Реконструкция или новое строительство: Строительство и реконструкция — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Снос или реконструкция? | Информация от строительной компании Олимпия

Строительная компания «Олимпия»

Что лучше: снести здание и построить новое на его месте или сохранить дом, проведя реконструкцию? Для каждого объекта ответ будет своим. И в зоне индивидуальной застройки, и в городских жилых кварталах, и на территориях коммерческих или промышленных объектов выбор между сносом и реконструкцией оказывается непростым, а решение принимают в несколько этапов.

Оценка здания. Его обследуют, проверяя прочность несущих конструкций, перекрытий, кровли, состояние инженерных систем, окон, дверей, имеющихся строительных конструкций, элементов, материалов отделки. Если приходится выбирать между реконструкцией или сносом, техническое состояние объекта в любом случае будет неудовлетворительным. При его оценке решают, есть ли, что восстанавливать. Например, если фундамент хорошо сохранился, а несущие стены крепкие, восстановление может быть оправданным, даже если оно потребует замены перекрытий, кровельной конструкции. Если фундамент очень прочный, площадь объекта можно расширить, построив дополнительные этажи. Напротив, если основание слабое, реконструкция может предполагать замену используемых материалов на более легкие или уменьшение этажности здания. Если фундамент разрушен, несущие стены, перекрытия, кровля сильно изношены, являются ветхими, их проще перестроить, чем восстанавливать. В таких случаях чаще принимают решение о сносе и последующем строительстве.

Сбор информации об особенностях среды. Часто именно «окружение» дома требует сохранять его, не считаясь с затратами. Если ветхое знание расположено в зоне исторической застройки, в центре города, если оно имеет архитектурную или историческую ценность, снести его не удастся. Даже при очень плохом техническом состоянии для такого объекта может проводиться только реконструкция и реставрация.

Подготовка планов по использованию здания. В отдельных случаях восстановление объекта недопустимо потому, что он в принципе не соответствует строительным или санитарным нормам. Если он будет использоваться как жилой многоквартирный дом, для размещения медицинских, образовательных или других социально значимых объектов, для крупного производства, его техническое состояние, характеристики, планировка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию. Если обеспечить ее, реконструировав здание невозможно, его сносят и выполняют новое строительство.

Оценка возможностей реконструкции. При оценке постройки важно определить, как именно ее можно улучшить. Не для всех объектов возможно увеличение полезной площади, возведение пристроек, проведение перепланировки или обновление инженерных систем. Если существующих возможностей реконструкции недостаточно для того, чтобы полноценно использовать здание, его снос может оказаться боле предпочтительным.

Отложенный снос. Чаще всего применяется для участков под индивидуальную жилую застройку. Если от прежних хозяев остались хозяйственные постройки или старый жилой дом, их не сносят, пока идет строительство новых зданий. Эти строения могут использоваться для размещения оборудования, инструмента, материалов, для временного проживания. Их сносят, когда завершаются строительные работы. Реже старые постройки сохраняют, перестраивают, реконструируют. Реконструкция обычно проводится при ограниченном бюджете строительства и при условии, что старый дом хорошо сохранился.

Сохранение только облика. При такой реконструкции сохраняется только выходящий на улицу фасад исторического здания. Остальная его часть сносится, выполняется новое строительство. Часто такие работы являются очень сложными технически: обеспечить сохранность «фасадной» стены непросто. Такие проекты реализуют в Европе, сохраняя от исторических кварталов только их «фасадные» части. При этом для них выполняется полноценная реставрация, полное восстановление исходного облика. Это позволяет сохранять архитектурное наследие и улучшать при этом качество застройки в городской среде.

Строительство вокруг. Старое здание сохраняется, а вокруг него возводятся новые стены, перекрытия, другие строительные конструкции. Оно «встраивается» в новое здание, становится его частью. То, какая именно часть старого дома будет сохранена, определяется проектом реконструкции. Это может быть фасад и часть помещений или отдельные, наиболее сохранившиеся элементы (входная группа, фрагменты стен).

Реновация. Предполагает частичное сохранение старых зданий с возведением новых строительных конструкций, масштабной перепланировкой, перестройкой объектов. Реновация в России проводится для целых кварталов и даже улиц: дома перестраивают, формируя новое, более комфортное пространство и при этом частично сохраняя облик старых улиц.

Компания «Олимпия» выполняет обследование старых зданий, планирование реконструкции, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы для индивидуальных и многоквартирных жилых домов, общественных, коммерческих, промышленных объектов.

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени. Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства. Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами. Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность».

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9 «Реконструкция объекта: Совокупность работ, в том числе строительных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей нормативными актами, изменением количества, площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.»

Если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем), то это является Реконструкцией.

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями. Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго. Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая.

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.5: Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, их частей и (или) элементов, с приведением эксплутационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет ТКП 45-1. 04-206-2010*.

4.4. «Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем сделана запись главным инженером проекта, то эта документация не подлежит государственной экспертизе.»

Самым распространенным примером модернизации, которое делает Проектное бюро Тектоника, это перепланировка помещений с изменением системы вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка.

