При покупке земельного участка на что обратить внимание: Как правильно купить земельный участок?

Что проверить о земельном участке перед покупкой

Алексей Кораблин

Генеральный директор

Как кадастровые инженеры и специалисты в сфере оформления документов на недвижимость, мы часто видим, как люди тратят кучу сил, денег и времени на решение проблем, которых можно было бы избежать.

Особенно это актуально сейчас, когда законодательство с каждым годом становится все жестче, а надзорные органы в сфере земли и недвижимости работают все эффективнее.

Мы хотим просвещать людей о возможных правовых рисках при покупке или аренде недвижимости, чтобы в нашей стране было меньше тех, кто лишился купленного имущества, или не может использовать его по назначению, например, построить на участке дом или нежилое здание.

В этой статье речь пойдет о том, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка. Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность.

Это обзорная статья, здесь мы укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Более подробно о каждом из них расскажем позже.

В целом, документы и сведения, которые нужно проверять о земельном участке, можно разделить на 6 групп:

1. Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
2. Сведения о продавце.
3. Фактические границы и площадь земельного участка.
4. Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
5. Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
6. Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.

В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, к которой он относится, а также информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав. Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах.

Проверить сведения ЕГРН об участке можно:

• На публичной кадастровой карте и в справочной информации на сайте Росреестра (только основные, обзорные сведения).
• Заказав выписку из ЕГРН. Если мы серьезно настроены на покупку, рекомендуем заказать выписку на официальном сайте Росреестра, потому что только он выдает актуальную на сегодня информацию. Все возможные сервисы по заказу выписки за 1 день подключаются к другому сервису Росреестра, ФГИС ЕГРН, который обновляется с задержкой 2-3 дня. За эти 2-3 дня с участком может произойти много всего, например, смениться его собственник.

Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок, где будут указаны все его собственники с момента первой регистрации прав после 1998 года.

На публичной кадастровой карте есть только основные сведения об участках

Проверьте правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка. О том, на что обратить внимание, можно написать целую книгу. К сожалению, возможность оспорить сделку в суде и изобретательность мошенников не знает границ. Поэтому только основные моменты:

• Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ. Сверьте реквизиты с выпиской ЕГРН. На документы должен быть штамп Росреестра. Проверьте, что номер регистрационной записи совпадает с выпиской.

• Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность. Большая часть мошенничеств происходит именно на первичном этапе. Если первичный документ о правах выдан до 1998 года, попросите продавца заказать архивную копию документа. Так вы убедитесь, что документ подлинный.

• Будьте осторожны с участками, выкупленными из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа — аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены (государство может спустя 10 лет решить, что цена была занижена и потребовать участок обратно). Если выкуп производился на основании собственности на жилой дом на участке, проверьте, что дом действительно был на тот момент — продавец пусть покажет фото, а вы посмотрите спутниковые снимки Яндекса или Гугла за разные годы. Оформить право на дом, которого нет для выкупа — очень распространенный прием мошенничества.

Проверьте сведения о продавце:

• Действительность паспорта на сайте МВД.
• Статус юридического лица в ЕГРЮЛ.
• Сведения о банкротствах и исполнительных производствах.
• Участие в судебных разбирательствах в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Любые выявленные проблемы повышают шанс признания сделки ничтожной и лишения вас купленного участка.

Проверьте фактические границы и площадь участка. Почему-то большинство на этом экономит, и потом тратит в 5-10 раз больше на исправление ошибок или суды и разборки с соседями. К сожалению, огромное количество границ участков учтено в ЕГРН с ошибками. Ошибки могут быть как незначительными, когда границы по документам расходятся с фактическими меньше, чем на мест, так и существенными, когда границы участка в ЕГРН «улетают» от забора на несколько десятков метров.

Особенно такая проблема актуальна для новых поселков, построенных на месте бывших полей. Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.

Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.

Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок. Основной подвох — данные ЕГРН (в выписке или на публичной кадастровой карте) не всегда бывают актуальные.

Чтобы понять, какие виды разрешенного использования на самом деле установлены для участка, нужно проверить градостроительные регламенты. Они содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В правилах на карте градостроительного зонирования нужно найти территориальную зону, в которой расположен участок. А потом в текстовой части ПЗЗ найти сведения о возможных видах разрешенного использования для этой зоны.

