Предчистовая отделка квартиры фото: что это, плюсы и минусы

что это и как избежать неприятностей в 2023 году

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.

Что входит в предчистовую отделку

Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:

1. Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.

2. Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

3. Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.

4. Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Преимущества предчистовой отделки

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.

Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Как проверить качество работ

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:

1. Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.

2. Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.

3. Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Особенности ремонта

Spread the love

0
поделились

• Share

• Tweet

Нередко встречаются предложения от застройщика о продаже квартир с предчистовой отделкой. Однако далеко не все потенциальные покупатели представляют себе, что это значит. В статье мы расскажем, что понимается под такой отделкой, какие работы в нее входят и как можно проверить их качество перед приемкой жилья.

Преимущества покупки квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка означает, что в квартире выполнены все самые трудоемкие и грязные работы. Новоселам не придется беспокоиться о проводке труб, выравнивании поверхностей, а можно сразу выбирать обои, мебель, текстиль. Существенно экономится время на окончание ремонта. К тому же стоимость предварительной отделки от застройщика, включенной в цену за квадратный метр, может быть значительно ниже суммы, которую вы потратите, выполняя ремонт самостоятельно.

Наибольшая популярность предчистового ремонта наблюдается при покупке жилья эконом- или бизнес-класса. Как показал опрос наших подписчиков в Фейсбуке, люди предпочитают приобретать жилплощадь, в которой не нужно самостоятельно заниматься проводкой электричества, труб, установкой радиаторов.

Конечно, черновая отделка дает больше возможностей для дизайна. Если ваши идеи предусматривают перепланировку, установку перегородок, перенос розеток, выключателей и нестандартные инженерные решения, то предчистовой ремонт существенно ограничит полет фантазии. Но если вас устраивает планировка и качество работ, а разница в цене небольшая, выгодно купить жилплощадь с предчистовой отделкой.

Какие работы входят в предчистовую отделку?

Исходя из термина, помещение должно быть полностью готово, чтобы в кратчайшие сроки сделать чистовые отделочные работы, непосредственно связанные с дизайном. Перечень работ, которые полностью завершаются на момент приемки квартиры:

• Монтаж коммуникаций. Проводятся трубы всех систем отопления, водоснабжения и канализации. Подготавливаются места для установки и подключения сантехники, радиаторов. При покупке квартиры от застройщика можно заранее оговорить установку теплого пола.
• Проводка электричества. Провода заведены в квартиру, силовые кабеля уложены в штробы в стенах и полу и подведены к местам установки розеток и выключателей, подключения осветительных приборов. Защитная и коммутационная аппаратура в электрощитке полностью смонтирована, электрическая сеть готова к использованию.
• Стяжка полов. Крепкая, ровная и прочная стяжка подготавливает пол к дальнейшему настилу ламината, линолеума, плитки. Места стыков, соединений стен и пола должны быть обработаны.
• Отделка стен. Сюда входят штукатурка и шпаклевка, подготовка гладкой и ровной поверхности без трещин, сколов и отслоений.
• Отделка потолка. Подразумевается, что его поверхность должна быть идеально ровной, покрашенной или побеленной, готовой к установке гипсокартонных элементов, пластикового покрытия или натяжного потолка.
• Установка дверей и окон. Подразумевается, что в квартире будут не только застеклены оконные проемы и установлены двери (межкомнатные нередко устанавливают по договоренности с заказчиком), но и полностью оформлены откосы, карнизы, подоконники, отливы.
• Уборка. В помещении не должно быть строительного мусора, оставшегося после ремонта.

Приобретая жилье с предчистовой отделкой, покупатель может в сжатые сроки оформить его в соответствии с собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. Если вы хотите поскорее переехать в новое жилье и не заниматься штроблением, прокладкой труб и проводов, этот вариант для вас оптимален.

Проверяем качество работ

Некачественная подготовительная отделка загубит любые, даже самые удачные дизайнерские решения. К тому же стоимость предварительных работ включена в цену жилья, а значит, нужно точно понимать, за что именно вы платите, и требовать качественного исполнения.

