Развитие строительной отрасли в россии: Перспективы развития строительной отрасли России

Утверждена Стратегия развития строительной отрасли России до 2030 года

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Один из блоков Стратегии посвящен развитию института экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Также предусмотрены мероприятия в части совершенствования системы ценообразования в строительстве.


Комплексный документ разработан по поручению президента России Владимира Путина. Стратегия направлена на синхронизацию планов в различных сферах строительства — от жилищного до промышленного и транспортного. Среди важных направлений работы, обозначенных в документе: оптимизация и перевод в электронный вид большинства услуг для сокращения административных барьеров в строительстве. В итоге сроки инвестиционно-строительного цикла к 2030 году должны сократиться на 30% по сравнению с показателями 2019 года, а количество предоставляемых документов, сведений и согласований уменьшиться вдвое.
«Все это позволит снизить нагрузку на бизнес, упростить взаимодействие компаний с органами власти. И в целом повысить эффективность строительства жилых домов, транспортной и социальной инфраструктуры», – подчеркнул Михаил Мишустин.

В рамках развития института экспертизы проектной документации, согласно Стратегии, продолжится переход к параллельному проектированию и строительству, будет усилена работа по повышению качества и скорости взаимодействия органов экспертизы с другими участниками инвестиционно-строительного процесса в единой цифровой среде. Для этого ЕЦПЭ интегрируют с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие с информационными системами, используемыми для предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также планируется и дальше развивать формат экспертного сопровождения, синхронизировать и оптимизировать процедуры, предусмотренные государственной, экологической и историко-культурной экспертизами, сокращать перечень объектов, в отношении которых требуется экспертиза.

Ожидаемый эффект от Стратегии – повышение качества принимаемых проектных решений, исключение необходимости корректировок проектной документации в процессе строительства, сокращение количества избыточных процедур и обеспечение формирования единой цифровой среды для всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Основными вызовами в части совершенствования системы ценообразования в строительной отрасли стали обеспечение точности определения стоимости строительства и переход от базисно-индексного метода к ресурсному методу определения сметной стоимости.

 

Для этого Стратегией предусмотрены совершенствование базы сметных нормативов в строительстве, проведение анализа объемов потребности в строительных материалах крупнейших застройщиков, объемов их производства и транспортной доступности, создание механизмов мониторинга цен на строительные ресурсы, специализированной торговой площадки для их приобретения подрядными организациями, интегрированной с ФГИС ЦС, и другие мероприятия.

Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС

Следите за нами в

ВКонтакте

,

Одноклассники

,

Дзен

и

Telegram

Подписаться на рассылку

Основные вызовы в строительной отрасли в 2023 году

Учитывая ситуацию, которая сложилась в строительной отрасли в связи с пандемией и геополитической ситуацией в мире, PlanRadar провел новое исследование основных проблем, ожидающих строительный сектор в ближайшие годы, а также возможностей их разрешения.

Проблемы и перспективы строительной отрасли в 2023 году. С какими главными проблемами столкнулась отрасль и что мы можем предпринять для их решения?

В данном материале мы детально проанализировали основные факторы, оказавшие влияние на строительный рынок, а также пути решения, предложенные экспертами. В частности, международной консалтинговой компанией CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. Среди предложенных инструментов на первый план выходит внедрение инновационно-технологических решений.

Рост инфляции и увеличение стоимости материалов

Несомненно,  инфляционный кризис стал основной проблемой, с которой столкнулась  экономика. Как строительный сектор может справиться с колоссальным ростом стоимости материалов? Проблемы, возникшие с цепочками поставок в связи с COVID-19, а также последствия санкций, вызванных войной в Украине, в последние годы оказали значительное влияние на стоимость строительных материалов. Однако прогнозы консалтинговой фирмы CBRE вселяют некоторый оптимизм: ожидается, что стоимость материалов уже с 2023 года начнет идти вниз.