Правила землепользования и застройки Москвы можно найти на сайте Москомархитектуры, Московской области — на РГИС. Виды разрешенного использования могут быть зашифрованы в виде цифр, их расшифровка — в приказе Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.

Бывает, что сведения о категории земель или видах разрешенного использования участка внесены в ЕГРН ошибочно, или по подложным документам. ПЗЗ в этом случае имеет приоритет, именно поэтому и нужно проверять соответствие данным ЕГРН данным в ПЗЗ.

Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) нужно проверять, чтобы понять, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями придется столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации.

Бывает, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу. Или, очень распространенная ситуация, когда дачный земельный участок оказывается на сельскохозяйственных угодьях, строительство на которых запрещено.

Как проверить расположения участка в зонах с особыми условиями использования, мы подробно описали в статье.

В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отображается большая часть зон с особыми условиями использования территорий

Важно проверять и информацию о планируемом развитии территории, в которой расположен участок. Может оказаться, что на месте участка через 20 лет запланирована высокоскоростная железная дорога. В реальной жизни она может быть и не появится. Но построить на этом участке вам ничего не дадут уже сейчас.

А если планируемый объект действительно соберутся строить, ваш участок будут изымать в пользу государства, с компенсацией по «рыночной стоимости», которую определит оценщик по заданию государства. Такая компенсация может быть как объективная, так и нет, и выяснять отношения придется в судах. Ну и без участка вы останетесь в любом случае.

К сожалению, чем больше мы сами работаем с недвижимостью, тем больше возможных проблем с ней узнаем. Мы очень хотим, чтобы покупатели недвижимости не связывались с проблемными объектами, или, по крайней мере, трезво оценивали свои риски. Поэтому и дальше будем стараться просвещать вас в вопросах проверки документов на земельные участки и объекты на них.

Если вам нужны кадастровые работы по земельным участкам коммерческого или общественного назначения,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

На что стоит обратить внимание при выборе участка? — Надежное строительство вашего дома

Если у вас есть участок и он вас устраивает, это хорошо. Одной головной болью будет меньше. Но если же покупка участка вам еще только предстоит, советуем определиться с направлением.

Для начала решить для себя, что вы точно хотите, а чего точно НЕ хотите получить от участка, четко отметить обязательные критерии, которым он должен соответствовать.
Перебирать все варианты не обязательно, важно остановить свое внимание на главном.

В этой статье мы расскажем про “подводные камни”, с которыми вы можете столкнуться при выборе участка под строительство.

Удаленность от города

Не стоит покупать участок далеко от города, если разница в стоимости невелика по сравнению с более близкими аналогами.

В дальнейшем вы почувствуете все “прелести” простоя в пробках и потери своего времени, даже такие нюансы, как износ автомобиля.

 

Рельеф на участке

Не любой проект можно посадить на такой участок. Если участок расположен на склоне – строительство будет дороже и сложнее. Не стоит приобретать землю с сильными перепадами. Также будет сложность с проведением инженерных систем. Зато при наличии рельефа на участке можно создать интересный ландшафтный дизайн, но это  дополнительные вложения.

Сами проекты домов для таких участков получаются интересными и эксклюзивными. Например, у нас есть проект Бертани, у которого первый этаж в обычном нашем понимании по набору помещений (с гостиной кухней столовой), оказался заглублен за счёт естественного рельефа, а въезд в гараж получился на 2-ом этаже.

Границы участка

Плохо, когда не определены правильные точки границ вашей территории. В дальнейшем может оказаться, что вы поставили забор или построили дом на границе участков или территории соседей. Определить реальные границы вашего участка помогут геодезисты.

Точные координаты точек вашего участка должны быть в Росреестре, если участок уже размежеван по документам. Вы можете запросить выписку лично или доверить это геодезистам, которые по вашему кадастровому номеру получат данные и вынесут угловые точки в натуру.

Если участок еще не размежеван и не внесен в единую систему, то это большой риск, и брать на себя его могут только продавцы участка, вынеся и предоставляя вам точные границы участка ДО его продажи, после чего межевание с занесением в электронную базу будет проводиться уже по фактическим заборам.

Наличие коммуникаций на участке

Желательно приобретать участок уже с имеющимися на нем коммуникациями. Если их нет, то  уточните возможность, стоимость и сложность их подключения.
Что указано у вас в договоре при покупке участка? Какие технические условия подключения там прописаны? Например, выделенные мощности и допустимые расходы по потреблению.

