Размещение построек на земельном участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Нормы и правила размещения построек на земельном участке

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

1. безопасность проживания хозяев и соседей;
2. узаконивание застройки;
3. удобство;
4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

• от хоз.построек не менее 5 м;
• не меньше 3х м до проезда;
• от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

1. паспорт участка;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
3. генеральный план застройки;
4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.

Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
2. ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
3. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».

В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м., до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»

 

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:

A.    Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)

B.    Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами

C.    Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:

А-А – 6м.

А-В, В-А – 8 м.

В-В – 8 м.

А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.

С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.

Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона.  В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и  сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)  существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на  строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ –  зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп. 5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Размещение дома на земельном участке

• Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка

Расположение загородного дома на земельном участке. Отступы от границ и построек

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Необходимо учесть и пожарную безопасность и санитарные нормы, удаленность от соседей и рациональное использования пространства. При этом в условиях существующей застройки выполнить все требования может быть весьма затруднительно.

Не зависимо от того где расположен Ваш земельный участок, большинство норм идентичны, тем не менее:

• На участке на территории садоводческого (дачного) объединения необходимо придерживаться требований СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан здания и сооружения».
• На участке отведенном под ИЖС нужно использовать нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Без привязки дома невозможно получить разрешение на строительство.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Отступы от красных линий

Красная линия это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять:
   • от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
   • от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3. Навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны улицы или проезда, при наличии согласования с правлением.

Отступы до границы соседнего участка

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек (гараж, баня и т. д.) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
• от стволов среднерослых — 2 м;
• от стволов от кустарника — 1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Отступы между постройками

Отступы по противопожарным нормам

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице:

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице приведенной выше.

Отступы по санитарно-бытовым условиям

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома и погреба до уборной – 12;
• до душа, бани и сауны – 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства – 8;
• до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12;
• от погреба до компостного устройства и постройки для мелкого скота и птицы – 7.

Допускается примыкание или объединение  хозяйственных построек и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

При расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке учитываются законодательные нормы и пожелания застройщиков и заказчика. Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к расположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.

Нормы размещения строений на земельном участке ижс

Индивидуальное жилищное строительство — это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отступы от границ участка при строительстве

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения коттеджей, частных домов, бань, хозяйственных построек. Информация о принципах строительства домов доступна владельцу участка в установленных исполнительными органами нормативных актах — СНиП. Документация указывает на границы отступов от заборов, соседних домов, расположения других объектов на участке, красной линии.

Нормы строительства имеют жесткий регламент, поэтому для получения разрешения на строительство готовится план в полном соответствии с требованиями СНиП. Несоблюдение норм расценивается в качестве административного правонарушения и влечет за собой наказание в виде различных по сумме штрафов, а также отказ во введении строения в эксплуатацию и в редких случаях снос незаконной постройки.

Согласно п. На ней размещается и забор, причем соблюдается это правило буквально. Створки и калитка не могут пересекать условной черты, поэтому должны открываться вовнутрь, не создавая неудобств прохожим, велосипедистам и водителям. Регламентирует минимальное расстояние от красной линии до хозяйственных и природных объектов п.

Исполнение требований является обязательным, поэтому дистанция между ними должна быть следующей:. Забор обозначает границы участка, однако размещение строений и посадок также имеет некие ограничения. Кроной дерева не должен перекрываться тротуар, она не может нависать над соседскими посадками, а звуки и запахи из хозпостроек не должны создавать помехи для прохожих и соседей.

Расстояние между забором и участками соседи вправе изменять по общей договоренности, документально заверенной у нотариуса. Расстояние от здания замеряется от стены либо цоколя, насаждений — от ограды до условной середины ствола. Остальное пространство отводится под зеленую зону, вымостить весь участок нельзя в соответствии с п.

Обустройство канализации предусматривает подключение к центральному коллектору, оборудование выгребных ям, системы фильтрации и метод чистки уборной. Расстояние до уличного туалета до дома составляет 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м. Вопрос отопления решается хозяином самостоятельно. В качестве отопительной системы рассматривается печь либо газовый котел, используются радиаторы и конвекторы.

Норма теплового потока — мощность 10 Вт на 1 кв. Минимальная площадь котельной — 5 кв. При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Их следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше.

Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне. Газовый трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни — тянуть его сквозь фундамент либо через всю площадь дома к месту использования запрещено. Исключение составляет лишь случай, если на вход в комнату устанавливается запорный кран.

В качестве соединения применяются сварные элементы либо резьбовые вставки. Если используются газовые баллоны вместимостью более 12 л, их помещают в металлические ящики вне жилого помещения не ближе 5 метров от входа в здание. Электричество подводится посредством воздушных линий электропередачи, причем минимальная высота, на которую поднимается кабель — 2,75 м, если на улице отсутствует движение. В противном случае провод должен проходить на высоте более 6 м, чтобы не мешать оживленному движению и исключать угрозу для жизни.

Опоры для линий электропередач располагаются на расстоянии 25 м, провода — через 20 см друг от друга. Электросчетчики устанавливаются в специальных коробках внутри либо снаружи дома, для монтажа проводки используются изолирующие материалы.

Требования противопожарной безопасности в СНиП не выделены отдельной главой. Они присутствуют в каждом разделе и носят комплексный характер. Основными правилами пожарной безопасности являются расположение построек на определенном расстоянии и материал жилого объекта:.

Весьма суровы требования пожарной безопасности к оснащению бань, поскольку они возводятся обычно из бруса, причем внутри устанавливаются дровяные печи, что создает дополнительные риски возгорания. Дистанция от соседского дома до бани должно быть более 8 м. При нарушении норм противопожарной безопасности существует вероятность, что ввод дома в эксплуатацию не будет разрешен либо вменится в обязанность снесение объекта. Нормативные акты регулируют не только размещение построек на участке относительно друг друга, но и размеры помещений в самих строениях.

В СНиП подробно указан обязательный минимальный состав жилых помещений и их размеры:. Согласно установленным законодательством положениям, сэкономить место в доме за счет уменьшения дополнительных помещений не удастся. С целью соблюдения санитарных норм минимальная высота равняется 2,5 м, а ширина должна быть не менее:. При расположении помещений на мансардном этаже допустимо уменьшение квадратуры — к примеру, спальной комнаты на 1 кв.

Ограничения накладываются и на использование подвалов и цокольных этажей — на расположение жилых помещений ниже уровня земли налагается запрет. Подвал, предназначенный для хозяйственных целей должен иметь высоту не менее 2 м. Нормы строительства на земельном участке ИЖС. Расположение объектов на участке Согласно п. Исполнение требований является обязательным, поэтому дистанция между ними должна быть следующей: до жилища — 5 м от улицы и 3 м от проезда улица имеет название, проезд — нет ; до хозяйственных объектов — 5 м от улицы и проезда.

