Присоединение чердака к квартире: Ошибка — Циан — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков в Санкт-Петербурге (СПб). Услуги согласования

В далёкие 90-е годы, когда жилищный вопрос в Санкт-Петербурге стоял особенно остро, присоединение к квартире чердака с целью увеличения жилплощади было распространённым явлением. Зачастую, такие присоединения проходили без законодательного оформления, т.е. самовольно. Однако, в настоящее время, муниципальные власти и надзорные органы, в лице Жилищной инспекции, держат на постоянном контроле состояние чердаков и подвалов. Ведь самовольное присоединение чердака к квартире способно нарушить несущую конструкцию здания, что в итоге может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обрушения жилого дома. Помимо этого в ходе самовольного присоединения могут быть нарушены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, что тоже в будущем способно привести к негативным последствиям.

Присоединение и оформление в собственность чердаков, в настоящий момент, является достаточно востребованной услугой. С учётом ценообразования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, согласование присоединения чердака к квартире является очень хорошей инвестицией. Выгоды очевидны: при сравнительно невысокой стоимости согласования, заказчик значительно увеличивает площадь своей квартиры, что автоматически сказывается на её стоимости, к тому же двухуровневая квартира тут же переходит в разряд престижного жилья. Стоит отметить, что для владельцев квартир в домах типовой современной постройки отсутствует возможность проведения такой перепланировки, в силу отсутствия чердака. Его место занимает технический этаж.

Что даёт присоединение чердака к квартире?

увеличение площади квартиры;

серьёзное увеличение рыночной стоимости квартиры;

улучшение комфортабельности жилого помещения;

возможность установки камина.

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка

Подробнее

Условия присоединения чердака к квартире

согласование присоединения чердака к квартире возможно только для владельцев квартир на последних этажах;

здание не должно быть аварийным или требовать капитального ремонта;

проведение общего собрания собственников. Согласно, Жилищного кодекса РФ чердак является общедомовой собственностью, т.е. принадлежит всем жильцам дома, поэтому закон требует получения согласия на присоединения чердака от всех собственников;

на чердаке над квартирой не должно располагаться водопроводных труб, лифтовых механизмов и др.;

уклон крыши варьируется в пределах 35-55 градусов;

высота чердака не менее 2,3 м;

Где надо согласовывать присоединение чердака?

Комитет по градостроительству и архитектуре;

Государственный пожарный надзор;

Межведомственная комиссия;

Глава районной администрации.

Для того чтобы в соответствии с законом присоединить чердак к квартире необходимо: проведения комплексного технического обследования чердачного помещения, изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением чердачного помещения, проведение общего собрания собственников, согласование проекта перепланировки в государственных структурах, изготовление нового кадастрового паспорта и нового Свидетельства о собственности.

Соглас-Проект: оформим чердак в Вашу собственность!

Как видно, присоединение и оформление в собственность чердаков требует опыта и юридических знаний. Сразу скажем, что для новичков получение положительного результата будет непосильным делом: вначале, при получении многих отказов, согласование чердака затягивается на годы, а потом просто сходит на «нет». Специалисты компании «Соглас-Проект» готовы выполнить весь комплекс работ в установленные сроки. Мы знаем о всех «подводных камнях» как в законодательстве, так и в процедуре согласования. Мы сможем зарегистрировать чердак в вашу собственность!

Как присоединить чердак к квартире в Москве — Оформляем чердак над квартирой в собственность

23 сентября 2016

Автор: Павел Горбачёв

Эксперт рынка элитной недвижимости, управляющий партнер ООО «Пентхаусы Столицы»

Поделиться новостью:

Обычная квартира на последнем этаже превратится в пентхаус, если присоединить к ней чердак. Сделать это можно двумя способами: взять чердак в аренду или оформить на него собственность. И то, и другое — хлопотные мероприятия. Чтобы вы знали, с чего начать и как довести дело до конца, мы составили пошаговую инструкцию. Изучайте и действуйте!

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Этап 2. Переговоры с собственниками

В Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.
Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир. Тут посложнее. Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для голосования, организуйте собрание собственников. Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Итог этапа: письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.

