Присоединение к квартире чердака: Присоединение чердака к квартире: условия и порядок согласования — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Присоединение чердака к квартире: условия и порядок согласования

Жить на последнем этаже можно значительно комфортнее, если к квартире присоединить чердак. Преимущества очевидные — квартира станет больше, у неё появится второй уровень (мансарда), где можно организовать, например, бильярдную или тренажёрный зал, а сама недвижимость приобретёт статус эксклюзива, что существенно повысит её стоимость на рынке Хабаровска.

В первую очередь нужно выяснить, возможна ли в принципе эксплуатация вашего чердачного помещения в качестве жилой площади — есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в организации, уполномоченной жилищной инспекцией администрации Хабаровска заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в МКД.

Решение общего собрания собственников должно быть принято единогласно всеми собственниками, либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании, собственников.

История присоединения чердака обычно грустно заканчивается на этом этапе. Если согласие жильцов всё-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и приступать к подготовке проектной документации.

Определение Верховного Суда РФ от 15. 06.2021 N 307-ЭС21-8424 по делу N А56-29259/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку — квартиру с мансардой.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд установил, что ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу было разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2021 N 307-ЭС21-2051 по делу N А56-72149/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности банка на объект недвижимости — квартиру, о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать переход к банку права собственности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы жалобы выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.Разрешая спор, суды руководствовались положениями статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 7, 26, 41 Федерального закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходили из того, что в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость имеются противоречия между сведениями о площади квартиры, увеличение которой было обусловлено регистрацией в кадастре недвижимости площади с учетом площади самовольно присоединенного Афанасьевой М.А. общего имущества чердака, право собственности на который признано отсутствующим решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 21.12.2018 по делу N 2-3731/2018 по иску товарищества собственников жилья.

Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) — анализ споров
(Дружинина И.)
(«Жилищное право», 2022, N 4)Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома согласно ст. 36 ЖК РФ вместе с прочими помещениями, инженерными коммуникациями, крышами, пр. Поэтому для того, чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир многоквартирного жилого дома. Согласие получается исключительно проведением общего собрания жильцов многоквартирного дома, так как такого рода вопросы находятся только в компетенции собрания, как и принятие решений о ремонте, реконструкции дома и т.д.

Статья: Мансардное жилье
(Кочанова Т.)
(«Жилищное право», 2018, N 10)Гражданское дело N 2-1232/2013 (Кировский районный суд г. Саратова) является показательным в данном вопросе. Так, ТСЖ «Союз» обратилось с исковыми требованиями к И., А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И., И2, И3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указало, что истцом осуществляется управление многоквартирным домом. Квартира N ___ ранее принадлежала И3, который без получения согласия всех собственников незаконно включил в состав квартиры … кв. м чердачного помещения дома. После его смерти наследниками стали ответчики. Вступившим в законную силу решением суда в состав наследственного имущества включена спорная квартира общей площадью … кв. м без учета площади чердачного помещения. Согласно материалам, представленным в деле, в указанной квартире была проведена реконструкция за счет присоединения к квартире второго уровня мансардного этажа (чердачного помещения), в связи с чем площадь квартиры составила … кв. м.

В моей семье чердак — это место, где можно сбрасывать вещи. Старые альбомы с фотографиями от бабушки, детская кроватка с треснувшим изголовьем, ненужные рождественские подарки и старые журналы, которые мы думаем, что будем читать снова, но никогда этого не делаем.

Многие домовладельцы используют свои чердаки таким образом — мы в Sunwood Development видели достаточно, чтобы знать. Хорошая новость заключается в том, что чердак может быть гораздо больше, чем просто хранилище хлама. С помощью нескольких ремонтных работ вы можете добиться преобразования чердака, которое повысит ценность как вашего дома, так и образа жизни.

Первый шаг к реконструкции вашего чердака — убедиться, что он подходит для проекта, который вы хотите реализовать. Попросите подрядчика осмотреть чердак; это абсолютно необходимо, прежде чем вы начнете какую-либо работу, потому что строительные нормы могут быть привередливыми, и вы должны убедиться, что вы в состоянии выполнить их, прежде чем переоборудовать свой чердак. Если вы этого не сделаете, в будущем вы можете получить штрафы или другие головные боли, особенно когда вы решите продать свой дом.