Там могут быть такие низкие показатели, что вы не сможете построить такой большой дом, как планируете. В большинстве случаев реализация всех требуемых коммуникаций может обойтись дороже, чем если бы вы брали землю аналогичной площади уже с проведенными коммуникациями.

Электричество. Без него становиться мало привлекательным, тем более если вы планируете там проживать долгое время, не говоря уже о постоянном пребывании. Если электричества нет в момент покупки, то необходимо оценить возможность, удаленность и стоимость подключения.

Водопровод. Изучите документацию и возможные перспективы, что вода точно будет в посёлке. Уточните, откуда будет браться вода, где расположена общая поселковая скважина или точка подключения к существующим коммуникациям населённого пункта.

Желательно также проверить качество воды в районе, содержание химических элементов в ней. Проработать возможность установки автономного водопровода на участке. Своя скважина это всегда удобно, НО бурение может обойтись дороже стоимости самого участка. Узнайте, на сколько глубоко нужно бурить в вашем районе, а также состав грунтов.

Уточнить все нюансы эксплуатации, глубину и чистоту воды можно у соседей или местных буровых компаний.

Газ. Уточнить, на сколько далеко находится магистральная труба (в случае потребности в самостоятельном проведении). Проведение газа — это самое дорогое мероприятие! Если в вашем посёлке ни у кого нет магистрального газа, то, скорее всего, подключение его является неподъемным, так как часто такое подключение стоит дороже самого участка или близко к тому.

Наличие и состояние подъездных путей

Если посёлок или СНТ не новые, и нормальной дороги нет, скорее всего, ее и не будет. Рассчитывать на это не нужно, а только надеяться.

Если дорога в плачевном состоянии, а участок вы смотрели летом, подумайте, что будет с ней осенью и весной. Особенно, если вы планируете ездить по ней каждый день. Вы будете разбивать свой автомобиль. Да, на участке можете сэкономить, но в дальнейшем больше вкладываться в ремонт машины.

Наличие посторонних предметов на участке

Узнайте заранее, сколько будет стоить расчистить участок от деревьев, старых строений или фундаментов. Прибавьте эту сумму к заявленной стоимости участка.

Наличие соседних построек

Если соседние участки не застроены, есть вероятность, что когда это произойдет, вид из окна будет испорчен. Если рядом есть объекты в процессе строительства, узнайте, что они будут из себя представлять и какой высоты.

Лучше выбрать участок с видом на лес или водоём и готовой застройкой, но такие участки всегда самые дорогие. Также вы можете взять участок чуть большей площади, чем планировали, и посадить деревья, тем самым оформив вид из окна самостоятельно.

Соседи

Поинтересуйтесь, кто живет в соседних домах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Также стоит с ними пообщаться на счет особенностей территории: например, может оказаться так, что там много змей, или посторонних шумов от соседних заводов, зданий, магистралей, которые часто нарушают режим тишины и т. д.

Если есть сайт или информационный портал в социальных сетях среди соседей, тоже важно ознакомиться, чтобы увидеть все подвохи, о чём обычно умалчивают продавцы.

Участок с уже заложенным фундаментом

Что это может означать? На самом деле, всё что угодно… Надо поднимать предысторию участка. Это может быть банальная нехватка денег для дальнейшего строительства или сгоревший дом на этом месте или по каким-то другим причинам.

Когда покупать участок?

Не стоит покупать участок зимой, пока не сойдет снег. Иначе такая покупка, может оказаться «котом в мешке».

Удаленность от аэропортов

Кроме шума и возможной опасности, вам потребуется выполнить запрос на допустимую высотность и получать отдельное разрешение в администрации на строительство на территориях «вблизи аэропортов».

Документы по участку

Определившись с объективными факторами, позаботьтесь о проверке наличия всех документов и их подлинности. Помимо документов на собственность, договоров и регламента застройки населенного пункта,  нужно также запросить справку об отсутствии задолженности по ежегодным платежам по участку в местной администрации населенного пункта.

Ещё важно запросить в администрации района наличие ограничений застройки на участке: культурно-исторические, лесо и водоохранные зоны. В отделе местной МЧС или ГОЧС запросить данные о разливах ближних водоёмов ( или хотя бы поинтересоваться этим на посёлке у жителей и в администрации).

Ещё лучше обязать текущего собственника запросить документ ГПЗУ, где будут указаны все красные линии, отступы, ограничения и максимально допустимая площадь дома на участке. Данный документ станет первым шагом к правильной посадке строений по габаритам и площадям.