Этап 3. Разработка проекта мансарды

После получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа: согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Этап 4. Получение разрешения

К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

Павел Горбачёв

23.09.2016

Купили квартиру с возможностью обустройства мансардного помещения?

Купили квартиру с возможностью обустройства мансардного помещения?

При любой покупке очень важно проявлять должную осмотрительность, в том числе в правилах и законах, которые влияют на ваши планы на будущее в отношении собственности. Самоуспокоенность, потому что вы делали это раньше или потому что агент сказал вам, что другой человек в том же здании сделал то же самое, может вызвать у вас конфликт. Не верите мне? Ну, это более распространено, чем вы думаете, поэтому я рекомендую вам прислушаться к описанному здесь сценарию.

Когда вы чувствуете, что находитесь в скороварке, угадайте, кто может снять огонь и доставить?

При любой покупке очень важно тщательно изучить правила и законы, влияющие на ваши будущие планы в отношении недвижимости. Самоуспокоенность, потому что вы делали это раньше или потому что агент сказал вам, что другой человек в том же здании сделал то же самое, может вызвать у вас конфликт.

Обычная маркетинговая стратегия для агентов, которые продают квартиры на верхних этажах, заключается в том, чтобы говорить о возможности развития мансардного пространства как о главном привлекательном свойстве недвижимости. Это попытка компенсировать тот факт, что владельцам придется пройти три лестничных пролета, чтобы добраться до дома!

Это очень мощная тактика, так как покупатель может увидеть значительную добавленную стоимость своих инвестиций. Возможность купить квартиру с двумя спальнями, сделать ремонт, а затем продать ее как квартиру с тремя спальнями, конечно, важна практически в любом пригороде.

Вишенка на торте? Это очень мощная тактика, поскольку покупатель может увидеть значительную добавленную стоимость своих инвестиций. Возможность купить квартиру с двумя спальнями, сделать ремонт, а затем продать ее как квартиру с тремя спальнями, конечно, важна практически в любом пригороде.

Дело в том, что; инвесторам нужны сценарии реальной добавленной стоимости, которые позволяют оценить недвижимость с характеристиками, которые не были очевидны при покупке. Одним из способов является внимательное изучение протоколов собраний любых слоев. Это может помочь определить, есть ли планы по добавлению машиномест к каждой единице жилья, установка больших балконов на фасаде или какой-либо подзаконный акт, который позволяет владельцам приобретать чердачное помещение у корпорации владельца для создания более высоких потолков или даже дополнительной комнаты. .

Проблема может заключаться в том, что капитальные ремонтные работы, связанные со структурой или изменением фасада, требуют предварительного одобрения совета. Иногда агенты могут сказать: «В прошлом году в 5-м блоке был проведен такой же ремонт, так что это можно рассматривать как прецедент того, что корпорация владельцев и совет готовы провести этот ремонт». Однако, к сожалению, именно здесь большинство инвесторов перестанут проявлять должную осмотрительность и попадут в ловушку.

«Итак, если Блок 5 может это сделать, почему я не могу?» Ответ — три буквы: F.S.R.

Коэффициент полезной площади (FSR) является невидимым пугалом для любого разработчика. Это отношение общей площади здания или застройки к площади участка, выраженное как коэффициент 1. Наряду с зонированием и другими элементами планирования, FSR контролирует влияние застройки на окружающие объекты с точки зрения солнечного света, уединение и общий характер местности.

В Восточных пригородах это гораздо важнее, так как регион уже застроен. Осталось несколько новых участков (участков, которые ранее не разрабатывались). Многие из нынешних жилых многоквартирных домов, в частности блоки в стиле ар-деко, построенные в 1930-х годов, занимают земли с существующими правами пользования. Существующие права на использование — это использование здания или земли, которое было законно начато в соответствии с предыдущими инструментами планирования, но теперь изменилось. Примером может служить магазин, построенный в деловой зоне, которая сейчас является жилой зоной. Жилой многоквартирный дом, который был законно построен с коэффициентом FSR 0,75:1, теперь упал до 0,5:1. В любом случае вы не сможете добавить какую-либо площадь, потому что вы нарушите существующие права на использование.