Минимальные расстояния от соседской межи до объектов указаны в п. Требования к инженерному оборудованию Обустройство канализации предусматривает подключение к центральному коллектору, оборудование выгребных ям, системы фильтрации и метод чистки уборной. Требования пожарной безопасности Требования противопожарной безопасности в СНиП не выделены отдельной главой.

Основными правилами пожарной безопасности являются расположение построек на определенном расстоянии и материал жилого объекта: негорючие материалы кирпич, бетон — дистанция 6 м; горючие материалы в качестве перекрытий металл с деревянными стропилами — расстояние 8 м; коттеджи из бруса — не менее 15 м.

Требования к жилому одноквартирному строительству Нормативные акты регулируют не только размещение построек на участке относительно друг друга, но и размеры помещений в самих строениях.

В СНиП подробно указан обязательный минимальный состав жилых помещений и их размеры: жилые комнаты, причем величина общей комнаты чаще гостиной должна составлять не менее 12 кв. С целью соблюдения санитарных норм минимальная высота равняется 2,5 м, а ширина должна быть не менее: рабочей зоны в кухне — 1,7 м; ванной — 1,5 м; внутриквартирных коридоров — 0,9 м; передней — 1,4 м; уборной — 0,8 м при глубине 1,2 м при открытии наружу и 1,5 при открытии двери внутрь.

Ваше имя. Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки. Строки и параграфы переносятся автоматически. Категории земель Земли водного фонда Земли запаса Земли лесного фонда Земли населенных пунктов ИЖС Земли особо охраняемых территорий и объектов Земли промышленности и иного специального назначения Земли сельскохозяйственного назначения.

Справочник В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей. Новые комментарии Екатерина Добрый день! Если есть. Дарья А если права на земельную. Лариса Ивановна есть на руках межевой план,. Новости текст.

Нормы строительства на земельном участке ижс 2020 — разрешение

Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки. Фото поселка Новорижский оазис. Закон обязывает владельца устранить нарушения. Узаконить нарушение легально почти невозможно. Назначить встречу с архитектором.

Как и многие отделы Управления, Павловский сектор межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в конце года отметил свой летний юбилей. Вы ездное совещание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю состоялось в городе — курорте Анапа.

Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной. Об обустройстве территорий малоэтажного строительства. Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

На сегодняшний день нами продано более участков ИЖС у моря, рядом с Анапой. Приобретая участок, новый владелец может возвести любые постройки, включая и нежилые. Действующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в году остались без изменений. Эти нормативные документы включают в себя сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС. В первую очередь, собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Полученное разрешение на строительство будет действительно 10 лет, в течение которых получатель может строить необходимые объекты недвижимости жилой дом, гараж и т. Для справки: На сегодняшний день, мы так же продаём участки ИЖС на своей территории, с готовым разрешением на строительство. При смене владельца участка разрешение на строительство не теряет своей силы, так как оформляется на участок, а не на физическое лицо. Далее от обозначенных на местности границ, вам будет достаточно легко производить разметку до фундамента будущего дома или других построек. Жилой дом на одном участке ИЖС, должен быть один.

Правила размещения построек на земельном участке

В ы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, то есть понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье. Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям. Согласно им расстояния до красной линии согласно п.

Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения коттеджей, частных домов, бань, хозяйственных построек. Информация о принципах строительства домов доступна владельцу участка в установленных исполнительными органами нормативных актах — СНиП. Документация указывает на границы отступов от заборов, соседних домов, расположения других объектов на участке, красной линии. Нормы строительства имеют жесткий регламент, поэтому для получения разрешения на строительство готовится план в полном соответствии с требованиями СНиП.

Нормы расположения строений на земельном участке

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

.

Это избавит вас от неприятностей и обезопасит жилище и строения в плане пожарной Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке.

.

Нормы застройки участка ИЖС

.

.

.

.

.

Размещение построек на земельном участке

Ответы на вопросы Правила расположения строений на участке Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке. Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила размещения построек на земельном участке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

Отдельное место занимает расположение построек на участке, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на территории могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащей Вам территории, необходимо заранее. Общие требования к размещению построек на земельном участке нормы расположения строений и построек на садовом участке Федеральные и местные правила застройки должны учитываться во всех критериях строительства: количество этажей, площадь, размеры, расстояния, инженерное оборудование, освещенность и пр.

Площадь застройки регулируется с учетом от размера земельной территории, а также структуры района, типа сооружений, окружающих участок, рельефа местности и т. Границы одного земельного пространства могут иметь ограждения в 1,5м высотой, созданные из сетчатого или решетчатого материалов. Использование каких-либо других материалов для отделения границ возможно только с разрешения и общего согласия соседей. Со стороны проезжей части можно оградить участок забором из любого материала, высотой не более 2 м.

Расстояние от черты территории соседей до любого сооружения на Вашем участке должно составлять минимум 1м. Идеальным соотношением считается дистанция в 1,м.

Строения могут размещаться на расстоянии меньшем от положенной нормы только в случае отдельного письменного согласия соседей. Дистанции между постройками на одной землевладении соблюдаются на усмотрение владельца участка, так как в нормативных документах подобные указания имеют исключительно рекомендательный характер.

Что нужно для строительства сооружений на участке? Строительство в пределах одного владения осуществляется согласно генеральному проекту застройки. Этот проект создается и утверждает в административном порядке. В лучшем случае — данная схема будет содержать расположение жилого объекта и всех хозяйственных сооружений, а также их описание.

Однако, в настоящее время все активнее распространяется практика утверждения плана при наличии условий размещения только жилого объекта. Все хозяйственные блоки, включая гараж, уборную, душевую, баню и растительные участки располагаются на усмотрение владельца. Для получения разрешения на строительство и утверждения проекта застройки, прежде всего, следует написать заявление, приложив к нему перечень необходимых документов, а именно: — паспорт участка — документ, удостоверяющий Ваши права на владение или аренду указанного участка — генеральный план застройки — постановление главы администрации о предоставлении данного земельного участка под ИЖС — акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

После рассмотрения Вашего пакета документов, глава администрации должен дать разрешение на строительство. Затем будет составлен паспорт проекта частного жилого владения, который помимо вышеуказанного разрешения будет содержать: — право владения данным земельным участком — ситуационный план — технические условия соединения построек с инженерными сетями — акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

Помимо этого оформляется отдельный пакет документов, именуемый проектом индивидуального частного дома. Нормативы расположения построек на участке Размещение построек на земельном участке основывается на определенной юридической базе. Существует ряд документов, который координирует этот вопрос. Все требования, рекомендации и указания по размещению построек любого вида на одном участке содержаться в строительных нормах и правилах РФ СНиП.

