексный план землепользования необходим для содействия развитию района и обеспечения эффективного использования земельных ресурсов в будущем.

Чтобы создать эффективный план землепользования, в него должны быть включены различные пункты:

• Политика развития и перепланировки земли
• Улучшение транспортной сети в районе с помощью обширной концепции план
• Базовая структура, отображающая различные зоны разреза
• Концептуальное планирование основных мест застройки в различных условиях и сценариях окружить его
• Планы по охране окружающей среды и устойчивому развитию
• Документы по эффективному сохранению истории и культуры местности
• Несколько стратегий обеспечения населения доступным жильем

Только принимая во внимание каждый из этих факторов, вы можете быть уверены, что ваш план землепользования эффективен.

Обзор процесса

Планирование землепользования может происходить на различных уровнях, которые могут включать все: от городского и местного до национального и международного . Большинство планов землепользования создаются с использованием подхода «снизу вверх», когда планирование начинается на местном уровне, а затем подключается к более высоким уровням. Однако местное сообщество будет вовлечено в процесс на протяжении всего процесса, что важно, если вы хотите, чтобы сообщество приняло план.

Стандартный процесс планирования будет включать в себя следующие шаги:

• . Создание целей землепользования, а также базовые
• Инвентаризация и надлежащая организация всех существующих ресурсов по использованию земли
• . земля
• Определение приоритетов для проекта, а также альтернатив, которые могут быть использованы для устранения обнаруженных проблем
• Обеспечение того, чтобы качество земли соответствовало проекту
• Анализ и выбор наилучшего варианта
• Разработка полного плана землепользования, в котором будут подчеркнуты все, от коммерческих площадей до открытых пространств
• Консультации с градостроителями и реализация окончательного плана
• При необходимости пересмотр окончательного плана

После создания плана землепользования вам может потребоваться пересматривать его каждые пять лет или около того, чтобы убедиться, что он не слишком устарел. Хотя время, необходимое для создания и пересмотра плана землепользования, может значительно различаться, вы можете ожидать, что создание надлежащего плана землепользования займет не менее нескольких месяцев. Если вам необходимо пересмотреть план, этот процесс может занять еще 2-6 месяцев.

Плюсы и минусы планирования землепользования

Хотя планирование землепользования очень полезно для любого проекта, этот процесс является длительным и трудоемким, поэтому рекомендуется узнать больше о плюсах . и минусы планирования землепользования , прежде чем продолжить процесс. Несмотря на то, что эффективное планирование землепользования может принести пользу местной экономике и окружающей среде, оно также может быть дорогостоящим и может иметь узкие места на местном уровне или уровне штата.

Специалисты по планированию землепользования

Планирование землепользования дает много положительных сторон, основные из которых:

• Обеспечивает эффективную основу для разработки проекта до официального начала разработки
• Помогает предвидеть будущее природных явлений в этом районе, что позволяет застройщикам внедрять инфраструктуру, снижающую риски
• Эффективное планирование землепользования должно положительно влиять на городскую экономику
• Может помочь в принятии мер по борьбе с изменением климата
• Способствует лучшему использованию и сохранению биологического разнообразия и природных ресурсов
• Предотвращает застройку территорий с высоким риском стихийных бедствий

Земля становится предложение ограничено, поэтому важно, чтобы застройщики знали, как эффективно использовать землю таким образом, чтобы поддерживать окружающую среду и окружающую экосистему.

Планирование землепользования обеспечивает эффективное использование ресурсов, что должно позволять удовлетворять потребности людей при сохранении будущих ресурсов. Этот процесс регулирования можно использовать для предотвращения конфликтов из-за землепользования, снижения воздействия загрязняющих веществ и сведения к минимуму разрастания городов.

Минусы планирования землепользования

Хотя планирование землепользования очень полезно для окружающей среды и может быть полезным для экономики, у этого процесса регулирования есть несколько недостатков, о которых вам следует знать.

К основным проблемам планирования землепользования относятся:

• Высокая стоимость из-за неэффективных инвестиций
• Этот процесс регулирования занимает много времени
• Планирование землепользования может иметь административные и бюрократические препятствия
• Местные меры по лесовосстановлению и контролю пищевых продуктов активно не рекомендуются

Основная проблема с планированием землепользования заключается в том, что неэффективные инвестиции могут привести к высоким затратам независимо от того, насколько эффективным казался план в то время, когда вы его составляли. Неправильное инвестирование относится к циклу подъемов и спадов, которые сопровождают капиталистическую экономику по всей стране. В то время как экономический рост и рост рабочих мест будут происходить во время фазы «бума» цикла, экономика может в конечном итоге сократиться во время фазы «спада», что приведет к потере инвесторами своих денег, а людям — к потере работы.

Когда вы вкладываете значительную сумму денег в планирование землепользования, всегда существует вероятность экономического спада в сообществе, окружающем землю, что может существенно снизить ценность ваших инвестиций. Этот процесс также является длительным и требует участия близлежащего сообщества, что может затруднить его своевременное осуществление.

Цели планирования землепользования

Многие цели планирования землепользования включают:

• Поощрять эффективное использование и приобретение земли как ограниченного ресурса, что призвано обеспечить достаточное количество земли для будущих поколений текущие потребности и потенциальный спрос на землю
• Сохранение и защита важных сельскохозяйственных территорий для содействия индустриализации
• Содействие эффективному использованию земель при одновременном предотвращении расточительного развития
• Снижение стоимости коммунальных услуг, инфраструктуры и сооружений
• Выявление участков, особенно подходящих для жилищного строительства
• Сохранение территорий, имеющих историческую, эстетическую или экологическую ценность

Планирование землепользования имеет важное значение потому что он реализует очень подробное планирование и видение развития этой конкретной области , что должно способствовать общественной безопасности и здоровью, обеспечивая эффективность и экономичность процесса развития. Независимо от того, будет ли земля использоваться для жилых, коммерческих или промышленных целей, планирование землепользования направлено на то, чтобы застройщики использовали землю должным образом, не тратя ее впустую.

Определив влияние застройки на определенный участок земли, вы сможете лучше понять, как это повлияет на окружающую среду и общество, что может иметь неоценимое значение для сохранения или повышения стоимости рассматриваемой земли.

Почему планирование земель так важно при освоении земель?

Хотя планы землепользования не всегда будут абсолютно точными и эффективными из-за того, что они должны учитывать будущее, эти планы могут снизить риск освоения земель путем выявления любых проблем до начала освоения. Необходимо спланировать, как будет использоваться земля, если вы хотите, чтобы местное сообщество было на вашей стороне. В процессе планирования земли обычно участвует сообщество, что может облегчить принятие вашего плана.

Эффективное использование земельных ресурсов должно помочь окружающей среде и местной экономике.