Если мы вернемся к предыдущему примеру с блоком 5, это могло быть разрешено, потому что в текущем FSR все еще была гибкость, которая позволяла увеличить площадь этажа. Дополнительное пространство могло быть исчерпано Блоком 5, а блок блоков исчерпал свою емкость FSR, поэтому никто другой не может сделать то же самое. Если инвестор купит соседнюю недвижимость, он будет разочарован, так как совет отклонит его заявку.

Trelease Associates является полностью конфиденциальным агентом покупателя в Сиднее, и мы прилагаем все усилия, чтобы улучшить опыт покупки недвижимости для всех наших клиентов. Свяжитесь сегодня!

В условиях жесткой конкуренции на рынке аренды растет привлекательность мансардных квартир

Нейт Кинг, 23 года, приехал в Чикаго в поисках приключений. Тимоти Энглерт, 25 лет, хотел продолжить карьеру импровизатора.

Из одного и того же маленького городка в Нью-Гемпшире прошлой весной они переехали из родительских домов и запихнули свои вещи в Hyundai Sonata Энглерта в надежде на новые возможности.

Единственная проблема заключалась в том, что ни у кого из них не было работы и жилья.

«Многие места провалились, когда узнали, что у нас нет работы, — сказал Энглерт. «Ты прокаженный, если у тебя нет работы».

С помощью местной риелторской компании они подписали договор аренды на Логан-сквер — цена была подходящей, но чтобы добраться до их квартиры, нужно пройти крутой подъем. Как и все большее число людей, они поселились в мансардной квартире.

Поскольку спрос на квартиры увеличился после Великой рецессии, говорят экономисты, все больше домовладельцев переоборудуют неиспользуемые помещения, такие как чердаки и подвалы, для размещения арендаторов. Все большее число демографически разнообразных людей предпочитают снимать жилье, а некоторые даже готовы закрывать глаза на незаконно переоборудованные квартиры в пользу доступного жилья в модном районе.

«Существует всплеск мансардных квартир», — сказала Карла Мина, брокер по жилой недвижимости из Coldwell Banker. «Миллениалы не могут позволить себе покупать, потому что они заканчивают учебу и не имеют работы, и они не имеют права на получение кредита».

Мина сказала, что люди, пережившие потерю права выкупа и короткие продажи, также выходят на рынок арендаторов, что делает конкуренцию за доступное жилье жесткой.

«Люди проявляют творческий подход к тому, как они используют свою собственность», — сказала Мина. «Все пытаются арендовать».

Энглерт и Кинг платят 1200 долларов за квартиру с двумя спальнями и одной ванной. Коммунальные услуги включены.

«По фотографиям трудно было сказать, что это мансардная квартира, но первое, что я заметил, — это количество ступеней, по которым мне нужно было подняться», — сказал Кинг, посмеиваясь. «… Я не был разочарован или расстроен. Это было похоже на: «Хорошо, мы на верхнем этаже. Время накачать икроножные мышцы».

Сейчас, когда люди восстанавливаются после рецессии, миллениалы с большей вероятностью «выберут Starbucks и будут жить на чердаке», чем «иметь хорошую квартиру и не иметь Starbucks», — сказал Аллен Сандерсон, экономист из Чикагского университета. Другим вариантом было бы вернуться к своим родителям, но местоположение часто становится их главным приоритетом.

«Существует более выраженная тенденция между поколениями, чем когда-либо среди молодых людей, в первую очередь решать, где они хотят жить, а затем искать работу», — сказал Сандерсон.

«Люди готовы обходиться очень маленькими помещениями, потому что им нравится находиться в (таких местах, как) Нью-Йорк, или им нравятся профессиональные возможности, которые город может им предложить», — сказал он.

Но чердаки привлекают не только молодежь. Недавнее исследование, проведенное Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что в то время как миллениалы и иммигранты формируют новые домохозяйства и увеличивают разнообразие спроса, арендные ставки среди представителей поколения X и бэби-бумеров также растут.

Согласно Обследованию вакансий жилья, проведенному Бюро переписи населения США, за последние 10 лет произошло самое большое увеличение арендной платы за любой 10-летний период с 1965 года: в 2015 году в общей сложности 42,6 миллиона арендаторов, что на 8,5 миллиона больше, чем 34,1 миллиона. миллионов в 2005 году.