Правила размещения строений на территории участка также регулируются государственными санитарно-бытовыми нормами, актами и распоряжениями локальных властей и собственников. Расстояния между различными строениями, в том числе и относительно границ участка, также регламентируются данным сводом документов. Перечень документов, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства или при покупке участка с уже имеющимися сооружениями: — Организация строительства СНиП , — Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения СНиП , — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП Эти документы содержат правила и рекомендации по расположению построек на земельном участке согласно технических и санитарных норм, правил пожарной безопасности и пр.

С учетом правил пожарной безопасности, жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасной дистанции, которая составляет м.

Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное м.

Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальная дистанция между жилыми постройками на земельных территориях должна быть равной высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние междудруг другом, равное м.

Настоятельно рекомендуется организовывать на участке расположение построек жилого назначения, учитывая промежутки в ,5 м от забора до стены. Данное назначение необходимо для общего удобства эксплуатации дома и ремонтных работ. Если крыша сооружения выступает более, чем на 0,5 м, все замеры осуществляются не от стены или цоколя, а от крыши или ее проекции. Это касается как жилых, так и хозяйственных объектов. Также следует уделить внимание выводу сток дождевых вод. Жилой объект должен располагаться как минимум в 8 метрах от сауны, бани или душевой.

Нормы расположения хозяйственных построек Любые хозяйственные постройки рекомендуется размещать в глубине земельного участка. По отношению ктакого рода объектам также действует определенный регламент расстояний территории должно быть равным 1 м. Хозяйственные постройки также должны располагаться на расстоянии от 5 м от проезжей часть улицы. Нет каких-либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым домом на Вашем землевладении. На участке также разрешено проектировать уборные без канализации, с учетом размещения выгреба с гидроизоляцией с северной стороны данной постройки.

Уборная на Вашем участке должна находиться на расстоянии от 12 м от сооружений на соседней территории. Строения для содержания живности могут также присутствовать на земельном участке. Их можно пристраивать к жилым или прочим хозяйственным помещениям с соблюдением тех же требований, что и для жилых построек, при условии, что между жилым помещением и данной пристройкой будет как минимум три подсобных помещения.

Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м. В качестве рекомендации также существует регламент расстояний для колодцев: он должен быть размещен на расстоянии 8 м от уборной или компостного устройства.

Требования к размещению растительных посадок Для растительных рассадок, которые приравниваются к хозяйственным объектам, существуют отдельные указания.

Расстояние между деревьями и другими постройкам Вашего участка, как жилыми, так и хозяйственными , должно быть не менее 5 м. Деревья также должны иметь свободное пространство равное м от пределов смежных участков среднерослые — 2 м, высокорослые — 4 метра , 1, м — от подземных объектов, 4 м — от осветительных объектов. Кустарники можно высаживать на дистанции равной 1,5 м от любого вида построек на Вашей территории и 1 м от края участка Ваших соседей.

Расположение построек на участке по зонам В случае строительства всех видов построек на одном участке наиболее эффективным подходом является зонирование всех построек по назначению. Таким образом будет легче соблюсти все нормы и предписания по размещению объектов на земельной территории.

Условно расположение построек на участке можно организовать на четырех основных зонах: — жилая зона: все постройки, предназначенные для проживания людей — приусадебная зона: хозяйственные объекты, предназначенные для пользования людьми, включая пристройки к жилым помещениям — гараж, уборная, душевая, помещение для домашних животных, пр.

Древисина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15 Правилами допускается блокировка домов на двух расположенных рядом участках однорядная застройка или на четырёх участках двухрядная застройка. Такая планировка позволяет наиболее рационально использовать площадь выделенного участка, особенно при его небольших размерах.

Отдельное место занимает расположение построек на участке, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на территории могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащей Вам территории, необходимо заранее. Общие требования к размещению построек на земельном участке нормы расположения строений и построек на садовом участке Федеральные и местные правила застройки должны учитываться во всех критериях строительства: количество этажей, площадь, размеры, расстояния, инженерное оборудование, освещенность и пр. Площадь застройки регулируется с учетом от размера земельной территории, а также структуры района, типа сооружений, окружающих участок, рельефа местности и т.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, то есть понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье. Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

Правила расположения строений на участке

Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным. Основные задачи планирования: безопасность проживания хозяев и соседей; узаконивание застройки; беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования; исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

.

.

Нормы и правила размещения построек на земельном участке

.

.

.

Нормы расположения строений на земельном участке. Об этом и многом другом читайте на сайте компании Good Wood.

.

.

.

.

.

.

Правила размещения дома на участке, привязка дома к красной линии. | Участок | Подготовка | Дом

Ориентация дома
В старину дом на участке располагали так, чтобы из окон его обязательно были видны дорога и церковь. А если участок представлял собой склон, дом обычно размещали на возвышенности, а внизу разбивали сад, строили беседку и располагали прочие атрибуты придомового хозяйства.

Основные правила размещения дома на участке

Сегодня расположение дома на участке зависит от правил постройки частного дома на участке, главных из которых — пять:

— красная линия в строительстве;

— подъездной путь;

— расстояние до соседних домов и строений;

— привязка дома, ориентация относительно сторон света;

— рельеф участка.

Размещение дома на участке. Как приобрести землю. Если дом строится не в чистом поле, то пункт «привязка к красной линии» весьма актуален. Лучше всего размещать дом ближе к дороге. Один из важных аргументов для такого размещения коттеджа — наличие у 99,9% будущих домовладельцев одного (а порой и нескольких) автомобилей. Размещение дома у дороги поможет избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.

Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение, с одной стороны, не будет создавать ненужную тень соседям, и, с другой, не даст вам и им откровенно заглядывать в окна. А с третьей — соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Как по правилам разместить на участке гараж?

Правила размещения построек на земельном участке:

Хозяйственные постройки (бани, сараи, гаражи) обычно располагаются в глубине участка либо отдельно стоящими, либо сблокированными с домом. Хорошо, если дворовые постройки будут размещены так, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев дом был защищен от холодного ветра и обозрения со стороны соседей. Расстояния между хозпостройками в пределах одного участка не нормируется. Однако специалисты все же рекомендуют следующие минимальные расстояния между сооружениями на участке:

— от окон дома до помещений, где содержатся домашние птицы, кроли — 7 метров;

— от уличного погреба или дома до компостной ямы — 7 метров;

— от уличного туалета и душа (если таковые на участке есть) до дома — 12 метров.