Читайте также: Информационные технологии в строительстве: самые востребованные

Нехватка рабочей силы

В ближайшие годы значительное влияние на строительный сектор окажет нехватка рабочей силы, выход на пенсию работников, достигших пенсионного возраста, а также необходимость повышения заработной платы на фоне растущей инфляции.

Скачать

Изменение климата

С другой стороны, как мы подробно описали в нашем последнем отчете «Архитектура будущего», устойчивость станет неотъемлемой частью будущих строительных проектов. Строительные компании все чаще будут вынуждены соответствовать экологическим требованиям государства и общества.

Читайте также: Архитектура будущего: исследование 2022 

Потребность в технологических решениях

Какие действия мы можем предпринять в сложившейся ситуации? В отчете CBRE приводится несколько рекомендаций, касающихся снижения негативного влияния, оказанного ростом цен и “новой реальностью” на рынке строительства.

Конечная цель рекомендаций – достижение максимальной эффективности, сокращение затрат и улучшение тайм-менеджмента. Поэтому нельзя недооценивать необходимость увеличения инвестиций в технологии, в широкий круг существующих в строительной отрасли цифровых решений, таких как PlanRadar. Миссия компании – облегчить весь жизненный цикл строительства, сделав его максимально простым, быстрым и эффективным.

Хотите узнать больше о PlanRadar и преимуществах, которые цифровое решение может принести вашему бизнесу? Попробуйте бесплатно нашу облачную платформу или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Размер строительного рынка России, анализ тенденций по секторам (коммерческий, промышленный, инфраструктурный, энергетический и коммунальный, институциональный и жилой) и прогноз, 2023-2027

• Обзор отчета
• Оглавление
• Столы
• Цифры
• Часто задаваемые вопросы

Обзор строительного рынка России

В 2022 году объем строительного рынка России оценивался в 237,6 млрд долларов США, и ожидается, что в 2024–2027 годах AAGR достигнет более 2%. Рост отрасли в прогнозируемый период будет поддерживаться государственными инвестициями в инфраструктуру, жилищное строительство и проекты по возобновляемым источникам энергии.

Отчет об исследовании строительного рынка России содержит подробный анализ перспектив роста строительной отрасли России по рынку, типу проекта и строительной деятельности. В нем также содержится критическая информация о влиянии отраслевых тенденций и проблем, а также анализ основных рисков и возможностей в строительной отрасли. Кроме того, он предоставляет анализ портфеля мегапроектов с акцентом на стадии разработки и участников, а также списки крупных проектов в портфеле.

Перспективы строительного рынка России, 2022-2027 гг. (млрд долл. США)

Чтобы получить больше информации о прогнозе строительного рынка России, загрузите бесплатный образец отчета

Строительный рынок России Сегментация по секторам

Ключевыми секторами строительного рынка России являются коммерческое строительство, промышленное строительство, инфраструктурное строительство, строительство в сфере энергетики и ЖКХ, административное строительство и жилищное строительство. Сектор жилищного строительства лидировал на строительном рынке России в 2022 году, за ним следовал сектор строительства в сфере энергетики и ЖКХ.

Коммерческое строительство Рынок в России: Типы проектов в этом секторе включают в себя здания для отдыха и приема гостей, офисные здания, объекты для отдыха на открытом воздухе, торговые здания и другое коммерческое строительство. Рост сектора коммерческого строительства в течение прогнозируемого периода будет поддерживаться инвестиционной деятельностью по строительству дата-центров, тематических парков и отелей.

Рынок промышленного строительства в России: Типы проектов в этом секторе включают химические и фармацевтические заводы, производственные предприятия, заводы по производству и переработке металлов и материалов, а также заводы по переработке отходов. Ожидается, что в 2023 и 2024 годах сектор промышленного строительства сократится из-за снижения производственной активности на фоне слабой деловой уверенности в результате воздействия западных санкций.

