Примыкание отмостки к цоколю: Примыкания отмостки к цоколю — как заделывать щель — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

№ 96 — Примыкание брусчатки отмостки к цоколю дома

Между фундаментом дома и отмосткой щель

Состыковка цоколя дома и брусчатки на отмостках

Примыкание брусчатки и гранита к цоколю дома

Состыковка цоколя и отмосток

Как соединить брусчатку с цоколем дома

Примыкание брусчатки к цоколю дома

Если между фундаментом дома и отмосткой образовалась щель? Проявление такого дефекта происходит из-за слабой отмостки дома. В процессе изготовления неправильной отмостки, которая не была спаяна с цоколем дома, то есть фундаментом дома. Или наоборот, когда изготавливали отмостку, сделали термошвы, разрывы бетона по всей длине отмосток. При изготовлении отмосток с применением устаревшей технологии термошвов они становятся сразу очень уязвимыми. Отмостки начинают плавать, расходиться друг от друга, а так же отходить от примыкания с домом. В таком случае через несколько лет происходит деформация отмосток, они еще сильней расходятся, отплывают от самой конструкции цоколя, проваливаются, лопаются или отдельные плиты становятся одна выше другой, вследствие чего начинает прорастать трава. На такие отмостки мы не укладываем брусчатку, так как она в скором времени потрескается на термошвах. Изготовление таких отмосток в нашей компании запрещено. Посмотрите, как происходит пайка изготовления отмостки с примыканиями цоколя дома. Высверливаются отверстия, и арматура заходит в цоколь дома. После бетонирования, отмостки спаиваются с цоколем и создают единую бетонную конструкцию без каких либо подвижек. Обратите внимание!

Пайка, изготовление бетонных отмосток к цоколю дома и сооружение

Если вы готовы класть брусчатку на плавающие отмостки, то впоследствие эксплуатации мощения будет проявление термотрещин на самой брусчатке. С термотрещинами вы можете ознакомиться в статье №110. Укладка брусчатки на термошвы бетонного основания . Мощение на такое основание бетона, подвергает к деформации покрытие на самом цоколе дома, на котором уложена клинкерная плитка или природный камень или другое какое-либо покрытие. При перепадах температур грунт начинает создавать давление на слабые отмостки, на которых применено мощение. Так как отмостки не имеют привязки и имеют термошвы, они начинают подниматься и упираться вместе с мощением в последний, нижний ряд укладки плитки или камня на цоколе дома и создают нереально колоссальное давление. Уложенная плитка на цоколь дома не выдерживает нагрузки давлением отмостками и начинает лопаться и выдавливаться. В конце концов, происходит развал укладки плитки или камня, воспаление покрытия на цоколе дома, так как оно становится незащищенным от растрескивания и попадания влаги. Если у вас уже образовались щели между бетонной отмосткой и цоколем дома, но при этом плиты не имеют термошвы, а плитка на цоколе дома уже выложена, постарайтесь их запломбировать специальным профессиональным составом.

Гидропломба между цоколем дома и отмостками

Ну, а если у вас плиты плавают вместе с брусчаткой, так как имеют термошвы, а выложенная плитка или камень на цоколе дома начинают страдать, то пока не поздно, сделайте распил для шва нижнего ряда плитки с примыканием брусчатки и нанесите специальный расширительный герметик. Это будет называться примыкание цоколя дома и брусчатки с применением термошва в экстренных случаях.

Но, если вы полностью соблюли наши технологии, то вам стоит только затереть примыкание затиркой по технологии ручной формовки AMB-bruslandshaft, как делаем это мы. Такое примыкание считается профессиональным, не имеет подвижек и полностью защищает от попадания влаги. Рекомендации: затирку стоит применять, только если отмостки имеют пайку к фундаменту дома без термошвов с изготовлением профессионального основания по технологии AMB-bruslandshaft.

Правильное примыкание цоколя дома и брусчатки

С примыканием затирки брусчатки к цоколю дома и к бетонным конструкциям, с которым вы ознакомились в данной статье работает только на нашу технологию мощения, которая находится вместе с фундаментом дома и цоколя в состоянии покоя. Данный вид примыкания не распространяется на плавающие технологии мощения с которыми можно ознакомиться в других статьях на нашем сайте.

что такое узел (шов), каким должно быть расстояние, чем заполнить или залить зазор между, как заделать щель сопряжения?