Каким должно быть расстояние между домами?
Если дом строится на участке в поселке, дороги — хорошие или плохие — там уже есть. А это немаловажно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые. Это еще один аргумент, что фасад дома должен выходить на дорогу.
Каким должно быть Расстояние между домами. Дом в поселке обычно стоит не один — рядом с ним соседствуют и другие коттеджи. Важно помнить, что расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее 3 м, а до других построек допустимо расстояние 1 м.  Это общие требования к размещению дома на участке. Частные же случаи диктуют другие метражи касательно расположения соседских домов. Так, расстояние между двумя деревянными домами по противопожарным правилам должно быть не менее 15 м,

а между каменными — не менее 6 м.

Автор: Ирина Милютина

Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Строительство дома Пошаговое обследование и размещение вашего нового дома

Резюме: Первым шагом в строительстве нового дома является размещение или положение дома на строительной площадке.

Проблема номер один, возникающая при строительстве нового дома, — это неправильное размещение дома на участке.

ШАГ 1: Строительство дома Пошаговое обследование и размещение вашего дома (1-3 часа)

Так как это будет, скорее всего, первый дом, который вы построили, я рекомендую вам иметь зарегистрированного землемера, который с помощью деревянных кольев делает отметки углов и линий участка застройки и желаемое положение дома на участке. строительная площадка.Это называется «ставка лота».

Съемка и разбивка — важная функция, поскольку дома были размещены с нарушением определенных задержек или ограничений, и если инспектор делает это, он или она несет ответственность за расходы по внесению исправлений в случае допущенных ошибок.

Я видел, как геодезисты, допустившие ошибки, должны платить за восстановление фундамента. (Фундамент нельзя сдвинуть). Это редкость, но, согласно закону Мерфи, такое случится с вами.

Строители разместили дома на пересечении границ владений, им пришлось вырвать фундамент и начать все сначала.Лучше перестраховаться.

Если на строительной площадке есть существующие колья, показывающие углы и границы владений, я предлагаю повторно выставить лот, так как колья для участка, возможно, были перемещены или снесены после того, как вы его купили. Сюрвейер проверит это.

Стоимость ставки (или повторной ставки) лота и ставки на дом должна быть минимальной, в зависимости от сложности дома и местности.

Вы, конечно, захотите присутствовать при постановке или размещении дома, чтобы быть уверенным, что он смотрит в нужном вам направлении.Если возможно, встретитесь с геодезистом на объекте, прежде чем он приступит к работе. Или вы можете поставить несколько кольев в землю на выходные, чтобы указать приблизительное местоположение и желаемое направление. Затем позвольте геодезисту сделать это точно, и вы сможете его осмотреть, когда это будет сделано.

Когда участок расчищен и подвал — если он у вас есть — вырыт, вы можете попросить геодезиста вернуть дом, чтобы заново выложить столбики. Во время своего первого визита он обычно делает зачетные ставки. Смещенные колья — это оригинальные четыре или два угла, смещенные на 25 футов в сторону, поэтому они не будут нарушены во время расчистки и раскопок.Затем ему нужно быстро найти точное место во время второго визита.

Обычно ваш дом должен выходить в том же направлении, что и другие дома на вашей стороне улицы. Это не обязательно, особенно если ваш дом находится на большом участке, если только этого не требует строительный кодекс.

Если ваш участок имеет уклон более 3 или 4 футов, вам может потребоваться топографическая площадка (называемая топо) от геодезиста. Покупайте по лучшей цене. Топо — дорогое удовольствие, но оно понадобится вам, чтобы вы могли подогнать дом к склону и быть уверенным, что вода будет стекать по дому, когда стекает с уклона.

Вода была, была и всегда будет самой большой проблемой, мешающей строительству здания. Как самая сильная сила природы, он идет куда может, выбирая кратчайший путь. Это сильнее всего, что может сделать человек. Учтите, что желоба помогают избавиться от воды; они не контролируют это.

План участка

Дом должен быть сначала размещен на карте вашего участка, называемой планом участка, затем эта позиция должна быть сделана на участке вами и вашим плотником, геодезистом или подрядчиком.Инженер-геодезист лучше всего подходит для этой работы. Архитектор или дизайнер может расположить дом на участке на бумаге, учитывая воду, солнечную энергию, ветер, свет и расположение других домов. Убедитесь, что вы делитесь своими идеями с человеком, занимающимся позиционированием дома, прежде чем он приступит к вашей работе. Несколько вещей, которые следует учитывать:

• Внутреннее освещение: дом, выходящий на север-юг, будет темнее, чем дом, выходящий на восток-запад.
• Расход воды: как это повлияет на благоустройство территории и водоотведение подвала?
• Другие дома по ул. Для неудач.Требования к отступлениям определяются местным зонированием и ограничениями на действия, но на неудачи также влияют дома ваших соседей.
• Сама улица: должен ли дом быть параллелен улице? Что делать, если улица изгибается? А как насчет углового участка?
• Privacy на передней, задней и боковых сторонах. Подумайте, что будут пропускать ваши окна и что ваши соседи могут видеть из своих домов. Вы можете изменить размещение окон на основе этого коэффициента
• Солнечная ориентация: Чтобы получить максимальную пользу от солнечной энергии, дома должны иметь как можно большую площадь, обращенную на юг, с широкими стеклянными пространствами с этой стороны и минимум дверей и окон с северной стороны.Дома также могут быть спроектированы с учетом установки солнечных коллекторов на крыше или других устройств солнечной энергии.
• Минимальные требования к отступлению и боковому двору: убедитесь, что вы находитесь в пределах законных границ вашей собственности.

Не хочу пугать вас столькими соображениями. Я построил много домов, и мне еще предстоит обдумать эти решения. Размещение дома — это очень личное решение, которое вы должны принять при первой покупке участка. Если вы в тупике и не можете решить для себя, и у вас нет архитектора или дизайнера, участвующего в ваших планах, потратьте деньги и получите совет архитектора для этого конкретного решения.

Вернуться на страницу обзора «шагов» 2 3 4 5 6 7 8 9

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.

Расчет

Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки.Вот пример:

• 188 000 квадратных футов земли, разделенные на 43 500 квадратных футов здания, равняются 4,32

Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.

Это важно для жилой недвижимости?

Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение.Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади участка.

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила, как правило, содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.

Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.

Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.

Торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для размещения торговых зданий.

Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.

Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.

Офисные здания

Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь очень разные требования к пространству, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.

Складские услуги и специальные операции

Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.

Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.

Каждое из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.

Стоимость лишней земли

Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.