Рынок инфраструктурного строительства в России: Типы проектов в этом секторе включают железнодорожную инфраструктуру, дорожную инфраструктуру и другие инфраструктурные проекты. Выпуск инфраструктурного сектора в течение прогнозируемого периода будет поддерживаться за счет государственных инвестиций в строительство автомобильных и железнодорожных проектов.

Энергетика и ЖКХ Строительный рынок в России: Типы проектов в этом секторе включают электроэнергию, нефть и газ, телекоммуникации, инфраструктуру канализации и инфраструктуру водоснабжения. Рост в прогнозном периоде в энергетике и ЖКХ будет поддерживаться инвестициями в солнечную и ветровую энергетику. Приверженность России увеличению производства зеленой энергии также будет способствовать росту сектора.

Рынок институционального строительства в России: Типы проектов в этом секторе включают образовательные здания, здания здравоохранения, институциональные здания, исследовательские центры и религиозные здания. Рост сектора институционального строительства в течение прогнозируемого периода будет поддерживаться инвестициями в расширение образовательных учреждений страны, а также инвестициями государственного и частного секторов в расширение возможностей здравоохранения страны для удовлетворения потребностей растущего пожилого населения.

Рынок жилищного строительства в России: Типы проектов в этом секторе включают односемейное и многосемейное жилье. Объем производства в секторе жилищного строительства в прогнозируемый период будет поддерживаться фокусом правительства на развитии доступного жилья для семей со средним и низким доходом.

Анализ строительного рынка России по секторам, 2022 г. (%)

Для получения дополнительной информации о строительном рынке России по секторам, загрузите бесплатный образец отчета

Строительный рынок России – конкурентная среда

Ведущими подрядчиками на строительном рынке России являются China Railway Engineering Group Company Ltd, China Railway Construction Corporation Group, China National Chemical Engineering Co Ltd, АО «Мосинжпроект», Ronesans Holding AS, Metrostroy, Renaissance Construction Ltd, Maire Tecnimont SpA, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и Группы «Роснефтегаз». China Railway Engineering Group Company Ltd имеет самую высокую стоимость проекта на российском строительном рынке.

Анализ строительного рынка России по подрядчикам (%)

Чтобы узнать больше о ведущих подрядчиках на строительном рынке России, скачать бесплатный образец отчета

Ведущие консультанты на строительном рынке России: ШИБУР, JGC Holdings Corp, АО «Мосинжпроект», China National Chemical Engineering Co Ltd, McDermott International Inc, TechnipFMC Plc, SPEECH, Госкорпорация «Росатом», «Российские железные дороги» и Fluor Corp. ШИБУР имеет самую высокую стоимость проекта на строительном рынке России .

Анализ строительного рынка России по консультантам (%)

Чтобы узнать больше о ведущих консультантах строительного рынка России, скачать бесплатный образец отчета

Обзор строительного рынка России

Объем рынка (2022 г. )	237,6 млрд долларов
ААГР (2024 – 2027)	>2%
Прогнозный период	2023-2027
Исторический период	2018-2022
Ключевые секторы	Коммерческое строительство, промышленное строительство, строительство инфраструктуры, строительство энергетики и коммунальных услуг, институциональное строительство и жилищное строительство
Ведущие подрядчики	China Railway Engineering Group Company Ltd, China Railway Construction Corporation Group, China National Chemical Engineering Co Ltd, АО «Мосинжпроект», Ronesans Holding AS, Metrostroy, Renaissance Construction Ltd, Maire Tecnimont SpA, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» и Группа «Роснефтегаз»
Ведущие консультанты	ШИБУР, JGC Holdings Corp, АО «Мосинжпроект», China National Chemical Engineering Co Ltd, McDermott International Inc, TechnipFMC Plc, SPEECH, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Российские железные дороги и Fluor Corp

Сегменты, охваченные в отчете

Перспективы секторов строительного рынка России (стоимость, млрд долл. США, 2018-2027 гг.)