Покупка участка — вопрос сложный, требует времени, сил, внимания и денежных средств. Кажется, что надо учесть все, и это, действительно, так. От выбранного участка зависит весь дальнейший процесс строительства. Не экономьте “вслепую” на выборе земли, заранее подумайте, чем это может обернуться для вас.


Facebook

Twitter

Вконтакте

На что обратить внимание при покупке земли во Флориде

Из видео:

Покупка земли — это больше, чем просто выбор клочка земли, который вы можете назвать своим. Не все земли одинаковы, поэтому мы собрали несколько советов о том, на что обращать внимание при покупке земли. Читайте дальше, чтобы узнать больше!

Пройди черту

Прежде чем купить какую-либо недвижимость, вы должны физически найти время, чтобы пройтись по всему участку земли. Вам следует обойти территорию по периметру и отметить все проблемы, которые вы обнаружите, которые могут помешать вашим планам относительно собственности.

Есть склоны, холмы? Как выглядит почва? Не всякая почва подходит для строительства. Есть ли признаки провалов? Есть ли признаки насыщения и затопления? Признаки повреждения или проникновения воды — важная вещь, на которую следует обратить внимание при покупке земли во Флориде.

Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что на земле можно построить строение. Это также даст вам возможность получить представление об окружающих вас участках, в том числе о соседях.

Если вы готовитесь к новому семейному дому или месту проживания на пенсии, возможно, стоит потратить время на знакомство с соседями.

Исследования по зонированию и будущие планы земель поблизости

Перед тем, как делать какие-либо инвестиции в недвижимость, вам нужно сделать домашнее задание, и земля не является исключением. Вы же не хотите узнать после покупки, что не сможете построить 3-х этажный дом, о котором мечтали. Или что земля, которую вы купили, находится в зоне затопления (о том, как проверить, находится ли ваша собственность в зоне затопления, вы можете узнать здесь).

Свяжитесь с офисом оценщика округа и, кроме того, спросите об особенностях земли в этом районе.

Вы также захотите исследовать будущее зонирование области. Некоторые проекты могут оказать огромное влияние на стоимость вашей собственности.

Планирует ли город строительство главной дороги в этом районе? Или железнодорожные пути? Или коммунальное предприятие? Вы захотите узнать как можно больше о планах на будущее в этом районе. Свяжитесь с оценщиком округа или отделом планирования, чтобы узнать о будущем использовании и о том, как эти будущие планы повлияют на налоги на недвижимость.

Это очень ценный предмет в районах выращивания, которые на момент съёмки этого видео включали большую часть Флориды. Большая часть Флориды сейчас находится на горячем рынке недвижимости, там происходит быстрый рост и развитие.

Опрос и поиск по названию

Возможно, вы захотите провести обследование недвижимости, а также полный поиск по названию. Ищите сервитуты от коммунальных услуг и собственности, не имеющей выхода к морю. На участке есть ручей? Затопляет? Все, что будет мешать вам строить (если это ваша цель), должно быть изучено.

В некоторых районах строительство запрещено из-за наличия охраняемых видов или водно-болотных угодий. В других районах строительство запрещено из-за песчаной почвы. Каждая область представляет свои уникальные проблемы, которые следует решить перед покупкой.

Вы также должны убедиться, что собственность имеет четкое название. Это означает, что в отношении собственности нет залогов и что продавец имеет право продать землю бесплатно. (В Compass Land USA вся наша недвижимость продается со свободным и четким титулом, поэтому с нами вам не нужно об этом беспокоиться. 🙂 )

Чек за коммунальные услуги

в любом случае вам нужно убедиться, что утилиты доступны и легко доступны (вы можете узнать, как это сделать здесь). Наиболее развитые районы в городах и поселках находятся на муниципальном водоснабжении. Однако, если в вашем районе используется септик, вы можете провести тест на перхлорэтилен и рассчитать затраты на бурение скважины.

Есть ли в этом районе газопроводы или вы будете использовать только электричество? Будут ли какие-либо дополнительные расходы на подведение коммунальных услуг (включая доступ в Интернет, кабельное электричество или воду) к объекту размещения?

Эти расходы иногда могут составлять тысячи долларов, особенно за электричество. Вы хотите выяснить эти вещи заранее, а не в будущем.

Как и при покупке дома, землю следует покупать только после тщательного рассмотрения и изучения.