В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Домашняя страница Руководства

Стивом Ландером Обновлено 21 июня 2018 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома.На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — это связаться с отделом зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка.Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по договору

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

График строительства от infoforbuilding.com

Временные службы | >> Съемка и планировка | Раскопки | Опоры / Фундамент | Варианты фундамента | Сантехника и HVAC | Гидроизоляция, гидроизоляция и оконные колодцы | Водопроводные и канализационные отводы | Дренаж фундамента, засыпка и грубая укладка |
Перекрытие подвала

На плане участка показаны границы владений и размещение конструкции на участке.В зависимости от того, насколько сложен план участка, на нем также могут быть показаны отметки земли, план отвода грунтовых вод и расположения инженерных сетей. Расположение дома на участке продиктовано строительными нормами.

Местные нормы определяют отступы, необходимые для всех сооружений. Неудача — это термин, используемый для обозначения минимального расстояния, на котором ваш дом должен находиться от границ участка. Типичные неудачи для данной области могут быть следующими: сооружение будет находиться на расстоянии не ближе 25 футов от передней части участка и 30 футов от задней части участка.У дома должно быть не менее 10 футов с каждой стороны участка. Неудачи вынуждаются по разным причинам, таким как управление огнем, конфиденциальность и т. Д.

Если вы хотите разместить свой дом за пределами требуемых неудач, вам нужно будет получить отклонение от местного совета по корректировкам или комиссии по зонированию. Как правило, отклонение (исключения из стандартных кодексов и правил) может быть получено, когда оно может показать, что существуют трудности и что отклонение не окажет неблагоприятного воздействия на соседей или владельцев прилегающей собственности.

Посмотреть пример плана участка

Помимо неудач, городские правила и правила зонирования часто требуют, чтобы участок под застройку соответствовал определенным требованиям к размеру. Обычно недвижимость должна быть определенной площади в квадратных футах и ​​иметь минимальную ширину и длину, чтобы ее можно было застроить. Если вы строите в сельской местности, обычно требуется определенное количество акров. Часто, когда участок земли продается по невероятно низкой цене, это происходит потому, что он не соответствует требованиям к минимальному размеру и, следовательно, не является участком для строительства.

Есть пара вариантов при планировке дома. Вы можете нанять лицензированного геодезиста, чтобы отметить дом на плане участка, или можете сделать это самостоятельно. Если участок является улучшенным участком, который недавно был обследован с отмеченной (или очевидной) линией собственности, подумайте о том, чтобы разбить дом самостоятельно. Как правило, лучше нанять геодезиста, если границы вашей собственности не определены или у вас сложный план фундамента.

Геодезист используется для разметки линий участка, линий выемки грунта и определения уклона.Геодезист может установить границы владений по координатам, указанным на картах города / округа. Геодезисты используют инструмент, называемый теодолитом, для определения границ участков.
После того, как границы участка установлены, геодезист может разметить выемки и границы отметок в соответствии с планом участка.

Необходимые материалы: молоток, связка деревянных кольев, измерительная лента 100 футов, веревка 300 футов, флуоресцентная маркировочная краска.

Планировать дом проще с помощью помощника.Используйте свое правило инженеров, чтобы определить фактические отступления от плана участка. После того, как вы определили свои передние, задние и боковые неудачи, вы готовы к работе.

Измерьте необходимое отступление спереди участка, затем необходимое отступление стороны со стороны и вбейте кол в этом углу. Далее определите длину дома по плану фундамента. Измерьте длину и вбейте кол в другой передний угол. Измерьте расстояние от передней части лота до второй ставки, чтобы убедиться в правильности отката.Сделайте необходимые корректировки. Теперь, когда вы определили два передних угла, вы можете разложить дом в соответствии с размерами плана фундамента. После того, как все углы дома будут закреплены на месте, измерьте диагональ, чтобы квадрат конструкции был квадратным. Если расстояние обеих диагоналей одинаково, конструкция квадратная. Привяжите веревку к каждому столбику, идущему по периметру домика. Дважды проверьте провалы спереди, сзади и по бокам и сравните их с планом участка.

В зависимости от типа фундамента вам необходимо добавить 2-4 фута по периметру контура фундамента.Это называется «перекопкой». Зона перекопки даст вам место, необходимое для установки опалубки и опалубки фундаментных стен. Для плиты на уклоне, вероятно, будет достаточно перекоса в 2 фута. Для подвала и фундамента подвала необходимо выкопать на 4 фута больше. Используйте палку или веревку правильной длины. Попросите вашего помощника удерживать один конец веревки по периметру фундамента, в то время как вы держите другой конец. Используйте свою краску для разметки, чтобы нарисовать землю. Например, если у вас есть фундамент подвала прямоугольной формы размером 60 на 30 футов, ваша дыра должна быть 68 на 38 футов.Запомните 4 фута по периметру.

Проложить линии выемки несложно, если границы участков четко обозначены. При планировке помните, что в городах часто есть полоса отвода, которая простирается на фут или два от тротуара или улицы в вашу собственность. Итак, если ваше требование отступления составляет 25 футов от фасада собственности, фактическое отступление может составлять 26 или 27 футов. Если вы все же решите проложить линии раскопок, попросите городского инспектора проверить их перед раскопками.

линий застройки, нанесенных на карту улиц, укромных участков, дворов перед домом

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Линии застройки, нанесенные на карту улицы, задние дворы, дворы

Скачать исходный отчет (pdf)

Американское общество должностных лиц по планированию в последние месяцы получило много запросов относительно прокладки линий застройки.

Строительные линии используются сообществами в основном для достижения запланированных схем улиц. Они помогают гарантировать, что здания не будут возведены в русле проектируемых улиц или в местах возможного расширения улиц.Есть несколько сообществ, которые не озабочены приспособлением своих уличных моделей 18 и 19 веков к общественным потребностям 20 века и транспортным потребностям. Однако в этом отчете подробно не обсуждается необходимость определения потребностей развития общины и формулировки комплексного или «генерального» плана до пересмотра уличных схем. В нем также не обсуждаются ограничения расширения улиц для уменьшения заторов на дорогах, несмотря на важность таких соображений.

Иногда возникает путаница в определениях и использовании терминов «линии застройки» и «нанесенные на карту улицы». В этом отчете «линии застройки» относятся к тем особым юридическим ограничениям, которые могут быть установлены для предотвращения путем обеспечения отступлений строительство или реконструкция сооружений на земле, необходимой для возможного расширения улиц, или на земле, необходимой для создания проектируемые улицы. Линии застройки также могут быть установлены с целью сохранения жилых и коммерческих дворов.