• Коммерческое строительство
  • Здания для отдыха и гостеприимства
  • Офисные здания
  • Открытые площадки для отдыха
  • Торговые здания
  • Другое коммерческое строительство
• Промышленное строительство
  • Химические и фармацевтические заводы
  • Производственные предприятия
  • Заводы по производству и обработке металлов и материалов
  • Заводы по переработке отходов
• Строительство инфраструктуры
  • Железнодорожная инфраструктура
  • Дорожная инфраструктура
  • Прочие инфраструктурные проекты
• Энергетическое и коммунальное строительство
  • Электричество и мощность
  • Нефть и газ
  • Телекоммуникации
  • Канализационная инфраструктура
  • Водная инфраструктура
• Институциональное строительство
  • Учебные здания
  • Здания здравоохранения
  • Институциональные здания
  • Исследовательские центры
  • Религиозные сооружения
• Жилищное строительство
  • Жилье для одной семьи
  • Многоквартирный дом

Scope

В этом отчете представлен всесторонний анализ строительной отрасли в России. Он предоставляет:

• Исторические и прогнозные оценки строительной отрасли в России с подробной информацией об основных драйверах роста.
• Сегментация по секторам (коммерческий, промышленный, инфраструктурный, энергетический и коммунальный, институциональный и жилой) и по подотраслям.
• Анализ портфеля мегапроектов, включая разбивку по стадиям разработки по всем секторам, и прогнозируемые расходы на проекты в существующем портфеле.
• Списки крупных проектов, а также сведения о ведущих подрядчиках и консультантах.

Причины для покупки

• Определите и оцените рыночные возможности, используя стандартизированные методологии оценки и прогнозирования GlobalData.
• Оценка потенциала роста рынка на микроуровне с более чем 600 прогнозами данных временных рядов.
• Понимание последних отраслевых и рыночных тенденций.
• Сформулируйте и подтвердите стратегию, используя важную и действенную информацию GlobalData.
• Оценка бизнес-рисков, включая стоимость, нормативное и конкурентное давление.
• Оценка конкурентного риска и факторов успеха.

Содержание

• 1. О компании GlobalData
• 2. Резюме
• 3. Строительная отрасль: краткий обзор
• 4. Контекст
  • 4.1. Экономические показатели
  • 4.2. Политическая среда и политика
  • 4.3. Демография
  • 4.4. Профиль риска
  • 4.5. Возможные сценарии конфликта
• 5. Перспективы строительства
  • 5.1. Все строительство
    • 5.1.1. Outlook
    • 5.1.2. Последние новости и события
    • 5.1.3. Индекс динамики строительных проектов
  • 5.2. Коммерческое строительство
    • 5.2.1. Внешний вид
    • 5.2.2. Аналитика проекта
    • 5.2.3. Последние новости и события
  • 5.3. Промышленное строительство
    • 5.3.1. Outlook
    • 5.3.2. Аналитика проекта
    • 5. 3.3. Последние новости и события
  • 5.4. Строительство инфраструктуры
    • 5.4.1. Outlook
    • 5.4.2. Аналитика проекта
    • 5.4.3. Последние новости и события
  • 5.5. Энергетика и коммунальное хозяйство Строительство
    • 5.5.1. Перспектива
    • 5.5.2. Аналитика проекта
    • 5.5.3. Последние новости и события
  • 5.6. Институциональное строительство
    • 5.6.1. Outlook
    • 5.6.2. Аналитика проекта
    • 5.6.3. Последние новости и события
  • 5.7. Жилищное строительство
    • 5.7.1. Outlook
    • 5.7.2. Аналитика проекта
    • 5.7.3. Последние новости и события
• 6. Ключевые участники отрасли
  • 6.1. Подрядчики
  • 6.2. Консультанты
• 7. Данные строительного рынка
• 8. Приложение
  • 8.1. О чем этот отчет?
  • 8.2. Определения
  • 8.3. Методология CRI
  • 8. 4. GlobalData Construction
• 9. Свяжитесь с нами

Список таблиц

Таблица 1: Ключевые данные строительной отрасли

Таблица 2: Россия, основные экономические показатели

Таблица 3: Россия, объемы коммерческого строительства по типам проектов (Реальное изменение, %), 2018–27 гг.