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, обратите особое внимание на такие вещи:

• Стяжка полов должна быть ровной, однородной, без трещин и пустот (их наличие можно определить на слух). В ванной и туалетной комнатах на полу обязателен слой гидроизоляции.
• Потолки гладкие, ровные, стыки между плитами не заметны.
• Стены без вмятин, трещин, отслоений и других видимых дефектов. Желательно проверить строительным уровнем соблюдение вертикалей и горизонталей.
• Проверьте, хватает ли выходов электропроводки под все предусмотренные розетки, выключатели, освещение и другие бытовые нужды. Наличие фазы на проводах установите с помощью индикаторной отвертки.
• Осмотрите трубопровод, счетчики, краны. Их должно хватать для установки и подключения всей сантехники. При наличии потеков жидкости на трубах и следов на полу, свидетельствующих о протекании, можно выставлять претензии к качеству работ.
• В современных домах системы централизованного отопления предусматривают возможность регулировки температуры, наличие кранов Маевского для выпуска воздуха. Радиаторы должны быть установлены не слишком низко, чтобы не мешать укладке пола.
• Тщательно осмотрите окна, удостоверьтесь, что между стеной и оконными блоками нет зазоров, а в самом стекле – трещин и царапин, вся фурнитура рабочая, а подоконники установлены на одном уровне.
• Обратите внимание, чтобы двери были установлены без перекосов, не скрипели, свободно открывались и закрывались, фиксировались как в закрытом, так и в открытом положении. Дверное полотно осмотрите на наличие царапин и других повреждений.

Окончательный ремонт квартиры

Когда «грязный» этап завершен, покупателю остаются работы гораздо менее трудозатратные и в основном связанные с дизайнерским оформлением:

• разработка дизайн-проекта;
• установка розеток и выключателей;
• укладка пола, монтаж плинтусов;
• финальная отделка стен и потолка;
• установка сантехники, осветительных приборов;
• установка мебели, бытовых приборов;
• текстиль и элементы декора.

Предчистовая отделка экономит покупателю деньги на ремонт и позволяет быстрее въехать в новое жилье. Однако не забывайте тщательно проверять качество выполненных работ: обнаружив недостатки, либо отказывайтесь от покупки, либо на законных основаниях требуйте их устранения.

5 ЖК комфорт-класса в Алматы с предчистовой отделкой

Все новостройки, которые сдаются в предчистовой отделке, вы сможете найти по ссылке.

Финишная предварительная очистка это что? Фото предварительной отделки квартир

Покупая квартиру, нужно знать в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, сколько готовой квартиры сдали строители. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при покупке новой квартиры. Новостройки сдаются в черновую, предчистовую и чистовую отделку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому прежде всего следует получить максимум информации об одном из них.

Предварительная обработка

Чистовая предварительная уборка — это этапы ремонта, после которых квартира не становится обжитой, а до этого остается совсем немного. Довести квартиру до этого этапа несложно, но долго, а это требует больших вложений сил и денег. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Поскольку предчистовая отделка квартиры осуществляется один раз, к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут вноситься в дальнейшем.

Предварительная чистовая отделка является основой замысла дизайнера по обустройству дома: нанесению покрытий, декорированию, установке техники.

Делать ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь стоит обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора. Начинайте ее снизу вверх – от стяжки пола к потолку.

Пол и потолок

На данном этапе эти поверхности не требуют особых усилий, особенно для достаточно ровного пола. Для ее облицовки используют самые разные материалы: линолеум, плитку, пробку, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.

Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает покраску/побелку потолка, на этом этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, ванная комната) потолок необходимо обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Штукатурка подходит не только для стеновых работ, но и для отделки потолка. Если решено использовать для ремонта гипс, важно помнить, что у него есть срок годности – проверяйте его перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского — качество продукции не хуже, а цены намного ниже. При черновой обработке используется крупнозернистая штукатурка, но сейчас пригодится более мелкая шлифовка.

Для максимально ровного нанесения слоя штукатурки требуется поставить маяки с саморезами, которые будут служить ориентирами уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или черновой шпаклевкой.

Чтобы усадка дома не повлияла на состояние штукатурки, требуется сделать ее максимально гибкой. Для этого применяется армированная штукатурная сетка с ячейкой 2*2 см. Нанесите его на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке нужно дать высохнуть. На это может уйти до недели, после чего можно приступать к следующему этапу ремонта.