Цоколь к отмостке никогда жестко не примыкает. Это связано с тем, что при минусовых температурах воздуха возникает пучение грунта, из-за чего на стыке примыкания появляется трещина, которая с течением времени только увеличивается.
Для того чтобы воспрепятствовать этому разрушительному процессу для всего дома, создается узел примыкания отмостки к конструкции цоколя фундамента.

Его задача — защита от повреждений строительных конструкций и обеспечение надежной гидроизоляции соединения. Узел выполняется с применением современных стройматериалов: демпферной ленты и герметиков из однокомпонентного полиуретана.

Что собой представляет деформационный шов?

Это специально выполненный деформационный шов, исполняющий защитную роль, и дает возможность отмостке выдерживать значительные температурные колебания грунта. Такие защитные элементы считаются обязательными к установке в сейсмоактивных районах и в домах, возведенных на ленточных фундаментах.

Категории деформационных швов по типу защиты:

осадочные, от воздействия дождевых и паводковых вод;
температурные, от скачков температур и морозного пучения;
усадочные, от просадки конструкции;
сейсмические.

Конструкции узла примыкания зависит от типа грунта, климатического района строительства и выполненного пирога отмостки.

Деформационные швы раньше выполнялись только из промазанных битумом досок шириною до 20 мм, сегодня стали применяться искусственные материалы в виде специальных лент и герметиков.

Каким должно быть это расстояние?

Размер деформационного шва определяют на проектной стадии, чтобы создать узел примыкания максимально надежным и долговечным. Шов выполняют во время монтажа отмостки до стадии заливки бетона, для этого по всему периметру закладывают на всю глубину бетонного пирога демпфирующий материал, который по технологии может оставаться там или выниматься для проведения гидроизоляционных работ.

Наименьшая ширина швов 6 мм, она устанавливается расчетным путем и зависит от ширины завершающего слоя пирога отмостки, по высоте шов равняется высоте бетонной заливки. По конструкции швы выполняются совершенно прямыми, разрешается их пересечение только под 90 градусов. Стыки рассечений не могут в плане создавать букву «Т».

Основное назначение

Зачем же эксперты компании Орион Строй, которая занимается строительством и ремонтом в Киеве, советуют сделать отмостку, в том числе с применением плитки, и периодически проводить ее ремонт?

Главное, для чего она нужна – это защита стен от переувлажнения и отведение дождевой воды от фундамента.

Благодаря данному элементу, слой гидроизоляции, которую устраивают под основанием дома, не испытывает излишние нагрузки. Если грунтовой пол отсутствует, на дом негативно воздействует грунтовая влага, и фундаменту очень скоро потребуется ремонт.

Схема стандартного варианта отмостки.

Вместе с тем данный элемент из бетона или плитки делается не только для усиления гидроизоляции. Отмостка является важной составляющей благоустройства придомовой территории. Создавая грунтовой пол, строители применяют самые разные покрытия – из насыпного щебня, бетонную и каменную брусчатку; на эти цели идут также различные декоративные плиты и тротуарная плитка. Правильно устроенная отмостка, на которой выложены плиты из красивого природного камня или искусственная керамическая плитка – это не только надежно защищенная конструкция, но и гармоничный внешний вид всего здания.

Пол по грунту из бетона – один из самых дешевых вариантов, при этом его устройство достаточно простое и не требует специального опыта. Благодаря особенностям основного компонента (для этого применяется бетон класса В15 и выше), такая отмостка обладает высокой степенью водонепроницаемости. Иногда для придания поверхности дополнительной крепости и влагостойкости бетон рекомендуется зажелезнить.

Кроме того, бетон обеспечивает монолитность поверхности и отсутствие щелей, что особенно важно в случаях, когда у строителей, делающих ремонт цокольной части дома, нет полной уверенности в надежности гидроизоляции. Даже высококачественные керамические и каменные плитки без бетонного основания не гарантируют от просачивания воды под фундамент.

Почему важно сделать щель герметичной?

Отсутствие герметичного примыкания отмостки к стенам ведет к формированию щелей через которые в последствие будет проникать к фундаменту вода. Она создает влажный режим, разрушающий строение.

При отрицательных температурах вода замерзает, в результате станет деформироваться фундамент, что создаст реальную угрозу обвала дома или отдельных его конструкций.