Термин «нанесенные на карту улицы» часто используется для обозначения любой утвержденной улицы, показанной на официальной карте, независимо от того, существует ли эта улица или она только проектируется. Таким образом, хотя «линии застройки» и «нанесенные на карту улицы» не являются синонимами, когда линии застройки устанавливают сервитут для будущих улиц или расширений, они могут быть идентичны линиям «нанесенных на карту улиц».

«Передние дворы» — это термин, обычно применяемый в постановлениях о зонировании территории перед строениями, проходящей по ширине участков и лежащей между линией фронта участка и ближайшей линией здания, которая предназначена в первую очередь для обеспечить воздушное пространство.«Передний двор» в постановлении о зонировании иногда использовался в качестве строительной линии, чтобы обеспечить возможное расширение улицы. Когда это было сделано, цель часто скрывалась.

Выдающееся владение и полиция

Строительные линии могут быть установлены властью выдающегося домена или властью полиции. При установлении под выдающимся владением могут быть приобретены сервитуты в отношении проезжей части, зарезервированной для уличных целей, и компенсация, выплаченная владельцам собственности, нанесенная таким образом.Обычно предполагается, что земля, действительно необходимая для расширения, будет приобретена позднее и что компенсация будет выплачена за землю и те части любых зданий, которые могли быть построены между линией застройки и существующей линией улицы до начала строительства. установление строительной линии. Широкое применение строительных линий под властью именитого домена может быть непомерно дорогостоящим. При установлении линий застройки силами полиции компенсация за сервитуты не выплачивается; оплата может быть произведена, однако, когда собственность фактически взята за расширение или открытие улицы.Решение общины обеспечить соблюдение этих линий застройки обозначено отказом в разрешении на строительство, и нельзя возводить новые здания или вносить изменения в существующие здания, которые не соответствуют этим линиям застройки.

Судебная интерпретация

Суды довольно равномерно разделены относительно конституционности линий застройки, хотя в последние годы наблюдается тенденция к их защите. Однако многие адвокаты считают, что линии застройки, установленные для обеспечения будущего расширения улиц за счет полиции, не являются конституционными.Они утверждают, что это лишение собственности со стороны муниципалитета. Никаких обобщений делать не следует. То, что может быть неконституционным или несправедливым изъятием собственности в случае улицы с высокоразвитой прилегающей территорией, может считаться разумным регулированием в интересах общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния, если примыкающая собственность не построена на: если участки расположены на большой глубине, или если имуществу или владельцу недвижимости не будет нанесен ущерб из-за уменьшения глубины участка.

Следует предупредить, что это чрезвычайно сложный процесс и что опыт, полученный в одном государстве, не обязательно применим к другому состоянию.

Было принято указывать на процедуру Пенсильвании и предполагать, что, поскольку суды подтвердили законы Пенсильвании, другие суды поступят аналогичным образом. Важно понимать, что открытие и расширение улиц разрешено в соответствии с планом города и линиями застройки законодательством Пенсильвании.Существуют отдельные законы для городов первого класса, городов второго класса, городов третьего класса, поселков и поселков. Акт собрания, одобренный в мае 1891 г. (с поправками, внесенными в июле 1913 г.), требовал, чтобы «каждый муниципалитет ДОЛЖЕН иметь общий план своих улиц и переулков, парков и детских площадок, включая те, которые были или могут быть разбиты, но не открыты; планы которых ДОЛЖНЫ быть поданы в офис инженера или в другой надлежащий офис муниципалитета, и все подразделения собственности, которые впоследствии были сделаны, ДОЛЖНЫ соответствовать им.Ни одно лицо в дальнейшем не имеет права взыскать убытки за принятие в общественное пользование любого здания или улучшений любого рода, которые могут быть размещены или построены на или в пределах любой расположенной улицы, или аллеи, парка или детской площадки после того же должны быть расположены или предписаны советами. «Существует дополнительный закон Пенсильвании, который усиливает полномочия сообществ в отношении установления уличных линий.

Есть много судебных решений судов Пенсильвании, касающихся городского планирования и защиты улиц от посягательств.Когда в 1915 году обсуждалось дело Harrison’s Estate (250 Pennsylvania 129) , суд сказал:

«Для целей настоящего дела мы не считаем необходимым подробно обсуждать конституционность Закона от 16 мая 1891 года PL 75, который в целом применяется к муниципалитетам Содружества. Этот Закон, а также другие подобного значения, во многих случаях рассматривалась, в результате чего ее действительность всегда сохранялась. Возможно, как столь умело утверждает опытный адвокат по подаче апелляции, профессия приняла конституционность законов 1871 и 1891 гг. быть решенным вопросом без должного учета нашего билля о правах и четырнадцатой поправки к Федеральной конституции.Но какой бы ни была причина, нельзя отрицать тот факт, что адвокат и суды приняли наши решения как окончательное решение этого вопроса. Для профессионалов было бы шоком, если бы сейчас впервые было установлено, что эти действия были неконституционными и недействительными. Ущерб оценивался на основе их действительности в течение долгого периода лет, и муниципалитеты по всему Содружеству построили свои улицы и санкционировали их улучшение в соответствии с этим законодательством.Для судов отмена этих актов по конституционным основаниям было бы крайним проявлением судебной власти, которое могло бы оправдать только простое и ощутимое нарушение основного закона. По нашему мнению, положения этих законов не настолько явно и явно нарушают Конституцию, чтобы требовать отмены их положений после неоднократных решений этого суда, подтверждающих их ».

Затем суд делает следующий важный комментарий:

«Если бы вопрос, который намеревались поднять апеллянты, был открытым, многое можно было бы сказать с обеих сторон, но мы думаем, что лежащий в основе принцип был слишком давно и твердо установлен в этом штате, что противоречит утверждениям истцов, чтобы оправдать мы утверждаем, что какой-либо новый принцип был введен или внесено изменение в закон на основании процитированной статьи.»

Следует помнить, что отношение судов изменилось в последние годы, и что потребности сегодня могут быть признаны разумными, чего не было бы так признано несколько лет назад. Движение транспорта значительно увеличилось. Суды знают, что общественная безопасность требует более широких улиц, чем это было необходимо во времена лошадей и повозок. Однако снова следует подчеркнуть, что положения должны быть разумными и что то, что может быть разумным применением линии застройки на одной улице и в конкретном сообществе, может не оправдывать линию застройки на застроенной улице в другом сообществе.