На сегодняшний день большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, которая к тому же не вредит здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

• Грунтовка стен;
• Маяк;
• Нанесение слоя штукатурки;
• После высыхания покрыть грунтовкой;
• Шпатлевание с наложением армированной сетки;
• После высыхания слоя шпаклевки поочередно нанести еще два раза.

Последний слой должен быть мелкозернистой штукатуркой.

При нанесении штукатурки в местах повышенного нагрева требуется теплоизоляционный слой. Там, где будет мокро, — гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и замерить стену. Если пучков и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.

Замазка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать с помощью фактурных стен – разных обоев, декоративной штукатурки и так далее.

Если предполагается использование фактурных обоев, шпаклевка должна производиться в два слоя. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.

Гипсокартон

Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала – высокая цена.

Чаще всего для крепления гипсокартона используется изготовленный заранее каркас. Перед нанесением выравнивают листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.

Электропроводка

Предварительная отделка — это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить к процессу специалиста, если вы им не являетесь. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что ничего переделывать не придется. Как бы ни была важна экономия на ремонте, на данном этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должны быть качественными и правильно установленными.

Двери

Дом, сдаваемый в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После выполнения всех этапов предварительной отделки следует их установить. Самый очевидный вариант – прочные двери, обладающие высокими шумоизоляционными качествами. Творческие натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окна

Фото предварительной отделки квартир доказывают, что они приходят к владельцам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, но если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести установку тех, которые идеально подходят для ваших нужд и остального дома.

Приемка квартир с черновой отделкой

Современные покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются от сдачи жилья с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приема-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь вескую причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.

Предчистовая отделка, ремонт которой производится профессионалами, включает покрытие поверхностей штукатуркой. Здесь допустимы следующие нарушения:

• Неровности по вертикали 2*1 мм;
• Плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
• Хорошая отделка предварительной очистки – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.

Бетонная стяжка не должна иметь значительных дефектов. Предельно допустимые отклонения:

• Неровности не более 2 мм по глубине/высоте;
• Пол под плитку не должен иметь дефектов выше 6 мм;
• Уклон пола не должен превышать 2%, и в зависимости от площади он не должен быть более 5 см;
• Стык пола и стен должен быть звукоизолирован.

Финишная предварительная очистка представляет собой качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить это можно постукиванием: глухой звук говорит об отстранениях — это надо вносить в акт приема-передачи.

Установка окон, выполненная правильно, предполагает следующие показатели:

• Места соприкосновения окна и внешней стороны стены необходимо тщательно пролить монтажной пеной, закрепляемой гидроизоляционным покрытием;
• Двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
• Рама, стекло, подоконник без дефектов;
• Стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
• Подоконники в пределах одного помещения устанавливаются на одном уровне, не препятствуя выходу теплого воздуха из системы отопления.

Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начинать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недостатки на специальном бланке, приложенном к акту приема. Застройщик обязан убрать брак в течение 45 дней. Если дефекты слишком серьезные, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяцев.

Во избежание проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно подойти к выбору застройщика. Вы можете связаться с владельцами уже арендованных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное внимательно осмотреть квартиру.

Деревянный пол, обработанный на месте, или готовый паркет

Какой вариант напольного покрытия из лиственных пород лучше для вас? Готовый пол или незаконченный/отделанный паркет на месте?

Я спросил у онлайн-группы сообщества паркетных полов на LinkedIn, какой пол лучше, незавершенный или предварительно отделанный, и это привело к огромному количеству восторженных ответов. С каждой точки зрения есть правильные точки зрения, оба варианта имеют преимущества и недостатки. Общий консенсус заключался в том, что большинство парней, занимающихся паркетными полами, выберут необработанную древесину и закончат ее на месте. Я поделюсь с вами некоторыми моментами для обоих аргументов, чтобы помочь вам узнать больше о различиях.

Компания Allegheny Mountain Hardwood Flooring активно поддерживает мастеров, работающих в индустрии напольных покрытий, при установке и отделке пола на месте. Мы искренне верим, что это делает пол более красивым и индивидуальным для вашего дома. Тем не менее, у нас есть варианты предварительной отделки.

Широкая доска, произвольная ширина, натуральный белый дуб, распил с четвертью — Готовый пол на объекте

Трудно сравниться с красотой готового пола.