Таблица 4: Россия, основные проекты коммерческого строительства по стоимости

Таблица 5: Россия, объемы промышленного строительства по типам проектов (реальное изменение в %), 2018-27 гг. Значение

Таблица 7: Россия, объемы строительства инфраструктуры по типам проектов (реальное изменение в %), 2018-27 гг.

Таблица 8: Россия, основные проекты строительства инфраструктуры по стоимости

: Россия, объемы строительства в энергетике и коммунальном хозяйстве по типам проектов (реальное изменение в %), 2018–27 гг.

(Реальное изменение, %), 2018-27 гг.

Таблица 12. Россия, ведущие проекты институционального строительства по стоимости

Таблица 14: Россия, основные проекты жилищного строительства по стоимости

Таблица 15: Россия, основные подрядчики

Таблица 16: Россия, ключевые консультанты

Таблица 17: Россия, стоимость строительства (реальные, млн долларов)

Таблица 18. Россия, объем производства в строительстве (номинальная, млрд руб.) Определения

Список рисунков

Рисунок 1: Восточная Европа и Центральная Азия, объемы строительства (реальное изменение, %), 2021-27 гг. -27

Рисунок 3: Россия, сводка рисков

Рисунок 4: Россия, сравнение рисков по регионам

Рисунок 5: Россия, объем производства в строительстве (реальные, в миллиардах долларов, цены и обменный курс 2017 года), 2018–27

Рисунок 6: Россия, объем производства в строительстве по секторам (реальные, млн долл. США), 2018–27 гг.

Рисунок 7: Россия, Добавленная стоимость строительства (млрд. руб., в постоянных ценах 2016 г.)

Рисунок 8: Россия, Индекс объема строительной деятельности

Рисунок 9: Россия, Численность безработных, зарегистрированных в органах государственной службы занятости

Рисунок 10: Россия, Индекс динамики строительных проектов

Рисунок 11: Регион, Индекс динамики строительных проектов

Рисунок 12: Россия, Объем коммерческого строительства по типам проектов (реальные, млн долл. США), 2018–27

Рисунок 13: Россия, портфель проектов коммерческого строительства, стоимость по этапам (млн долларов США)

Рисунок 14: Россия, добавленная стоимость гостиниц и общественного питания (млрд рублей, постоянные цены 2016 года)

Рисунок 15: Россия, Оборот розничной торговли (млрд. руб.)

Рисунок 16: Россия, Добавленная стоимость оптовой и розничной торговли (млрд. руб., постоянные цены 2016 г.)

2018-27

Рисунок 18: Россия, портфель проектов промышленного строительства, стоимость по этапам (млн долларов США)

Рисунок 19: Россия, добавленная стоимость в обрабатывающей промышленности (млрд рублей, постоянные цены 2016 года)

Рисунок 20: Россия, промышленность и производство Производственный индекс (изменение в %, г/г)

Рисунок 21: Россия, объемы строительства инфраструктуры по типам проектов (реальные, млн долл. США), 2018-27 гг.

Миллион)

Рисунок 23: Россия, объемы строительства в энергетике и коммунальном хозяйстве по типам проектов (реальные, млн долл. США), 2018-27

Рисунок 24: Россия, портфель проектов строительства в энергетике и коммунальном хозяйстве, стоимость по стадиям (млн долл. США)

Рисунок 25: Россия, объемы работ по институциональному строительству по типам проектов (реальные, млн долл. США), 2018–27 гг.

Добавленная стоимость образования (млрд руб. в сопоставимых ценах 2016 г.)