Вам следует работать со специалистом по земельным вопросам, таким как Compass Land USA, чтобы гарантировать, что вы покупаете недвижимость без скрытых сюрпризов и которая будет соответствовать всем вашим пожеланиям и требованиям к земле!

Вы хотите купить землю во Флориде?

Если да, мы будем рады услышать от вас! Заполните эту простую форму, чтобы отправить нам электронное письмо, или позвоните нам сегодня! (313) 349-0434

Хотите собственное руководство по покупке земли во Флориде? (в комплекте со списком вещей, которые нужно проверить перед покупкой!)

Вы можете получить его бесплатно – просто заполните форму ниже!

Загрузите БЕСПЛАТНЫЙ контрольный список для покупки земли во Флориде

Просто введите свое имя и адрес электронной почты, нажмите «Скачать», и мы сразу же вышлем вам бесплатный контрольный список.

10 вещей, которые нужно знать перед покупкой земли!

В этом посте я выделил 10 вещей, которые вам обязательно нужно знать о недвижимости перед ее покупкой.

Инвестиции в недвижимость — это ни с чем не сравнимый азарт. Для большинства из нас покупка недвижимости представляет собой вершину тяжелой работы на протяжении всей жизни. Это, скорее всего, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо делали. По этой причине важно сделать свою домашнюю работу и убедиться, что вы инвестируете с умом. Существует множество экологических факторов и законностей, которые могут заставить вас сомневаться в своем решении постфактум.

После того, как вы решили приобрести недвижимость, первым шагом будет определение ваших личных целей в отношении потенциальной недвижимости, а также любых конкретных критериев. Звучит банально, тем более что вы уже «знаете», чего хотите; однако, если вы этого не сделаете, это будет вашей первой ошибкой. Ваши цели могут включать в себя содержание белохвостого скота, выпас крупного рогатого скота, пассивное наслаждение певчими птицами, охоту на водоплавающих птиц, но, скорее всего, они будут включать в себя некоторую комбинацию целей.

Как только вы узнаете, чего вы ожидаете от участка земли, вы должны найти участок земли, который оправдает эти ожидания. Как земельный агент и биолог, я должен был сообщить нескольким людям новость о том, что их собственность не может производить ту дикую природу, которую они ожидали; или не нашлось подходящего места для озера; или даже если есть трава, очень мало ее достаточно по вкусу для крупного рогатого скота.

После того, как вы ознакомитесь с этими предметами, обязательно ознакомьтесь с моей подробной статьей о том, как купить землю в Техасе, где я подробно описываю каждый шаг процесса покупки и загружаю вас множеством бесплатных ресурсов!

10 вещей, которые нужно знать о недвижимости перед покупкой

(1.) Налоговая оценка

Проводится ли в настоящее время сельскохозяйственная оценка недвижимости? Если да, то на чем основана сельскохозяйственная оценка? Это огромно! При сельскохозяйственной оценке налоги основаны на стоимости сельскохозяйственной продуктивности земли, а не на рыночной стоимости. Это называется сельскохозяйственной оценкой.

Если недвижимость оценивается в 500 000 долларов США и существует ставка налога 2%, вы будете платить 10 000 долларов США в год. Это имущество может иметь возможность производить только скот, сено или древесину на сумму 20 000 долларов. При сельскохозяйственной оценке это имущество будет облагаться налогом по той же ставке (2%), но будет выплачиваться в зависимости от его сельскохозяйственной производительности (20 000 долларов США x 2% = 400 долларов США). Вот ссылка на другую статью, которая у нас есть на эту тему.

В Техасе землевладельцы могут перейти от обычной оценки открытых площадей (например, производства скота или сена) к оценке налога на дикую природу. Это позволяет вам сохранить свое «освобождение», просто управляя дикой природой.

(2.) Поймы

Это
пожалуй, самая упускаемая из виду область при покупке
свойство. В зависимости от того, что вы ожидаете от своей собственности, они могут быть
хорошо или плохо. Возможно, вы слышали о 10, 25, 50 и 100 годах.
поймы. По статистике наводнение раз в 100 лет должно произойти один раз
каждые сто лет площадь, которую покрывает вода в этом случае, составляет 100 лет.
пойма. Проще говоря, вероятность того, что это
масштабное наводнение будет происходить каждый год. Большинство страховых компаний не
застраховать структуру, которая находится в пределах этой поймы.