Заделка таких швов специальными гибкими материалами позволяет остановить развития таких негативных процессов. Варианты гидрозащиты выбирают исходя из конструкции цоколя и отмостки, среднестатистических объемов выпадающих осадков и предельной деформационной нагрузки.

Это могут быть:

Применение полимерных либо резиновых уплотнителей.
Вставка в шов гернитового жгута.
Защита разреза гидрошпонкой.
Установка профильных конструкций, изготовленных специально для такой цели.

Самым недорогим вариантом считается использование компенсаторов из рубероида или вспененного полиэтилена, имеющего повышенную эластичность, в связи, с чем могут легко и многократно сжиматься.

На бетонной отмостке такие швы пропитывают мастикой, которая после затвердевания, приобретает свойства резины. Для выравнивания смеси применяют мягкий шпатель.

Причины негерметичности

Главной причиной образования деформаций в отмостке с нарушением герметичности узла примыкания является неравномерная осадка дома.

Кроме того, негерметичность проявляется в следующих случаях:

В старых конструкциях при многократных процессах температурного расширения и сжатия.
Просадка отмостки из-за нарушения технологии возведения защитной конструкции.
Пучение грунта при минусовых температурах.
Тепловое воздействие на цементную стяжку дает удлинение 0. 5 мм/м, в связи, с чем бетон нажимает на цоколь фундамента, с нагрузкой достаточной для образования трещин.

Какие инструменты потребуются для монтажа?

Лучше всего если узел примыкания будет выполняться вместе с устройством отмостки. В таком случае домашнему мастеру потребуется иметь набор инструментов для выполнения бетонных работ. Поскольку бетон никого ждать не будет, правильно подготовить инструментарий заранее.

Большинство необходимых инструментов и материалов являются стандартными и не потребуют значительных вложений:

Защитная одежда: костюм, перчатки, очки, респиратор, резиновые сапоги.
Строительное правило, шнур, колышки и уровень.
Тачка для перевозки раствора.
Миксер, лопаты и ведро.
Молоток.
Доски для опалубки
Крепеж.
Демпферная лента или другой изолятор.

Устройство отмостки разных видов

Все виды отмостки различаются по материалу, который используется для их создания. Каждый имеет свои особенности.

Бетонная и асфальтная конструкция

Это наиболее популярный вариант, который используется повсеместно. Востребованность объясняется некоторыми преимуществами:

Доступность. Материал можно изготовить в домашних условиях. Сократить расходы удается при выполнении общего комплекса работ по постройке здания, внутренней черновой отделке и созданию отмостки.
Простота монтажа. Для заливки не потребуется сложное оборудование или кропотливая подгонка деталей.

В технологическом плане обустройство железобетонной отмостки несложное, но эта работа грязная и тяжелая, кроме того, внешний вид такой дорожки не всех устраивает
Но именно этот вариант имеет больше всего недостатков:

Неэстетичный внешний вид. Даже окрашивание бетонной поверхности не исправит ситуацию.
При неточном выполнении работ велика вероятность появления трещин.
Длительный период застывания и необходимость предварительной подготовки. Для заливки используется опалубка, которая создает контур и удерживает раствор от растекания. Для набора прочности и окончательного схватывания потребуется не менее 3–4 недель.

Как заделать?

Наиболее современным вариантом устройства узел примыкания фундамента является применение демпферной ленты, укладываемой в шов в линии сопряжения вдоль периметра дома, до момента установки цементно-песчаного пирога.

Если по периметру будут присутствовать архитектурные элементы в виде колонн или других выступов, то ее выполняют и около них. Компенсатор кладут без разрывов. При необходимости кромки ленты соединяют внахлестку.

Алгоритм устройства узла примыкания с помощью демпферной ленты:

Перед началом наклейки тщательно готовится место, чтобы клеящая сторона ленты смогла капитально зафиксироваться.
Основание, на которое будет укладываться лента, хорошо высушивают и обезжиривают.
По окончанию наклейки по ней необходимо пройти валиком, чтобы усилить надежность склеивания и сгладить незначительные дефекты.
Лента идет в рулонах, ее разматывают по мере необходимости, при этом снимая защитный слой и закрепляя на стенку.
По СНиП допускаемая предельная площадь одноразовой стяжки равняется 10 м2, если она больше, ее делят на участки. Это согласуется с требованиями установки поперечных термических швов в отмостки через 2 м.
Ленту размещают немного выше точки заливки цементного раствора на 2 см.
После ее схватывания, ненужную часть ленты отрезают либо, отрывают по технологическим надрезам.
Монтаж начинают с угла опалубки отмостки дома. Отрезной угол должен быть ровным.
При установке нельзя натягивать ленту.
Толщина ленты применяется равной по всей конструкции.
Если лента не имеет клеящей основы, закрепляют ее жидкими гвоздями либо скотчем двухстороннего действия, что более предпочтительно, поскольку такой вариант обеспечит сплошной прижим.