Строить или не строить, вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, считают ли они, что они должны отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько ваш существующий дом далек от вашей мечты, как вы относитесь к своему нынешнему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

Вы можете начать думать о ремонте, но обнаружите, что затраты или изменения, которые вы хотите, неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы найти дом своей «почти» мечты уже построенным; ему просто нужно немного TLC или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, что вы можете ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые вы должны принять во внимание, прежде чем решить, какой из них выбрать.

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все новое построено и установлено. Реконструкция — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принять решение о каждом элементе вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет выглядеть. расположен на вашем участке, какой тип отделки будет использоваться повсюду.

Ремонт предполагает внесение изменений в существующий дом. Ремонт дома может охватывать что угодно, от реконструкции одной комнаты до полной внутренней потрошения. У вас все еще есть право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

В исторических районах ремонт старого дома, в котором сохранилось очарование прошлых лет, поддерживая при этом современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, как можно больше покопайтесь в структурной прочности и исправности фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома скомпрометирован, нет смысла тратить много денег на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений, вы можете счесть снос существующего дома и его перестройку лучшим выбором.

Изучите местные ограничения и строительные нормы и правила или заранее вызовите строителей/ремонтников, чтобы они могли это сделать. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Ограничения еще жестче для дома, который находится в историческом реестре.

Спросите своего строителя/ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет заменить проводку только в отремонтированной части, или вы должны будете сделать это во всем доме после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите будущее обслуживание. Части дома, которые не были отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Внедрение обновлений системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, какое предполагаемое использование дома вызывает у вас желание ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или пожилых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы вы могли стареть на месте? Также может быть полезно прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующую постройку, чтобы построить новую. Проконсультируйтесь с нестандартным строителем и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

При строительстве нового индивидуального дома соберите свою команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), чтобы помочь вам ответить на эти вопросы. Каждый участник привносит свой набор навыков, опыта и взглядов на стол. Вместе они помогут вам спроектировать будущий дом, идеально подходящий для вас и вашей семьи.

При проектировании дома учитывайте его предназначение. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или в доме будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить. Если есть что-то, что должен иметь ваш новый дом , убедитесь, что команда понимает ваши потребности. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной волне. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда дизайнеров и строителей может помочь вам объединить их и сделать процесс плавным.

Срок завершения строительства нового дома, скорее всего, будет дольше, чем ремонта. В то время как сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства. Рекомендуем также прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома».

Сроки строительства нового и реконструкции различаются. Если ваш проект реконструкции полностью внутренний, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий. Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда есть вероятность того, что неожиданные результаты приведут к увеличению затрат. Новый дом не будет скрывать асбест, гнилое дерево или электрическую или водопроводную систему, которая не соответствует нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вам нравится, может сделать ремонт лучшим выбором. Желание иметь дом, построенный точно по вашим желаниям, может подтолкнуть к решению о новой постройке.

Итак, вы недавно решили купить дом. Прежде всего — поздравляю! Мы знаем, что вы усердно работали, чтобы погасить кредитные карты, повысить свой кредитный рейтинг и в процессе наскрести скромный первоначальный взнос. Ваша тяжелая работа окупается!

Покупка дома может быть трудоемким и сложным процессом. С правильным агентом на вашей стороне большую часть этого стресса можно смягчить или вообще избежать. Однако хороший агент может завести вас так далеко, только если вы не ясно представляете себе свои цели и потребности.

Пришло время определить приоритеты дома вашей мечты, от выбора лучшего района до нужного количества ванных комнат. При этом подумайте над одним важным вопросом, который будет направлять ваш поиск дома: Должен ли я купить новый дом или отремонтировать существующий (возможно, старый) ремонтный верх?

Готовы к заселению – Очевидно, что в недавно построенных домах не нужно снимать старый ковер. или перекрасьте стены, прежде чем въехать. Если вы ищете кратчайший путь к тому, чтобы поселиться в собственном доме, лучше всего подойдут новые дома.

План этажа . Если вы инвестируете в построенный по индивидуальному заказу дом, вы обязательно получите план этажа, соответствующий вашему стилю жизни, потому что вы можете выбрать дизайн. Если вы работаете с архитектором на ранней стадии строительства, вы даже сможете выбрать отделку по индивидуальному заказу.

Энергоэффективность – Новые дома соответствуют более высоким стандартам изоляции и эффективности, чем старые дома, которые перепродаются. Новые дома также, как правило, имеют более новую технику. Качественные окна и эффективная мойка со временем принесут значительную экономию.

Техническое обслуживание . В дополнение к меньшему объему работ (или их отсутствию) на начальном этапе новые дома требуют меньшего обслуживания в течение первых нескольких лет владения. У вас меньше шансов столкнуться с непредвиденными расходами, такими как необходимость замены септиков или поврежденных водосточных желобов.

Дополнительные первоначальные затраты – Все лучшие преимущества новых домов (качественная конструкция, новая бытовая техника, общественный бассейн и т. д.) означают, что цена вашей покупки будет выше. Учитывайте расходы на ТСЖ и налоги на недвижимость при поиске подходящего для вас сообщества.