Например, в Огайо есть незарегистрированный случай, а именно: State ex rel. Строительная компания Лукас против Арнольд Де Франс, Комиссар из Инспекция из Город из Толедо , Апелляционный суд от июля 19229. Данный объект недвижимости находился на пересечении двух основных улиц, недалеко от центральной части главного делового района, но не в ней.Интенсивное развитие бизнеса достигло участка истца, но на нем все еще были старые небольшие здания, и истец хотел продолжить строительство большого коммерческого здания. На перекрестке было интенсивное движение на обеих улицах. Первоначальный план зоны и постановление помещали участок в зону, называемую «легкой промышленностью». После принятия постановления о зонировании комиссия по планированию составила основной план улицы, определяющий будущую ширину многих улиц, включая две улицы на пересечении, и этот план был включен советом в постановление о зонировании.

Справедливо предположить, что, хотя эта линия была проложена как часть постановления о зонировании, она предназначалась для расширения улиц в будущем. Владелец недвижимости подал иск в мандамус с требованием выдачи разрешения на строительство. Суд оставил в силе постановление и обеспечил соблюдение линий застройки на том основании, что отступление на 7 футов в коммерческих районах было разумным постановлением полиции.

Следует также обратить внимание на так называемое дело Хедли. (Хедли против города Рочестер, Апелляционный суд штата Нью-Йорк, 272 Нью-Йорк 197, 5 N. E. (2d) 198, 1936).
Город Рочестер принял постановление о нанесении на карту линий улиц. Истец имел свободный участок на углу Ист-авеню и Гудман-стрит. Постановление о нанесенной на карту улице предусматривало отступление на 25 футов на Ист-авеню. На Гудман-стрит была линия неудач в области зонирования. Важно отметить, что, несмотря на линию застройки, владелец недвижимости имел бы участок 95 футов.шириной на Ист-авеню, 100 футов шириной сзади и приблизительно 145 футов глубиной. Высший апелляционный суд Нью-Йорка отказался признать постановление недействительным, заявив, что оно не будет объявлять недействительным публичный закон, служащий общественным целям, потому что один-единственный собственник без доказательств или требований о фактическом вреде утверждает, что он был лишен своей собственности.

Главным делом, рассматриваемым в Верховном суде США, является дело Gorieb v. Fox et al. 274 U.S. 603 (1927) поддержание постановления о линии застройки в Роаноке, штат Вирджиния. В данном случае суд сказал:

«Трудно увидеть какое-либо контролирующее различие между правилами, которые требуют, чтобы владелец участка оставлял открытые участки по бокам и позади своего дома и ограничивал степень использования им пространства над своим участком, и регламентом, который требует от него устанавливать его здание находится на разумном расстоянии от улицы. Каждое из них одинаково, если не в одинаковой степени, вмешивается в общее право владельца владеть своей собственностью.Все остальное для их оправдания по тем же причинам, которые возникли в последнее время в результате значительного увеличения и концентрации населения в городских сообществах и огромных изменений в масштабах и сложности проблем современной городской жизни ».

В последние годы суды штатов стараются поддерживать линии застройки, таким образом, есть некоторые решения, поддерживающие линии застройки, установленные в различных городах Огайо. Принимая во внимание растущую потребность в уличном пространстве и ввиду загруженности дорожного движения и дорожно-транспортных происшествий, вызываемых неадекватными улицами, вполне вероятно, что в будущем тенденция будет заключаться в соблюдении разумных правил.

Расширение существующих улиц

Большая часть предыдущего обсуждения относится к запланированным улицам. А как насчет линий застройки, проложенных на существующих улицах? Какой был опыт? Какие методы использовались?

В городе Детройте, где несколько лет назад была проведена очень обширная программа по расширению улиц, после того, как Совет по общему правилу вынес решение об осуждении улицы, был обычай в каждом разрешении ставить отметку с указанием что улицу собираются расширить, и что владелец строит на свой страх и риск.По общему мнению, это предупреждение имеет сомнительную юридическую силу, но в результате более 100 зданий были возвращены на новую линию улицы на одной улице (проспект Ливернуа), что позволило городу сэкономить значительные деньги, которые в противном случае могли быть оплачены здания, когда земля была окончательно приобретена городом.

В расширении Вудворд-авеню важный новый отель разместил свою основную структуру позади новой линии улиц, но разместил одноэтажную структуру вне линии старой улицы.Владелец недвижимости получил компенсацию за одноэтажное строение. Впоследствии в устав города Детройта были внесены поправки, разрешающие создание линий застройки. Однако у нас нет сведений об использовании поправки к уставу для этой цели.

В последние годы город Майами, Флорида, наложил ряд 5-футовых линий застройки на центральных улицах, чтобы обеспечить их возможное расширение. Некоторые новые здания удостоились новой линии улиц и отступили.Однако недавно возник кризис, когда проводилась капитальная реконструкция важного здания в центре города. Городские власти настаивали на том, чтобы реконструкция носила такой характер, что здание следует вернуть на новую линию. Собственник отказался. Судя по всему, законодательный орган в последние месяцы разрешал зданиям выходить на старую линию улицы, тем самым фактически разрушая план линии застройки.

Оставление линий застройки

Предположим, что муниципалитетом наложено постановление о линии электропередач полиции, и что некоторые собственники согласились с ним.Предположим, в частности, что владелец недвижимости, находящийся между двумя существующими зданиями, поставил новое здание на новую линию. Предположим далее, что по прошествии нескольких лет законодательный орган передумает в отношении этой конкретной улицы и решит, что ее не следует расширять. Какова его ответственность перед собственником недвижимости, который добровольно отказался от своего здания и теперь находится в кармане? Один городской прокурор постановил, что со стороны сообщества нет юридической ответственности, но есть моральная ответственность.По крайней мере, в одном сообществе владелец собственности, который восстановил свое здание, получил компенсацию за переезд своего здания на восстановленную прежнюю линию или строительство пристройки до этой линии.