Обычно подрядчик проверяет наличие как минимум двух путей эвакуации с чердака на случай чрезвычайных ситуаций. Они измеряют высоту потолка, чтобы увидеть, соответствует ли он требованиям, которые можно считать пригодными для использования (обычно это около 7 футов). Подрядчик также позаботится о том, чтобы дом мог справиться с работами, выполняемыми на чердаке. Например, может потребоваться поддержка балок на полу, чтобы они могли выдерживать дополнительную нагрузку, возникающую из-за перемещения людей, и веса добавленной мебели.

По мере роста вашей семьи вам может понадобиться больше места, но переезд в более просторный дом просто нереален. Вот почему семьи, живущие в небольших домах с мансардой, могут смотреть вверх, думая о способах расширения своего жизненного пространства.

Однако чердаки часто становятся прибежищем для уже не используемых вещей и паутины не просто так. Чердаки могут быть тесными, неправильной формы, плохо изолированными и иметь множество других дефектов, которые могут помешать вам использовать пространство. Эти дефекты — проблемы, которые вам нужно решить в первую очередь при ремонте чердака.

Не забывайте, что вам нужно сделать ваше новое жилое пространство на чердаке комфортным. Это означает отопление в холодные зимние месяцы и кондиционирование воздуха в летние месяцы. Попросите вашего дизайнера взглянуть на вашу текущую систему HVAC. Возможно, вам придется внести некоторые коррективы, чтобы не перегружать его текущую емкость. При необходимости подрядчик HVAC может внести необходимые изменения в вашу систему.

Звучит пугающе и технично, но концепция вентилятора с рекуперацией тепла проста. Обычно устанавливаемый на чердаке или подобном пространстве вдали от жилой зоны, HRV обеспечивает циркуляцию воздуха изнутри и снаружи, фокусируясь на вытягивании влажного воздуха из дома из ванной комнаты и кухни. Система работает, чтобы сохранить как можно больше первоначального тепла из воздуха, чтобы энергия не терялась в доме. Затем в агрегат подается свежий воздух снаружи, возвращая в него исходное тепло. Температура в доме остается практически неизменной, теряется лишь около 20 процентов тепла.

Для небольшой семьи генератор может включаться реже, тогда как объединенной семье или семье, полной гостей, может потребоваться больше движения воздуха и уменьшения влажности. В это время систему можно отрегулировать для перемещения большего или меньшего количества воздуха, чтобы поддерживать высокое качество воздуха даже во времена перемен.

Стоимость такой системы может поставить в тупик — в районе 3000 долларов это непростое решение для большинства семей. Однако преимущества могут означать безопасность, комфорт и ежемесячную экономию. Это особенно актуально в климатических условиях, где поддержание постоянной температуры в доме имеет решающее значение наряду с качеством воздуха. Фактически, эти системы необходимы даже в Канаде, где зимой требуется, чтобы дома были плотно закрыты от холода. Подобный климат, хотя и не такой суровый, определенно характерен для домовладельцев Коннектикута.

Наличие достаточного пространства на чердаке может быть отличным решением, но только в том случае, если оно доступно. И имейте в виду, что доступность для более зрелого взрослого может отличаться от доступности для более молодого человека. Если вы серьезно относитесь к созданию часто используемого жилого помещения, попросите своего строителя убедиться, что ваш чердак легко доступен и безопасен.

Эту деталь часто упускают из виду, но она может существенно изменить атмосферу вашего помещения. На многих чердаках немного света, поскольку они, как правило, не предназначены для жилых помещений. Вы можете добавить мансардные окна, которые пропускают много естественного света, или установить большие окна на чердаке.

Хорошей новостью является то, что современные окна гораздо более энергоэффективны, чем старые окна. Это означает, что вы можете впустить больше света, не жертвуя мощностью обогрева или охлаждения. Кроме того, большое количество естественного света расширяет пространство и делает его еще больше. Вы также можете использовать зеркала в пространстве, чтобы захватывать и отражать свет — опять же, создавая ощущение большей комнаты. Конечно, вы также захотите обратить внимание на освещение, которое вы устанавливаете, чтобы сделать пространство безопасным и комфортным.

После того, как ваш подрядчик получит необходимые разрешения, основное внимание будет уделено подготовке помещения для физической поддержки людей. Балки и опоры, возможно, потребуется укрепить, и они будут закреплены в первую очередь, а затем черновой пол. Это важный шаг, так как он закладывает основу для пространства, по которому ходят. Строительные нормы и правила могут также требовать, чтобы у вас была лестница, ведущая с чердака, поэтому обязательно учтите это в бюджете и сроках.