Неидеальное расположение . В вашем районе можно ходить пешком, но это не обязательно означает, что вы будете рядом с работой, продуктовыми магазинами или другими часто посещаемыми местами. Прибавьте стоимость проезда к вашим прогнозируемым ежемесячным расходам.

Стоимость земли – Даже если ваши затраты на строительство разумны, не забывайте учитывать стоимость земли, на которой стоит дом. Запланированные сообщества часто имеют большие размеры участков, которые могут быстро складываться.

Незрелый ландшафтный дизайн . Придется ли вам вкладывать средства в более тяжелые шторы, чтобы отпугнуть любопытных соседей, потому что в районе нет ни одного взрослого дерева? Если функции наружного дома так же важны для вас, как и внутренние, это может стоить вам дополнительных денег в новом доме.

Ожидание . Может быть интересно пообщаться со строителями, чтобы выбрать идеальный план этажа и стиль лепнины. Но учтите время строительства (и возможные задержки), которые приходят с нестандартным домом. Шестимесячное ожидание — это нормально, если вы строите с нуля.

Больше домов за деньги – Возможно, не все пространство сразу пригодно для жилья, но в домах с ремонтом наверху цена за квадратный фут ниже, чем в недавно построенных домах. Если вы ищете пространство, в котором вы можете расти, возможно, вам нужен фиксатор.

Очарование и местоположение – Старые дома, как правило, находятся в старых районах и более городских условиях. В дополнение к внутреннему очарованию (например, лепке короны или оригинальной плитке), они также могут предложить много очарования соседства.

Короткие поездки на работу . Старые районы и городские районы также с большей вероятностью будут ближе к центру города. Если вам нравится ходить в рестораны, продуктовые магазины или даже на работу, это может быть экономически эффективной возможностью сократить ваши поездки на работу.

Ставки налога на недвижимость – На жильцов в менее обеспеченных районах налог на недвижимость не будет увеличиваться по той же ставке, что и на новые дома в престижных районах. Даже с учетом стоимости значительного ремонта дома это может снизить ваши расходы с течением времени.

Долгосрочные проекты — Некоторым людям нравятся дома, которые развиваются вместе с ними. Выберите фиксирующий верх, если вы не возражаете против долгосрочного ремонта и хотите иметь возможность проявить творческий подход к своему пространству.

Устаревшие детали и приборы – Придется ли вам заменить всю проводку с ручками и трубками и краску на основе свинца в вашем причудливом историческом доме? Нужно ли проверять дом на наличие асбеста? А сколько лет этому холодильнику? Старые дома требуют, чтобы вы заранее задавали больше вопросов, чтобы оценить ремонт, выходящий за рамки чистой эстетики.

Неожиданные проблемы и «невидимый ремонт» — Старые дома требуют большего ухода, даже если вы продолжаете ремонтировать. Задавайте вопросы даже об объектах, которые в настоящее время находятся в хорошем состоянии, например, о крышах и сантехнике, чтобы определить их возраст. Это может дать вам представление о том, что потребует работы в будущем и когда.

Инвестиции, которые не равны увеличению стоимости — Некоторые улучшения дома повышают стоимость вашего дома при перепродаже больше, чем другие. Будьте осторожны, чтобы взвесить, что нужно сделать, чтобы сделать дом пригодным для жизни, и забавные (читай: дорогие) обновления, которые вы, возможно, не сможете окупить при переезде.

Зона долгосрочного строительства . Если вы не являетесь профессиональным флиппером, может быть сложно владеть домом, который требует много работы. У вас может не быть возможности полностью сосредоточиться на своем доме. А кто захочет жить в зоне строительства возможно годы?

Ваше время . Эксперты рекомендуют планировать проживание в домах, требующих капитального ремонта, в течение 7–10 лет, прежде чем вы сможете окупить затраты. Если вы не можете представить себя живущим в этом пространстве так долго, возможно, это не лучшая инвестиция для вас.

На вопрос о том, какой дом лучше купить, старый или новый, нет однозначных ответов. Как вы видели выше, ваше решение будет зависеть от ваших личных целей, ваших финансовых возможностей и ваших способностей к ремонту и дизайну.

Снос или реконструкция? | Информация от строительной компании Олимпия

Реконструкция и модернизация здания, в чем разница?

Виды строительства

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

Требования к проектированию

Что такое Реконструкция нежилого здания?

Проектирование реконструкции нежилых зданий- Примеры проектов

Реконструкция склада

Реконструкция колледжа

Что такое модернизация нежилого здания?

Ремонт существующего дома или строительство нового индивидуального дома

Новое строительство

Ремонт

Купить Fixer-Upper или новый дом: какое решение лучше?

Дома в новостройке

ПЛЮСЫ:

ПРОТИВ:

Верхние дома с ремонтом

ПЛЮСЫ:

МИНУСЫ:

Итак, какое решение лучше?: Покупка дома с ремонтом или новостройки

Добавить комментарий Отменить ответ