Размещение строений на участке под ижс: Нормы возведения строений при ИЖС

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом).  Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках.  Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).

Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.

Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:

• между деревянными домами  —  не менее 15 метров,
• между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
• между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.

Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:

• для дома – не менее 3 метров,
• для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
• для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
• для теплиц – не менее 4 метров,
• для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра. 

Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины).  Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.

Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.

Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.  

Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.  

8 (4822) 600-009

заказать звонок

Укажите ваше имя

Укажите правильный номер телефона

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

• 1 Последствия при несоблюдении норм
• 2 Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерить расстояние между строениями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы
• 9 Про общую застройку и заборы

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01. 01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4.13130.2013, а именно в таблице 1:

Расстояние между зданиями в зависимости от их огнестойкости по СП 4.13130.2013

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, остается расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ. Перед строительством любого здания следует ознакомиться с основными документами, имеющими юридическую силу, и в дальнейшем строго ими руководствоваться.

Правила застройки приусадебного участка

Использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства или на территориях садового некоммерческого товарищества предполагает соблюдение установленных санитарно-пожарных норм, а также ряда правил, для большего удобства , собранные в СНиПах.

Содержание статьи

• 1 Последствия несоблюдения
• 2 Основные нормативные документы для объектов ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерять расстояние между зданиями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно к СП 53.13330.2011
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким должно быть расстояние от зданий до улицы
• 9 Об общих постройках и ограждениях

Последствия несоблюдения

При явном игнорировании правил, предусматривающих расстояние между зданиями или сооружениями различного характера, нарушителям грозят серьезные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы имеют право требовать сноса строения в случае его неправильного расположения.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом строительства участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-нормативным документом, как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Одноквартирные жилые дома» и вступила в силу с 1 января 2002 года. По сей день актуален СНиП 31-02-2001, так как более современные документы не составлены, за исключением некоторых изменения от 26 мая 2004 г.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший обновленной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон № 217-ФЗ. Закон № 66 утратил силу с 01.01.2019 в связи с выходом в свет нового Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» вступил в силу 20 мая 2011 г. Федеральный закон № 66 «О садоводстве, огородничестве и дачные некоммерческие объединения граждан» более универсален, но имеет перечень основных понятий при построении СНТ, поэтому требует дополнительного уточнения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных приказов органов местного самоуправления.

Также важен документ, касающийся как застройки объектов индивидуального жилищного строительства, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиП не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Прежде чем узнать нормы соответствующих документов, необходимо разобраться в правильном замере сечений между строениями и строениями. Пункт 6.7 СП 53. 13330.2011 регламентирует тонкости этого процедура

Расстояние от одного здания до другого или от здания до границы прилегающего участка измеряется от цокольного этажа, если какая-либо его часть выступает над землей. В случае сильного заглубления подвала все замеры снимаются со стены здания.

Важно! Измерения от стен можно производить только при отсутствии чрезмерно (более 50 см) выступающих частей здания. Например, если свес крыши слишком длинный, расстояние следует измерять не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Еще один важный момент: если дом с ломаной крышей строится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный водосток так, чтобы он не попадал на земля соседей, но об этом более подробно будет рассказано далее в статье.

Пожарная безопасность

Строгое соблюдение норм пожарной безопасности является важным критерием любого строительства на земельном участке, и решающую роль в этом играет расстояние между жилыми домами или хозяйственными постройками.

В СНиП 31-02-2001 нет важной информации, только обязательное условие следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07.01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между зданиями приложением № 1 «Пожарные требования», среди пунктов которого наиболее важными являются следующие:

В остальном СНиП 2.07. 01 не содержит полезной информации о сечениях и расстояниях между зданиями.

Противопожарные дистанции согласно СП 53.13330.2011

Тема пожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже раскрыта в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблица, следующая за пунктом 6.5:

Противопожарные зазоры между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к зданиям, расположенным на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельным пунктом в СНиПах: расстояние между зданиями в соответствии с санитарно-бытовыми правилами. Информация в этом разделе немного отличается от пункта ПБ.

Пунктом 6.7 правил 53.13330.2011 указывается четкое расстояние от различных строений до линии прилегающего участка, а именно:

• От жилого дома независимо от его этажности — не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы — не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также строения любого другого типа — 1 м.

Не следует забывать о нормах посадки деревьев и кустарников, так как согласно тому же пункту от ствола высокого дерева до границы соседнего участка должно быть 4 м, среднего по высоте — не менее 2 м, а любые кустарники разрешается высаживать на отрезке в 1м.