Затем ваш подрядчик сосредоточится на выбранном вами типе напольного покрытия, а также на гипсокартоне. На этом этапе вас, вероятно, спросят об изоляции, и не поддавайтесь искушению сэкономить на этом ради стоимости. Дело в том, что изоляция будет определять, будет ли ваше новое пространство выглядеть как переделанный чердак или настоящая комната. Это связано с тем, что ваш чердак наиболее уязвим для потери воздуха, поскольку находится на самом верху вашего дома; зимой может быть сквозняк и холодно, а летом особенно душно и жарко. Кроме того, очень сложно вернуться и заменить изоляцию после завершения всего проекта. Сделайте правильный выбор с первого раза.

Остальная часть переделки вашего чердака сводится к тому, как вы решите использовать свое пространство. Вы можете попробовать превратить свой чердак в основной люкс или создать маленькую мансардную квартиру-студию. Начните с рассмотрения того, какой тип пространства будет наиболее полезным для вас и вашей семьи. Затем проверьте эти идеи для вдохновения при реконструкции чердака.

Готовые мансарды могут добавить тонны квадратных метров к плану этажа вашего дома, и если вы ищете отличный способ увеличить размер вашего дома без серьезной пристройки, это может быть ответом. . Мы собрали несколько удивительных идей, которые вы можете использовать, чтобы превратить все это пространство во что-то, что действительно подходит для вашей семьи и вашего образа жизни.

Никому не нравится видеть детские игрушки, разбросанные по дому (или спотыкающиеся о них), поэтому чердак может стать отличной игровой комнатой для ваших детей. Преобразите свой чердак, пока ваши дети маленькие, и они смогут использовать это пространство на протяжении всей своей жизни для игр, выполнения домашних заданий и встреч. Это особенно здорово, если у ваших детей много игрушек, потому что у вас будет достаточно места для их хранения.

Вот быстрый совет по хранению: Если у вас есть чердачное помещение со скошенными стенами, спросите у подрядчика, можно ли использовать края или углы помещения в качестве хранилища. Это предотвращает бесполезную трату пространства в очень низких углах, а если вы превращаете пространство в спальню, это помогает человеку создать настоящую жилую зону.

Если вам нужно место в вашем доме для гостей или ваши старшие дети просят свое личное пространство, то превращение вашего чердака в спальню может быть идеальным решением. Большинство чердаков можно превратить в несколько приличных по размеру комнат для посетителей или детей, а то и в отдельный квартирный чердак с наружной лестницей.

Большой чердак может стать отличным местом для семейного отдыха. Превратите его в кинозал в стиле кинотеатра или в библиотеку и музыкальную комнату. Таким образом, добавив в свой дом место для повседневных встреч, вы сможете освободить формальные гостиные и столовые или просто навести порядок в основных жилых помещениях.

Одно из возможных применений — превратить ваш чердак в апартаменты для тещи. Все больше пожилых людей предпочитают жить в семейном доме, а не переезжать в традиционное учреждение для престарелых. Хотя чердаки могут показаться не оптимальным местом для тех, кто может снизить подвижность, вы можете исследовать идеи по старению на месте и в законе о том, как сделать эти места более безопасными.

Вот небольшой совет: Чтобы полностью переоборудовать свой чердак в квартиру, вам следует обратиться в управление планирования и зонирования вашего города, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы на законных основаниях добавить комнаты, такие как ванная или кухня. Дополнения такого рода могут стоить дорого, поэтому не хочется запускаться в проект, пока не выяснится, зонированы ли вы.

Если в вашем доме тесно и не хватает места и уединения для всех, возможно, стоит превратить чердак в мастер-люкс. Вы освободите место на нижних этажах, а поскольку большинство чердаков большие, открытые пространства, здесь есть место для спальни, ванной комнаты, кабинета и даже гостиной!

Все больше людей работают из дома. Просто установить письменный стол в старой спальне не оптимально, но на чердаке вполне может быть. Мансардный офис тихий и удален от обычных помех, с которыми вы сталкиваетесь на основных этажах дома.

Являетесь ли вы энтузиастом тренировок или заядлым мастером, реконструированный чердак может предоставить вам пространство, где вы сможете целенаправленно заниматься своими хобби. Также здесь можно хранить любые сопутствующие материалы, чтобы они не загромождали остальную часть дома.

Действительно, единственным ограничением многоцелевого пространства является ваше воображение. Например, если вы любите растения и йогу, вы можете создать студию йоги, наполненную растениями, с большим количеством естественного света и садовой/поливочной станцией.

Какими бы ни были ваши потребности в пространстве в вашем нынешнем доме в Коннектикуте, не упускайте из виду чердак для реконструкции. Вы будете удивлены, как это пыльное «бесполезное» пространство можно превратить в пространство, в котором удобно и приятно находиться.