Если по проекту отмостки предусматривается выполнение отделочного покрытия и установка планки, в таком случае выступающую часть ленты лучше не обрезать, поскольку она будет закрыта планкой.

Герметизация шва между отмосткой и цоколем дома герметиком, видео-инструкция:

Причины неправильной герметизации

Случаются ситуации, когда, несмотря на то, что узел примыкания установлен, вода все равно проникает к фундаменту. Это, прежде всего, происходит из-за того, что неправильно выполнен расчет конструкции узла, ширина и глубина шва, в связи с чем он не способен компенсировать реальное движение бетона.

При этом толщина бетонного слоя отмостки не имеет значения, поскольку бетон равномерно реагирует только на линейное расширение.

Второй ведущий фактор, вызывающий растрескивание компенсирующих швов бетона, — это плохой выбор материала для самих швов. Материалы для узлов примыкания должны быть совместимы с типом бетона, с которым они соединены. Шовные материалы также должны выдерживать условия окружающей среды, для которых они предназначены.

Третий, не менее важный фактор работы узла примыкания, — правильный уход за компенсаторами. Профилактическое обслуживание продлевает межремонтный восстановительный период шва, который рано или поздно придется выполнять.

Для того чтобы поддерживать узел примыкания отмостки в рабочем состоянии, владельцу дома необходимо предпринимать следующие шаги:

Очистка: нельзя допускать попадания грязи и мусора в шов. Мусор может способствовать проникновению влаги в компенсаторы, вызывая их растрескивание.
Сушка: нельзя позволять стоячей воде оставаться на компенсационных швах слишком долго.
Сорняки и растения: если замечено, что в компенсационных швах растут сорняки и растения, немедленно их удаляют, поскольку корни быстро повредят узел примыкания и станут источником попадания влаги к фундаменту дома.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Защита от разрушения и ремонт

Бетон склонен к разрушению под воздействием влаги и давления грунта. Сделать его поверхность прочнее и герметичнее можно с помощью пропитки глубокого проникновения, гидрофобизатора и жидкого стекла. Хороший эффект дает процедура железнения, но для этого нужно арендовать специальное оборудование. Для защиты краев ленты от сколов целесообразно устанавливать бетонные или каменные бордюры. Деревянные компенсационные швы лучше сразу заменить на каучуковые прокладки, обладающие лучшей эластичностью. Иногда на отмостку кладут керамическую плитку, что защищает ее от влаги и истирания.

Чаще всего на ленте появляются трещины. Мелкие дефекты просто затираются герметиками и порозаполнителями. Более крупные щели расширяются, обрабатываются грунтовкой и заполняются цементным раствором. Большие сколы и раковины очищаются от пыли и мусора и заливаются бетоном с последующим выравниванием и грунтовкой. Расслоение ликвидируется смесью из воды, цемента и жидкого стекла. После укрепления поверхности она выравнивается раствором или отделывается плиткой.

Гидроизоляция фундамента 101 — Steven Winter Associates, Inc.

Авторы и права: Гидроизоляция подвала, Балтимор (20 февраля 2018 г.). http://aquaguardwaterproofing.com

Проектирование зданий с учетом водозащиты имеет решающее значение для защиты зданий от будущих повреждений, сложного/дорогостоящего ремонта и возможных судебных разбирательств. Фундаменты по необходимости находятся в земле. Так и вода. Гидроизоляция фундамента предназначена для их разделения, обеспечивая слой защиты между нижележащей конструкцией и влагой, присутствующей в окружающем грунте и насыпи. Гидроизоляция особенно важна, когда фундамент находится ниже уровня грунтовых вод или в зоне затопления. Читайте дальше, чтобы узнать о различных подходах и материалах, используемых для гидроизоляции фундаментных стен и плит, а также о конкретных деталях, необходимых для обеспечения водонепроницаемого ограждения. Кроме того, ознакомьтесь со второй частью этой серии, чтобы получить конкретные рекомендации и примеры создания водонепроницаемого корпуса.