Рисунок 28: Россия, добавленная стоимость деятельности в области здравоохранения и социальных услуг (млрд рублей, в постоянных ценах 2016 года)

Рисунок 29: Россия, объемы жилищного строительства по типам проектов (реальные, млн долларов), 2018-27

Рисунок 30: Россия, портфель проектов жилищного строительства, стоимость по этапам (млн долларов США)

Рисунок 31: Россия, добавленная стоимость недвижимости (млрд рублей, постоянные цены 2016 года)

Рисунок 32: Россия, жилые дома, введенные в эксплуатацию организациями (млн м2)

Рисунок 33: Россия, объем выданных ипотечных кредитов (млрд. руб.)

Рисунок 34: Россия, штаб-квартира ключевых подрядчиков (% от общего объема проектной документации)

Рисунок 35: Россия, штаб-квартира ключевых консультантов ( % от общего объема проекта)

Часто задаваемые вопросы

Объем строительного рынка в России оценивался в 237,6 млрд долларов США в 2022 году.

Ключевыми секторами строительного рынка России являются коммерческое строительство, промышленное строительство, строительство инфраструктуры, строительство энергетики и ЖКХ, строительство зданий и сооружений, жилищное строительство.

Ведущими подрядчиками на строительном рынке России являются China Railway Engineering Group Company Ltd, China Railway Construction Corporation Group, China National Chemical Engineering Co Ltd, АО «Мосинжпроект», Ronesans Holding AS, Metrostroy, Renaissance Construction Ltd, Maire Tecnimont SpA, State Atomic Энергетическая корпорация «Росатом» и Группа «Роснефтегаз».

Ведущие консультанты на строительном рынке России: ШИБУР, JGC Holdings Corp, АО «Мосинжпроект», China National Chemical Engineering Co Ltd, McDermott International Inc, TechnipFMC Plc, SPEECH, Госкорпорация «Росатом», «Российские железные дороги», Fluor Corp.

Купить сейчас

Добавить в корзину

Валюта

9 долларов США0569

Один пользователь

1 495 долл. США

Может использоваться только индивидуальным покупателем

Самый популярный

Многопользовательские

2 242 долл. США

Может совместно использоваться неограниченным количеством пользователей в пределах одного корпоративного местоположения, например. региональный офис

Предприятие

2990 долларов

Может использоваться по всему миру неограниченным количеством пользователей внутри закупочной корпорации, например. все сотрудники одной компании

[email protected]
Тел.: +44 (0) 20 7947 2960

Каждое требование клиента уникально. Мы понимаем это и можем настроить отчет на основе ваших конкретных требований к исследованиям, касающимся понимания рынка, инноваций, стратегии и планирования, а также информации о конкурентах. Вы также можете приобрести отдельные разделы отчета или запросить отчет по конкретной стране.

Узнайте перед покупкой

Запросите бесплатный образец

строек в России. Основы — Недвижимость

Строительная отрасль в России быстро восстанавливается после
кризис COVID-19. Уже в первом квартале 2021 года бизнес
активность в этом секторе достигла «допандемического»
уровень.

Согласно отчету CBRE, за девять месяцев 2021 г.
инвестиции в недвижимость в России составили 281 млрд.
рублей, что является самым высоким показателем за всю историю
Российский рынок недвижимости ¹ .

Этот рост особенно заметен в сфере жилой недвижимости.
Благоприятными факторами для этого были (i) рост спроса по сравнению с
Денежно-кредитная политика Центрального банка России и (ii) государство
льготная ипотечная программа.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по-прежнему значительно отстают
жилой, что в первую очередь связано с продолжающимся
последствия пандемии. Тем не менее положительная динамика в
строительство в целом дает основания для оптимизма в отношении
перспективы этого сектора.

В то же время уровень иностранных инвестиций,
к сожалению, все еще очень низок (4% от общего числа). Частично,
низкий интерес иностранных инвесторов может быть связан с отсутствием
достаточная информация о правовой базе недвижимости и
строительная сфера России.

Эта статья посвящена краткому обзору основных этапов
строительного проекта, а также по выявлению рисков, которые
ждем будущих инвесторов (застройщиков) на каждом этапе.

Этап №1. Выбор земельного участка

Первым этапом любого строительства является выбор
подходящий земельный участок. На данном этапе есть риск выбрать земельный участок
участок непригоден для строительства.

Размещение объектов капитального строительства на территории Российской
территории осуществляется в соответствии с территориальной планировкой
документы (схемы территориального планирования, генеральный план, правила
землепользование и застройка, концепция землеустройства и землеустройства
использовать план). Рациональное и целевое использование земель является основной целью
планировка территории.

Несоблюдение требований этих документов делает
невозможность получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения
проектная документация, необходимая для начала
строительство.

Чтобы свести к минимуму риск, все эти документы, относящиеся к
следует учитывать выбранный земельный участок и требования
необходимо сравнить с параметрами будущего объекта.

Этап №2. Регистрация прав на земельный участок

Как только инвестор выбрал земельный участок, он должен
приобретать право собственности на землю в форме собственности или аренды. Земля
титул служит предпосылкой для получения статуса
разработчик.

В России иностранные организации и физические лица могут владеть земельными участками,
кроме отдельных случаев, например, земельные участки, расположенные в приграничных
территории, сельскохозяйственные угодья и участки в пределах морского порта
границы.

Иностранный инвестор может арендовать земельный участок на равных условиях с
Российские юридические и физические лица без дополнительных
ограничения.

Одной из особенностей России является то, что большая часть земли
общественная (государственная или муниципальная) собственность. Если это относится к земле
участок, выбранный инвестором, необходимо будет участвовать в
открытые торги с целью получения права покупки или аренды
этот сюжет. Законом предусмотрены случаи, когда земельные участки могут быть
приобретаются или сдаются в аренду без проведения торгов: например, в случае
реализация крупного инвестиционного проекта.

Обычно инвесторы арендуют земельные участки. Однако договоры аренды
также связаны с рисками, которые следует учитывать. Прежде всего,
необходимо проверить, что соглашение не содержит
обременительные условия для арендатора. Такие условия, в частности,
могут включать ограничения на использование участка, безусловное
право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор и т. п.
следует также иметь в виду, что договоры аренды, заключенные на
сроком более одного года требуют государственной регистрации.

Перед заключением договора аренды или покупкой земельного участка
земли, также необходимо проверить всех предыдущих владельцев и
причины и обстоятельства перехода прав. Такая проверка есть
направленные на предотвращение риска рекультивации земельного участка, для
Например, если права на участок были переданы против
воля предыдущего владельца.

Единый государственный реестр недвижимости содержит все
сведения о переходе прав на объекты недвижимости,
выписку из которого можно получить в электронном виде на
Официальный веб-сайт. В выписке также содержится информация о том,
земельный участок находится под арестом, сервитутом или залогом.

Этап № 3. Проектирование объектов

Градостроительный кодекс регламентирует проектирование и строительство
объектов капитального строительства. Этап проектирования проекта
включает в себя инженерные изыскания для строительства,
собственно проектирование и подготовка рабочей документации.

В России заказчик проектно-строительных работ (т.е.
разработчик) должен быть профессиональным участником рынка. Это означает
что для заключения договора с подрядчиком
разработчик должен быть членом саморегулируемой организации, т.е.
особое профессиональное объединение подрядчиков и проектировщиков.
Как вариант, разработчик может нанять «технаря».
Заказчик для этого – профессиональная организация, которая
общаться с подрядчиками от его имени.

Проектировщик (а также строительный подрядчик) также
быть членом саморегулируемой организации. Такое обязательство
дает возможность застройщику требовать возмещения убытков от
саморегулируемой организации в случае наличия у подрядчиков
причинил ущерб третьим лицам.

Следует сказать, что в большинстве случаев проектная документация в
России требуется экспертиза – либо государственная, либо
негосударственные, в зависимости от типа объекта. Цель состоит в том, чтобы
подтвердить, что будущий объект соответствует требованиям
надежность и безопасность.

Экспертиза проектной документации является достаточно
серьезный и трудоемкий процесс. Поэтому важно
что договор с проектной организацией предусматривал
обязанность последнего вносить изменения в документацию в течение
экспертизы, если это необходимо. Окончательный расчет лучше произвести по факту
получение положительного экспертного заключения.

В последние годы в России активно разрабатываются и применяются строительные
информационное моделирование (« БИМ «). БИМ
позволяет создать трехмерную модель здания
содержит всю необходимую информацию для его построения и
использовать. Уже можно представить проектную документацию на
экспертиза в виде информационной модели. Начиная с 1
С января 2022 года BIM-моделирование становится обязательным для объектов,
строительство финансируется за счет бюджетных средств.

Этап №4. Строительство объекта

4.1. Выбор подрядчика

Строительство, безусловно, самый ответственный этап, и именно
сопряжено с большим количеством рисков и подводных камней.

Исходя из нашего опыта, мы можем сделать вывод, что ключевым фактором
Успех в строительном проекте – это выбор надежного и
известный генеральный подрядчик. Если разработчик руководствуется исключительно
из соображений экономии и заключает договор с
подрядчик предлагает цены ниже рыночных, это может иметь
катастрофические последствия, такие как потеря денег и строительство
задержки.

Наиболее значительный риск представляет собой «типичную» ситуацию
где подрядчику заплатили вперед, а дальше он отказывается
средства, передает все активы компании аффилированным
сторон и объявляет себя банкротом.

Поэтому необходимо провести детальную проверку
подрядчик, включая финансовое положение, портфель проектов,
деловая репутация и т.д., по крайней мере, проверка должна включать
анализ открытых источников, таких как База данных коммерческих дел,
База данных исполнительного производства, Единый федеральный реестр
Информация о банкротстве и т.д. Имея всю информацию о
подрядчика, можно сделать вывод о том, заслуживает ли он доверия или
нет.

При заключении договора строительного подряда необходимо
обратить внимание на условия, защищающие инвестора от
возможные потери. В частности, это обычная практика для партий
открыть специальный счет в банке для нужд конкретного
проект. В этом случае заказчик может получить право авторизовать
переводы другим лицам и контроль за использованием аванса
платежи.

Еще одним важным аспектом является обеспечение обязательств со стороны
подрядчик. Наиболее распространенными инструментами являются (i) банковская гарантия
предоставляемых подрядчиком и (ii) гарантировать сохранение части
оплата работ (как правило, до 10%) инвестором. Это
целесообразно, чтобы обеспечение обязательств охватывало как можно больше
обязательства подрядчика, включая возмещение
предоплата, штрафы и ответственность за дефекты.

Детальная проверка подрядчика также необходима для
минимизировать налоговые риски, связанные с дополнительным налогом на добавленную стоимость
(« НДС «) платеж. Дело в том, что в
если подрядчик не уплачивает НДС, а застройщик не
доказать, что надлежащая проверка подрядчика была проведена, налоговая
орган может взыскать неуплаченный НДС с застройщика.

4.2. Госпостановление

Поскольку строительство связано с безопасностью людей, данная область
довольно строго контролируется государством. Таким образом, в большинстве случаев это
необходимо получить разрешение на строительство перед началом
работ, т.е. подтверждение того, что проектная документация соответствует
все требования к строительству. Несанкционированное исполнение
работы могут повлечь за собой административную ответственность, а объект может быть
признан незаконным и подлежащим сносу.

В большинстве случаев государство контролирует выполнение
работает. Компетентные государственные служащие контролируют соблюдение
обязательные технические требования, правильность и своевременность
составление текущей строительной документации и выпуск
приказы об устранении нарушений.