Расположенный в глубокой расщелине долины, окруженной живописными Швейцарскими Альпами, Лейкербад представляет собой романтическую и расслабляющую курортную деревню, расположенную на юге страны. Популярный своими термальными и оздоровительными курортами, спортивными мероприятиями и горячими источниками, гости также будут поражены множеством мероприятий на свежем воздухе и пешеходных маршрутов, из которых самым известным является перевал Гемминг. Во время вашего пребывания в этих уютных апартаментах в мансарде вы откроете для себя более 200 км пешеходных маршрутов, пройдете по самой крутой виа-феррате в Швейцарии и насладитесь величественной ездой на горном велосипеде и скалолазанием.

Эти уютные апартаменты в мансарде расположены рядом с горнолыжным подъемником и канатной дорогой в Лейкербаде. К услугам гостей собственный балкон на южной стороне с прекрасным видом на окружающие горы и деревню. В то время как на балконе гостиной есть стол на 6 человек для восхитительной трапезы на свежем воздухе, гости могут просто понежиться на солнце и насладиться драматическим горным фоном.

Эти апартаменты площадью 1163 кв. фута подходят для гостей с ограниченными физическими возможностями. (108 м2) жилой площади и был спроектирован с гостиной открытой планировки и кухней. Разработанный в современной резиденции и построенный по самым высоким стандартам, отель объединяет структуру, форму и функциональность и роскошно обставлен удобной мебелью. Уютные апартаменты в мансарде с открытыми деревянными балками по всей территории предлагают то альпийское очарование, которое у всех ассоциируется с роскошным отдыхом в горах в Швейцарии.

Когда наступит время года, чтобы собраться у камина в окружении удобных кресел и дивана и с обеих сторон, расслабиться перед горящими дровами, чтобы почувствовать тепло и уютную атмосферу Квартиры. Примыкающая хорошо оборудованная кухня и обеденная зона позади нее предлагают уютное место, где можно насладиться трапезой, которая ведет на круглый балкон с живописным видом на горы.

В дополнение к двум спальням, оформленным в соответствии со стилем альпийских апартаментов и оборудованным кроватями размера «queen-size», в этих апартаментах возможно размещение с домашними животными. В них есть диван-кровать на чердаке, где могут разместиться до 6 человек.

Уютная квартира в мансарде с гордостью предлагает исключительные впечатления для каждого гостя, который также может насладиться удобством 2 подвалов, помещением для лыжного снаряжения и булочной (заказ можно сделать вечером, чтобы доставить свежий утром), а также место для автомобиля в отдельном гараже с прямым лифтом на уровень квартиры.

Ищете ли вы увлекательные мероприятия на свежем воздухе или просто хотите провести время, любуясь пейзажами, Лейкербад — отличное место для прогулок. Выйдите из своей уютной квартиры и испытайте все, что делает Лейкербад веселым и расслабляющим местом для отдыха. 5-минутная прогулка приведет вас в деревню, которая сохранила свою старую часть города, которая также может похвастаться хорошими магазинами, отличными ресторанами и барами и предлагает множество развлечений в любое время года.

В зимних развлечениях преобладают катание на лыжах и сноуборде по подготовленным трассам протяженностью более 37 миль (60 км). Горнолыжный подъемник Торрент находится всего в 164 футах (50 м) от отеля! Множество трасс для беговых лыж — как рядом с вашей квартирой, так и в районе Гемми, где также есть две санные трассы. В 10 минутах ходьбы вы сможете заняться катанием на коньках, керлингом, мини-теннисом, сквошем, настольным теннисом, а фитнес-центр к вашим услугам в Спортивной арене. А когда наступает лето, пешие прогулки, скалолазание, горные велосипеды и скутеры делают всех активными!

В Лейкербаде есть термальные ванны, которые, вероятно, являются лучшими в Европе, а также множество косметических и оздоровительных спа-центров. Примерно в 5 минутах ходьбы от вашей собственности вы сможете насладиться природными термальными источниками, оздоровительным центром, деревней саун и турецкой баней в комплексе Leukerbad Therme.

Присоединение чердака к квартире: условия и порядок согласования

Главные условия присоединения чердака

Порядок согласования присоединения чердака

1. Техническая экспертиза

2. Согласие собственников МКД

3. Проектная документация

4. Разрешение администрации

5. Ремонтно-строительные работы

6. Регистрация изменений

Присоединение чердака к квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Полное руководство по реконструкции чердака

Уютные апартаменты в мансарде с видом на швейцарские горы

Добавить комментарий Отменить ответ