Сандерсон сказал, что американская мечта о пригородной жизни с белым частоколом уменьшилась, и все больше людей предпочитают переезжать в город.

«Они более состоятельны, они просто хотят ходить в театр, они хотят пойти куда-нибудь поесть, хотят более оживленных впечатлений, и они находят эти отдаленные пригородные районы тихими и скучными», — сказал Сандерсон. «Я удивлен количеством (людей), которые отказались от своего отдельного дома с белым частоколом, чтобы переехать в высотное здание в Петле. Это не бедные люди, это то, что они решили сделать. »

Когда домовладелец Брайан Робертсон купил свою недвижимость в Ригливилле, в здании уже был переоборудован чердак. С тех пор он сдает его в аренду в основном молодым арендаторам.

«Многие люди хотят квартиру на чердаке, потому что они находятся наверху и из них открывается вид на парк, а также это намного дешевле», — сказал Робертсон. «Всем, кому я его показывал, он нравится. У меня есть центральное отопление, стиральная машина и сушилка для них. У них есть все удобства и красивая задняя палуба».

В то время как квартира Робертсона соответствует необходимым требованиям к зонированию и строительству, Мина сказала, что арендаторы должны знать о незаконных квартирах, многие из которых перечислены владельцами в Интернете. По словам Мины, некоторые небольшие местные агентства могут помочь арендодателям продать эту недвижимость, но Coldwell Banker этого не делает, потому что многие из них не соответствуют требованиям.

«Рынок аренды очень популярен, поэтому многие владельцы просто собираются сделать это сами, потому что это так просто», — сказала Мина. «Вот где вы начинаете беспокоиться, показывают ли вам раскрытие информации и нарушения, и они удостоверяются, что это законное подразделение? У них нет лицензии или представительства, и никто не знает, правильно ли они что-то делают».

Мансардная квартира, если она соответствует нормам зонирования, должна соответствовать длинному списку требований, чтобы быть законной. Согласно Строительному кодексу Чикаго, некоторые из требований включают наличие двух выходов или все здание должно быть оборудовано спринклерами. Потолки обычно должны быть 8 футов, и до половины комнаты может быть 7 футов, но любая площадь менее 5 футов не считается частью комнаты. Кроме того, минимальный размер комнаты, которая считается жилой, составляет 70 квадратных футов; комната меньше 70 квадратных футов считается чуланом. Также в блоке должна быть своя кухня и баня с горячей и холодной водой.

«Проблема в том, что город не узнает (о незаконной квартире), пока не появится разгневанный арендатор или разгневанный сосед», — сказала Мина. «Они не знают, как эта собственность используется, если они не жалуются или не сообщают, а иногда никто не знает, кому она принадлежит».

В этом году было выдано 727 нарушений в отношении незаконных преобразований, что является самым высоким показателем за последние пять лет, по данным Департамента строительства Чикаго. В 2010 году было 417 нарушений.

«Департамент строительства очень серьезно относится к сообщениям о незаконном переоборудовании, и мы активно проводим проверки зданий в ответ на жалобы в городскую систему 311 и другие источники», — написала Мими Саймон, директор по связям с общественностью департамента зданий. электронное письмо.

Энглерт и Кинг — одни из тех, кто живет в квартире, не отвечающей всем текущим требованиям зонирования. Имея только одну дверь для входа и выхода из квартиры и без разбрызгивателя, существует потенциальный риск оказаться запертым в квартире в случае пожара.

Daywatch

Будни

Начинайте каждый день с подборки главных новостей от редакторов Chicago Tribune, которые доставляются на ваш почтовый ящик.

Отправляя свой адрес электронной почты для получения этого информационного бюллетеня, вы соглашаетесь с нашими Условиями подписки и Политикой конфиденциальности.

«Меня немного беспокоит, как будто они могут установить пожарную лестницу на одном из наших окон», — сказал Кинг. «Но я не собираюсь звонить арендодателю по этому поводу. Лично для меня это просто не стоит на первом месте в моем списке приоритетов. И плюс, кто знает, арендная плата, которую мы платим, довольно хорошая, и это все, что мы можем себе позволить прямо сейчас.