Важно! При пристройке к дому гаража или сарая для разведения птицы расстояние от самого дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — не менее 1 м, от сарая — 4 м. Это условие следует учитывать особенно. на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если нормы пожарной безопасности расстояние между строениями на их участке никак не регламентировали, то санузлы требуют от собственников земли в СНТ несколько других участков между строениями.

1. От жилого дома до отдельно расположенной (не примыкающей к самому дому) душевой или ванной — 8 м.
2. От жилого дома до туалета — 8 м.
3. От колодца или колодца до туалета — 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При пристройке к дому гаража или небольшого сарая для домашней птицы расстояние от дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — 1 м, от сарая — 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не влияют на расположение гаражей, а в п. 6.11 указано, что конструкции для стоянки и хранения автомобилей могут быть выполнены как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к любым типам зданий.

Технические требования

Инженерное обустройство земельного участка предполагает устройство правильно спроектированной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Технические нормы также охватывают такие важные моменты жизни, как проекты водоотведения. Например, общий слив канализации в СНТ, если он есть, должен располагаться не менее чем в 20 м от жилых домов.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельным пунктом является правильное размещение отопительных приборов и отопительных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, основанные на использовании газовых баллонов. Баллоны объемом 12 литров и более должны быть установлены в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если нет возможности построить такое здание, то нормы допускают работу баллона в металлическом коробе, расположенном на расстоянии не менее 5 м от входной двери в жилой дом.

Попадание дождевой воды на соседей, например, из-за слишком большого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Для исключения такой ситуации расстояние от горизонтальной проекции кровли до примыкающего участка должно быть установлено не менее 1 м. В случае каких-либо особенностей и невозможности такого соблюдения дистанции необходимо спроектировать надежную дренажную систему.

Каким должно быть расстояние от строений до улицы

Если при несоблюдении расстояний между строениями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной постройки вполне может привести к сносу здания. В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Здание жилого характера должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от линии улицы. При наличии поблизости проезда это расстояние сокращается до 3-х. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, дома для птицы или мелкого скота, бани) до красной линии улицы или перекрестка не менее 5 метров.

Для того, чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят план или карту местности, которая должна находиться в ведении СНТ.

Несколько строк в СНиП описывают размещение места для автомобиля: со стороны улицы или проезда может быть установлен гараж или навес для автомобиля. Но перед проведением такого строительства его следует согласовать и заверить в правлении СНТ.

О общедомовых постройках и ограждениях

Перед постройкой нового строения на своей территории, во избежание такой распространенной ошибки, как «превышение количества построек», следует ознакомиться с п. 6.11 СП 53.13330.2011:

Средняя площадь земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом на этом участке допускается строительство сооружений в количестве не более 30% от общей площади. В этом случае в понятие конструкций входят также дорожки и площадки с твердым покрытием, например, из бетона, кирпича или декоративного камня.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот, достаточно обширного) куска чужой территории. Во избежание подобных проблем следует обращаться к инструктивной документации или проконсультируйтесь с руководством СНТ перед установкой или перемещением ограждения.

Некоторые расстояния от строений и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует собственникам СНТ устанавливать сетчатые заборы на своих участках и только по согласованию с соседями (заблаговременно выполненному и письменно удостоверенному) разрешается возводить более серьезные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и ограждением необходимо брать информацию из таблицы № 2, которая приведена в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на расстоянии 10, 12 и 15 м от других построек в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В других нормативных источниках информации о заборах и ограждениях больше нет.

Ориентация сайта: оптимизация вашего дома для просмотра, эффективности и практичности

При проектировании вашего дома ваш архитектор учитывает гораздо больше, чем квадратные метры, отделку и строительные нормы и правила. Одним из ключевых компонентов, определяющих дизайн дома, на самом деле является участок, на котором он строится. Ориентация участка и планирование с учетом большого количества вещей могут помочь оптимизировать ваш дом для лучшего обзора, большей энергоэффективности и общей практичности для тех повседневных вещей, которые вы можете не учитывать, когда они работают, но определенно замечаете, когда они не работают. Наши архитекторы из Техаса здесь, в DK Studio в Остине, определяют ориентацию сайта и объясняют, как лучше всего расположить ваш дом с учетом вашего сайта.

План участка резиденции Аква Верде

Определение ориентации участка

Ориентация участка означает направление, в котором находится ваш дом по отношению к пути солнца, направлениям ветра и самому участку. При планировании ориентации участка важно помнить, что направление вашего дома может повлиять на вид, внутреннюю температуру, естественное освещение, внешний ландшафт, устойчивость к повреждению ветром, точки доступа, затраты на энергию и выбросы, фэн-шуй и даже стоимость. вашего дома. Как видите, необходимо учитывать множество факторов и много возможностей для полного использования земли для дизайна, который работает с ландшафтом, а не против него. Итак, в каком направлении лучше всего смотреть на дом? Как вы уже могли догадаться, это во многом зависит от потребностей и желаний домовладельца. Тем не менее, есть несколько руководящих принципов, которые следует учитывать.