Стандартный закон о разрешении городского планирования

Стандартный закон о разрешении городского планирования, подготовленный Консультативным комитетом по городскому планированию и зонированию Министерства торговли США и принятый в измененной форме многими штатами, посвященный Разделу III «Зданиям на нанесенных на карту улицах»,

«п.21. Резервирование участков обозначенных улиц для будущего государственного приобретения. — Любая муниципальная плановая комиссия уполномочена после того, как она утвердит план основных улиц территории, находящейся в пределах ее юрисдикции, или любого крупного участка или района, на который она распространяется, на проведение или обеспечение проведения, время от времени, обследований для точное расположение линий улицы или улиц в любой части такой территории и сделать площадку для области или района, обследуемого таким образом, с указанием земли, которую рекомендуется зарезервировать для будущего приобретения под общественные улицы.Комиссия, прежде чем принять любую такую ​​площадку, должна провести по ней публичные слушания, уведомление о времени и месте которых с общим описанием района или территории, охватываемой площадкой, должно быть направлено не менее чем за 10 дней до время, установленное для этого одной публикацией в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, если район или область находится в пределах муниципалитета, или в газете общего тиража в округе, если район или область находятся за пределами муниципалитета. После такого слушания комиссия может передать совету площадку в том виде, в котором она была первоначально сделана или изменена, как может определить комиссия, вместе с оценкой комиссией времени или времен, в течение которых земли, указанные на площадке в качестве улиц, должны быть приобретено муниципалитетом.Вслед за этим своей резолюцией совет может утвердить и принять или отклонить такую ​​платформу или может изменить ее с одобрения комиссии по планированию, или, в случае неодобрения комиссии по планированию, совет может проголосовать за не менее двух голосов. трети всего ее членского состава изменяют такую ​​платформу и принимают измененную платформу. В решении об утверждении площадки совет устанавливает период времени, в течение которого места на улице, указанные на площадке, считаются зарезервированными для будущего захвата или приобретения для общественного пользования.После такого утверждения секретарь совета должен передать одну заверенную копию таблички в регистратор округа каждого округа, в котором расположена покрытая землей, и сохранить одну копию для целей публичного рассмотрения и слушания требований о компенсации. Однако такое утверждение и принятие площадки не должно считаться открытием или созданием какой-либо улицы, или изъятием земли для уличных целей, или для общественного использования, или в качестве общественного благоустройства, а исключительно как резервирование показанные на них места на улицах на период, указанный в решении совета, для будущего использования или приобретения для общественного пользования.Комиссия может в любое время вести переговоры или обеспечивать от собственника или владельцев любых таких земель освобождение от требований о возмещении ущерба или компенсацию за такие оговорки или соглашения, освобождающие муниципалитет от таких требований других лиц, освобождение которых или соглашения должны иметь обязательную силу. владелец или владельцы, осуществляющие то же самое, и их правопреемники. В любое время после подачи таблички в регистратор округа и в течение периода, указанного для бронирования, комиссия по планированию и владелец любой земли, на которой находится зарезервированная улица, могут договориться об изменении расположения линий предлагаемая улица, такое соглашение должно включать освобождение указанным владельцем от любых требований о компенсации или возмещении ущерба по причине такого изменения; и после этого комиссия может сделать плату, соответствующую упомянутому изменению, и передать ее в совет; и если такая измененная платформа будет одобрена советом, секретарь совета должен передать ее заверенную копию на указанный регистратор округа или регистраторы, и указанная измененная платформа должна занять место оригинальной платформы.В любое время совет может своим постановлением отменить любую оговорку и должен засвидетельствовать любой такой отказ в указанном регистраторе округа или регистраторах ».

Статья 22 предусматривает компенсацию и назначение совета оценщиков для определения сумм компенсации, выплачиваемой владельцам зарезервированных земель. Раздел 24 предусматривает обжалование присужденной компенсации, а раздел 25 касается компенсации за здания на зарезервированной улице.

Устав модельного города

В типовой хартии города, подготовленной Национальной муниципальной лигой в разделе о планировании, зонировании и жилищном строительстве, есть параграф, посвященный линиям нанесенных на карту улиц.Есть еще один раздел, посвященный зданиям на нанесенных на карту улицах, в котором говорится частично.

«Совет может предусмотреть своим общим распоряжением, что никакое разрешение не будет выдаваться для любого здания или сооружения или любой их части на любой земле, расположенной между нанесенными на карту линиями улицы, как показано на официальной карте. Любое такое постановление должно предусматривать, что зонирование Апелляционная коллегия имеет право по апелляции, поданной в нее владельцем такой земли, выдать разрешение на строительство или строение или их часть в любом таком обозначенном на карте месте улицы в любом случае, когда такой совет сочтет, что доказательства и аргументы, представленные ему при такой апелляции, (а) что все имущество заявителя, частью которого является указанная на карте улица, не может приносить разумный доход владельцу, если такое разрешение не будет предоставлено, и (b) что , уравновешивая интерес города в сохранении целостности официальной карты и заинтересованность владельца собственности в использовании и преимуществах его собственности, выдача такого разрешения требуется по соображениям разумного правосудия. е и справедливость.

«Прежде чем предпринимать какие-либо действия, апелляционная коллегия должна провести слушание, на котором заинтересованные стороны будут заслушаны. Уведомление о времени и месте такого слушания должно быть направлено заявителю не менее чем за десять дней. отправить по почте по адресу, указанному апеллянтом в его апелляционной петиции. В случае, если апелляционная комиссия выдает разрешение на строительство по любой такой апелляции, она будет иметь право указать точное местоположение, размер, площадь, площадь, высоту, продолжительность а также другие детали и условия, регулирующие здание, строение или его часть, на которые выдается разрешение.»

Законодательство

В некоторых штатах, например, в Иллинойсе, Индиане, Айове, Канзасе, Мичигане, Небраске, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Теннесси и Техасе, действуют законодательные акты о контроле за территориальными делениями, которые позволят защитить резервации улиц, требуя расположения улиц в соответствии с планом улиц населенного пункта до утверждения земельного участка.

Одним из основных способов установления линий застройки является принятие законодательства, которое включает положения об охране нанесенных на карту улиц.Следующие штаты, помимо упомянутой ранее Пенсильвании, входят в число тех, в которых действует такое законодательство:

Source Book: Лучшим источником информации по этому вопросу является книга Рассела В. Блэка под названием Building Lines and Reservations for Future Streets, , 15 том VII серии Harvard City Planning Series.Несмотря на то, что он был опубликован в 1935 году, он до сих пор остается основным источником информации по этому вопросу. Книга содержит главы, посвященные законодательным и административным аспектам строительных линий, а также местным процедурам и опыту. В нем есть глава, посвященная судебным решениям, раздел о выдающихся сферах и власти полиции, ряд постановлений городов и округов в приложении, приложение о законодательстве штата и одно, содержащее типовые законодательные формы.

Бюллетени консультационных услуг по планированию будущего, которые сейчас готовятся, включают:

Городское планирование
Исключение несоответствующего использования
Муниципальные аудитории
Городская перепланировка
Парковка вне улицы
Архитектурный контроль

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1949 г.

План участка или обследование … В чем разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для земельного участка, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до того, как будет заложен фундамент.

С другой стороны, обследования

должны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.

Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.

Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью.Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку.Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили. В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами.Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырез на схеме съемки или плане участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда найдете многообещающее место, приклейте вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки.Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды. Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете.Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом далеко на юг, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления.Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрыв для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветви, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которая будет наиболее уязвима. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то от четырех до восьми футов.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток.