Расположение объектов на земельном участке: Правила возведения построек на участке

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

• дом;
• теплицы;
• летняя кухня;
• баня;
• душ;
• гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

• для жилых домов — 3 м;
• сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
• насаждения в виде кустарников — 1м;
• деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
• прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

Как правильно разместить объекты (дом, баня, забор, деревья) на участке по нормам

Хотите приобрести земельный участок под ИЖС и уже задумались о том, как разместить на нем баню, теплицу и хозпростройки?

Тогда вам обязательно нужно узнать правила размещения построек на участках! И специалисты компании «Богатырь» с радостью вам в этом помогут.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – один из видов использования участка, расположенного в населенном пункте. Земля в данном случае подходит под капитальное строительство. Расположение дома на участке регламентировано СНиП.

СНиП и другие нормы по строительству частных домов

Запрещается располагать жилые помещения ниже уровня грунта. Если запланирован подвал, высота его стен должна быть 2 м. В соответствии со СНиП ИЖС частный дом снабжают удобствами, обязательно проводят коммуникации, обустраивают канализацию (применяют трубы или осуществляют подключение к центральному коллектору).

Разрешается создавать выгребную яму. Обязательно применять соответствующие фильтры и способы чистки туалета. Нормы строительства на участке изложены в нормативных актах – СНиП. Собственник должен изучить эту информацию. В документации указана линия отступа от забора, домов соседей и прочих объектов.

Правила застройки земельного участка четко регламентированы. Чтобы получить разрешение на строительство, надо предоставить план, соответствующий СНиП. Несоблюдение требований, которые описаны в документации, влечет административную ответственность, в некоторых случаях снос постройки.

В соответствии с п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса России, граница между приватными участками и территорией общего пользования идет по условной красной линии, на ней и строят забор. Калитка не может пересекать условно обозначенную черту, поэтому дверцы должны открываться внутрь.

Минимальная дистанция от красной линии до построек хозяйственного назначения: до жилого помещения: 5 м от улицы, 3 м от проезда, до дополнительных построек: 5 м от улицы и проезда.

Забор ставят, чтобы обозначить пределы участка. В соответствии со СНиП по строительству частных домов, следует располагать строения и посадки с учетом действующих ограничений. Крона деревьев не должна полностью заходить на тротуар, и она не может располагаться над растениями соседа.

Чтобы скорректировать расстояние между постройками, надо обратиться к нотариусу. Минимальные дистанции от соседской межи:

• до жилой постройки – 3 м;




• до сельскохозяйственного объекта (свинарника, курятника) – 4 м;




• до парника – 4 м;




• до гаража – 1 м;




• до туалета и парилки – 8 м;




• до больших деревьев – 4 м;




• до средних деревьев – 2 м;




• до кустарников – 1 м.

Общая площадь построек, дорожек и площадок должна быть максимум 30%.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП нет отдельной главы, где указаны требования пожарной безопасности. Они описаны во всех разделах и имеют обобщающий характер. Такие нормы касаются расположения строений на определенной дистанции от дома.

• кирпич, бетон – расстояние 6 м;




• горючие материалы (дерево, металл с деревянными элементами) – дистанция 8 м;




• дома, построенные из бруса – 15 м.

Расстояние от дома соседа до парилки должно быть более 8 м. Если собственник нарушает требования противопожарной безопасности, его объект запрещают вводить в эксплуатацию. Расстояние между постройками соблюдать необходимо!

Санитарные нормы

Расстояние между жилыми домами и объектами, в которых содержат животных, должно быть не меньше 4 м. Парилку обязательно обустраивать на дистанции 8 м от дома. Чтобы правильно измерить расстояние, лучше обратиться к профессионалу!

Правила застройки для других строений

Размещение дома на участке по СНиП: не менее 5 м от красной линии, от проезжей части не ближе чем на 3 м. Промежуток между дополнительными постройками и условной линией должен быть 5 м.

Участки под ИЖС предназначены для строительства домов и эксплуатации хозяйственных объектов:

• курятников;




• помещений для содержания скота;




• бань;




• теплиц.

Расположение построек на участке должно подчиняться действующим правилам, изложенным в нормативных актах.