The High Road Residence, новая постройка

Лучшее размещение и ориентация дома

Обычно, когда дело доходит до ориентации участка, мы предпочитаем размещать главный дом лицом на север. С северной ориентацией дом может получать большое количество естественного света, а также избегать сильной жары и солнца с востока и запада. Однако точная ориентация не имеет решающего значения для достижения этих преимуществ. Ориентация до 20 градусов к западу от севера и 30 градусов к востоку от севера по-прежнему обеспечивает хороший контроль над солнцем и может быть достигнута на большинстве участков.

Несмотря на то, что дом расположен лицом к северу, все еще существует опасность воздействия солнечных лучей на другие углы строения. Для таких помещений важно предусмотреть устройства затенения на восточной, западной и южной сторонах дома. Это может быть обнесенный стеной внутренний двор, более длинные свесы крыши и даже застекленное крыльцо. Подобные элементы могут создавать больше полезного пространства, а не полностью исключать окна.

Однако предпочтения домовладельцев определяют наилучшую ориентацию дома. Например, домовладелец может захотеть, чтобы гостиная, выходящая на запад, могла наслаждаться вечерними закатами, уголок для завтрака с видом на восток, где можно выпить кофе на рассвете, или открытый бассейн, выходящий на восток, для купания в тепле по вечерам.

Учет видов при ориентации участка

Несмотря на то, что расположение по направлению движения солнца является важным фактором при ориентации участка, домовладельцы часто хотят отдавать приоритет видам. Это особенно важно для объектов недвижимости, расположенных на берегу моря или с потрясающими панорамами гор, холмов или очаровательных пейзажей.

Резиденция Уотерседж

При проектировании вида наши архитекторы, как правило, отдают предпочтение гостиной, кухне и главной спальне. Как правило, это комнаты, в которых мы проводим больше всего времени, но другие помещения, такие как офис для работы на дому, также могут иметь приоритет в дизайне. Одна вещь, которую вы хотите избежать, — это покупка стандартного плана дома с полки, разработанного без учета вашего уникального участка, который в конечном итоге позволит расположить гараж с лучшим видом.

Выбор ориентации сайта для повышения эффективности

Другим аспектом ориентации сайта является планирование эффективности. В то время как эркер с окнами, выходящими на запад, может показаться идиллическим для наблюдения за вечерними закатами, домовладельцы должны учитывать затраты на электроэнергию для охлаждения этого пространства в летнее время. В противном случае результатом может стать палящее и непригодное для использования помещение, которое добавляет сотни к затратам на электроэнергию. Лучший способ максимизировать эффективность дома и сократить выбросы — это разместить большинство окон на север, обеспечить затенение окон, выходящих на запад и юг, и использовать энергию солнца с помощью солнечных панелей, обращенных на запад.

Эффективная ориентация на месте означает не только уделение приоритетного внимания зеленому образу жизни и снижению затрат на электроэнергию. Есть и другие способы разместить свой дом, чтобы обеспечить эффективный и цельный образ жизни, который работает с вами и потребностями вашей семьи. Например, может быть лучше разместить свой дом ближе к улице, чтобы обеспечить больший задний двор и более короткую прогулку до двери с продуктами в руках. Если ваш сайт имеет крутой уклон, вам также может потребоваться рассмотреть точки доступа, чтобы не приходилось подниматься по лестнице или парковаться на крутом склоне.

Обход существующих элементов участка для практичности

На каждом участке, даже на плоском поле, есть элементы, которые необходимо распознавать для практического размещения дома и ориентации участка. Всегда будет элемент, который нужно обойти и рассмотреть, даже если он не виден. Это могут быть деревья, инженерные коммуникации, дренаж, сервитуты и городские коды.

Деревья могут стать прекрасным элементом дизайна. Зрелые деревья создают практичную тень для защиты дома, а также придают ощущение красоты и очарования. Вместо того, чтобы срубать существующее дерево, дом можно расположить так, чтобы дерево затеняло палубу или создавало визуальное ощущение дома на дереве в комнатах второго этажа.

Такие элементы, как коммуникации, канализация, сервитуты и коды, могут запрещать или ограничивать возможность строительства на определенных участках участка. Например, лучше держаться подальше от участков с плохим дренажем или решить проблему до начала строительства, чтобы обеспечить защиту дома в будущем.