Зачем нужна гидроизоляция фундамента?

Фундаменты — это отверстия в земле, которые необходимо заполнить водой. Плохой дренаж участка, сквозные проходы в стенах, растрескивание бетона/швы и перемещение раствора, дверные/оконные/вентиляционные проемы, затопление, высокий уровень грунтовых вод, гидростатическое давление – все это способствует склонности воды заполнять подземную пустоту, которую мы установили. Утечки в фундаменте сложно и дорого устранить, не говоря уже о финансовой ответственности проектировщика/подрядчика. Вода в подвале – это вода в доме. Избыточная влажность в здании является рецептом для более высокой относительной влажности и увеличивает вероятность образования конденсата, плесени и других аллергенов.

К счастью, проникновение воды в фундамент обычно можно предотвратить. Цель состоит в том, чтобы определить все потенциальные механизмы водного транспорта и решить их с помощью передовых методов проектирования, надлежащей детализации и качественного исполнения.

Как на вас могут повлиять требования местных правил и классификация зон затопления

Прежде чем мы перейдем к решениям, вам необходимо понять, как на вас могут повлиять уровни грунтовых вод, ограничения зон затопления и требования правил. Если местные правила требуют соблюдения Международных строительных норм и правил (IBC), гидроизоляция требуется там, где существует условие гидростатического давления, и гидроизоляция требуется там, где его нет. Если фундамент находится ниже местного уровня грунтовых вод, то гидростатические условия присутствуют и требуется гидроизоляция. Приложение G дополнительно определяет требования к устойчивому к затоплению строительству в регулируемых зонах затопления. Вы можете определить, находится ли ваше здание в регулируемой зоне затопления (зоны высокого риска, зоны AE и VE), просмотрев карты зон затопления FEMA или Карту ставок страхования от наводнений (FIRM).

Три типа систем гидроизоляции фундамента и когда они используются

Существует три основных типа систем гидроизоляции: глухая и положительная сторона (новое строительство) и отрицательная сторона (новое или существующее строительство). Во всех типах гидроизоляционная мембрана должна быть непрерывной и водонепроницаемой.

Гидроизоляция глухой стороны

Гидроизоляция, установленная до укладки бетона, но постоянно контактирующая с бетоном. Обычно используются листовые мембранные системы, такие как листы HDPE и TPO, иногда листы бентонита, иногда ПВХ + «расширяющееся ядро». Иногда используется гибридная система (жидкость + листы). Мембрана обычно укладывается поверх жестких изоляционных плит. Иногда предоставляется «крыса»/рабочая плита. Часто, но не всегда, плита стоит первой в последовательности монтажа, за ней следуют фундаментные стены. Поддержка котлована и прилегающие стены здания обеспечивают подложку и ПРОБЛЕМЫ!
Ключевой вывод: Крайне важно запланировать укладку бетона как можно скорее после установки гидроизоляции и тщательно проверить все детали на целостность перед заливкой (второго шанса быть не может).

Гидроизоляция положительной стороны

Гидроизоляция, укладываемая на наружную поверхность фундамента после укладки бетона, в постоянном контакте с бетоном. Обычно используются листовые мембраны (например, самоклеящиеся листовые мембраны Mod-Bit) или жидкие мембранные системы (например, валиковые или распыляемые жидкости). Обычно привязывают к гидроизоляции слепой стороны под плитой/фундаментом.
Ключевой вывод: Подготовка основания является ВАЖНОЙ, и защита необходима как можно скорее после установки! Для листовых мембран часто требуется грунтовка, а при укладке необходимо свести к минимуму образование складок. Для жидких мембран, наносимых распылением, используйте сертифицированных опытных операторов распылительных машин.

Гидроизоляция обратной стороны

Методы гидроизоляции/водоотвода, устанавливаемые внутри, что типично для ремонта/модернизации существующего здания, поскольку два других варианта невозможны.

Что дальше

После того, как вода попадет в ваш фундамент, ремонт может быть очень трудным и дорогостоящим. Хорошая новость заключается в том, что при должном внимании к гидроизоляции фундамента большинство повреждений можно предотвратить. Ключевым моментом является понимание того, как и где вода попадает в ваш фундамент, и реализация проекта с надлежащими деталями и контролем за строительством, чтобы избежать типичных отказов.

Ознакомьтесь с частью 2 документа «Гидроизоляция фундамента 101», где мы обсуждаем правильную установку и типичные ошибки.

Билл Зоеллер, старший вице-президент

Эффективный конец специальным фондам? Квартиры на цокольном этаже и разрешение на строительство

Эффективный конец специальным фондам?

Проблема

Взрывной рост строительства подвальных помещений в Лондоне и других местах привел к соответствующему увеличению числа судебных разбирательств, поскольку соседние владельцы стремятся защитить свою собственность и ограничить масштабы работ владельцев зданий. . Эти работы, конечно, требуют разрешения на строительство. Королевский район Кенсингтон и Челси, например, где расположено много дорогостоящей недвижимости, принял ограничительные правила планирования, ограничивающие площадь и глубину таких подвальных помещений. Строительство таких подвалов также обычно связано с необходимостью соблюдения Стены для вечеринок и т. Д. Закон 19.96 (Закон). Обычно это применяется двумя способами. Во-первых, раздел 2 ограничивает и определяет права владельца здания на выполнение работ в отношении разделительной стены, отделяющей его дом от дома соседнего владельца. Если новый цокольный этаж строится ниже основания существующей стены, обычно необходимо выкопать землю ниже основания этой стены и укрепить ее, эффективно расширяя ее вниз на глубину нового пространства (см. ниже). Во-вторых, раздел 6 Закона регулирует земляные работы на земле владельца здания, которые ниже глубины фундамента соседнего владельца, даже если земляные работы не затрагивают стену стороны.

Закон предусматривает, что если применяется какое-либо из этих положений, за исключением случаев, когда соседний владелец дает согласие на строительство (что на практике случается редко), до начала работ необходимо выплатить компенсацию за стену. Решение может быть вынесено одним инспектором, согласованным с владельцем здания и соседним владельцем, но чаще каждый владелец назначает своего собственного инспектора по стенам, а затем геодезисты выбирают третьего геодезиста, который будет действовать в качестве арбитра в случае что назначенные инспекторы не могут договориться между собой по каким-либо вопросам. Решение может быть вынесено любыми двумя из этих трех инспекторов или третьим инспектором, действующим в одиночку. Итоговое решение может определить-

право выполнения любых работ;
время и способ выполнения любых работ; и
любые другие вопросы, вытекающие из спора или связанные с ним, включая расходы на вынесение решения.

Любой владелец может обжаловать решение в окружном суде при условии, что он сделает это в течение 14 дней с момента вручения решения.

Фундамент из железобетона — юридический вопрос

Если предлагаемый подвал должен быть построен рядом с разделительной стеной, обычно необходимо расширить эту стену вниз, чтобы она образовала внешнюю стену нового подвала. В некоторых случаях может быть целесообразно не расширять стену для вечеринок вниз и вместо этого построить новый подвал полностью на стороне стены, принадлежащей владельцу здания. Однако там, где жилых помещений мало и они дороги, большинство владельцев зданий стремятся максимально использовать имеющееся пространство. Поэтому расширение стены для вечеринок вниз является более популярным вариантом. Обычно это достигается за счет подпирания разделительной стены на требуемую глубину путем возведения ряда стен длиной 1 метр на новом фундаменте под существующей стеной и примыкания к ней. Длина новой стены ограничена 1 метром, чтобы избежать риска обрушения, и строятся последовательно, при этом две смежные длины не возводятся одновременно. Часто пол нового подвала образует железобетонная плита. Его части отливаются, чтобы обеспечить поддержку каждой опоры, а затем остальные достраиваются. Было решено еще в 1878 г. (Standard Bank of British South America v Stokes) , что расширение стены вниз за счет подкрепления было разрешено Законом о столичном строительстве 1855 года — одним из многих законодательных предшественников Закона. Теперь Закон прямо разрешает это в разделе 2(2)(а).

Общепризнанно, что с точки зрения строительства наиболее подходящим способом устройства такого фундамента является использование железобетона; это создает стену, которая прочнее, чем простая бетонная основа, и при этом тоньше, что освобождает больше места для размещения. Однако от имени соседних владельцев уже давно утверждалось, что железобетонный фундамент подпадает под определение «специального фундамента» в разделе 20 Закона. Это создало бы потенциальное препятствие для использования железобетонной опоры, давая соседнему владельцу, по сути, руку хлыста: раздел 7 (4) предусматривает , что ничто в настоящем Законе не дает право собственнику здания закладывать специальные фундаменты на земле соседнего собственника без его предварительного письменного согласия.

Было много случаев, когда соседние собственники пытались использовать это положение либо для получения уступок от владельца здания в обмен на их согласие, либо для того, чтобы сорвать планы владельца здания.

Смежный владелец может принять эту позицию только в том случае, если железобетонный фундамент действительно представляет собой особый фундамент для целей Закона. Чтобы понять этот момент, необходимо рассмотреть еще два определения, содержащиеся в статье 20 Закона. Это определяет фундаменты и специальные фундаменты следующим образом:

«Фундамент» по отношению к стене означает твердый грунт или искусственную опору, опирающуюся на твердый грунт, на который опирается стена.
«Специальные фундаменты» означают фундаменты, в которых используется набор балок или стержней для распределения какой-либо нагрузки.

Общепринято, что «сборка балок из стержней» в контексте бетонной подпорки означает арматуру внутри бетона.

Происхождение запрета на специальные фундаменты лежит в развитии зданий со стальным каркасом, фундаменты которых образованы большими железобетонными подушками под основанием колонн, а не ленточными фундаментами. Считалось, что такие площадки, простирающиеся под стеной партии и за ее пределы на сторону соседнего владельца, сделают освоение его земли неоправданно трудным. Следуя рекомендациям консультативного комитета Совета графства Лондона в 1938 году, запрет впервые появился в Законе о лондонском строительстве (поправка) № 19. 39, подавая заявку только в Лондоне в то время.

Решение по делу Chaturachinda and Ng v Fairholme

Ясно, что железобетонный фундамент может представлять собой специальный фундамент только в том случае, в основе недавнего решения окружного суда — Chaturachinda and Ng v Fairholme . В этом случае метод строительства предусматривал выемку грунта под стеной партии на предельной глубине нового фундамента и установку ленточных фундаментов из массивного бетона, а не устройство секций железобетонной плиты перекрытия. Железобетонные опоры были основаны на массивном бетоне. Затем опоры были привязаны к железобетонной плите, рассчитанной на нагрузку внутренней конструкции. Третий геодезист постановил, что речь не идет о специальных фундаментах, так что собственники зданий, ответчики по апелляции, могут строить фундаменты без согласия соседних собственников.

Заявители, смежные владельцы, оспорили этот вывод. Они выдвинули 3 аргумента:

Они утверждали, что здание опиралось на железобетонные опоры и плиту, а не на массивный бетон, который был бесполезным.
Они сказали, что некоторая поперечная нагрузка от соседней собственности передавалась на подпорки, а оттуда на плиту. Таким образом, опоры и плита образуют единую систему фундамента.
Они утверждали, что проект был «фиктивным», рассчитанным на то, чтобы обойти Закон за счет использования необычного метода строительства. (Это основание для апелляции не было рассмотрено в заключительных представлениях).

Судья начал с того, что резюмировал рассуждения третьего геодезиста следующим образом:

(a) Определения «фундамента» и «специального фундамента» в Законе 1996 г. обращают внимание на «характер конструкции, которая передает нагрузку от стены на землю»,

(b) Для возведения железобетонной стены не требуется согласия соседнего собственника, включая железобетонную стену, построенную ниже уровня земли.

(c) Усиленный бокс предназначен для ограждения занятого пространства, поэтому вертикальные участки бокса являются стенами.

(d) Тот факт, что эти стены с вертикальным сечением передают нагрузку от первоначальных стен вниз, в конечном счете, на землю, не делает их фундаментом в большей степени, чем те части стен, которые находятся над землей.

(e) Архитектурным элементом, передающим нагрузку от стен на землю, являются бетонные рельсы, и, следовательно, именно эти рельсы и ничего больше составляют фундамент здания.

(f) Возможно, что бетонные ленточные фундаменты (он назвал их «рельсами») не являются необходимыми для целостности предлагаемой конструкции и что они были разработаны для достижения результата вывода фундамента за пределы определения специального фонды. Но они присутствуют в проекте и имеют тот эффект, на который претендует геодезист владельца здания.

Судья отклонил все 3 аргумента.

В первом случае он отметил, что определение фундаментов требует, чтобы рассматриваемая конструкция опиралась на твердую почву, на которую опирается стена . Из этого следует, что, даже если армированное основание можно было бы иначе охарактеризовать как специальные фундаменты, оно не удовлетворяло бы этому определению, если бы оно опиралось на массивную бетонную подушку. В этих условиях функцию передачи нагрузки на грунт будет выполнять бетонный массив, а не фундамент. Он принял свидетельство инженера-эксперта владельцев здания о том, что массивный бетонный фундамент действительно выдерживает нагрузку. Они были сооружены перед опорами, и опоры опирались на них. Плита была построена только позже. Соответственно масса бетона передала нагрузку от стены партии на землю.

Второй аргумент судья отклонил по трем причинам. Во-первых, он заметил, что в законодательном определении «фундамента» нет оснований определять фундамент со ссылкой на передачу нагрузки. Если бы это было так, то внешняя стена над землей стала бы фундаментом, потому что она тоже передает нагрузку с крыши на землю.

Во-вторых, он считал, что довод о распределении нагрузки в любом случае ошибочен: определение «специального фундамента» относится только к «твердому основанию, на котором держится стена». Из этого следует, что распределение нагрузки на другие области (например, ниже земли владельца здания) не имеет значения. Следовательно, даже если опоры передают боковую нагрузку на плиту, которая вызывает вертикальное отклонение в пределах собственности владельцев здания, это не повлияет на площадь земли под боковой стеной. В любом случае он не был убежден на основании доказательств того, что это произошло.

Апеллянты не выдвинули свой третий аргумент. Тем не менее, судья выразил мнение, что, если бетонная масса была установлена просто как уловка или средство исключительно для того, чтобы обойти явное намерение парламента, немыслимо, чтобы суд закрыл глаза на такое поведение. Однако, судя по имеющимся данным, соседние собственники не смогли удовлетворить это возражение.

Заключение

Это решение, очевидно, стало облегчением для Ответчиков, которые продолжали строительство подвала во время апелляционного процесса. По иронии судьбы, заявители незадолго до возникновения спора сами построили железобетонный подвал со специальными фундаментами, на что дали согласие предыдущие собственники имущества ответчиков.

Chaturachinda and Ng v Fairholme вносит долгожданную ясность в вопрос о том, что представляет собой «специальные фонды» для целей Закона. Хотя это всего лишь решение окружного суда, оно будет очень убедительным для других судов и отпугнет соседствующих владельцев от стремления получить дополнительное преимущество в обмен на их согласие на железобетонное основание. Однако владельцы зданий и их подрядчики должны следить за тем, чтобы проектирование их подвалов соответствовало принципам судебного решения. Для этого им следует помнить о следующих моментах:

(i) Если будет использоваться железобетонная опора, она должна быть спроектирована так, чтобы опираться на подушку из массивного бетона или какого-либо другого материала, не содержащего арматуру. Массивная бетонная подушка, конечно, должна быть установлена в первую очередь, чтобы затем можно было установить подпорку сверху.

(ii) Разрешается использовать конструкцию, включающую подушку из массивного бетона, которая предназначена для исключения конструкции из определения «специального фундамента», но владелец здания должен быть в состоянии продемонстрировать, что подушка служит основной конструкционной основе. цель.

(iii) Если прокладка не служит подлинной конструкционной цели или дизайн может быть охарактеризован как простая уловка или способ обойти Закон, суд, скорее всего, примет решение о том, что дизайн действительно является особым основанием.

Судья с некоторым преуменьшением заметил, что «пристройки к подвалу не пользуются всеобщей популярностью» и, возможно, неудивительно, что некоторые соседние собственники пытались использовать то, что они считали преимуществом. Например, соседние собственники нередко добивались выплаты в обмен на свое согласие на специальные фундаменты или, в качестве альтернативы, требовали от владельца здания отказаться от своего права на получение платежа от соседнего собственника в соответствии с разделом 11 (11) Закона, если соседний владелец должен позже использовать работы владельца здания. Эти практики теперь, вероятно, будут сокращены. Многие практики считают, что запрет на специальные фундаменты без согласия собственника прилегающей территории устарел в свете современной практики строительства и должен быть отменен. Эта точка зрения подкрепляется комментариями судьи в Чатурачинда . Спросив, есть ли у соседнего владельца веская причина настаивать на том, чтобы владелец здания использовал массивные бетонные фундаменты, кроме причин, которые можно было бы охарактеризовать как «собака на сене или порожденная завистью или жадностью», он сказал: « действительно очень трудно понять, насколько законна забота соседнего собственника о защите от специальных фундаментов в контексте строительства подвала в одном из двух соседних жилых домов».