Расстояние между частным домом и строениями

Дистанция от жилых до нежилых объектов должна быть 5 м. Расстояние до леса – 15 м. Если дом соседа построен из бруса, необходимо расположить жилые дома на дистанции 15 м друг от друга.

Если один дом кирпичный, а другой деревянный – на 10 м. Промежуток между кирпичными постройками – 6 м. Таким должно быть расстояние между постройками на участках. Кустарники следует располагать в 1 м от забора соседа, средние деревья в 2 м, высокорослые – в 4 м.

Нормы строительства бани

Лучше размещать парилку так, чтобы входная дверь была в поле зрения. В соответствии с нормами расположения строений на участке баню обустраивают на дистанции 12 м от других построек.

Высокая влажность несет угрозу для деревянного дома, поэтому рекомендуется возвести сухую сауну. В отношении строительства бани действуют такие нормы:

1. Ее сооружают на расстоянии 6 м от любых построек хозяйственного назначения из-за высокого уровня пожарной опасности. Нельзя размещать баню близко к ограждению. Малейшая искра может вызвать возгорание.




2. Дистанция от парилки до колодца или источника воды должна быть не менее 8 м. Если вблизи распложен водоем, нельзя допустить, чтобы в него попадали сточные воды. Трубу канализации нужно выводить в противоположном направлении.




3. Дистанция от домика до помещения туалета должна быть 8 м.

Чтобы соблюсти эти нормы, надо заблаговременно спланировать расположение объектов.

Нормы постройки забора

Участки должны быть отделены друг от друга забором, который препятствует взаимному затенению. В качестве ограждения применяют:

• решетку;




• прозрачные конструкции;




• сетку.

Высота забора должна быть не более 1,5 метра по аналогичным причинам. Глухое ограждение высотой 2,2 м можно разместить на границе с проезжей частью.

Размещение деревьев

По нормам противопожарной безопасности древесные растения высаживают на расстоянии 5 м от любой постройки (жилой или вспомогательной). В противном случае может возникнуть перекос конструкции.

Высокорослые деревья размещают на расстоянии 5 м от дома, средние на 3 м, низкие – на 1,5 м. Хвойные деревья (сосна, ель) сажают в 5 м от сооружений из кирпича или бетона, в 10 м от деревянной постройки.

Размещение коммуникаций

Электропроводка от столба, расположенного на улице, должна проходить в частный дом на высоте 2,7 м от поверхности грунта. Если отвод выполнен с противоположной стороны улицы, то высота должна быть 6 м. Длина отвода от линии магистрали до жилого сооружения должна быть не более 25 м.

Области соприкосновения кабеля с домом должны быть изолированы. Наружный конец изоляционной конструкции следует опускать вниз, чтобы туда не попадали осадки. Категорически запрещено переправлять электропровод через крышу.

При планировании участка необходимо учитывать все правила индивидуального строительства. Это обеспечит удобную эксплуатацию объектов и поможет избежать штрафов.

Итак, теперь вы знаете о правилах размещениях построек на участке немного больше. А если вы хотите приобрести земельный участок или дом под ключ, то добро пожаловать в разделы «Подобрать участок» и «Подобрать дом».  

Местоположение

Местоположение – это место, где существует определенная точка или объект. Местоположение — важный термин в географии, который обычно считается более точным, чем «место». Населенный пункт — это человеческое поселение: город, поселок, деревня или даже место археологических раскопок.

Абсолютное местоположение места — это его точное местонахождение на Земле, часто задаваемое широтой и долготой.

Например, Эмпайр Стейт Билдинг расположен на 40,7 градуса северной широты и 74 градуса западной долготы. Он расположен на пересечении 33-й улицы и Пятой авеню в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, США. Это абсолютное местоположение здания.

Местоположение иногда может быть выражено в относительном выражении. Относительное местоположение — это описание того, как место связано с другими местами. Например, Эмпайр Стейт Билдинг находится в 365 километрах (227 миль) к северу от Белого дома Америки в Вашингтоне, округ Колумбия, а также примерно в 15 кварталах от Центрального парка Нью-Йорка. Это всего лишь два относительных местоположения здания.

Относительное местоположение может помочь проанализировать, как связаны два места, будь то расстояние, культура или даже технология. Город Киев, Украина, например, составляет около 2,298 км (1428 миль) к востоку от Лондона, Англия. Американские города Ки-Уэст, Флорида, и Анкоридж, Аляска, находятся еще дальше друг от друга — 6436 километров (3999 миль). Однако жители Флориды и Аляски имеют один и тот же язык, национальное правительство и географические особенности. (Например, у них обоих есть длинные океанские побережья, подверженные сильным штормам). В культурном отношении Украина и Англия намного дальше друг от друга, чем американские штаты Флорида и Аляска: они говорят на разных языках, имеют разные государственные системы и разные географические особенности. (Например, Украина не имеет выхода к морю, а Англия является частью островного государства Соединенного Королевства.)

Такие направления, как север, юг, восток и запад, помогают описать, где находится одно место по отношению к другому. «Дикий Запад» — это культурное место, которое смутно относится к частям Соединенных Штатов к западу от реки Миссисипи. Однако Дикий Запад редко включает штаты Аляска и Гавайи, самые западные штаты страны.

Координаты долготы и широты помогают определить абсолютное местоположение человека, места или предмета. Зная, что местоположение находится на 0 градусе западной долготы и на 51 градусе северной широты, вы говорите, что оно, вероятно, находится недалеко от Гринвича, например, в Англии. Зная, что это 0 градусов западной долготы и 51 градус, 28 минут и 40 секунд северной широты, можно сказать, что это Королевская обсерватория, здание в Гринвиче. В Королевской обсерватории такие направления, как влево, вправо, вверх и вниз, дают посетителям еще более точные координаты.

Даже абсолютное местоположение является формой относительного местоположения! Координаты просто указывают положение места относительно экватора (широта) и нулевого меридиана (долгота).

Краткий факт

GPS
Глобальная система позиционирования, или GPS, использует спутники, вращающиеся вокруг Земли, для определения абсолютного местоположения.

Краткий факт

Место, место, место
Традиционно это три наиболее важных фактора при покупке и продаже недвижимости.

Расположение точек на глобусе

При описании местоположения обычно упоминается город, штат или страна в качестве дескриптора местоположения. Также принято говорить о достопримечательностях, которые могут быть поблизости. Другой способ описания местоположения — использовать опорные линии для описания координат или абсолютного положения на земном шаре.

Два типа воображаемых опорных линий используются для определения местоположений или точек и для создания точных глобусов и карт. Эти линии называются параллелями широты и меридианами долготы. Две из этих воображаемых опорных линий, экватор и нулевой меридиан, называются основные справочные строки , потому что с них мы начинаем систему нумерации.

Экватор, полушария, оси и направления

Рис. 1.9. Земля разделена экватором на полушария.

Изображение Байрона Иноуэ

Земля ежедневно вращается вокруг своей оси . Северный и южный полюса — это две воображаемые точки, в которых ось входила бы и выходила из земли, если бы ось была полюсом или линией (см. рис. 1.9).). Экватор — это воображаемая основная линия отсчета, проведенная вокруг Земли на полпути между северным и южным полюсами. Половина земли к северу от экватора — это северного полушария ; половина к югу — это южного полушария (рис. 1.9). (Приставка полу- означает «половина»; таким образом, полушарие означает «полусфера».) Полюса определяют северное и южное направления. Движение к Северному полюсу происходит в северном направлении. Движение к Южному полюсу идет в южном направлении.

Параллели широты

Широта измеряется в градусах (°) — от 0° до 90° — к северу или югу от экватора. Градусы широты отсчитываются от воображаемой точки в центре Земли. Если бы Землю разрезать пополам, эту воображаемую точку пересекала бы линия, проведенная от Северного полюса к Южному полюсу, и линия, проведенная от экватора с одной стороны Земли к экватору с другой (рис. 1.10). А). Радиус — это линия, проведенная от края круга к его центру. Угол между линиями радиуса, проведенными от экватора к северному полюсу (или южному полюсу), образует прямой угол, равный 90°.

Изображение

Подпись к изображению

Рис. 1.10. ( A ) Широта определяется углом между точкой на поверхности земли и экватором. Углы широты находятся между 0° и 90°. ( B ) Соединение всех точек на земной поверхности, находящихся под углами 30° и 60° от экватора в каждом полушарии, создает эти воображаемые параллели широты.

Авторское право на изображение и источник

Изображения Байрона Иноуэ

Экватор находится на 0°, а оба полюса Земли находятся на 90° от экватора. Широта определяется углом между точкой на поверхности земли и экватором. Для вычисления угла проведите линию от точки к центру земли и линию от экватора к центру земли (рис. 1.10 А).

Параллели широты — это воображаемые опорные линии, которые образуют полные окружности вокруг Земли, параллельные экватору и параллельные друг другу. Каждая точка на параллели находится на одинаковом расстоянии от экватора, и, таким образом, угол, образованный между экватором и линией широты, постоянен. Это показано на рис. 1.10 B для линий широты 30° и 60° северной широты.

Параллели представляют собой окружности разных размеров (см. рис. 1.11). Самая большая параллель находится на экваторе, а параллели уменьшаются в размерах к полюсам. За исключением позиций, расположенных прямо на экваторе (0 °), параллели широты описываются количеством градусов, в которых они находятся к северу (N) или югу (S) от экватора. Чем больше расстояние от экватора, будь то север или юг, тем выше широта. Гонолулу, Гавайи, например, находится на параллели 21° северной широты. Сидней, Австралия, находится на параллели 34° южной широты.

Изображение

Подпись к изображению

Рис. 1.11. Экватор и параллели широты (A) расположены на одинаковом расстоянии друг от друга, как видно на экваториальной картине мира, а (B) можно увидеть, что они образуют полные круги, если смотреть с северного или южного полюса.

Правообладатель иллюстрации и источник

Изображения Byron Inouye

Меридианы долготы

Меридианы долготы — это воображаемые полукруги, идущие от Северного полюса к Южному полюсу. Их иногда называют линиями долготы . В отличие от параллелей широты, которые имеют разные размеры, все линии долготы имеют одинаковую длину. Поскольку каждый меридиан должен пересекать экватор, а экватор представляет собой окружность, экваториальную окружность можно разделить на 360°. Эти подразделения экваториального круга используются для обозначения меридианов.

По международному соглашению нулевой меридиан (также называемый нулевым меридианом ) проходит через Гринвич, Англия. Меридианы нумеруются к востоку и западу от нулевого меридиана (рис. 1.12 А).

Рис. 1.12. Линии долготы проведены между Северным полюсом и Южным полюсом. ( A ) Нулевой меридиан (0°) делит Землю на две половины по 180°. ( B ) Долгота измеряется в градусах от 0° до 180° к востоку или западу от нулевого меридиана.

Изображения Байрона Иноуэ

Рис. 1.13. ( A ) Встреча восточной и западной долготы на 180˚ меридиане. ( B ) Меридиан 180˚ находится на противоположной стороне земного шара от нулевого меридиана.

Изображения Байрона Иноуэ

Долгота — это расстояние к востоку или западу от нулевого меридиана, а долгота измеряется в градусах от 0˚ до 180˚ (рис. 1.12 B). Места к востоку от нулевого меридиана имеют восточную долготу. Например, Рим, Италия, расположен на меридиане 12° восточной долготы, а Вашингтон, округ Колумбия, США — на меридиане 77° западной долготы.

Восточная и западная долготы встречаются на 180° меридиане, который проходит через бассейн Тихого океана (рис. 1.13). Таким образом, большая часть Соединенных Штатов (включая Гавайи) находится в западном полушарии. Лишь небольшая часть Аляски (часть Алеутских островов) пересекает меридиан 180˚ в восточном полушарии. Полный круг вокруг Земли, образованный нулевым меридианом (0°) и меридианом 180°, делит Землю на восточное и западное полушария (см. рис. 1.12 и 1.13).

Международная линия перемены дат

Рис. 1.14. ( A ) 180˚ меридиан ( B ) Международная линия перемены дат

Изображения Байрона Иноуэ

Международная линия перемены дат — это воображаемая линия, проходящая в основном вдоль меридиана 180° (см. рис. 1.14). Международная линия перемены дат определяет, где на Земле меняется дата. Например, в один и тот же момент времени 6 часов утра 1 июля в Бангладеш, 6 часов вечера 30 июня в Мексике и полночь 30 июня в Англии (см. рис. 1.15 А).

Места, расположенные непосредственно справа и слева от линии перемены дат, отстоят друг от друга на 24 часа. Это означает, что с левой стороны международной линии перемены дат в Тонге время — полдень понедельника, 1 июля, а с правой стороны линии перемены дат в Самоа — полдень воскресенья, 30 июня (см. 1.15 Б).

Рис. 1.15 ( A ) Северный полярный вид Земли, показывающий международную линию перемены дат и время.

Изображение Байрона Иноуэ

Рис. 1.15 ( B ) Тонга и Самоа лежат по разные стороны от международной линии перемены дат.

Изображение Байрона Иноуэ

Путешественники, пересекающие линию перемены дат в западном направлении, теряют день, а путешественники, пересекающие линию перемены дат в направлении на восток, выигрывают день. Путешествуя на восток через линию перемены дат, действительно можно прибыть в пункт назначения раньше, чем когда вы уехали!

Из практических соображений международная линия перемены дат была скорректирована таким образом, чтобы определенные участки суши оставались вместе в одних и тех же днях и часовых поясах. Например, крайняя восточная оконечность России, вдающаяся в Берингов пролив, осталась в самом восточном часовом поясе, тогда как принадлежавшие США Алеутские острова остались в самом западном часовом поясе (см. рис. 1.15 Б).

Рис. 1.16. Крупный план международной линии перемены дат вокруг Кирибати.

Изображение Байрона Иноуэ

В другом примере в стране Кирибати (произносится как KIRR-i-bas) линия перемены дат резко изменилась в 1995 году, так что вся страна могла оказаться в один и тот же день в одно и то же время. До этого западная часть Кирибати, где находится столица, опережала восточную часть округа на 22 часа. Сейчас восточные Кирибати и Гавайи, расположенные близко к одной долготе, отстоят друг от друга на целый день (см. рис. 1.16).

Странная наука

9 0

Местоположение

Рис. 1.17. Линии широты и долготы образуют глобальную сетку. Любую точку на земле можно найти, указав ее широту и долготу, включая Вашингтон, округ Колумбия, который изображен здесь.

Изображение Байрона Иноуэ

Линии широты и долготы образуют воображаемую глобальную сетку, показанную на рис. 1.17. Любую точку земного шара можно точно определить, указав ее широту и долготу. Эта система необходима для судов в море, которые не могут определять свое местоположение с помощью ориентиров или береговых навигационных средств, таких как буи или указатели каналов. Эта система так же полезна для людей на суше, когда они путешествуют пешком, водят машину или исследуют окружающую среду.

Чтобы точно определить точку на земном шаре, градусы широты и долготы далее подразделяются на минуты и секунды. В измерениях широты и долготы минуты и секунды не относятся ко времени. Вместо этого они относятся к частям угла. Но, как и со временем, в одном градусе 60 минут (как и в часе 60 минут). Точно так же в минуте времени 60 секунд, а в минуте долготы или широты 60 секунд.

1 градуса (1°) = 60 минут (60’)

1 минуты (1’) = 60 секунд (60 дюймов)

Рис. 1.18. Военный корабль США «Аризона» и его мемориал, расположенный в Перл-Харборе в Гонолулу, Гавайи, отмечают место упокоения моряков, погибших 7 декабря 1941 года в результате внезапной атаки японской авиации.

Изображение предоставлено Ph4 Jayme Pastoric, ВМС США (взято из Википедии)

Показания широты и долготы места называются его сферическими координатами. Например, координаты расположения мемориала авианосца «Аризона» в Перл-Харборе (рис. 1.18) таковы: «21 градус, 21 минута и 54 секунды северной широты; долгота 157 градусов, 57 минут и ноль секунд западной долготы». Это записывается как «21° 21′ 54″ северной широты, 157° 57′ 0″ западной долготы».

Сравнить-Контрастировать-Соединить

Действие

Сделайте глобус, отмеченный опорными линиями широты и долготы.

Упражнение

Составьте три карты земного шара: карту с ортогональной проекцией, карту с цилиндрической проекцией и карту с равной площадью.

Широта и долгота Использование

Если координаты широты и долготы места известны, его можно указать на карте или глобусе. Знание сферических координат местоположения полезно для людей, путешествующих пешком, занимающихся дайвингом или исследующих окружающую среду. Сложные навигационные средства используют широту и долготу, чтобы указать направление во время вождения и полета.