Потоп
равнины, однако, обычно более продуктивны, чем возвышенности, из-за более высокой
уровень влажности почвы. Лесные массивы в поймах часто имеют
сообщества пойменных лиственных пород, которые производят значительные объемы мачт
и искать белохвостого оленя. Они также могут служить средой обитания для водно-болотных угодий.
множество видов диких животных, включая водоплавающих птиц. Это также означает, что есть
Рядом постоянный источник воды. Итак, если управление дикой природой является целью,
поймы могут быть очень полезными.

расположение пойм на участке является еще одним фактором, который необходимо учитывать.
рассмотрение. В зависимости от размера водораздела, который они осушают,
они могут затопить на пару недель за один раз. Это важный момент
если они делят вашу собственность пополам или вам нужно проехать через них, чтобы получить доступ
в вашу собственность. Взгляните на эту ссылку, чтобы проверить, показывает ли FEMA
пойма на предлагаемой вами собственности.

(3.) Задолженность по налогам

Чек
с местным налоговым оценщиком, чтобы увидеть, есть ли просроченные налоги на
свойство. Права налоговой инспекции превалируют над всеми остальными, в том числе
кредиторы.

(4.) Доступность

Получение
к вашей собственности, когда вы хотите, это важно.

Есть
нет смысла делать такие большие инвестиции, если вы не можете использовать их, когда хотите
к. Во-первых, обратите внимание на состояние дороги, ведущей к дому. Если
шел дождь, сможете ли вы проехать по нему на своем автомобиле? Это легко
примите это как должное, и если вы получаете доступ к своей земле напрямую из штата
шоссе или межштатной автомагистрали, вы, вероятно, в хорошей форме. Дороги FM намного лучше, но проселочные дороги хуже.
как правило, подвержены более высокому риску затопления, поскольку существует меньше требований к
их строительство или обслуживание.

Иногда легко увидеть, где доступ к собственности может быть проблемой, например, в связи с установленным переходом отлива. Есть много других случаев, когда доступ затруднен менее очевидным образом.

Уведомление
тип материала, из которого сделана дорога.
Некоторые материалы очень скользкие во влажном состоянии или становятся мягкими, если их не уплотнить.
правильно. Также обратите внимание, если они проходят через пойму. Часто графство
дороги строятся так, чтобы располагаться за пределами пойм, но не всегда. Вы можете быть
затоплены в или из в течение нескольких дней или где-то в неделю за один раз. Если
есть какие-либо сомнения, вы можете поговорить с соседями или округом
комиссар.

Если
вы должны пересечь частную собственность, чтобы получить доступ к вашей собственности
убедиться в наличии сервитута. Если нет, обязательно купите
имущества зависит от получения его от землевладельца, вы должны
крест, чтобы получить доступ к собственности. Я видел, как люди временно теряли доступ
к их собственности, пока не будет достигнуто соглашение, и я видел один случай, который
потребовалось больше года, чтобы получить доступ к своей собственности.

(5.) Близость к железнодорожным путям, аэропортам и автомагистралям

Хотя
удобно, жизнь рядом с шоссе или рядом с ним может затуманить ощущение получения
подальше от всего этого. Дорожный шум часто может распространяться на 0,5-1,5 мили в зависимости от
насколько открыта страна. Поезда могут создавать шум, который распространяется на большие расстояния
дальше, так что обратите внимание и на близость к железнодорожным путям.

 

(6.)
Форма собственности

Это
часто самый упускаемый из виду фактор, когда дело доходит до покупки недвижимости. Большинство людей предпочитают высокую площадь периметру
соотношение. Это означает, что форма, более похожая на квадрат,
предпочтительнее. Одна из причин, по которой высокое соотношение выгодно, заключается в том, что меньше футов.
забора для поддержания. Это также уменьшает количество общих границ с
соседи, уменьшая возможный спор. Если ваше сердце настроено на
включение более интенсивной программы управления дикой природой, такой как трофей
производство whitetail, вы можете принять форму собственности в
счет. Труднее обеспечить равное распределение ресурсов
(вода, еда, покров) на длинных узких участках или участках неправильной формы. Более
периметра также увеличивает риск браконьерства.

 

(7.)
Соседи

Нужда
чашку сахара или одолжите трактор, чтобы перевезти сено пару раз в
год? Они либо твои лучшие друзья
или твой самый страшный кошмар. Скорее всего, вы недостаточно знаете о
соседи к тому времени, когда вы покупаете свою собственность, чтобы сделать любой большой
решения. Однако обратите внимание на то, как хранится их имущество (например, масло
бочки, хлам, корма и т. д.), потому что, скорее всего, они не изменятся просто так.
потому что вы переехали. Рекомендуем также поговорить с ними о
перспективное свойство и посмотреть, что они могут знать.

(8.) Прошлое использование  (химические заводы и т. д.)

Удивительно, как исторически использовалась ваша собственность. Многие районы, ныне покрытые большими лесами в восточном/центральном Техасе, когда-то были крупными хлопковыми фермами, которые остались под паром. в течение десятилетий. Хотя предыдущее сельскохозяйственное использование вашей будущей собственности может не иметь большого значения, безусловно, полезно знать, были ли когда-либо на этой территории какие-либо хранилища для хранения нефти.

Раньше, когда в районах была более высокая добыча нефти, нефтегазовые компании размещали в районах большие контейнеры для хранения продукта до его переработки. Некоторые контейнеры настолько обветшали, что начали протекать, прежде чем их окончательно убрали. Есть способ узнать, была ли когда-нибудь на вашей территории нефтяная или газовая скважина. Легко узнать, есть ли еще площадка, домкрат, рождественская елка или резервуары для хранения, но некоторые из этих мест были полностью удалены, а колодцы давно закрыты. Вот как вы это узнаете: зайдите на веб-сайт Texas Rail Road Commission. Это средство просмотра ГИС позволит вам приблизиться непосредственно к вашей собственности и определить текущие и заброшенные скважины, трубопроводы, исследования и многое другое.

Чтобы узнать больше о трубопроводах на участке, ознакомьтесь с моей статьей Как узнать о трубопроводах на вашем участке?

Оцифрованный
исследования почв, исследования почв округов когда-то были местом, где биологи и NRCS
агенты начнут, когда начнут смотреть на управление собственностью. Они не только содержат подробные
разграничения типов почв в каждом округе, но они также отмечают предыдущие
использования имущества в каждом округе. Его
часто интересно читать, чтобы понять историю вашего местного округа.
способ. Вы можете найти их здесь

(9. ) Права на добычу полезных ископаемых

Полезные ископаемые
в некоторых случаях права могут быть более ценными, чем само имущество. Если
полезные ископаемые не передаются, обязательно обратите внимание на то,
владелец подписал отказ от поверхности. Если нет, у вас нет юридических последствий
против добычи полезных ископаемых или бурения. Владельцы полезных ископаемых часто поддерживают
право строить дороги и площадки там, где это необходимо, на вашей территории без
поверхностный отказ того или иного типа, у вас будет немалая свобода действий в отношении того, где они
можешь идти. Недвижимость Техаса A&M
центр имеет хорошую публикацию о правах на добычу полезных ископаемых.

(10.) Исчезающие виды

Контакты
ваш местный биолог техасских парков и дикой природы, чтобы узнать, есть ли какие-либо исчезающие виды
обитать в вашем районе. Некоторые исчезающие виды коренных народов
в Техас включают дятла с красной кокардой, вирео с черной шапкой,
Золотистая камышевка, хьюстонская жаба и несколько видов
саламандра. В некоторых случаях наличие исчезающих видов, обитающих
ваша собственность может ограничивать то, что вы можете делать по закону, или, по крайней мере, время
клиринговая деятельность.

Бонус… Сервитуты –

Хотя
Права на добычу полезных ископаемых — это тип сервитута, есть много других, которые могут
вашего имущества и того, как вы его используете.
Другие сервитуты включают: магистрали, трубопроводы, лесовозные дороги, нефть / газ.
Производственные площадки, сервитуты доступа и сервитуты консервации — вот лишь некоторые из
типы сервитутов, с которыми вы столкнетесь при покупке недвижимости. Каждый из них по-своему влияет на свойство, поскольку
некоторые из них более навязчивы, чем другие. См. ниже:

. Если вы нашли эту статью полезной, не стесняйтесь поделиться ею с теми, кто также может извлечь из нее пользу. Не стесняйтесь комментировать, если есть что-то, что я пропустил. Наша цель в Ассоциации землевладельцев Техаса — помочь вам достичь ваших личных целей в отношении вашей собственности!

Об авторе:

Майкл Морроу является основателем Техасской ассоциации землевладельцев и земельным агентом в штате Техас.